MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/

Transkriptio

1 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Aika klo 19:15-21:10 Paikka Hirvihaaran kartano Käsitellyt asiat Otsikko Sivu 143 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Pöytäkirjan tarkastajien valinta Suunnittelutarveratkaisu / Immonen / Ohkolan kylä, Riiskiläntie / / Omakotitalon rakentaminen tilalle 146 Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös / Illi / Ohkolan kylä, Välimaantie / / Varastoparakin rakentaminen tilalle Lausuntopyyntö Ehnroosin yhtenäiskoulun hankesuunnitelmasta Maankäyttölautakunnan otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset Ilmoitusasiat Poikkeamislupapäätös Kaunismäki, kortteli 1205, tontti 5 hakemukseen rakentaa kolme rivitaloa ja pienkerrostalo 151 Rakennuslupapäätös Aarne Ilveksen hakemuksesta rakentaa perustettavan asunto-osakeyhtiön nimiin kolme rivitaloa, pienkerrostalo ja autokatos Rakennuslupahakemus / Mexipal Oy / pressuhallin rakentaminen 488

2 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Osallistujat Nimi Tehtävä Lisätiedot Läsnä Kosonen Jyrki puheenjohtaja Allonen Ilkka jäsen Kyrö Jaakko jäsen Liinamaa Reijo jäsen Martniku Sari varapuheenjohtaja Teppinen Marja jäsen Turunen Maarit jäsen Vuori Kalle jäsen Warras-Stjernvall Annika jäsen Pouru Lauri esittelijä Lundell Seppo pöytäkirjan pitäjä Sillfors Tapio asiantuntija Muut Salmi Petri kh:n edustaja Allekirjoitukset Jyrki Kosonen puheenjohtaja Seppo Lundell pöytäkirjanpitäjä Käsitellyt asiat Pöytäkirjan tarkastus Jaakko Kyrö Marja Teppinen Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Yleisessä tietoverkossa ke

3 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Maankäyttölautakunta 143 Päätösesitys: Päätös: Todetaan kokous laillisesti koollekutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Maankäyttölautakunta hyväksyi esityksen.

4 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Pöytäkirjan tarkastajien valinta Maankäyttölautakunta 144 Päätösesitys: Päätös: Maankäyttölautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Valittiin Jaakko Kyrö ja Marja Teppinen.

5 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu / Immonen / Ohkolan kylä, Riiskiläntie / / Omakotitalon rakentaminen tilalle 530/10.03/2015 Maankäyttölautakunta 145 HAKEMUS Hakija Immonen Janne Rakennuspaikka Ohkolan kylä, Riiskiläntie 86 Mäntyrinne pinta-ala 1,9400 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Omakotitalo 160 m2 1 1 Autotalli 80 m2 1 Tähän mennessä käytetty rakennusoikeus: 90 m2 Olemassa olevien asuntojen lukumäärä: 1 Rakennustoimenpiteen yhteydessä puretaan: 40 m2 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Perhe Immonen haluaa muuttaa maaseudulle, jossa ei ole rakentamista ohjaavaa asemakaavaa. Tavanomaisen pientalon aiheuttama vaikutus ympäristöön ja alueen liikenteeseen on vähäinen." Veden hankinta "Porakaivo" Viemäröinti "Uponor maasuodattamo" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" "Matka lähimpään alakouluun 2,6 km." NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 3:69, 3:21, 3:73, 3:74, 13:86 ja 13:101. Naapureilla ei ole huo mau tet ta vaa hankkeesta. SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNIT TELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1

