SISÄLLYS. Jäsenlehti 5/2006 OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS YHDISTYS KOULUTTAA... 2 KIINTEISTÖVEROTUTKIMUS... 3 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA...

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "SISÄLLYS. Jäsenlehti 5/2006 OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS YHDISTYS KOULUTTAA... 2 KIINTEISTÖVEROTUTKIMUS... 3 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA..."

Transkriptio

1 OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 5/2006 Julkaisija Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu 19 A OULU Puh. (08) Faksi (08) Oulu Vastaava toimittaja Pekka Luoto Puh. (08) Tulostus Multiprint Oulu Kansikuvan 3D-mallinnus Arkkitehtitoimisto Jukka Tikkanen Oy, kuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Osoitelähde Oulun kläänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) Faksi (08) tai takasivun osoitteenmuutos kaavakkeella ISSN X SISÄLLYS YHDISTYS KOULUTTAA... 2 KIINTEISTÖVEROTUTKIMUS... 3 POHJOIS-POHJANMAAN JA KAINUUN KIINTEISTÖVEROVERTAILU:... 3 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA... 4 KIINTEISTÖLIITTO MUKANA HARMAAN TALOUDEN TORJUNTASOPIMUKSESSA... 4 KIINTEISTÖLIITTO SAI HYVÄN ARVOSANAN JÄSENISTÖLTÄÄN... 5 KIINTEISTÖLIITON JÄSENTYYTYVÄISYYSKYSELYN ARPA HEITETTY... 5 LAINSÄÄDÄNTÖ JA OIKEUSKÄYTÄNTÖ... 5 KULUTTAJAVALITUSLAUTAKUNNAN TOIMIVALTAA EI TULE LAAJENTAA VUOKRASUHTEISIIN... 5 TULOVEROLAKIIN MUUTOKSIA... 6 RAKENTAMISEN VALVONTA JA TEKNINEN TARKASTUS UUDISTUU... 7 LAKIESITYS TILAAJAN VASTUUSTA EDUSKUNNALLE... 7 ARAVA- JA KORKOTUKIVUOKRA-ASUNTOJEN TULORAJOJA KOROTETAAN8 OIKEUSKÄYTÄNTÖ... 9 AJANKOHTAISET ASIAT RAKENNUSKUSTANNUKSET NOUSSEET VUODESSA 4,1 PROSENTTIA ARAVAVUOKRATALOJEN LUOVUTUKSENSAAJAN NIMEÄMINEN ARA:LLE SÄHKÖENERGIAN LISTAHINNAT NOUSSEET JOKAINEN TALO TARVITSEE KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN KIINTEISTÖKAUPPOJEN MÄÄRÄ HIEMAN LASKENUT TYÖTUNNIN KUSTANNUS NOUSI VUODESSA 2,4 PROSENTTIA ENERGIAN KULUTUS KASVOI ALKUVUONNA 11 PROSENTTIA ONGELMAJÄTTEIDEN MÄÄRÄ JATKOI KASVUAAN VUODEN ISÄNNÖITSIJÄ 2006 MIKKO ASTALA TAPAHTUMAT JA JULKAISUT TUTKIMUS JA KEHITYS VERTAILE VAIHTOEHTOISIA JULKISIVUKORJAUKSIA LIITTEENÄ TALOUSARVIO-OHJE VUODELLE 2007 LAKIMIES VASTAA

2 Hyvän asumisen puolesta YHDISTYS KOULUTTAA Remontti-ilta Torstaina 2. päivänä marraskuuta 2006 klo Yit-rakennus Oy, Välivainio, Paulaharjuntie 20, Oulu Tulokahvit Avaus, Pekka Luoto, Kiinteistöyhdistys - Kiinteistöjen kuntotodistus Remonttien projektisuunnittelu, Hannu Reinikainen, Yit nykykunnon tutkiminen päätöksen valmistelu korjaussuunnitelman tekeminen projektiaikataulu toteutuksen suunnitteleminen tiedottaminen ja seuranta Remontteihin liittyvä juridiikka, asianajaja Juha Ryynänen, Prudentum Oy - Hallituksen ja isännöitsijän rooli ja vastuu - urakoitsijasopimukset - esimerkkitapauksia alkumetreillä tapahtuneista virheistä Tauko ja keskustelua, kahvia Tietoisku antennisaneerauksista, Mauri Wegelius, Yit - Antennisaneerausten nykytilanne Oulun alueen kiinteistöissä Kiinteistökorjausten rahoitus, Kari Majuri; Oulun Osuuspankki - Mitä remonttien siirtäminen maksaa - Taloyhtiöiden vakuudet, riittävätkö ne? - Rahoituksen todelliset kustannukset Keskustelua illan aiheista Tilaisuus päättyy Tilaisuus on maksuton. Ilmoittautuminen mennessä. Uusi osakeyhtiölaki ja asunto-osakeyhtiölaki Torstaina 7. päivänä joulukuuta 2006 klo Lakimies Juha Terho, Suomen Kiinteistöliitto Pakkala-Sali, Maakuntakirjasto, Oulu Tilaisuuden avaus Uusi osakeyhtiölaki , lakimies Juha Terho, Suomen Kiinteistöliitto - Mitä muutoksia - Mitä vaikutuksia kiinteistöalalle Uusi asunto-osakeyhtiölaki valmisteilla, Juha Terho, Suomen Kiinteistöliitto Mitä muuttumassa, uudet käsitteet Muutokset yhtiökokousmenettelyyn ja päätöksentekoon - kutsujen lähettämisaika ja pöytäkirjan tarkastaminen - mitättömät päätökset, yhdenvertaisuus ja vastikkeen alentaminen Muutokset isännöitsijän ja hallituksen jäsenten vastuisiin - isännöitsijän ja hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuu ja tuottamusolettama Kunnossapito- ja muutostyöt - osakkeenomistajan ja yhtiön ilmoitusvelvollisuudet - suostumukset, milloin lupa tarpeen? - milloin työt voidaan aloittaa - töiden kieltäminen - vastuu kunnossapito- ja muutostöistä - valvonta, kuka maksaa? Kahvitauko Edelliset aiheet jatkuvat 16.00Ttilaisuus päättyy Maksuton jäsenille, muille 100 euroa/ henkilö, Ilmoittautuminen 4.12 mennessä.

3 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry, Kirkkokatu 19 A 15, OULU, p. (08) , GSM (040) , faksi (08) Y-tunnus sähköposti KIINTEISTÖVEROTUTKIMUS Suomen suurista kaupungeista Oulu maltillisin verottaja POHJOIS-POHJANMAAN JA KAINUUN KIINTEISTÖVEROVERTAILU: Kiinteistöverot tuottavat Suomen kunnissa tänä vuonna yhteensä noin 770 milj. euroa. Summa vastaa keskimäärin lähes yhden kunnallisveroprosentin tuottoa kunnallisverotuksessa. Kiinteistöveron suuruus riippuu kiinteistöveroprosentista ja kiinteistön verotusarvosta. Näin ollen kiinteistöveron määrä on prosentuaalinen osuus kiinteistön arvosta. Vero lasketaan erikseen tontille ja rakennukselle. Kunnanvaltuustot määräävät vuosittain etukäteen yleisen (tontit), pääasiassa vakituiseen asumiseen käytettävän (vakituiset asuinrakennukset) ja muiden asuinrakennusten (vapaa-ajanasunnot) kiinteistöveroprosenttien suuruudet. Yleiseksi kiinteistöveroprosentiksi on lain mukaan määrättävä vähintään 0,50 ja enintään 1,00, pääasiassa vakituiseen asumiseen käytettävien rakennusten veroprosentiksi vähintään 0,22 ja enintään 0,50 ja muiden asuinrakennusten veroprosentiksi voidaan määrätä enintään 0,60 prosenttiyksikköä korkeampi prosentti kuin pääasiassa vakituiseen asumiseen käytettävän rakennusten veroprosentti. Kuntakohtaiset erot kiinteistöveroissa ovat Suomen Kiinteistöliiton selvityksen mukaan suuria, oli sitten kyse kiinteistöveroprosenteista tai kiinteistöveron tuotosta suhteessa kunnallisveron tuottoon. Keskiarvotietoja kiinteistöprosenteista Yleinen asuinrak. vap. ajan asuinrak Pohjois-Pohjanmaa 0,66 0,31 0,82 Kainuu 0,75 0,33 0,86 Koko Suomi 0,74 0,29 0,86 Suurista kaupungeista maltillisin verottaja on Oulu, jossa edellä mainituilla kiinteistöveroarvoilla laskettuna veron määrä on 316 euroa., seuraavaksi edullisimmat kaupungit ovat Pori (336 euroa) ja Espoo (339 euroa). Suurista kaupungeista koviin kiinteistöverottajiin kuuluvat Vantaa ( 520 euroa), Joensuu (510 euroa), Kotka (499), Jyväskylä (455), Kuopio (469), Lahti (450) ja Vaasa. (467) Pyhäjärvi Pohjois-Pohjanmaan ankarin kiinteistöverottaja, Kainuun Kajaani Korkeimmat kiinteistöveroprosentit Pohjois- Pohjanmaan alueella on Pyhäjärvellä, jossa yleinen kiinteistöveroprosentti on 0,70, vakituisen asunnon kiinteistöveroprosentti 0,45 ja vapaaajan asunnon kiinteistöveroprosentti on 0,90. Seuraavaksi kalleimmat kunnat ovat Ruukki (0,75, 0,37 ja 0,97) ja Kuusamo (0,75, 0,40 ja 0,85). Pohjois-Pohjanmaan matalimmat kiinteistöveroprosentit löytyvät Limingasta (0,50, 0,22 ja 0,50), Oulusta (0,60, 0,22 ja 0,60) ja Raahesta (0,60, 0,23 ja 0,80). Kainuussa eniten kiinteistöveroa joutuu maksamaan Kajaanissa, jossa yleinen kiinteistöveroprosentti on 0,90, vakituisen asunnon kiinteistöveroprosentti 0,35 ja vapaa-ajan asunnon kiinteistöveroprosentti on 0,95. Seuraavaksi kalleimmat kunnat olivat Paltamo (0,70, 0,40 ja 1,00) ja Vuolijoki (0,75, 0,40 ja 0,90). Kainuun alimmat kiinteistöveroprosentit ovat Kuhmossa (0,70, 0,30 ja 0,70) Sotkamossa (0,65, 0,30 ja 0,80) ja Hyrynsalmella (0,60,0,35 ja 0,70). Erot jopa melkein kaksinkertaisia Mikäli omistuksessa on verotusarvoltaan euron arvoinen asuinrakennus, joka sijaitsee euron arvoisella tontilla sekä vapaa-ajan rakennus, jonka verotusarvo on , ja joka sijaitsee euron tontilla, saadaan kokonaiskiinteistöveron määräksi esimerkkikunnissa seuraavat summat:

