MYYDÄÄN. Toimistokiinteistö omalla tontilla. Oulun keskustasta. Albertinkatu Oulu

Transkriptio

1 MYYDÄÄN Toimistokiinteistö omalla tontilla Oulun keskustasta Albertinkatu Oulu Catella Property Oy Kirkkokatu 6, 5. krs, Oulu Puh _ Helsinki. Y-tunnus

2 Sisällysluettelo 1. PERUSTIETOJA KIINTEISTÖSTÄ KOHTEEN VUOKRASOPIMUS, VUOKRALAINEN JA VUOKRATUOTTO KOHTEEN HOITOKULUT KOHTEEN HINTA... 5 LIITTEET LIITE 1 VALOKUVIA KAUPAN KOHTEESTA... 6 LIITE 2 KIINTEISTÖ KARTALLA... 7 LIITE 3 KOHTEEN SIJAINTIKARTTA... 8 PYYDETTÄESSÄ ERIKSEEN TOIMITETTAVAT LIITTEET LIITE 4 KIINTEISTÖREKISTERIOTE, RASITUSTODISTUS JA LAINHUUTOTODISTUS LIITE 5 TONTTIKARTTA, ASEMAKAAVAOTE,- MERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET LIITE 6 VUOKRASOPIMUSKOPIOT LIITE 7 RAKENNUKSEN POHJAKUVAT YHTEYSTIEDOT Lisätiedot ja esittelyt: Pekka Laurila-Harju +358 (0) tai +358 (0) pekka.laurila-harju@catella.fi VASTUUVAPAUSLAUSEKE: Tämän myyntiesitteen tiedot on hankittu Kiinteistön omistajalta sekä julkisista lähteistä. Catella tai Kiinteistönomistaja eivät kuitenkaan anna informaatiolle virheettömyystakuuta. Catella ja Kiinteistönomistaja varaavat mahdollisuuden käydä neuvotteluja useiden potentiaalisten ostajien kanssa samanaikaisesti. Catella ja Kiinteistönomistaja varaavat oikeuden muutoksiin missä tahansa kaupan ehdoissa riippumatta siitä, missä muodossa ne on esitetty tässä myyntiesitteessä. Kiinteistönomistajalla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjoukset ja pyytää niihin tarkennuksia, eikä Kiinteistönomistajalla ole velvollisuutta hyväksyä yhtään tarjousta. Myyntipäätökseen tarvitaan myyjäyhtiön hallituksen tai kauppahinnan ylittäessä 5 M valtioneuvoston hyväksyvä päätös. Kaikki yhteydenotot, jotka koskevat kyseessä olevaa kohdetta tai tätä myyntiesitettä, pyydämme tekemään Catellaan Pekka Laurila-Harjulle. Kiinteistö, Albertinkatu 8, Oulu Sivu 2 (8)