6 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hankkeen, rakennuspaikan ja ympäristön arviointi Hanke sijaitsee Ohkolan kyläalueella Riiskiläntien varrella. Tilan puusto on hiljattain hakattu lukuunottamatta vanhaa pihapiiriä. Lähinaapurustossa on useita omakotitaloja. Kyseessä on ole massa ole va ra ken nus paikka, jol la sijaitsee talousrakennus (50 m2) ja asuinrakennus (40 m2), joka tullaan purkamaan. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa uusi omakotitalo (160 m2) ja autotalli (80 m2). Mat kaa lähimpään Ohkolan ala kou luun on noin 2,6 km. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Riiskiläntieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Jätevesijärjestelmän tulee täyttää haja-asutus alueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimuk set. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuspaikka. Rakennushanke ei täten ai heuta hait taa maan omis tajien ta sapuolisen kohtelun toteutumiselle. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta suostuu hakemukseen seuraavin ehdoin: 1) Rakennuspaikalla saa olla vain yksi asuinrakennus. Nykyinen asuinrakennus tulee olla purettuna ennen uudisrakennuksen käyttöönottoa. PERUSTELUT Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuspaikka ja korvaava rakentaminen Ohkolan kyläalueella. Edellä mainituin ehdoin hanke ei aiheuta haittaa kaavoituk selle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke ei myöskään aiheu ta hai tallista yh dys kun ta ke hi tys tä ei kä vaa ran na maan omis ta jien ta sa puoli sen koh te lun toteutumista. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 174

7 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta VOIMASSAOLO JA JATKOTOIMENPITEET Suunnittelutarverat kaisu / poikkeamispäätös on voi massa kaksi vuotta sen lainvoimaiseksi tulosta. Päätös tulee lainvoimaiseksi valitusajan kuluttua, mikäli siitä ei ole valitettu. Ennen rakentamisen aloittamista on rakennushankkeeseen ryhtyvän haettava rakennuslupa ja esitettävä siinä yhteydessä todistus suunittelutarveratkaisun / poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistuksen saa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta, jonne päätös on sitä varten toimitettava valitusajan päätyttyä. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus

8 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Suunnittelutarveratkaisu, poikkeamispäätös / Illi / Ohkolan kylä, Välimaantie / / Varastoparakin rakentaminen tilalle 482/10.03/2015 Maankäyttölautakunta 146 HAKEMUS Hakija Illi Unto ja Illi Arto Rakennuspaikka Ohkolan kylä, Välimaantie Pietilä pinta-ala 6,330 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Varastoparakki 120 m2 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Varastotila vuokrakäyttöön kotitalouksille, huonekalut ym. tavarat. Varastoon tulisi ainoastaan sähköliittymä, jotta saa lämmöt ja valot päälle. Työtilaksi rakennus ei ole tarkoitettu, tuskin tulee haittavaikutuksia ympäristölle." Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä" NAAPURIEN KUULEMINEN Kunta on kuullut naapureita RN:o 27:46, 27:41, 27:33, 27:24 ja 27:13. Naapurilla RN:o 27:33 on huo mau tet ta vaa hankkeesta: "Rakentamis aikana Välimaantien oltava liikennöitävässä kunnossa. Kuntaavustukien pienuuden takia ei vuosiin ole haettu avustusta." Naapurilla RN:o 27:41 on huo mau tet ta vaa hankkeesta: "Tieyksikkömaksun tarkistus toteutuneen käytön mukaan." SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA SUUNNIT TELUTARVERATKAISU TARVITAAN MRL 16, RakJ 6.1 SÄÄNNÖS, JONKA PERUSTEELLA POKKEAMISTA TARVITAAN RakJ 4.2 (Rakentamisen määrä)

9 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hankkeen, rakennuspaikan ja ympäristön arviointi Hanke sijoittuu kyläalueiden ulkopuolelle harvaan asutulle ja laajalle metsäalueelle. Lähialueella on vain kaksi omakotitaloa ja matkaa Hyvinkääntielle (valtatie 25) on noin 1,6 km. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa liitteenä olevien kuvien (liite 4) mukaisista parakeista 120 m2:n suuruinen varastoparakki. Hakemuksen kohteena oleva varastoparakki ylittää Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen talousrakennuksille sallittavan 100 m2:n enimmäismäärän. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Välimaantieltä. Vesihuollon järjestäminen Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa tai asemakaavaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi noudatetaan kunnanvaltuuston / 58 hyväksymää mitoitusta. Emä ti la tar kas te lussa tutkitaan emä ti lan las ken nal li set ra ken ta mis mah dol li suudet ti lasta jo muodostettujen ra ken nus paik ko jen jäl keen. Emätilalla tar koite taan tilaa, joka on ollut voimassa Laskennalliset rakentamismahdollisuudet mää räytyvät emätilan sijainnin ja mitoituspinta-alan mukaan. Vesi-, suo- ja muita rakentamiskelvottomia alueita ei lueta mukaan mitoituspinta-alaan. Peltoalasta huomioidaan puolet laskennallisia rakentamismahdollisuuksia laskettaessa. Emätilatarkastelussa eivät omistajan vaihdokset vaikuta rakentamismahdollisuuksiin. Emätilalla Pietilä (RN:o 27:28) ei ole jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta ei suostu hakemukseen. PERUSTELUT Emätilalla ei ole jäljellä laskennallisia rakentamismahdollisuuksia. Hakemuksen kohteena oleva varastoparakki ylittää Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen talousrakennuksille sallittavan 100 m2:n enimmäismäärän.

