JÄTKÄSAAREN PELASTUSASEMA TYYNENMERENKATU 1 HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 JÄTKÄSAAREN PELASTUSASEMA TYYNENMERENKATU 1 MUUTOS JA PERUSKORJAUS HANKESUUNNITELMA HELSINGIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTOI PELASTUSLAITOS TALOUSSUUNNITTELUKESKUS TILAKESKUS HKR-Rakennuttaja

2 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma SISÄLLYSLUETTELO 1. YHTEENVETO Hankkeen perustiedot Hankkeen tarpeellisuus Laajuus ja aikataulu Rakennuskustannukset Vuokrakustannukset ja rahoitus TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT Hankkeesta tehdyt päätökset Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys TOIMINNAN KUVAUS Suojaväistön aikana Toiminta suojaväistön jälkeen Info-keskus hankkeen toteutumisen jälkeen LAAJUUS JA TILAOHJELMA Tilat nykyisin Tilat hankkeen toteutumisen jälkeen Laajuus Pohjapiirustukset, leikkaukset ja julkisivut RAKENNUSPAIKKA JA RAKENTAMISKELPOISUUS Hankkeen sijainti Asemakaava Rakennuslupa-asiat Liikenne ja pysäköinti Kunnallistekniikka Perustamisolosuhteet LAATUTASO, SUUNNITTELURATKAISUT Toiminnallinen laatutaso Kuntotutkimukset Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennetekniset ratkaisut LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut Geo-suunnitteluratkaisut Turvajärjestelyt Palotekniset ratkaisut Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Työmaajärjestelyt TYÖSUOJELU AIKATAULU KUSTANNUKSET RAHOITUSSUUNNITELMA KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖ Elinkaarilaskelma Vuokra Irtaimisto TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA KUSTANNUSARVIO Liitteet: Työryhmä Huonekohtainen tilaohjelma / väistövaihe Huonekohtainen tilaohjelma / lopputilanne Huoneisto- ja bruttoalalaskelma Rakennustapaselostus LVI-selostus Sähköselostus Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus Haitta-ainekartoitus Pohjatutkimukset / selvitys perustamisolosuhteista Kaupunginmuseon ennakkolausunto Suunnitelmapiirustukset Aikataulu... 27

3 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Kustannusarvio YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus ja aikataulu 1.4 Rakennuskustannukset 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus Jätkäsaaren pelastusasema ja Jätkäsaaren rakentamisen Info-keskus Hankesuunnitteluryhmä, ks liite 1. Bruttolala brm². Jätkäsaaren pelastusasema sisältyy pelastuslaitoksen Palvelupäätökseen (nimellä Ruoholahden pelastusasema ). Kaupunginvaltuusto hyväksyi Erottajan pelastusaseman peruskorjauksen hankesuunnitelman Taloussuunnitelmassa Erottajan aseman peruskorjaus on ajoitettu alkuvuoteen Peruskorjauksen aloittaminen suunnitellussa aikataulussa edellyttää Erottajan pelastusaseman tyhjentämistä ja korvaavien väistötilojen rakentamista. Kohteen huoneistoala on htm² ja bruttoala brm². Alustavan aikataulun mukaan rakennus otetaan käyttöön syksyllä Hankesuunnitelman mukaisten peruskorjaus- ja muutostöiden kustannusarvio on euroa (alv 0%, RI= 127,4, THI=154,9). Arvonslisäverollinen hinta on euroa (alv 22%). Hankkeen toteuttaminen ei edellytä väistötilojen rakentamista Hanke toteutetaan pelastuslaitoksen talousarvioon osoitettavilla investointimäärärahoilla. Vuoden 2008 talousarviossa hankkeelle on varattu euroa hankesuunnittelua varten. Talousarvíoehdotuksessa vuodelle 2009 on hankkeelle varattu euroa. Hankkeen valmistuttua pelastuslaitos maksaa Tilakeskukselle pääomavuokraa euroa/kk ja hoitaa kiinteistön ylläpidon omien tilojensa osalta sekä erillisen sopimuksen perusteella myös Infokeskuksen osalta. Pelastuslaitos perii Tilakeskukselta ylläpitokorvausta Infokeskuksen osalta n euroa/kk. Summa tarkentuu sopimusvaiheessa.taloussuunnittelukeskus maksaa Tilakeskukselle pääoma- ja ylläpitovuokraa yhteensä euroa/kk. 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeesta tehdyt päätökset

