Sisällys. Lausunnot ja mielipiteet sekä kaavan laatijan vastine näihin 1 (66) Hakula, Närhi LIITE

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Sisällys. Lausunnot ja mielipiteet sekä kaavan laatijan vastine näihin 1 (66) Hakula, Närhi 27.6.2013 LIITE 13 28.11.2013"

Transkriptio

1 sekä kaavan laatijan vastine 1 (66) Hakula, Närhi LIITE Loimaan keskeisten alueiden osayleiskaavaluonnos on ollut nähtävillä välisen ajan, kuulutettu Loimaan lehdessä Osayleiskaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot. Osayleiskaavaluonnoksesta saatiin nähtävilläolon aikana 35 mielipidettä ja lausuntopyynnön johdosta yhdeksän (9) lausuntoa. Sisällys LAUSUNNOT Varsinais-Suomen ELY -keskus Tuomo Knaapi, yksikön päällikön sijainen, ylitarkastaja... 3 Pirjo Uusi-Uola, ylitarkastaja Turun museokeskus / Varsinais-Suomen maakuntamuseo Fingrid Oyj Liikennevirasto Länsi-Suomen Sotilasläänin Esikunta Varsinais-Suomen Pelastuslaitos Varsinais-Suomen liiton maankäyttöjaosto Perusturvalautakunta Lounais-Suomen koulutuskuntayhtymä MIELIPITEET Kari Anttila Kustaa Palonen Juulia Palonen Liisa Torkko Hannu Saarikoski Matti Selinheimo Elina Kinnunen Pauli ja Elina Hollo Heikki Nummelan kuolinpesä Rauno Mäkelä, toimitusjohtaja Leena Huttunen Leena Huttunen ja Jussi Ahonen FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Pyhäjärvenkatu 1, Tampere Puh , fax , Y-tunnus Kotipaikka Helsinki

2 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 2 (66) LIITE Seppo ja Virpi Mörsky Antti Heinonen Mikko Knuutila Mikko Knuutila Sauli Koivisto Arja ja Timo Knuutila Matti Saarelainen ja Liisa Saarelainen Eemeli Jokela Matti Selinheimo Heikki Nummelan kuolinpesä Jouni Tuomola Eija Tuomola ja Sirpa Ahlqvist Arto Elomaa Eeva Kyläkoski Esa Hännikäinen Simo Kurppa Vesa Ketola Veli-Matti Raitala Terttu ja Risto Hakala Anna ja Olli Vähä-Hakula Markku Levomäki Liisa Lehtonen Kirsti ja Laura Linkomies Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

3 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 3 (66) LIITE 13 LAUSUNNOT 1. Varsinais-Suomen ELY -keskus Tuomo Knaapi, yksikön päällikön sijainen, ylitarkastaja Pirjo Uusi-Uola, ylitarkastaja Valtakunnalliset alueidenkävttötavoitteet (VAT) ELY -keskus katsoo, että osayleiskaavaluonnos ei edistä valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutumista (MRL 24.2 ) vähittäiskaupan suuryksikön osoittamisen osalta. VAT: Vähittäiskaupan suuryksiköt sijoitetaan tukemaan yhdyskuntarakennetta. Osayleiskaavassa on osoitettu uusi vähittäiskaupan suuryksikkö (KM-1) valtatien varteen ns. Loimaanporttiin. Osayleiskaavoituksen yhteydessä laadittu kaupallinen selvitys ei tue esitettyä kaavaratkaisua eikä siitä yksiselitteisesti ilmene, onko paikallinen ostovoima riittävä ylläpitämään palvelua. Perusteita seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan suuryksikön sijoittamiselle Loimaanporttiin ei selvityksissä ole nähtävissä. Maakuntavaltuuston hyväksymässä maakuntakaavassa Loimaanporttiin on osoitettu vähittäiskaupan suuryksikkö (KM), mutta tämä maakuntakaava on vielä ympäristöministeriössä vahvistuskäsittelyssä. ELY -keskus korostaa, että merkitykseltään seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön (KM) sijoittaminen maakuntakaavan keskustatoiminnoille tarkoitetun alueen ulkopuolelle edellyttää vastaavaa merkintää oikeusvaikutteisessa maakuntakaavassa. Asunto- ja työpaikka-alueet Kaavaselostuksen (sivu 31) mukaan Loimaan kaupungin ennustama väestömäärä vuodelle 2020 mahtuisi jo asemakaavoitetuille alueille. Osayleiskaavassa on osoitettu uusia asuntoalueita noin 300 hehtaaria, joille mahtuisi noin 2900 asukasta. Kaupungin väestötavoite osayleiskaava-alueelle vuoteen 2030 on noin 760 uutta asukasta eli osayleiskaavan aluevaraukset ovat lähes nelinkertaiset. Ylimitoituksesta johtuvaa yhdyskuntarakenteen hajoamista estämään on lähes kaikille uusille alueille osoitettu vaiheistus, toteutusjärjestys. ELY -keskus kiinnittää huomiota Turuntien varrella olevaan suureen AP -reservialueeseen (53 ha), jonka toteutusjärjestystä ei ole esitetty. Kyseinen alue ei tue yleiskaavan tavoitetta yhdistää Hirvikoski ja Loimaan kaupunkikeskusta, on irrallaan nykyisestä kaupunkirakenteesta ja sijoittuu maakuntakaavaehdotuksen taajamatoimintojen ulkopuolelle. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Kaavaluonnosta muutetaan vähittäiskaupan suuryksikön merkinnän osalta, sillä ympäristöministeriö on jättänyt vahvistamispäätöstä ( ) tehdessään maakuntakaavan vähittäiskaupan suuryksikön km-1 - merkinnän vahvistamatta Loimaan Niittukulmassa. Vahvistamispäätöksessä on todettu Loimaan olevan seutukuntakeskus, jonka alueella voidaan keskustatoimintojen alueen (C) lisäksi toteuttaa maakuntakaavaan liittyvän yleismääräyksen mukaan yleiskaavoitukseen ja palveluverkkoselvitykseen tukeutuen paikallisesti merkittävä vähittäiskaupan suuryksikkö tai vähittäiskaupan keskittymä, jonka yhteenlaskettu kerrosala on enintään k-m2. Tämän määrä on tarkoitettu sijoitettavaksi maakuntakaavan C, A, T ja TP-alueille. Maakuntaliiton lausunnossa on todettu TIVA-kaupan osoittamisen merkitsemistavan olevan siirtymäsäännöksen hengen mukainen, mutta perusteluja on lisättävä kaava-selostukseen. Kaupallinen selvitys tukee paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittamista keskustan ulkopuolelle ja muun vähittäiskaupan sijoittamista keskustaan Aleksis Kiven kadun varteen. Asunto- ja työpaikka-aluevaraukset tarkistetaan vielä ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Ensisijaiset yhdyskuntarakenteen laajentumisalueet osoitetaan maakuntakaavan mukaisille taajamatoimintojen alueille. Aluevarauksia on jo poistettu verrattuna aikaisempiin kaavaluonnoksiin ja kaavakarttaan lisätty vaiheistus. Turuntien varren asuntoaluevarauksesta luovutaan, koska se ei ole ensisijainen yhdyskuntarakenteen laajentumissuunta. Alueet vaiheistetaan siis numeroilla 1 ja 2 sekä reservialueen merkinnällä. Reservialueet ovat toteutusjärjestyksessä viimeisinä. Merkintää muutetaan niin, että reservialueille ei tule lainkaan järjestysnumeroa. Hirvikoskella Onkijoentien varren AP/R alueelta poistetaan vaiheistusnumerointi (3) ja alue jää reservialueeksi (AP/R). Juvalla seututie/pääkatu -varauksen länsipuolelle osoitettu AP/R-alue, poistetaan kokonaan. Alue osoi- Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

4 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 4 (66) LIITE 13 Työpaikkaomavaraisuuden parantamistavoitteeseen vedoten osayleiskaavaluonnoksessa on osoitettu runsaasti, noin 100 hehtaaria uusia elinkeinotoiminnan alueita, joille voi sijoittaa mm. paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kauppaa (TIVA). Niittukulman eritasoliittymän, Eteläkaaren eteläpuolella on osoitettu ensisijaisesti toteutettavina TP-1 alueita ja niiden jatkeeksi TP-2 alueita. ELY - keskus pitää tarpeellisena erityisesti TIVA - aluevarausten (TP-1 ja P-2) tarkempaa tarkastelua, mm. mitoitusperusteiden esittämistä. Lisäksi on selvityksillä osoitettava, ettei alueelle muodostuvalla TIVA -kaupalla ole seudullista merkitystä. ELY -keskuksen näkemyksen mukaan uusien asunto- ja työpaikka-alueiden määrää on vielä tarpeen harkita. Kaikki rakentamattomat / uudet aluevaraukset on syytä ottaa vaiheistukseen. Ei ole perusteltua sisällyttää pienin toimenpitein kehitettävät alueet -aluevarauksiin asemakaavoitettuja rakentamattomia alueita. Vahvistettavana olevan maakuntakaavan mukaiselle taajamatoimintojen alueelle sijoittuvien aluevarausten tulisi olla ensisijaisesti toteutettavia ja tämän alueen ulkopuolelle sijoittuville aluevarauksille on esitettävä perustelut maakuntakaavasta poikkeamiseen. tetaan maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi ja maatalousalueeksi nykyisen käyttötarkoituksen mukaisesti. Juvalla Alhontien ja Lähteenmäentien välinen AP-alue muutetaan reservialueeksi (AP/res). Lisäksi alueen läpi kulkeva itä-länsisuuntainen ohjeellinen tielinjaus (kk) poistetaan. Juvalta on jo tieyhteys Vanhankirkontielle. Myllykylässä teollisuusalueen itäpuolella, AK-2 - alueen ja V -alueen välissä, oleva pienehkö AP -alue poistetaan (muutetaan puistoksi). Kyseisen alueen itäpuolella olevaa AP -aluetta (Nahilahti) supistetaan pohjoisosasta alueella olevaan peltotiehen rajautuvaksi. Vesikosken vanhan koulun alue muutetaan AP/s - alueeksi. Hulmin AP/R (3) muutetaan AP(3) alueeksi. Mäenpäässä pohjoisin, laaja AP/R alue poistetaan, sillä tämä ei ole ensisijainen yhdyskuntarakenteen laajenemissuunta. AP/s muutetaan reservialueeksi ja samalla uudeksi ja olennaisesti muuttuvaksi alueeksi. Pohjoisosan AP alue muutetaan väritykseltään yhtenäiseksi ruskeaksi ja tämä aluerajaus supistetaan kaakkoisreunasta olemassa olevaa rakentamista vastaavaksi. Suopellon asemakaavoitetun asuntoalueen ja uuden ohitustielinjauksen eteläpuolinen, Turuntien varrella sijaitseva AP/R alue poistetaan. Alue muutetaan maaja metsätalousvaltaiseksi alueeksi. Aluetta ei ole maakuntakaavaehdotuksessa esitetty taajamatoimintojen alueeksi eikä se ole ensisijainen yhdyskuntarakenteen laajenemissuunta eikä myöskään kaupungin omistuksessa. Hirvikoskentien ja Lännentien (mt 213) välissä Sementtivalimon ja Hirvikoskentien välillä AP-aluetta osoitetaan vain Hirvikoskentien varteen. Teollisuusalue pienennetään koskemaan vain nykyistä sementtivalimon aluetta ja käyttötarkoitus muutetaan TY:stä T-alueeksi. Tien 213 eteläpuoli osoitetaan muulta osin M-alueeksi. Hirvikoskenkadun, Hirvikoskentien ja Vakkatien rajaamalla alueella oleva TY-alue muutetaan toteutuneen mukaan TP-alueeksi ja AP-alueeksi. Nahkalinnan uudenasuinalueen merkinnät tarkistetaan palvelutalon laajennusalue osoitetaan PY/smerkinnällä ja muu alue osoitetaan A-alueeksi. Nahkalinna jää P/s alueeksi ja jokivarren vanha asutus (puutaloja) Nahkalinnan itäpuolella A/s alueeksi. Ruudutettua pienin toimenpitein kehitettävät alueet merkintää käytetään jatkossa vain täydennysrakennettavilla alueilla. Rantarakentaminen Kaavaselostus tarkistetaan; selostuksen ja kaavakar- Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

