Lupatunnus RL Sivu 1. Haetaan lupaa rakentaa 2-kerroksinen, 54-paikkainen ikäihmisten palvelutalo. Suoritetaan puunkaatoa.

Transkriptio

1 Lupatunnus RL Sivu 1 LUPA-ASIA Rakennuslupa RAKENNUSPAIKKA MAKSJOKI, Helsingiuksentie 1, LOHJA Pinta-ala 9834 m² Asemakaava Asemakaava 426 Sallittu kerrosala 2950 m² HAKIJA TOIMENPIDE KOy Lohjan Maksjoen palvelukoti Lautatarhankatu 8 B, LOHJA Haetaan lupaa rakentaa 2-kerroksinen, 54-paikkainen ikäihmisten palvelutalo. Uusi kerrosala 2562 m² Tehdään tonttiliittymä Helsingiuksenkadulta ja rakennetaan kiinteistön tonttitie sekä paikoitusalue. Suoritetaan puunkaatoa. LISÄSELVITYS Rakennukseen tulee 54 asuinhuonetta, valmistuskeittiö, oleskelu- ja ruokailutiloja, sauna sekä toiminnan pyörittämiseen tarvittavia oheistiloja. Väestönsuoja toimii rauhanaikana henkilökunnan pukutilana ja vaatehuoltotilana. Pysäköinti sijoitetaan tontin pohjoisosaan ja asukkaiden aidattu oleskelupiha rakennuksen eteläpuolelle. Maanrakennustyöt on aikomus aloittaa heinäkuussa ja varsinainen rakennustyö elokuussa Rakennusalueelta sekä piha- ja liikennealueilta poistetaan humus- ja turvekerrostumat sekä rakentamiseen kelpaamattomat vanhat täyttökerrokset. Tehdään perustusten alustäytöt, routasuojaukset ja muut valmistavat työt varsinaisten rakennustöiden aloittamiseksi. Tehdään piha- ja liikennealueiden rakennekerrokset kulutuskerrokseen saakka. Poikkeus Hanke sijoittuu asuinpientalojen AP korttelialueelle. Hankkeelle on myönnetty lupa poiketa kaavamääräyksestä Poikkeuslupa on tullut lainvoimaiseksi helmikuussa Rakennus poikkeaa laaditusta rakentamistapaohjeesta. Rakentamistapaohjeessa julkisivumateriaaliksi on määritelty puhtaaksimuurattu, poltettu sileä punatiili ja kattomuodoksi harjakatto ja kaltevuudeksi 1:2,5. Julkisivu on rapattu ja pääosin terrakotan punainen. Kattomuoto on pulpetti ja sen kaltevuus on 8 astetta.

2 Lupatunnus RL Sivu 2 SUUNNITTELIJA Pääsuunnittelija Helena Hökkä, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Helena Hökkä, arkkitehti RAK-rakennesuunnittelija Lauri Palmén, insinööri LVI-suunnittelija Ahti Mustapuro, diplomi-insinööri pohjarakenteiden suunnittelija Toivo Koistinen, diplomi-insinööri LAUSUNNOT Sijaintilausunto palautettu Asemapiirroksesta puuttuu rakennuksen mitoitus ja rakennuksen sijaintia osoittava mitoitus. Sijaintilausunto Paikanmerkintä ja sijaintikatselmus Karttapaketti Karttapaketti Kunnallistekniikan lausunnot Kunnallistekniikan lausunto.tm Paloviranomaisen lausunto ehdollinen - Automaattisen paloilmoitinlaitteiston ja automaattisen sammutuslaitteiston suunnitelmat tulee hyväksyttää pelastusviranomaisella ennen asennustyön aloittamista. - IV-konehuoneen osastointi? Yläpohjan osiinjako (400 m2 EI15)/osastointi (1600 m2)? - Suosittelen, että väestönsuojasta tehdään oma palo-osasto mikäli siihen sijoitetaan rauhanaikana vaatehuolto. JS / jukka.t.saari@espoo.fi LIITTEET Valtakirja Kaupparekisteriote Lupapiirustukset 9 kpl Poikkeamispäätös 3 kpl Pintavaaituskartta / pintatasausuunnitelma Naapureille tiedottaminen VV-liitoslausunto / muut liitoslausunnot / johtotiedot Rakennushankeilmoitus RH1 3 kpl Väestönsuojailmoitus Energiatodistus