4 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Jätkäsaaren pelastusasema sisältyy pelastuslaitoksen Palvelupäätökseen (nimellä Ruoholahden pelastusasema ). Taloussuunnittelukeskuksen, kaupunkisuunnitteluviraston ja pelastuslaitoksen välisessä kokouksessa päätettiin, että Helsingin Satamalta vapautuvan Huutokonttorin jatkokäyttöä lähdetään suunnittelemaan siten, että rakennukseen sijoittuisi pelastusasema ja Jätkäsaaren suunnittelun ja toteuttamisen esittelyä sekä asuntojen markkinointia palveleva Infokeskus sekä aluerakentamisen ohjausta palveleva toimistotila. Rakennuksen peruskorjaus toteutettaisiin pelastuslaitoksen hankkeena, jossa Infokeskusta edustaisi Tilakeskus. Pelastuslautakunta päätti kokouksessaan tilata Jätkäsaaren pelastusaseman ja samaan kiinteistöön rakennettavan, Tilakeskuksen vuokrakäyttöön tulevan, Infokeskuksen hankesuunnittelun HKR Rakennuttajalta. 2.2 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Kaupunginvaltuusto hyväksyi Erottajan pelastusaseman peruskorjauksen hankesuunnitelman Taloussuunnitelmassa Erottajan aseman peruskorjaus on ajoitettu alkuvuoteen Peruskorjauksen aloittaminen edellyttää Erottajan pelastusaseman tyhjentämistä ja korvaavien väistötilojen rakentamista. Pelastuslaitoksen palvelutuotantoa ohjaa lakisääteinen pelastustoimen palvelutasopäätös, jonka mukaan Ruoholahti - Jätkäsaari alueelle tarvitaan uusi pelastusasema alueen kasvavan henkilömäärän palvelutason turvaamiseksi. Näitä tarpeita varten on alueelle suunniteltu pelastusasemaa. joka toimisi Erottajan aseman peruskorjauksen aikaisena väistötilana ja peruskorjauksen jälkeen palvelutasopäätöksen edellyttämänä uutena pelastusasemana. Näin voidaan kustannustehokkaasti ratkaista molemmat edellä esitetyt tarpeet. Alueella tehdyn kartoituksen perusteella uuden pelastusaseman mahdolliseksi kiinteistöksi on löytynyt Länsisataman huoltorakennus, Huutokonttori, joka sijaitsee Hietasaarenkatu 1:ssä ja kuuluu uudessa asemakaavassa merkinnällä sr-2 suojeltaviin rakennuksiin. Tällä hetkellä rakennus on Helsingin Sataman käytössä ja se vapautuu vuoden 2008 loppuun mennessä satamatoimintojen siirtyessä Vuosaareen. Tämän jälkeen rakennus siirtyy Tilakeskuksen hallintaan. Kaupunkisuunnitteluviraston, Taloussuunnittelukeskuksen ja Tilakeskuksen kanssa käytyjen neuvotteluiden perusteella pelastusaseman sijoittaminen rakennuksen eteläpäähän on mahdollista. Saman rakennuksen pohjoispäähän tulisi edellä mainittu Jätkäsaaren Infokeskus. 3. TOIMINNAN KUVAUS 3.1 Suojaväistön aikana Suojaväistötilanteessa Jätkäsaaren asemalta suoritetaan Erottajan pelastusasemalle kuuluvat palo-, pelastus-, kiireelliset sairaankuljetus-, ensihoito-,