5 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 5 (66) LIITE 13 Osayleiskaavaluonnoksen asemakaavoitettavan alueen (ak) ja kyläalueiden (AT) ulkopuoliselle ranta-alueelle (ra) on osoitettu nykyiset ja uudet rantarakennuspaikat. Mitoitustaulukon 10a mukaan osayleiskaavaluonnoksessa on jokirantaan osoitettu nykyisten 63 rakennuspaikan lisäksi 28 uutta lomarakennuspaikkaa. Selostuksen mukaan nyt on 5,4 rakennuspaikkaa/muunnettu km, kaavaluonnoksessa 7,8 rp/km. Kaavaselostuksessa on päivätty liite 10 Emätila- ja mitoitustarkastelu pähkinänkuoressa., joka oli käsittelyssä jo neuvottelussa Näin ollen ELY - keskus toistaa neuvottelussa esittämänsä näkökohdat siitä, että esitetty teoreettinen tarkastelu poikkeaa yleisistä periaatteista. Erityisesti sivulla 7-8 esitetyn laskelman (esimerkki 5) potentiaalinen rakennusoikeus sekä sama asia ( Lohkokiinteistöt eivät rasita toisiaan., Vaikka emätilan... ) sivun 10 taulukkoselitteestä on perusteettomana poistettava. Mitoituksessa emäkiinteistöt eivät rasita toisiaan, mutta lohkokiinteistöt rasittavat toisiaan. Jos emätilan rakennusoikeus on käytetty, ei lohkotilalle voida mitoitusperusteilla osoittaa uutta rakennuspaikkaa. Kohtuullisuusperiaatteen käyttö on perusteltava erikseen, kuten selostuksen sivulla 30 todetaankin. ELY -keskus pyytää huomioimaan, että mitoitustaulukossa ja kaavakartalla ei ole kaikkia nykyisiä rakennuspaikkoja (esim. tila ) sekä kaavakartalla on rakennuspaikkoja, joita ei ole merkitty mitoitustaulukkoon (esim. tila ). Käytetystä mitoituksesta ja uusien rakennuspaikkojen sijainnista on ristiriitaista tietoa. Kaavaselostuksessa mitoitukseksi todetaan 6 rp/km (kerroin 0,5), jonka päätellään vastaavan maakuntakaavan mitoitusta 3 rp/km. Kaavaselostuksen liitteessä 10a on emätilaselvitykseen perustuva mitoitustaulukko, jossa on käytetty mitoitusta 5 rp/km (kerroin 0,5). Liitteen 10c kartoilla 1-3 todetaan mitoitusperusteeksi 6 rp/km (kerroin 0,5). Ilmeisesti maastokäynnin jälkeen suoritettujen siirtojen johdosta kartoilla 1-3 esitetyt uusien rakennuspaikkojen sijainnit poikkeavat kaavakartalla esitetystä. Myös erillisten saunojen osalta aineistoissa on ristiriitaista tietoa. ELY -keskuksen näkemyksen mukaan osayleiskaavaluonnoksessa esitetty rantamitoitus ja siitä johdettu kaavaratkaisu eivät ole hyväksyttävissä. Varsinais-Suomen liiton lausuntoon ( ) yhtyen, ELY -keskus pitää mahdollisena jättää rantarakentaminen ratkaisematta tällä osayleiskaavalla. Mikäli uusi rantarakentaminen halutaan osoittaa, tulee sen perustua asianmukaiseen mitoitukseen ja suunnitteluun. Lähtökohtaisesti avoin peltomaisema ei sovellu rantarakentamiseen. Maisemaselvityksessä on tunnistettu hyvin tan ristiriitaisuudet ja muut lausunnossa esitetyt puutteet, mitoitusperusteet ja emätilatarkastelu. Mitoitusnormina on käytetty 5 rp rantaviivakilometriä kohti. Mitoitusperusteista neuvotellaan vielä viranomaisten kanssa käytävässä työneuvottelussa ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Erityisesti ristiriitaa aiheuttaa se, että maakuntakaavan selostuksessa perusteluna on rantaviivakilometri, ei muunnettu rantaviivakilometri. Vapaan rannan osuuden 60 % vaatimuksen täyttyminen tarkistetaan ja kirjataan kaavaselostukseen. Rantarakentaminen pyritään ratkaisemaan yleiskaavalla asemakaava-alueen ulkopuolella. Rantarakentaminen on ollut osasyynä siihen, että osayleiskaava tehdään oikeusvaikutteisena. Rantarakennuspaikkojen siirtoja tehdään osallispalautteen perusteella samasta emätilasta lohkottujen tilojen välillä tai saman tilan sisällä paremmin soveltuvaan paikkaan. Kaavaselostuksen liite 10 a on vanhentunut. Lausunnossa mainitun tilan rakennuspaikka sijaitsee yleiskaava-alueen ulkopuolella. Tilalle kaavaluonnoksessa merkitty rakennuspaikka on ollut virhe. Rakennuspaikka ei perustu mitoitukseen. Luonnosvaiheen kuulemisen perusteella tilan 4:36 emätilan mitoitusta on tarkastettu rakennusoikeuksien lohkotiloille jaksautumisen suhteen. Tilalle 4:36 on tarkastetun mitoituksen perusteella osoitettu kaavaehdotuksessa 1 uusi lomaasunnon rakennuspaikka. Mitoitustaulukkoa on tarkastettu kaavaehdotukseen ja kaikki tehdyt rakennuspaikkojen siirrot on merkitty taulukkoon. Maastokatselmusta ja paikallistuntemusta pidetään riittävänä keinona arvioida, että keskeisten alueiden osayleiskaavan jokirannat ovat maisemallisesti katsoen ominaispiirteiltään hyvinkin samankaltaisia. Vaihtelevuutta on Vesikosken - Hirvikosken kohdalla asemakaavoitettavalla alueella, mutta hajaasutusalueelle sijoittuvat rannat ovat pääasiassa samantyyppistä peltomaisemaa, jota pirstovat metsäsaarekkeet ja rantojen kasvillisuus. Rantarakennuspaikat on sijoitettu niin, etteivät ne sijoitu laajoihin peltomaisemiin vaan selänteiden rajaamiin suppeampiin peltolohkoihin. ELY-keskus vetoaa lausunnossaan rantaviivan muuntokertoimen osalta muualla Varsinais-Suomen jokien varsilla tehtyihin poikkeamislupia koskeviin oikeuden antamiin päätöksiin muuntokertoimesta 0,25 sekä yleisesti rantayleiskaavoissa käytettävään periaatteeseen, jolla tarkoitetaan ns. Etelä-Savon mallia. Nämä yksittäiset poikkeamispäätökset eivät ole verrattavissa Loimijoen rantojen mitoitukseen taajaman lievealueella, jossa pienimittakaavainen asuinraken- Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