4 Hyvän asumisen puolesta 4 Pohjois-Pohjanmaa, kalleimmat Pyhäjärvi Ruukki Kuusamo 493,00 euroa 471,75 euroa 471,75 euroa Pohjois-Pohjanmaa, edullisimmat Liminka Oulu Raahe Kainuu, kalleimmat Kajaani Paltamo Vuolijoki Kainuu, edullisimmat Kuhmo Sotkamo Hyrynsalmi 282,20 euroa 316,20 euroa 346,80 euroa 490,88 euroa 480,25 euroa 478,25 euroa 391,00 euroa 393,13 euroa 395,25 euroa Vastaavilla verotusarvoilla laskettuna koko Suomen keskiarvo on 414 euroa, Kainuun 433 euroa ja Pohjois-Pohjanmaan 401 euroa. Pohjois-Pohjanmaalla 11 kuntaa nosti kiinteistöveroprosenttia, Kainuussa 2 kuntaa Pohjois-Pohjanmaalla edellisestä vuodesta 11 kuntaa ( Lumijoki, Ruukki, Piippola, Alavieska, Rantsila, Reisjärvi, Vihanti, Taivalkoski, Tyrnävä, Pulkkila ja Haapavesi) nostivat kiinteistöveroprosentteja. Suurin nostaja oli Lumijoki, jossa edellä mainituilla verotusarvoilla laskettuna kiinteistöveron määrä nousi 94 euroa. Ruukissa nousu oli 81 euroa ja Piippolassa 76 euroa. Kainuussa kiinteistöveroprosenttia nostivat Kajaani ja Suomussalmi, joissa vastaavat nousut olivat 53 euroa ja 17 euroa. Suomen suurista kaupungeista Oulu maltillisin verottaja Suurista kaupungeista maltillisin verottaja on Oulu, jossa edellä mainituilla kiinteistöveroarvoilla laskettuna veron määrä on 316 euroa., seuraavaksi edullisimmat kaupungit ovat Pori (336 euroa) ja Espoo (339 euroa). Suurista kaupungeista koviin kiinteistöverottajiin kuuluvat Vantaa ( 520 euroa), Joensuu (510 euroa), Kotka (499), Jyväskylä (455), Kuopio (469), Lahti (450) ja Vaasa. (467) Oulun seutukunnan maltillisin verottaja on Liminka, ankarin Hailuoto Oulun Seutukunnan maltillisin verottaja on Liminka, jossa edellä olevan esimerkin mukaisilla verotusarvoilla laskettuna kiinteistöveron määrä on 282 euroa. Ankarin verottaja on Hailuoto, jossa veron määräksi tulee 420 euroa. Kiinteistöveron määrä samoilla perustein laskettuina muissa seutukunnan kunnissa ovat: Haukipudas Muhos Lumijoki Oulunsalo Tyrnävä Kempele Kiiminki Oulu 416 euroa 413 euroa 395 euroa 391 euroa 376 euroa 375 euroa 357 euroa 316 euroa UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA KIINTEISTÖLIITTO MUKANA HARMAAN TALOUDEN TORJUNTASOPIMUKSESSA Kiinteistöliitto ja 16 muuta kiinteistö- ja rakennusalan järjestöä ovat allekirjoittaneet sopimuksen urakoitsijan ilmoittamismenettelystä. Sopimus suosittaa, että kaikki rakennusalan urakkasopimuksessa tilaajana toimivat tahot ilmoittavat solmimiensa, vähintään 5000 euron arvoisten urakkasopimusten tiedot verohallinnolle. Ilmoitettavia tietoja ovat urakoitsijan nimi, Y- tunnus, osoite, vastuuhenkilön nimi (ulkomaisista yrityksistä myös edustaja Suomessa) sekä työmaan nimi, urakointilaji, urakkahinta, urakan aloittamispäivä ja arvioitu valmistumisajankohta. Verohallinto saa menettelyn avulla vertailutietoa, jonka avulla voivat tulla ilmi sellaiset urakat, joi-

5 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry, Kirkkokatu 19 A 15, OULU, p. (08) , GSM (040) , faksi (08) Y-tunnus sähköposti ta alihankkijayritys ei ole ilmoittanut verottajalle. Menettelyllä torjutaan harmaata taloutta. Allekirjoitustilaisuudessa järjestöt käynnistivät aiheesta tehostetun tiedotuskampanjan. Järjestöjen jäsenet tulevat saamaan tietoa sopimuksen uusimisesta ja harmaan talouden torjunnasta. Harmaan talouden torjuntaohjeet on koottu Rakennusteollisuus RT ry:n nettisivuille. Sopimuksen allekirjoittivat Asfalttiliitto ry, Asuntokiinteistö- ja rakennuttajaliitto ASRA ry, Elinkeinoelämän keskusliitto EK, Kattoliitto ry, Lattian- ja seinänpäällysteliitto ry, LVI-Tekniset urakoitsijat LVI-TU ry, Rakennusteollisuus RT ry, Rakennuttajatoimistojen Liitto RTL ry, Suomen Isännöintiliitto ry, Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen Kuntaliitto, Suomen Maalarimestariliitto ry, Suomen Maarakentajien Keskusliitto r.y., Suomen Omakotiliitto ry, Suomen toimitilaja rakennuttajaliitto RAKLI, Suomen Vuokranantajat SVA ry, Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry. KIINTEISTÖLIITTO SAI HYVÄN ARVOSANAN JÄSENISTÖLTÄÄN Suomen Kiinteistöliiton tuore jäsentyytyväisyyskysely on purettu paketista. Kun sen tulokset julkistettiin liiton neuvottelupäivillä Hämeenlinnassa. Kun mitattiin kokonaistyytyväisyyttä Kiinteistöliiton ja sen jäsenyhdistysten tarjoamiin palveluihin, parhaan arvosanan asteikolla yhdestä seitsemään saivat neuvontapalvelut (5,6) ja Suomen Kiinteistölehti (5,6). Seuraaviksi sijoittuivat viestintä ja tiedottaminen (5,5), koulutustilaisuudet ja muut tapahtumat (5,3), edunvalvonta (5,1) sekä tutkimus- ja kehitystoiminta (4,8). Kysyttäessä mitkä palvelut vastaajille ovat tärkeimpiä/hyödyllisimpiä, nousivat kärkeen neuvontapalvelut. Sitten tulivat viestintä ja tiedottaminen, Suomen Kiinteistölehti, koulutustilaisuuden ja muut tapahtumat, edunvalvonta sekä tutkimus- ja kehitystoiminta. Kiinteistötieto Oy toteutti kesäkuussa Suomen Kiinteistöliiton toimeksiannosta jäsentyytyväisyyskyselyn, johon osallistui 1812 vastaajaa. Kyselyjä oli lähetetty kaikkiaan 6556, joista 35 % perinteisenä postikyselynä ja 65 % sähköisesti. Toimialajärjestöjen osalta kysely toteutettiin kokonaan nettipohjaisena. Alueellisia kiinteistöyhdistyksiä vastaajista edusti 74,3 ja toimialajärjestöjä 11,6 prosenttia. Lue lisää jäsentyytyväisyyskyselystä Kiinteistölehden numerossa 7/2006, joka ilmestyi KIINTEISTÖLIITON JÄSENTYYTYVÄISYYSKYSELYN ARPA HEITETTY Suomen Kiinteistöliiton jäsentyytyväisyyskyselyn kannustimena oli kilpailu, jossa arvottiin viisi sadan euron arvoista matkalahjakorttia. Arvonnassa palkinnot voittivat seuraavat henkilöt: Matti Aarnisalo, Helsinki Johannes Mitronen, Vantaa Tuula Ranta, Pori Kaisa Rissanen, Kotka Kaija Voutilainen, Rauma Onnea voittajille! LAINSÄÄDÄNTÖ JA OIKEUSKÄYTÄNTÖ KULUTTAJAVALITUSLAUTAKUNNAN TOIMIVALTAA EI TULE LAAJENTAA VUOKRASUHTEISIIN Vuokralaisten ja Vuokranantajien etujärjestöt vastustavat voimakkaasti ehdotusta kuluttajavalituslautakunnan toimivallan laajentamiseksi koskemaan asuntojen vuokrausta koskevia asioita. Toimivallan laajentaminen tulee johtamaan siihen, että asioita viedään sekä lautakuntaan että oikeuteen ja päätösten voimaantulo tulee pitenemään entisestään. Järjestöjen kannanotto on lähetetty keskeisimmille ministereille ja muille sidosryhmille. Myös Helsingin Sanomat julkaisi kannanoton. Kannanoton allekirjoittivat Vuokralaisten Keskusliitto, Suomen Kiinteistöliitto, Suomen Vuokranantajat, Asuntokiinteistö- ja rakennuttajaliitto ASRA ja Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI. Järjestöt pitävät ongelmana sitä, että osa vuokrasuhteeseen liittyvistä erimielisyyksistä voidaan

6 Hyvän asumisen puolesta 6 käsitellä esityksen mukaan myös lautakunnassa ja osa vain tuomioistuimessa. Lakiesityksessä olevat rajaukset koskien kuluttajavalituslautakunnan ja käräjäoikeuksien välistä toimivaltaa ovat epäselviä jopa etu-järjestöille. Vuokrasuhteen osapuolet, jotka usein ovat yksityisiä henkilöitä, joutuvat kohtuuttoman haasteen eteen. Vuokralaisen tai vuokranantajan, joka haluaa saada asiaansa ratkaisun on ensin selvitettävä oikea viranomainen. Vaihtoehtoina tässä on joko kuluttajavalituslautakunta tai käräjäoikeus, joka selviää lakitekstistä. Vaikka esityksen on tarkoitus parantaa kuluttajan oikeudellista asemaa ei esityksen tavoite toteudu. Järjestöt kannattavat erillisen (kuluttajavalituslautakunnasta riippumattoman) lautakunnan tai muun riidanratkaisuelimen perustamista käsittelemään huoneenvuokra-asioita, edellyttäen että kyseisen lautakunnan päätökset ovat täytäntöönpanokelpoisia. Vuokrasuhteessa täytäntöönpanokelpoisia päätöksiä edellyttävät asiat tulee käsitellä kiireellisinä. Koska lautakunnasta ei saa täytäntöönpanokelpoista päätöstä, joutuvat riidan osapuolet saattamaan asian joka tapauksessa tuomioistuimeen. Erityisesti ongelma korostuu koska häätöä, vuokrasuhteen purkua ja vakuuden palauttamista koskevat varsin tavanomaiset riidat on jätetty esityksen mukaan lautakunnalle. Kuitenkin kaikki edellä mainitut asiat vaativat aina täytäntöönpanokelpoisen tuomion, jotta asia saatetaan päätökseen. Esitystä ei siis voida pitää kummankaan osapuolen, vuokranantajan tai vuokralaisen kannalta järkevänä. Riitatilanteen ratkaisu osapuolten välillä vain pitkittyy. Kuluttajavalituslautakunnan käsittelyajat ovat jo nykyisin olleet kohtuuttoman pitkiä ja resurssit riittämättömiä. Laajennuksen on arvioitu lisäävän merkittävästi valitusmäärää huoneenvuokraasioissa, jotka myös edellyttävät erityisosaamista. Vuokrasuhteisiin liittyviä valituksia arvioidaan tulevan lautakunnan ratkaistavaksi vuodessa noin 780. Järjestöjen mielestä on kestämätöntä luoda uusi järjestelmä, joka ei palvele ketään. Järjestöt myös kyseenalaistavat valtion mahdollisuudet järjestää toiminnalle riittävät resurssit. Todettakoon, että myös oikeusvarmuuden toteutuminen vaarantuu useiden eri toimijatahojen tulkitessa huoneenvuokralakia yksittäisissä riitaasioissa. Järjestöt pitävät kuluttajien oikeussuojan parantamista tavoiteltavana asiana. Esityksellä ja sen toteutuksella ei kuitenkaan paranneta vuokrasuhteen osa-puolten asemaa riitatilanteessa. Hyvän vuokratavan mukaisesti kaikki allekirjoittaneet järjestöt korostavat riitojen ennaltaehkäisevää merkitystä. Lisätietoja: Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen puh TULOVEROLAKIIN MUUTOKSIA Hallitus on antanut lakiesitykset (He 143/2006 ja He 144/2006), jotka muuttavat tuloverotusta. Lait on tarkoitettu saada voimaan Valtionverotuksen ansiotulovähennys Tuloverolaissa säädettyä valtionverotuksen ansiotulovähennyksen enimmäismäärää korotetaan nykyisestä 157 eurosta 400 euroon. Vähennyksen kertymäprosenttia korotetaan nykyisestä 1,5 prosentista 3,6 prosenttiin, ja vähennyksen poistumaprosenttia korotetaan nykyisestä 0,45 prosentista 0,9 prosenttiin. Kunnallisverotuksen ansiotulovähennys Tuloverolaissa säädettyä kunnallisverotuksen ansiotulovähennyksen enimmäismäärää alennetaan eurosta euroon. Matkakustannukset Asunnon ja työpaikan välisten matkakustannusten vähennyskelpoista enimmäismäärää korotetaan eurosta euroon. Kotitalousvähennys Esityksessä ehdotetaan, että kotitalousvähennys voitaisiin myöntää, vaikka kotitalous olisi saanut samaa lämmitysjärjestelmän perusparannustyötä varten energia-avustusta. Lisäksi kotitalousvähennystä koskevia säännöksiä muutetaan siten, ettei kotitalousvähennystä voi saada verovelvollisen itse tekemästä työstä tai työstä, jonka on tehnyt verovelvollisen kanssa samassa taloudessa asuva henkilö. Vähennystä ei saisi myöskään esimerkiksi tilanteissa, joissa verovelvollinen on