5 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma pelastussukellus- ja merelliset tehtävät ympäri vuorokauden vuoden jokaisena päivänä. Jätkäsaaren aseman alaisuuteen kuuluvat väistötilanteessa myös 2 meriasemaa ja Suomenlinnan pelastusasema. Erottajan pelastusaseman operatiiviset suoritteet vuonna 2007 olivat: Kiireellisiä sairaankuljetuksia Palo- ja pelastuslähtöjä 6665 kpl 2945 kpl Riskienhallinnan toimialan palotarkastajat ja turvallisuuskouluttajat työskentelevät toimistotyöaikana Jätkäsaaren aseman kolmannessa kerroksessa tarkastus- neuvonta- ja valistustehtävissä. Henkilömäärät toimialoittain ovat seuraavat: Operatiivinen toimiala (ympärivuorokautisesti) Riskienhallinnan toimiala (virka-aikana) yhteensä 77 henkilöä yhteensä 16 henkilöä 3.2 Toiminta suojaväistön jälkeen Suojaväistön jälkeen asema toimii Jätkäsaaren pelastusasemana. Henkilömäärät toimialoittain ovat seuraavat: Operatiivinen toimiala (ympärivuorokautisesti) yhteensä 45 henkilöä Riskienhallinnan toimiala (virka-aikana) yhteensä 6 henkilöä Infokeskus, kahvila ja rakentamislogistiikkatoimisto yhteensä 4 henkilöä 3.3 Info-keskus hankkeen toteutumisen jälkeen Jätkäsaaren Infokeskus sijoittuu Huutokonttorin vanhaan osaan. Ensimmäiseen kerrokseen sijoitetaan kahvila, logistiikkakeskuksen toimisto- ja neuvottelutila, rakentajien asuntomyyntiä palveleva esittelytila sekä yleisö-wc-tilat Toiseen kerrokseen sijoitetaan näyttely- ja auditoriotilat, infotiski sekä aputilat (varasto ja sosiaalitilat). Kerroksessa tulee työskentelemään viestintätehtävään palkattava henkilö, jonka tehtävänä on vastata Länsisataman alueen suunnittelua ja rakentamista koskevan informaation jakamisesta vierailijoille, tilan käytöstä, vaihtuvien näyttelyiden järjestelyn ohjaamisesta, tiedonvälityksestä ja huolehtia yleisestä järjestyksestä. Ko. henkilö tulisi toimimaan viestintä- ja markkinointitehtävään valittavan konsulttiyrityksen palkkaamana ja hänen työpisteensä on infotiskin yhteydessä. 4. LAAJUUS JA TILAOHJELMA 4.1 Tilat nykyisin

6 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Huutokonttorin nimellä tunnettu sataman huoltorakennus on toteutettu kahdessa vaiheessa. Vanhemman osan piirustukset ovat vuodelta 1937 ja ne on laatinut kaupunginarkkitehti Gunnar Taucher. Laajennusosan suunnittelijoina toimivat arkkitehdit A. Hytönen ja R.-V. Luukkonen. Piirustukset on laadittu 1955 ja laajennusosa valmistui Tilat hankkeen toteutumisen jälkeen Rakennus toimii tälläkin hetkellä Satamalaitoksen huoltorakennuksena käsittäen pukeutumis-, peseytymis- ja ruokailutiloja sekä toimistotiloja, varastoja, teknisiä tiloja sekä kalustonhuoltotiloja. Erityisesti rakennuksen 50-luvulla valmistuneen osan julkisivurakenteet ja vesikatto ovat huonokuntoisia. Pelastusasema Tulevan peruskorjauksen toimenpidealue on koko rakennus piha-alueineen. Rakennus ei ole käytössä peruskorjauksen aikana. Uudempaan 50-luvulla valmistuneeseen 3-kerroksiseen osaan sijoittuu Jätkäsaaren pelastusasema. Pelastusasema toimii ensimmäisessä vaiheessa myös Erottajan pelastusaseman väistötilana aseman peruskorjauksen ajan (arvio v loppuun asti). Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu operatiivinen toiminta, kalustohallit taustatiloineen sekä koko taloa palvelevat tekniset tilat ja K-luokan väestönsuoja, joka toimii rauhanaikaisessa käytössä alkusammutusvalistustilana. Väistövaiheen jälkeen pienennetään sammutushaalarivarastoa ja sukellusvarustehuolto ja varasto poistuu. Vapautuneet tilat otetaan autohallikäyttöön. Toiseen kerrokseen sijoittuu miehistö- ja valistustoiminnan opetus- ja toimistotiloja. Väistövaiheen jälkeen osa majoitustiloista muutetaan toimistotiloiksi ja osa pukutiloista miehistön oleskelutiloiksi. Kolmannessa kerroksessa ovat miehistön liikuntatilat sekä väistövaiheessa Erottajan pelastusaseman riskienhallintayksikön tilat, jotka väistön jälkeen jäävät toimistokäyttöön. Rakennuksessa joudutaan uuden käytön vaatimusten ja talotekniikan mittavien uudistusten myötä mm. laskemaan alapohjaa suurimpien pelastusajoneuvojen tallien kohdalta, suurentamaan julkisivujen aukotuksia, rakentamaan kattokonehuone sekä uusi hissi. Kantavia väliseiniä ja välipohjia aukotetaan. Välttämättömiin rakennusteknisiin korjaustoimenpiteisiin kuuluvat mm. julkisivujen korjaus, uuden osan vesikaton uusiminen ja haitallisten aineiden poisto. Info-keskus

