KIINTEISTÖARVIOINTI 3/11

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KIINTEISTÖARVIOINTI 3/11"

Transkriptio

1 KIINTEISTÖARVIOINTI 3/11 1 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

2 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien arviointikeskus Oy Hannu Ridell Newsec Valuation Oy Jyrki Halomo Newsec Valuation Oy Sakari Haulos Maanmittauslaitos Seppo Koponen Realia Management Oy HALLITUKSEN VARAJÄSENET Ari Laitala Aalto-yliopisto Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Juhani Tuuttila Helsingin kaupunki Perttu Pyykkönen Pellervon taloustutkimus PTT Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI (JÄSENREKISTERI/LEHTI) Juhana Hiironen puh TALOUDENHOITAJA Raija Valonen puh TAITTO Anna Haggrén/Lystik LEHDEN ILMOITUSHINNAT 1 sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 LEHDEN AINEISTO Artikkelit lehteen pyydetään toimittamaan sähköpostilla sihteerille. PAINOPAIKKA Meripaino Oy 2

3 Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 3/11 Hyvää alkavaa vuotta kaikille! 4 BVC 2011 houkutteli poimimaan rusinoita konferenssipullasta 8 Vastine Juhana Hiirosen kirjoitukseen 12 Ulkomaalaisten kiinteistökaupat Suomessa vuodesta 1993 lähtien 16 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä 18 IVSC-uutisia 22 Tulevia tapahtumia 23 Kannen valokuva: Yksi kolmesta veljeksestä, Valkoinen. Riikan vanhin säilynyt asuinrakennus (1400-luvulta) on osa kolmen rakennuksen ryhmää, joiden talot ovat saaneet nimensä julkisivun värin mukaan. Huomio kiinnittyy pienennettyihin ikkunoihin ja kokonaan suljettuihin ikkuna-aukkoihin. Asia selittyy jossain vaiheessa käytössä olleella ikkunaverolla. Nimestään huolimatta ikkunaveron juuret eivät juonnu kiinteistöverotukseen vaan pikemminkin henkilöverotukseen. Aikana, jolloin tulo- ja varallisuusveroa ei voitu suorittaa veroilmoitusta vastaaviin tietoihin perustuen - vaikka rahatalouteen oli voittopuolisesti jo siirryttykin - tulkittiin ikkunalasien olemassaolo varallisuuden ilmentymäksi ja sopivaksi verotuksen perustaksi. Yksinkertaisimmassa muodossaan veroa kannettiin pelkästään ikkunoiden lukumäärään perustuen, mutta viimeisimmässä vaiheessa myös ikkunoiden pinta-ala näyttää tulleen huomioon otetuksi. Ari Laitala 3

4 HYVÄÄ ALKAVAA SYKSYÄ KAIKILLE! Jälleen kerran kesälomien jälkeen olemme palanneet töihin tilanteessa, jossa taloustilanne ja rahamarkkinoiden tilanne maailmalla kärsii suuresta epävarmuudesta. Kesän aikana erityisesti USA:n ja Euroopan taloustilannetta koskevat uutiset ovat huonontuneet, puheet vakavasta taantumasta tai lamasta lisääntyneet ja pelko euroalueen ajautumisesta finanssikriisiin on kasvanut. Elvyttävinä vastatoimina mm. USA:n keskuspankki on ilmoittanut pitävänsä ohjauskoron alhaisena seuraavat kaksi vuotta, Euroopan keskuspankki on aktivoinut jälleen kriisimaiden joukkolainojen osto-ohjelmansa ja euromaat yrittävät päästä sopuun kriisivaltioiden tukemisesta vakuuksien kanssa tai ilman. Riittävätkö suunnitellut toimenpiteet kriisin ehkäisemiseksi se jää nähtäväksi. Syksyllä 2008 KTI kirjoitti näin markkinakatsauksessaan Globaalien rahoitusmarkkinoiden myllerrys syksyn kuluessa on muuttanut nopeasti näkymiä myös kiinteistömarkkinoilla. ja keväällä 2009 Synkät talousnäkymät heikentävät kiinteistömarkkinoiden näkymiä kautta linjan.. Tämän jälkeen tilanne onkin ollut varovaisen optimistinen viimeiset pari vuotta. Onko valo tunnelin päässä todellinen, vaiko vastaantulevan pikajunan valot (Catella, syksy 2009), Kiinteistösijoitusmarkkinoiden ilmapiiri on kevään ja kesän aikana parantunut ja uskomme pahimman olevan takanapäin (Catella, syksy 2010) sekä keväällä 2011 Kiinteistösijoitusmarkkinoiden pysyvämpi piristyminen antaa edelleenkin odotuttaa itseään (KTI). Kiinteistökauppojen volyymi on markkinoiden positiivisuudesta huolimatta pysynyt alhaisella tasolla ja oli vuoden 2011 ensimmäisellä puoliskolla vain hieman yli 900 miljoonaa euroa. Osasyynä tähän on ollut myös core -kohteiden tarjonnan vähäisyys. Markkinoiden elpyminen onkin näkynyt lähinnä parhaiden kohteiden arvojen nousuna sekä kysytyimpien alueiden vuokratasojen maltillisena nousuna. Mitkä ovat sitten kiinteistömarkkinoiden odotukset syksyllä 2011? Alhainen korkotaso, osakemarkkinoiden heilahtelu ja odotukset inflaation noususta ovat jo lisänneet kiinnostusta inflaatiosuojattuihin kiinteistösijoituksiin. Volyymin nousua estää kuitenkin tarjonnan laatu sekä rahoituksen heikko saatavuus riskipitoisempiin kiinteistösijoituksiin. Pakkomyyntien mahdollisuus on jälleen lisääntynyt, mutta ne hoidetaan todennäköisesti laina-aikoja pidentämällä, tavanomaisina myyntitoimeksiantoina tai hiljaisuudessa off-market kauppoina, jolloin ne eivät aiheuta hintahäiriötä markkinoilla. Kilpailu yksittäisistä core -kohteista pitää näiden tuottovaatimukset alhaisina, mutta tuskin laskee niitä enempää. Toimistotilojen korkea vajaakäyttöaste puolestaan hillitsee vuokratasojen nousua ydinkeskustan ulkopuoli- 4

5 sissa, vanhemmissa kohteissa. Näyttäisi siltä, että talouden vaikeuksista huolimatta tunnelma kiinteistömarkkinoilla jatkuu entisellään eli varovaisen optimistisena, parempia aikoja odotellessa. Markkina on kuitenkin herkkä muutokselle, mikäli pankkikriisi syvenee entisestään. Kiinteistöarvioinnin sektorissa viime vuosien markkinatilanne on näkynyt kaupankäyntiin liittyvien arviointitarpeiden vähenemisenä. Toisaalta arvioinnin kysyntää on kasvattanut pankkien lisääntynyt arviointitarve sekä tilinpäätösarviointien vakiintuminen. Kysyntä on kasvanut erityisesti niissä sektoreissa, jotka hyödyntävät suppeampia ja edullisempia arviolausuntoja. Uutena ilmiönä on markkinoille tullut myös ohjelmisto, jonka avulla voi itse tehdä automaattisia arvioita. Onkin mielenkiintoista nähdä, miten tämä tulee vaikuttamaan esim. pankkien arviointitilauksiin. Näkemykseni mukaan kiinteistöarviointi kuitenkin on ja tulee olemaan yksi niistä harvoista toimialoista, jolle on kysyntää kaikissa suhdannevaiheissa. Arja Lehtonen Catella Property Oy 5

6 KUTSU ESITELMÄTILAISUUTEEN , Helsinki Arvoisa SKAY ry:n ja AKA ry:n jäsen, Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys järjestää tiistaina 20. syyskuuta kello 16:30 alkaen Helsingissä esitelmätilaisuuden punaisesta kirjasta ja sen hyödyntämisestä käytännön arviointityössä. Punaisesta kirjasta ja sen hyödyntämisestä on paikalla kertomassa Realia Management Oy:n johtaja Seppo Koponen. Tilaisuus pidetään tuttuun tapaan Tieteiden talolla (Kirkkokatu 6, Helsinki) salissa 505. Tilaisuudessa jaetaan myös todistukset uusille auktorisoiduille kiinteistöarvioijille sekä stipendi vuoden 2010 parhaasta opinnäytetöistä. Tilaisuus on ilmainen, eikä siihen tarvitse erikseen ilmoittautua. Kahvitarjoilu! Tervetuloa! --SKAY:n hallitus-- 6

7 Catella on johtava neuvonantaja Suomen kiinteistömarkkinoilla. Viimeisen viiden vuoden aikana Catella on toiminut Suomessa neuvonantajana lähes 400 kiinteistökaupassa ja yritysjärjestelyssä, joiden yhteisarvo on ollut noin 3 miljardia euroa. Lisäksi Catella toimi arviointiasiantuntijana vuonna 2010 yli 7 miljardin euron arvoiselle kiinteistöomaisuudelle. Suomessa Catellan palveluksessa on 35 henkilöä kuudessa toimistossa. Catella on johtava neuvonantaja Euroopan kiinteistömarkkinoilla ja sen palveluksessa on 420 työntekijää. Catella toimii 16 Euroopan maassa. Haemme Helsingin yksikköömme ARVIOINTI- ASIANTUNTIJAA Toimit itsenäisesti ja aktiivisesti, mutta pystyt myös luontevaan ryhmätyöhön. Sinulla on tehtävään soveltuva korkeakoulututkinto ja mielellään myös auktorisointitutkinto (AKA / KHK). Pääkaupunkiseudun talousalueen ja kiinteistöalan tuntemus ovat eduksi. Arviointiasiantuntijana työhösi kuuluvat yksittäisten kiinteistöjen ja portfolioiden arviointi sekä erilaisten kiinteistöihin liittyvien analyysien teko. Onnistuminen tehtävässä edellyttää analyyttistä ja luovaa työskentelyä sekä hyviä vuorovaikutustaitoja ja englannin kielen taitoa. Alan markkinajohtajana tarjoamme mielenkiintoisen ja haasteellisen tehtävän, näköalapaikan alueelliseen ja valtakunnalliseen kiinteistösijoitus- ja yritysmaailmaan, mukavan työympäristön sekä kilpailukykyisen palkkauksen. Lisätietoja: johtaja Arja Lehtonen, puh , Lähetä vapaamuotoinen hakemuksesi ansioluetteloineen mennessä sähköpostitse osoitteeseen Laita viestiin viite Arviointiasiantuntija. 7

8 BVC 2011 houkutteli poimimaan rusinoita konferenssipullasta Vuotuinen Baltic Valuation Conference pidettiin tänä vuonna juhlahumuisessa Riikassa. Kaupungin keskustaan kerääntyneet valtavat ihmismassat eivät onneksi tungeksineet konferenssipaikkana toimineelle kaupungintalolle, vaan tyytyivät juhlistamaan kaupungin 810:ttä syntymäpäivää kaduilla ja lukuisissa avarissa puistoissa. Konferenssiyleisö yhtyi ilonpitoon työn merkeissä keskittyen kolmeen annettuun teeman: (1) massa-arviointi ja yksittäisten arvioijien yhteistyö, (2) arvioijien pätevyyden monenkeskinen tunnustaminen ja (3) erilaisten arviointistandardien soveltaminen rajan yli tapahtuvissa arvioinneissa. Jos olivat aiheet monenlaisia, oli myös esitysten kirjo sitä. Osa simultaanitulkkauksesta saikin soljua koko lailla rauhassa toisesta kuulokkeesta sisään ja toisesta takaisin. Parasta antia esittivät lopulta ennakko-odotusten mukaisesti seminaarin vakioesiintyjät Saksasta, Virosta ja Ruotsista. Seitsemäntoista esityksen mittainen istuntomaraton aloitettiin kuitenkin konferenssin ensimmäisen teeman mukaisilla esityksillä, jotka käsittelivät lähinnä Latvian ja Liettuan massa-arviointimenetelmiä kiinteistöverotukseen liittyen. Aihe on kaikesta päätellen yhä varsin akuutti useassakin Itä-Euroopan maassa, jossa kiinteistöverotus edelleen tuntuu hakevan sofistikoituneempia ja pysyvämpiä muotoja. Yleiseksi vaikutelmaksi jäi myös se, että tietojärjestelmien hyödyntämisessä tuntuu vielä riittävän työsarkaa. Esimerkiksi Liettuan tilanneselostusta kuunneltaessa kävi selväksi, että osa töistä tehdään edelleen käsin, A4 arkkeihin perustuvalla dokumentin hallinnalla, vaikka prosessia koko ajan uudistetaankin. Kiinteistöverotuksen työvoimavaltaisuus osaltaan selittänee myös sitä, miksi massa-arviointia pidetään niin tärkeänä sikäläisten arvioijien keskuudessa. Se tarjonnee runsaasti työmahdollisuuksia niin itse arviointiin kuin sen kehittämiseenkin liittyen. (GER) Saksalaisen Ina Viebrok-Hörmanin esitys tarjosi jälleen kerran taattua laatua. Ina kuuluu konferenssin vakioesiintyjiin ja onnistui tälläkin kertaa vangitsemaan konferenssiyleisön tarkan huomion. Ina kävi esityksessään läpi saksalaista massa-arviointia kiinteistöverotuksen taustalla ja nosti esille monia muitakin mielenkiintoisia näkökohtia. Itseäni jäi mietityttämään mm. sikäläinen perintöverotus, perinnöksi saatavien kiinteistöjen osalta. Kiinteistöt arvotetaan lähtökohtaisesti niiden verotusarvoon eikä sen kummempaa arviointia tässä yhteydessä suoriteta. Meillähän systeemi toimii käsittääkseni niin, että perunkirjoituksessa kiinteistö voidaan arvottaa koko lailla vapaasti. Yleisohjeena lienee arvottaminen käypään arvoon, mutta minkäänlaisia pätevyysvaatimuksia perunkirjoittajalle tai muotovaatimuksia arvioinnille ei ole. Tässä yhteydessä saattaa syntyä 8

