HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 84/ (13) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 84/ (13) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU Yliarkkitehti on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Pirkka Hellman vs. yliarkkitehti

2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Turkin suurlähetystö Rakennuspaikka Taka-Töölö, Paasikivenkatu 2 Pinta-ala 1669 m² Kaava 7995 Lainvoimaisuus 1982 Sallittu kerrosala 760 m² Rakennettu kerrosala 746 m² Alueen käyttö YHL, Hallinto- ja virastorakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa vieraan valtion edustamiseen tarkoitettuja rakennuksia, joissa saa olla tarpeellisia virka-asuntoja. So, Päärakennusta koskee kaavamääräys: tontin osa jolla oleva rakennus on rakennustaiteellisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä eikä siinä saa suorittaa sellaista uudisrakentamista tai sellaisia muutos- ja korjaustöitä, jotka turmelevat rakennuksen julkisivujen tai kaupunkikuvan rakennustaiteellista arvoa. Pääsuunnittelija Lintula Kimmo Arkkitehtitoimisto K2S Oy Rakennustoimenpide Piharakennuksen purkaminen ja korvaaminen uudella Lähetystöresidenssin pihalla sijaitseva talousrakennus puetaan ja sen tilalle rakennetaan uusi autotallin ja asunnon käsittävä yksikerroksinen tiiliverhottu piharakennus. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rajanaapuri tontilta 11 on ilmoittanut suostuvansa hakijan esittämään rakennusalan rajan ylitykseen tonttien välisellä rajalla. Pääsuunnittelijan laatiman poikkeamisselvityksen mukaan rakennuksen ulkoseinä ylittää asemakaavan mukaisen rakennusalueen

3 koillisrajan 2,0 m ja luoteisrajan rajanaapurin suostumuksella 1,5 m. Poikkeamisselvityksen liitteenä olevasta asemapiirustuksesta on lisäksi todettavissa, että terassirakenteiden ja vesikaton ulkolinja jatkaa rakennusrajan ylitystä n. 1,6 m koilliseen ja n. 1,9 m luoteeseen rakennusjärjestyksen 7 :n salliessa 1,2 m:n rakennusrajan ylityksen. Tämän tiedon täsmentämiseksi lähetetään ote lupapäätöksestä kahdelle lähinaapurille. Piharakennuksen kerrosala ylittää asemakaavan piharakennukselle määrittelemän 85 m2:n rakennusoikeuden 24 m2:llä tontin kokonaisrakennusoikeuden (760 m2) ylittyessä 16 m2 (2,1 %). Hakija perustelee poikkeamisia toiminnallisilla tarpeilla ja vähäisillä kaupunkikuvallisilla vaikutuksilla suhteessa naapureihin. Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja perusteluina. Rakennusoikeus 675 m m2 =7 60 m2 Rakennusoikeuden käyttö Hankkeen laajuus Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä kerrosalaa Kokonaisala 166 m² Tilavuus 545 m³ Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat

4 - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakennustyön aloittamista on rakennusvalvontavirastolle esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Työmaalta poistettavat purkujätekuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Pääsuunnittelijan tulee omalta osaltaan huolehtia rakennustyön valvonnasta ja siitä, että toteutus on myönnetyn rakennusluvan mukainen. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päätösote lähetään tiedoksi kiinteistöille ja Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-g ja 117 i, sekä 127, 135 ja 175

5 Käsittelijä Pirkka Hellman arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Selostus poikkeamisesta Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

6 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Asunto Oy Helsingin Metsola Rakennuspaikka Pakila, Välitalontie 58 Pinta-ala 1421 m² Kaava Asemakaava 8456 Lainvoimaisuus 1981 Sallittu kerrosala 355 m² Rakennettu kerrosala 247 m² Alueen käyttö AP Asuinpientalojen korttelialue Pääsuunnittelija Michael Pet arkkitehti Arkk.tsto Pet Michael Oy Rakennustoimenpide Asuinpientalon purkaminen ja rivitalon rakentaminen Purkaminen Puretaan vuonna 1961 valmistunut puurakenteinen kellarillinen 1- asuntoinen pientalo. Rakennuspaikka kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli 13 vuotta vanha. Purkamisesta on pyydetty lausuntoa kaupunginmuseolta ja kaavoittajalta. Kaupunginmuseo pitää purkamista valitettavana, mutta toteaa että estettä purkamiselle ei ole. Kaavoittajalla ei ole purkamiseen huomautettavaa. Uudisrakentaminen Tontille rakennetaan 3-asuntoinen yksikerroksinen rivitalo. Rivitalo on kivirakenteinen, julkisivuina vaaleaa rappausta tummalla tehostevärityksellä ja katteena tumman harmaa loivasti kallistettu huopakate. Rakennuksessa on kolme läpitalon asuntoa, joilla kaikilla on oma piha-alue terasseineen tontin länsisivulla. Rakennus sisäänkäynteineen on suunniteltu esteettömäksi. Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee olla vähintään 1 ap/ 80 kem² eli vähintään 5 autopaikkaa. Jokaiselle asunnolle on osoitettu kaksi autopaikkaa sisääntulopihan puolella: yksi katettu paikka sisäänkäyntikatoksen yhteydessä ja yksi avopaikka, tontilla on siis yhteensä 6 autopaikkaa.