10 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Hanke aiheuttaa haittaa kaavoituk selle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke aiheu ttaa lisäksi hai tallista yh dys kun ta ke hi tys tä ja vaa ran taa maan omis ta jien ta sa puoli sen koh te lun toteutumisen. Hakemuksen tueksi ei ole erityisiä syitä. Sovelletut oikeusohjeet MRL 137 MRL 171 MRL 172 Käsittely: Päätös: Ilkka Allonen ehdotti Reijo Liinamaan ja Jyrki Kososen kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Maankäyttölautakunta päätti yksimielisesti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirustus Liite 4. Valokuvia parakeista

11 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Lausuntopyyntö Ehnroosin yhtenäiskoulun hankesuunnitelmasta 543/10/2015 Maankäyttölautakunta 147 Tekniset palvelut pyytää maankäyttöpalveluilta ja sivistyslautakunnalta lausuntoa otsikkoasiasta. Lausuntopyynnön liitteenä on kahdeksan liitettä, joissa hanketta on esitelty eri vaihtoehtoineen. Hankesuunnitelmaa on tehty kahdessa vaiheessa. Ensimmäisen vaiheen (v.2014) kunnan hyväksymismenettelyvaiheessa on tehty valtuustoaloite, joka on johtanut hankesuunnitelman päivittämiseen vuonna Ensimmäisen vaiheen suunnittelutyön on tehnyt P&R Arkkitehtuuria Oy. Hankesuunnitelman päivittäminen, jossa mukaan on tullut esittävän taiteen tila sekä vaiheittainen rakentaminen, on tehty kunnan tekniset palvelut -toimialan ns. omana työnä. Hanke käsittää Ehnroosin yhtenäiskoulun uudisrakennuksen/ laajennusosan rakentamisen, nykyisen yläkoulun purkamisen sekä muutostyöt vapautuvien tilojen osalta Myllymäen koulun rakennuksessa. Peruslähtökohta hankkeelle on nykyisen yläkoulurakennuksen rakenteelliset ja sisäilmastolliset ongelmat sekä niistä aiheutunut rakennuksen käyttökielto, minkä takia yläkoulun rakennus puretaan. Rakentamalla yläkoulun sisältävä ja koulut yhdistävä laajennusosa, johon sijoitetaan myös keittiö- ja ruokailutilojen lisäksi koulujen yhteiset hallintoja opettajien taukotilat sekä liikuntasali, saadaan nykyajattelun mukainen yhtenäiskoulukokonaisuus. Uusien opetustilojen suunnittelussa otetaan huomioon 2010-luvun pedagoginen ajattelu, mm. luokkatilan jousto opetusryhmän koon suhteen (eriyttäminen ja integraatio). Hanketyöryhmä esittää taloudellisiin näkökohtiin nojaten, että rakentaminen toteutettaisiin vaiheittain vaihtoehtoon 6 perustuen. Toteutussuunnittelu alkaa keväällä 2016 ja rakentamisen ensimmäinen vaihe ajoittuu vuosille ja toinen vaihe vuosille Tavoite on, että 1.vaihe; laajennus ja muutostyöt Myllymäen alakoulussa ovat valmiit ja voidaan ottaa käyttöön Toisen vaiheen osalta tavoite on, että rakennus on käyttöön otettavissa Tilaohjelmassa on hankesuunnitelman päivityksen yhteydessä tapahtunut muutoksia; ks. liite. Tiivistettynä liikuntatilat puku-pesutiloineen on siirretty vaiheeseen kaksi. Lisätilana vaiheen 2 alustavassa tilaohjelmassa on auditorio / esittävän taiteen esitystilat. Auditorio on korvannut ensimmäisen vaiheen kaksi perusopetustilaa (OT3 á 65hym). Hankkeen laajuustiedot Vaihe 1: - laajennuksen/uudisrakennuksen 1 hyötyala hy-m2

