Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 32 Kokoustiedot Aika maanantai klo 8:05-8:35 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund, saapui klo käsittelyn aikana Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Seppo Sonkeri Jukka Mäkelä Juha Metso Sampo Suihko Olavi Louko Tuula Antola Pasi Laitala Satu Tyry-Salo Torsti Hokkanen Olli Isotalo Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja perusturvajohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja elinkeinojohtaja elinkeinopäällikkö viestintäjohtaja kaupunkisuunnittelupäällikkö kehittämisjohtaja kaupunginsihteeri, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 32 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Saija Äikäs Christina Gestrin Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs, Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 32 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 87 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 88 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta Mertsin 6 Auto- ja Kiinteistö Oy:lle, kortteli tontti Maa-alueen vuokraaminen Suurpellosta As Oy Suurpellon 10 Poukamalle ja As Oy Suurpellon Mainingille, 21P Yleisten rakennusten tontin varaaminen Lintuvaarasta IL- 13 Kiinteistöt Oy:lle, kortteli tontti Teollisuustontin vuokrauspäätöksen jatkaminen 16 Juvanmalmilta Kilon Putki Oy:lle, kortteli tontti Kerrostalotontin varauksen jatkaminen ja muuttaminen 20 Saunalahdesta NCC Rakennus Oy:lle, korttelin tontit 2 ja Suunnitteluvarauksen jatkaminen Etelä-Espoon 24 Ratsastuskoulu Oy:lle 95 8 Suunnitteluvarauksen hakumenettely Leppävaarassa Sellon pohjoispuolisella alueella 27

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Saija Äikäs ja Christina Gestrin.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / / Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta Mertsin Auto- ja Kiinteistö Oy:lle, kortteli tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Mertsin Auto- ja Kiinteistö Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin muodostettavan tontin 1. Tontin pinta-ala tulee olemaan m2 ja rakennusoikeus k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (syyskuu 2013). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 608 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 32 määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Asia käsiteltiin pykälän 95 jälkeen. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta - Hakemus

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 32 Selostus Hakemus Mertsin Auto- ja Kiinteistö Oy pyytää päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin muodostettavan tontin 1 vuokraamista pienteollisuushallin rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin muodostettavan tontin 1. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Mertsin Auto- ja Kiinteistö Oy on v perustettu yritys, jonka tarkoituksena on harjoittaa koneiden sekä ajoneuvojen vuokraustoimintaa sekä kiinteistönhuoltoa. Työntekijöiden rekrytointi on hakijan mukaan paraikaa käynnissä ja työntekijämäärä tulee olemaan 4-7 henkilöä. Vuokrattavalle tontille on aikomus rakentaa n. 600 m2 suuruinen Meriittihalli, josta on tarjous olemassa. Rakentamisen aloitus on heti, kun rakennuslupa on saatu. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Mertsin Auto- ja Kiinteistö Oy:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 153 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti.

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 32 Tontin perusvuosivuokra on euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Mertsi Svart, Mertsin Auto- ja Kiinteistö Oy

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / / / Maa-alueen vuokraaminen Suurpellosta As Oy Suurpellon Poukamalle ja As Oy Suurpellon Mainingille, 21P7 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa As Oy Suurpellon Poukamalle ja As Oy Suurpellon Mainingille (jäljempänä vuokramies) oheisiin liitekarttoihin merkityn n. 37,5 m2 suuruisen alueen 21. kaupunginosan (Henttaa) puistoalueen 21P7 alueelle maanalaisen autohallin osan sijoittamista varten. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Vuokra koko vuokrakaudelta on euroa. Vuokra maksetaan kertakorvauksena erillisen laskun perusteella. 3. Vuokramiehellä on oikeus ulottaa puistoalueelle liitekartan 2 mukaiset anturat ja salaojat. 4. Vuokramies vastaa kustannuksellaan rakennusten/rakennelmien toteuttamisen ja käytön mahdollisesti edellyttämien rasitteiden, yhteisjärjestelyjen tai rasitteenluontoisia asioita koskevien sopimusten laatimisesta sekä tarvittaessa mainittujen oikeuksien perustamisesta kiinteistöjen välille. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien ja maa-alueiden vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 32 hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun vuokramies ja tekninen keskus ovat sopineet maanalaisen autohallin osan ja yleisen alueen välisistä rajapinnoista sekä vuokramiehen ja kaupungin yhteistyöstä, työnjaosta ja mahdollisesta kustannustenjaosta yleisten alueiden hoidosta ja kunnossapidosta. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Vuokralaisen tulee suunnittelun ja rakentamisen eri vaiheissa toimia yhteistyössä teknisen keskuksen kanssa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan tekemään tähän päätökseen ja vuokra-alueen rajaukseen vähäisiä tarkennuksia sekä laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Liitekartta 1 3 Liitekartta 2 - Hakemus Selostus