6 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 6 (66) LIITE 13 tärkeitä ja varsin tärkeitä peltoalueita, joille molemmille osayleiskaavaluonnos osoittaa uusia rantarakennuspaikkoja. Jos pellolle halutaan osoittaa rakentamista, tulee käytettävän mitoitusluvun olla pieni ja rakentamisen sopeutuminen maisemaan on varmistettava. Kaavaselostuksessa sivuilla kerrotut maakuntakaavan mitoitusluvut on otettava rantarakentamisen mitoituksen lähtökohdaksi ja käytettävä niitä mitoitusaskelmissa oikeuskäytännön hyväksymin soveltamisperiaattein. Yleisesti rantayleiskaavoissa käytetyn periaatteen mukaisesti mitoitusrantaviivan pituus riippuu vesistön leveydestä eli tässä tapauksessa (joen leveys noin 40 metriä) mitoitusrantaviivan pituus saadaan kertoimella 0,25. Esitetty päätelmä ei ole riittävä peruste käytetylle muuntokertoimelle eikä tehty maastokatselmus ole riittävä peruste sille, että kaikille emätiloille käytetään samaa mitoitusta. Ympäristöministeriössä vahvistettavana olevan maakuntakaavaehdotuksen vapaan rantaosuudenmäärittelyn tarkennukset on myös tarpeen ottaa suunnittelussa huomioon. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun varmistavan asianmukaisen emätilaselvityksen lisäksi erityisen tarpeellisia perusteita ovat osoitettujen uusien rakennuspaikkojen soveltuminen rakentamiseen (ei tulvan tai sortuman vaaraa) sekä rakentamisen sopeutuminen maisemaan (maisemainventointi otettava huomioon). Kaavaratkaisun perusteluissa on tarpeen kertoa esimerkiksi onko ja miten kaavaratkaisussa poikettu mitoituksesta ja onko kohtuullisuusperiaatetta käytetty. Uusien rakennuspaikkojen ryhmittelyä ELY - keskus pitää hyvänä ratkaisuna. Kun uusia rakennuspaikkoja on osoitettu kapean joen vastakkaisille rannoille, saattaa loma-asutuksen viihtyisyys kuitenkin olla vaikeasti toteutettavissa. Näyttää siltä, että joidenkin emätilojen osalta nykyisen kyläalueen (AT) rajauksen laajennus antaa mahdollisuuden rakentaa rantaan ja lisäksi samoille emätiloille on osoitettu uusia rantarakennuspaikkoja mitoituksen perusteella kauemmas kylästä. ELY -keskus esittää, että valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti uusi ranta-asutus osoitettaisiin ensisijaisesti tukemaan kyläkeskuksia. Kaavaluonnokseen on merkitty 200 metriä leveä ranta-alue (ra). Tähän nähden ristiriitaisesti kaavaselostuksen mukaan kyseessä on rantavyöhyke ja liitteen 10 mukaan mitoitetun ranta-alueen leveys on 300 metriä. Kaavakartan ra -alueen sisälle ulottuu aluevarauksia MY, MT ja M. Vain MY -kaavamääräyksessä todetaan, että rakennusoikeus on siirretty muualle ja kaavaselostuksen mukaan se riittää turvaamaan vapaan rannan. Koska MY -alue on paikoin kovin kapea, ELY - keskus pitää tärkeänä, että ra -merkintään lisätään kaavamääräys: Alueen rakennusoikeus on taminen sopeutuu maalaismaisemaan, rakentaminen ei heikennä luonnonarvoja eikä vaikeuta rakennetun kulttuuriympäristön suojelua. Jokirannat eivät ole tällä kohtaa tulvaherkkiä. Lisäksi järvialueiden käyttöön pääasiassa sovellettava Etelä-Savon malli soveltuu huonosti rannoiltaan suhteellisen yhtenäisille jokialueille. Ympäristöministeriön oppaassa Rantojen maankäytön suunnittelu on tuotu esille Etelä- Savon malli. Jokialueista mainitaan kuitenkin oppaassa seuraavasti: Jokialueilla otetaan yleensä huomioon vain 50 % rantaviivasta. Tämä riippuu kuitenkin joen leveydestä ja vastapäisen rannan rakentamismahdollisuuksista. Yli 100 m leveillä joilla voidaan käyttää järvialueilla noudatettavia rantaviivan muuntoperiaatteita. Alle 100 m leveitä jo kialueita yleiskaavatasolla mitoitettaessa on Suomessa yleisesti oppaan ohjeistuksen mukaisesti käytetty muuntokerrointa 0,5. Loimijoen osalta ei ole tuotu esille sellaisia erityispiirteitä, jotka edellyttäisivät poikkeamista yleisesti käytössä olevasta ja Ympäristöministeriön ohjeistamasta käytännöstä. Rantojen asuinrakentaminen mitoituksessa osoitetussa laajuudessa ei myöskään haittaa alueiden tulevaa kaavoitusta, sillä rakentaminen on sijoittunut perinteisesti nauhamaisesti jokea seurailevien teiden varsille jokirantaan, metsäsaarekkeisiin tai pellon reunaan. Rakennuspaikat ovat puutarhojen kasvillisuuden kasvaessa sopeutuneet osaksi maisemaa. ELY-keskus on esittänyt lausunnossaan, että valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti uusi ranta-asutus tulisi osoittaa ensisijaisesti tukemaan kyläkeskuksia. Kuitenkin tiedossa on, ettei Loimaalla ole saatu rakennuslupaa uuden rakennuksen rakentamiseen ranta-alueelle kyläkeskuksen läheisyydessä, koska ELY-keskus vaatii rantaviivaa 0,25 muuntokertoimella; yhteen rakennuspaikkaan tarvittaisiin omaa rantaa 1 km, mikä on ristiriitaista kylärakenteen eheyttämistarpeen kanssa. Lisäksi rantojen mitoituksella ohjataan nimenomaan lomaasumisen sijoittamista rannoille. Vakituinen asutus on tavoiteltavaa sijoittaa kyläkeskuksiin. Osayleiskaavalla ei osoiteta jokirantaan uusia vakituisen asumisen rakennuspaikkoja. Rantarakentamisen suunnittelussa huomioidaan valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet, joiden mukaan rantaan tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. Kaavaluonnosta muutetaan siten, että määräys rakennusoikeuden siirtämisestä ranta-alueella maa- ja metsätalousvaltaisilta alueilta muualle kirjataan maaja metsätalousvaltaisten alueiden määräyksiin. Lisäksi ra-aluetta koskevaan määräykseen täsmennetään: Maankäyttö- ja rakennuslain 72 :n mukaisesti määrätään, että tämän yleiskaavan perusteella voidaan Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

7 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 7 (66) LIITE 13 siirretty kaavassa osoitetuille RA-, AO-, AM- ja AT - alueille.. Kaavamääräyksen mukaan maatilojen talouskeskusten (AM) yhteyteen saa rakentaa rantasaunan. ELY -keskus korostaa, että kaikki r-alueelle sijoittuvat rantasaunat on osoitettava kaavakartalla. Kaavamääräyksessä käytettyä AM-alueen yhteyteen on syytä tarkentaa muotoon AM-alueelle. Maatilojen talouskeskuksia on myös asemakaavoitettavaksi osoitetulla alueella, joten niiden rantasaunojen rakentamismahdollisuudet ratkaistaan asemakaavoituksella. myöntää ranta-alueella rakennusluvat kaavassa erikseen tilakohtaisesti osoitetuilla rakennuspaikoilla RA, AO ja AM. M-, MT- ja MY -alueilta on rakennusoikeus ranta-alueelta siirretty maanomistajakohtaisesti RA-, AO- ja AM -alueille. Liikenne Osayleiskaavaluonnoksessa on esitetty runsaasti eriasteisia varauksia uusille tieyhteyksille. Seututieluokkaisen Ypäjä Säkylä maantien 213 (Vakkatie, Lännentie, Pikatie, Hämeentie) molemmin puolin, maksimissaan noin kahden kilometrin etäisyydelle, on esitetty pääosin kaupungin keskustaalueet kiertävät varaukset uusille noin 8 kilometriä pitkille tieyhteyksille. Eteläisempi tieyhteys on esitetty myös ympäristöministeriössä vahvistettavana olevassa maakuntakaavassa samalla kaavamerkinnällä: uusi seututie tai pääkatu. Pohjoisempi tieyhteys on kaavassa yhteystarvemerkinnällä osoitettu pääkatu, joka risteäisi valtatie 9:n kanssa uudessa eritasoliittymässä. Valtatie 9 kuuluu Suomen ylimpään päätieluokkaan. Osayleiskaavaluonnoksessa onkin varauduttu mm. valtatien rinnakkaisväylien jatkamiseen, kevyen liikenteen eritasojärjestelyihin sekä liittymien parannuksiin. Valtatietä ei ole, aikaisemmista kaavaversioista poiketen, esitetty enää mustapunaisella viivamerkinnällä (parannettava tieosa), mikä on ristiriidassa kaavamerkintöjen selitteiden ja kaavaselostuksen kanssa. Kaavaselostuksessa kerrotaan Loimaan keskustan kohdalla varautumisesta valtatien nelikaistaistamiseen. Liikenneviraston suunnitelmiin perustuen nykyisen kaksikaistaisen valtatien liikenteenvälityskykyä on tarkoitus pitkällä tähtäimellä parantaa Loimaan kohdalla lähinnä ohituskaistoja rakentamalla ja liittymiä parantamalla. Kaavaluonnosta muutetaan tieyhteystarpeiden osalta. Maakuntakaavassa jätettiin vahvistamatta Loimaan eteläinen ohikulkutie. Tämä voidaan toteuttaa katuyhteytenä. Pohjoisesta ohikulkutiestä luovutaan kokonaan. Valtatie 9 osoitetaan edelleen parannettavan tien merkinnällä. Piirtoteknisistä syistä merkintä on jäänyt pois kaavakartalta. Valtatien kehittämisen turvaamiseksi yleiskaavassa on turvattava rinnakkaisteiden toteuttamisen mahdollisuudet, jotta yksityistieliittymien määrää valtatiellä voidaan vähentää ja siten pitkänmatkaisen liikenteen sujuvuutta ja liikenneturvallisuutta parantaa. Li-1 määräys poistetaan, sillä pohjoisesta eritasoliittymästä ja ohitustiestä on luovuttu. Kutojakatuun liittyvä uusi asuntoaluevaraus muutetaan työpaikkaalueeksi. Osayleiskaavassa liikennemelulle altistuvat asuinalueet on osoitettu aaltoviivamerkinnällä, mikä edellyttää melu- ja tärinähaittojen selvittämistä tarkemmissa suunnitteluvaiheissa (kaavoitus, rakennuslupaharkinta). Meluhaittojen ehkäisy saattaa edellyttää kalliiden torjuntatoimenpiteiden toteutusta tai suoja-alueiden varaamista liikenneväylän ja maankäytön välille. Melusuojauksista olemassa olevan liikenneväylän varressa vastaa uuden maankäytön osalta ensisijaisesti rakentamista ohjaava kunta. Neuvottelussa todettiin, että Kutojankadun liittymän erityismää- Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

8 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 8 (66) LIITE 13 räys Li-1 ei ole asiallinen, joten määräys voitaisiin poistaa. Lisäksi todettiin, että uusi asuntoaluevaraus AP-1 (nyt AP) on melualueella, eikä siten asumiseen sopiva. Kulttuuriympäristö ja rakennussuojelu ELY -keskus pitää hyvä, että arvokkaita kulttuuriympäristökohteita esittävät kartat on sisällytetty osayleiskaavakarttaan. Osayleiskaavaluonnoksessa on vain osa seudullisesti merkittävästä kyläalueesta (kh-2, AT/s), joka on maakuntakaavana voimassa olevan seutukaavan mukainen suojelukohde MM:2K208 talonpoikaiskyläkokonaisuus. Maakuntakaavaehdotuksessa se on todettu merkittäväksi rakennetun ympäristön kokonaisuudeksi (srr 5316). ELY - keskus katsoo, että yleiskaava-alueen rajaus ei tältä osin ole tarkoituksenmukainen. Koko kyläalueen on syytä olla mukana osayleiskaavassa. Osayleiskaavaluonnoksessa Karhulan kyläalue on osoitettu paikallisesti merkittäväksi merkinnällä kh-3. Karhula on maakuntakaavana voimassa olevan seutukaavan mukainen suojelukohde MM:2K209 talonpoikaiskylämiljöö. Maakuntakaavaehdotuksessa se on todettu merkittäväksi rakennetun ympäristön kokonaisuudeksi (srr 5305). Näin ollen alue on seudullisesti merkittävä ja osayleiskaavaan se on tarpeen osoittaa merkinnällä kh-2. Kaava-alueen rajausta muutetaan siten, että Pappisten seudullisesti merkittävä kokonaisuus tulee kokonaisuudessaan mukaan osayleiskaavaan. Karhulan kylä on seudullisesti merkittävä rakennetun kulttuuriympäristön kokonaisuus, joten kaavamerkintä muutetaan kh-2:ksi. Rakennetun kulttuuriympäristön rakennussuojelukohteet ja paikallisesti merkittävät arvoaluekokonaisuudet tarkistetaan vielä kauttaaltaan, sillä osa maakuntamuseon inventoimista rakennuksista saattaa olla museolta saadussa taulukossa ilman arvotusta. Mm. rakennusmestari Knuutilan talo (Kaunismäki) Loimaan keskustassa on vielä kaavaluonnoksessa ilman suojelumerkintää. Vesikoskitalon eli Nahkatehtaan ympäristöä koskeva valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön aluerajaus kh-1 korjataan RKY inventoinnin mukaiseksi. Tuulivoima Kaavaselostuksen mukaan entisen kaatopaikan alue on merkitty erityisalueena (E), kaavakartalla on merkintä jäteaseman alue. Osittain erityisalueelle sijoittuvasta tuulivoimaloille varatusta osa-alueesta (pistekatkoviiva tv) on osayleiskaavaselostuksessa vain lyhyitä mainintoja. Lähinnä viitataan erilliseen tuulivoimaselvitykseen, jota ei ole lausunto- eikä kuulemisaineistossa. Tuulivoimaselvitystä (päivätty ) on käsitelty neuvottelussa , jonka muistioon on kirjattu viranomaisten näkemyksiä. Selvitys oli tuolloin vielä keskeneräinen. ELY -keskus tarkentaa, että luontoselvitykset tulee tehdä koko tuulivoimala -alueelta normaaliin tapaan eli metsälain, vesilain ja luonnonsuojelulainkohteet; tuulimyllyjen osalta tulee arvioida vaikutuksia myös lepakoihin, lintuihin ja liito-oravaan. ELY -keskus katsoo, että osayleiskaavan yhteydessä on tehtävä tv-alueen toteuttamiskelpoisuuden varmistavat selvitykset. Suunnittelualueelta on tehty maisemaselvitys, mutta sitä tulee täydentää tuulivoimaloiden ja uusien johtolinjojen maisemaan soveltumisen osalta. Lisäksi tulee Tuulivoimaselvitys on ilmeisesti jäänyt toimittamatta lausuntoaineistojen mukana. Selvityksessä ei ole vielä kattavasti laadittu ympäristöselvityksiä tuulivoima-alueelle, vaan loput selvitykset voidaan laatia asemakaavoitettaessa, kun on tarkemmin tiedossa alueelle sijoitettavat voimalatyypit ja rakentamisajankohta (voimaloiden tekninen kehitys on nopeaa, jolla on vaikutusta mm. melualueisiin). Tuulivoimaselvityksessä on tehty melu- ja varjostusmallinnukset, jotta on voitu todeta, onko alue melu- ja varjostusvaikutusten puolesta mahdollinen tuulivoimalle. Jos kaikki tuulivoimaosayleiskaavoissa vaadittavat ympäristöselvitykset laadittaisiin nyt, voitaisiin yleiskaava yhtä hyvin laatia 77 mukaisena tuulivoimaosayleiskaavana, jonka perusteella rakennusluvat voidaan myöntää suoraan yleiskaavan perusteella. Tuulivoiman vaikutusten arviointia ja perusteluita tuulivoima-alueen toteuttamiseksi voidaan vielä täydentää kaavaselostukseen kaavaehdotusta laadittaessa. Maantievaraus, pohjoinen ohikulkutie, päätetty poistaa, joten sen ja tuulivoimaloiden välillä ei tule olemaan ristiriitaa. Voimaloiden sijoittelussa suhtees- Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