12 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta laajennuksen/uudisrakennuksen 1 tavoitebruttoala br-m2 Vaihe 2: - uudisrakennuksen 2 hyötyala hy-m2 - uudisrakennuksen 2 tavoitebruttoala br-m2 Yhteensä: - hyötyala hy-m2 - bruttoalatavoite br-m2 Hankesuunnitelman yhteydessä on tehty vaihtoehtoisia Ehnroosin koulun korvaavien tilojen sijoitusmalleja. Päävaihtoehtoina ovat olleet: A. Uudisrakennuksen sijoittaminen Myllymäen koulun yhteyteen sen pohjoispuolelle. B. Uudisrakennuksen sijoittaminen Myllymäen koulun yhteyteen sen eteläpuolelle. C. Uudisrakennuksen sijoittaminen Myllymäen koulusta erillisenä rakennuksena sen pohjoispuolelle. Näistä vaihtoehdoista on tehty useita eri vaihtoehtoja, joista hankesuunnitelman liitteiksi on valittu tontinkäytön vaihtoehdot A3, B2 ja C3. Liitteinä oleva tavoitehintalaskelma, havainnekuva ja tilakaaviot on tehty vaihtoehdon A3 pohjalta. Suunnitelmaa on päivitetty 2015 seuraavasti: Liitteessä 4 esitetyissä vaihtoehdoissa 1-6, on otettu huomioon valtuustoaloite esittävän taiteen tilojen toteuttamiseksi. Samalla on tuotu esiin mahdollisuus toteuttaa hanke vaiheittain. Ne on laadittu aiemman vaihtoehdon A3 pohjalta. Liitteenä yhdeksän on ote alueen voimassaolevasta osayleiskaavasta, missä alueella on mm. merkintä sk-1 eli taajamakuvallisesti arvokas alue. (Valmistelija:kaavoitusjohtaja) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esittää lausuntonaan seuraavaa: Taajamakuvallisesti arvokkaalla alue-merkinnällä on osoitettu valtakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen ympäristö. Alueen suunnittelussa on turvattava alueen kulttuurihistoriallisen ympäristön ja arvokkaan rakennuskannan säilyminen. Alueen rakennuskannan suojelukysymykset ratkaistaan asemakaavassa. Aluetta koskevista suunnitelmista tulee pyytää museoviranomaisen lausunto. Alueen nykyisessä asemakaavassa ei koulualueen rakennuksia ole suojeltu ja asemakaava sallii koulu- ja päiväkotirakennusten rakentamisen alueelle. Kirkonmäen aukio on siis valtakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen miljöö. Uudisrakentaminen tulisi suunnitella ja toteuttaa siten, että miljöö säilyy ehyenä välivaiheissakin. Nordenskiöldintien varresta Ehnroosin koulua tai sen osaa ei saa purkaa siten, että syntyy aukko tai parkkipaikka.

