KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Xxxxxxxxxx 10, Jyväskylä

Transkriptio

1

2 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 2(14) SISÄLTÖ JDANT... 3 LUENTAJE... 3 VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -JSIIN... 3 KRJAUSJDEN TULKINTA... 3 VAURIIDEN KRJAAMINEN JA KRJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT... 3 TARKASTUKSEN LÄTÖTIEDT... 4 TIMENPIDE-EDTUKSET... 5 TARKASTUSETKEN LSUTEET... 5 PESUUNE... 6 LÖYLYUNE... 7 WC-TILA... 9 KTTIÖ...10 KDINITUNE...11 ILMANVAITJÄRJESTELMÄ...12 VESIPISTDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA...13

3 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 3(14) JDANT Tämä tarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja mittauksiin sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin sekä kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista sekä mahdollisista vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä. Tarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, Suoritusohjeen (K , LVI ) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen sekä vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, aistittavaa tai muulla tavalla havaittavaa rakenteiden pinnalle asti näkyvää virhettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajempia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti esiintyvä virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä sähköpostiosoitteeseen tai postitse osoitteeseen XXXXXXXXXXXXX. Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. LUENTAJE Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (), toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia asioita, kuten rakennetyyppejä jne. avainnot ja mittaukset T Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin. VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -JSIIN Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. KRJAUSJDEN TULKINTA Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä mutta ei ole korjaustyöselitys. uomioitavaa on, että korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. VAURIIDEN KRJAAMINEN JA KRJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle.

4 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 4(14) TARKASTUKSEN LÄTÖTIEDT Tarkastuskohteen osoite Xxxxxxxxxxxxx 10 Postinumero Postitoimipaikka Kohteen omistaja(t) Jyväskylä Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Puh Sähköposti Tarkastuskohteen tyyppi Käyttötarkoitus makotitalo Asuinrakennus Kokonaispinta-ala (m²) 80 Asuinpinta-ala (m²) 75 Tilavuus (m³) 225 Rakennusvuosi 1991 Tarkastuksen tilaaja Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Tarkastus tilattu (pvm) Tarkastaja Läsnäolijat Tarkastuksen syy Rajaukset kohteessa Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (myyjä) Xxxxxxx Xxxxxxxx (ostajaehdokas) Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Asuntokauppaa varten Autotallin, varaston ja käyttöullakon seinärakenteiden tarkastukset jäivät puutteelliseksi tavarapaljouden vuoksi Tarkastuksen apuvälineet Pintamittaus/kosteuskartoitus: Gann B50 pinta- anturi (kalibroitu 08/2014) Piikkimittaus: Gann juntta-anturi M18, teflon- kärjet Viilto-/rakennemittaus: Gann RT_T EL 320 puikkomittari (kalibroitu 08/2014) Mittalaite edellisiin: Gann ydromette RTU 600 (kalibroitu 08/2014) Suhteellinen kosteus: Vaisala SM40- sarja, näyttölaite M40 Mittapäät edelliseen: MP110, (MP1), (MP2), (MP3), J (MP4), J (MP5), J (MP6), K (MP 7), K (MP8), K (MP9), K (MP10), K (MP11), K (MP12) (kalibroitu 08/2014) Rakennetunnistin: Stanley Intelli Sensor Sanelukone: Sony ICD-TX50 Paine-eromittari: Envic GD 10, Pa Valokuvat: Digitaalikamera Sony DSC-WX 150 Kallistusmittaukset: Vatupassi Stabila 600 mm Rakenteiden avaukset: Monitoimikone Bosch GP 250 CE Mittausreiät / piikaukset: Iskuporakone ilti TE 18 M Korkeusmittaukset: Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus Etäisyysmittaukset: Laser etäisyysmittari ilti PD 42 Valokuvat ja tietojen dokumentointi: Samsung Galaxy Note 10.1 (SM-P605)