7 Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Tontin hulevedet kallistetaan tontin itäsivulle, josta ne esitetään kerättäväksi hulevesiverkkoon. Hakija on pyytänyt kannanoton rakennushankkeesta Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY:ltä tontin alla kulkevan raakavesitunnelin vuoksi. Kannanotossa todetaan, että rakentamisessa tulee huomioida erityiset ehdot ja ohjeet tunneleiden päälle rakentamisesta, mikä on myös tämän luvan ehtona. Muilta osin ei ole hankkeeseen huomautettavaa. Rivitalon lisäksi tontille rakennetaan 7 m2:n kokoinen jätekatosrakennelma Kun rakentaminen toteutetaan tämän luvan mukaisena, ei tontille jää enää käyttämätöntä rakennusoikeutta Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Poikkeamiset perusteluineen Eteläpuolen naapuri on huomautuksessaan toivonut kolmen männyn säästämistä rakennuspaikan etelärajan tuntumasta. Suunnitelmia on muutettu esitetyn toivomuksen mukaiseksi. Naapuri on huomautuksessaan pyytänyt huolehtimaan työmaa-ajalta omien parkkipaikkojen käyttömahdollisuudesta, kevyen liikenteen turvallisuudesta ja tauosta kovaäänisistä töissä klo Luvan ehtona on aloituskokous, jossa edellytetään myös työmaasuunnitelmaa, jossa tulee huomioida ympäristön turvallisuus. Naapurihuomautukset ovat kokonaisuudessaan luvan liitteinä. Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Jätekatos sijoittuu asemakaavassa istutettavaksi merkitylle alueelle. Hakija perustelee sijoitusta siten, että esitetty sijoitus on toimivin ja turvallisin. Lisäksi jätekatos tehdään matalahkoksi ja kevytrakenteiseksi. Asemakaavassa on määritetty 1-kerroksisten rakennusten enimmäiskorkeudeksi 4,5 metriä ja autosuojan osalta 3 metriä. Suun-

8 nitelmassa asuinrakennuksen keskikorkeus on 4,9m, eli enimmäiskorkeus ylittyy 0,4 metrillä. Suunnitelmassa autosuojien keskikorkeus on 3,8 metriä, eli enimmäiskorkeus ylittyy 0,8 metrillä. Hakija perustelee ylityksiä luontevalla sovituksella naapurirakennuksiin nähden, katon eristepaksuuksilla ja haetun rakennuksen sopivilla arkkitehtuurisilla mittasuhteilla. Tontin rakennusoikeus (355 m²) ylittyy yhteensä 15m² eli 4,3 % johtuen esteettömästä tilamitoituksesta (3 asuntoa x 5m²) Poikkeamat katsotaan vähäisiksi ja perustelluiksi. Rakennusoikeus Asuinkerrosalaa 355 km² Rakennusoikeuden käyttö Asuinkerrosalan lisäksi saa rakentaa autosuojia 20 m²/asunto (yht. 60m²) sekä varastotilaa 5 m²/asunto (yht.15m²) Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja varasto Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 6 Rakennetaan 6 Hankkeen laajuus Kokonaisala 394 m² Tilavuus 1540 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Autosuojat RakMK E4 Lausunnon antaja Kaavoittajan kannanotto Lausunto pvm

9 Lausunnon tulos puollettu Lausunnon antaja Kaupunginmuseon kannanotto Lausunto pvm Lausunnon tulos puollettu Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettava hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta hyvissä ajoin ennen muutosten toteuttamista Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten purkamis- ja rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan sekä se, miten tontin alla kulkevasta Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY:n raaka-

10 vesitunnelista seuraavat erityiset ehdot sekä ohjeet on huomioitu purkamisessa ja uudisrakentamisessa. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä. Asemapiirustuksessa säilytettäväksi merkityt puut on suojattava työmaa-aikana. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Uudisrakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Päätösote toimitetaan rakennusvalvonnasta Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle. Päätösote toimitetaan huomautuksen tehneille naapureille kiinteistöillä ja Päätöksen perustelut Haettu toimenpide täyttää rakennus- ja purkamisluvan myöntämisen edellytykset. Purkaminen ei merkitse rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 118, 125, 127, 133, 135, 139, 175. Maankäyttö- ja rakennusasetus 69 Käsittelijä Sofia Amberla arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen

11 Selvitys poikkeamisista Kaavoittajan kannanotto Kaupunginmuseon kannanotto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

12 84/ MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.

13 84/ Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, Helsinki Vaihde: Faksinumero: osoite: Virka-aika: ma - pe Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.