KOIVUHAAN YRITYSKESKUS

Transkriptio

1 KOIVUHAAN YRITYSKESKUS

2

3 KOIVUHAAN YRITYSKESKUS

4

5

6

7

8 274 Laajuus Talo C KOIVUHAAN YRITYSKESKUS DESIMAALISET MODUULISET TILAPINTA-ALAT tontti 2, Puutarhatie 22, Vantaa Liittyy päivättyihin rakennuslupasuunnitelmiin tarkkuus 0,1m2 LUPAVAIHE TALO C Rakennus C m2 tila no työtila tsto myym tila no työtila tsto tila no työtila tsto yhteensä C101 52,5 C201 47,4 99,9 C102 68,8 C202 58,0 126,8 C103 64,0 C203 53,2 117,2 C104 62,0 C204 51,1 113,1 C105 68,8 C205 58,0 126,8 C106 68,8 C206 58,0 126,8 C ,6 C207 58,0 159,6 C108 C208 52,4 52,4 C109 0,0 C110 0,0 C111 80,7 80,7 C112 68,8 68,8 C113 68,8 68,8 C114 70,3 70,3 C115 35,4 35,4 C116 51,8 51,8 C117 85,3 85,3 C118 85,3 85,3 C119 85,3 85,3 C120 85,3 85,3 C121 85,3 85,3 C122 85,3 85,3 C123 85,3 85,3 C124 85,3 85,3 C125 85,3 85,3 C126 99,1 99,1 C127 99,1 99,1 C128 99,1 99,1 C129 99,1 99,1 C ,8 102,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 välisumma 1 642,7 0,0 486,5 0,0 436,1 0,0 0,0 922,6 välisumma 2 129,2 436,1 0, ,3 käytävät ja yht.tilat 141,5 87,0 228,5 porrashuone 0,0 0,0 0,0 talotila 0,0 0,0 yhteensä 2 270,7 523,1 0, ,8 myymälä 486,5 10,5 497 tuotanto 1 642,7 131, tsto 436,1 9,6 77,4 523 yhteensä vss, vuokrattava pinta-ala 83

9 Sivu 1/5 274 Rts Talo C doc KOIVUHAAN YRITYSKESKUS Koivuhaka, Vantaa RAKENNUSTAPASELOSTUS Liittyy rakennuslupasuunnitelmiin TALO C 0 RAKENNUSHANKE Alueelle on kehitelty useammista rakennuksista muodostuvaa yrityskeskusta, kyseiseen ja viereisiin kortteleihin. Vireillä on sitä varten kaavamuutos. Kaavamääräysten mukaan käyttö on ympäristöä häiritsemätöntä, joten tiloja ei saa käyttää paljon rekkaliikennettä vaativiin logistisiin toimintoihin tai ulkovarastointiin. 0.1 Rakennus Hanke käsittää talon C rakentamisen yrityskeskuksen kokonaisuudesta. Hankkeella on rakennuslupa, mutta poikkeavia käyttötarkoituslupia on haettava erikseen. Rakennus on osittain kaksikerroksinen, käyttötarkoituksilta tuotanto-, varasto- liike- ja toimistotiloja. Laajuustiedot on esitetty erillisessä pinta-alataulukossa. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa on nosto-ovilla tai leveillä pariovilla ja omilla tai yhteisillä wc-tiloilla sekä teknisillä perusjärjestelmillä varustettuja tuotanto- ja varastotiloja ja liikehuoneistoja, joita yhdistää pituussuuntainen poistumiskäytävä. Rakennuksen toisessa kerroksessa on käytävän varrella yhteisillä wc-tiloilla työ- ja toimistotiloja. Rakennus on sijoitettu tontille siten, että niiden ympäri voi ajaa ja paikoitukset sijoittuvat lähelle huoneistoja. Tilajako on viitteellinen, niitä voidaan muodostaa tarpeiden mukaan. Toimistokerroksen ikkuna- ja seinärakenteet täyttävät lentomelun äänieristysvaatimuksen 32 db. Mikäli liiketiloihin tulee äänieristysvaatimusta koskevaa työtilaa, varustetaan ne vastaavin rakentein ja tuulikaapein. Tässä mainitun perusvarustelun lisäksi käyttäjäkohtaisesti voidaan rakentaa erilliskustannuksella huoneiston sisäisiä huoneita, huoneparvitiloja korkeisiin tiloihin sekä teknisiä varusteluita eri käyttötarkoituksiin. Viemäröintilinjasto mahdollistaa järjestelmän mukaisen märkätilojen ja lattiakaivojen lisäykset myös jälkikäteen. 0.2 Rakennuspaikka Vantaan Koivuhaka, kortteli 68134, tontti 2, Puutarhatie 22, Vantaa 0.3 Lähtötiedot Rakennus on suunniteltu asemakaavan lähtötietojen, viranomais- ja hankkeen osapuolten neuvotteluihin ja rakennuspaikan ympäristön pohjatutkimustietoihin perustuen. 0.4 Palotekniset ratkaisut Rakennuksen paloluokka on P1, palokuorma tuotanto- ja varastotiloissa yli 1200, liiketiloissa alle 1200 ja toimistotiloissa alle 600 MJ/m2. Tarkemmat osastoinnit, ratkaisut ja varusteet on esitetty paloteknisessä selvityksessä Mikäli jonkin tulevan toiminnon palokuorma tai käyttötarkoitus poikkeaa, on tila erotettava omaksi palo-osastoksi ja haettava rakennuslupa. Rakennukseen rakennetaan talojen D ja C yhteinen rasitteellinen väestönsuoja.