3 1. Perustietoja kiinteistöstä Sijainti Kiinteistön sijainti Oulun ydinkeskustassa vain korttelin matkan päässä kävelykatualueesta on toimistokäyttöä ajatellen erinomainen. Kiinteistön vuokralaisen ja asiakkaiden pysäköintipaikat sijaitsevat omalla aidatulla pihalla. Kiinteistön lähikaduilla on lisäksi hyvin kadunvarsipysäköintipaikkoja. Kiinteistötiedot: Kiinteistötunnus Kaupunki Oulu (564) Kaupunginosa III Vanhatulli (3) Kortteli 12 Tontti 4 Tontin pinta-ala/hallinta m 2. Omistustontti. Kaava YH, Hallinto- ja virastorakennusten korttelialue, sr-1. Rakennusoikeus = kem 2 Autopaikat Kaava edellyttää 15 kpl tontille. Rakennusoikeutta on käyttämättä noin 798 kem 2. Sen toteuttaminen edellyttänee nykyisen piha-/talousrakennuksen (347 kem 2 ) purkamista tai muuttamista II-kerroksiseksi rakennukseksi, sillä rakennusoikeudesta 920 kem 2 (II) on merkitty osin nykyisen piharakennuksen paikalle/osin Albertinkadun puoleiselle osalla tonttia. Keskelle pihaa on merkitty 30 m 2 yksikerroksista rakennusoikeutta. Varsinainen toimistorakennus on suojeltu kaavamerkinnällä sr-1. Kaavamerkintä ohjeistaa myös muuta tontin lisärakentamista. Toimistorakennuksen nykyinen kerrosala on myyjän kiinteistötietojärjestelmän mukaan noin 885 kem 2 ja kaavassa sille on merkitty noin kem 2 rakennusoikeutta. Tonttikartta, asemakaavaote, - merkinnät ja määräykset toimitetaan pyydettäessä (Liite nro 5). Toimistorakennus Toimistorakennus on alun perin rakennettu 1828, mutta täydellisesti peruskorjattu rakennus- ja LVIStekniikaltaan. Peruskorjaus on valmistunut pääosin vuonna 2007 sekä osin lähinnä julkisivu- ja kattopinnoituksen osalta vuonna Rakennus on rakennettu luonnonkiviperustukselle, siinä on hirsirunko sekä puurakenteiset välipohjat ja yläpohja katon kannattimineen. Julkisivut ovat puuverhoillut ja vesikatteena on konesaumapeltikate. Rakennuksen laajuustiedot: Kerrosala 885 kem 2 Huoneistoala htm 2 Lämmin tilavuus m 3 Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemärijärjestelmään sekä kaukolämpö- ja sähköverkostoihin. Rakennuksen lämmönlähteenä on kaukolämpö ja lämmönluovutus tapahtuu vesikiertoisilla radiaattoreilla. Rakennuksessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto tuloilman viilennyksellä. Tilat ja kunto Rakennuksen tilat/pinnoitteet ovat pääosin vuodelta 2007, jolloin peruskorjaus on valmistunut. Joitakin pieniä tilamuutoksia ja pinnoituksia on tehty myös sen jälkeen. Tilat ovat siistikuntoiset ja sopivat hyvin toimistokäyttöön. Peruskorjauksessa on jätetty osin näkyviin alkuperäisiä rakenneratkaisuja ja pinnoitteita. Kiinteistö, Albertinkatu 8, Oulu Sivu 3 (8)

4 Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee pääosa toimistohuoneista (erikokoisia toimistohuoneita n. 25 kpl, pinta-alaltaan n. 9,3-22,2 hum 2 ) sekä neuvottelutila ja wc-tilat. Huonetilat ovat vanhaan tyyliin korkeita ja ensimmäisen kerroksen toimistohuoneissa sisäkorkeus on pääosin noin 3,4 metriä. Käytävillä on alaslaskukatot. Aulatilaan on jätetty koristeeksi mm. alkuperäinen kakluuniuuni. Toisessa kerroksessa (ullakkotyyppinen ulkoseiniltä matalahko tila) on muutamia toimistohuoneita (3 kpl) rakennuksen molemmissa päädyissä. Muutoin tilat ovat pääosin kahvitila-, neuvottelutila-, sosiaalitila- (pukuhuone- ja suihkutila sekä wc-tila miehille ja naisille) ja varastotilakäytössä. Toisessa kerroksessa on myös saunatila pesutiloineen sekä siihen liittyvä ns. vilpolatila. Ullakkokerroksessa on myös IV-konehuone, teknisiä tiloja sekä sähkökeskustiloja. Rakennuksen kellaritiloissa (kolme erillistä kellarikokonaisuutta) on arkistotiloja sekä teknisiä- ja varastotiloja. Kellaritiloissa on mm. lämmönjakohuonetila. Piharakennus/talousrakennus Piharakennus on alun perin rakennettu vuonna Piharakennusta on myös osin korjailtu 2000-luvulla. Rakennuksessa on varastotiloja sekä koulutus- ja näyttelytiloja wc-tiloineen, joita käytetään lähinnä kesäaikaan. Piharakennuksessa on suora sähkölämmitys ja lämmönluovuttajina on patterit. Rakennus on osin huonokuntoinen ja käyttäjillä on epäilyä mahdollisista kosteusvaurioista. Rakennuksen laajuustiedot: Kerrosala 347 kem 2 Huoneistoala 262 htm 2 Lämmin tilavuus m 3 2. Kohteen vuokrasopimus, vuokralainen ja vuokratuotto Toimistorakennus on vuokrattu alkaneella toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella Pohjois-Suomen työsuojelupiirille. Vuokrasopimuksen ensimmäinen irtisanomispäivä on molemmilla ja irtisanomisaika 12 kk. Vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin ja korotus/tarkistus on kerran vuodessa tammikuun alussa. Sopimuksesta puuttunut Talousrakennus on liitetty erillisellä liitteellä pääsopimukseen ja Talousrakennuksen sopimus on alkanut Sopimuksen osalta noudatetaan alkuperäisen sopimuksen ehtoja. Vuokrasopimuskopiot toimitetaan erikseen pyydettäessä. HUOM! Vuokrasopimuksen mukaan mikäli vuokralaisen organisaatiota muutetaan olennaisesti ja siten, että muutos vaikuttaa toimitilatarpeeseen ja toimitilojen sijoittumiseen, vuokralaisella on oikeus pakottavista syistä johtuen irtisanoa vuokrasopimus 12 kuukauden irtisanomisajalla. Vuokratuotto vuonna 2013 oli yhteensä 9.752,04 /kk (alv 0%), eli vuosituotto ,48 /v - Toimistorakennus n. 805 m ,15 /kk, eli 10,69 /m 2 /kk (alv 0%) - Talousrakennus n. 301 m ,89 /kk, eli 3,80 /m 2 /kk (alv 0%) Vuokratuotto alkaen on yhteensä 9.866,64 /kk (alv 0%), eli arv. vuosituotto ,73 /v Kiinteistö, Albertinkatu 8, Oulu Sivu 4 (8)