7 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry, Kirkkokatu 19 A 15, OULU, p. (08) , GSM (040) , faksi (08) Y-tunnus sähköposti omalta yritykseltään ostanut palveluja kotiinsa ja työn suorittajana on verovelvollinen itse tai muu samassa taloudessa asuva henkilö. Lisäksi muutoksia tehtiin muun muassa luonnonsuojelulain 53 :n mukaisten korvausten veronalaisuuteen sekä tuloverolain 108 :n määräykseen kuolinpesälle myönnettävistä vähennyksistä. RAKENTAMISEN VALVONTA JA TEKNINEN TARKASTUS UUDISTUU Ympäristöministeriön uusi asetus rakentamisen valvonnasta ja teknisestä tarkastuksesta tuli voimaan Suomen rakentamismääräyskokoelmassa julkaistu uusi osa A1 sisältää nyt myös määräykset ja ohjeet erityismenettelystä sellaisille rakennuksille, joiden suunnittelussa, rakentamisessa tai käytössä tapahtuvasta virheestä voi seurata suuronnettomuuden vaara. Asetus annettiin helmikuun lopulla ja se korvaa vuonna 2000 annetut määräykset ja ohjeet. Erityismenettely vaativille rakennuskohteille Uusi erityismenettely koskee sellaisia rakennuksia, joiden suunnittelussa, rakentamisessa tai käytössä tapahtuvasta virheestä voi seurata suuronnettomuuden vaara. Lisäksi vaikeat rakentamisolosuhteet, erityismenetelmät ja erityisosaamista vaativat työkokonaisuudet voivat edellyttää erityismenettelyä. Tällaisia ovat mm. vaativat korjaus- ja muutostyöt kohteissa, jotka eivät alun perin ole kuuluneet erityismenettelyn piiriin. Rakennusvalvontaviranomaisen tehtävä on ottaa kantaa rakennushankkeen vaativuuteen mahdollisimman varhain jo rakennusluvan käsittelyvaiheessa. riskien arvioimisesta. Näiden mukaisia menettelyjä on jo kokeiltukin käytännössä. Erityishuomio kantaviin rakenteisiin Uudet määräykset koskevat kantavien rakenteiden suunnittelua, toteutusta ja käytön aikaista valvontaa. Valvonta keskittyy kantavien rakenteiden kestävyyden kannalta olennaisiin seikkoihin. Vastaavan työnjohtajan on ilmoitettava huomaamistaan rakennustyön aikaisista virheistä ja vaurioista rakennusvalvontaviranomaiselle. Tällä on myös mahdollisuus edellyttää rakenteiden osalta käytön aikaista seurantaa. Rakennustyön tarkastusasiakirjan keskeisenä tehtävänä on selvittää kantavien rakenteiden mahdolliset virheriskit, joihin kiinnitetään erityishuomio myös loppukatselmuksessa. Ulkopuolinen tarkastus Ulkopuolisen tarkastuksen käyttämistä lisätään. Se on yleensä tarpeen, kun rakennushanke poikkeaa tavanomaisesta tai kuuluu erityismenettelyn piiriin. Ulkopuolinen tarkastus on usein tarpeen myös silloin, kun rakennushanke sisältää suuria yleisötiloja. Ulkopuolisesta tarkastuksesta päättää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. LAKIESITYS TILAAJAN VASTUUSTA EDUSKUNNALLE Tilaajayrityksen selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä on tarkoitus säätää oma laki. Laki edistäisi yritysten välistä tasavertaista kilpailua ja työehtojen noudattamista. Lisäksi se antaisi yrityksille edellytyksiä varmistaa, että niiden kanssa vuokratyötä ja alihankintasopimuksia tekevät yritykset täyttävät omalta osaltaan lakisääteiset velvoitteensa. Erityismenettely edellyttää myös, että rakennustuotteiden kelpoisuus selvitetään tarvittaessa rakennuspaikkakohtaisesti puolueettoman tahon toimesta. Erityismenettelyssä vastaavan työnjohtajan pätevyysvaatimukset ovat tiukemmat tavanomaiseen rakennuskohteeseen verrattuna. Lisäksi erityisen vaativissa rakennuskohteissa tulee tehdä laadunvarmistusselvitys, jonka laajuus riippuu rakennuskohteesta. Rakennusala on kehittänyt vaativia rakennuskohteita koskevan toimintamallin, joka vastaa määräyksissä edellytettyä käytäntöä muun muassa Esityksen mukaan tilaaja olisi velvollinen selvittämään, onko yritys merkitty ennakkoperintä- ja työnantajarekistereihin sekä arvonlisävelvollisten rekisteriin. Selvitysvelvollisuuteen kuuluisi myös kaupparekisteriote, todistus verojen maksamisesta, verovelkatodistus tai selvitys siitä, että verovelkaa koskeva maksusuunnitelma on tehty. Lisäksi velvollisuus kattaisi todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvityksen siitä, että erääntyneitä eläkemaksuja koskeva maksusopimus on tehty. Se kattaisi myös selvityksen työhön sovel-

8 Hyvän asumisen puolesta 8 lettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista. Vastaavat tiedot olisi hankittava myös ulkomaisista yrityksistä siten, että selvitysvelvollisuus olisi ulkomaiden lainsäädäntö huomioon ottaen yhtä laaja kuin Suomessa toimivista yrityksistä. Lakia sovellettaisiin, jos vuokrattujen työntekijöiden työskentely kestää yhteensä yli 10 työpäivää tai jos alihankintasopimuksen vastikkeen arvo ylittää euroa. Sillä tarkoitetaan sopimuksen koko arvoa erittelemättä siitä työn osuutta. Tiedot ensisijaisesti sopimuskumppanilta Tilaajalla olisi ensisijainen velvollisuus pyytää tietoja ja selvityksiä sopimuskumppaniltaan, jolla olisi velvollisuus toimittaa ne tilaajalle. Tilaaja voisi hyväksyä myös muun kuin viranomaisen antaman selvityksen, jos arvioija on yleisesti luotettavana pidetty. Tiedot eivät saisi olla kolmea kuukautta vanhempia. Tilaajan ei kuitenkaan tarvitsisi pyytää tietoja, jos hänellä on perusteltu syy luottaa siihen, että sopimusosapuoli täyttää lakisääteiset velvoitteensa. Tavoitteena on välttää turhia selvityksiä. Tällaisia sopimusosapuolia olisivat muun muassa valtio, kunta ja seurakunta. Edellä mainittuihin rinnastettavia olisivat julkinen osakeyhtiö, valtion liikelaitos, kunnan omistama yhtiö tai vastaava ulkomainen yritys. Tilaajan ei tarvitsisi pyytää tietoja, jos sopimuspuolen toiminta on jatkunut vähintään kolme vuotta, jona aikana yritys on myös harjoittanut liiketoimintaa, tai jos sopimussuhdetta voidaan pitää vakiintuneena. Mikäli selvitystä ei ole tehty, tilaaja määrättäisiin maksamaan erityinen laiminlyöntimaksu. Maksu olisi vähintään euroa ja enintään euroa, ja sen suuruus vaihtelisi laiminlyönnin vakavuuden mukaan. Päätöksen maksusta tekisi lakia valvova työsuojelupiirin työsuojelutoimisto. Se voitaisiin määrätä myös, jos tilaaja on tehnyt sopimuksen liiketoimintakieltoon määrätyn elinkeinonharjoittajan kanssa tai yrityksen kanssa, jonka yhtiömies, hallituksen jäsen, toimitusjohtaja taikka muussa siihen rinnastettavassa asemassa oleva henkilö on liiketoimintakiellossa. Maksu voitaisiin lisäksi määrätä tilanteissa, joissa tilaaja osoittaa selvää piittaamattomuutta siitä, että tietää sopimuskumppaninsa laiminlyövän esimerkiksi työnantajavelvoitteitaan. Maksu voitaisiin erityistapauksissa olla määräämättä kokonaan. Laissa olisi myös säännös, jonka mukaan tilaajan tulisi pyynnöstä ilmoittaa ulkopuolista työvoimaa koskevasta sopimuksesta luottamusmiehelle ja työsuojeluvaltuutetulle. Asiasta ilmoittaessaan tilaajan olisi selvitettävä käytettävän työvoiman määrä, yrityksen nimi, työkohde, työtehtävät, sopimuksen kestoaika ja sovellettava työehtosopimus tai keskeiset työehdot. Lain valvonnan ja laiminlyöntimaksuja koskevien asianmukaisten päätösten valmistelua varten vuoden 2007 talousarviossa ehdotetaan, että työsuojelupiirien työsuojelutoimistojen henkilöstömäärää lisättäisiin 12 henkilöllä. Esitys liittyy valtion vuoden 2007 talousarvioesitykseen. ARAVA- JA KORKOTUKIVUOKRA- ASUNTOJEN TULORAJOJA KOROTETAAN Valtioneuvosto on päättänyt korottaa arava- ja korkotukivuokra-asuntojen tulorajoja keskimäärin 15 prosentilla. Lisäksi vuokra-asunnon hakijoiden omaisuutta arvioitaessa ei oteta huomioon toisella paikkakunnalla omassa tai perheen käytössä olevan edellisen asunnon arvoa. Korotettuja tulorajoja sovelletaan arava- ja korkotukivuokra-asuntojen asukasvalinnassa lähtien. Tulorajojen korotus perustuu hallituksen valtion vuoden 2007 talousarvion käsittelyn yhteydessä antamaan kannanottoon työmarkkinaosapuolille, jotka esittivät joukon työvoiman liikkuvuutta edistäviä toimenpiteitä. Muutoksen tavoitteena on edistää työvoiman liikkuvuutta nykyisessä työmarkkinatilanteessa. Esityksellä parannetaan keskituloisten hakijoiden mahdollisuuksia saada arava- ja korkotukivuokra-asunto. Muutoksen jälkeen palvelu- ja terveydenhoitoalalla toimivien lapsettomien pariskuntien, esimerkiksi poliisisairaanhoitajapariskunnan, tulot mahtuvat uusiin tulorajoihin. Myös yksin asuntoa hakevan palomiehen, teollisuustyöntekijän, luokanopettajan ja bussinkuljettajan tulot mahtuvat uusiin tulorajoihin.