10 sivu 2/ Rakennuttaja Rakennuttajana tulee olemaan kiinteistöyhtiö ja sen omistaja Asiantuntijat ja suunnittelijat Pää- ja arkkitehtisuunnittelijana toimii Arket Oy. Muut suunnittelijat ja osapuolet on esitetty erillisessä yhteyshenkilöluettelossa Rakennustyössä noudatettavat asiakirjat Urakkasopimukset ja niihin liittyvät asiakirjat. Rakentamista koskevat lait, asetukset, normit, rakentamismääräyskokoelma, valtioneuvoston ja ministeriöiden päätökset, paloviranomaisten määräykset sekä voimassa olevat viralliset tai puoliviralliset normaalimääräykset ja standardit, jotka liittyvät tähän kohteeseen. 1 MAARAKENNUS 12 Maankaivu ja täyttö Kaivua ja täyttöä tehdään rakennuksen, ulkopuolisten rakennelmien, ajotie- ja paikoitusalueiden, teknisten johdotusten ja verkostosiirtojen vaatimaan tasoon ja laajuuteen. 15 Salaojat ja putkijohdot Rakennus salaojitetaan reuna-alueella kiertävällä salaojalla ja pintavedet kerätään pihakaivoista sadevesiverkostoon ja ne liitetään kaupungin sadevesiviemäriin. Vesi-, viemäri- ja kaukolämpöputket asennetaan kaivantoihin ja tarvittaessa tuetaan ja routaeristetään. 17 Rakennusalueen pintarakenteet Pihan ajotiet ja paikoitusalueet päällystetään asfaltilla. Pääsisäänkäyntien edustat päällystetään betonilaatoilla ja tontin muille osille istutetaan nurmikko ja suunnitelman mukaan puita ja pensaita. 18 Ulkovarusteet Pääsisäänkäyntien edessä ovat betonitasot ja jalkasäleiköt. Kolme lipputankoa sijoitetaan pihalle tai integroidaan rakennukseen. Piha valaistaan valaisinpylväin tai rakennuksen julkisivusta. Rakennukseen ja alueelle asennetaan tarkemmin määriteltävässä laajuudessa opasteet ja liikennemerkit ajoliikenteelle, muut opasteet käyttäjän hankintoja. Jätepaikka on aidattu. 2 PERUSTUKSET JA ULKOPUOLISET RAKENTEET 20 Perustukset Korttelialueen maaperä on savimaata, jossa varsin pehmeän saven paksuus on noin m. Rakennus ja painumattomiksi suunnitellut rakenteet perustetaan teräsbetonisilla lyöntipaaluilla, jotka ulotetaan kantavan moreenin tai kallion varaan. 26 Alapohjat Alapohja on kantava teräsbetoniontelolaatta, jossa lämpöeriste, pintakäsittelynä pölynsidonta. Ontelolaataston päälle valetaan pintabetoni. Sallittu hyötykuorma on 10 kn/ m2, 1000 kg/m2. Alapohjan alle, rakennuksen keskikaistalle, jätetään koneellisesti tuuletettu ryömintätila. Viemärilinjat ripustetaan ryömintätilassa riittävän tiheästi korroosionkestävillä kannakkeilla.