9 tilanteita, joissa arvottaminen tapahtuu alle käyvän arvon. Verottaja saa kuitenkin lopulta omansa, jos kiinteä omaisuus jossain vaiheessa realisoidaan. Tällöin verotuksen lähtökohtana on myyntivoiton verottaminen, joka suurimmassa osassa tapauksista lienee korkeamman verokannan mukaista kuin perintöverotuksessa. Perunkirjoituksessa perinnönsaajien intressinä vaikuttaisi siis olevan kiinteän omaisuuden arvioiminen markkina-arvoon, mutta mahtaako näin useinkaan käydä. Ehkä joku aihepiiriä paremmin tunteva lukija voisi lisävalaista tätä ilmeistä problematiikkaa. (EST) Mr. Tambet Tiits Virosta esitteli tilannetta virolaisen kiinteistöarvioinnin näkökulmasta. Allekirjoittaneelle oli uutta tietoa se, että Virossa on käytössä omat kansalliset arviointistandardit EVS 875, jotka on tuotettu paikallisen standardoimiskeskuksen tuella. Nimestään huolimatta EVS ei viittaa tässä eurooppalaisiin arviointistandardeihin, European Valuation Standards, vaan standardi on yhteensopiva IVS:n kanssa. Paikallisen sovelluksen tuottamiselle IVS-standardista on varmasti omat hyvät syynsä, mutta työ vaatinee pieneltä ammattikunnalta vähintäänkin kohtuullisia ja jatkuvia ponnisteluja, IVS:n uudistuessa jatkuvasti; välillä pieninä ja välillä vähän isompinakin kokonaisuuksina. (SWE) P-O Skoog tarjoili casen toimitilapuolelta ja kaupallisesta kiinteistöarvioinnista. Skoogin esimerkki käsitteli tilannetta, jossa Vasakronan nimisen kiinteistösijoitusyhtiön kiinteistösalkku arvioitiin ensimmäistä kertaa kahden arviointifirman yhteistyönä. DTZ ja Forum Fastighetsekonomi muodostivat noin kymmenen hengen arviointitiimin, joka päätyi käyttämään DTZ:n kassavirtamallia. Itse arviointi tehtiin kahdessa osassa firmakohtaisilla tiimeillä, mutta näiden osa-arviointien valmistuttua kokoonnuttiin jälleen yhteiseen pöytään kokoamaan yhteistä arviointiraporttia, tekemään tarkistuksia ja vertailuja. Asiakas sai vielä mahdollisuuden tutustua arviointilausunnon luonnokseen ja kommentoida sitä ennen lopullisen version toimittamista. Kokemukset ovat Skoogin mukaan olleet hyvin myönteisiä, kaikin puolin. Arviointifirmat saivat mahdollisuuden oppia toisiltaan ja tehdä benchmarkkausta. Arviointilausunto voidaan perustaa nyt entistä laajempaan ja syvällisempään asiantuntemukseen, joten hyödyn lisääntyminen asiakkaalle on ilmeistä lopputuotteen parantuneena laatuna. Palvelua on myös pystytty tarjoamaan samalla kokonaishinnalla kuin aiemminkin, joten myös lopputuotteen arvoa on näin pystytty kasvattamaan. Jatkuu... 9

10 Skoog nosti lopuksi esille vielä asian, josta myös keväällä Suomessa vieraillut KTH:n professori Hans Lind ilmaisi huolensa. Alati kasvava osa kiinteistöjen kaupoista tapahtuu yhtiömuotoisina, jolloin kaupan kohteena ovat varsinaisesti esim. osakeyhtiön osakkeet. Varsinaista kiinteistön kauppaa ei kaupan yhteydessä siis tapahdu, vaan kiinteistö pysyy kaupassa samalla omistajalla, yhtiöllä. Koska kauppa ei näin kirjaudu esim. kiinteistöjen kauppahintarekisteriin, on seurauksena markkinoiden heikentynyt läpinäkyvyys. Skoogin arvion mukaan jopa 90 % toimitilapuolen transaktioista Ruotsissa tapahtuu yhtiömuotoisena. Tämä kehitys toisaalta vaikeuttaa käytännön arviointityötä, mutta saattaa toisaalta lisätä tarvetta korkeatasoiselle kiinteistöarvioinnille. Voiko menestyskonseptia kehittää? Tämänkertainen seminaari herätti pohdiskelutarpeen seminaarin kehittämismahdollisuuksista. Seminaari ja sen ad-hoc luonteinen toteutus on sinällään todistanut elinvoimaisuutensa. Tämä oli jo kahdeskymmenes seminaari (joskin kahdenlaista laskentatapaa näyttää olevan liikkeellä). Tällä kertaa osanottajia oli erityisen paljon, yhdeksisenkymmentä, mikä osaltaan selittynee hyvillä liikenneyhteyksillä useisiin naapurimaihin. Tarve tämäntyyppiselle konferenssille on hyvin selkeä ja pikemminkin kasvamaan kuin vähenemään päin. Nyt eräs keskustelua herättänyt seikka oli se, olisiko konferenssi pitänyt jakaa kahteen rinnakkaissessioon tai olisiko puhujien määrää pitänyt karsia jollain kriteeristöllä. Toinen itseäni mietityttämään jäänyt seikka liittyy tiedon jakamiseen. Pitäisikö isäntämaan julkaista seminaariesitykset myös netissä? Osanottajat saivat kyllä jälleen tuhdin A4-koosteen seminaarien esityksistä, mutta näille esityksille voisi olla laajempaakin kysyntää. Vaikka ppt-kalvoista ei sinällään paljoa irtoakaan, avaisi se kuitenkin ikkunan ajankohtaisiin teemoihin ja henkilöihin ja voisi lisätä vuorovaikutusta niin liiketoimintaa, tiedettä kuin julkisia palvelujakin edistäen. Nämä kehityskeskustelut ottanevat konkreettisempia muotoja viimeistään ensi vuonna Norjassa, konferenssikaupungin ollessa todennäköisesti Bergen. Ari Laitala. 10

11 KORJAUSVELKA JA SEN HUOMIOIMINEN KIINTEISTÖARVIOINNISSA TAMPERE Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ja Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat järjestävät jäsenilleen tarkoitetun yhteisen koulutustilaisuuden Tampereella Hotelli Rosendahl issa Tilaisuus on koko päivän mittainen ja käsittelee erityisesti vanhan kerrostalokantamme korjausvelkakysymystä ja miten se tulisi huomioida tämän päivän arvioinnissa. Tilaisuuden esitykset ovat käytännönläheisiä ja monipuolisia asiantuntija-alustuksia aiheen eri näkökulmista. Varaa aika jo nyt kalenteriisi! Tarkempi ohjelma ja kutsu tilaisuuteen lähetetään kaikille jäsenille ohjelman valmistuttua. 11

12 Vastine Juhana Hiirosen kirjoitukseen Kiinteistöarviointilehden numerossa 2/11 SKAY:n hallituksen puheenjohtajan Kauko Viitasen ja Juhana Hiirosen kirjoituksissa oli jotain tuttua, mutta pääosa tekstistä vaikutti oudolta, joten tarkistin Hiiroselta asian ja hän kertoi kirjoituksensa kärjen kohdistuvan Vantaan käräjäoikeuden maaoikeuden antamaan tuomioon Dnro M10/ Tuomioistuimen jäsenen ei kirjoittamattomien säännösten mukaan kuulu julkisuudessa kommentoida tuomioita koskevaa kritiikkiä. Koska ilmeisesti tämän kirjoituksen ilmestyttyä, jos se ylipäätään julkaistaan, olen riisumassa tuomioistuimen jäsenen viittaa harteiltani ja pystyn keskittymään olemaan oma inhottava itseni ja selvittämään, mitä tapahtuikaan ennen alkuräjähdystä ja kuka piru painokaan sitä nappia, uskallan hieman valottaa asiaa. Sen lisäksi saattaa olla, että kukaan sellainen ei tätä lue, joka saattaisi närkästyä näin aikaisessa vaiheessa suoritettua kommentointia. (Yritän olla kommenteissani kuitenkin hyvin varovainen...) Viitanen muun muassa totesi, että käräjäoikeus ei ole hyväksynyt arviointiperusteita, joissa on noudatettu standardien ohjeistusta ja hän oli kovin huolissaan käräjäoikeuden tulkinnasta. Hiironen kirjoitti asiasta enemmän, mutta kirjoituksen helmenä on sama ajatus kuin Viitasella. Ratkaisuunsa tuomioistuin kuitenkin kirjasi, ettei kansainvälisen arviointistandardin ohjetta kauppa-arvomenetelmästä voitu soveltaa kyseiseen tapaukseen, minkä seurauksena lausuntoni arviointiperusteista hylättiin. On hieman vaikea ymmärtää, kumpi arviointiperusteista tapauksessa hylättiin: se, että määrittäminen koski markkina-arvoa vai se, että määrittämisessä käytettiin arviointistandardin mukaista kauppa-arvomenetelmää (Hiironen 2011, s. 10). Kirjoituksen lopussa oli tekstiä, jonka sisältö vaikutti minusta vielä oudommalta:...samainen tuomioistuin hylkäsi vain kahta viikkoa aikaisemmin antamassa päätöksessään arviokirjassa esitetyt (arvioitua korkeammalla hinnalla) arvohetken jälkeen tapahtuneet vertailukaupat sillä perusteella, että arvohetken jälkeen tapahtunut arvon muutos oli jätettävä huomioimatta. (Hiironen 2011, s. 11). Hiironen ilmoitti tämän tekstin koskevan annettua tuomiota Dnro M09/