9 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 9 (66) LIITE 13 varmistaa, ettei asutukselle aiheudu haittaa melusta, välkkeestä tai varjostuksesta. 1 Ilmailulaitoksen ja puolustusvoimien lausunnon pyytämistä ei ole perusteltua jättää asemakaavavaiheeseen. Sijoitettaessa tuulivoimaloita kaatopaikkaalueelle, on tarpeen huomioida ympäristönsuojelulliset näkökohdat, mm. maaperäolosuhteet ja rakennettavuus. Tuulivoimala (tv)-alueessa tule olla riittävät kaavamääräykset ohjaamaan alueen asemakaavoitusta ja kaavaselostukseen tulee sisällyttää tv -alueen perustelut. Ympäristöministeriön julkaisemassa Tuulivoimarakentamisen suunnittelu -oppaassa (OH 4/201 2) on esitetty keskeisimmät periaatteet, jotka tulee ottaa suunnittelussa huomioon. Uusi maantien 213 pohjoispuolinen ja yhteystarvemerkinnällä osoitettu väylävaraus (pääkatu) kulkisi uuden tuulivoimalaalueen kautta. Liikenneviraston uusissa ohjeissa edellytetään maanteiltä, että tuulivoimaloiden etäisyys ajoradasta tulee olla vähintään tuulivoimalan kokonaiskorkeus lisättynä maantien suojaalueen leveydellä (torni+lapa+20 tai 30 metriä). sa valtatiehen 9 ei ole ongelmia, liikenneviraston vaatimat turvaetäisyydet täyttyvät. Tuulivoimaloita mahtuu osoitetulle tv-alueelle 3-4, joten voimaloiden sähkösiirto tuulivoimala-alueelta 110 kv voimajohtoon on toteutettavissa 20 kv sähkölinjalla. Lausuntoja tullaan pyytämään sekä puolustusvoimilta että Finavialta. Muita huomioita Osayleiskaavatyö on ollut pitkään vireillä. Ilmeisesti tästä johtuen kaavaselostus on muodostunut vaikeaselkoiseksi ja siitä on löydettävissä keskenään ristiriitaisia kohtia eikä se kaikilta osiltaan vastaa kaavakartan sisältöä. Esimerkiksi rantarakentamisen osalta olisi selkeintä, jos siihen liittyvät asiat (lähtökohdat - tavoitteet - mitoitus - perustelut) koottaisiin kaavaselostuksessa yhteen kohtaan, jolloin niitä ei tarvitsisi etsiä eri puolilta selostusta. ELY -keskus pitää tarpeellisena, että kaavaselostusta selkeytetään. Kaavaselostuksen ja kaavakartan tulee vastata toisiaan, keskenään ristiriitaiset tiedot tulee poistaa. Kaikkien kaavakartalla esiteltyjen aluevarausten perustelut pitäisi olla löydettävissä kaavaselostuksesta. Kaavaselostusta täydennetään ja luettavuutta parannetaan. Aluevarausten perusteluja lisätään kaavaselostukseen etenkin maanomituksen (kunnan maat, yksityisten maat), yhdyskuntarakenteen eheyttämisen, työpaikka-toimintojen ja vähittäiskaupan sijoittelun, rantojen mitoituksen ja kokonaismitoituksen osalta. Rakennuspaikan kokoa (M ja MT-alueilla) koskeva yleismääräys poistetaan. ELY -keskus huomauttaa, että yleisiin kaavamääräyksiin liitetty rakennuspaikan pinta-alasta poikkeaminen ei sovellu kaavamääräykseksi. Asia pitää hoitaa normaalisti MRL:n mukaisella poikkeamisella tai rakennusjärjestyksen osana. Yhteenveto ELY -keskus pitää erityisen positiivisena sitä, että koko osayleiskaava on päätetty tehdä oikeusvaikutteisena. Näin kunta voi parhaiten ohjata maankäyttöään. ELY -keskuksen näkemyksen mukaan osayleiskaavaluonnoksessa on kehittämisen tarvetta. Edellä esitetyt seikat tulee ottaa huomioon jatkotyössä. Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

10 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 10 (66) LIITE Turun museokeskus / Varsinais-Suomen maakuntamuseo Kulttuuriperintöyksikkö Eija Suna, tutkija Kaisa Lehtonen, tutkija Loimaan keskusta-alueitten osayleiskaava on ollut lausunnolla jo vuonna 2009, jolloin kaavamääräykset erityisesti rakennetun ympäristön osalta olivat puutteelliset. Kaavaa on tältä osin täydennetty ja siinä on nyt huomioitu niin valtakunnalliset, maakunnalliset kuin paikallisetkin kohteet sr- 1, sr-2 ja sr-3 merkinnöin. Kaavaluonnoksessa on lisäksi käytetty aluemerkintöjä kult-a, kh-1, kh-2 ja kh-3. Kult-A "Alue, jonka osalta on esitetty merkittävät rakennetun kulttuuriympäristön kokonaisuudet ja suojeltavat rakennukset erillisillä kartoilla A, B ja C (mittakaava 1 :6000)". Näitä karttoja ei lausunnolle tulleessa materiaalissa ollut. Kaavakartalla on alueet Kult-A, Kult-B ja Kult-C, kahdelle viimeksi mainitulle ei ole merkinnän selitystä. Kh-1, kh-2 ja kh-3 tarkoittavat valtakunnallisesti, seudullisesti ja paikallisesti merkittäviä kulttuuriympäristön kokonaisuuksia, joita mittakaavasta johtuen on vaikea kartalta löytää. Arkeologinen kulttuuriperintö on otettu kaavaluonnoksessa asianmukaisesti huomioon. Muinaismuistolain (295/63) rauhoittamat kiinteät muinaisjäännökset on merkitty kaavakartalle SMkohdemerkinnällä ja historiallisen ajan kylätontit sm-2 osa-alueen rajauksella. Kohdemerkinnän juoksevan numeroinnin todetaan viittaavan kaavaselostuksen liitetaulukkoon, jota maakuntamuseoon tulleessa kaavamateriaalissa ei kuitenkaan ollut mukana. Kaavaselostuksessa tulee olla selkeä luettelo kaava-alueen muinaisjäännöksistä siten, että kaavakartalle merkityt muinaisjäännökset on täsmällisesti identifioitavissa. SM-merkinnän osalta voidaan kaavamääräyksen viimeinen lause muuttaa Museoviraston ja maakuntamuseon välisen yhteistyösopimuksen mukaisesti muotoon: Aluetta koskevat maankäyttösuunnitelmat on lähetettävä maakuntamuseoon lausuntoa varten. Varsinais-Suomen maakuntamuseolla ei ole omalta toimialaltaan kaavaluonnoksesta muuta huomautettavaa. Maakuntamuseolle toimitettu lausuntoaineisto on ollut puutteellinen. kult-a, -B ja C merkinnät tarkoittavat aluerajauksia, joilta on kaavakarttaan liitetty erilliset osasuurennokset, joissa esitetään ainoastaan rakennettua kulttuuriympäristöä koskevat kaavamerkinnät, koska niitä on kaavakartoilta vaikea löytää. Merkinnän selitystä voidaan vielä muuttaa niin, että siitä selviää kaikki osasuurennokset A, B ja C. SM-määräyksen viimeinen lause muutetaan muotoon: Aluetta koskevista toimenpiteistä tulee pyytää museoviranomaisen lausunto. 3. Fingrid Oyj Verkkopalvelu /Maankäyttö ja ympäristö Mika Penttilä, projektipäällikkö Kaava-alueelle ei sijoitu Fingrid Oyj:n voimajohtoja eikä muita toimintoja. Yhtiöllä ei ole tiedossa voimajohtohankkeita, jotka sijoittuisivat kaava-alueelle. Kaavaluonnoksen merkintöjen suunniteltu 110 kv voimajohto ja 110 kv voimajohdon yhteystarve taustalla ei ole siis Fingridin hank- Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