7 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Rakennuksen vanhaan 30-luvulla rakennettuun 2-kerroksiseenosaan tulee Jätkäsaaren rakentamisen informaatiokeskus, joka tulee toimimaan rakennuksessa koko Jätkäsaaren rakentamisen ajan (arvio n.15 vuotta). Infokeskuksessa on ensimmäisessä kerroksessa kahvila, näyttely- ja toimistotilaa, toisessa kerroksessa näyttelytila ja siirtoseinillä rajattava auditorio. Toisen kerroksen näyttelytilaan sijoitetaan koko alueen pienoismalli. Huutokonttorin vanhaan osan ensimmäiseen kerrokseen sijoitetaan kahvila, logistiikkakeskuksen toimisto- ja neuvottelutila, rakentajien asuntomyyntiä palveleva esittelytila sekä yleisö-wc-tilat Toiseen kerrokseen sijoitetaan näyttely- ja auditoriotilat, infotiski sekä aputilat (varasto ja sosiaalitilat). Kerrokset yhdistetään liikuntaesteisiä varten ns kevythissillä. Toiseen kerrokseen sijoitettavan alueen pienoismallin sijoittamisen takia poistetaan tilan keskeltä yksi pilari, jonka kuormat tuetaan vahvistettaville naapuripilareille. Kustannusarvion lisäksi on esitetty lisäkustannus, jonka perusteena on koko Info-tilan toisen kerroksen saattaminen pilarittomaksi, jolloin kaikenlaiset esitykset olisi helpompi järjestää ko tilaan. Kaupunginmuseo ja rakennusvalvontavirasto eivät puoltaneet kaikkien pilarien poistamiseen perustuvaa ratkaisua. 4.4 Tilaohjelma Huonekohtainen tilaohjelma väistövaiheessa ja lopputilanteessa on liitteenä. 4.5 Laajuus Bruttoalat: Infokeskus 790 brm 2 Pelastusasema 3005 brm 2 Koko rakennus 4270 brm 2 Huoneistoalat: Infokeskus 672 htm 2 Pelastusasema 2642 htm 2 Huoneistoala- ja bruttoalalaskelma liitteenä.

8 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Pohjapiirustukset, leikkaukset ja julkisivut

9 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma

10 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma

11 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma

12 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma

13 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma

14 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma

15 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma

16 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma

17 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma RAKENNUSPAIKKA JA RAKENTAMISKELPOISUUS 5.1 Hankkeen sijainti Sijaintipiirustus / nykytilanne ( ei mittakaavassa )

18 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Asemakaava Neuvotellun kaavamuutoksen mukainen tilanne Vanhaan Huutokonttorin rakennukseen sijoitettavat Jätkäsaaren pelastusasema ja Infokeskus kuuluvat Jätkäsaarenkallion ja Hietasaaren asemakaavan ja asemakaavan muutoksen alueelle. Huutokonttorin tontti on asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialuetta ja rakennuksella on suoje-

19 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma lumerkintä sr-2. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti lähettää päivätyn kaavaehdotuksen kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä. Kaavan on arvioitu tulevan voimaan vuoden 2008 loppupuolella. Rakennusluvan anomiselle ennen kaavan valtuustokäsittelyä ei ole esteitä. Kaavaehdotukseen tullaan muuttamaan Pelastusaseman tontin rajoja korttelin sisäpuolella. Tontin raja tulee kulkemaan sisäpihan puolella 20 metrin päässä rakennuksen julkisivulinjasta, lukuun ottamatta porrashuoneen kohtaa. Raja siirretään, jotta paloautot pääsevät ajamaan talleihin sisäpihan kautta. Ajopiha siirrettiin alkuperäisistä suunnitelmista kadunpuolelta sisäpihan puolelle. Tällöin paloautot saavat tarvitsemansa huolto- ja kääntymistilan, jota rakennuksen kadunpuolella ei olisi voitu katulinjausten ja olemassa olevien, suojeltujen rakennusten vuoksi järjestää. Ajopihan sijainti rakennuksen kadunpuolella olisi ollut myös toiminnallisesti hankala, sillä kevyen liikenteen yhteys olisi jouduttu katkaisemaan turvallisuussyistä paloaseman kohdalla. Raitiovaunupysäkin paikkaa olisi tästä syystä myös jouduttu siirtämään ja raitiovaunulinjojen vaihtoyhteys olisi kärsinyt. Tontinrajan muutos tehdään lausuntovaiheessa, pelastuslaitoksen lausunnon perusteella. 5.3 Rakennuslupa-asiat Hanke on esitelty rakennusvalvontaviranomaiselle Peruskorjauksen laajuus sekä käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakennuslupakäsittelyä. Kun rakennuslupa haetaan ennen uuden kaavan voimaan tuloa tulee hakea poikkeamispäätös, koska uusi käyttötarkoitus ei ole voimassa olevan kaavanmukainen. Rakennus tullaan asemakaavassa suojelemaan sr-2 merkinnällä. Kaupunginmuseon ennakkolausunto liitteenä. 5.4 Liikenne ja pysäköinti 5.5 Kunnallistekniikka Nykyinen Hietasaarenkuja, tuleva Tyynenmerenkatu on joukkoliikennekatu, jossa myös kevyen liikenteen reitit. Tontilla sallitaan neuvotellun kaavamuutoksen mukaan pysäköintiä vain pelastuslaitoksen operatiiviseen toimintaan liittyville ajoneuvoille. Hälytysajoneuvot liikennöivät talleista ja takapihan alueelta Juutinraumankujan kautta ja kääntyy Tyynenmerenkadulla molempiin suuntiin. Rautiovaunun kiskotuksen suhteen on tällä alueella huomioitava hälytysajoneuvojen kulkemin kiskojen yli. Rakennus liitetään Helsingin Energialaitoksen kaukolämpöverkostoon, kaukolämpöputket uusitaan. Rakennus liitetään Helsingin Energialaitoksen kaukojäähdytysverkostoon, liitos on uusi.