13 Kummastakaan tuomiosta ei haettu valituslupaa korkeimmalta oikeudelta. Jutut olivat sillä tapaa samanlaiset, että kummassakin lunastustoimituksen ja myös oikeudenkäynnin kohdealue tai osa siitä oli siirtynyt haltuunoton jälkeen Helsingin kaupunkiin. Ensiksi mainitussa jutussa kukaan osapuoli ei esittänyt, että maan hinta olisi pitänyt arvioida Helsingin kaupungin siirtopäätöksen jälkeen maksamien kauppahintojen perusteella, mutta toisessa maanomistajan asiamies näin vaati ja Helsingin käyttämä hintataso on monta kertaa korkeampi kuin Sipoossa tai Vantaalla raakamaan hintataso. Koska tuomiot käsittävät kumpikin 16 sivua, referoin tekstistä olennaiseksi katsomani osat. Dnro M10/11188 Vantaa ja Helsinki (aiemmin Vantaa): Lunastustoimikunnan päätös rata-alueesta oli pääosin 2 euro/m2 ja maanomistajan vaatimus maaoikeudessa tältä osin 5 euro/m2. Hiironen esitti, että liitteeseen 1 on muunnettu kussakin kaupassa maksettu yksikköhinta vastaamaan tutkimuksen tulosten avulla puheena olevan kohteen ominaisuuksia ja arvohetkeä.... Rakentamiseen todennäköisesti tuleva alue on ollut 30 % kalliimpaa kuin epätodennäköisesti lähitulevaisuudessa rakentamiseen tuleva alue. Tutkimuksen liitteenä 1 on jokaisesta 38 kaupasta esitetty viimeisessä sarakkeessa tutkimuksen tulosten avulla arvioitavaa kohdetta vastaavaksi muunnettu yksikköhinta. Keskiarvo on 3,92 euro/m2. Maaoikeus toteaa, että jos (Hiirosen) arviolausunnon liitteestä 1 laskee niiden kohteiden, joissa kohde on tulossa rakentamiseen (12 kpl), muunnettujen hintojen keskiarvon, saadaan tulos 6,84 euro/ m2. Vastaavasti epätodennäköisesti rakentamiseen tulossa olevien kohteiden (26 kpl) osalta keskiarvo on 2,57 euro/m2. Jotta mainitun tutkimuksen muuntokertoimet olisivat oikean tasoisia, näiden keskiarvojen pitäisi todistaja Hiirosen kertoman mukaan olla samaa suuruusluokkaa. Maaoikeus katsoo, että mainitut kaksi keskiarvoa poikkeavat toisistaan niin paljon, että on syytä epäillä edellä mainitun todistajan ilmoittaman muuntokertoimen oikeellisuutta liitteessä 1 esitetyssä otoksessa näiden kahden eri ryhmän välillä, vaikka ottaisikin hänen mainitseman suuren keskihajonnan huomioon. Tätä johtopäätöstä tukee todistajan mainitseman tutkimuksen sivulla 41 ilmoitettu tulos, että Vantaalla todennäköisesti rakentamiseen tulevan A -raakamaan hinta on epätodennäköisesti rakentamiseen tulevan M -raakamaan hintaa 2,92 kertaa kalliimpi. (Hiironen ei kysyttäessä esittänyt syytä, miksi hän ei käyttänyt Vantaan raakamaan kauppojen muuntamisessa Vantaan kaupoista laskettua suhdelukua, vaan valtakunnallisten tulosten osoittamaa selvästi pienempää suhdelukua) Maaoikeus katsoo, että todistaja Hiirosen esittämää liitteessä 1 esitetyistä kaupoista laskettua tulosta nyt kyseessä olevalle kohteelle Jatkuu... 13

14 ei voi soveltaa, vaan luotettavamman tuloksen aineistosta saa, kun lasketaan keskiarvo vain niiden kohteiden kaupoista, joissa kohteen tuleminen rakentamiseen on epätodennäköistä, niin kuin todistajakin on katsonut lunastuksen kohteen olleen haltuunottohetkellä vuonna Johtopäätöstä, että lunastuksen kohde olisi ollut tulkittava vuonna 2003 epätodennäköisesti rakentamiseen tulevaksi alueeksi, tukevat myös yleiskaavojen ja maakuntakaavojen varaukset lunastuksen kohteen osalta....todistajan esittämä kansainvälisen arviointistandardin ohjetta olla käyttämättä arvohetken jälkeen tehtyjä kauppoja arvon määräämisessä, ei voi maaoikeuden mielestä soveltaa, varsinkaan tilanteessa, jossa arvohetkeen tai hieman sitä seuranneeseen aikaan ei ajoitu mikään arvon määräämiseen olennaisesti vaikuttavaa tapahtumaa. Ottamalla mukaan myös näitä arvohetken jälkeen tehtyjä kauppoja voidaan varmistaa hintataso ja hintojen kehityssuunta arvohetkellä. Toisaalta tällä todistajan esittämällä arviointiperiaatteella ei ole tässä juurikaan käytännön merkitystä, koska toimitusaineiston mukaan vuonna 2003 ja 2004 on tehty maaoikeuden käsityksen mukaan Vantaalla vain kolme edustavaksi katsottua odotusarvomaan kauppaa....maaoikeus arvioi, kun otetaan huomioon, että rata-alueeksi lunastetut alueet sekä rata-alueen viereiset alueet on varattu yleiskaavoissa ja maakuntakaavassa virkistysalueeksi, haltuunoton ajankohdan hintatason. Perusteena ovat edellä selostetut toimitusaineistossa esitetyt vuosina 2003 ja 2004 tehdyissä kaupoissa maksetut odotusarvomaan yksikköhinnat (lähinnä 2,47 ja 2,99 euro/m2) kahdesta edustavaksi katsotusta kaupasta sekä maaoikeuden tuomiossa M05/1749 määrätty yleiskaavassa muuhun kuin rakentamiseen varatun alueen hinta 3 euro/m2, toimituspöytäkirjassa esitetyt tonttien hinnat ja Maankäyttölehden artikkelin suhdeluvut niiden ja raakamaan hintojen välillä sekä todistajan lausunnossa liitteessä 1 esitetty luettelo vuosina tehdyistä kaupoista muunnetuista yksikköhinnoista sekä niistä laskettava keskiarvo 2,57 euro/ m2 epätodennäköisesti rakentamiseen tulevien raakamaiden hinnoista. Kerrotun vuoksi maaoikeus korottaa rautatiealueeksi omistusoikeuksin lunastettujen kuvioiden maapohjan hinnaksi 2,50 euro/m2. Tekstistä pitäisi ilmetä, miksi todistajana toimineen Juhana Hiirosen arvion lopputulosta ei hyväksytty, eikä syy kyllä ollut IVS:n standardin soveltaminen. DNRo M09/8676 Helsinki (aiemmin Sipoo) Kyseessä oli voimajohtolinjan lunastus, jossa korvausten määräämisen lähtökohtana oli maapohjan yksikköhinta. Lunastustoimikunnan päätös oli alueesta, joka oli siirtynyt Sipoon kunnasta Helsin- 14

15 gin kaupunkiin aivan Vantaan kaupungin rajan itäpuolella, Sipoon hintojen perusteella 1,5 euro/m2 ja vaatimus oli toimituksessa 6 euro/ m2. Maanomistajan perustelut korotukselle sekä tähän soveltuvat osat tuomiosta ovat referoituna alla. Toimituksen haltuunottohetkellä ( ) oli tiedossa, että alue tullaan liittämään Helsinkiin, jolloin alueen arvo rakennusmaana tulee nousemaan. Maaoikeuden istunnossa on lisäksi todettu, että aluetta olisi joka tapauksessa kehitetty hyväksytyn yleiskaavan puitteissa, jos alue olisi jäänyt Sipooseen. Nyt kohteenkorvaus on perustunut vertailukauppoihin, joiden kohteet ovat sijainneet yli 20 km:n päässä valittajien tilasta... Lunastetun omaisuuden arvoa kuvaavat Helsingin Gumbölen kylässä tehdyt kaupat tekemällä päätöksellä valittajien naapuritilasta 6,26 ha:n suuruisen määräalan yksikköhinnalla 18,7 euro/m2....maaoikeus katsoo, että maapohjakorvausta arvioitaessa on otettava huomioon, että lunastettavalle alueelle oli jo haltuunottohetkellä valmisteltu yleiskaavaluonnos, jossa nyt käsiteltävä alue oli varattu asuntorakentamiseen. Odotusarvomaiden kaupoissa yleiskaavaluonnos on myös käytännön tutkimusten mukaan vaikuttanut yksikköhintaan lähes samalla tavalla kuin jos alueella olisi oikeusvaikutteinen yleiskaava. Lisäksi maaoikeus toteaa, että Bastukärrin alueen kaupat koskevat teollisuus- ym. käyttöön tulevassa asemakaavassa varattuja alueita, joiden hintataso on alhaisempi kuin pientalotonttien hintataso, joten yksikköhintaa ei voi lunastustoimikunnan esittämällä tavalla perustaa näihin hintoihin. Edellä mainituilla perusteilla maaoikeus katsoo, että maapohjan yksikköhinta tulee korottaa hintaan 3 euro/m2 Koska haltuunottooikeuden saamisen jälkeen tapahtunut omaisuuden arvon muuttuminen on jätettävä huomioimatta, hintaan ei vaikuta valtioneuvoston tekemä päätös alueen siirtymisestä Helsingin kaupungille. En ymmärrä, mitä moitittavaa maaoikeuden tuomiossa tai ainakaan sen lopputuloksessa oli, niin kuin Hiironen vihjailevasti kirjoituksensa lopussa antaa ymmärtää, enkä tiedä, mistä arviokirjasta Hiironen kirjoittaa, koska sellaisia ei ollut käsillä. Mitä taas tulee IVS:n standardin ohjeeseen ottaa arvioinnissa huomioon vain arvohetkeä ennen tehdyt kaupat ja ottamatta arviointiaineistoon arvohetken jälkeen tapahtuneita kauppoja voisi todeta, että IVS:n mukainen menettely sopii tilanteeseen, jossa kauppoja tehdään päivittäin tai lähes päivittäin, niin kuin Nokian osakkeista tehdään. Sen sijaan, kun kiinteistökauppoja tehdään useassa tapauksessa vain muutama vuodessa tai vaikkapa yksi peräti viidessä vuodessa, on viisasta ottaa mukaan aineistoon sekä ennen että hieman jälkeen haltuunoton (arvohetken) tehtyjä kauppoja, jolloin pystytään varmistamaan hintakehitys juuri arviointihetken aikaan. Sen sijaan, Jatkuu... 15

16 Vastine Juhana Hiirosen kirjoitukseen jatkuu... jos tuon ajankohdan vaiheille ajoittuu jokin suuresti hintoihin vaikuttava seikka, on IVS:n ohjetta syytä noudattaa. Tällaisia erityistapauksia minulla on ollut mm. raakamaan lunastuksessa asemakaavan vahvistuminen lunastusalueelle, kuntaliitos niin kuin tässä oli tilanne ja eräät veromuutokset. Olen keskustellut sekä ennen jutun käsittelyä että sen jälkeen juuri tästä aiheesta usean SKAY:n jäsenen ja myös muutaman hallituksen jäsenen kanssa ja yhteydenotot ovat tapahtuneet joko minulta tai minulle päin. Kukaan ei ole ymmärtänyt Hiirosen juuri tähän tapaukseen esittämää tiukkaa linjaa. Jos joku haluaa tutustua oheisiin tuomioihin lähemmin, ne saa sähköpostin liitetiedostona allekirjoittaneelta (puh ) tai maaoikeuden sihteeriltä (puh ). Sampo Hatunen Maaoikeusinsinööri Vantaan käräjäoikeus Ulkomaalaisten kiinteistökaupat Suomessa vuodesta 1993 lähtien Vuoden 1957 Rooman sopimuksessa (Euroopan talousyhteisö ETY) esitettiin mm. neljä vapautta: tavaroiden, palvelujen, pääoman ja työvoiman vapaa liikkuvuus. Näin EU:n myötä kiinteistöjen myynti ulkomaalaisille avautui Suomessa Aluksi kiinteistö oli mahdollista ostaa lääninhallituksen luvalla. Lupa piti hankkia vapaa-ajan käyttöön tarkoitetuille, tai raja- ja suojaalueella oleville kiinteistöille. Laki velvoitti myös seuraamaan kiinteistöjen hintojen kohoamista. Uhkana oli, että Suomessa asuvien mahdollisuudet hankkia kiinteistöjä kyseiseltä alueelta heikkenevät. Myös luonnonsuojelu piti ottaa huomioon. Alkuaikoina ei pelätty venäläisten vaan saksalaisten intoa rannoille. Ostoryntäystä ei koskaan tullut. Ulkomaalaiset ostivat tasaiseen tahtiin kiinteistöä vuodessa. Ostajia oli neljänlaisia, venäläisiä, ruotsalaisia, keskieurooppalaisia ja loput satunnaisesti ympäri maapalloa. Venäläiset olivat selkeästi erottuva ryhmä aitoja ulkomaalaisia. Venäläiset ostivat aluksi sijoitustaloja itärajalta, he toivat ruplansa turvaan, kauppoja 16

