ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS täydennetty TONTTI KAARLELANKATU 38

Transkriptio

1 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS täydennetty TONTTI KAARLELANKATU 38 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE

2 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan korttelin 7 tonttia 6. Kaavan tunnus: 9/25 Diaarinro: 65/2015 Kaavan päiväys: Kaavan laatija: Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut, PL 43, Kokkolan kaupunki / kaavoituspäällikkö Jouni Laitinen Kaavan valmistelijat: asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen, p ja kaavasuunnittelija Ingela Borgmästars-Hagnäs, p , etunimi.sukunimi@kokkola.fi Vireilletulo: Kaupunkirakennelautakunta , kuulutus Kaupunkirakennelautakunta: Kaupunginhallitus: x.x.xxx Kaupunginvaltuusto: x.x.xxx 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kokkolan keskustassa, vilkkaasti liikennöidyn Kaarlelankadun ja Snellmaninkujan (kevyen liikenteen väylä) kulmassa, valtion virastotaloa vastapäätä. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Asemakaavan muutos tontti 9-7-6, Kaarlelankatu 38. Tarkoituksena on ollut tutkia mahdollinen tontin rakennusoikeuden muutos ja uudisrakentamisen mahdollisuudet, asuinrakentamisen sijoittuminen osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. Asemakaavatyön aikana, ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä, tulee laadittavaksi maankäyttö- ja rakennuslain 12a -luvun mukainen maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusneuvotteluiden lähtökohtana on Kokkolan kaupunginhallituksen hyväksymät periaatteet.

3 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liitteistä Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavatyön sisältö Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Ympäristön häiriötekijät... 14

4 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS LIITTEET Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Ote maakuntakaavayhdistelmästä Liite 2 Ote Kokkolan keskikaupungin yleiskaavasta, Liite 3 Ote ajantasa-asemakaavasta Liite 4 Pohjakartta 1.6. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista Selvitys yhtiömuotoisen asuntorakentamisen kohdentumisesta (Kokkolan kaupunki 2013) Kokkolan kaupungin meluselvitys 2012 ja ennuste vuodelle TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen on asunto-osakeyhtiön Bostads Ab Karlebygatan 38 puolesta tehnyt Håkan Nyman, WasaCon Kokkola Oy: "Tontin kiinteistötunnus on Nykyinen kaava mahdollistaa III kerroksisen talon rakentamisen, sekä rakennusoikeutta 850 m2. Tavoitteena olisi nyt rakentaa uusi kerrostalo jossa on 4 kerrosta. Nyt suunniteltuun kerrostaloon tulisi yhteensä ~16 kpl uutta asuntoa, sekä autopaikkoja yhteensä 16. Asemakaavan muutoksella kaavan mukainen käyttötarkoitus pysyy samana (AK), ja rakennusoikeutta haluttaisiin ~1050 m2." Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan käynnistää tontin 9-7-6, Kaarlelankatu 38:n asemakaavamuutoksen. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päättää ilmoittaa osallisille asemakaavoituksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet -sivulla virallisten ilmoitusten palstalla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi lausuntoa.

5 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Asemakaavamuutosluonnos lähetettiin keskeisille osallisille luonnoskuulemista varten. Ilmoitus valmisteluvaiheen kuulemisesta julkaistiin Kokkola-lehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla Mielipiteet luonnoksesta pyydettiin esittämään mennessä. Luonnoskuulemisen aikana saatiin kaksi lausuntoa. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Asiasta saatiin Maakuntamuseon lausunto. Tulevat vaiheet: Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen x.x.xxxx xx Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen x.x.xxxx xx 2.2 Asemakaavatyön sisältö Asemakaavan muutoksella muodostuu 9. kaupunginosan osa korttelista Asemakaavan toteuttaminen Toteuttaminen voi alkaa asemakaavamuutoksen vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Kokkolan keskustassa, vilkkaasti liikennöidyn Kaarlelankadun ja Snellmaninkujan (kevyen liikenteen väylä) kulmassa, valtion virastotaloa vastapäätä. Kyseisellä tontilla on tällä hetkellä Kaarlelankadun suuntainen puurunkoinen, rapattu, harjakattoinen kaksikerroksinen asuinrakennus vaaleissa sävyissä. Molemmissa päädyissä on umpikuistit. Pihalla on L-muotoinen yksikerroksinen, puinen talousrakennus. Tontti on isoine puineen vehreän näköinen ja valkoisella puuaidalla aidattu. Kaarlelankatu jakaa kaupunkitilan erityisesti tässä kohtaa niin, että sen pohjois- ja itäpuolelle avautuu perinteisempi asuintaloalue ja etelä- ja länsipuolella korostuu tiiviimpi kaupunkirakenne keskustapalveluineen.