11 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 11 (66) LIITE 13 keita, vaan hankkeista tulee tiedustella alueelliselta jakeluverkkoyhtiöltä Sallilan Sähkönsiirto Oy:ltä. Sallilan Sähkönsiirto Oy:ltä on saatu karttoja voimalinjoista kaavatyön aikana. Yksi ohjeellisen voimalinjan merkintä muutetaan yhteystarvemerkinnäksi (Ypäjä-Loimaa), sillä siitä ei ole vielä tarkempia suunnitelmia olemassa. Kaavan pohjakartta vaihdetaan uudempaan, jolloin selviää myös viime vuosina alueelle toteutettujen voimalinjojen sijainti pohjakartasta. Keskustan pohjoispuolella olevaa sähkölinjaa ei ole olemassakaan, joten se poistetaan kaavakartalta. Fingrid Oyj:llä ei ole kaavaluonnokseen huomautettavaa, joten kaavaluonnosta ei ole tämän takia tarpeen muuttaa. 4. Liikennevirasto Matti Levomäki, yksikön päällikkö Pekka Korhonen, kiinteistöpäällikkö Liikennevirasto antaa lausunnon rautateiden näkökulmasta. Kaavaehdotuksessa on varauduttu melu-, runkomelu- ja tärinähaittojen estämiseen asuntoalueilla. Kevyenliikenteen yhteystarpeisiin rautatien poikki on varauduttu. Nämä yhteydet tulee järjestää eritasoliittyminä. Rautatien osalta tulee varautua kaksoisraiteeseen, joka kulkee nykyisen radan eteläpuolella. Rautatien parannettava osuus -merkintä on epäselvä liitekartan mittakaavassa. Riittäviin liityntäpysäköintipaikkoihin tulisi varautua jo yleiskaavassa. Liikenneselvitys laaditaan ja meluselvitys päivitettäneen, jos se ei ole ajan tasalla. Liikennevirastolla ei ole muuta huomauttamista osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Parannettavan radan merkinnän havaittavuutta kaavakartalla parannetaan samalla, kun kaavakarttaan tehdään myös muita piirustusteknisiä muutoksia. Liityntäpysäköintipaikat on mahdollista osoittaa asemanseudulta asemakaavoituksen yhteydessä. Asema on osoitettu osayleiskaavaluonnoksessa matkakeskuksen kohdemerkinnällä ja sen yhteydessä on määrätty, että liityntäpysäköinti on järjestettävä asemakaavan laatimisen yhteydessä. Pysäköintialuetta on mahdollista sijoittaa myös radan itäpuolelle. Alueella on tarvetta kevyen liikenteen alikululle (rataa ylitetään aseman kohdalla jalan ja pyörällä vaarallisesti). Liikenneselvitys on laadittu 2006 ja sitä on täydennetty Meluselvitys on laadittu v Kaavaehdotusta laadittaessa huomioidaan Varsinais-Suomen maakuntakaavan (Loimaan seutu) ympäristöministeriön vahvistamispäätös , minkä johdosta tieliikenteen yhteystarpeita arvioidaan uudelleen. Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

12 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 12 (66) LIITE Länsi-Suomen Sotilasläänin Esikunta Hämeenlinna Hannu Alén, LSSLE esikuntapäällikkö Tamio Salminen, osastoupseeri, majuri Länsi-Suomen Sotilasläänin Esikunta (LSSLE) ilmoittaa olevansa osallinen kaavan laadinnassa ja pyytää, että yleiskaavaan lisätään yleismääräyksenä seuraavat lauseet: Yli 50 metriä (kokonaiskorkeus maanpinnasta) korkeista tuulivoimaloista tulee aina pyytää erillinen lausunto Pääesikunnalta ja Ilmavoimilta koko kunnan alueella. Yksittäisiä alle 50 metriä (kokonaiskorkeus maanpinnasta) korkeita pientuulivoimaloita saa rakentaa, mikäli ne eivät rajoitu Puolustusvoimien vakituisessa käytössä oleviin alueisiin. Lisäksi LSSLE pyytää, että muussa rakentamisessa ja suunnittelussa huomioidaan kunnan alueella mahdollisesti kulkevat Puolustusvoimien kaapelilinjat. Mahdollisten kaapelilinjojen sijainti tulee selvittää hyvissä ajoin ennen lopullisten suunnitelmien valmistumista ja rakentamista. Puolustusvoimien kaapelinäytöt tilataan Palvelukeskuksesta puh Yhteyshenkilönä maankäyttöasioissa toimii Länsi-Suomen Huoltorykmentin kiinteistöpäällikkö DI Eero Ruotsila, Lisätään Puolustusvoimien ehdottamat määräykset kaavakartalle, jotta turvataan lausuntojen pyytäminen yksityiskohtaisemman suunnittelun yhteydessä. Yksittäisiä voimaloita voi yleiskaavaalueelle toteutua suunnittelutarveratkaisulla muuallekin kuin merkitylle tv-alueelle. 6. Varsinais-Suomen Pelastuslaitos Anssi Ylhä, palotarkastaja Pelastustoiminta suurissa onnettomuustilanteissa suoritetaan yleensä useilta paloasemilta lähtevien pelastusyksiköiden toimesta. Osayleiskaavan luonnoksessa suunnitellut ohjeelliset tielinjaukset tulevat antamaan pelastustoimen yksiköille paremmat mahdollisuudet lähestyä onnettomuuspaikkoja useammasta suunnasta. Pelastuslaitos pitää laadukkaan pelastustoiminnan kannalta tärkeänä, että osayleiskaavan luonnoksessa suunnitellut liikenneverkon laajentamiset toteutuvat. Osayleiskaavan luonnoksen alueelle sijoittuu olemassa olevia asuntoalueita sekä asuntoalueiden laajennusvarauksia. Onnettomuuksien seurausvaikutusten johdosta pelastuslaitos näkee perusteltuna rajoittaa joko osayleiskaavassa tai myöhemmässä asemakaavoitusvaiheessa T- ja TY- alueiden käyttömahdollisuuksia siten, ettei alueelle ole mahdollista sijoittaa direktiivissä 96182/EY määriteltyjä suuronnettomuusvaaraa aiheuttavia, vaarallisia kemikaaleja käsitteleviä laitoksia. Pelastuslaitos näkee lisäksi tarkoituksenmukaisena, että ranta-alueilla sallitaan kaavamääräyksin sijoitettavaksi ainoastaan riittävillä vuodonhallintajärjestelyllä (esim. 2-vaippasäiliöt) varustettuja kemikaalisäiliöitä. Muilta osin pelastuslaitoksella ei ole toimialaansa liittyvää lausuttavaa osayleiskaavan luonnokseen. Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

13 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 13 (66) LIITE 13 TY-alueelle ei saa lähtökohtaisesti sijoittaa toimintoja, jotka voivat aiheuttaa ympäristöönsä raskasta liikennettä, melu-, pöly-, ilman saaste- tai hajuhaittaa tai muuta verrattavaa ympäristöhäiriöitä. TY-määräystä voidaan tarkentaa tältä osin. Tieyhteystarpeita poistetaan kaavakartalta luonnosvaiheeseen verrattuna mm. maakuntakaavan vahvistumisen johdosta, joten pelastuslaitokselta on tarpeen pyytää lausunto myös osayleiskaavaehdotuksesta. 7. Varsinais-Suomen liiton maankäyttöjaosto Pauliina Haijanen, puheenjohtaja Janne Virtanen, sihteeri Loimaan kaupunki näkee yhtenä merkittävänä tavoitteenaan työpaikkaomavaraisuuden parantamisen. Tämä tavoite on kohdistunut valtatien 9 varren hyödyntämiseen osoittamalla sinne työpaikka-alueita. Kaavaluonnoksessa työpaikka-aluemääräys TP-1 sisältää mahdollisuuden sijoittaa alueille paljon tilaa vaativaa erikoiskauppaa käsittäviä vähittäiskaupan suuryksiköitä. Aluevarauksia on ulotettu maakuntakaavassakin osoitetun uuden seututien/pääkadun varrelle. Tämän lisäksi paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaa käsittäviä vähittäiskaupan suuryksiköitä on mahdollista sijoittaa myös P-2 merkinnällä osoitetuille palvelun- ja hallinnon alueille. TIVA -kaupan osoittamiseen merkitsemistapa on siirtymäsäännöksen hengen mukainen. Kaupunki on laatinut selostuksen perusteella kattavia kaupallisia selvityksiä kaupallisten palveluiden sijoittamisen ja toteutumisen ohjaamiseksi. Mitoitusperusteet eivät kuitenkaan ilmene selostuksesta. Liitto kiinnittääkin huomiota paljon tilaa vaativan erikoiskaupan mahdollistavaan mitoitukseen kaavaluonnoskartalla ja sen tarkistamiseen, jotta ylimitoitukselta vältytään. Jotta osayleiskaavaa voidaan toteuttaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan alueiden osalta vielä siirtymäsäännösajan päätyttyä vuoden 2015 jälkeen, tulee selvityksin osoittaa, ettei kaupalla ole seudullista merkitystä. Seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan rakentaminen on siirtymäsäännösajan päätyttyä mahdollista vain maakuntakaavassa KM -alue- tai kohdemerkinnällä merkityille alueille. Palveluiden säilymisen turvaamiseksi kaupungilla on oikea tavoite asukkaiden määrän kasvattamisesta kävelyetäisyydellä keskustaajamista. Kaupunkikuvallisesti uuden taajama-alueen reunan muodostaminen avoimeen peltoalueeseen rajautuen on haastavaa. Onkin hyvä, että jo yleiskaavamääräyksissä otetaan kantaa yksityiskohtaisemmalla kaavoituksella myöhemmin toteutettavaan kaupunkikuvaan ja ympäristön viihtyisyyteen. Suunniteltaessa uusia laajoja aluekokonaisuuksia olisi kaupunkirakennetta havainnollistava materiaali myös osayleiskaavoituksessa hyvä työkalu. Loimijoki on kiinteä osa Loimaan kaupungin taajamarakennetta. Rantojen käytön osalta liitto katsoo, että taajamarakenteen läheisyys ei puolia osayleiskaavan käyttöä Loimijoen rantarakentamisen ohjauksen välineenä. Kaupunki on säilyttänyt uuden tievarauksen keskustan pohjoispuolella eritasoliittymineen. Vahvisteilla olevassa maakuntakaavassa ei linjausta eikä liittymää ole osoitettu. Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

14 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 14 (66) LIITE 13 Tuulivoima-alueen sijoittuessa lähelle taajamarakennetta on alueen tarkempi suunnittelu asemakaavoituksella luontevaa. Samalla on mahdollista suunnitella myös alueeseen liittyvä muu maankäyttö. Ohjeellisen tielinjauksen ohjaaminen tuulivoimaloille varatun alueen läpi asettaa tuulimyllyjen sijoittelulle reunaehtoja. Yksityiskohtaisemman kaavoituksen ratkaistavaksi tulee varmistaa tieliikenneturvallisuuden ehtojen täyttyminen, mikä saattaa rajoittaa alueen toteuttamista täysimittaisesti. Kaava- ja verkkoaineisto eivät sisällä tehtyjä selvityksiä, mistä johtuen joidenkin asiakokonaisuuksien hahmottuminen on vaikeutunut. Varsinais-Suomen liitolla ei ole muuta huomautettavaa kaavaluonnoksesta. Kaupan sijoittumisen mitoitusperusteita lisätään kaavaselostukseen. Yleiskaavaa varten on laadittu kaupallinen selvitys. Kaupallinen selvitys tukee paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittamista keskustan ulkopuolelle ja muun vähittäiskaupan sijoittamista keskustaan. Tarkempi tarkastelu tehdään asemakaavatyön osana, jota tehdään TIVA-kaupan osalta rinnakkain osayleiskaavatyön kanssa. TIVA- kaupalla ei katsota olevan seudullista merkitystä, jos se jää alle maakuntakaavassa määritetyn kokorajan alle (vahvistetussa maakuntakaavassa 6000 k-m2). Jos kokoraja ylittyy, tulee selvityksin osoittaa, ettei suuryksiköllä ole seudullista merkitystä tai että lähialueen kysyntä mahdollistaa suuryksikön. TIVA - kaupan mitoitusta ja seudullisesti merkittävän kaupan keskittymän tulkintaa tulee vielä tarkastella. Tosiasiassa Loimaalla asioidaan yli kuntarajojen, joten kaupallisilla palveluilla on jo nykyiselläänkin seudullista merkitystä. Kaavaluonnosta muutetaan vastaamaan enemmän ympäristöministeriössä vahvistettua maakuntakaavaa mm. poistamalla Niittukulman eritasoliittymän yhteydestä KM-1 merkintä, pohjoisen ohitustien yhteystarpeet ja siihen liittyvä pohjoinen eritasoliittymävaraus ja vähentämällä asuntoaluevarauksia alueilta, jotka eivät ole maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta. Ehdotusvaiheessa tulee varmistua siitä, että koko kaava-aineisto toimitetaan lausunnoille. 8. Perusturvalautakunta , 63 Jaakko Kaunisto, sosiaali- ja terveysjohtaja, pöytäkirjanpitäjä Perusturvalautakunta päätti, ettei sillä ole huomauttamista osayleiskaavaluonnokseen. Perusturvalautakunnalla ei ole huomautettavaa osayleiskaavaan, joten sitä ei ole tältä osin tarpeen muuttaa. Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