17 tehtiin noin 100 vuodessa. Samaa sadan kaupan tahtia tekivät myös Ruotsin kansalaiset, ostajat olivat nimeltään Römppäisiä ja Kauppisia. Myös keskieurooppalaisilla ostajilla vaimon nimi oli yleensä suomalaista alkuperää. Usean vuoden seurannan jälkeen ei kaupanteossa huomattu mitään erikoista kasvua tai hintojen nousua. Vuonna 2000 rajoitukset poistettiin kokonaan. Viisi vuotta meni totuttua rataa. Sitten venäläisten raha alkoi liikkua vilkkaammin: 2010 kauppoja oli 410. Ostosten keskusalueella Savonlinna, Imatra, Ruokolahti on käynnistynyt myös venäläisten keskinäinen kiinteistökauppa, viime vuonna näitä oli noin 70. Tämän vuoden tammi-helmikuu ovat olleet vilkkaita, kauppoja on tapahtunut kolmisenkymmentä kuukaudessa. Mikäli nyt tapahtunut maailmantalouden romahdus korjaantuu nopeasti voi kaupanteko ylittää kuluvana vuonna 500 kiinteistökaupan rajan. Juhani Väänänen Maanmittauslaitos 2005: 121 kauppaa. 2006: 277 kauppaa. 2007: 619 kauppaa 2008: 780 kauppaa Talouskasvu oli huipussaan Rahaa venäläiset toivat lähes 100 miljoonaa euroa vuodessa. Se oli yli 80 % ulkomaalaisten Suomessa kiinteistökauppoihin käyttämästä rahamäärästä. Venäläisten ostamista kiinteistöistä 65 % sijaitsee Etelä-Savossa ja Etelä-Karjalassa. Viisi kuntaa, joissa venäläiset ovat ostaneet eniten maata 2000-luvulla, ovat: Ruokolahti (230 kiinteistökauppaa), Imatra (225 kiinteistökauppaa), Savonlinna (205 kiinteistökauppaa), Puumala (140 kiinteistökauppaa) ja Kerimäki (130 kiinteistökauppaa). Nämä kaupat ovat siis aitojen ns. ulkomaalaisten, sellaisten jotka eivät asu vakituisesti Suomessa, tekemiä. Pohjanmaa ja Keski-Pohjanmaa eivät ole kiinnostaneet venäläisiä, näistä löytyy tuskin yhtään kauppaa samalla ajanjaksolla. Yleiseltä huomiolta jäi syrjään Raahen Laivakankaan kulta-alueen kaupat, joissa ruotsalainen kaivosyhtiö on ostanut parissa vuodessa 70 kiinteistöä. Vuonna 2009 taloudellinen taantuma hiljensi ulkomaalaiskauppaa niin, että venäläiset tekivät tuolloin enää 400 kauppaa ja 17

18 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä Tämän otsakkeen esitetään kiinteistöarviointialalta tehtyjä opinnäytetöitä. Opinnäytetöiden esittelemisellä levitetään tietoa uusista tutkimuksista, etteivät opinnäytteinä tehdyt tutkimukset jää vain tekijän ja työn tilaajan tietoisuuteen. Esiteltävät opinnäytetyöt ovat luettavissa kokonaisuudessaan Aalto-yliopiston kirjastossa. Koska töitä ei arkistoida sähköiseen muotoon, saa kiinnostavan tutkimuksen helpoiten käsiinsä lähestymällä suoraan työn tekijää. Opinnäytetöitä pyritään esittelemään kiinteistöarviointilehden jokaisessa numerossa, mikäli arviointialan opinnäytteitä on kuluvana ajanjaksona valmistunut. Koska lehden toimituksella ei ole saatavilla muita kuin Aaltoyliopiston opinnäytteitä, tulee muista opinahjoista töitään näytille haluavien toimittaa työt ja niiden tiivistelmät kannessa näkyvään osoitteeseen. Työn nimi: Taloudellisten transaktiopalveluiden nykyinen tila ja tulevaisuudennäkymät Suomen kiinteistömarkkinoilla Työn tekijä: Henrica Ginström Työn valvoja: Professori Seppo Junnila Työn ohjaaja: TkT Anna-Liisa Lindholm Tässä tutkimuksessa on tarkasteltu taloudellisia transaktiopalveluita Suomen kiinteistömarkkinoilla ja arvioitu miten hyvin nämä palvelut täyttävät markkinoiden tarpeet sekä miten näiden palveluiden ja markkinoiden odotetaan kehittyvän tulevaisuudessa. Koska kehittyneet kiinteistöpalvelumarkkinat ovat osoitus kypsästä markkinasta, tämä tutkimus on osaltaan tuonut esille näkemyksiä Suomen kiinteistömarkkinoiden maturiteetin tasosta. Tutkimusmenetelmänä tässä työssä on käytetty teema-haastatteluja. Haastateltavina oli kaiken kaikkiaan kymmenen suomalaista sijoittajaa ja neuvonantajaa eri kokemustaustalla. Tarkoituksena oli saada syvällinen ymmärrys Suomen transaktiopalvelumarkkinoista. Tutkimuksen tulokset osoittavat, että Suomen transaktiopalvelumarkkinat ovat kehittyneet laajalti ja ovat tänään monessa mielessä kansainvälisellä tasolla. Haastateltavien yleinen näkemys oli, että markkinat pystyvät tyydyttämään sekä ulkomaisten että kotimaisten sijoittajien vaatimukset ja että palveluiden laatu on hyvä. Markkinoiden läpinäkymättömyys, alhainen likviditeetti sekä ulkoisten palveluiden rajallinen käyttö nostettiin kuitenkin esille ongelmina. Näistä syistä johtuen Suomen kiinteistöpalvelumarkkinoita ei voida pitää täysin kypsinä, vaan ainoastaan melko kypsinä. 18

19 Tulevaisuuden suhteen haastateltavat eivät nähneet merkittävää painetta muutoksille eikä täysin uusia palveluita tai huomattavia kehityksiä nykyisissä palveluissa odotettu. Transaktiopalveluiden kysynnän arvioitiin tulevaisuudessa olevan riippuvainen pitkälti transaktiovolyymistä, koska se ryhmä sijoittajia, jotka tulevat käyttämään näitä palveluita myös tulevaisuudessa, tulee pysymään jokseenkin samana ja palveluiden merkittävyyden ei odoteta kasvavan ellei markkinoilla tapahdu fundamentaalisia muutoksia. Yleisesti ottaen Suomen kiinteistöpalvelumarkkinat vaikuttavat saavuttaneen pisteen, jossa niiden ei odoteta enää kypsyvän merkittävästi ellei markkinoiden toiminnassa tule suurempia muutoksia. Suomen transaktiopalvelumarkkinoiden kypsymättömyys verrattuna Euroopan kypsimpiin markkinoihin ei vaikuta liittyvän palveluiden yleiseen laatuun tai tarjontaan, vaan lähinnä Suomen kiinteistömarkkinoiden ominaispiirteisiin. Suomen transaktiopalvelumarkkinoiden odotetaan kuitenkin ajan myötä kehittyvän, kehitystahti tulee tosin olemaan huomattavasti maltillisempaa kuin aikaisemmin. Työn nimi: Kiinteistökehityshankkeiden kannattavuuslaskelmat ja kiinteistökehittäjien, kiinteistösijoittajien ja rahoittajien sijoitus- ja päätöksentekokriteerit Työn tekijä: Ville-Antti Hänninen Työn valvoja: Professori Kauko Viitanen Työn ohjaajat: DI Veli-Matti Kullas, TkT Barbara Havel Kannattavuus- ja toteutettavuuslaskelmat ovat tärkeä osa kiinteistökehityshankkeen arviointia. Kannattavuuslaskelmat ja niiden tulokset saattavat erota toisistaan riippuen siitä, ovatko ne kiinteistökehittäjän, sijoittajan tai rahoittajan laatimia. Usein tämä johtuu eri osapuolten sijoitus- ja päätöksentekokriteereiden eroavaisuuksista, mikä mahdollisesti johtaa erilaisiin kiinteistökehityshankkeiden kannattavuusodotuksiin. Tämän tutkimuksen kohdeyritys, SRV Yhtiöt Oyj, on tunnistanut tarpeen kannattavuuslaskelmien tarkentamiseksi arvioitaessa kiinteistökehityshankkeita, siten että ne ottavat huomioon kiinteistökehittäjien, sijoittajien ja rahoittajien sijoitus- ja päätöksentekokriteerit. Näin ollen tämän tutkimuksen tavoitteena on ymmärtää ja vertailla em. kolmen osapuolen sijoitus- ja päätöksentekokriteereitä kiinteistökehitysprojekteissa ja sisällyttää tämä tieto kehitettävään kannattavuuslaskentamalliin. Tämä tutkimus koostuu teoreettisesta kirjallisuuskatsauksesta sekä kohdeyrityksessä suoritetusta kokeellisesta osasta, missä hyödynnetään konstruktiivista tutkimusmetodologiaa. Tutkimuksessa kartoitettiin yleisimmät arviointimenetelmät sekä kiinteistökehittäjien, sijoittajien ja rahoittajien pääasialliset sijoitus- ja päätöksenteko- 19

20 kriteerit. Näiden pohjalta kehitettiin kannattavuuslaskentamalli kiinteistökehitysprojektien arviointia varten. Tulosten perusteella voidaan todeta, että eri osapuolten sijoitus- ja päätöksentekokriteereiden tyydyttämiseksi tulee kannattavuuslaskelmien perustua nykyarvomenetelmään sekä käyttää lukuisia erilaisia tunnuslukuja, joista tärkeimmät ovat IRR (sisäinen korko) ja NPV (nettonykyarvo). Lisäksi kannattavuuslaskelman arvoa kaikille osapuolille nostaa riskianalyysi, joka sisältää herkkyystarkasteluja, todennäköisyysjakaumia ja simulointeja. Tämän työn tulokset edesauttavat tutkimusalaa syventämällä ymmärrystä kiinteistökehitysprojektien arviointiprosesseista ja päätöksentekoperusteista, erityisesti em. kolmen osapuolen näkökulmasta. Tämä tutkimus hyödyttää kohdeyritystä kahdella tavalla. Kirjallisuudessa ja käytännössä esiintyvät arviointimenetelmät sekä sijoitus- ja päätöksentekokriteerit on tunnistettu ja ne on otettu huomioon kehitetyssä kannattavuuslaskentamallissa. Tätä mallia ollaan parhaillaan ottamassa laajamittaiseen käyttöön kohdeyrityksessä. Kehitetyn laskentamallin avulla voidaan tehokkaasti arvioida ja vertailla suurikin määrä potentiaalisia projekteja. Kohdeyritys voi näin ollen investoida kokonaisedullisesti parhaimpiin projekteihin, mikä todennäköisesti parantaa sen kilpailukykyä ja kannattavuutta pitkällä aikavälillä. Työn nimi: Valtion liikenneväylille muodostuvan rakennusoikeuden arvo rakentamiskäytössä Työn tekijä: Esa Pentikäinen Työn valvoja: Professori Seppo Junnila Työn ohjaaja: DI Antti Kari Tiivis ja tehokas kaupunkirakentaminen on useiden suurempien kaupunkien tavoite. Kaupunkien keskustojen tiivistyessä täydennysrakentamisen myötä, katseet kohdistuvat liikenneväyliin, jotka varaavat suuria maa-alueita kaupunkien keskustoista. Liikenneväylät myös erottavat kaupunginosia ja saavat aikaan merkittäviä melu- ja päästöhaittoja. Suomen valtio omistaa pääosin liikenneväylät lakisääteisesti. Valtion kiinteistönomistusta ohjataan valtion kiinteistöstrategialla, jonka päätavoitteena on varmistaa valtion kiinteistövarallisuuden hallinta ja hoito tehokkaalla, tuottavalla valtion kokonaisedun varmistavalla tavalla myös muuttuneissa ja muuttuvissa olosuhteissa. Liikenneväylien yhteyteen ja päälle rakentaminen tulee olemaan olennainen osa kaupunkirakenteen muutosta tulevaisuudessa. Tämän tutkimuksen päätavoite on osoittaa taloudellinen potentiaali, joka liikenneväylille rakentamisessa piilee. Tutkimuksessa käsitellään potentiaalisimpia alueita, joille lisärakentaminen olisi mahdollista. Alueiden mahdollisia rakennusoikeuksia ja rakennusoikeuden arvoja arvioidaan hankkeiden toteuttamiskelpoisuuden näkökulmasta. Tutkimukseen kuuluu tapaustutkimus jo vireillä olevista hankkeista sekä analyysi potentiaalisista hankkeista. Tutkimuksen empiirinen tieto kerättiin tapaustutkimuksen ja haastattelui- 20