5 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 5(14) TIMENPIDE-EDTUKSET TIMENPIDE-EDTUKSET PESUUNE Suositellaan käytön jälkeen lattian kuivaamista lastalla Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista TIMENPIDE-EDTUKSET LÖYLYUNE Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet TIMENPIDE-EDTUKSET WC-TILA Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin TIMENPIDE-EDTUKSET KTTIÖ Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle TIMENPIDE-EDTUKSET VESIPISTDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Lämpimän käyttöveden lämpötilaa tulee nostaa TARKASTUSETKEN LSUTEET ULKILMAN KSTEUSMITTAUS R% C g/m³ Sisäilma 46,3 22,8 9,5 Ulkoilma 87,6 10,3 8,5 Sisäilmankosteus oli normaali Normaaliolosuhteissa sisäilman kosteuslisä on 3 g/m3

6 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 6(14) PESUUNE Tarkastuskohta avainto Kunnossa Yleistä pesuhuoneesta o Tila oli remontoitu Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali laatoitus Kattomateriaali paneeli Kosteuskartoitus o Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä o Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin kaivon lähettyvillä o Suihkua oli käytetty aamulla T Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen o Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. avaittu kosteus ei yleensä ole haitallista mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys Lattiakaivo Vedeneristys o Vedeneristettä ei havaittu / ei voitu varmistaa o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa o K kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on vuotta, jos ne on rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu. Lattian kallistukset o Lattian kallistuksissa havaittiin puutteita pesuhuoneen toisessa päässä. avainto tehtiin vesivaakaa apuna käyttäen T Suositellaan käytön jälkeen lattian kuivaamista lastalla o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. " Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100 Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat o Silikonisaumoissa havaittiin mikrobikasvustoa yhdessä nurkassa T Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista Suihkujen kiinnitys ja tiiveys anakulmat o anakulmat havaittiin ja ne olivat kunnossa Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys

7 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 7(14) Kuvat havainnoista Pesuhuone Puutteita lattian kallistuksissa Mikrobikasvustoa silikonisaumoissa Lattiakaivon tarkastus LÖYLYUNE Tarkastuskohta avainto Kunnossa Yleistä löylyhuoneesta o Tila oli remontoitu Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali paneeli Kattomateriaali paneeli Kosteuskartoitus o Lattia ja seinien alaosat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Lattiakaivo o Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan mukaan "Vedeneristyksen ja lattiakaivon liitoksen on oltava niin tiivis, että vesi ei pääse vedeneristyksen alapuolisiin rakenteisiin vaikka vedenpinta kaivossa nousisi liitoksen yläpuolelle" Vedeneristys o Vedeneristystä ei havaittu /ei voitu varmistaa o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Lattian kallistukset o Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. avainto tehtiin aistienvaraisesti Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu

8 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 8(14) o Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat Paneloinnin tuuletusrako ja kosteussulku o Paneeliseinän taustalla oli riittävä tuuletusrako o Vesieriste oli liitetty alumiinipaperiin Lauteet Kiuas Turvallisuus o Kiukaan ympäriltä puuttuivat suojakaiteet T Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet o Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001, kohdan Sisätilojen turvavarusteet mukaan "Rakennus tulee varustaa sen käyttöön soveltuvin tarkoituksenmukaisin turvaratkaisuin ja varustein." Kiukaan tulisi ohjeen mukaan olla varustettu esimerkiksi suojakaiteella tai käsijohteella, jolla estetään kosketus kiukaaseen Sähkölaitteet o Ei huomautettavaa Kuvat havainnoista Sauna Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla Suojakaiteet puuttuivat kiukaan ympäriltä

9 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 9(14) WC-TILA Tarkastuskohta avainto Kunnossa Yleistä wc-tilasta Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali Kattomateriaali puupaneeli Kosteuskartoitus o Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Vedeneristys o Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat Pesuallas ja allaskaappi Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys o Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat T Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin Sähkölaitteet Kuvat havainnoista Wc Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat