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / 32 Hakemus As Oy Suurpellon Poukama ja As Oy Suurpellon Maininki c/o Sato- Rakennuttajat Oy pyytävät päivätyllä hakemuksella Suurpellosta liitekarttoihin merkityn 37,5 m2 suuruisen alueen vuokraamista maanalaisen autohallin osan sijoittamista varten. Hanketta koskevat tiedot Sato-Rakennuttajat Oy on rakentamassa Suurpeltoon kiinteistölle 21063/1 uudisrakennuksia. Tontille rakennettava autohalli on suunniteltu ulottumaan osin (37,5 m2) Espoon kaupungin omistaman puistoalueen 21P7 puolelle. Hakija on keskustellut maanalaisen autohallin osan sijoittamisesta puiston puolelle katu- ja viherpalvelut yksikön kanssa ja saanut sijoitukseen viherpalveluiden hyväksynnän. Hankkeelle on jo lainvoimainen rakennuslupa. Luovutusehdot Maa-alueet vuokrataan As Oy Suurpellon Poukamalle ja As Oy Suurpellon Mainingille. Vuokra-aika on 30 vuotta. Vuokrahinta maanalaisen autohallin osan osalta on 2,5 euroa / m2 / vuosi, jolloin vuosivuokraksi tulee 93,75 euroa. Vuosivuokra alittaa kuitenkin tonttiyksikön hinnoitteluliitteen mukaisen minimivuokran (150 euroa), joten vuokrakauden kokonaisvuokraksi tulee euroa, joka maksetaan kertakorvauksena erillisen laskun perusteella. Tiedoksi - c/o Sato-Rakennuttajat Oy / Anna Kummila, As Oy Suurpellon Poukama ja As Oy Suurpellon Maininki - Sari Knuuti, Katu- ja viherpalvelut

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / / / Yleisten rakennusten tontin varaaminen Lintuvaarasta IL-Kiinteistöt Oy:lle, kortteli tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa IL-Kiinteistöt Oy -nimiselle yhtiölle 50. kaupunginosan korttelin tontin 1 vaikeavammaisille tarkoitetun asumisyksikön suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa saakka. - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 32 Liite Oheismateriaali 4 Kartta - Hakemus Sosiaali- ja terveystoimen lausunto Selostus Hakemus ja varauksensaajan tiedot IL-Kiinteistöt Oy on päivätyllä hakemuksella esittänyt, että Espoon kaupunki varaisi sille Lintuvaarassa sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 50032/1. Tontille on tavoitteena rakentaa vaikeavammaisille tarkoitettu asumisyksikkö. Vuonna 2001 perustettu IL-Kiinteistöt Oy on Invalidiliitto ry:n omistama kiinteistöyhtiö. Se on ARA:n hyväksymä yleishyödyllinen kiinteistöyhtiö, jonka toimialana on omistaa, hankkia, rakennuttaa sekä ylläpitää vuokraasuntoja ja tarjota asunnot vuokrattavaksi sosiaalisin perustein. Hakemus on oheismateriaalina. Hanke Varauksensaajan on tarkoitus rakentaa tontille vaikeavammaisille tarkoitettu 15 -paikkainen asumisyksikkö erityisryhmille tarkoitetun ARArahoituksen (investointiavustus 40 % ja korkotukilaina) turvin. Sosiaali- ja terveystoimi on lausunnossaan puoltanut Lintuvaarassa sijaitsevan tontin varaamista hakijalle.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 32 Palveluntuottajana asumisyksikössä tulee olemaan Invalidiliiton Asumispalvelut Oy. Invalidiliitto on tuottanut vaikeavammaisten palveluasumista vuodesta 1970 lähtien ja vuoden 2006 alusta Invalidiliiton Asumispalvelut Oy:n toimesta. Tiedot tontista Tontin kaavamerkintä on Lintukorpi II A -nimisessä asemakaavassa Y-K, II, e=0,25 (Yleisten rakennusten korttelialue. Indeksi osoittaa, että alue on varattu kaupungin tarpeisiin). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Sinitiaisentie 14. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Tontin varaaminen Tontille ei ole tiedossa mitään kaupungin omaa hanketta. Sosiaali- ja terveystoimen lausuntoon perustuen tontti esitetään varattavaksi hakijalle saakka kohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tiedoksi - IL-Kiinteistöt Oy, kirje - Riikka Nikulainen, Sosiaali- ja terveystoimen esikunta