20 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Rakennus liitetään uudestaan uusiin liitospaikkoihin Helsingin Veden vesi- ja viemäriverkostoihin sekä palopostiverkostoon, liitosputkistot uusitaan. Rakennus liitetään Helsingin Energian sähköverkkoon pienjännitekuluttajana. Kukin vuokralainen tekee oman liittymissopimuksen Helsingin Energian kanssa. Rakennus liitetään kuparikaapeleilla (puhelin ja kk-yhteydet) Elisan verkkoon ja Telia-Soneran verkkoon. Rakennus liitetään Elisan Helnet-verkkoon kuitukaapelilla (ATK-yhteydet) 5.6 Perustamisolosuhteet Uusien rakenteiden perustaminen ja pihan vahvistaminen suoritetaan Kiinteistöviraston Geo-osaston laatiman pohjatutkimuksen mukaisesti. Ks liite. Perustaminen ja maanrakennus esitetään kohdassa Tekninen laatutaso. 6. LAATUTASO, SUUNNITTELURATKAISUT 6.1 Toiminnallinen laatutaso Pelastusaseman operatiiviset tilat ovat ympärivuotisessa käytössä vuorokauden ympäri. Käyttöaste on moninkertainen esim. koulurakennuksiin verrattuna. Tilat suunitellaan viihtyisiksi ja turvallisiksi sekä henkilöstön että rakennuksessa asioivien kannalta. Seuraavia laatukriteereitä noudatetaan kaikkien tilojen suunnittelussa: - puhdas sisäilma - oikean lämpöinen sisäilma - riittävä äänieristys - oikeanlainen sisäakustiikka - toiminnan mukaan mitoitettu valaistus - esteettömyys ei-operatiivisella alueella huomioon ottaen rakennussuojelunäkökohdat. Suunnittelussa huomioidaan kestävän kehityksen periaatteet. Yleisesti rakennuksessa ilmavirrat on mitoitettu toisaalta varmistamaan S2 sisäilmaluokan mukaisen ilman laadun ja toisaalta antamaan ilmalla jäähdytetyille tiloille normaalisti riittävän jäähdytystehon. Varastoissa, teknisissä tiloissa sekä ajoneuvohalleissa ilmastointi mitoitetaan lämpökuormien ja epäpuhtauslähteiden mukaan. Sisälämpötilassa pyritään S3 sisäilmaluokkaan.