9 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry, Kirkkokatu 19 A 15, OULU, p. (08) , GSM (040) , faksi (08) Y-tunnus sähköposti Uudet tulorajat ja vähennykset Uudet tulorajat ovat seuraavat: yhden henkilön ruokakunnalle euroa/kk kahden henkilön ruokakunnalle euroa/kk kolmen henkilön ruokakunnalle euroa/kk neljän henkilön ruokakunnalle euroa/kk viiden henkilön ruokakunnalle euroa/kk kuuden henkilön ruokakunnalle euroa/kk Samalla myös hakijaruokakunnan tuloista tehtäviä vähennyksiä korotetaan. Vähennyksiä voi tehdä seuraavasti: * 450 euroa (aikaisemmin 400 euroa) jokaisesta alle 18-vuotiaasta lapsesta * 950 euroa (800 euroa) vähemmän ansaitsevan tulonsaajan tuloista * enintään 250 euroa (200 euroa) vuorotyöstä saatua palkanlisää Käytännössä suurimmat tulot, joilla mahtuisi tulorajoihin, olisivat yhden henkilön osalta euroa kuukaudessa. Aikaisempien tulorajojen mukaan tulot saivat olla korkeintaan euroa kuukaudessa. Työssäkäyvän vuorotyötä tekevän lapsettoman pariskunnan yhteenlasketut tulot voivat olla euroa kuukaudessa. Aikaisempien tulorajojen mukaan laskettuna tulot saivat olla korkeintaan euroa kuukaudessa. Nelihenkisen perheen, jossa on kaksi tulonsaajaa, yhteenlasketut tulot voivat olla euroa kuukaudessa, kun aikaisempien tulorajojen mukaan tulot saivat olla enintään euroa kuukaudessa. Tulorajoja sovelletaan kasvukeskusalueilla ja myös muualla vuokrataloissa, jotka on otettu käyttöön jälkeen. Varallisuuden arvioinnista poikkeaminen Jos hakijaruokakunta muuttaa toiselle paikkakunnalle työpaikan takia, voidaan nyt asukasvalinnassa huomioon otettavasta varallisuudesta vähentää lähtöpaikkakunnalla sijaitsevan oman asunnon arvo. Kuitenkin edellytetään, että paikkakuntien välimatka on sellainen, ettei työmatkaa ole tarkoituksenmukaista kulkea päivittäin tai kulkuyhteydet ovat hankalat. Muutos mahdollistaa sen, että työn perässä muuttava ruokakunta voi saada vuokra-asunnon, vaikka sillä olisi lähtöpaikkakunnalla omistusasunto. Tulorajoja korotettiin jo kertaalleen Valtioneuvosto on edellisen kerran korottanut tulorajoja Silloinen korotus perustui hallituksen asuntopoliittisessa ohjelmassa tehtyihin linjauksiin. Tulorajat jäivät sovellettaviksi vain kasvukeskuksissa sijaitseviin vuokraasuntoihin. Silloisesta korotuksesta huolimatta tulorajat olivat edelleen kireät eikä korottaminen näkynyt merkittävinä muutoksina hakijoiden tulotasossa. OIKEUSKÄYTÄNTÖ KKO:2006:69 S:n jätettyä vastaamatta postilokeroon jätettyihin yhteydenottopyyntöihin haastemies oli toimittanut haasteen tiedoksiannon sijaistiedoksiantomenettelyä käyttäen paikalliselle poliisiviranomaiselle. Oikeudenkäymiskaaren 11 luvun 7 :ssä säädetty sijaistiedoksianto on käytettävissä silloinkin, kun haastettava on ilmoittanut väestötietojärjestelmään osoitetiedokseen vain postilokero-osoitteen. Edellytyksiä antaa haaste tiedoksi S:lle sijaistiedoksiannolla ei kuitenkaan ollut, koska olosuhteet olivat sellaiset, ettei haastemies ollut voinut perustellusti päätellä, että S vältteli haasteen tiedoksiantoa. (Ään. 3-2) Haastemies oli ilmoituksensa mukaan tavoittanut S:ää yrittämällä soittaa hänen matkapuhelimeensa, minkä lisäksi hän oli lähettänyt S:n postilokero-osoitteeseen ja yhteydenottopyyntökirjeet. Koska S ei ollut ottanut yhteyttä, haastemies oli katsonut sijaistiedoksiannon edellytysten täyttyvän ja toimittanut tiedoksiannon. Oikeudenkäymiskaaren 11 luvun 7 :ssä on sijaistiedoksiannon edellytykseksi asetettu, että haastettavan henkilön asuinpaikka Suomessa on tiedossa. Säännöksen esitöissä (HE 16/1990 vp s.

10 Hyvän asumisen puolesta 10 15) on lähdetty siitä, ettei tällöin edellytetä tietoa vastaanottajan vakinaisesta asuinpaikasta vaan riittää, että tiedetään osoite, jossa vastaanottaja silloin oleskelee. Korkein oikeus totesi, ettei pelkästään sen perusteella, että henkilöllä on postilokero-osoite paikkakunnalla, voida vielä päätellä hänen oleskelevan siellä. Kun väestötietojärjestelmään voidaan voimaan tulleen väestötietoasetuksen 4 :n 1 momentin 3 kohdan (1064/1999) mukaan tallentaa henkilön ainoana osoitetietona myös postilokero-osoite, ei ole kuitenkaan perusteltua tällaisessakaan tapauksessa sulkea pois sijaistiedoksiannon käyttöä. Ratkaisevaa tiedoksiannon hyväksyttävyyden kannalta on, onko haastemies voinut etsiä haasteen vastaanottajaa niin, että oletus tiedoksiannon välttelystä on oikeutettu. Korkein oikeus totesi, että silloin kun tiedossa on vain vastaanottajan postilokero-osoite, etsiminen määrätystä paikasta ei yleensä ole mahdollista, vaan se on suoritettava muilla keinoin, esimerkiksi viestintävälineiden avulla. Tällä tavoin etsintää suoritettaessa ja arvioitaessa sitä, vältteleekö vastaanottaja tiedoksiantoa, on kuitenkin otettava huomioon muun muassa se, ettei vastaanottajalla ole velvollisuutta omin toimin myötävaikuttaa tiedoksiannon onnistumiseen. Asiassa oli jäänyt epäselväksi, oliko haastemies pyrkinyt ottamaan S:ään yhteyttä puhelimitse. Kysymys oli siten siitä, oliko haastemies sen perusteella, ettei S ollut vastannut postilokeroon jätettyihin yhteydenottopyyntöihin, voinut todeta tämän välttelevän tiedoksiantoa. Yhteydenottopyynnöt oli lähetetty viikon välein. Kahden viikon kuluttua ensimmäisen lähettämisestä haastemies oli päätynyt katsomaan S:n välttelevän tiedoksiantoa. Asiakirjoista ei ilmennyt, että haastemiehellä olisi ollut muuta tietoa tai havaintoa S:stä ja hänen oleskelustaan paikkakunnalla kuin sanottu postilokero-osoite. Tähän nähden ja kun S:llä ei ole ollut velvollisuutta vastata yhteydenottopyyntöihin ja huomioon ottaen, että ne oli lähetetty kesälomakaudella, Korkein oikeus katsoi, ettei haastemies ollut voinut näissä olosuhteissa perustellusti päätellä, että S välttelee haasteen tiedoksiantoa. Siten edellytyksiä antaa haaste tiedoksi S:lle sijaistiedoksiannolla ei ollut. Vaasan hovioikeuden päätös kumottiin ja Jyväskylän käräjäoikeuden antama yksipuolinen tuomio poistettiin. Korkein oikeus määräsi Jyväskylän käräjäoikeuden ottamaan asian S:n ilmoituksesta uudelleen käsiteltäväkseen ja siinä laillisesti menettelemään. Mikäli S laiminlöisi sen, mikä hänen tehtäväkseen on tässä päätöksessä määrätty, kantelun hyväksyvän päätöksen vaikutukset raukeaisivat ja Jyväskylän käräjäoikeuden kyseinen yksipuolinen tuomio jäisi voimaan. Vaasan hovioikeus oli hylännyt S:n tuomiovirhekantelun. Eri mieltä olleet Korkeimman oikeuden oikeusneuvokset olisivat ratkaisseet asian samoin kuin Vaasan hovioikeus. KKO:2006:67 A oli ostanut B:ltä asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttivat omakotikiinteistön hallintaan. B:n kotipaikan tuomioistuin oli toimivaltainen tutkimaan kanteen, jossa A vaati vahingonkorvausta tai hinnanalennusta rakennuksessa havaittujen virheiden perusteella. Kanne perustui väitteeseen, ettei kaupan kohde ollut vastannut sovittua. Kysymys oli myyjän velvoitteista, jotka perustuivat asuntoosakeyhtiön osakkeiden kauppaa koskevaan sopimukseen. Korkein oikeus on useissa ennakkopäätöksissään, viimeksi ratkaisussa 1989:148 katsonut, että nyt kysymyksessä olevan kaltaiset sopimukseen perustuvat riita-asiat kuuluvat käsiteltäviksi vastaajan yleisessä oikeuspaikassa. Nyt esillä olevassa tapauksessa ei ollut tuotu esille sellaisia uusia erityisiä näkökohtia, joiden vuoksi vakiintuneesta tulkintasäännöstä olisi poikettava. Se, että myydyt osakkeet oikeuttavat kiinteistöllä sijaitsevan omakotitalon hallintaan, ei merkitse sellaista liityntää maa-alueeseen tai rakennukseen, että kanne olisi tullut ajaa kiinteistöasiain oikeuspaikassa. MAO:168/06 Hakijan tarjousta ja voittanutta tarjousta ei ollut vertailtu eikä hankintapäätöstä ollut myöskään perusteltu. Tarjousten perusteella markkinaoikeus katsoi, että hakijalla olisi ollut todellinen mahdollisuus voittaa tarjouskilpailu virheettömässä menettelyssä. Kun hankintapäätös oli jo pantu täytäntöön, markkinaoikeus velvoitti hankintayksikön suorittamaan hakijalle hyvitysmaksuna euroa. Hakijan tarjous oli ollut kirjanpitopalveluista euroa vuodessa ja vuokrienkantopalveluista euroa vuodessa eli yhteensä euroa vuodessa. Valitun tarjoajan tarjous oli ollut kirjanpitopalveluista euroa vuodessa ja

11 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry, Kirkkokatu 19 A 15, OULU, p. (08) , GSM (040) , faksi (08) Y-tunnus sähköposti vuokrienkantopalveluista euroa vuodessa eli yhteensä euroa vuodessa. Tarjouspyyntö oli koskenut kolmivuotiskautta Hakijan tarjoushinta oli siis ollut halvempi kuin voittaneen tarjouksen tarjoushinta. Muiden arviointiperusteiden osalta tarjouksista ei ilmennyt, että tarjoukset olisivat olennaisesti poikenneet toisistaan niin, että hakijan tarjous olisi ollut merkittävästi voittanutta tarjousta huonompi. Markkinaoikeus katsoi, että hakijalla olisi ollut todellinen mahdollisuus voittaa tarjouskilpailu virheettömässä menettelyssä. Hankintapäätös oli pantu täytäntöön, joten ainoana seuraamuksena hankintayksikön (Elimäen Vuokrakiinteistöt Oy) virheellisestä menettelystä saattoi tulla kyseeseen hyvitysmaksun määrääminen. Hyvitysmaksua määrättäessä on otettava huomioon hankintayksikön virheen tai laiminlyönnin laatu, hankinnan kokonaisarvo ja hakijalle aiheutuneet kustannukset ja vahinko. Kohtuulliseksi hyvitysmaksuksi markkinaoikeus arvioi euroa. Lisäksi hankintayksikkö velvoitettiin korvaamaan hakijan oikeudenkäyntikulut eurolla. KKO:2006:66 Kyse oli tuomitun viivästyskoron sovittelusta korkolain 11 :n 1 momentin 2 kohdan nojalla. Soviteltavaksi vaaditun viivästyskoron määrä ei ollut kohtuuttoman suuri verrattuna A:n taloudelliseen asemaan, joten sovitteluun ei tämän vuoksi ollut painavia perusteita. Viivästyskoron sovittelua vastaan puhui myös se, että A:n oli todettu sopimattomasti pyrkineen välttämään varojensa ulosoton siirtämällä omaisuuttaan velkojien ulottumattomiin tilanteessa, jossa muun muassa kysymyksessä oleva saatava oli jo ollut pitkään maksamatta. A oli annetulla maksamismääräyksellä tuomittu suorittamaan Contant Oy:lle 5 806,95 markkaa ja 21 prosenttia korkoa 5 523,75 markalle lukien. Korko oli lain nojalla alentunut lukien korkolain 4 :n 1 momentin mukaiseksi. A:n maksuviivästys kysymyksessä olevan velan osalta oli pitkäaikaista. Viivästyskoron korkokanta oli korkolain muutosten voimaantuloon asti ollut korkea 21 prosenttia. Maksamatonta viivästyskorkoa oli kertynyt vuoden 2005 loppuun mennessä noin euroa. Asiassa oli A:n kanteen perusteella kysymys siitä, voitiinko maksamismääräyksellä tuomittu koronmaksuvelvollisuus korkolain 11 :n sovittelusäännöksen nojalla poistaa. Korkolain voimaan tulleen 11 :n 1 momentin 2 kohdan mukaan viivästyskorkoa voidaan sovitella, jos velallisena on luonnollinen henkilö eikä velka liity velallisen harjoittamaan elinkeinotoimintaan, ja sovitteluun on painavat perusteet ottaen huomioon viivästyskoron määrä suhteessa velallisen taloudelliseen asemaan eikä maksun viivästyminen johdu velallisen ilmeisen kevytmielisestä suhtautumisesta velkaantumiseen tai velkojen maksuun. Pykälän 2 momentin mukaan viivästyskorkoa voidaan tällä perusteella sovitella myös siltä osalta, joka on aikaisemmin vahvistettu lainvoimaisella tuomiolla. A:n lausumista päätellen velka liittyi hänen aikaisempaan elinkeinotoimintaansa. Velan peruste ei ollut kuitenkaan esteenä viivästyskoron sovittelulle, koska edellä mainitun säännöksen voimaantulosäännöksen 5 momentin mukaan ennen lain voimaantuloa syntyneeseen velkaan perustuvia viivästyskorkoja voidaan sovitella velan perusteesta riippumatta. Soviteltavaksi vaadittua korkoa oli kertynyt jo ennen sanotun sovittelusäännöksen voimaantuloa. Mainitun voimaantulosäännöksen 2 momentin mukaan lakia sovelletaan lain voimaantulon jälkeen kertyvään viivästyskorkoon, vaikka velan oikeusperuste on syntynyt ennen lain voimaantuloa. Toisaalta kuitenkin voimaantulosäännöksen 5 momentissa säädetään, että lain 11 :n nojalla voidaan sovitella luonnollisen henkilön maksettavia viivästyskorkoja, jotka perustuvat ennen lain voimaantuloa syntyneeseen velkaan velan perusteesta riippumatta. Velallisen suorittamat viivästyskorot voidaan sovittelussa ottaa huomioon, mutta suorituksia ei voida määrätä palautettavaksi. Sovittelusäännöksen esitöistä myös ilmenee (HE 232/2001 vp s. 39 ja 46), että 11 :ää sovellettaisiin silloinkin, kun viivästyskorot ovat kertyneet lain voimaantuloa edeltäneeltä ajalta. Tähän nähden on perusteltua katsoa, että säännöksen perusteella voidaan 2 momentin säännöksen estämättä sovitella myös lain voimaantuloa edeltäneeltä ajalta kertyneitä korkoja. Säännöksen esitöiden (s. 31) mukaan säännöksen tarkoituksena on ollut mahdollistaa sovittelu silloin, kun viivästys on ollut pitkäaikaista ja vii-