21 den avulla. Haastattelut tehtiin Suomen neljän suurimman kaupungin kaavoituksesta ja kiinteistöasioita vastaavien henkilöiden kanssa. Haastatteluista kävi ilmi, että liikennealueiden yhteyteen rakentaminen tulee tulevaisuudessa vain lisääntymään. Tutkimuksessa esitettyjen arvioiden mukaan, on myös todennäköistä, että valtion olisi mahdollista saada merkittäviä myyntituloja liikennealueille kaavoitetusta rakennusoikeudesta. Esitetyt tapaukset sijaitsevat keskeisillä paikoilla kaupunkirakenteen kannalta ja näin ollen myös rakennusoikeuden arvo on korkea. Luvussa viisi esitettyjen neljän hankkeen yhteenlaskettu arvo on noin 320 miljoonaa euroa ja vastaavasti luvussa kuusi esitettyjen potentiaalisten alueiden arvo noin 325 miljoonaa euroa. Väyläalueille rakentaminen on kuitenkin teknisesti haastavaa. Alueiden rakennuskelpoiseksi tekemisen kustannukset voivat näin ollen muodostua niin korkeiksi, että hankkeita ei ole järkevä toteuttaa. Hankkeiden arvioidut kustannukset ovat luvun viisi hankkeissa yhteensä noin 448 miljoonaa euroa ja luvun kuusi hankkeissa yhteensä noin 195 miljoonaa euroa. Valtion toivotaan olevan aktiivisesti mukana kehittämässä liikennealueita osana kaupunkirakennetta. Valtion kiinteistövarallisuuden hyvä ja tehokas hoito tulee varmistaa myös tulevaisuudessa. Tutkimus todisti, että väyläalueiden toteuttaminen taloudellisesti kannattavasti on haastavaa. Työn nimi: Asemakaavan vanhentumisen vaikutus kiinteistöjen korvausarviointiin Työn tekijä: Jouni Virtanen Työn valvoja: Professori Arvo Vitikainen Työn ohjaaja: DI Sakari Haulos Tutkielmassa selvitettiin, kuinka maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaisessa ajanmukaisuuden arvioinnissa todettava asemakaavan vanhentuminen tulisi huomioida lunastus- ja korvausarvioinnissa. Tulokset ovat pääosin sovellettavissa alkaen, jolloin arvioimisvelvoite laajenee koskemaan rakennuslain aikaisia detaljikaavoja. Tarkastelu perustui kirjallisuuden ja erityisesti oikeuskäytännön analysointiin. Vallitsevaa korvauskäytäntöä selvitettiin valikoidun toimitus- ja maaoikeusaineiston perusteella. Asemakaavojen ajanmukaistamisvelvoitteen tarkoituksena on estää ajan kulumisen johdosta epätarkoituksenmukaisiksi muuttuneiden suunnitelmien toteuttaminen, jolloin vanhentuneisuus voi ilmetä lähinnä merkittävältä osalta toteutumattomilla asemakaava-alueilla. Ajanmukaisuuden arvioinnissa on kysymys normaalista kaavoituksellisesta tarkoituksenmukaisuusharkinnasta, joka ei rajoitu ainoastaan asemakaavalle MRL:ssa asetettuihin sisältövaatimuksiin. Päätös asemakaavan vanhentuneisuudesta on rinnastettavissa päätökseen asemakaavan muuttamiseen ryhtymisestä ja tähän liittyvästä 21

22 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä jatkuu... rakennuskiellosta. Myös MRL:n mukaiset asemakaavalliset lunastusoikeudet säilyvät vanhentumisesta riippumatta. Asemakaavan vanhentuminen ei synnytä uudentyyppisiä korvaustilanteita. Lunastusyrityksestä johtuvan vanhentumisen aiheuttamat taloudelliset menetykset on vakiintuneen käytännön mukaisesti korvattava. Muulloin korvaus perustuu kiinteistön käypään hintaan, jota alentavat vanhentumiseen johtaneet tekijät. Lainvoimaisesti vanhentuneen asemakaavan alueella korvaus ei voi enää perustua kaavan määräyksiin. MRL 60.2 :n mukaisen arvioinnin edellytykset ja arvioinnin todennäköinen lopputulos on ratkaistava arviointiprosessin yhteydessä. Arviointitilanteet vanhentuneina pidettävillä asemakaava-alueilla osoittautuivat melko harvinaisiksi. Vanhentuminen johtui niissä lähinnä ylimitoituksesta ja ilmenee kaavan osittaisena tai täydellisenä toteutumattomuutena. Täysin toteuttamiskelvottomiksi katsotut asemakaava-alueet on korvattu raakamaan hinnan mukaan. Osittain toteuttamiskelpoisilla alueilla asemakaavan mukaiseen käyttöön perustuvaa korvausta on alennettu harkinnanvaraisesti tai vastaavien kaava-alueiden toteutumisasteeseen perustuen. Menettelyn voi katsoa tavoittavan alueen markkina-arvon ja siten täyden korvauksen. Toteutumattomuuden arvovaikutuksia tulisi perusteellisemmin tutkia oikean hintasuhteen selvittämiseksi. IVSC-uutisia Suomenkielinen versio arviointistandardeista saatavilla Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys on saanut päätökseen kansainvälisten arviointistandardien käännöstyön. Suomenkielisen painoksen kansainvälisistä arviointistandardeista voi tilata Kiinteistöalan Kustannus Oy:stä (http://web.kiinkust.fi/). Uudet arviointistandardit julkaistu IVSC on julkaissut uudet arviointistandardit, jotka astuvat voimaan vuoden 2012 alusta alkaen. Uudet arviointistandardit kattavat aiempaa laajemman arviointikentän rahoitusinstrumenttien arvioinnista aineettoman pääoman (brändi, patentit jne.) arviointiin. Uusilla arviointistandardeilla pyritään ensisijaisesti yhtenäistämään erityyppisissä arvioinneissa käytettäviä arviointimenetelmiä ja periaatteita sekä lisäämään arviointien läpinäkyvyyttä. 22 Kiinteistöarviointi 3/11

23 Tulevia tapahtumia Redbook ja sen hyödyntäminen käytännön arviointityössä Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n ja Auktorisoidut kiinteistöarvioijatry:n jäsenille tarkoitettu esitelmätilaisuus. Tilaisuus pidetään Helsingissä Tieteiden talolla (Kirkkokatu 6, Helsinki) tiistaina 20. syyskuuta kello 16:30 18:00 välisenä aikana Asuinhuoneiston vuokrasopimukset ja vuokranmääritys Lue lisää Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys Lue lisää Kiinteistömessut, Lue lisää Kiinteistö 11 -suurtapahtuma on kiinteistö- ja isännöintialan ammattilaisten merkittävä kohtaamispaikka Helsingin Messukeskuksessa Tapahtuman aikana on useita koulutustilaisuuksia, joista Kiinko järjestää tapahtumassa neljä kiinnostavaa ja ajankohtaista seminaaria Kiinteistöjen sijoitus-, rahoitus-, kehitysja palveluliiketoiminnan Vuosiseminaari Lue lisää Korjausvelka ja sen huomioiminen kiinteistöarviossa Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n ja Auktorisoidut kiinteistöarvioijat ry:n jäsenille tarkoitettu koulutustilaisuus. Tampere Maanmittaustieteiden päivät 2011 Maanmittaustieteiden päivillä on muun muassa keskustelua Suomessakin kenties muutamien vuosien päästä käyttöön otettavasta 3D-kiinteistöjärjestelmästä. Lisäksi päiville on kaavailtu myös arviointikuntaa kiinnostava osio kaupunkimaan, erityisesti raakamaan, arvioinnista. Merkitkää päivä ylös kalenteriinne! Kiinteistöarviointi 3/11 23

24 YHTEISÖJÄSENEMME Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry. Maanomistajien Arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Newsec Valuation Oy Realia Management Oy Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy Laatumaa Jones Lang LaSalle Kaakon Notariaatti Oy LKV (A) Svenska Handelsbanken AB Seinäjoen Kotijoukkue Oy 24

Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä. Pasi Kuoppamäki. Imatra

Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä. Pasi Kuoppamäki. Imatra Maailmantalouden kasvu hiipuu Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä Pasi Kuoppamäki Pääekonomisti Imatra 23.8.2011 2 Markkinalevottomuuden syitä ja seurauksia Länsimaiden heikko suhdannekuva löi

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja ISBN 978-952-14-2155-6 ISBN 978-952-14-2156-3 (sähkökirja) Taitto: NotePad Kansi: Lauri

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015 Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit

Lisätiedot

Tietoa hyödykeoptioista

Tietoa hyödykeoptioista Tietoa hyödykeoptioista Tämä esite sisältää tietoa Danske Bankin kautta tehtävistä hyödykeoptiosopimuksista. Hyödykkeet ovat jalostamattomia tuotteita tai puolijalosteita, joita tarvitaan lopputuotteiden

Lisätiedot

Kaksi lunastustapausta

Kaksi lunastustapausta Kaksi lunastustapausta Case 1: Y-tontin lunastus Espoossa Case2: Kaavanmuutoksen jälkeinen liikennealueen lunastus Vantaalla Petri Lukin 7.9.2016, Kuntien ja Maanmittauslaitoksen yhteinen kiinteistötehtävien

Lisätiedot

Projektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group

Projektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group Projektityökurssi 2 Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group No mitä tähän ny sit kantsis laittaa Teepä vähän markkinaanalyysiä! Markkina-analyysi - Kun etsitään kohteelle käyttötarkoitusta Kohteen

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.2016 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset. Pori

Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset. Pori Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset Pori 19.12.2013 Poikkeamisen edellytykset (MRL 172 ): Poikkeaminen ei saa: aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2157-0 ISBN 978-952-14-2158-7

Lisätiedot

Osakekaupankäynti 2, jatkokurssi

Osakekaupankäynti 2, jatkokurssi Osakekaupankäynti 2, jatkokurssi Tervetuloa webinaariin! Webinaarissa käydään läpi käsitteitä kuten osakeanti, lisäosinko sekä perehdytään tunnuslukuihin. Lisäksi käsittelemme verotusta ja tutustumme Nordnetin

Lisätiedot

Maa Korvausarviointi TkT Juhana Hiironen

Maa Korvausarviointi TkT Juhana Hiironen Maa-20.2334 Korvausarviointi 15.9.2015 TkT Juhana Hiironen Päivän aikataulu 14:15 14:45 Kertausta lukutehtävän aihepiiristä 14:45 15:15 Ryhmätyö 15:15 15:40 Ryhmätöiden esittely 15:40 15:45 Seuraavaksi

Lisätiedot

Yhtälönratkaisusta. Johanna Rämö, Helsingin yliopisto. 22. syyskuuta 2014

Yhtälönratkaisusta. Johanna Rämö, Helsingin yliopisto. 22. syyskuuta 2014 Yhtälönratkaisusta Johanna Rämö, Helsingin yliopisto 22. syyskuuta 2014 Yhtälönratkaisu on koulusta tuttua, mutta usein sitä tehdään mekaanisesti sen kummempia ajattelematta. Jotta pystytään ratkaisemaan

Lisätiedot

Sosiaali ja terveysministeriö, Finanssivalvonta ja tilintarkastajat valvovat säätiön toimintaa.

Sosiaali ja terveysministeriö, Finanssivalvonta ja tilintarkastajat valvovat säätiön toimintaa. 1 YLEISRADION ELÄKESÄÄTIÖN TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA 2015 Taustaa eläkesäätiöstä Sääntömuutokset Yleisradion eläkesäätiö on yhteiseläkesäätiö, joka vastaa Yleisradio Oy:n ja Yleisradion eläkesäätiön lakisääteisestä

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 9

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 9 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 9 Kaavoituspalvelut 05.10.2011 ¹) Täydennetty 29.9.2015 PERUSTIEDOT ALOITE TAI ASEMAKAAVATYÖN

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 1744/ /2014. Kaupunkirakennelautakunta 19.3.

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 1744/ /2014. Kaupunkirakennelautakunta 19.3. Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2014 1 (1) 125 Asianro 1744/10.00.00/2014 Maanhankinnan määrärahat 2014 Kaupunkirakennelautakunta 19.3.2014 62: Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut

Lisätiedot

Advisory Corporate Finance. Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla. Tutkimus Syyskuu 2009

Advisory Corporate Finance. Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla. Tutkimus Syyskuu 2009 Advisory Corporate Finance Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla Tutkimus Syyskuu 2009 Sisällysluettelo Yhteenveto... 3 Yleistä... 3 Kyselytutkimuksen tulokset... 3 Markkinariskipreemio Suomen

Lisätiedot

HE 106/1996 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

HE 106/1996 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 106/1996 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi elinkeinotulon verottamisesta annetun lain 51 b ja 51 d :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi elinkeinotulon

Lisätiedot

Tiehallinto Parainen - Nauvo yhteysvälin kannattavuus eri vaihtoehdoilla. Raportti 10.12.2008

Tiehallinto Parainen - Nauvo yhteysvälin kannattavuus eri vaihtoehdoilla. Raportti 10.12.2008 Tiehallinto Parainen - Nauvo yhteysvälin kannattavuus eri vaihtoehdoilla Raportti 10.12.2008 Sisällysluettelo 1.Johdanto 2.Yhteenveto 3.Tunnelivaihtoehdon kuvaus 4.Siltavaihtoehdon kuvaus 5.Lauttavaihtoehdon

Lisätiedot

OP-eTraderin käyttöopas

OP-eTraderin käyttöopas OP-eTraderin käyttöopas Tämä käyttöopas on lyhennetty versio virallisesta englanninkielisestä käyttöoppaasta, joka löytyy etrader - sovelluksen Help-valikosta tai painamalla sovelluksessa F1 -näppäintä.