10 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 10(14) KTTIÖ Tarkastuskohta avainto Kunnossa Yleistä keittiöstä Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali Kattomateriaali paneeli Kalustevälin materiaali Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja havaittiin paikoitellen o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys Vesi- ja viemäriputkien kiinnitys Allaskaapin vuotovedenpitävyys Astianpesukoneen valuma-allas o Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta T Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle o Suositusten mukaan vesilaitteet sekä putkistot sijoitetaan lattiakaivoon nähden niin että vuodon sattuessa vesi pääsee haittaa aiheuttamatta lattiakaivoon. Vesijohtoverkostoon kytketyn laitteen alle asennetaan vesitiivis kaukalo joka tehdään niin vesitiiviiksi, että mahdollinen vesivuoto voidaan havaita. Vesitiivis alusta nostetaan seinälle niin että mahdollinen vesivuoto ei pääse rakenteisiin lattian ja seinän liitoksen kautta. (RakMK C2/1998 kohta 8, laitteet ja putket) Silikoni- ja laattasaumat Liesituuletin Kylmälaitteiden valuma-allas o Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta (suositus) T Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle Kosteuskartoitus vesipisteiden läheisyydessä o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Kuvat havainnoista Keittiö Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta

11 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 11(14) Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta Kopo- laattoja havaittiin paikoitellen KDINITUNE Tarkastuskohta avainto Kunnossa Yleistä kodinhoitohuoneesta o Tila oli remontoitu Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali o Seinissä hieman koiran aiheuttamia vaurioita. aitta kosmeettinen Kattomateriaali paneeli Kalustevälin materiaali laatoitus Kosteuskartoitus o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Vedeneristys o Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Allas ja allaskaappi o Allas ja allaskaappi olivat kunnossa o Allaskaappi oli vuotovedenpitävä Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys o Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty Vesi- ja viemärilaitteet o Ei huomautettavaa Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Sähkölaitteet o Ei huomautettavaa Silikoni- ja laattasaumat

12 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 12(14) Kuvat havainnoista Kodinhoitohuone Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty Seinässä havaittujen kosmeettisten vaurioiden aiheuttaja jäi kiinni rysänpäältä ILMANVAITJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Yleistä Sisäilmanlaatu o Sisäilmanlaadussa ei tarkastushetkellä havaittu huomautettavaa Ilmanvaihtojärjestelmä o Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnassa ei havaittu puutteita o Ilmanvaihtokanavisto oli puhdistettu säännöllisesti o Rakennuksessa oli koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla Ilmanvaihtoventtiilit o Ilmanvaihtoventtiilit oli puhdistettu säännöllisesti Poistoventtiilin virtaussuunta o Poistoilmaventtiilien virtaussuunnat tarkastettiin pistokoemaisesti ja niiden havaittiin olevan oikeansuuntaiset Tuloilmaventtiilin virtaussuunta o Tuloilmaventtiilien virtaussuunnat tarkistettiin pistokoemaisesti ja havaittiin niiden olevan oikeansuuntaiset Ilmanvaihtokone o Ilmanvaihtokoneen kondenssiveden poistoputki oli johdettu lattiakaivoon asianmukaisesti Kunnossa

13 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 13(14) Kuvat havainnoista Ilmanvaihtokone oli uusittu 2013 Poistoventtiilin virtaussuunnan testaus Saunan poistoilmaventtiili VESIPISTDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Tarkastuskohta avainto Kunnossa Keittiön vesipisteen virtaama 12 l/min Kyllä o Suositusvirtaamat ovat suihkuille ja keittiön sekoittajille 12 l / min ja lavuaareille 6 l / min Lämpimän käyttöveden lämpötila o Vedenlämmitys ei ollut käytössä tarkastushetkellä o Asumisterveysohjeen (s. 91 Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on 55 C, välttävä lämpötila on 50 C. Välttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan (Legionella- bakteeri) poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa ylittää 65 C. Lisää tietoa Legionella- bakteerista saa terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen sivuilta

14 KUNTTARKASTUS ASUNTAUPAN YTEYDESSÄ 14(14) Jyväskylässä Tuomo Rauhala Rakennusinsinööri TT- tavarantarkastaja Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C ) Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka Taloyhtiön kuntotodistuksen laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL tuomo.rauhala@tarkastustalo.fi