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / / / Teollisuustontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Juvanmalmilta Kilon Putki Oy:lle, kortteli tontti 11 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Kilon Putki Oy:lle liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin muodostettavan tontin vuokraamisesta tehdyn päätöksen voimassaoloaikaa saakka ssa päätetyin ehdoin. Tontti on varausaikana muodostettu ja se on kiinteistötunnukseltaan 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin tontti 11. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta - Hakemus Selostus

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / 32 Hakemus vuokrauspäätöksen jatkamisesta päätti vuokrata Juvanmalmilta kortteliin muodostettavan tontin Kilon Putki Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun teollisuushallirakennuksen ja toimistotilojen rakentamista varten. Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Hakija pyytää päivätyssä hakemuksessaan a jatkamaan vuokrauspäätöstä kevääseen 2014 saakka entisin ehdoin. Vuokrattavaan kohteeseen ollaan toteuttamassa teollisuushallirakennus sekä tarvittavat toimistotilat välittömään omaan tarpeeseen sekä pienvarastotilaa. Rakentaminen oli tarkoitus toteuttaa vuoden 2013 aikana, mutta erinäisen syiden ja selvitysten vuoksi rakentaminen päästään aloittamaan mahdollisesti vasta kevään 2014 aikana. Hakijan mukaan syy, minkä takia hanketta ei ehditty käynnistää oli, että yrityksellä oli monta urakkaa päällekkäin kevättalvella ja alkukesästä eikä hakija ehtinyt hoitaa rakentamiseen liittyviä asioita. Nyt hakija on saanut yhteistyökumppaneita hankkeen toteuttamiseen, joten hakijalla on paremmin mahdollisuuksia toteuttaa hanke. Vuokrauspäätöstä esitetään jatkettavaksi saakka Elinkeino- ja ssa päätetyin ehdoin. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko vuokraa Kilon Putki Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin muodostettavan tontin 11. Tontti muodostetaan nykyiselle tontille 5 ja se seuraa ohjeellisen tonttijaon rajaa. Tontin pinta-ala tulee olemaan n m2 ja rakennusoikeus n k-m2. Tonttijaon muutos ja tontin lohkominen on vireillä. Tontin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (joulukuu 2012).

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / 32 Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 625 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista.

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / 32 Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Esa Kyrölä, Kilon Putki Oy

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / / / Kerrostalotontin varauksen jatkaminen ja muuttaminen Saunalahdesta NCC Rakennus Oy:lle, korttelin tontit 2 ja 5 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa NCC Rakennus Oy:n tonttivarausta Saunalahdessa saakka niin, että yhtiölle varataan korttelin tontit 2 ja 5. Varausehdot: - Tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. - Tonttien luovutus edellyttää erillisen kaupunginhallituksen n päätöksen. - Katujen ja tontin suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tontin puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiska tontin puolelle. - Rakentamisessa tulee noudattaa alueelle laadittua päivättyä korttelisuunnitelmaa. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin luovutuskirja on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin tai vuokraukseen.