12 Hyvän asumisen puolesta 12 västyskorkojen määrä on ehtinyt kasvaa niin suureksi, ettei velallinen enää kykene kohtuudella suoriutumaan vastuistaan. Sovittelu kuitenkin estyisi, jos velallisen toiminta velkaa otettaessa tai sitä maksettaessa on ollut kokonaisuudessa arvioiden sopimatonta. Asiassa oli selvitetty, että velan suorittamiseksi oli ulosmitattu kaksi kiinteistöä, jotka A oli ostanut markan kauppahinnalla puoliksi omilla varoillaan perustettavan yhtiön lukuun. Tampereen käräjäoikeus oli antamallaan lainvoimaisella tuomiolla katsonut A:n pyrkineen kiinteistöjen kauppaan liittyneellä menettelyllään siirtämään omaisuuttaan velkojien ulottumattomiin sekä vahvistanut, että kiinteistöistä puolet voitiin käyttää ulosmittauksessa A:n velkojen suoritukseksi. A:n maksamatta oleva velka ei ollut määrältään erityisen suuri. A:lla oli tällä hetkellä tuloja. Puolet edellä sanotuista ulosmitatuista kiinteistöistä oli käytettävissä velan suorittamiseksi. Korkein oikeus katsoi, ettei soviteltavaksi vaaditun viivästyskoron määrä ollut kohtuuttoman suuri verrattuna asiassa esitetystä selvityksestä ilmenevään A:n taloudelliseen asemaan. Sovitteluun ei tämän vuoksi ollut painavia perusteita. Pelkästään sillä perusteella, että A:n muut velkojat olivat luopuneet saataviensa viivästyskoroista, sovitteluun ei ollut aihetta. Helsingin HO T 2255 Autotallitilan osakkeenomistaja oli velvollinen osallistumaan putkiremonttiin yhtiöjärjestyksen mukaisella vastikeosuudellaan. Yhtiökokouksen päätös ei loukannut osakkeenomistajan AOYL 46 :n mukaista yhdenvertaisuutta. Autotallitilan vastikeosuus oli ,30 euroa, joten maksuvelvollisuutta oli pidettävä huomattavana. Urakan kokonaishinta oli euroa. Autotallitilan arvoksi osakas oli esittänyt arviokirjaan vedoten euroa, kun puolestaan asunto-osakeyhtiö oli päässyt yli kaksinkertaiseen arvioon. Hovioikeus viittasi perusteluissaan mm. korkeimman oikeuden ratkaisuun 2005:83, jossa parvekkeiden lasituksesta ja parvekekaiteiden kunnostamisesta aiheutuvat kustannukset katsottiin voitavan periä kaikilta osakkeenomistajilta, eikä tämä loukannut niiden osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta, joiden huoneistoissa ei ollut parveketta. Hovioikeus katsoi, ettei osakkaiden yhdenvertaisuutta arvioitaessa ratkaisevaa voi olla tietyn osakkaan maksuvelvollisuuden vertaaminen hänen huoneistonsa käypään arvoon, vaan tilannetta on arvioitava kokonaisuutena muut osakkeenomistajat huomioon ottaen. Kyse oli myös siitä, olivatko muut osakkeenomistajat saaneet epäoikeutettua etua autotalliosakkeiden omistajan kustannuksella. Hovioikeus piti ilmeisenä, että kullekin huoneistolle tulevaa kustannusta remontin rahoituksesta oli joka tapauksessa pidettävä yksittäiselle osakkeenomistajalle suurena. Autotalliosakkeiden omistajan saaman hyödyn kannalta hovioikeus piti merkityksellisenä, että kiinteistön yleiset korjauskustannukset tulevat putkiremontin jälkeen vähentymään. Putkiremontti oli lisäksi ollut ennakoitavissa. Ei myöskään voitu katsoa, että osakkeenomistaja olisi jo suorittanut hallitsemissaan tiloissa korjaustyön siten, että tällä perusteella osakkeenomistaja voitaisiin vapauttaa asunto-osakeyhtiölain esitöissä tarkoitetuin tavoin osallistumasta koko kiinteistön putkiremontin kustannuksiin (HE 216/1990 vp., s. 59) Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota, jolla osakkeenomistajan kanne oli hylätty. AJANKOHTAISET ASIAT RAKENNUSKUSTANNUKSET NOUSSEET VUODESSA 4,1 PROSENTTIA Rakennuskustannukset kohosivat vuoden 2005 syyskuusta vuoden 2006 syyskuuhun 4,1 prosenttia. Rakentamisen työkustannukset nousivat vuodessa 1,4 prosenttia. Rakennustarvikkeiden hinnat nousivat 5,2 prosenttia ja muiden kustannusten hinnat 5,5 prosenttia. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksistä. Elokuusta syyskuuhun rakennuskustannusten kokonaisindeksi nousi 0,3 prosenttia. Tarvikepanosten hinnat nousivat elokuusta syyskuuhun 0,6 prosenttia ja muiden panosten hinnat 0,1 prosenttia. Työpanosten hinnoissa oli hienoista laskua, 0,1 prosenttia.

13 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry, Kirkkokatu 19 A 15, OULU, p. (08) , GSM (040) , faksi (08) Y-tunnus sähköposti Rakennuskustannusindeksi (2005 = 100) ja sen vuosi- ja kuukausimuutokset lisäksi myös sellaisen yhteisön, jonka toimialana on vuokra-asuntojen tarjoaminen. Indeksi Syyskuu 2006 Muutos- % 9/2005-9/2006 Muutos- % 8/2006-9/2006 Ammattimainen uudisrakentaminen Kokonaisindeksi 104,7 4,1 0,3 Työpanokset 102,5 1,4-0,1 Tarvikepanokset 105,7 5,2 0,6 Muut panokset 105,7 5,5 0,1 Talotyypeittäin Uudisrakentaminen Asuinkerrostalo 104,6 3,8 0,2 Asuinpientalo 105,3 4,6 0,3 Toimisto- ja liikerakennus 104,2 3,6 0,2 Teollisuus- ja varastorakennus 104,9 4,3 0,5 Maatalouden tuotantorakennus 107,3 6,6 0,3 Lähde: Rakennuskustannusindeksi 2006, syyskuu. Tilastokeskus ARAVAVUOKRATALOJEN LUOVUTUKSENSAAJAN NIMEÄMINEN ARA:LLE Hallitus esittää, että käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisen vuokra- ja asumisoikeustalon uuden omistajan nimeämistä ja luovutushinnan vahvistamista koskevat tehtävät siirrettäisiin kunnilta Valtion asuntorahastolle. Valtioneuvosto on hyväksynyt asiaa koskevan esityksen annettavaksi eduskunnalle. Esityksessä ehdotetaan tältä osin muutettavaksi aravarajoituslakia, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettua lakia sekä asumisoikeusasunnoista annettua lakia. Aravarajoituslakiin ehdotetaan lisättäväksi kymmenen vuoden jatkorajoitusten alaisen omaisuuden kohdalle uusi luovutuksensaajataho. Valtion asuntorahasto voisi nimetä luovutuksensaajaksi mm. kuntien ja yleishyödyllisten yhteisöjen Lisäksi Valtion asuntorahastolle ehdotetaan uusia tehtäviä asumisoikeusjärjestelmässä. Se antaisi ohjeita ja neuvontaa asumisoikeusasuntojen asukasvalinnassa ja käyttövastikkeiden määräytymisessä. KIINTEISTÖPALVELUALOJEN LIIKEVAIHTO KASVOI TOUKO- HEINÄKUUSSA Palvelualojen liikevaihto kasvoi Tilastokeskuksen mukaan vuoden 2006 touko-heinäkuussa 8,1 prosenttia edellisen vuoden vastaavasta ajanjaksosta. Edellisellä huhtikuuhun päättyneellä kolmen kuukauden jaksolla liikevaihdon lisäys oli 6,8 prosenttia. Palvelualoissa ei ole mukana kaupan toimialoja ja liikevaihto on työpäiväkorjattu poistamalla kalenterista aiheutuvat vaihtelut. Palvelualojen päätoimialoista liikevaihdon kasvuvauhti oli nopeinta kiinteistö-, vuokraus-, tutkimus- ja liike-elämän palveluissa, jossa liikevaihto oli 10,1 prosenttia vuodentakaista suurempi. Majoitus- ja ravitsemistoiminnan liikevaihto lisääntyi tuoreimmalla kolmen kuukauden ajanjaksolla 7,2 prosenttia. Kuljetuksen, varastoinnin ja tietoliikenteen liikevaihdon kasvu voimistui selvästi edeltävästä kolmen kuukauden ajanjaksosta: kasvua vuodentakaiseen kertyi 6 prosenttia. Muiden yhteiskunnallisten ja henkilökohtaisten palveluiden liikevaihto kasvoi touko-heinäkuussa 9,4 prosenttia. SÄHKÖENERGIAN LISTAHINNAT NOUSSEET Sähköenergian julkiset listahinnat ovat kallistuneet noin 10 prosenttia vuoden alusta. Energiamarkkinaviraston mukaan sähkölämmitystä käyttävien hinnat ovat nousseet eniten. Sähkö maksaa kuluttajille veroineen keskimäärin 4,3-6,5 senttiä kilowattitunnilta. Sähköenergian julkiset tarjoushinnat ovat nousseet vuoden alusta noin 11 prosenttia. Eri myyjien toimitushinnat vaihtelevat selvästi, ja lokakuun alussa myyntitarjouksia oli tarjolla myös alle toimitusvelvollisuushintojen