15 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 15 (66) LIITE Lounais-Suomen koulutuskuntayhtymä , Yhtymähallitus 62 Kuntayhtymäjohtajan esitys: Lausuntonaan yleiskaavaluonnoksesta yhtymähallitus ilmoittaa pitävänsä tärkeänä Myllykyläntien ja Vakkatien risteyksen liikennejärjestelyjen muuttamista turvallisemmaksi pikaisesti. Lisäksi yhtymähallitus esittää kuntayhtymän Ylistaronkadulla sijaitsevan koulun liikennejärjestelyjen osalta, että liikenteen sujuva kulku valtatie 9:lle turvataan jatkossakin. Kulku keskustan kautta koululle on erittäin monimutkainen. Päätös : Yhtymähallitus hyväksyi päätösesityksen Yhtymähallitus, Lounais-Suomen koulutuskuntayhtymän Loimaan tulosalueen kiinteistöt sijaitsevat neljässä eri pisteessä. Kaavaluonnoksessa Myllykyläntien, Turuntien ja Ylistaronkadun kiinteistöjen YO - korttelit on esitetty asemakaavan mukaisina. Myllykyläntien ja Turuntien kiinteistöjen tonteilla käyttämätöntä rakennusoikeutta on vielä jäljellä. Ylistaronkadun tontin rakennusoikeus on lähes käytetty. Myllykyläntien kiinteistön YO-korttelin 24 pohjoispuolella on Loimaan kaupungin omistuksessa olevaa aluetta, joka on asema- ja osayleiskaavassa merkitty VP -merkinnällä. Kuntayhtymä tuottaa koulutuspalveluita kaikkiin jäsenkuntiinsa ja kuntayhtymän fyysiset oppilaitokset sijaitsevat kolmessa kunnassa: Loimaalla, Liedossa ja Uudessakaupungissa. Uudessakaupungissa on selkeä kampusalue samoin kuin osittain myös Liedossa, mutta Loimaalla koulutusyksiköt sijaitsevat neljässä eri osoitteessa. Loimaan toimipisteiden muodostuminen nykyisen kaltaiseksi on seurausta erillisten oppilaitosten yhdistymisestä yhdeksi oppilaitokseksi ja kuntayhtymäksi. Hajallaan oleva toiminta ei ole koulutuspalveluiden tuottamisen ja koulutusalojen välisen yhteistyön, henkilöstön käytön ja määrän ja toimipisteiden käytön kannalta yhtä tehokasta kuin kampusalueella tuotetut palvelut. Mikäli tulevaisuudessa Loimaan koulutuspalvelut tullaan tuottamaan yhdellä kampuksella, ei tämä voimassa olevaan yleiskaavaan merkityn rakennusoikeuden perusteella olisi mahdollista. Nyt vireillä olevaan osayleiskaavaan vaikuttamalla voisi kuntayhtymä tulevaisuutta ajatellen mahdollistaa yhden kampusalueen mallin Loimaalla. Tämä edellyttäisi mahdollisen lisäalueen ja uuden liittymän osoittamista Myllykyläntien kortteliin. Liitteenä on Myllykylän korttelin kaava, johon on lisätty esitettävä lisäaluevaraus tontin pohjoisosaan Kossanpuiston alueelle liitettäväksi YO-tonttiin/kortteliin. Myllykylän tonttia ei voi laajentaa muuhun suuntaan. Kuntayhtymäjohtajan esitys: Kuntayhtymä esittää Loimaan kaupungille, että keskusta-alueen osayleiskaavan tarkistuksessa otettaisiin varauksena huomioon tulevaisuutta varten kuntayhtymän mahdollisuus keskittää Loimaalla annettavat koulutuspalvelut pääasiallisesti yhdelle kampusalueelle Myllykylään. Tämä edellyttää Myllykylän tonttiin lisäalueen liittämistä Kossanpuiston alueesta sekä siihen erillistä liittymää Myllykyläntieltä. Päätös: Yhtymähallitus hyväksyi päätösehdotuksen. Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

16 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 16 (66) LIITE 13 Vakkatien liittymän liikenneturvallisuutta voidaan parantaa liikennesuunnittelun keinoin, eikä se edellytä muutoksia osayleiskaavaan. Valtatien 9 ja Kutojankadun liittymä osoitetaan kaavakartalla, mutta sen säilyttämistä voidaan arvioida uudelleen siinä vaiheessa kun ajoneuvoliikenteen silta Aleksis Kiven kadulta Hulmin alueelle aiotaan toteuttaa. Kaavaluonnosta muutetaan siten, että koulutuspalveluiden laajentaminen on nykyisellä paikalla mahdollista. Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

17 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 17 (66) LIITE 13 MIELIPITEET 1. Kari Anttila Tila: Loimaan kaupungin Kauhanojan kylässä sijaitseva Ruosteoja niminen tila, RN:o 4:31 1. Osayleiskaavaehdotuksessa on valtaosa Loimijoen rantaan rajoittuvan tilani metsästä ja pelloista merkitty MY-alueeksi eli maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja ja samalla rakentamisesta vapaaksi ranta-alueeksi. Kartan mukaan MY-alue on vähintään 200 metrin levyinen. Koska katson, että nykyisellään maa- ja metsätalousvaltaisena alueena jokirannan ympäristöarvot tulevat riittävästi suojatuksi ilman kaavaakin, vaadin että MY-varaus on poistettava ja joka tapauksessa sitä on kavennettava enintään 50 metrin levyiseksi. Sama koskee myös Ypäjoen MY-aluetta, joka tulisi poistaa tarpeettomana kokonaan. 2. Omistamalleni tilalle on merkittävä osayleiskaavaan asuntoa/loma-asuntoa varten uusia rakennuspaikkoja Loimijoen rantaan ja Ypäjoen rantaan Perustelut: Katson, että kaavaehdotus tulee loukkaamaan toteutuessaan oikeuksiani tilan omistajana. Olen antanut vastineeni kaavaehdotukseen jo , mutta en ole saanut mitään kommenttia tai vastausta vastineeseeni. Nykyisessä kaavaehdotuksessa ei ole huomioitu aikaisemmin vaatimiani muutoksia. Haluan tarkennettavan, onko nyt kysymyksessä oikeusvaikutteisen kaavan ehdotus vai ei. Lähetekirjeessä todetaan, että yleiskaava olisi tarkoitus saattaa voimaan koko alueen osalta oikeusvaikutteisena, mutta samasta kaavaehdotuksesta yhtä aikaa toimitetussa osallistumisja arviointisuunnitelmassa todetaan, että kaupunginhallituksen päätöksen mukaan ( ) osayleiskaava laaditaan oikeusvaikutuksettomana lukuun ottamatta asemakaavoitettavaksi tarkoitettuja alueita, joten kaava ei olisi tilani osalta oikeusvaikutteinen. Loimijoen ja Ypäjoen ranta-alueet Kauhanojan sillasta Ypäjän rajalle ovat olleet kaupungin seutukaavasta lähettämän karttaliitteen mukaan maa- ja metsätalousaluetta. Metsiä jokivarressa on hyvin vähän ja pellot on viljelty jokeen asti hyvin kapeaa rantatöyrää lukuun ottamatta. Peltoalueille ei ole tarvetta kaavaan tai sen edellyttämään maisematyölupaan, joten MY-alue on tarpeeton ja joka tapauksessa liian leveä. Kaavaehdotuksessa uudet rakennuspaikat on sijoitettu lähes kaikki täysin avoimelle pellolle. Lähes ainoalle, Ypäjoen suusta Ypäjän rajalle ulottuvalle Loimijoen pohjoispuoleiselle metsäalueelle ei ole ehdotuksessa merkitty yhtään rakennuspaikkaa. Kaavaehdotuksessa kuitenkin ristiriitaisesti edellytetään, että haja-asutuksen uudisrakennukset on pyrittävä sijoittamaan olemassa olevan asutuksen ja tiestön yhteyteen metsäsaarekkeisiin. Tämä periaate ei ainakaan tässä ehdotuksessa toteudu. Edellytän, että minulla tulee olla tulevaisuudessakin mahdollisuus käyttää metsääni metsätalouteen ja halutessani rakentaa omistamalleni maalle myös asunto/vapaa-ajan asunto. Haluan myös varata mahdollisuuden raivata metsä pelloksi niin kuin kyseisellä alueella on tehty aikaisemminkin. Tilallani harjoitetaan maa- ja metsätaloutta ja se on tarkoitus säilyttää tuotannossa. Jokirantaan rajoittuvat metsät on vuonna 2010 uudistettu taimikoksi. Tilani sijaitsee osittain Loimijoen ja Ypäjäjoen välisessä kolmiossa. Sitä ei voida käyttää yleisesti virkistystoimintaan vaikeakulkuisuuden takia eikä siihen ole tarvetta enempää kuin jokamiehen oikeuden perusteella on mahdollista. Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