13 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Suunnittelualueen pohjoisosan uudisrakentaminen Nordenskiöldintien varressa tulisi suunnitella siten, että pääjulkisivut tulevat kirkon ja Nordenskiöldintien varteen alkaen pohjoisesta, jonne myös uudisrakennuksen pääsisäänkäynti tulisi sijoittaa. Alueen rakennusoikeus muodostuu kahdesta rakennusalasta, joiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on kerrosneliömetriä. Tämä on riittävä suhteessa hankesuunnitelman eri vaihtoehtoihinkin. Vaihtoehdot eivät tosin noudata kaikilta osin kaavaan merkittyjä rakennusalojen rajoja, mutta niissä kohdin voitaneen harkita poikkeusta, kun suunnitelmat varmistuvat. Nordenskiöldintien suuntaisen vanhimman koulurakennuksen purkaminen tai julkisivun muuttaminen saati uuden rakennuksen suunnitteleminen vaatii tässä tapauksessa Päijät-Hämeen maakuntamuseon lausunnon. Lausunto on syytä pyytää hyvissä ajoin, ettei siitä aiheudu yllätyksiä hankkeelle. A3 vaihtoehdon mukainen ratkaisu sopii miljöön osalta hyvin sijoitettavaksi esitettyyn paikkaan ja laajuudessa. Yhtenäiskoulun pääsisäänkäynti olisi suositeltavaa sijoittaa Vanha Porvoontien puolelle, joka on pääkatu kirkolle. Nordenskiöldintien puoleinen julkisivu on piilossa eikä muodosta julkista tilaa. Yhtenäiskoulun huolto tulisi suojata siten, ettei se näy häiritsevästi Vanha Porvoontien suuntaan. Samoin Vanha Porvoontien puolella tulisi käyttää pienimuotoisia rakennusosia siten, ettei synny yhtenäistä hyvin pitkää seinälinjaa. Esim. julkisivu voidaan rakentein tai porrastuksin katkoa mittakaavaltaan pienempiin osiin. Edellisessä lautakunnassa oli käsiteltävänä Ehnroosin tontti mahdollisena uuden päiväkodin paikkana. Nykyisen koulun ja Keudan kampuksen välissä on tälläkin hetkellä yksityinen leikkikoulu. Ottaen huomioon hankesuunnitelman mittakaavan (n kem ja 13m ), ei pieni leikkikoulu saisi olla esteenä, jos se tulee jossain rakennusten sijoitteluvaihtoehdossa esiin. Nyt on vielä tarvittaessa mahdollista suunnitella sekä päiväkoti, että leikkikoulu mahdollisesti samaan kokonaisuuteen kouluosien kanssa. Pysäköintipaikkoja ei todennäköisesti ole koskaan liikaa, varsinkin, kun toteutetaan auditorio. Yhtenä varaparkkipaikkana on syytä suunnitella eteläosassa olevaa piha-aluetta. Jos tontilla tulee tilaongelmia, lienee myös mahdollista rakentaa tiloja useampaankin kerrokseen 2-3 kerroksen sijaan. Maankäyttölautakunta ei ota kantaa toiminnallisiin ratkaisuihin tms.

14 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Käsittely: Päätös: Keskustelun kuluessa puheenjohtaja esitti, että lausunnon antaminen siirretään helmikuun kokoukseen. Lautakunta päätti yksimielisesti, että lausunnon antaminen siirretään maankäyttölautakunnan helmikuun 2016 kokoukseen. Liite 1 Hankesuunnitelma Liite 2 Tilaohjelma ja kustannusselvitykset Liite 3 Tontinkäyttövaihtoehdot A3, B2 ja C3 ja havainnekuva A3 Liite 4 Tontinkäyttö- ja tilakaaviovaihtoehdot 1-6 Liite 5 Vaihtoehtovertailu Liite 6 Käyttäjien perustelut ja kannanotot hankkeesta Liite 7 Rakennustapaselostus 2015 vaiheittainen rakentaminen Liite 8 Nykytilanteen asemakaava Liite 9 Ote kirkonkylän osayleiskaavasta 2020

15 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunnan otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset Maankäyttölautakunta 148 Maankäyttölautakunnan tietoon saatetaan seuraavat otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset: Suunnittelutarveratkaisu / Kytökorpi / Nummisten kylä, Alhonkulmantie / / Omakotitalon ja talousrakennusten rakentaminen määräalalle Suunnittelutarveratkaisu / Ratia / Mäntsälän kylä / / Omakotitalon rakentaminen tilalle Suunnittelutarveratkaisu / Nummisten kylä / Mujunen / / Omakotitalon rakentaminen määräalalle Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta päättää, ettei se käytä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeutta em. päätöksiin. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen.

16 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Ilmoitusasiat Maankäyttölautakunta 149 Kaavoitusjohtajan päätökset: Kunnan maa-alueiden käyttölupa kiinteistön omistajille avo-ojan putkittamiseksi ja täyttämiseksi sekä alueen käyttämiseksi liikennöintiin / kiinteistö Takamaa Omakotitalontontin vuokraoikeuden siirto / kiinteistö / tontti Kunnan maa-alueiden käyttölupa endurokilpailua varten / Mäntsälän Enduroseura ry ja Numibia Racing Team ry / useita alueita Maa-alueen vuokraus Clear Channel Suomi Oy:lle ulkomainostaulujen sijoituspaikaksi / aiemman vuokrasopimuksen uusiminen Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta merkitsee asiat tiedoksi. Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen.