21 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Kuntotutkimukset 6.2 Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Seuraavat kuntotutkimukset ja kartoitukset laadittu hankesuunnitteluvaihessa: - Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus, Ins.tsto Mikko Vahanen Oy Haitta-ainekartoitus, HB-sisäilmatutkimus Oy Tulevan peruskorjauksen toimenpidealue on koko rakennus piha-alueineen. Rakennus ei ole käytössä peruskorjauksen aikana. Rakennuksen vanhaan osaan tulee Jätkäsaaren rakentamisen informaatiokeskus, joka tulee toimimaan rakennuksessa koko Jätkäsaaren rakentamisen ajan (arvio n.15 vuotta). Infokeskuksessa on ensimmäisessä kerroksessa kahvila, näyttely- ja toimistotilaa, toisessa kerroksessa näyttelytila ja siirtoseinillä rajattava auditorio. Toisen kerroksen näyttelytilaan sijoitetaan koko alueen pienoismalli. Uuteen osaan sijoittuu Jätkäsaaren pelastusasema. Pelastusasema toimii ensimmäisessä vaiheessa myös Erottajan pelastusaseman väistötilana aseman peruskorjauksen ajan (arvio v loppuun asti). Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu operatiivinen toiminta, kalustohallit taustatiloineen sekä koko taloa palvelevat tekniset tilat ja K-luokan väestönsuoja, joka toimii rauhanaikaisessa käytössä alkusammutusvalistustilana. Väistövaiheen jälkeen pienennetään sammutushaalarivarastoa ja sukellusvarustehuolto ja varasto poistuu. Vapautuneet tilat otetaan autohallikäyttöön. Toiseen kerrokseen sijoittuu miehistö- ja valistustoiminnan opetus- ja toimistotiloja. Väistövaiheen jälkeen osa majoitustiloista muutetaan toimistotiloiksi ja osa pukutiloista miehistön oleskelutiloiksi. Kolmannessa kerroksessa ovat miehistön liikuntatilat sekä väistövaiheessa Erottajan pelastusaseman riskienhallintayksikön tilat, jotka väistön jälkeen jäävät toimistokäyttöön. Rakennuksen lounaisosaasa sijaitseva nykyistä keittiötä palvelevia tiloja käsittävä 1-kerroksinen siipi puretaan. Rakennuksessa joudutaan uuden käytön vaatimusten ja talotekniikan mittavien uudistusten myötä mm. laskemaan alapohjaa suurimpien pelastusajoneuvojen tallien kohdalta, suurentamaan julkisivujen aukotuksia, rakentamaan kattokonehuone sekä kaksi uutta hissiä. Kantavia väliseiniä ja välipohjia aukotetaan. Välttämättömiin rakennusteknisiin korjaustoimenpiteisiin kuuluvat mm. julkisivujen korjaus, vesikaton uusiminen ja haitallisten aineiden poisto.

22 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Rakennetekniset ratkaisut LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut Kohteessa tehdään muutos- ja perusparannustöitä seuraavasti: - Matalan siiven purkaminen - Sisäseinien (ei kantavien) purkaminen - Julkisivujen korjaukset (kuntotutkimuksen laajuudessa) - Julkisivujen aukkomuutokset ja niiden edellyttämät pielivahvistukset sekä ylityspalkitukset - Vesikaton uusiminen/korjaukset (kuntotutkimuksen laajuudessa) - Alapohjan osittainen madaltaminen autohallien kohdalla, perustaminen pohjatutkimuslausunnon mukaisesti. - Väestönsuojan rakentaminen ja perustaminen kalliolle. - Uuden iv-konehuoneen rakentaminen, palkkivahvistukset välipohjassa - IV-, porras- ja hissikuilujen rakentaminen - Piha-alueen massavaihdot liikennekuormien mukaiseksi - Piharakennuksien/rakennelmien rakentaminen maanvaraisin perustuksin - Salaoja- ja sadevesiviemäriverkoston sekä routasuojauksien rakentaminen - Ikkunoiden ja ulko-ovien uusimiset/korjaukset (kuntotutkimuksen laajuudessa) Nykyinen lämmitysverkosto puretaan kokonaisuudessaan, eristeissä on asbestia. Lämmönjakokeskus uusitaan. Lämmitysverkostot pattereita, IV-koneita/ puhallinkonvektoreita ja lattialämmitystä varten. Lämmönluovuttimet ovat pääosin uusia vakiomallisia levypattereita ja konvektoreita. o 2.kerroksen pukuhuone- ja pesutilat tilat varustetaan lattialämmityksellä, joka toteutetaan omalla lämmitysverkostoon liitetyillä kiertopiireillä. o pääsisäänkäyntien tuulikaapit varustetaan kierrätysilmalämmittimillä o kalusto- ja autohallit sekä autojen pesutila varustetaan oviverhokoneilla o rakennus varustetaan kahdella seinäpalopostilla Kohteen sähkö-, tele- ja tietojärjestelmäasennukset uusitaan kokonaisuudessaan. Kohteessa toteutetaan uudet järjestelmäasennukset ja niihin liittyvät kaapeloinnit: pääkeskukset ja ryhmäkeskukset varavoimageneraattori ohjauskeskuksineen sisä- ja ulko- ja julkisivuvalaisimet johtotiet pistorasia- ja ohjauskeskukset pistorasiaryhmäjohtoasennukset voimaryhmäjohtoasennukset sähkölämmitysasennukset