3 Lupatunnus RL Sivu 3 Väestönsuojasuunnitelma Suunnittelijoiden tiedot Selvitys kiinteistön jätehuollon järjestämisestä Muu liite Selvitys rakennustoimenpiteistä 2 kpl 5 kpl 7 kpl LUVAN VOIMASSAOLO Rakennustyö on aloitettava mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Paula Mäenpää Valmistelija Esittelijä ehdottaa, että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Muut lupaehdot Lupapisteessä leimatut arkistoitavat pääpiirustussarjat tulee toimittaa aloituskokoukseen mennessä. Katselmuksissa tulee olla leimattu pääpiirustussarja. Noudatettava kunnallistekniikan lausuntoa Viranomaislausunnot huomioitava. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Kokouksesta sovitaan rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörin kanssa. Aloituskokoukseen on otettava mukaan päätösote ja pääpiirustukset. Rakentamisesta on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenvedon kopio arkistoidaan rakennusvalvonnan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakenne-, vesi- ja viemäri- sekä ilmanvaihtosuunnitelmien kokonaisuudesta vastaavien suunnittelijoiden pätevyys tulee varmistaa rakennusvalvonnan tarkastusosastolla erityissuunnitelmien toimittamisen yhteydessä. Rakennukselle on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

4 Lupatunnus RL Sivu 4 Mikäli alustavaan energiaselvitykseen on tullut muutoksia, on se toimitettava rakennusvalvontaan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan varmentamana. Jos energiatodistuksen laskennassa ilmanvuotolukuna käytetään pienempää arvoa kuin 4 1/h on ilmatiiveys osoitettava mittaamalla. Alkusammutuskalusto tulee toteuttaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) ohjeiden mukaan. (SPEK opastaa 5: Alkusammutuskalusto opas, Automaattisen paloilmoitinjärjestelmän toteutuspöytäkirja on esiteltävä ja hyväksytettävä pelastusviranomaisella ennen asennustöiden aloittamista. Terveydensuojelulain mukaisten tilojen osalta on toiminnanharjoittajan tehtävä hyvissä ajoin ennen toiminnan aloittamista kirjallinen ilmoitus kunnan terveydensuojeluviranomaiselle. Kunkin suunnittelualan vastuullisen erityissuunnittelijan ja vastuullisen työnjohtajan tulee todentaa rakennustuotteiden vaatimuksenmukaisuus ja varmentaa tämä allekirjoituksilla tarkastusasiakirjaan. Rakennuttajan on nimettävä työturvallisuuskoordinaattori aloituskokouksessa (VnA 205/2009). Rakennuksen korkeusasema vahvistetaan aloituskokouksessa. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - IV-TYÖNJOHTAJA - KVV-TÖIDEN TYÖNJOHTAJA - VASTAAVA TYÖNJOHTAJA Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat, sekä noudatettava muita alla mainittuja ehtoja: - rakennepiirustukset - Ilmanvaihtosuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelmat - työmaasuunnitelma - kosteudenhallinta suunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja edistymisen mukaan pyydettävä: rakennusvalvonta - Aloituskokous

5 Lupatunnus RL Sivu 5 mittauspalvelut - rakennuksen paikan merkitseminen - sijaintikatselmus rakennusvalvonta - Rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus vastaava työnjohtaja / muu työnjohtaja - väestönsuojakatselmus palotarkastaja - erityispalotarkastus - hissin käyttöönottokatselmus - elintarvikehuoneiston ilmoitus - rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje - sähkömittauspöytäkirja - ilmamäärien mittauspöytäkirja - vesi- ja lämpöjohtojen painekoe - rakennustyön tarkastusasiakirja Lohja SOVELLETUT OIKEUSOHJEET MRL 125