17 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Poikkeamislupapäätös Kaunismäki, kortteli 1205, tontti 5 hakemukseen rakentaa kolme rivitaloa ja pienkerrostalo 480/10/2015 Maankäyttölautakunta 150 Rakennuslupaa haetaan osoitteeseen Kaunismäki, Päivänsäde 1, Mäntsälä, kortteli 1205, tontti 5. Kiinteistötunnus: Rakennushanke Alue: Mäntsälä, Kaunismäki, Päivänsäde, Kortteli 1205, tontti 5 Kiinteist: Rakennushanke: Korttelin 1205 tontille 5 rakennetaan 3 kpl 2-kerroksista rivitaloa yht. 960 k-m² ja 1 III-kerroksinen kerrostalo 422 k-m². Rakennettu kerrosala on yhteensä 1382,0 k-m². Poikkeamista haetaan rakennusalan ylityksestä. Kerrosala ylittyy rakennusrajan osalta n. 200 k-m2 14% ja pinta-alalta n. 7%, sen sijaan sallittu kerrosala ei ylity. Kaavoittajan lausunto: Alueen miljöö ei heikkene, koska rakennusalan ylittävä rakennus sijoittuu Kaunismäen korttelirakenteeseen samoin kuin kaikki muutkin rakennukset. Alkuperäisessä asemakaavan mukaisessa sijoittelussa kortteli olisi jäänyt avonaisemmaksi moottorien ja radan melun suuntaan. Rakennus toimii yhdessä parvekkeiden seinärakenteiden ja rakennukseen liittyvien yksityispihojen osuuden aitojen kanssa meluesteenä. Rakennus ei aiheuta millekään naapuritontille näköestettä ja pihalle jää edelleen kaksi oleskelualuetta. (Valmistelija/lisätietoja: asemakaavains. Tapio Sillfors p Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta myöntää liitteenä olevan päätösesityksen mukaisen poikkeamisen asemakaavasta. Poikkeaminen koskee 14% kerrosalan sijoittumista asemakaavaan merkityn rakennusalan ulkopuolelle ja tämä ylitys tapahtuu II-kerroksisen rivitalon osalta. Päätös Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Asemapiirros

18 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Rakennuslupapäätös Aarne Ilveksen hakemuksesta rakentaa perustettavan asunto-osakeyhtiön nimiin kolme rivitaloa, pienkerrostalo ja autokatos 480/10/2015 Maankäyttölautakunta 151 Aarne Ilves hakee rakennuslupaa lupapäätöksen mukaiseen 3-kerroksiseen ja 10-asuntoiseen kerrostaloon 422 k-m², 2-kerroksiseen ja 5-asuntoiseen rivitaloon 382 k-m², 2-kerroksiseen ja 4-asuntoiseen rivitaloon 242 k-m² sekä 2-kerroksiseen 5-asuntoiseen rivitaloon 336 k-m². Asunnoista 18 kpl on eri kokoisia yksiöitä ja 6 kpl on kolmioita. Asuinrakennukset on koottu tehtaalla suurelementeistä ja ne ovat puuvuorattuja ja peltikattoisia. Rakennusten väritys on kaavan mukainen. Koko rakentamisen aikainen kuivaketju on erittäin hallittu, kun talotehtaalla kasatut ja säältä suojatut teräs/puuelementit tuodaan työmaalle jossa jokainen rakennus kootaan työmaalla täysin säältä suojaan muutamassa päivässä. Pysäköintialueen Päivänsäteen puoleiseen reunaan rakennetaan 1- kerroksinen autokatos 124 k-m². Kiinteistötunnus: Kortteli: 1205 Tontti: 5 Osoite. Päivänsäde 1, Mäntsälä (Valmistelija/lisätietoja: rakennustarkastaja Janne Piironen p ) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta myöntää päätösesityksen mukaisen rakennusluvan Päätös: Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen ehdolla, että lautakunnalle esitetään viimeistään helmikuun 2016 kokouksessa värisuunnitelma / väritetyt julkisivukuvat. Liite 1 Rakennuslupapäätös Liite 2 Katunäkymät Päivänsäteeltä päin ja rautatieasemalta päin Liite 3 Asemapiirustus Liite 4 Julkisivu 1 Liite 5 Julkisivu 2 Liite 6 Julkisivu 3 Liite 7 Julkisivu 4