11 sivu 3/5 28 Ulkopuoliset rakenteet Lastauksen katokset ovat teräsrakenteisia katteena teräsprofiilipeltiä tai bitumihuopa, sadevedenpoisto vedenheittimellä tai kattokaivosta. Pääsisäänkäynnissä on teräskehikkokate, jossa katteena on karkaistu lasi. Niihin ja pääjulkisivujen moduulin ulkoseinien viereen liittyy maalatut teräsprofiiliset aihepilarit, joissa on valaisin. Lastauslaituri ja sen tukimuuri ovat teräsbetonia, lastaustasolla on lämmitys. Rakennuksen ulkopuoliset mainostornit rakennetaan teräsrunkoisena ja sen ja julkisivun mainossäleikköaiheet tehdään polttomaalatusta alumiiniprofiilista. 3 RUNKO- JA VESIKATTORAKENTEET 30 Rakennuksen runko Kantavat runkorakenteet ovat teräsbetonipilareita, teräspalkkeja ja väli- ja yläpohjarakenteet teräsbetonisia ontelolaattoja, 2. kerroksen hyötykuorma on 2,5 kn/m2, 250 kg/m2. 34 Portaat Porrashuoneet ovat teräsbetonirunkoisia, porraselementit teräsbetonisia kierreportaita, ks. kohta Ulkoseinät Ulkoseinät ovat yleensä Paroc-tyyppistä seinäelementtiä matalalla listalla. Toimistokerroksissa seinien sisäpinta on verhoiltu kipsilevyllä. Rakennuksen sisäänkäyntipäädyn toimisto-osan ulkoseinäpintana on Liberta-kasetti. Sokkelit ovat hiertopintaisia teräsbetonielementtejä. 36 Yläpohjat Yläpohjan lämpöeristeenä on uritettu mineraalivilla, vedeneristeenä kumibitumikermi. Rakennuksessa on sisäpuolinen vedenpoisto kattokaivoista. 4 TÄYDENTÄVÄT RAKENNUSOSAT 41 Ikkunat Ikkunat ovat lämpökatkaistuja ja kiinteitä, sisäpuolella runkona 1. kerroksessa sinkitty teräsputkiprofiili tai teräsvahvisteinen alumiiniprofiili ja 2. kerroksessa maalattu alumiini- tai teräsputkiprofiili, lasina selektiivinen kaksinkertainen lämpölasielementti, jonka päällä ulkopinnassa on tehdasmaalattu alumiinilyöntilista. Työtilojen kattoikkunat ovat yhteen suuntaan kallistettuja lämpölasi-ikkunoita, joissa on savunpoistoikkunaosa. 2. ja 3. kerroksen käytävien ikkunoissa, alakäytävällä ja porrashuoneissa sekä jokaisessa kattoikkunassa on savunpoistoikkunat. 43 Ovet Sisäänkäyntien ulko-ovet ovat maalattuja teräsrakenteisia lasiovia, varusteena ovipumput ja lukitus. Päätyjen pääsisäänkäyntien ulko-ovissa on sähkölukko. Huoneistojen käytävän puoleiset sisäänkäyntiovet työtiloihin ovat maalattuja teräsumpiovia ja toimistotiloihin puurakenteisia ovia, varusteena lukitus ja ovipumppu. Porrashuoneiden palo-ovet ovat maalattuja teräsumpiovia varusteena ovipumput. Huoneiden ja wc-tilojen ja vastaavien tilojen sekä aputilojen sisäovet ovat tehdasmaalattuja huullettuja laakaovia vakioheloituksella.