23 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma polttonesteen jakelujärjestelmän liittyvät asennukset merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä yleiskaapelointijärjestelmä porttipuhelinjärjestelmä yhteisantennijärjestelmä pelastuslaitoksen erikoisantennijärjestelmät hälytysvalojärjestelmä asemakuulutusjärjestelmä äänentoisto- ja kuulutusjärjestelmä AV-järjestelmäasennukset aikakellojärjestelmä osoitteellinen paloilmoitusjärjestelmä rikosilmoitusjärjestelmä videovalvontajärjestelmä kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä savunpoistojärjestelmäasennukset sähkötoimisiin oviin liittyvät asennukset Osa pelastuslaitoksen käyttöön hankittavista laitteista on sellaisia, että niiden tulee olla vaihtokelpoisia muiden pelastusasemien vastaavien laitteiden kanssa. Asennuksissa otetaan huomioon, että osa evakkovaiheessa pelastuslaitoksen käytössä olevista tiloista (3. krs) voidaan myöhemmin vuokrata pois. Yksityiskohtaiset tiedot muutostöiden laajuudesta sekä järjestelmien laajuudesta on esitetty erillisessä rakennustapaselostuksessa Geo-suunnitteluratkaisut Tallin lattia on tehty kantavana. Lattian alapuolella on matala ryömintätila. Lattian purkamisessa on huomioitava sen mahdollinen toimiminen rakennusta jäykistävänä rakenteena. Mahdollinen oljyllä pilaantunut maa-aines poistetaan ja toimitetaan asianmukaiselle käsittelypaikalle Uudenmaan ympäristökeskuksen ohjeiden mukaisesti. Uusi lattia perustetaan porattavilla putkipaaluilla kallioon pienpaalutusohje 2007 mukaisesti. Paalutyypin valinnassa tulee huomioida merivedestä johtuva maaperän agressiivisuus. Korroosiovara on käyttöiän mukaan seuraava. käyttöikä (vuotta) korroosiovara (mm) 50 1, , ,25 Lattia tehdään kantavana maanvaraan. Lattian alle tehdään kaksinkertainen salaojitus. Olemassa olevan tiedon mukaan lattian alentaminen ei edellytä louhintaa, mutta pienimuotoiseen louhintaan on kuitenkin syytä varautua.

24 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma Piha-alueen rakennekerrokset suunnitellaan kantavuusluokan IIl mukaisesti. Jos oletetaan raskaiden ajoneuvojen määrän/ vrk. olevan esim , on kerrosrakenne seuraava: sidottu kerros (AB) kantava kerros (murske #0-32) jakava kerros (murske #0-64) 50 mm 100 mm 250 mm 6.3 Turvajärjestelyt Palotekniset ratkaisut 6.4 Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Työmaajärjestelyt 7. TYÖSUOJELU 8. AIKATAULU Jakavan kerroksen alle asennetaan N3 luokan suodatinkangas. Putket ja johdot perustetaan murskearinan välityksellä maan varaan. Kaivannot tehdään luiskaten. Kaivannot kuivatetaan kaivannosta pumppaamalla. Pumppausvedet johdetaan viemäriverkkoon saostusaltaan kautta. Lupa vesien johtamiseen viemäriverkkoon haetaan Helsingin Vedeltä. Johtotiedot on tarkistettava kaupunkimittausosastolta. Rakennukseen asennetaan rikosilmoitus- ja tallentava videovalvontajärjestelmä sekä porttipuhelin- ja kulunvalvontajärjestelmät. Rakennuksen paloluokka on P1. Rakennuksessa on kerros- ja käyttötapaosastointi ja osoitteellinen paloilmoitinjärjestely sekä viranomaisvaatimusten mukainen alkusammutusvarustus. Paloteknisistä ratkaisuista on neuvoteltu palotarkastajan kanssa. Esitetään vaiheistuksesta selkeä luettelo, jota täydennetään kaaviolla. Tämä on alustava ehdotus, sillä urakoitsija voi vaiheistaa työmaan omalla tavallaan mutta siten, että käyttäjien vaatimukset täyttyvät. Rakennus piha-alueineen on poissa käytöstä peruskorjauksen ajan. Rakennusalueen länsipuolista tonttia ei rakenneta tämän hetken tiedon mukaan samanaikaisesti. Rakennuspaikalle johtavia katuja rakennetaan samanaikaisesti. Hankesuunnitelma on esitetty työsuojelulle, jolla ei ole huomautettavaa järjestelyjen suhteen. Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä kesäkuussa 2008