19 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Rakennuslupahakemus / Mexipal Oy / pressuhallin rakentaminen 513/10.03/2015 Maankäyttölautakunta 152 Mexipal Oy hakee rakennuslupaa 1000 m².n pressuhallin rakentamiselle vuokrasopimuksella hallitsemalleen tilalle osoitteessa Toivolantie 7 Veturin yritysalueella. Mexipal Oy:lle on myönnetty rakennuslupa ( ) 1000 m².n hallin rakentamiselle samallle tontille. Uuden hakemuksen mukaan pressuhalli tulee tontin eteläsivulle jossa perustamisolosuhteet ovat heikot ja varsinainen rakennus vaatisi paalutuksen. Pressuhalli voidaan tehdä ko. alueelle ilman paalutusta, suoritetun massanvaihdon varaan. Rakennusluvan mukainen rakennus siirretään tontin pohjoissivulle, jossa maaperä on kantavaa soramoreenia. Pressuhalli on teräsrunkoinen muodoltaan ja väritykseltään samankaltainen kun aikaisemman rakennusluvan mukainen teollisuuushalli, seinäosa punainen kateosa harmaa. Rakennuskaavassa/kaavamääräyksissä ei ole esteitä rakennushankkeen toteuttamiselle hakemuksen mukaisesti. (Valmistelija / Lisätietoja: rakennustarkastaja Seppo Lundell, puh ) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Kun vuokrasopimus on tehty, on suunnitelmissa ollut rakentaa ko. paikalle jo myönnetyn luvan ( ) mukainen kiinteä perustuksinen halli. Tätä kyseistä tonttia ei olisi vuokrattu, jos olisi ollut tiedossa pressuhallin rakentaminen ko. paikalle. Rakennuspaikka sijaitsee asemakaava-alueen tontilla, joka on osoitettu teollisuusrakentamiseen. Kyseisellä teollisuusalueella on aiemmin, vuosia sitten, myönnetty yhdelle pressuhallille lupa osoitteeseen Hyllyväntie 10. Ko. halli sijaitsee teollisuusalueen sisällä, ja näkyy vain, kun on ko. osoitteen kohdalla. Edellinen ja nykyinen maankäyttölautakunta ei ole ympäristö- ja maisemasyistä hyväksynyt asemakaava-alueiden teollisuusalueille ns. pressuhalleja, vaan hyväksytyt hallit ovat ollen ns. kiinteärakenteisia elementti- tms. halleja. Ko. rakennusala on maisemallisesti kriittisessä paikassa, koska se näkyy ohikulkevalle Hirvihaarantielle (mt 1456) jo hyvissä ajoin tultaessa Hirvihaaran suunnasta ja rakennuksen kohdalta on esteetön näkymä suoraan Hirvihaarantielle n. 100m:n etäisyydeltä. Hirvihaarantien ja ko. tontin välissä olevan tontin rakentuminen ei ilmeisesti toteudu lähiaikoina. Maankäyttölautakunta ei myönnä haettua lupaa pressuhallille, koska halli ei sovellu kyseiselle paikalle. MRL kpl kohta 3. Alueen muut hallit ovat ns. normaaleja kiinteäperustuksellisia ja elementtirakenteisia halleja ja pressuhalli erottuu alueen jo rakennetuista halleista ja sijaitsee