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / 32 Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus Selostus Aikaisempi varaus Alun perin kiinteistölautakunta päätti varata NCC Rakennus Oy:lle Saunalahdenportin kaava-alueelta rakennusoikeudeltaan k-m 2 :n suuruisen korttelin tontin 4 vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa varten. Varattu tontti sijaitsi alueella, jolle laadittiin asemakaavan muutos. Kaavamuutoksen tarkoituksena oli tehostaa sijainniltaan keskeisen alueen maankäyttöä. Kaavamuutoksen vuoksi varausta on jatkettu useampaan kertaan. Varausehdoissa oli päätetty, että mikäli alkuperäinen varattu tontti asemakaavamuutoksen myötä muuttuu, kaupunki varaa varauksensaajalle kaavamuutosalueelta varattua tonttia rakennusoikeudeltaan suunnilleen vastaavan uuden tontin vastaavin ehdoin. Hakemus NCC Rakennus Oy on saapuneessa hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki jatkaisi yhtiölle myönnettyä tonttivarausta Saunalahdenportin alueella entisin ehdoin niin, että varaus kohdistettaisiin

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 32 kaavamuutoksen mukaisiin tuleviin korttelin tontteihin 2 ja 5. Hakemus on oheismateriaalina. Tonttivarauksen jatkaminen Asemakaavamuutos sai lainvoiman Kaavamuutosalue on pääosin Saunalahden sopimusaluetta, jossa tontit on jaettu Saunalahden yhteistoiminta- ja esisopimuksen mukaisesti maanomistuksen suhteessa Espoon kaupungin, Saton ja Asuntosäätiön kesken. Kaavamuutoksen jälkeen alueen tontit järjesteltiin uudelleen. päätti muutosalueen kiinteistöjärjestelyistä. Yksityiskohtaisten alueluovutusten valmistelu on käynnissä. Tavoitteena on, että yksityiskohtaiset alueluovutukset osapuolten kesken saadaan tehtyä syksyn aikana, jonka jälkeen alueen tontteja päästään luovuttamaan rakentamiseen. Kaavamuutoksen jälkeen varauksensaajan kanssa on neuvoteltu, että kaupunki osoittaisi sille kaupungille muutosalueelta tulevat korttelin tontit 2 ja 5. Varattavaksi esitettävillä tonteilla on rakennusoikeutta yhteensä k-m 2. Mm. autopaikkajärjestelyjen vuoksi nämä tontit on tarkoituksenmukaista toteuttaa yhtenä kokonaisuutena. Koska kiinteistöjärjestelyt ovat kesken, tontteja ei voida vielä luovuttaa varaajalle. Tämän vuoksi varausta esitetään jatkettavaksi saakka. Tiedot tonteista Korttelin tontin 2 pinta-ala on noin m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä Saunalahdenportin asemakaavamuutoksessa on AK, VII (3/4 II) m200. (Asuinkerrostalojen korttelialue. Lisäksi liike-, toimisto- ja/tai palvelutiloja pitää toteuttaa ensimmäisessä kerroksessa 200 k-m 2.) Korttelin tontin 5 pinta-ala on noin m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä Saunalahdenportin asemakaavamuutoksessa on AK, VI (4/5) m100. (Asuinkerrostalojen korttelialue. Lisäksi liike-, toimisto- ja/tai palvelutiloja saa toteuttaa ensimmäisessä kerroksessa 100 k-m 2.) Alueen kunnallistekniikan on arvioitu valmistuvan vuoden 2014 loppuun mennessä Saunalahdenportin asemakaava-alueella kaupunki perii tontin kauppahinnan/tontinvuokran lisäksi valtuuston päätöksen mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta, jonka suuruus on 80 euroa/k-m2 (IND 12/2005).

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 32 Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa kiinteistölautakunnan päätöksellä NCC Rakennus Oy:lle varatun korttelin tontin 4 varauksen voimassaoloaikaa saakka entisin ehdoin. Varauksensaaja on tietoinen, että alueella on vireillä asemakaavan muutos (alue ). Mikäli tontti vireillä olevan asemakaavamuutoksen myötä muuttuu, kaupunki varaa varauksensaajalle kaavamuutosalueelta varattua tonttia rakennusoikeudeltaan suunnilleen vastaavan uuden tontin vastaavin ehdoin. Käsittely Häggman teki seuraavan ehdotuksen: Hylätään kaavoituksen ja maankäyttösopimusten keskeneräisyyden takia. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Häggmanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. - NCC Rakennus Oy, kirje

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / / / Suunnitteluvarauksen jatkaminen Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy:lle Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa Etelä- Espoon Ratsastuskoulu Oy:lle aiemmin myöntämäänsä ja jatkamaansa Matinkylässä sijaitsevan noin 4,8 hehtaarin suuruisen alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta - Hakemus Selostus