25 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma KUSTANNUKSET - toteutussuunnittelu aloitetaan elokuussa rakentaminen aloitetaan elokuussa rakennus otetaan käyttöön syksyllä 2010 Jana-aikataulu on liitteenä. Rakennustyön kustannukset Erillishinnat Väistötilan vuokra Kustannusarvio on 9,0 milj euroa, alv 0 %, (11,0 milj euroa alv 22%). Kausi 4/2008, RI = 127,4 ja THI = 154,9. Neliökustannukset ovat euroa / huoneisto-m², (htm²) ja euroa / brutto-m²,(brm²). Kustannusarvioon ei sisälly erillishintoja. Hankesuunnitelman tekoaikana nousi esiin vaihtoehtona Info-tilan muutos siten, että toisen kerroksen pilarit poistetaan ja tilasta saadaan mahdollisimman yhtenäinen. Muutoksen kustannukset ovat n euroa, alv 0%, joten sitä ei hyväksytty hankesuunnitelmaan. Ei erillisiä väistötilan kustannuksia. 10. RAHOITUSSUUNNITELMA Hankesuunnitteluun on vuoden 2008 talousarviossa varattuna (alv 0 %). Jätkäsaaren pelastusaseman sekä Infokeskuksen toteutussuunnittelu ja rakentaminen rahoitetaan Pelastuslaitoksen talousarvioon varattavilla määrärahoilla. Pelastuslaitoksen talousarvioehdotuksessa vuodelle 2009 hankkeelle on varattu euroa. 11. KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖ 11.1 Elinkaarilaskelma Elinkaarilaskelma laaditaan ennen luonnossuunnittelun alkamista Vuokra Hankkeen valmistuttua pelastuslaitos maksaa Tilakeskukselle pääomavuokraa euroa/kk ja hoitaa kiinteistön ylläpidon omien tilojensa osalta sekä erillisen sopimuksen perusteella myös Infokeskuksen osalta. Pelastuslaitos perii Tilakeskukselta korvausta Infokeskuksen ylläpidon osalta n euroa/kk. Summa tarkentuu sopimusvaiheessa.taloussuunnittelukeskus

26 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma maksaa Tilakeskukselle pääoma- ja ylläpitovuokraa Infokeskuksen osalta yhteensä euroa/kk. Sisäiset vuokrat ovat arvonlisäverottomia ja niitä tarkistetaan vuosittain Irtaimisto Irtaimistot rahoitetaan tilojen käyttäjätahojen talousarvioihin varattavilla määrärahoilla. Ne eivät sisälly tämän hankesuunnitelman kustannuksiin Henkilöstö Suojaväistön aikana Henkilömäärät toimialoittain ovat seuraavat: Operatiivinen toimiala (ympärivuorokautisesti) Riskienhallinnan toimiala (virka-aikana) yhteensä 77 henkilöä yhteensä 16 henkilöä Pelastuslaitos suojaväistön jälkeen Suojaväistön jälkeen Henkilömäärät toimialoittain ovat seuraavat: Operatiivinen toimiala (ympärivuorokautisesti) yhteensä 45 henkilöä Riskienhallinnan toimiala (virka-aikana) yhteensä 6 henkilöä Infokeskus, kahvila ja rakentamislogistiikkatoimisto yhteensä 4 henkilöä Infokeskus Infokeskuksen tiloissa ensimmäisessä kerroksessa työskentelee kahvilan pitäjä sekä logistiikkakeskuksen työntekijät. Rakentajien näyttelytilassa ei ole vakituista työntekijää. Toisessa kerroksessa sijaitsevassa näyttely- ja auditoriotilassa tulee työskentelemään Infokeskuksen informaatikko. Hän toimii Infokeskuksen asiakaspalvelussa. 12. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on Helsingin kaupungin Pelastuslaitoksella.

27 Jätkäsaaren pelastusasema, hankesuunnitelma VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA 14. KUSTANNUSARVIO Suojaväistötiloja ei tarvita Jätkäsaaren pelastusaseman peruskorjauksessa. Liitteet: Työryhmä Huonekohtainen tilaohjelma / väistövaihe Huonekohtainen tilaohjelma / lopputilanne Huoneisto- ja bruttoalalaskelma Rakennustapaselostus LVI-selostus Sähköselostus Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus Haitta-ainekartoitus Pohjatutkimukset / selvitys perustamisolosuhteista Kaupunginmuseon ennakkolausunto Suunnitelmapiirustukset Aikataulu Kustannusarvio

28