12 sivu 4/5 44 Erityisovet Nosto-ovet ovat käsikäyttöisiä tehdasmaalattuja, eristettyjä teräslamellisia umpiovia. Nosto-oveen tulee voida liittää käyttökone jälkikäteen. 45 Kevyet väliseinät Tuotanto-, varasto- ja liiketilojen väliseinät ovat Paroc-tyyppisiä elementtejä. Wc-tilojen sisäseiniin asennetaan kipsilevy. Toimistohuoneiden väliseinät rakennetaan metallirunkoisina eristettyinä kipsilevyseininä. 47 Kaiteet Porraskaiteet ja käsijohteet ovat teräsrakenteisia maalattuja putkipinnakaiteita. 5 PINTARAKENTEET 51 Vesikate Vesikate on sisäpuolisella vedenpoistolla varustettu kumibitumikermikate. Aukkojen, läpivientien ja räystäiden vesipellit ovat muovipinnoitettua sinkittyä peltiä. 52 Sisäseinien pintarakenteet Betoniseinäosat ja teräspilarit ovat maalattuja ikkunakorkeuteen. Muut seinäpinnat ovat muovipinnoitettua terästä tai reunaohennettua saumatasoitettua ja maalattua kipsilevyä tai kevytbetonia. WC-tilojen altaan taustaseinä päällystetään peilin alareunan korkeuteen keraamisilla seinälaatoilla, muut seinät maalataan. 53 Sisäkattojen pintarakenteet Toimistojen sisäkatot maalataan ja varustetaan akustoivalla villalla n. 60 % kattopinnasta. WC-tilojen alakatot ovat reunaohennettua saumatasoitettua ja maalattua kipsilevyä. 54 Porrashuoneiden pintarakenteet Portaiden askelmat mosaiikkibetonia, kerros- ja lepotasot hiottua mosaiikkibetonipintaa tai -laattaa. Porrashuoneiden seinät on maalattu. Pääportaiden kattoon tehdään äänenvaimennus pinnoitetusta vuorivillalevystä. 55 Ulkoseinien pintarakenteet Paroc-tyyppisten elementtien ja julkisivukasettien pinnat ovat muovipinnoitettuja, PVF2. Sokkelit ovat puhtaaksi valettuja betonielementtipintoja. 56 Lattian pintarakenteet Tuotanto-, liike- ja varastotiloissa on pölynsidontakäsittely kuivasirotekovetteella. Toimistotiloissa on muovimatto. Siivous-, teknisten ja aputilojen lattiassa on hitsattu muovimatto. Wc-tilojen lattiassa on keraaminen laatta laattajalkalistalla. 58 Maalaus Kaikki ulkopuoliset teräsosat ovat kuumasinkittyjä ja maalattua tai muovipinnoitettua tai alumiinia ja alumiiniosat maalattu.

13 sivu 5/5 6 KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET 62 Varusteet Wc-tiloihin asennetaan peili, paperipyyhekaappi, wc-paperirullatelineet ja vaatekoukut. Inva-wc-tilat varustetaan määräyksen mukaisesti. Teknisten tilojen varusteet tehdään erikoissuunnitelmien mukaan. Siivoustiloissa on kiinteät hyllyt ja muu normaali varustus. Ulkopuolelle tehdään valaistu pääopastetaulu, huoneistosisäänkäynteihin osoiteopasteet. Muu opastus, liikekilvet ja mainosvalot ovat käyttäjien hankinnassa. 67 Hissi Rakennukset varustetaan porrashuoneeseen sijoitetulla kevythissillä, jonka mitoitus mahdollistaa pyörätuolilla liikkumisen. 67 Väestönsuojan varusteet Väestönsuoja varustetaan määräyksien mukaisesti. 68 Muu varustus Rakennus varustetaan määräysten ja suojaustason mukaisella palovaroitusjärjestelmällä ja ensisammutuskalustolla. Alkusammutuskalustona ovat palopostit, 1. kerroksen isossa tuotanto- ja varastotilassa 2 kpl sekä käytävällä 2 kpl, 30m letkulla. Toisessa kerroksessa käytävällä 1 kpl 30m letkulla. Palopostikaappien yhteydessä on jauhesammuttimet. 1. kerroksen tuotanto- ja varastotiloissa ja myymälätiloissa on erillisiä jauhesammuttimia 1 kpl/tila/300m2.

14

15

16

17

18