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / 32 Hakemus varauspäätöksen jatkamisesta päätti varata Matinkylästä alueen kaupungin omistamasta puistoalueesta 23P56 sekä korttelin tontin 1 Matinkylän ratsastusalueen suunnittelua varten. Varausta jatkettiin saakka. Hakija pyytää päivätyssä hakemuksessaan a jatkamaan vuokrauspäätöstä vuoden 2015 loppuun entisin ehdoin. Hanke edellyttää jatkovarausta, koska alueen kaavamuutos on edelleen kesken ja kaupunkisuunnittelukeskuksen mukaan kaavamuutos menee vielä varmasta vuoden 2014 puolelle. Suunnitteluvarauspäätöstä esitetään jatkettavaksi saakka ssa päätetyin ehdoin. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle kaupungin omistamasta puistoalueesta 23P56 sekä korttelin tontista 1 Matinkylän ratsastusalueen suunnittelua varten tehtyä suunnitteluvarausta saakka Elinkeino- ja ssa päätetyin ehdoin. Varattavan alueen pinta-ala on noin 4,8 ha. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Etelä- Espoon Ratsastuskoulu Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu alue kaupungin omistamasta puistoalueesta 23P56 sekä korttelin tontti 1 Matinkylän ratsastusalueen suunnittelua varten. Varattavan alueen pinta-ala on noin 4,8 ha. Varausalueen rajaus on ohjeellinen ja hankkeen aluerajaus sekä suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka.

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 32 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Jaakko Vahasalmi, Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy - Kalevi Hiironniemi, Ympäristökeskus - Marja Pelo, Asemakaavayksikkö

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / / / Suunnitteluvarauksen hakumenettely Leppävaarassa Sellon pohjoispuolisella alueella Valmistelijat / lisätiedot: Torsti Hokkanen, puh. (09) Jussi Eerolainen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää Leppävaarassa Sellon pohjoispuolisella alueella suunnitteluvarauksen hakumenettelystä seuraavaa: Liitteessä esitetylle alueelle haetaan ehdotuksia, joiden pohjalta voidaan esittää suunnitteluvarausta yhdelle tai useammalle ryhmittymälle. Suunnitteluvarauksen saaneen tai saaneiden kanssa aloitetaan suunnittelutyö kaupungin ohjauksessa sekä asemakaavan muutoksen laadinta, jonka pohjalta 1. vaiheen toteuttaminen on mahdollista aloittaa mahdollisimman pian. Hakumenettelyn ja alueen suunnittelun päätavoitteet ovat: - Leppävaaran keskustaa kehitetään tehokkaana, toiminnallisesti monipuolisena ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena keskustaympäristönä. - Ehdotuksen on oltava realistinen, taloudellinen, joustava, kehityskelpoinen ja vaiheittain toteutettava. Aluetta on voitava kehittää jo lähitulevaisuudessa kuitenkin siten, että 1. toteutusvaihe on kytkettävissä joustavasti myöhempiin, esimerkiksi radan ylitse rakentuviin vaiheisiin. - Leppävaaran merkitys liikenteen solmukohtana paranee. Liityntä- ja polkupyöräpysäköinnin paikkamäärät kasvavat huomattavasti. Ehdotuksessa tulee esittää pysäköintijärjestelyn pääperiaatteet ja kokonaisuudesta tavoitellaan laadukasta eri toimintoja joustavasti palvelevaa ja eri suunnista lähestyttävää laajaa pysäköintiratkaisua. - Yhteydet radan poikki kehittyvät vaiheittain siten, että terminaali- ja rata-alueen sekä Turuntien eri puolia jakava vaikutus vähenee. - Linja-autoterminaalista ja radan laiturialueista muodostuu nykyaikainen ja säänsuojainen matkakeskustasoinen joukkoliikenneympäristö, joka mahdollistaa myös Raide-Jokerin liityntäpysäkin.