14 Hyvän asumisen puolesta 14 JOKAINEN TALO TARVITSEE KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN Pientalojen rakentajat ja omistajat tarvitsevat nykyistä parempia ohjeita käyttö- ja huolto-ohjeen tekemiseen ja käyttämiseen. Asuinkerrostaloissa, rivitaloissa ja toimitiloissa käyttö- ja huolto-ohje sen sijaan on pääsääntöisesti laadittu asianmukaisesti ja täyttää viranomaisvaatimukset. Nämä tiedot ilmenevät tänään julkistetusta tutkimuksesta, jonka ympäristöministeriö on teettänyt Tampereen teknillisellä yliopistolla ja Valtion teknillisellä tutkimuskeskuksella. Tutkimus koskee vuoden 2000 jälkeen valmistuneita rakennuksia. Tutkimuksen mukaan omakotitalojen käyttö- ja huolto-ohjeiden taso on vaihteleva. Asuinkerrosja rivitalojen osalta suurin puute on kiinteistön kunnossapidon suunnittelussa sekä huoltomuistioiden täyttämisessä ja korjaustoimenpiteiden dokumentoinnissa. Toimitilojen kohdalla tilanne on parempi. Kiinteistöosakeyhtiöissä kiinteistöalan ammattilaiset hyödyntävät käyttö- ja huoltoohjeita paremmin kuin asunto-osakeyhtiöissä. Kuten kiinteistöosakeyhtiöitä myös toimitilarakennuksia hallinnoidaan suurelta osin ammattimaisesti ja pääsääntöisesti niiden käyttö- ja huolto-ohjeet ovat sisällöltään asetettujen vaatimusten mukaisia. Rakennusten käytön ohjeistus on yleensä hyvässä kunnossa asuinkerros- ja rivitaloissa. Käyttö- ja huolto-ohje edellytetään vuonna 2000 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaikilta uudisrakennuksilta. Tavallisesti käyttö- ja huolto-ohjeen sijasta puhutaan huoltokirjasta. Kiinteistön ylläpidon merkitys kasvaa Rakennuskantamme ikääntyminen lisää korjausrakentamista lähitulevaisuudessa merkittävästi. Samalla kiinteistön ylläpidon merkitys kasvaa. Käyttö- ja huolto-ohjeen pitäisikin kuulua samaan kokonaisuuteen kiinteistötietojärjestelmien kanssa, jotta ylläpitoa voidaan kokonaisvaltaisesti hallita. Käyttö- ja huolto-ohjeen merkitystä suunnitelmallisen kiinteistön pidon työkaluna voidaan lisätä liittämällä se muun muassa asuinkerrostaloyhtiöissä osaksi tilinpäätösasiakirjoja. Tulevaisuudessa rakennuksen energiatodistus on luontevaa liittää käyttö- ja huolto-ohjeen yhteyteen. Käyttö- ja huolto-ohje on suositeltavaa laatia myös jo olemassa olevaan rakennukseen. KIINTEISTÖKAUPPOJEN MÄÄRÄ HIEMAN LASKENUT Vuoden 2006 alkupuoliskolla tehtiin kiinteistökauppaa. Kauppojen määrä laski 2 prosenttia verrattuna vastaavaan ajanjaksoon edellisenä vuonna. Tiedot käyvät ilmi Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintatilastosta. Kiinteistökauppaan käytettiin 3,7 miljardia euroa, mikä on 4 % enemmän kuin edellisen vuoden alkupuoliskolla. Rahasumman kasvu on tasaantunut huomattavasti kahteen edelliseen vuoteen verrattuna, jolloin kasvu on ollut 17 ja 28 %. Edustavia pientalojen kauppoja tehtiin vuoden 2006 alkupuoliskolla yhteensä Kauppojen määrä laski 7 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Hinnat kohosivat keskimäärin 9 prosenttia kaava-alueilla ja 6 prosenttia haja-asutusalueella. Vapaa-ajan asuntojen hinnannousu on jatkunut jo 10 vuotta. Loma-asumista palvelevia kiinteistökauppoja tehtiin alkuvuonna kuitenkin 3 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kaavaalueella sijaitsevat lomakiinteistöt olivat kalleimpia tällä kertaa Kanta-Hämeessä. Pellon hinta on noussut vuoden 2006 alkupuoliskosta keskimäärin 12 prosenttia. Kauppa on tasaantunut: kauppoja on tehty 11 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavana aikana. Edustavia yli kahden hehtaarin metsäkauppoja tehtiin vuoden 2006 alkupuoliskolla saman verran kuin edellisen vuoden alkupuoliskolla. Hintakin on pysynyt samana. TYÖTUNNIN KUSTANNUS NOUSI VUODESSA 2,4 PROSENTTIA Tehty työtunti maksoi työvoimakustannusindeksin mukaan työnantajalle 2,4 prosenttia enemmän 2. neljänneksellä 2006 kuin vuotta aiemmin. Kustannusten nousuvauhti oli nopeinta teollisuuden toimialalla, 3,5 prosenttia. Suurin osa kustannusten noususta perustuu sopimuskorotuksiin.

Tilaajavastuulaki. Tilaajan vastuu ulkopuolista työvoimaa käytettäessä

Tilaajavastuulaki. Tilaajan vastuu ulkopuolista työvoimaa käytettäessä Tilaajavastuulaki Tilaajan vastuu ulkopuolista työvoimaa käytettäessä Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä (1233/2006) velvoittaa työn tilaajan selvittämään,

Lisätiedot

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko KESKEISTÄ Päätöksenteko ja kustannusten jakautuminen Korjaukset Perusparannukset, uudistukset Tilaajan vastuu Tilaajavastuulaki

Lisätiedot

Tilaajavastuulaki ja sen valvonta. Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue Tarkastaja Mikko Vanninen

Tilaajavastuulaki ja sen valvonta. Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue Tarkastaja Mikko Vanninen Tilaajavastuulaki ja sen valvonta Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue 1 TILAAJAVASTUULAKI Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä (1233/2006)

Lisätiedot

Tilaajavastuulain vaatimusten toteuttaminen

Tilaajavastuulain vaatimusten toteuttaminen Tilaajavastuulain vaatimusten toteuttaminen Työsuojelupäivät 25.-26.9.2014 Oulu Reima Lehtola 11.9.2014 Etelä-Suomen aluehallintovirasto työsuojelun vastuualue 1 Tilaajavastuulain tavoite on edistää: -

Lisätiedot

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp - EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta

Lisätiedot

Tilaajavastuulain muutokset 1.9.2015. Ylitarkastaja Noora Haapa-alho Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue

Tilaajavastuulain muutokset 1.9.2015. Ylitarkastaja Noora Haapa-alho Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue Tilaajavastuulain muutokset 1.9.2015 Ylitarkastaja Noora Haapa-alho Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue Tilaajavastuulaki Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista

Lisätiedot

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 181/2002 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi aravalain :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan omistusaravalainan siirtoa kunnalle koskevaa aravalain säännöstä

Lisätiedot

Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta. Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012

Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta. Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012 Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012 Tilaajavastuulaki Ote tilaajavastuulaista: tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa

Lisätiedot

HARJAVALLAN KAUPUNKI URAKKATARJOUSPYYNTÖ

HARJAVALLAN KAUPUNKI URAKKATARJOUSPYYNTÖ Sivu 1/5 Harjavallan kaupunki / Koulukeskuksen pysäköintialue Kokonaishintaurakka Arvoisa urakoitsija, Pyydämme urakkatarjoustanne alla mainitusta urakasta liitteenä olevien asiakirjojen mukaan. Tarjous

Lisätiedot

Puhelin: 040 335 4220

Puhelin: 040 335 4220 URAKKATARJOUSPYYNTÖ URJALAN KUNTA / TEKNINEN PALVELUKESKUS YHDYSVESIJOHTO KYLMÄKOSKI - URJALA RAKENNUTTAJA TAI TILAAJA Nimi: Osoite: Pyydämme urakkatarjoustanne alla mainitusta urakasta liitteenä olevien

Lisätiedot

Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä 22.12.2006/1233

Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä 22.12.2006/1233 1 of 5 04/04/2011 10:32 Finlex» Lainsäädäntö» Ajantasainen lainsäädäntö» 2006» 22.12.2006/1233 22.12.2006/1233 Seurattu SDK 251/2011 saakka. Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa. Laki tilaajan

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Seppo Juntti, seppo.juntti@salo.fi, puh. 02 778 2200. Kuntalain 66 kuuluu seuraavasti:

Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Seppo Juntti, seppo.juntti@salo.fi, puh. 02 778 2200. Kuntalain 66 kuuluu seuraavasti: Kaupunginhallitus 345 26.10.2015 Kiinteistöveroprosentti vuodelle 2016 1978/02.03.01.01/2015 Kaupunginhallitus 26.10.2015 345 Valmistelija: henkilöstö- ja talouspäällikkö Seppo Juntti, seppo.juntti@salo.fi,

Lisätiedot

Marjatta Sidarous. 1) joka Suomessa käyttää vuokrattua työntekijää, tai

Marjatta Sidarous. 1) joka Suomessa käyttää vuokrattua työntekijää, tai JÄSENKIRJE Y/9/2015 28.9.2015 1(6) Marjatta Sidarous MUUTOKSIA TILAAJAVASTUULAKIIN 1.9.2015 ALKAEN Tilaajavastuulain muutokset koskevat alihankinta- ja vuokratyösopimuksia, jotka solmitaan 1.9.2015 tai

Lisätiedot

Tämä kokouskutsu on julkipantu julkisten kuulutusten ilmoitustaululle 22.10.2015 Ilmoitustaulunhoitaja Anne Härkälä

Tämä kokouskutsu on julkipantu julkisten kuulutusten ilmoitustaululle 22.10.2015 Ilmoitustaulunhoitaja Anne Härkälä Kokousaika 26.1.215 klo 17. Kokouspaikka Käsiteltävät asiat 224 225 226 227 228 Kunnanvirasto Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjantarkastajien valinta Kiinteistöveron määrääminen

Lisätiedot

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi eräistä Valtion asuntorahastosta maksettavista avustuksista annetun lain muuttamiseksi ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi eräistä

Lisätiedot

KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS

KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS 1 KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS Antopäivä 7.6.2011 Taltionumero 1495 Diaarinumero 64/3/11 Asia Valittaja Julkista hankintaa koskeva valitus Hakija Päätös, jota valitus koskee Tarjouspyyntö ja hankintapäätös

Lisätiedot

Ypäjä-Loimaa siirtoviemäri ja varavesiyhteys

Ypäjä-Loimaa siirtoviemäri ja varavesiyhteys S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A YPÄJÄN KUNTA JA LOIMAAN VESI -LIIKELAITOS Ypäjä-Loimaa siirtoviemäri ja varavesiyhteys Tarjouspyyntö FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy P25129 Tarjouspyyntö Kauko Marttila

Lisätiedot

HE 23/2003 vp. 2. Ehdotetut muutokset

HE 23/2003 vp. 2. Ehdotetut muutokset Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi aravalain, aravarajoituslain 23 :n sekä vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain 39 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Lisätiedot

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 ja 34 :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen kustannuksista

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Tilaajavastuulain velvollisuudet - miksi ja miten ne taloyhtiössä hoidetaan?

Tilaajavastuulain velvollisuudet - miksi ja miten ne taloyhtiössä hoidetaan? Tilaajavastuulain velvollisuudet - miksi ja miten ne taloyhtiössä hoidetaan? http://www.tilaajavastuu.fi Mika Huhtamäki Varatoimitusjohtaja Tilaajavastuu.fi +358 400 616 252 mika.huhtamaki@aspida.com Suomen

Lisätiedot

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp. Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen.

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp. Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen. EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeusasunnoista annetun lain muuttamisesta

Lisätiedot

Helsingin kaupunki 1 (5) Kaupunkisuunnitteluvirasto Liikennesuunnitteluosasto 16.5.2014

Helsingin kaupunki 1 (5) Kaupunkisuunnitteluvirasto Liikennesuunnitteluosasto 16.5.2014 Helsingin kaupunki 1 (5) Tarjouspyyntö helsinkiläisten liikkumistottumuksia koskevasta henkilöhaastattelusta HEL 2014-006054 T 02 08 02 00 1. Tarjouspyynnön kohde Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston

Lisätiedot

Harmaan talouden torjuntakeinot -Sitä saa mitä tilaa?

Harmaan talouden torjuntakeinot -Sitä saa mitä tilaa? Harmaan talouden torjuntakeinot -Sitä saa mitä tilaa? Suomen Tilaajavastuu Oy Mika Huhtamäki 12.4.2011 Suomen Tilaajavastuu Oy Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu

Lisätiedot

Laki. ulosottokaaren muuttamisesta

Laki. ulosottokaaren muuttamisesta Laki ulosottokaaren muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti kumotaan ulosottokaaren (705/2007) 1 luvun 34 :n 2 momentti, muutetaan 1 luvun 31 :n 4 momentti, 3 luvun 1 :n 1 momentti, 5 :n 1 momentti,

Lisätiedot

Laki eräiden yleishyödyllisten yhteisöjen veronhuojennuksista. Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa.