6 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Ilmakuvia suunnittelualueesta (Blom DeskTop 2011).

7 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Ilmakuva jossa näkyy suunnittelualueen lähiympäristöä laajemmin (Blom DeskTop 2011).

8 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Luonnonympäristö Kaava-alueella ei ole mainittavia luontoarvoja Rakennettu ympäristö Suunnittelualue sijaitsee Kokkolan keskustassa Kaarlelankadun ja Snellmaninkujan kulmassa. Lähiympäristössä on Kaarlelankadun samalla puolella asuinkerrostaloja, valtaosa kolme- ja neljäkerroksisia, sekä vastakkaisella puolella valtion virastotalo paikoitusalueineen. Lähistöllä on myös kolme seitsemänkerroksista (6 + maanpäällinen kellarikerros) pistetaloa. Suunnittelualueesta seuraavassa korttelissa itään päin alkaa pienimuotoisempi rakentaminen omakotitaloineen. Kaupungin ydinkeskusta levittäytyy suunnittelualueesta etelän, luoteen ja lännen puolelle. Kaarlelankatu on selvästi vilkkaammin liikennöity katu kuin muut suunnittelualuetta ympäröivät kadut. Alueen lähiympäristössä tulee todennäköisesti tapahtumaan paljon muutoksia lähivuosien aikana. Esimerkiksi lähistön (Antti Chydeniuksenkadun ja Kaarlelankadun risteyksessä) huoltoaseman tontin asemakaavamuutos on käynnissä ja Kruunuvoudintalon ympäristö, korttelit 8-2 ja 8-6, on asetettu rakennuskieltoon asemakaavan muuttamiseksi (KH ) Maanomistus Kaavamuutosalue on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaavassa kaava-alue on keskustatoimintojen aluetta (C), jonka alueelle voidaan sijoittaa asumista, keskustahakuisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueita sekä vähittäiskaupan suuryksikköjä.. YLEISKAAVA Yleiskaava: Kokkolan keskikaupungin yleiskaavassa (vahv ) alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). Kyseisen tontin kohdalla on yleiskaavassa merkintä toteutumattomasta asemakaavasta. Yleiskaavan suojelukartassa alueelle ei ole annettu rakennussuojelua ja kulttuurihistoriallisia arvoja koskevia merkintöjä eikä määräyksiä. (liite 2)

9 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY ASEMAKAAVA Asemakaava: Alueella on voimassa vahvistunut asemakaava. Suunnittelualue on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Rakennusoikeus on 850 kem2 ja suurin sallittu kerrosluku on kolme. Lisäksi on annettu määräyksiä koskien mm. ullakkorakentamista, parvekkeiden ja aidan rakentamista. Rakennus on rakennettava kiinni Kaarlelankadun puoleiseen rajaan. (liite 3) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 4) 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Aloitteen on asunto-osakeyhtiön Bostads Ab Karlebygatan 38 puolesta tehnyt Håkan Nyman, WasaCon Kokkola Oy. Tavoitteena on tutkia tontin mahdollinen rakennusoikeuden muutos, uudisrakentamisen mahdollisuudet sekä asuinrakentamisen sijoittuminen osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. Maankäyttösopimusneuvotteluiden lähtökohtana on Kokkolan kaupunginhallituksen hyväksymät periaatteet. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan käynnistää tontin 9-7-6, Kaarlelankatu 38:n asemakaavamuutoksen. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Keskeiset osalliset Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo

10 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Museovirasto Rakennus- ja ympäristölautakunta Kokkolan Energia Oy Kenet Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Asemakaavatyön vireilletulo Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päättää ilmoittaa osallisille asemakaavoituksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet -sivulla virallisten ilmoitusten palstalla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi lausunta. Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi lausuntoa. Museoviraston lausunnosta käy ilmi ettei heillä ole arkeologisen kulttuuriperinnön osalta huomautettavaa. K.H.Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo katsoo, että "...mikäli tontilla oleva asuintalo purettaisiin, katoaisi katukuvasta rakennus- ja elinkeinohistoriallisesti sekä Kokkolan kaupunkikuvallisten arvojen kannalta arvokasta rakennettua ympäristöä. Edellä mainitusta syystä tulee asemakaavan muutoksen lähtökohtana olla olemassa olevan rapatun asuinrakennuksen säilyttäminen tontilla 9-7-6, ja mahdollinen täydennysrakentaminen toteutetaan tontilla asuinrakennukseen sopeutuen." Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaihe: WasaPlan on tutkinut tontin käyttöä kaavaluonnoksen pohjaksi. Ratkaisuehdotuksessa nelikerroksinen rakennusmassa sijoittuu Kaarlelankadun varteen, samalle paikalle kuin nykyinen vanha rakennus, jota asemakaavamuutoksen hakija haluaa purkaa sen huonon kunnon takia. Uudisrakennuksen kanssa samansuuntaisesti, tontin itäreunaa pitkin, on sijoitettu autokatos. Asemakaavamuutosluonnos lähetettiin keskeisille osallisille luonnoskuulemista varten. Ilmoitus valmisteluvaiheen kuulemisesta julkaistiin Kokkola-lehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla Mielipiteet luonnoksesta pyydettiin esittämään mennessä. Luonnoskuulemisen aikana saatiin kaksi lausuntoa: Museovirastolla ei ollut huomauttamista arkeologisen kulttuuriperinnön osalta ja K.H. Renlundin museo totesi saman kuin jo osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta lausuessaan (ks. kohta 4.3.2). Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle ja kaupungin Internet -sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäse-

11 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY nillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet -sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Asiasta saatiin yksi Lausunto. K.H.Renlundin museo totesi, että pitäytyy OAS-vaiheessa antaneessa lausunnossaan jossa toivoo että asemakaavan muutoksen lähtökohtana olisi ollut olemassa olevan rapatun asuinrakennuksen säilyttäminen tontilla ja mahdollinen täydennysrakentaminen toteutettaisiin asuinrakennukseen sopeutuen. "Mikäli vanha asuinrakennus tontilla kuitenkin puretaan, pyytää maakuntamuseo lupaa saada dokumentoida rakennusta sen historian selvittämiseksi." Maakuntamuseon lausunnon pohjalta kaavoituspalvelut esittää kaupunginhallitukselle kaavakartan AK-korttelialueen määräyksiin seuraavaa lisäystä tekstimuodossa: "Ennen purkamistöiden aloittamista tulee museoviranomaiselle varata tilaisuus kohtuullisen ajan kuluessa dokumentoida purettavaksi aiotut rakennukset." Muutokset koskevat vain yksityistä etua ja niitä osallisia joita muutokset koskevat, on kuultu erikseen. Muutokset eivät ole olennaisia ja täten asemakaavamuutosehdotusta ei tarvitse asettaa uudestaan nähtäville. Asemakaavamuutostyön aikana on arvioitu maankäyttö- ja rakennuslain 12a -luvun mukaisen maankäyttösopimuksen tarvetta. Maankäyttösopimusneuvotteluiden lähtökohtana on Kokkolan kaupunginhallituksen hyväksymät periaatteet. Kaupungingeodeetin arvion mukaan Kaarlelankatu 38 rakennusoikeuden lisäys on niin pieni, että purkamiskustannusten huomioimisen jälkeen ei jää mitään perittävää. Hankkeesta ei myöskään aiheudu kaupungille mitään kustannuksia, näin ollen ei ole tarvetta laatia maankäyttösopimusta. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen xx.xx.xxxx xx. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.xxxx Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa

12 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ELY -keskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: Vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille Viranomaisyhteistyö Asemakaavan muutos ei edellytä MRL:n 66 2.mom. mukaista viranomaisneuvottelua. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavatyön tavoitteena on tutkia asuinrakentamisen sijoittuminen kortteliin ja osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta sekä kaupunkikuvallista asetelmaa. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Tontin reunaehtojen johdosta asemakaavoituksen yhteydessä ei katsottu tarpeelliseksi tutkia vaihtoehtoja. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksella muodostuu 9. kaupunginosan osaa asuinkerrostalojen korttelialuetta Mitoitus Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on 1013 m2. AK -korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 1000 kem2 jonka lisäksi talousrakennuksia 100 kem2. Yhteiskäyttöisiä maanalaisia tiloja kuten varastoja saa korttelialueelle rakentaa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi Palvelut Suunnittelualueelle ei ole osoitettu palveluita. Alueen lähiympäristössä sijaitsee pari lähimyymälää ja muutaman korttelin pässä kaikki keskustan palvelut.