5 3. Kohteen hoitokulut Vuokralainen vastaa käyttösähköstä suoraan sähkön myyjälle ja verkkoyhtiölle (toimistorakennuksessa on kaukolämpö ja talousrakennuksessa sähkölämmitys). Vuokralainen vastaa tilojensa siivouksesta, ongelmajätteidensä keräyksestä, säilytyksestä ja hävittämisestä kulloinkin voimassa olevien jätehuoltomääräysten mukaisesti. Vuokrasopimuksen liitteenä olevassa vastuunjakotaulukossa on rajattu tarkasti vuokranantajan ja vuokralaisen väliset vastuurajat kiinteistön ylläpitoon ja uusimiseen liittyen. Vuokranantaja vastaa kohteen hallintokuluista sekä muista seuraavassa taulukossa luetelluista kuluista. Taulukossa on eritelty kiinteistön toteutuneet hoitokulut (n /v) vuosina 2011, 2012 ja Toimitilakulut Albertinkatu 8, Oulu (T / v) (T / v) (T / v) ( / m 2 /v) Yleiskulut (hallinto, yms) Käyttö ja huolto ,93 Ulkoalueiden hoito ,41 Siivous ,00 Lämmitys ,52 Vesi ja jätevesi ,00 Sähkö ,40 Jätehuolto ,10 Vahinkovakuutukset ,00 Kiinteistöverot ,31 Korjaukset ,75 Muut hoitokulut ,31 Yhteensä (alv 0%) ,35 Hoitokulu ( /htm2/kk) 2,90 16,15 4,35 Pinta-alana on käytetty vuokrasopimuksen mukaista huoneistoalaa 805 htm 2. Tarjoajan tulee itse arvioida ja määritellä oma näkemyksensä kiinteistön kulurakenteesta hallinto- ja korjauskuluineen. Kiinteistöstä ei ole tehty kuntoarviota eikä PTS-suunnitelmaa, vaan ostaja vastaa kustannuksellaan tarvitsemistaan Due Diligence kustannuksistaan em. selvitykset mukaan lukien. Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvasta varainsiirtoverosta sekä kaupanvahvistajan palkkiosta. 4. Kohteen hinta Kohdetta myydään tarjousten perusteella Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää niihin tarkistuksia. Myyntipäätöksen tekee myyjäyhtiön hallitus. Kirjalliset ostotarjoukset keskiviikkoon klo mennessä osoitteeseen: Senaatti-kiinteistöt Kehityskiinteistöt / Jyrki Maikola PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) Helsinki Kuoreen merkintä Albertinkatu 8, Oulu Kiinteistö, Albertinkatu 8, Oulu Sivu 5 (8)

6 LIITE 1 Valokuvia kaupan kohteesta. Toimistorakennuksen sisäpihan puoleinen julkisivu. Piha-/talousrakennus. Kuva ensimmäisen kerroksen käytävältä. Ensimmäisen kerroksen neuvottelutila. Henkilöstön toisen kerroksen kahvitila. Ullakkokerroksen saunan vilpolatila. Kiinteistö, Albertinkatu 8, Oulu Sivu 6 (8)

7 LIITE 2 Kiinteistö kartalla Kiinteistö, Albertinkatu 8, Oulu Sivu 7 (8)

8 LIITE 3 OULUN KESKUSTA Kiinteistön sijainti Albertinkatu 8, Oulu Kiinteistö, Albertinkatu 8, Oulu Sivu 8 (8)