Laki eräiden yleishyödyllisten yhteisöjen veronhuojennuksista. Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa. 13.8.1976/680 Laki eräiden yleishyödyllisten yhteisöjen veronhuojennuksista Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa. Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: 1 (30.12.1992/1536) Yhteiskunnallisesti

Lisätiedot

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

Tarjouksen tulee sisältää erilliset hinnat seuraavien jäteastioiden tyhjennyksistä:

Tarjouksen tulee sisältää erilliset hinnat seuraavien jäteastioiden tyhjennyksistä: 1 Keuruun kaupunki 2.6.2015 Keuruun Vuokra-asunnot liikelaitos Tarjouspyyntö jätekuljetuksista KIINTEISTÖJEN JÄTEKULJETUKSET Keuruun Vuokra-asunnot liikelaitos pyytää tarjoustanne kiinteistöjensä jätteidenkuljetuksista

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

NAKKILAN KUNNAN KIINTEISTÖJEN ILMANVAIHTOKANAVIEN PUDISTUSURAKKA 2015

NAKKILAN KUNNAN KIINTEISTÖJEN ILMANVAIHTOKANAVIEN PUDISTUSURAKKA 2015 1 TARJOUSPYYNTÖ Rakennusosasto 10.2.2015 NAKKILAN KUNNAN KIINTEISTÖJEN ILMANVAIHTOKANAVIEN PUDISTUSURAKKA 2015 Tilaaja Työkohteet Urakan sisältö Nakkilan kunnan rakennusosasto pyytää tarjoustanne Kirkonseudun

Lisätiedot

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen SUOMEN TILAAJAVASTUU OY Lars Albäck 24.9.2011 Yritysesittely Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu Oy:ksi Kesäkuussa 2010:

Lisätiedot

LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE

LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE Pohjois-Suomen aluehallintoviraston määräys 27.3.2014 1. Pohjois-Suomen aluehallintovirasto on päätöksellään 27.3.2014 määrännyt osuuskuntalain (1488/2001) 7 luvun

Lisätiedot

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28 09.08.2013 Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa 530/090/2012

Lisätiedot

KAUHAJOEN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ Kauhajoen terveyskeskuksen peruskorjaus Alakattotyöt aliurakkana

KAUHAJOEN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ Kauhajoen terveyskeskuksen peruskorjaus Alakattotyöt aliurakkana KAUHAJOEN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ Kauhajoen terveyskeskuksen peruskorjaus Alakattotyöt aliurakkana Kauhajoen kaupunki Tarjouspyyntö 2/5 Kari Kulmala (040) Pyydämme urakkatarjoustanne Kauhajoen terveyskeskuksen

Lisätiedot

VIRKAMIEHENKADUN SANEERAUS VÄLILTÄ KOSKELANKATU - VIRTASALMENTIE

VIRKAMIEHENKADUN SANEERAUS VÄLILTÄ KOSKELANKATU - VIRTASALMENTIE 1/5 MÄNTTÄ - VILPPULAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS Seppälän puistotie 15 35800 Mänttä TARJOUSPYYNTÖ VIRKAMIEHENKADUN SANEERAUS VÄLILTÄ KOSKELANKATU - VIRTASALMENTIE 1 Tarjouspyynnön kohde Mänttä -

Lisätiedot

Länsirannikon Koulutus Oy pyytää tarjoustanne simulaattorista maarakennuskoneen kuljettajien kouluttamista varten tämän tarjouspyynnön mukaisesti.

Länsirannikon Koulutus Oy pyytää tarjoustanne simulaattorista maarakennuskoneen kuljettajien kouluttamista varten tämän tarjouspyynnön mukaisesti. Sivu 1 / 6 Tarjouspyyntö 22.6.2015 MAARAKENNUSSIMULAATTORIN HANKINTA Hankinnan kohde ja hankintamenettely Länsirannikon Koulutus Oy pyytää tarjoustanne simulaattorista maarakennuskoneen kuljettajien kouluttamista

Lisätiedot

Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012

Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012 Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa Vuokralaiset VKL ry toiminnanjohtaja 1 Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/90)=vuokralaisdemokratia 2 Tavoite: Antaa vuokralaisille päätäntävaltaa Antaa

Lisätiedot

Kiinteistöverotuksen lakimuutokset vuodelle 2014. Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kari Pilhjerta, Verohallinto

Kiinteistöverotuksen lakimuutokset vuodelle 2014. Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kari Pilhjerta, Verohallinto Kiinteistöverotuksen lakimuutokset vuodelle 2014 Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kari Pilhjerta, Verohallinto Sisältö Kiinteistöverolain ja arvostamislain muutokset: HE 76/2013: Hallituksen esitys

Lisätiedot

HE 174/1995 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT

HE 174/1995 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT HE 174/1995 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi palkkaturvalain 2 ja :n sekä merimiesten palkkaturvalain 2 ja :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

SISÄLLYS. N:o 340. Laki. korkolain muuttamisesta. Annettu Helsingissä 3 päivänä toukokuuta 2002

SISÄLLYS. N:o 340. Laki. korkolain muuttamisesta. Annettu Helsingissä 3 päivänä toukokuuta 2002 SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA 2002 Julkaistu Helsingissä 10 päivänä toukokuuta 2002 N:o 340 348 SISÄLLYS N:o Sivu 340 korkolain muuttamisesta... 2739 341 elinkeinonharjoittajien välisten sopimusehtojen sääntelystä

Lisätiedot

Vuoden 2014 kiinteistöveroprosenttien määrääminen

Vuoden 2014 kiinteistöveroprosenttien määrääminen Kunnanhallitus 255 28.10.2013 Kunnanvaltuusto 69 11.11.2013 Vuoden 2014 kiinteistöveroprosenttien määrääminen 349/02.03.02/2013 Kunnanhallitus 28.10.2013 255 Valmistelija: kunnansihteeri Eeva Suomalainen

Lisätiedot

SISÄLLYS. N:o 715. Laki. aravalain muuttamisesta. Annettu Helsingissä 18 päivänä elokuuta 2006

SISÄLLYS. N:o 715. Laki. aravalain muuttamisesta. Annettu Helsingissä 18 päivänä elokuuta 2006 SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA 2006 Julkaistu Helsingissä 23 päivänä elokuuta 2006 N:o 715 721 SISÄLLYS N:o Sivu 715 Laki aravalain muuttamisesta... 2197 716 Laki aravarajoituslain muuttamisesta... 2199 717 Laki

Lisätiedot

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen SUOMEN TILAAJAVASTUU OY Lars Albäck 07.03.2011 Yritysesittely Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu Oy:ksi Kesäkuussa 2010:

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

TILAAJAJAN VASTUUT. Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset. Kirkkonummen huolto 10.2.2016

TILAAJAJAN VASTUUT. Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset. Kirkkonummen huolto 10.2.2016 TILAAJAJAN VASTUUT Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset Kirkkonummen huolto 10.2.2016 Lars Albäck toimitusjohtaja Suomen Tilaajavastuu Oy +358 40 503 3672 Lars.alback@tilaajavastuu.fi

Lisätiedot

1. Liikenneluvan voimassaolo

1. Liikenneluvan voimassaolo TARJOUSKILPAILUN EHDOT Tarjouspyynnön LIITE 2. 1. Liikenneluvan voimassaolo 2. Yhteenliittymä 3. Alihankkijan käyttäminen 4. Tiedot liikennöitsijästä 5. Kilpailukohteet 6. Liikennöinnissä käytettävä ajokalusto

Lisätiedot

KOULULAISKULJETUKSET Tarjouspyynnön LIITE 2 TARJOUSKILPAILUN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET

KOULULAISKULJETUKSET Tarjouspyynnön LIITE 2 TARJOUSKILPAILUN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET KOULULAISKULJETUKSET Tarjouspyynnön LIITE 2 TARJOUSKILPAILUN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET 1. Liikenneluvan voimassaolo 2. Liikenneluvan automäärä 3. Yhteenliittymä 4. Alihankinta 5. Tiedot liikennöitsijästä

Lisätiedot

Harjavallan kaupunki, Tekninen lautakunta Keskustie 5b,29200 Harjavalta. Urakkamuotona on kokonaishintaurakka.

Harjavallan kaupunki, Tekninen lautakunta Keskustie 5b,29200 Harjavalta. Urakkamuotona on kokonaishintaurakka. HARJAVALLAN KAUPUNKI Tekniset palvelut Keskustie 5b Päiväys Dnro 29200 HARJAVALTA 8.7.2013 URAKKAOHJELMA MULLINMÄENTIE,POROLANOJAN SILLAN RAKENTAMINEN 1 TILAAJA JA RAKENNUTTAJA Nimi: Osoite: Harjavallan

Lisätiedot

Tulovero- ja kiinteistöveroprosenttien määrääminen vuodelle 2016 - Pihtiputaan kunta

Tulovero- ja kiinteistöveroprosenttien määrääminen vuodelle 2016 - Pihtiputaan kunta Kunnanhallitus 193 03.11.2015 Kunnanvaltuusto 81 09.11.2015 Tulovero- ja kiinteistöveroprosenttien määrääminen vuodelle 2016 - Pihtiputaan kunta 597/000/2015 Kunnanhallitus 03.11.2015 193 Kuntalain mukaan

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Tilaajavastuulaki ja hankintalaki

Tilaajavastuulaki ja hankintalaki Tilaajavastuulaki ja hankintalaki Suuntaviivoja tilaajavastuulain ja hankintalain velvoitteiden yhteensovittamiseen Julkisten hankintojen neuvontayksikkö Helsinki 7.7.2008 1 Tilaajavastuulain keskeinen

Lisätiedot

1/7. AVAIN Rakennuttaja Oy Max pisteet Annettu tieto Pisteet Annettu tieto Pisteet --- --- --- 5 0,000 0,000 Manuaalinen. --- ladattu --- ladattu ---

1/7. AVAIN Rakennuttaja Oy Max pisteet Annettu tieto Pisteet Annettu tieto Pisteet --- --- --- 5 0,000 0,000 Manuaalinen. --- ladattu --- ladattu --- 1/7 TARJOUSTEN VERTAILUTAULUKKO 17026 / 60/48-paikkainen ikääntyvien tehostetun palveluasumisen palvelukoti (Pisteytys kohderyhmittäin) Saapuneita tarjouksia yhteensä: 2 Kelvollisia tarjouksia yhteensä:

Lisätiedot

KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS

KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS 1 KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS Antopäivä 13.1.2011 Taltionumero 86 Diaarinumero 2098/2/09 Asia Valittaja Julkista hankintaa koskeva valitus Hakija, Jyväskylä Päätös, jota valitus koske Selostus

Lisätiedot

HE 158/2014 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

HE 158/2014 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 158/2014 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi kiinteistöverolakia. Veroprosenttien ylärajojen

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

HATTULA KALLIOLANTIE

HATTULA KALLIOLANTIE HATTULA KALLIOLANTIE rakentaminen kokonaisurakkana URAKKATARJOUSPYYNTÖ 26.5.2016 Urakkatarjouspyyntö Kalliolantie 2016 1/6 URAKKATARJOUSPYYNTÖ HATTULAN KALLIOLANTIEN MUUTTAMI- NEN KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄKSI

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

TILAAJAVASTUULAKI JA RAKENNUSALAN UUDET SÄÄNNÖKSET. Scandic Continental Hotel, Senator I 22.3.2012, Helsinki

TILAAJAVASTUULAKI JA RAKENNUSALAN UUDET SÄÄNNÖKSET. Scandic Continental Hotel, Senator I 22.3.2012, Helsinki TILAAJAVASTUULAKI JA RAKENNUSALAN UUDET SÄÄNNÖKSET Scandic Continental Hotel, Senator I 22.3.2012, Helsinki ASIANAJOTOIMISTO HEIKKILÄ & CO - Painopistealueet Yhtiöoikeus Yritysjärjestelyt Julkiset hankinnat