Lisätiedot

Kvalitatiivinen analyysi. Henri Huovinen, analyytikko Osakesäästäjien Keskusliitto ry

Kvalitatiivinen analyysi. Henri Huovinen, analyytikko Osakesäästäjien Keskusliitto ry Henri Huovinen, analyytikko Osakesäästäjien Keskusliitto ry Laadullinen eli kvalitatiiivinen analyysi Yrityksen tutkimista ei-numeerisin perustein, esim. yrityksen johdon osaamisen, toimialan kilpailutilanteen

Lisätiedot

TalokeskusYhtiötOy. Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.

TalokeskusYhtiötOy. Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6. TalokeskusYhtiötOy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Velkakriisi ei ole ohi. Miten suojautua kriisin edessä?

Velkakriisi ei ole ohi. Miten suojautua kriisin edessä? Velkakriisi ei ole ohi. Miten suojautua kriisin edessä? Meelis Atonen TAVEX OY konsernin kultapuolen johtaja . Ranskan edellinen presidentti Nicolas Sarkozy on julistanut eurokriisin voitetuksi jo 2012

Lisätiedot

Nordnetin luottowebinaari

Nordnetin luottowebinaari Nordnetin luottowebinaari Tervetuloa webinaariin! Webinaarissa opit käyttämään luottoa kaupankäynnissä. Lisää ostovoimaa luotolla, käytä salkkuasi luoton vakuutena ja paranna tuottomahdollisuuksia. Webinaarissa

Lisätiedot

Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu

Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2014 25.7.2014 Toimitusjohtaja Erkki Järvinen Huomautus Kaikki tässä esityksessä esitetyt yritystä tai sen liiketoimintaa koskevat lausumat perustuvat johdon näkemyksiin ja

Lisätiedot

Inspiraatiota hankeviestintään! Helsinki Viestinnän suunnittelija Aino Kivelä / CIMO

Inspiraatiota hankeviestintään! Helsinki Viestinnän suunnittelija Aino Kivelä / CIMO Inspiraatiota hankeviestintään! Helsinki 15.9.2016 Viestinnän suunnittelija Aino Kivelä / CIMO Miksi tiedottaa? Tulosten levittäminen on osa hanketta Hankkeen tulokset saadaan nopeasti ja tasapuolisesti

Lisätiedot

Markkinakatsaus: - riittävän hyvä

Markkinakatsaus: - riittävän hyvä Markkinakatsaus: - riittävän hyvä Juha Kettinen Nordea Varallisuudenhoito Syyskuu 2016 Viimeinen vuosi nousujohteista kautta linjan Source: ThomsonReuters 2 Osakkeet yhä 2015 huippujen alapuolella Lähde:ThomsonReuters/Nordea

Lisätiedot

Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja. Hannu Puhakka

Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja. Hannu Puhakka Yrityskaupan rahoitukseen on tarjolla ratkaisuja Hannu Puhakka 16.5.2016 2 [pvm] 3 [pvm] Pk-rahoituksen painopistealueet - yritysten yleisimmät muutostilanteet ja niihin liittyvät rahoitustarpeet Yrityksen

Lisätiedot

Lähde: Reuters. Lähde: Venäjän keskuspankki

Lähde: Reuters. Lähde: Venäjän keskuspankki BOFIT - BLOGI Venäjän keskuspankki ilmoitti jo vuonna 2010 virallisesti vähentävänsä asteittain ruplan kurssin ohjausta, ja vuonna 2012 keskuspankki ilmoitti, että täyden kellutuksen edellyttämät valmistelut

Lisätiedot

Vakuutusalan asiakastyytyväisyys korkealla tasolla Yrityspuoli nousussa

Vakuutusalan asiakastyytyväisyys korkealla tasolla Yrityspuoli nousussa EPSI Rating Vakuutus 2016 Päivämäärä: 14-11-2016 Lisätietojen saamiseksi, vieraile kotisivuillamme (www.epsi-finland.org) tai ota yhteyttä Tarja Ilvonen, CEO EPSI Rating Suomi Puhelin: +358 569 1921 Sähköposti:

Lisätiedot

KANSANTALOUSTIETEEN PÄÄSYKOE : Mallivastaukset

KANSANTALOUSTIETEEN PÄÄSYKOE : Mallivastaukset KANSANTALOUSTIETEEN PÄÄSYKOE.6.016: Mallivastaukset Sivunumerot mallivastauksissa viittaavat pääsykoekirjan [Matti Pohjola, Taloustieteen oppikirja, 014] sivuihin. (1) (a) Julkisten menojen kerroin (suljetun

Lisätiedot

HALLITUKSEN ESITYS KESKIPITKÄN AIKAVÄLIN TALOUSSUUNNITTEEKSI VUOSILLE 2013-2015

HALLITUKSEN ESITYS KESKIPITKÄN AIKAVÄLIN TALOUSSUUNNITTEEKSI VUOSILLE 2013-2015 Sivu 1 / 6 Liittokokous 18. 19.11.2011 Hotelli Rantasipi Sveitsi, Härkävehmaankatu 4, Hyvinkää 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 HALLITUKSEN

Lisätiedot

Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta. Arvokäsitteitä

Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta. Arvokäsitteitä Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta MML 3.5.2010 Eero Autere (MH) Raito Paananen Metsävaratietoasiantuntija (MMM, LKV) 5.5.2010 1 5.5.2010 2 Arvokäsitteitä Käyttöarvo

Lisätiedot

Onko velkakriisi todellakin loppunut? Meelis Atonen. konsernin kultapuolen johtaja

Onko velkakriisi todellakin loppunut? Meelis Atonen. konsernin kultapuolen johtaja Himmeneekö kullan kiilto? Onko velkakriisi todellakin loppunut? Meelis Atonen TAVEX OY konsernin kultapuolen johtaja Mikä on nykyinen maailmantalouden terveys? Lopulta taivaalta sataa euroja EKP on luvannut

Lisätiedot

Stagflaatio venäläinen kirosana. Sanna Kurronen Maaliskuu 2014

Stagflaatio venäläinen kirosana. Sanna Kurronen Maaliskuu 2014 Stagflaatio venäläinen kirosana Sanna Kurronen Maaliskuu 2014 Putin ei välitä talouden alamäestä Ukrainan kriisi ajaa Venäjän talouden ahtaalle, mutta se ei Putinin menoa hidasta Venäjän talous on painumassa

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat

Lisätiedot

SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 12.2.2009 KLO 11:00 KIINTEISTÖT OYJ

SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 12.2.2009 KLO 11:00 KIINTEISTÖT OYJ SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 12.2.2009 KLO 11:00 KIINTEISTÖT OYJ SSK-KONSERNIN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2008 - Liikevaihto oli 722 (690) tuhatta euroa. - Liikevoitto 283 (262) tuhatta euroa

Lisätiedot

Makrokatsaus. Elokuu 2016

Makrokatsaus. Elokuu 2016 Makrokatsaus Elokuu 2016 Osakkeet nousussa elokuussa Osakemarkkinat ovat palautuneet entiselle tasolleen Brexit-päätöksen jälkeen. Elokuussa pörssin tuotto oli vaisua tai positiivisella puolella useimmilla

Lisätiedot

Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi merityöaikalain, työajasta kotimaanliikenteen aluksissa annetun lain ja merimieslain muuttamisesta

Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi merityöaikalain, työajasta kotimaanliikenteen aluksissa annetun lain ja merimieslain muuttamisesta Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi merityöaikalain, työajasta kotimaanliikenteen aluksissa annetun lain ja merimieslain muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettaviksi merityöaikalain, työajasta

Lisätiedot

Talousnäkymät. Reijo Heiskanen Ekonomisti, Chief Analyst Nordean taloudellinen tutkimus

Talousnäkymät. Reijo Heiskanen Ekonomisti, Chief Analyst Nordean taloudellinen tutkimus Talousnäkymät Reijo Heiskanen Ekonomisti, Chief Analyst Nordean taloudellinen tutkimus 1 2 Maailma elpymässä kehittyvien maiden vetoavulla 140 Indeksi, 2005=100 Teollisuustuotanto Indeksi 2005=100 140

Lisätiedot

Maankäyttösopimusten soveltamisohjeet

Maankäyttösopimusten soveltamisohjeet Maankäyttösopimusten soveltamisohjeet 1 Maankäyttösopimuksen tarpeellisuus Mikäli ensimmäinen asemakaava tai kaavamuutos laaditaan alueelle, jolla sijaitsee yksityisen omistamaa maata, tulee aina selvittää

Lisätiedot

KOULULAISKULJETUKSET Tarjouspyynnön LIITE 2 TARJOUSKILPAILUN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET

KOULULAISKULJETUKSET Tarjouspyynnön LIITE 2 TARJOUSKILPAILUN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET KOULULAISKULJETUKSET Tarjouspyynnön LIITE 2 TARJOUSKILPAILUN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET 1. Liikenneluvan voimassaolo 2. Liikenneluvan automäärä 3. Yhteenliittymä 4. Alihankinta 5. Tiedot liikennöitsijästä

Lisätiedot

SATL jälkimarkkinointibarometri 2015 Yhteenveto. Hannu Palmu

SATL jälkimarkkinointibarometri 2015 Yhteenveto. Hannu Palmu SATL jälkimarkkinointibarometri 2015 Yhteenveto Hannu Palmu 6.2.2015 Kyselyn tavoite Tavoitteena oli selvittää kyselyn avulla jälkimarkkinoinnin johdon oma näkemys siitä, miten jälkimarkkinoinnissa nähdään

Lisätiedot

ILMASTONMUUTOS. Erikoiseurobarometri (EB 69) kevät 2008 Euroopan parlamentin / Euroopan komission kyselytutkimus Tiivistelmä

ILMASTONMUUTOS. Erikoiseurobarometri (EB 69) kevät 2008 Euroopan parlamentin / Euroopan komission kyselytutkimus Tiivistelmä Viestinnän pääosasto KANSALAISMIELIPITEEN SEURANNAN YKSIKKÖ Bryssel, 15/10/2008 ILMASTONMUUTOS Erikoiseurobarometri (EB 69) kevät 2008 Euroopan parlamentin / Euroopan komission kyselytutkimus Tiivistelmä

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ

KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA Roslund Hietalahti

Lisätiedot

Miten rahapolitiikan uutisia luetaan?