13 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Aluevaraukset Korttelialueet ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE (AK) 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muutos täydentää nykyistä kaupunkikuvaa pääkatuna toimivan Kaarlelankadun varressa. Kaavan laatijan lähtökohtana onkin ollut kaupunkikuvallinen yhtenäisyys nostamalla rakentamistehokkuus likimain samalle tasolle viereisten kerrostalotonttien kanssa. Myös kerroskorkeuksissa on nojauduttu lähiympäristön 4-kerroksisten kerrostalojen korkeuksiin. Maakuntamuseo on OAS -vaiheen ja valmisteluvaiheen lausunnoissaan kuitenkin todennut: "..mikäli tontilla oleva asuintalo purettaisiin, katoaisi katukuvasta rakennus- ja elinkeinohistoriallisesti sekä Kokkolan kaupunkikuvallisten arvojen kannalta arvokasta rakennettua ympäristöä. Edellä mainitusta syystä tulee asemakaavan muutoksen lähtökohtana olla olemassa olevan rapatun asuinrakennuksen säilyttäminen tontilla 9-7-6, ja mahdollinen täydennysrakentaminen toteutetaan tontilla asuinrakennukseen sopeutuen." Täten kaavaehdotuksen mahdollistamalla rakennuksen purkamisella voidaan todeta olevan myös vaikutuksia rakennus- ja elinkeinohistoriaan sekä rakennettuun ympäristöön. Kyseessä on kuitenkin yksittäinen kohde eikä kaupunkikuvallisesti merkittävä kokonaisuus. Siten vaikutusta ei voitane pitää niin merkittävinä että kaavamuutoksen lähtökohdaksi olisi ollut syytä valita kyseisen rakennuksen suojelu. Rakennuksen suojelua ja tavoitteen mukaista uudisrakentamista ei voida sovittaa tontin pieni koko huomioiden yhteen. Oikeusvaikutteisen Kokkolan keskikaupungin yleiskaavan (vahv. 2006) suojelukartassa alueelle ei ole annettu rakennussuojelua ja kulttuurihistoriallisia arvoja koskevia merkintöjä eikä määräyksiä Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavamuutos ei ole vähentämässä luontoa tai luonnonympäristöä Muut vaikutukset Asemakaavamuutoksella muodostuu mahdollisuus rakentaa asuintiloja. Rakentamisen volyymi rakennettuun tilanteeseen nähden alueella kasvaa ja tuo mukanaan myös jonkun verran lisää liikennettä. Syntyvän liikenteen vaikutuksia Kaarlelankatuun on pyritty minimoimaan rajoittamalla ajoneuvoliittymien määrää yhdeksi.

14 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Hanke sopii hyvin yhteen kaupungin Masto2013 -ohjelman tavoitteiden kanssa, jonka tarkoituksena on mm. yhteen sovittaa asuntorakentamisen kohdentamista sekä palvelujen tarjontaa ja kysyntää. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Ympäristössä ei ole merkittäviä, normaalista kaupunkiympäristöstä poikkeavia häiriötekijöitä. Vastapäiset julkisten rakennusten paikoitusalueet ovat vilkkaasti liikennöityjä kuten myös Kaarlelankatu. Kokkolan kaupungin meluselvitys 2012 ja ennuste vuodelle raportista käy ilmi, että päiväsaikainen melu Kaarlelankadun varressa voi nousta suunnittelualueella jopa yli 60 db:n, kun yöaikainen melutaso on selvästi alhaisempi, jääden noin 50 db:n tasolle. Aita Kaarlelankadun varressa rajaa tontin ja antaa suojaa. Itärajaa myötäileva autokatoksen rakennusala rajaa pihan katseilta ja suojaa asukkaiden omaisuutta Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty asemakaavakartassa. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa sen saatua lainvoiman. KOKKOLASSA xx.x.xxxx Jouni Laitinen Kaavoituspäällikkö

15 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY

16 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY LIITTEET BILAGOR Liite 1, Ote maakuntakaavayhdistelmästä Bilaga 1, Utdrag ur landskapsplanesammanställning

17 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Liite 2, Ote Kokkolan keskikaupungin yleiskaavasta, vahv sekä sen rakennussuojelua ja kulttuurihistoriallisia arvoja koskevasta kartasta Bilaga 2, Utdrag ur Karleby generalplan för innerstaden, fastställd samt därtillhärande karta gällande byggnadsskydd och kulturhistoriska värden

18 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY

19 ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Liite 3, Ote ajantasa-asemakaavasta kantakarttapohjalla Bilaga 3, Utdrag ur uppdaterad detaljplan med baskarta som grund

20 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTI 9-7-6, KAARLELANKKATU 38 SELOSTUS TÄYDENNETTY Liite 4, Pohjakartta Bilaga 4, Baskarta