18 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY sekä kaavan laatijan vas- tine 18 (66) LIITE 13 Kauhanojalla joen ja maatalousalueen ympäristöarvot säilyvät kaavastaa riippumatta niin kauan kuin peltoja viljellään ja metsiä hoidetaan. Laajoja peltoalueita ei pystytää säilyttämään avoimina maisematiloina, jos viljely taii maatalouden sivuelinkeinojen harjoittaminen kaavoituksella vai- elämän kanssa. Välittömästi kaavaehdotuksen käsittämään alueeseen a rajoittuvan Ypäjän kun- nan alueella ei kaavoitusta ole pidetty tarpeellisena. Samaan aikaisesti Loimaalla valmisteltav van keutetaan tai estetään. Kaavoituksen perusteleminen joen ympäristöarvojen turvaajana on ristiriidassa myös käytännön kaavaehdotuksen kanssa Vapo on kirjeellä ilmoittanut ryhtyvänsä käyttämään Ypäjokea turve- muuttamaan myös Loimijoen veden laatua ja muita ympäristöarvoja. Kaavaehdotus noudattelee pääosin vanhaa Loimaan kuntarajaa mutta poikkeaa siitä Ypäjään ra- tuotannon vesien laskemiseen Letkunsuolta. Ypäjoen kautta turvetuotannon vedet tulevat joittuvalta osalta. Poisjäävällä alueella kuitenkin sijaitsevat mainiot hiihtoladut joista osa valais- tuja ja Eksys-suon alue joka on osin Natura-alueeseen liitetty. Kaavaehdotuksen laatinut kon- sultti sanoi tutustuneensa kaava alueeseen paikan päällä ja ihmettelenkin kun kukaan paikalli- sista asukkaista ole heitä nähnyt. Haluankin selvityksen menettelystä jolla kaavan laatinut kon- että sulttifirma on valittu. Mikäli Loimaan kaupunki päättää jatkaaa osayleiskaavoitustaa jokirantojen osalta, pyydän kaikki asiaa koskevat ehdotukset ja selvitykset toimitetaan minun ja myös muiden osallisten tietoon tallentamalla ne kaupungin verkkosivuille tai toimittamalla minulle osoitteeseen ---. Ote nähtävillä olleesta osayleiskaavaluonnoksesta, sinisellä nuolellaa osoitettu tila Ruosteoja (4:37) Kau- hanojalla. Nähtävillä ollut kaava on ollutt Loimaan keskeisten alueiden osayleiskaavan luonnos, jonka näh- tävilläolosta on kuulutettu ja nähtävilläolon jatkamisesta onn kuulutettu Osayleiskaava on tarkoitus laatia kokonaan oikeusvaikutteisena. Kaavatyön aiempiin vaiheisiin ei ole tarpeen tässää kohtaa ottaa kantaa, koska kaavaluonnos on asetettu uudelleen nähtäville osallisten laatimisvaiheen kuulemista varten. Kaavatyö on kärsinyt henkilövaihdoksista vuosien kuluessa niin kaupungin kuin konsultinkin työryhmissä. Lisäksi osayleiskaava on aiemmin pää- tetty laatia asemakaavoitettavaksi tarkoitetun alueen ulkopuoliselta osin oikeusvaikutuksetto- mana ja nyt taas uudelleen kokonaan oikeusvaikutteisena, mikä on aiheuttanut hämmennystä. Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

19 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 19 (66) LIITE 13 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan oli tästä valitettavasti jäänyt vielä vanhentunutta tietoa. Lisäksi osayleiskaava on välillä jäänyt odottamaan maakuntakaavan vahvistumista. Maakuntakaava on saatettu ympäristöministeriöön vahvistettavaksi maakuntavaltuuston hyväksymispäätöksen ( ) jälkeen, vahvistamispäätöstä odotetaan yhä. Konsultin ja kaupungin yhteinen maastokäynti on tehty Mukana olivat konsultin edustaja, kaupungin kehitysjohtaja, kaavoitusarkkitehti ja kaavoittaja sekä rakennustarkastajat. Lisäksi kaavatyön projektipäällikkö on käynyt lukuisia kertoja Loimaalla ennen ja jälkeen tuota kyseistä maastokäyntiä. Nyt osayleiskaavoitettavan alueen rajaus on päätetty kaavatyötä käynnistettäessä; Loimaan kaupunki on halunnut yleiskaavoittaa samat alueet kuin aikanaan Loimaan kaupungin ja Loimaan kunnan yleiskaava on kattanut. Kaavakartalle on osoitettu ranta-alue (ra), joka ulottuu 200 m etäisyydelle Loimijoen rannasta. Ranta-alueen sisällä MY-alueen leveys vaihtelee ollen leveimmillään 100 m levyinen, se ei siis ole automaattisesti 200 m leveä. MY-aluetta on osoitettu Loimijoen varteen siksi, että sillä on joko maisemallista tai ympäristöllistä merkitystä ja sen tulisi säilyä nykyisen kaltaisena. Yleiskaavakartan mittakaavasta johtuen kovin kapean vyöhykkeen osoittaminen on hankalaa. Kaavamääräystä voidaan muokata siten, että merkinnän tavoite tulee selkeämmin esitetyksi rannassa on hyvä säilyttää noin 20 m puustoinen vyöhyke mm. pelloilta valuvien, ravinteikkaiden vesien viivyttämiseksi ennen jokeen valumista. Lisäksi harkitaan, voidaanko maisematyölupaa koskeva vaatimus poistaa MY-alueen määräyksestä. Tila 4:31 sijoittuu kuitenkin AT/s-kyläalueelle, ranta-alueen ulkopuolelle. AT-alueelle voidaan myöntää suunnittelutarveratkaisuin (laajennettu rakennuslupaharkinta) kaavamääräyksen mukaisesti asumiseen, liiketoimintaan ja palveluille, jotka ovat ympäristövaikutuksiltaan rinnastettavissa asumiseen. Kyläalueelle voidaan laatia rakentamista suoraan ohjaava kyläosayleiskaava tai ne voidaan asemakaavoittaa, mikäli kylään kohdistuu merkittävää rakentamispainetta. Ainoastaan ra- merkinnällä osoitetulla alueella emätilaselvitykseen perustuvalla mitoituksella on ratkaistu MRL 72 :ssä säädetty suunnittelutarve ranta-alueella. Ra- alueella (ra) rantarakennuspaikat on osoitettu tilakohtaisesti laaditun mitoitustarkastelun perusteella, eikä niitä voida siirtää maanomistajan maalta toiselle maanomistajalle perusteettomasti. Laaditun mitoituksen perusteella oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa voidaan osoittaa uusia rakennuspaikkoja rantaalueelle, joille voidaan myöntää rakennuslupa suoraan yleiskaavan perusteella. Ilmeisesti kyse on kuitenkin tilasta R:No 4:37 Ruosteoja Kauhanojalla. Tila 4:37 on mielipiteen antajan omistuksessa. Tila on osoitettu kaavaluonnoksessa osin MY- ja osin M-alueeksi. Näillä alueilla normaali maa- ja metsätalous on sallittua. MY-määräystä tullaan tarkentamaan ehdotusvaiheessa. Lisäksi tilalle on kaavaluonnoksessa osoitettu 1 olemassa oleva rakennusoikeus asuinrakennuksen rakennuspaikkana ja 1 uusi rakennusoikeus loma-asunnon rakennuspaikkana. Tila 4:37 kuuluu jokivarteen sijoittuvan tai suunniteltavan rakentamisen osalta ranta-alueen mitoituksen piiriin. Loimaan keskustan osayleiskaavan mitoitustarkastelu koskee Loimijoen vartta lukuun ottamatta asemakaavoitettavia alueita ja AT-merkinnällä osoitettuja kyläalueita. Mitoitettava alue on esitetty liitteessä 10c. Loimijoelle rakennusoikeutta määritettäessä käytetään laskennassa ns. muunnettua rantaviivaa, joka saadaan selville pohjakartasta lasketun likimääräisen karttarantaviivan perusteella. Rantaviivan muuntoprosessissa on jokialueilla yleisesti käytetyn mallin mukaisesti rantaviivasta otettu huomioon 50 %. Koko jokialueella on käytettyä mitoituslukua 5 rakennuspaikkaa/ muunnettu rantaviivakilometri. Mitoitusperusteet ja rantaviivan muuttamisen periaatteet on esitetty kaavaselostuksen luvussa Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

20 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 20 (66) LIITE 13 Emätilatarkastelun perusteella tila 4:37 kuuluu samaan emätilaan (SAKKINEN 4:18 X) tilojen 4:24, 4:32 ja 4:34, 4:35, 4:36, 4:37, 4:41 ja 4:42 kanssa. Emätilalla on rantaviivaa n m ja muunnettua rantaviivaa n m, joka tuottaa 8,24 (~8) laskennallista rakennusoikeutta ranta-alueelle. Emätilalla on 2 olemassa olevaa rakennusoikeutta. Emätilalle muodostuu 6 potentiaalista rakennusoikeutta, jotka on osoitettu kaavaluonnoksessa tiloille 4:24, 4:32 ja 4:37 uusina loma-asunnon rakennuspaikkoina. Koska emätilalla ei ole laskennallista rakennusoikeutta jäljellä, ei tämän enempää uutta rakennusoikeutta voida osoittaa yleiskaavassa käytetyn mitoitustarkastelun perusteella. Kaavaluonnoksesta annettujen mielipiteiden perusteella emätilalle muodostuvien potentiaalisten rakennusoikeuksien jakoa emätilaan kuuluvien tilojen kesken on tarkastettu. Lisäksi kaavaluonnoksessa tilan 4:24 vakituisen asunnon rakennuspaikka on virheellisesti tulkittu olemassa olevaksi ranta-alueella sijaitsevaksi rakennusoikeudeksi. Kyseessä on ranta-alueen ulkopuolella sijaitseva rakennuspaikka, joka ei täten rasita emätilaa käytettynä rakennusoikeutena. Emätilan käytettyjen rakennusoikeuksien määrä on täten 1 ja emätilalle muodostuu 7 potentiaalista rakennusoikeutta. Perinnönjaossa sovitun mukaisesti emätilan uudet rakennusoikeudet (7 kpl) on osoitettu tiloille 4:24 (1 kpl), 4:32 (1 kpl), 4:34 (1 kpl), 4:35 (1 kpl), 4:36 (1 kpl), 4:37 (1 kpl) ja 4:41 (1 kpl). Tilalle 4:37 osoitetaan siis ranta-alueelle 1 uusi loma-asunnon rakennuspaikka. Osa tilan 4:37 metsästä sijoittuu ranta-alueen ulkopuolelle, joten siellä normaali hajarakentaminen on mahdollista. 2. Kustaa Palonen Tila: Loimaan kaupungin Kauhanojan kylässä sijaitseva Tervaoja II-niminen tila RN:o 4:33 1. Osayleiskaavaehdotuksessa on valtaosa Loimijoen rantaan rajoittuvan tilani metsästä merkitty MY-alueeksi eli maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja ja samalla rakentamisesta vapaaksi ranta-alueeksi. Kartan mukaan MY-alue on vähintään 200 metrin levyinen. Koska katson, että nykyisellään maa- ja metsätalousvaltaisena alueena jokirannan ympäristöarvot tulevat riittävästi suojatuksi ilman kaavaakin, vaadin että MY-varaus on poistettava ja joka tapauksessa sitä on kavennettava enintään 50 metrin levyiseksi. Sama koskee myös Ypäjoen MY-aluetta, joka tulisi poistaa tarpeettomana kokonaan. 2. Omistamalleni tilalle on merkittävä osayleiskaavaan asuntoa/loma-asuntoa varten uusi rakennuspaikka Loimijoen rantaan. Perustelut: Katson että kaavaehdotus tulee loukkaamaan toteutuessaan oikeuksiani tilan omistajana. Olen antanut vastineeni kaavaehdotukseen jo , mutta en ole saanut mitään kommenttia tai vastausta vastineeseeni. Nykyisessä kaavaehdotuksessa ei ole huomioitu aikaisemmin vaatimiani muutoksia. Haluan tarkennettavan, onko nyt kysymyksessä oikeusvaikutteisen kaavan ehdotus vai ei. Lähetekirjeessä todetaan, että yleiskaava olisi tarkoitus saattaa voimaan koko alueen osalta oikeusvaikutteisena, mutta samasta kaavaehdotuksesta yhtä aikaa toimitetussa osallistumisja arviointisuunnitelmassa todetaan että kaupunginhallituksen päätöksen mukaan ( Liite 13 Vastine_Lausunnot ja huomautukset_luonnosvaihe2012.docx