20 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta asemakaava-alueella ja vilkkaasti liikennöidyn tien välittömässä läheisyydessä näkyen laajalti maisemassa. Käsittely: Keskustelun kuluessa Kalle Vuori teki ehdotuksen, että kiinteärakenteisen hallin rakentaminen on aloitettava kahden vuoden kuluessa ja hakemuksenmukainen pressuhalli saa jäädä esitetylle paikalle. Ehdotusta ei kannatettu. Jyrki Kosonen teki ehdotuksen, että pressuhallin rakentaminen myönnetään, mutta kiinteärakenteisen hallin rakentaminen on aloitettava kolmen vuoden kuluessa, jolloin pressuhalli on poistettava.jyrki Kososen ehdotusta kannatti Annika Warras-Stjernvall. Koska oli esitetty päätösehdotuksesta poikkeava kannatettu esitys, oli suoritettava äänestys. Jyrki Kososen ehdotuksen puolesta äänestivät Jyrki Kosonen, Annika Warras-Stjernvall ja Kalle Vuori. Esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Ilkka Allonen, Reijo Liinamaa, Sari Martniku, Marja Teppinen, Jaakko Kyrö ja Maarit Turunen. Esittelijän ehdotus tuli lautakunnan päätökseksi äänin 6-3. (Rakennuslupa on edelleen voimassa) Päätös: Maankäyttölautakunta päätti äänestyksen jälkeen, että Mexipal Oy:n rakennuslupahakemusta R ei myönnetä. Liite 1 Rakennuslupahakemus Liite 2 Pöytäkirja Liite 3 Asemapiirustus Liite 4 Julkisivut pressuhalli Liite 5 Leikkaus pressuhalli Liite 6 Pohja pressuhalli Liite 7 Rakennuslupapäätöspöytäkirja

21 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ Maankäyttölautakunta Pöytäkirja julkaistaan yleisessä tietoverkossa pääsääntöisesti viikon kuluttua kokouksesta. OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS Muutoksenhakukiellot Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 136 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa: Pykälät 143, 144, 147, 148, 149 Hallintolainkäyttölain 5 :n / muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät ja valituskieltojen perusteet Oikaisuvaatimusohjeet Valitusosoitus Kirjallisen oikaisuvaatimuksen seuraaviin päätöksiin saa tehdä asianosainen ja kunnan jäsen (kuntalaki 134 ). Näihin päätöksiin ei voi hakea muutosta valituksella. Pykälät - Mäntsälän kunta Maankäyttölautakunta Heikinkuja MÄNTSÄLÄ faksi: (019) sähköposti: palvelupiste@mantsala.fi Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi saannista. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen pää töksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai erilliseen tiedoksisaantito distukseen merkittynä aika na. Oikaisuvaatimuskirjassa on ilmoitettava - oikaisuvaatimuksen tekijän nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös, johon haetaan muutosta - miltä osin päätöstä vaaditaan oikaistavaksi ja muutos, joka siihen vaa ditaan tehtäväk si - muutosvaatimuksen perusteet Oikaisuvaatimus on vaatimuksentekijän tai laatijan omakätisesti allekir joitet tava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut oikaisuvaatimuksen, siinä on mainittava myös laati jan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä päätös, johon oikaisua haetaan, alku peräi senä tai vi ran puolesta oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä to distus siitä päivästä, josta oi kaisuvaatimuksen tekemiselle varattu mää räaika on luettava. Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje liitetään pöytäkirjanotteeseen. Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mi käli päätös on

22 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 14/ oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisva lituksin myös asianosainen sekä kunnan jä sen. Pykälät - Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella (hallin to-valitus): Pykälät 145, 146, 150, 151, 152 Valitusviranomainen Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie HELSINKI faksi: sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Valitusaika on 30 päivää. Muutoksenhakuaika alkaa kulua päätöksen tiedoksisaannista. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen pää töksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai erilliseen tiedoksisaantito distukseen merkittynä aika na. Julkipanon jälkeen annetun päätöksen osalta asianosai sen ja kun nan jäsenen katsotaan saaneen päätöksen tiedoksi yllä mainittuna pää tök sen antopäivänä. Valituskirjassa on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös, johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan teh täväksi - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti alle kirjoi tettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainitta va myös laatijan am matti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai vi ran puo lesta oi keaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus siitä päi västä, josta va litusaika on luet tava. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päätty mistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityk sellä. Postiin va litusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päätty mistä. Yksityiskohtainen valitusosoitus liitetään pöytäkir jan ot tee seen. Tuomioistuinten ja eräiden oikeusviranomaisten suoritteista perittävistä mak suista an netun lain (701/1993) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeuden käyntimaksu.