Miten rahapolitiikan uutisia luetaan? Miten rahapolitiikan uutisia luetaan? Viestintä rahapolitiikan välineenä Studia Monetaria Rahamuseo 9.2.2010 Mika Pösö Viestintäpäällikkö Yllätyksellisyydestä ennustettavuuteen Keskuspankkien läpinäkyvyyden

Lisätiedot

PUUMALAN SEURAKUNTA PÖYTÄKIRJA 3/ Kirkkovaltuusto

PUUMALAN SEURAKUNTA PÖYTÄKIRJA 3/ Kirkkovaltuusto PUUMALAN SEURAKUNTA PÖYTÄKIRJA 3/2015 1 KIRKKOVALTUUSTON KOKOUS Aika: Tiistaina klo 19.30 19.43 Paikka: Seurakuntatalo Läsnä: Valtuutetut: läsnä poissa Auvinen Marketta Huhtinen Kaija Karjalainen Esa Kautonen

Lisätiedot

Ajankohtaisia oikeustapauksia. Kuntamarkkinat lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen

Ajankohtaisia oikeustapauksia. Kuntamarkkinat lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen Ajankohtaisia oikeustapauksia Kuntamarkkinat 15.9.2016 lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen Sopimukset ketä kiinnostaa 2 KKO 2016:10 (sopimus - sopimuksen tulkinta - oikeustoimi - oikeustoimen tulkinta

Lisätiedot

Kaavoitus ja paikkatietopalvelujen taksat

Kaavoitus ja paikkatietopalvelujen taksat 1 LEPPÄVIRRAN KUNTA Tekninen lautakunta 13.1.2015 7, Tekninen lautakunta 26.1.2016 7 Kaavoitus ja paikkatietopalvelujen taksat 1. Yleistä Kaavoitus- ja maankäytön palvelut ovat asemakaavojen ja asemakaavamuutosten

Lisätiedot

TILINPÄÄTÖS 2013: ENNAKKOTIETOJA. Lehdistötilaisuus Toimitusjohtaja Harri Sailas

TILINPÄÄTÖS 2013: ENNAKKOTIETOJA. Lehdistötilaisuus Toimitusjohtaja Harri Sailas TILINPÄÄTÖS 2013: ENNAKKOTIETOJA Lehdistötilaisuus 23.1.2014 Toimitusjohtaja Harri Sailas 1 ILMARISEN AVAINLUKUJA VUODELTA 2013 (Ennakkotietoja) Sijoitustuotto: 9,8 prosenttia Sijoitusomaisuuden arvo:

Lisätiedot

Mähkön (6.) kaupunginosan korttelia nro 58 koskeva asemakaavamuutos ja sitova tonttijako (osakortteli 58)

Mähkön (6.) kaupunginosan korttelia nro 58 koskeva asemakaavamuutos ja sitova tonttijako (osakortteli 58) LIEKSAN KAUPUNKI Mähkön (6.) kaupunginosan korttelia nro 58 koskeva asemakaavamuutos ja sitova tonttijako (osakortteli 58) Kuva 1. Kaavamuutoksen tarkastelualue Maankäyttö- ja rakennuslain 63 ja asetuksen

Lisätiedot

TEKIJÄNOIKEUSNEUVOSTO LAUSUNTO 2016:2

TEKIJÄNOIKEUSNEUVOSTO LAUSUNTO 2016:2 TEKIJÄNOIKEUSNEUVOSTO LAUSUNTO 2016:2 Asia Hakijat valokuvakehysten tekijänoikeussuoja A Oy Annettu 2.2.2016 Tiivistelmä Taideteollisesti valmistettu suorakaiteen muotoinen, koristeaiheeton valokuvakehys

Lisätiedot

MARKKINA-ANALYYSI POHJOIS-SAVO JUANKOSKI (23) -HANKEALUEEN TU- KIKELPOISUUDESTA

MARKKINA-ANALYYSI POHJOIS-SAVO JUANKOSKI (23) -HANKEALUEEN TU- KIKELPOISUUDESTA Analyysi Korjattu markkina-analyysi, joka korvaa 11.11.2010 päivätyn markkina-analyysin. Dnro: 27.2.2015 1337/9520/2010 MARKKINA-ANALYYSI POHJOIS-SAVO JUANKOSKI (23) -HANKEALUEEN TU- KIKELPOISUUDESTA 1

Lisätiedot

Pohjois-Savon pelastuslaitos Pöytäkirja 8/ (1) Pohjois-Savon aluepelastuslautakunta Asianro 1163/00.01.

Pohjois-Savon pelastuslaitos Pöytäkirja 8/ (1) Pohjois-Savon aluepelastuslautakunta Asianro 1163/00.01. Pohjois-Savon pelastuslaitos Pöytäkirja 8/2015 1 (1) 58 Asianro 1163/00.01.00/2014 Pelastustoimen yhteistoimintasopimuksen uusiminen historia 22.10.2014 56: Pelastustoimen perussopimuksen ja kuntien maksuosuuden

Lisätiedot

Voimalinjalunastus. Lunastusharjoitus. syksy 2015 Markku Vuorinen

Voimalinjalunastus. Lunastusharjoitus. syksy 2015 Markku Vuorinen Voimalinjalunastus Lunastusharjoitus syksy 2015 Markku Vuorinen 1 Voimalinjalunastus tulee yleensä ajankohtaiseksi, mikäli rakennetaan uusi, laajennetaan entistä taikka uusitaan vanhaa voimalinjaa. Esityksen

Lisätiedot

Ennakkopäätös koskien rakentamisvelvoitteen täyttämistä; Tarkkalan Kuljetus Oy

Ennakkopäätös koskien rakentamisvelvoitteen täyttämistä; Tarkkalan Kuljetus Oy Ennakkopäätös koskien rakentamisvelvoitteen täyttämistä; Tarkkalan Kuljetus Oy Tekla 25.11.2014 307 Khall. 1.12.2014 465 Khall. 22.12.2014 498 Tekla 24.2.2015 68 Khall. 27.3.2015 141 Tekla 18.8.2015 192

Lisätiedot

Keskuspankkien kokouspöytäkirjat aukeavat. Pasi Sorjonen 17/02/2014

Keskuspankkien kokouspöytäkirjat aukeavat. Pasi Sorjonen 17/02/2014 Keskuspankkien kokouspöytäkirjat aukeavat Pasi Sorjonen 17/02/2014 Keskuspankkien pähkäilyä ja luottamuksen mittausta Viime viikon antia: Euroalueen nousu jatkuu BoE korjasi linjaansa Suomesta karmeat

Lisätiedot

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä LAUSUNTO Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä 30.09.2008 1 SPONDA OYJ:n SIJOITUSKIINTEISTÖJEN KÄYVÄN ARVON MÄÄRITYS MARKKINATILANNE Sponda Oyj arvioi itse sijoituskiinteistöjensä

Lisätiedot

Maisematyöluvat. Pohjois-Savon ELY keskus/leila Kantonen

Maisematyöluvat. Pohjois-Savon ELY keskus/leila Kantonen Maisematyöluvat Pohjois-Savon ELY keskus/leila Kantonen 10.3.2015 Maisematyölupavelvollisuus Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 128 :n 1 momentin 1 kohdan mukaan maisemaa muuttavaa rakennustyötä, puiden

Lisätiedot

YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-6/2008

YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-6/2008 YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-6/2008 Hannu Leinonen Konsernijohtaja Analyytikko- ja sijoittajatilaisuus 25.7.2008 1 Sisältö Osavuosikatsaus 1-6/2008 Strategisia askeleita kaudella Näkymät vuodelle 2008

Lisätiedot

ZA4979. Flash Eurobarometer 216 (Public attitudes and perceptions in the euro area) Country Specific Questionnaire Finland

ZA4979. Flash Eurobarometer 216 (Public attitudes and perceptions in the euro area) Country Specific Questionnaire Finland ZA4979 Flash Eurobarometer 216 (Public attitudes and perceptions in the euro area) Country Specific Questionnaire Finland Revised questionnaire for euro survey in euro area Q1. Yleisesti ottaen, onko Suomen

Lisätiedot

TYÖNANTAJAT VEROHALLINNON REKISTERISSÄ JA SOSIAALIVAKUUTTAMISESSA

TYÖNANTAJAT VEROHALLINNON REKISTERISSÄ JA SOSIAALIVAKUUTTAMISESSA TYÖNANTAJAT VEROHALLINNON REKISTERISSÄ JA SOSIAALIVAKUUTTAMISESSA HTSY Verohallinto 4.11.2014 2 (6) TYÖNANTAJAT VEROHALLINNON REKISTERISSÄ JA SOSIAALIVAKUUTTAMISESSA Harmaan talouden selvitysyksikkö on

Lisätiedot

Sijoittajabarometri Lokakuu 2016

Sijoittajabarometri Lokakuu 2016 Sijoittajabarometri Lokakuu 2016 Tämän tutkimuksen on tehnyt Tietoykkönen Oy Osakesäästäjien Keskusliitto ry:n ja Pörssisäätiön toimeksiannosta. Tutkimuksen tarkoituksena on selvittää yksityissijoittajien

Lisätiedot

Talouden näkymiä Reijo Heiskanen

Talouden näkymiä Reijo Heiskanen Talouden näkymiä Reijo Heiskanen 24.9.2015 Twitter: @Reiskanen @OP_Ekonomistit 2 Maailmankauppa ei ota elpyäkseen 3 Palveluiden suhdanne ei onnu teollisuuden lailla 4 Maailmantalouden hidastuminen pitkäaikaista

Lisätiedot

Keksijän muistilista auttaa sinua jäsentämään keksintöäsi ja muistuttaa asioista, joita on hyvä selvittää.

Keksijän muistilista auttaa sinua jäsentämään keksintöäsi ja muistuttaa asioista, joita on hyvä selvittää. Keksijän muistilista auttaa sinua jäsentämään keksintöäsi ja muistuttaa asioista, joita on hyvä selvittää. Oletko tehnyt uuden keksinnön ja mietit, miten tehdä keksinnöstäsi liiketoimintaa? Miten keksintöäsi

Lisätiedot

Cargotecin tammi syyskuun 2016 osavuosikatsaus. Liikevoittomarginaali parani

Cargotecin tammi syyskuun 2016 osavuosikatsaus. Liikevoittomarginaali parani Cargotecin tammi syyskuun 2016 osavuosikatsaus Liikevoittomarginaali parani Mika Vehviläinen, toimitusjohtaja Mikko Puolakka, talous- ja rahoitusjohtaja 25. lokakuuta 2016 Keskeistä kolmannella vuosineljänneksellä

Lisätiedot

Makrokatsaus. Maaliskuu 2016

Makrokatsaus. Maaliskuu 2016 Makrokatsaus Maaliskuu 2016 Myönteinen ilmapiiri maaliskuussa Maaliskuu oli kansainvälisillä rahoitusmarkkinoilla hyvä kuukausi ja markkinoiden tammi-helmikuun korkea volatiliteetti tasoittui. Esimerkiksi

Lisätiedot

YLEISELEKTRONIIKKA OYJ Pörssitiedote klo 9.00 YLEISELEKTRONIIKKA KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS

YLEISELEKTRONIIKKA OYJ Pörssitiedote klo 9.00 YLEISELEKTRONIIKKA KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS YLEISELEKTRONIIKKA OYJ Pörssitiedote 7.11.2002 klo 9.00 YLEISELEKTRONIIKKA KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2002 - Elektroniikka-alan taantuma jatkunut Suomessa - Liikevaihto 17,7 milj. euroa 1-9/02

Lisätiedot

Asia C-540/03. Euroopan parlamentti vastaan Euroopan unionin neuvosto

Asia C-540/03. Euroopan parlamentti vastaan Euroopan unionin neuvosto Asia C-540/03 Euroopan parlamentti vastaan Euroopan unionin neuvosto Maahanmuuttopolitiikka Kolmansien maiden kansalaisten alaikäisten lasten oikeus perheenyhdistämiseen Direktiivi 2003/86/EY Perusoikeuksien

Lisätiedot

Prof. Kai Kokko Syksy 2011

Prof. Kai Kokko Syksy 2011 Prof. Kai Kokko Syksy 2011 1 kysymys Rakennushankkeessa on kysymys kerrosalaltaan 1 767 neliömetrin suuruisen broilerikasvattamon rakentamisesta maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n 1 momentissa tarkoitetulla

Lisätiedot

Ku K lt u aan sijoit lt t aan sijoit a t misen a t perus o t tuu t d t e Pa Paav a o v P auklin Pauklin Tavex OY Ke K hitysjoh hity t sjoh a t ja

Ku K lt u aan sijoit lt t aan sijoit a t misen a t perus o t tuu t d t e Pa Paav a o v P auklin Pauklin Tavex OY Ke K hitysjoh hity t sjoh a t ja Kultaan sijoittamisen perustotuudet t t Paavo Pauklin Tavex OY Kehitysjohtaja Agenda Kullan ominaisuudet Kullan tuotto ja hinnan rakenne Sijoitus tuotteet: kolikot ja laatat Miksi sijoittaa kultaan? Käytä

Lisätiedot

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Talkootie 1 Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 3.3.2014 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis-

Lisätiedot

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18 Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUPALVELUT/KAAVOITUS 2008 SUUNNITTELUALUE: SIJAINTIKARTTA Rovaniemen kaupungin

Lisätiedot

Kuinka laadin tutkimussuunnitelman? Ari Hirvonen I NÄKÖKULMIA II HAKUILMOITUS

Kuinka laadin tutkimussuunnitelman? Ari Hirvonen I NÄKÖKULMIA II HAKUILMOITUS Kuinka laadin tutkimussuunnitelman? Ari Hirvonen 15.9.2014 I NÄKÖKULMIA II HAKUILMOITUS I NÄKÖKULMIA Hyvä tutkimussuunnitelma Antaa riittävästi tietoa, jotta ehdotettu tutkimus voidaan arvioida. Osoittaa,

Lisätiedot

1. YLEISTÄ 2. HANKINNAN KUVAUS 3. HANKINNAN VAATIMUKSET

1. YLEISTÄ 2. HANKINNAN KUVAUS 3. HANKINNAN VAATIMUKSET RAUMAN SEURAKUNTA TARJOUSPYYNTÖ 1 ( 5 ) 1. YLEISTÄ Rauman seurakunta on Rauman talousalueen suurin yksittäinen seurakunta. Pyrimme kaikessa toiminnassamme toteuttamaan kestävän kehityksen periaatteita

Lisätiedot

Tyrnävän seurakunnan kirkkoneuvoston kokous pidetään, jos Jumala suo, keskiviikkona 22.4.2015 klo 18

Tyrnävän seurakunnan kirkkoneuvoston kokous pidetään, jos Jumala suo, keskiviikkona 22.4.2015 klo 18 Arvoisa kirkkoneuvoston jäsen! Tyrnävän seurakunnan kirkkoneuvoston kokous pidetään, jos Jumala suo, keskiviikkona 22.4.2015 klo 18 Tyrnävän kirkossa, käynti sakastin ovesta. Kahvitarjoilu alkaa klo 17.45.