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI 13.2.2012 TARJOUSPYYNTÖ

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI 13.2.2012 TARJOUSPYYNTÖ JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI 13.2.2012 TARJOUSPYYNTÖ TARJOUSPYYNTÖ 2(6) Satamapaviljongin vuokraus sekä vierassatamapalveluiden järjestäminen Lutakossa 2012-2014 Tarjouspyynnön kohde vuokraa Lutakon satamassa olevan

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

TARJOUSPYYNTÖ. Sanssinkoulu Koiviston siiven vesikaton uusiminen Pääurakkana. Nro 9206 7.2.2014

TARJOUSPYYNTÖ. Sanssinkoulu Koiviston siiven vesikaton uusiminen Pääurakkana. Nro 9206 7.2.2014 TARJOUSPYYNTÖ Sanssinkoulu Pääurakkana 7.2.2014 Nro 9206 Kauhajoen kaupunki Tarjouspyyntö 2/5 Pyydämme urakkatarjoustanne Sanssinkoulu Koiviston siiven sekä siihen liittyvän matalan osan vesikaton uusimisesta

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja

Lisätiedot

Rakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet

Rakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet Rakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet MRL MRA RakMk LAKI ASETUS MÄÄRÄYS OHJE SELOSTUS 1.1.2000 MRL & MRA 1.5.2000 RakMk A1 2000 Rakennustyön valvonta, määräykset ja ohjeet 1.5.2000 RakMk A4

Lisätiedot

HE 56/2000 vp. Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetun lain 5 :n muuttamisesta

HE 56/2000 vp. Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetun lain 5 :n muuttamisesta HE 56/2000 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetun lain 5 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan, että vuokratalolainojen

Lisätiedot

12.5.2015. Osoite, johon tarjoukset tai osallistumispyynnöt on lähetettävä: info@mestar.fi

12.5.2015. Osoite, johon tarjoukset tai osallistumispyynnöt on lähetettävä: info@mestar.fi TARJOUSPYYNTÖ Koulutus 1. Hankintayksikön perustiedot Yhteystiedot: Mestar Varikkokatu 2 70620 Kuopio www.mestar.fi Osoite, josta saa lisätietoja: Katso edellä hankintayksikön yhteystiedot Osoite, johon

Lisätiedot

Viitasaaren kaupungin tilapalvelu pyytää tarjoustanne tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti

Viitasaaren kaupungin tilapalvelu pyytää tarjoustanne tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti TARJOUSPYYNTÖ Rakennusteknisten töiden urakkatarjouspyyntö Viitasaaren kaupungin tilapalvelu pyytää tarjoustanne tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti 1. Tilaaja Tilapalvelu Keskitie 10 44500 Viitasaari

Lisätiedot

Hallituksen vastuut ja velvollisuudet

Hallituksen vastuut ja velvollisuudet Hallituksen vastuut ja velvollisuudet Markus Talvio Toimitusjohtaja OTM JuriNet Oy ASTA Rakentaja 2015 Tampereen Messu ja Urheilukeskus 13.2.2015 Vastuut ja velvollisuudet Esityksen rakenne: 1. Hallituksen

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

Helsingin kaupungin rakennusvirasto vuokraa määräajaksi kioskin.

Helsingin kaupungin rakennusvirasto vuokraa määräajaksi kioskin. Vuokralle tarjotaan kioski vuokraa määräajaksi kioskin. Vuokranantaja haluaa tukea pienyrittäjyyttä ilman tarpeettomia alihankkijoita ja siksi vuokra-alueella tapahtuvan toiminnan järjestäminen alihankintana

Lisätiedot

ALOITTEEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

ALOITTEEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ LAKIALOITE 111/2010 vp Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta Eduskunnalle ALOITTEEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Lakialoitteessa ehdotetaan asuinhuoneiston vuokralaisten suojan vahvistamista.

Lisätiedot

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys

Lisätiedot

Veronumero ja ilmoitusvelvollisuus pakollisiksi ammattimaisessa rakentamisessa seuraavana omakotitalotyömaiden vuoro?

Veronumero ja ilmoitusvelvollisuus pakollisiksi ammattimaisessa rakentamisessa seuraavana omakotitalotyömaiden vuoro? Veronumero ja ilmoitusvelvollisuus pakollisiksi ammattimaisessa rakentamisessa seuraavana omakotitalotyömaiden vuoro? Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Rakennusalan harmaa talous Pesii pitkissä

Lisätiedot

LIITE 1 TARJOUSLOMAKE OSTOPALVELUT Lentoturvallisuuden kansainvälinen koulutuskeskus Tampereelle - esiselvitys -HANKKEESEEN

LIITE 1 TARJOUSLOMAKE OSTOPALVELUT Lentoturvallisuuden kansainvälinen koulutuskeskus Tampereelle - esiselvitys -HANKKEESEEN TARJOUSLOMAKE 1/4 TARJOUSLOMAKE OSTOPALVELUT Lentoturvallisuuden kansainvälinen koulutuskeskus Tampereelle - esiselvitys -HANKKEESEEN Tarjouksen tekeminen Tarjous tulee tehdä kirjallisena suomen kielellä.

Lisätiedot

VUODEN 2015 TULOVEROPROSENTIT JA KIINTEISTÖVEROPROSENTIT. ORSI-Ilmoitukset@vero.fi

VUODEN 2015 TULOVEROPROSENTIT JA KIINTEISTÖVEROPROSENTIT. ORSI-Ilmoitukset@vero.fi VEROHALLINTO PL 325 00052 VERO 24.10.2014 Suomen Kuntaliitto Toinen Linja 14 Diaarinumero 00530 HELSINKI A7/31000/2014 VUODEN 2015 TULOVEROPROSENTIT JA KIINTEISTÖVEROPROSENTIT Verohallinto pyytää huomioimaan,

Lisätiedot

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ HE 101/2001 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi julkisista hankinnoista annetun lain muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi julkisista hankinnoista annettua lakia. Ehdotuksen mukaan asian

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Tämä laki ei koske asevelvollisuuslain nojalla puolustuslaitoksen palveluksessa olevaa henkilöä. (10.6.1988/526)

Tämä laki ei koske asevelvollisuuslain nojalla puolustuslaitoksen palveluksessa olevaa henkilöä. (10.6.1988/526) 1 of 5 21/03/2011 11:41 Finlex» Lainsäädäntö» Ajantasainen lainsäädäntö» 1967» 29.12.1967/656 29.12.1967/656 Seurattu SDK 203/2011 saakka. Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa. Laki oikeudesta

Lisätiedot

TARJOUSPYYNTÖ HAUSJÄRVEN KUNNAN JA ERITYISESTI MONNIN KIINTEISTÖJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN HOIDOSTA

TARJOUSPYYNTÖ HAUSJÄRVEN KUNNAN JA ERITYISESTI MONNIN KIINTEISTÖJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN HOIDOSTA 10.10.2010 Sivu 1/5 Tilaaja: Keskustie 2-4 12100 Oitti Hanke: Monnin kiinteistöjen ja alueiden hoito TARJOUSPYYNTÖ HAUSJÄRVEN KUNNAN JA ERITYISESTI MONNIN KIINTEISTÖJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN HOIDOSTA Kohdetiedot

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

Tarjouspyyntö perunoiden toimittamisesta Viitasaaren kaupungin ja Pihtiputaan kunnan ruoanvalmistusyksiköille

Tarjouspyyntö perunoiden toimittamisesta Viitasaaren kaupungin ja Pihtiputaan kunnan ruoanvalmistusyksiköille Tarjouspyyntö perunoiden toimittamisesta Viitasaaren kaupungin ja Pihtiputaan kunnan ruoanvalmistusyksiköille 1. Yleistä Viitasaaren kaupunki ja Pihtiputaan kunta toteuttavat yhteisiä kuntapalveluja nimellä

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU

TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU 1/7 TARJOUSPYYNTÖ 7.9.2012 TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU Pyydämme tarjoustanne jäljempänä määritellyn liikennemallitarkastelun laadinnasta tässä tarjouspyynnössä ja tarjouspyynnön liitteissä kuvatulla

Lisätiedot

Puhujina: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA TALOYHTIÖ 2013

Puhujina: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA TALOYHTIÖ 2013 Riidanratkaisumenettelyt asuntoosakeyhtiössä ja hyvä hallintotapa Puhujina: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA 1 Hyvä hallintotapa Yhdenvertaisuusperiaate Läpinäkyvyys Ennakointi Ei vielä erillistä suositusta

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS KOSKIEN GREATER HELSINKI PROMOTION LTD OY - NIMISEN YHTIÖN HALLINTOA

OSAKASSOPIMUS KOSKIEN GREATER HELSINKI PROMOTION LTD OY - NIMISEN YHTIÖN HALLINTOA OSAKASSOPIMUS KOSKIEN GREATER HELSINKI PROMOTION LTD OY - NIMISEN YHTIÖN HALLINTOA Tämä osakassopimus (jäljempänä Sopimus) on solmittu seuraavien osapuolten välillä: 1. Helsingin kaupunki (Y-tunnus 0201256-6),

Lisätiedot

TARJOUSYHTEENVETO TARJOAJA:... LIITE 3.1; KOTKAN PAIKALLIS- SEKÄ KOTKA-HAMINA LIIKENTEEN OSTOSOPIMUS 1.7.2016 ALKAEN

TARJOUSYHTEENVETO TARJOAJA:... LIITE 3.1; KOTKAN PAIKALLIS- SEKÄ KOTKA-HAMINA LIIKENTEEN OSTOSOPIMUS 1.7.2016 ALKAEN Vastaanottaja Kotkan kaupunki Tekniset palvelut PL 205 48101 KOTKA Asiakirjatyyppi Tarjous LIITE 3.1; KOTKAN PAIKALLIS- SEKÄ KOTKA-HAMINA LIIKENTEEN OSTOSOPIMUS 1.7.2016 ALKAEN TARJOUSYHTEENVETO TARJOAJA:...

Lisätiedot

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ilmoitusvelvolliset tilaaja, päätoteuttaja ja työnantaja - Verotusmenettelylaki Rakentamispalvelujen

Lisätiedot

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun

Lisätiedot

Palautetaan täytettynä liitteineen tarjouksen yhteydessä I. TARJOAJAN TIEDOT

Palautetaan täytettynä liitteineen tarjouksen yhteydessä I. TARJOAJAN TIEDOT 1(8) Palautetaan täytettynä liitteineen tarjouksen yhteydessä OHJE Tarjoajan on merkittävä lomakkeeseen täyttyykö kyseinen vaatimus. Joissakin kohdissa edellytetään myös asiakirja-aineiston tai selvitysten

Lisätiedot

LIITE 2 1 (5) TARJOUSLOMAKE, ATERIA- JA LÄHETTIKULJETUKSET 11.1.2016 (tavoite) 31.12.2016 (+ optiovuodet)

LIITE 2 1 (5) TARJOUSLOMAKE, ATERIA- JA LÄHETTIKULJETUKSET 11.1.2016 (tavoite) 31.12.2016 (+ optiovuodet) LIITE 2 1 (5) TARJOUSLOMAKE, ATERIA- JA LÄHETTIKULJETUKSET 11.1.2016 (tavoite) 31.12.2016 (+ optiovuodet) Tarjouslomakkeen täyttöohje Tarjouslomaketta täyttäessä tulee ottaa huomioon seuraavat asiat: Palveluntuottajan

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Laki hyödyllisyysmallioikeudesta annetun lain muuttamisesta

Laki hyödyllisyysmallioikeudesta annetun lain muuttamisesta Annettu Helsingissä 8 päivänä joulukuuta 1995 Laki hyödyllisyysmallioikeudesta annetun lain muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti muutetaan hyödyllisyysmallioikeudesta 10 päivänä toukokuuta 1991

Lisätiedot

Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi valtion televisio- ja radiorahastosta annetun lain 3 :n väliaikaisesta muuttamisesta

Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi valtion televisio- ja radiorahastosta annetun lain 3 :n väliaikaisesta muuttamisesta Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi valtion televisio- ja radiorahastosta annetun lain :n väliaikaisesta muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan valtion televisio- ja radiorahastosta

Lisätiedot