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / 32 - Turuntie, joka nykyisellään on maantiemäinen ja leveä autoliikenteen ympäristö, kehittyy katumaiseksi, laadukkaaksi ja enemmän ihmisen mittakaavaiseksi kaupunkibulevardiksi. - Ehdotuksen tulee sisältää palvelu- ja työpaikkarakentamisen lisäksi paikkaan soveltuvaa monipuolista asuinrakentamista, Espoon korkean rakentamisen periaatteet huomioon ottaen. - Ehdotuksen tulee mahdollistaa myös kaupungin palveluiden sijoittuminen. - Ehdotuksessa voi ottaa kantaa suunnitteluvarausaluetta laajempaan tarkastelualueeseen, kuten Gallerian ja Läkkitorin kehittämiseen ja niiden rooliin, osana Leppävaaran aluekeskusta, vaikka kehitysvaiheet toteutuisivatkin myöhemmin tulevaisuudessa. - Kiinnitetään huomiota viihtyisään ja turvalliseen kävely-ympäristöön sekä sujuviin jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiin. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 88 jälkeen. Esittelijän kokouksessa tekemä muutos päätösehdotukseen on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Liite Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Suunnitteluvaraus- ja tarkastelualueiden rajaus Leppävaaraan Sellon pohjoispuoliselle alueelle on jo aiemmin esitetty useita hyvin eritasoisia kehitysehdotuksia, jotka ovat lähtöisin erityisesti hankkeiden omista lähtökohdista. Jotta ehdotukset saadaan arvioitua yhteismitallisesti samanlaisilla ja monipuolisilla kriteereillä ja kaupungin tahtotila tulee voimakkaammin mukaan, esitetään tässä kuvattua suunnitteluvarauksen hakumenettelyä. Sellon pohjoispuolinen alue on nykyisin vajaakäytössä ja sen yhteydet sekä kaupunkikuvallinen ilme eivät vastaa nykyaikaisen kaupunkikeskuksen vaatimuksia. Linja-autoterminaali, rata-alue, Turuntie ja pohjoispuolinen osa-alue mukaan lukien Läkkitori ja Galleria ovat kehitettävissä laadukkaaksi osaksi kaupunkikeskusta. Erityisesti yhteys pohjoispuolelta Selloon ja radan eteläpuolelle on puutteellinen. Alueella ei ole riittävästi pysäköintipaikkoja autoille ja polkupyörille. Alue on rakennuttajien ja sijoittajien mielestä houkutteleva ja omaa paljon potentiaalia rakentaa asuntoja, palveluja ja työpaikkoja hyvien joukkoliikenneyhteyksien viereen. Kaupungilla on myös omia intressejä kehittää palvelujaan ja julkista liikkumis- ja asiointiympäristöä, jolloin nämä tavoitteet tulee olla sovitettavissa suunnitelmiin.

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 32 Suunnitteluvarauksen hakumenettelyssä toimitaan siten, että varsinaiseen suunnittelutyöhön ja asemakaavan muutokseen päästään alkuvuodesta Ehdotuksia saavat esittää kaikki varteen otettavat suunnittelija- ja toteuttajatahot muodostaen erilaisia yhteenliittymiä. Ehdotusten tulee täyttää mahdollisimman hyvin tässä päätettäväksi esitetyt suunnittelun päätavoitteet. Kokonaisuuden tulee olla vaiheittain toteutettavissa ja arvioinnissa arvostetaan ehdotuksen laatineen ryhmittymän kykyä toteuttaa nopeallakin aikataululla 1. toteutusvaihe. Lisäksi ehdotuksen pohjalta on voitava toteuttaa seuraavia vaiheita kysynnän ja alueen julkisen ympäristön kehittymisen myötä. Kaupunki tulee vastaamaan yleisten alueiden osalta suunnittelusta ja toteutuksesta, mutta kokonaisuutta suunnitellaan yhteistyössä suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa. Alustava aikataulu - Hakumenettelyn periaatteet, Hakumenettelyn aloitus, lokakuu Esitys suunnitteluvarauksen saajiksi, helmikuu Suunnittelun ja asemakaavamuutoksen aloitus, helmikuu 2014 Tiedoksi

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 30 / 32 Muutoksenhakukielto KuntaL 91 ( 87-88, 91, 93-95) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 31 / 32 Oikaisuvaatimusohje ( 89-90, 92) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla.

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 32 / 32 Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe Postiosoite: PL ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0) Vaihde: +358-(0)