Lisätiedot

Rakentamattomien rakennuspaikkojen ilmoittaminen

Rakentamattomien rakennuspaikkojen ilmoittaminen 1/7 Valtuutussäännös Päivämäärä Kiinteistöverolaki (654/1992) 20 a 25.10.2016 Voimassaolo toistaiseksi Korvaa normin A6/200/2014 Diaarinumero A34/200/2016 Vastaanottaja Kunnat Rakentamattomien rakennuspaikkojen

Lisätiedot

Teknologiateollisuuden pk-yritysten tilannekartoitus 2010

Teknologiateollisuuden pk-yritysten tilannekartoitus 2010 Teknologiateollisuuden pk-yritysten tilannekartoitus 2010 Teknologiateollisuus ry Teknologiateollisuuden pk-yritysten tilannekartoitus 2010 Tutkimuksella selvitettiin syyskuussa 2010 Teknologiateollisuuden

Lisätiedot

KIINTEISTÖNvälitys. -arviointi. Matti Kasso

KIINTEISTÖNvälitys. -arviointi. Matti Kasso KIINTEISTÖNvälitys ja -arviointi TALENTUM Helsinki 2014 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-2159-4 ISBN 978-952-14-2160-0 (sähkökirja) Print Best 2014

Lisätiedot

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun

Lisätiedot

Kauppa ja kaavoitus. Suomen Ympäristöoikeustieteen Seuran ympäristöoikeuspäivä Klaus Metsä-Simola

Kauppa ja kaavoitus. Suomen Ympäristöoikeustieteen Seuran ympäristöoikeuspäivä Klaus Metsä-Simola Kauppa ja kaavoitus Suomen Ympäristöoikeustieteen Seuran ympäristöoikeuspäivä 8.9.2011 OTL 2 Kauppa ja kaavoitus Esityksen sisältö Johdanto Maankäyttö- ja rakennuslain muutos 15.4.2011 Uusi 9 a luku Tausta

Lisätiedot

Aluekehityshankkeiden rahoitettavuus ja taloudellinen kannattavuus

Aluekehityshankkeiden rahoitettavuus ja taloudellinen kannattavuus Aluekehityshankkeiden rahoitettavuus ja taloudellinen kannattavuus Aluekehittämisen taloudellinen tarkastelu Lähtökohdat ja riskit KUNNAN RISKIT ALUEKEHITYSHANKKEISSA Kunnalla on yleensä merkittävä riski

Lisätiedot

Rantapoikkeamiset kunnalla entä vastuu? Tuire Nurmio Turun hallinto-oikeus

Rantapoikkeamiset kunnalla entä vastuu? Tuire Nurmio Turun hallinto-oikeus Rantapoikkeamiset kunnalla entä vastuu? Tuire Nurmio Turun hallinto-oikeus 14.6.2016 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen myös uuden rakennuksen rakentamiseen ranta-alueella,

Lisätiedot

Luottojen arvonalentumisten odotetaan vuonna 2015 olevan vastaavalla tasolla kuin 2014.

Luottojen arvonalentumisten odotetaan vuonna 2015 olevan vastaavalla tasolla kuin 2014. TÄYDENNYS 4/17.2.2015 AKTIA PANKKI OYJ:N OHJELMAESITTEEN/LISTALLEOTTOESITTEEN 23.4.2014 JOUKKOVELKAKIRJALAINOJEN LIIKKEESEENLASKUOHJELMAAN (500.000.000 EUROA) SEKÄ AKTIA DEBENTUURILAINA 1/2015, 2,75% 28.2.2020

Lisätiedot

LUNASTUSTOIMITUS 1. LUNASTUSTOIMITUKSEN KÄYTTÖALA 2. LUNASTUSTOIMITUSMENETTELY 3. LUNASTUSTOIMITUKSESSA RATKAISTAVAT ASIAT 4. HALTUUNOTTOKATSELMUS

LUNASTUSTOIMITUS 1. LUNASTUSTOIMITUKSEN KÄYTTÖALA 2. LUNASTUSTOIMITUSMENETTELY 3. LUNASTUSTOIMITUKSESSA RATKAISTAVAT ASIAT 4. HALTUUNOTTOKATSELMUS LUNASTUSTOIMITUS 1. LUNASTUSTOIMITUKSEN KÄYTTÖALA 2. LUNASTUSTOIMITUSMENETTELY 3. LUNASTUSTOIMITUKSESSA RATKAISTAVAT ASIAT 4. HALTUUNOTTOKATSELMUS 5. KOHTEEN VAHVISTAMINEN 6. KORVAUKSET JA KUSTANNUKSET

Lisätiedot

Viputuotteet yksityissijoittajan näkökulmasta. Pörssin avoimet ovet , Miikka Kuusi, Meklari

Viputuotteet yksityissijoittajan näkökulmasta. Pörssin avoimet ovet , Miikka Kuusi, Meklari Viputuotteet yksityissijoittajan näkökulmasta Pörssin avoimet ovet 31.8.2016, Miikka Kuusi, Meklari 1 Vastuunrajoitus Tämä esitys on yleisesitys. Sijoittajaa kehotetaan perehtymään tarkemmin materiaalissa

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 280. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 280. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1 Kaupunginhallitus 14.09.2015 Sivu 1 / 1 3769/02.05.05/2015 Kaupunginhallituksen konsernijaosto 44 7.9.2015 280 Tapiolan Urheilutalo Oy:n vähemmistöosakkeiden lunastaminen Valmistelijat / lisätiedot: Antti

Lisätiedot

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016 Kuolinpesä metsän omistajana Projektineuvoja Jorma Kyllönen Tietoinen metsänomistus -hanke 2 Kuolinpesä Puhekielessä perikunta Itsenäinen verotusobjekti,

Lisätiedot

Maanomistajien Arviointikeskus Oy

Maanomistajien Arviointikeskus Oy arviointikeskus.fi Maanomistajien Arviointikeskus Oy Perustettu 1962 Rovaniemellä 4 toimistoa: Helsinki, Turku, Seinäjoki ja Oulu Kiinteistöarvioinnin ja ympäristöoikeuden asiantuntijaorganisaatio Palveluksessa

Lisätiedot

Yleisötilaisuus pidettiin ulkona, joten muistioon on kirjattu vain näkemyksiä keskeisimmistä keskusteluaiheista.

Yleisötilaisuus pidettiin ulkona, joten muistioon on kirjattu vain näkemyksiä keskeisimmistä keskusteluaiheista. 1 VARIKON ALUEEN ASEMAKAAVAA KOSKEVA YLEISÖTILAISUUS Varikon alue torstaina 20.05.2013 klo 18.00-19.30 Läsnä: Markus Lehmuskoski, Lahden kaupunki, maankäyttö Anne Karvinen-Jussilainen, Lahden kaupunki,

Lisätiedot

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne

Lisätiedot

Ulkoilureitit. Ulkoilureittiin kuuluvaksi sen liitännäisalueena katsotaan ulkoilureitin käyttäjien lepoa ja virkistymistä varten tarvittavat alueet.

Ulkoilureitit. Ulkoilureittiin kuuluvaksi sen liitännäisalueena katsotaan ulkoilureitin käyttäjien lepoa ja virkistymistä varten tarvittavat alueet. Ulkoilulaki 606/73 ULKOILUREITTI Arvo Vitikainen 2016 Ulkoilureitit Jos yleisen ulkoilutoiminnan kannalta on tärkeätä saada johdetuksi ulkoilijain kulkeminen kiinteistön kautta eikä siitä aiheudu huomattavaa

Lisätiedot

YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-9/2008

YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-9/2008 YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-9/28 Hannu Leinonen Konsernijohtaja Analyytikko- ja sijoittajatilaisuus 29.1.28 Itävalta Latvia Liettua Norja Puola Romania Ruotsi Saksa Suomi Tanska Tshekki Unkari Venäjä

Lisätiedot

Omistajanvaihdos on kahden kauppa

Omistajanvaihdos on kahden kauppa Omistajanvaihdos on kahden kauppa Erkki Soppela, Advance Team Oy Omistajanvaihdostilaisuus Vantaa 5.10.2016 Advance Team Oy Huippuosaava yritysvälittäjä Toiminut 19 vuotta Yrityskauppoja 200+ kpl Sukupolvenvaihdossuunnitelmia

Lisätiedot

KOMISSION TIEDONANTO NEUVOSTOLLE JA EUROOPAN PARLAMENTILLE. Liechtensteinin alakohtaisten mukautusten tarkistus

KOMISSION TIEDONANTO NEUVOSTOLLE JA EUROOPAN PARLAMENTILLE. Liechtensteinin alakohtaisten mukautusten tarkistus EUROOPAN KOMISSIO Bryssel 28.8.2015 COM(2015) 411 final KOMISSION TIEDONANTO NEUVOSTOLLE JA EUROOPAN PARLAMENTILLE Liechtensteinin alakohtaisten mukautusten tarkistus FI FI 1. JOHDANTO Euroopan talousalueesta

Lisätiedot

Kannattavasti kasvava YIT

Kannattavasti kasvava YIT 1 14.11. 2007 YIT OYJ Kannattavasti kasvava YIT Sijoitus - Invest 14.11.2007 klo 11.30-11.50 Konsernijohtaja Hannu Leinonen 15.11.2007 klo 15.30-15.50 Varatoimitusjohtaja Sakari Toikkanen 2 14.11. 2007

Lisätiedot

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Rovaniemen kaupunki (1978283 1) Hallituskatu 7, PL 8216 96101 Rovaniemi jäljempänä Kaupunki Redinor Oy (0919708 1) perustettavan

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa ( Myyjä ), (Y-tunnus: 0536307-0), PL 130, 33101 Tampere Ostaja Lempäälän

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015 19.5.2015 1 Sisältö VVO-konsernin strategia ja liiketoiminta Siirtyminen IFRS-standardeihin Osavuosikatsaus 1 3/2015 19.5.2015 2 VVO-yhtymä Oyj:n strategia 19.5.2015

Lisätiedot

MARKKINA-ANALYYSI TUKIKELPOISESTA ALUEESTA ETELÄ-SAVO HANKEALUE 23 (PIEK- SÄMÄKI)

MARKKINA-ANALYYSI TUKIKELPOISESTA ALUEESTA ETELÄ-SAVO HANKEALUE 23 (PIEK- SÄMÄKI) 1047/9520/2011 1 (5) MARKKINA-ANALYYSI TUKIKELPOISESTA ALUEESTA ETELÄ-SAVO HANKEALUE 23 (PIEK- SÄMÄKI) Markkina-analyysi koskee Etelä-Savon maakunnan liiton ilmoittamaa hankealuetta nimeltään Pieksämäki

Lisätiedot

Kehittämisaluemenettelystä. Matti Holopainen 5_2016

Kehittämisaluemenettelystä. Matti Holopainen 5_2016 Kehittämisaluemenettelystä Matti Holopainen 5_2016 Kuntien tehtäviä uudistuksen jälkeen?? 2 9.3.2016 Timo Kietäväinen Suomen Kuntaliitto Ajankohtaisia Yhdyskuntien kehittämisen linjaukset: http://www.kunnat.net/fi/tietopankit/uutisia/2016

Lisätiedot