KAAVIN KUNTA KAAVINJÄRVI RIKKAVESI YMPÄRISTÖN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KAAVIN KUNTA KAAVINJÄRVI RIKKAVESI YMPÄRISTÖN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy OAS 1 (5) KAAVIN KUNTA KAAVINJÄRVI RIKKAVESI YMPÄRISTÖN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Lisätiedot

PIEN-SAIMAAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS. Savitaipaleen kunta (739) Saksan tila (osa) Kaavaehdotus

PIEN-SAIMAAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS. Savitaipaleen kunta (739) Saksan tila (osa) Kaavaehdotus PIEN-SAIMAAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS Savitaipaleen kunta (739) Saksan tila 739-421-7-414 (osa) Kaavaehdotus 10.8.2016 1 Osayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee Pien-Saimaan osayleiskaavaa. 1 PERUSTIEDOT

Lisätiedot

Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma LOIMAAN KAUPUNKI Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 17.09.2013 Nahinlahden alue (Myllykylä) 1( 5) Kaava-alueen sijainti Ilmakuva kaava-alueesta. Mikä osallistumis-

Lisätiedot

Ranuan kirkonkylän asemakaavan muutos ja laajennus, Kolomaan teollisuusalue-laatimisvaiheen kuuleminen, vastineet

Ranuan kirkonkylän asemakaavan muutos ja laajennus, Kolomaan teollisuusalue-laatimisvaiheen kuuleminen, vastineet Ranuan kirkonkylän asemakaavan muutos ja laajennus, Kolomaan teollisuusalue-laatimisvaiheen kuuleminen, vastineet Vastineet luonnosvaiheen palautteeseen: -8kpl lausuntoja -0kpl mielipiteitä? 1. Lapin Elinkeino-,

Lisätiedot

Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen

Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A KAAVIN KUNTA Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen Kaavaselostus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P23617 Kaavaselostus 1 (2) Sisällysluettelo 1 Tiivistelmä...

Lisätiedot

Lausunnon antaja Lausunnossa esitetty Vastine Fingrid Oy - Ei huomautettavaa kaavaehdotuksesta

Lausunnon antaja Lausunnossa esitetty Vastine Fingrid Oy - Ei huomautettavaa kaavaehdotuksesta Lausunnon antaja Lausunnossa esitetty Vastine Fingrid Oy - Ei huomautettavaa kaavaehdotuksesta - Tiedotus kaavan etenemisestä Fingrid Oyj / Mika Penttilä. Trafi - Ei huomautettavaa kaavaehdotuksesta Ilmatieteen

Lisätiedot

TERVON KUNTA ALLAAN TILAN ASEMAKAAVA ( ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 1 Hankekuvaus

TERVON KUNTA ALLAAN TILAN ASEMAKAAVA ( ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 1 Hankekuvaus FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunntelma 1 ( 6 ) TERVON KUNTA ALLAAN TILAN ASEMAKAAVA (844-411-7-1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 Hankekuvaus Asemakaava koskee Tervon

Lisätiedot

JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava

JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (7) JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava ja ranta-asemakaavan muutos, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis-

Lisätiedot

PÄLKÄNEEN KUNTA, TOMMOLAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.8.2008

PÄLKÄNEEN KUNTA, TOMMOLAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.8.2008 PÄLKÄNEEN KUNTA, TOMMOLAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.8.2008 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUE... 2 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET...3 3. LAADITUT

Lisätiedot

SULKAVAN KUNTA HASULAN JA KOSKUTJÄRVEN KYLÄT KÄRKIHARJUNMÄEN JA LÄHIALUEIDEN RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

SULKAVAN KUNTA HASULAN JA KOSKUTJÄRVEN KYLÄT KÄRKIHARJUNMÄEN JA LÄHIALUEIDEN RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Sulkavan kunta 1(5) SULKAVAN KUNTA HASULAN JA KOSKUTJÄRVEN KYLÄT KÄRKIHARJUNMÄEN JA LÄHIALUEIDEN RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. MIKÄ ON OSALLITUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-

Lisätiedot

TOHMAJÄRVI Jänisjoen ranta-asemakaava, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

TOHMAJÄRVI Jänisjoen ranta-asemakaava, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ( 7 ) TOHMAJÄRVI Jänisjoen ranta-asemakaava, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1. MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Lisätiedot

ISO-KALAJÄRVI, RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee Juhtimäen kylän (407), tilaa Metsäkestilä (2-87)

ISO-KALAJÄRVI, RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee Juhtimäen kylän (407), tilaa Metsäkestilä (2-87) Liite 5 / Ymp.ltk 21.1.2014 / 8 ISO-KALAJÄRVI, RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee Juhtimäen kylän (407), tilaa Metsäkestilä (2-87) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 21.1.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI

Lisätiedot

Korpilahden kunta Kärkisten Etelärannan yleiskaava

Korpilahden kunta Kärkisten Etelärannan yleiskaava Selostus 67080404.BBJ Korpilahden kunta Kärkisten Etelärannan yleiskaava TilojaTientaus 438-1-85 ja Vaho 422-1-100 koskeva yleiskaavamuutos Ehdotus 3.11.2008 1 Yhteystiedot Väinönkatu 1 40100 Jyväskylä

Lisätiedot

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.8.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 0608.

Lisätiedot

KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE

KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE Liite 17 / Ymp.ltk 18.2.2014 / 25 KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.2.2014 tark. 16.12.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus-

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 107-AK1602 MYNÄMÄEN KUNTA NIHATTULAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 54 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.6.2016 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

PYHÄSELKÄ TELMONSELÄN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS

PYHÄSELKÄ TELMONSELÄN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A LIPERIN KUNTA PYHÄSELKÄ TELMONSELÄN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS EHDOTUS 1.3.2016 Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä: 17.12.2015 15.1.2016 Kaavaehdotus nähtävillä:

Lisätiedot

Muurikkalan osayleiskaavan 2. vaihe

Muurikkalan osayleiskaavan 2. vaihe S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A MIEHIKKÄLÄN KUNTA Muurikkalan osayleiskaavan 2. vaihe FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P24767 annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin I (I) Reinikainen Kuisma Sisällysluettelo

Lisätiedot

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN

Lisätiedot

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ORIMATTILAN KAUPUNKI LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.9.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee kortteleita

Lisätiedot

Rautjärven kunta Rautjärven rantayleiskaavan muutos ja laajennus

Rautjärven kunta Rautjärven rantayleiskaavan muutos ja laajennus Rautjärven kunta Rautjärven rantayleiskaavan muutos ja laajennus Kaavaehdotus II oli nähtävillä 23.1. - 24.2.2012. Kaavaehdotuksesta saatiin 2 lausuntoa ja 6 muistutusta. Seuraavassa on lista lausunnoista

Lisätiedot

TOIVOLA-MYNTTILÄ-PERUVESI RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

TOIVOLA-MYNTTILÄ-PERUVESI RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS TOIVOLA-MYNTTILÄ-PERUVESI RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS Osayleiskaavan muutos Mäntyharjun kunnan (507) Niinimäen kylän (419) tilan Antinmäki 1:66 osa-alueella. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti jarmo.makela@karttaako.fi

Lisätiedot

Etelä-Savon seutukaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 18.12.2001, koskee koko suunnittelualuetta.

Etelä-Savon seutukaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 18.12.2001, koskee koko suunnittelualuetta. SULKAVAN KUNTA PARTALANSAAREN RANTAOSAYLEISKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Oikeusvaikutteinen osayleiskaava on tarkoitus laatia Sulkavan kunnan Partalansaaren ranta-alueille.

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Dnro KAUS/911/10.02.03/2014 VP 18 /13.5.2014 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VIIKINÄINEN (69.) KAUPUNGINOSA, KORTTELIN 12 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1646 www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 164-RAK1503 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös

Lisätiedot

Yhdyskuntatekniikan lautakunta 78 10.12.2014

Yhdyskuntatekniikan lautakunta 78 10.12.2014 Yhdyskuntatekniikan lautakunta 78 10.12.2014 Sarvvikinportin (ent. Kurkiranta) asemakaava (hanke 34500), osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkistaminen ja hyväksyminen MRL 62 :n ja 63 :n mukaisesti

Lisätiedot

LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan muutos) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA

LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan muutos) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan muutos) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Pälkäneen kunta 3.6.2015 LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan

Lisätiedot

Kuva 1:Alueen sijainti. ( Nilsiän kaupunki)

Kuva 1:Alueen sijainti. ( Nilsiän kaupunki) Nilsiän kaupunki 1/5 NILSIÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 615 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. HANKEKUVAUS Asemakaava-alue sijaitsee Nilsiän Mäntyrinteen kaupunginosassa. Asemakaavan muutos

Lisätiedot

Sahantien asemakaavan muutos

Sahantien asemakaavan muutos JUUPAJOEN KUNTA Sahantien asemakaavan muutos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 9.12.2016 P26375P001 1 (5) 9.12.2016 Liite 2 Sisällysluettelo 1 n tarkoitus... 2 2 Suunnittelualue... 2 3 Suunnittelun tavoitteet...

Lisätiedot

KÄRJENNIEMEN METSÄKANSAN KONHON OSAYLEISKAAVA. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KÄRJENNIEMEN METSÄKANSAN KONHON OSAYLEISKAAVA. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (7) Tampere / J. Mäkelä 27.8.2008 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KÄRJENNIEMEN METSÄKANSAN KONHON OSAYLEISKAAVA Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti ja rajaus. Tässä suunnitelmassa esitetään kaavoitushankkeen

Lisätiedot

Suunnittelualue sijaitsee Keuruun länsiosassa Jyrkeejärven etelärannalla Hakemaniemessä.

Suunnittelualue sijaitsee Keuruun länsiosassa Jyrkeejärven etelärannalla Hakemaniemessä. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta Kylä Tilat Kaavan nimi Kaavan laatu Keuruu Pihlajavesi 249-407-2-59 Hakemaniemi 249-407-2-97 Eemelinranta Pihlajaveden osayleiskaava Osayleiskaavan muutos

Lisätiedot

Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset. Pori

Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset. Pori Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset Pori 19.12.2013 Poikkeamisen edellytykset (MRL 172 ): Poikkeaminen ei saa: aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden

Lisätiedot

HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 9.3.2016 päivitetty: 13.4.2016 on lakisääteinen (MRL

Lisätiedot

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 V I R R A T KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUE... 2 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY.

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 TYÖNUMERO: E27370 SIIKAJOEN KUNTA RUUKIN ASEMANSEUDUN ASEMAKAAVAMUUTOS YH KORTTELIN 20 AJONEUVOLIITTYMÄÄ VARTEN SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU JOHDANTO Maankäyttö-

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 5398/ /2016

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 5398/ /2016 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/2016 1 (1) 220 Asianro 5398/10.03.00.01/2016 Poikkeaminen (KH) / Kuopio 297-510-10-33 Va. yleiskaavajohtaja Matti Asikainen Strateginen maankäytön suunnittelu Selostus Rakennuspaikka

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...

Lisätiedot

MEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

MEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus MEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 11.5.2015 päivitetty: 4.2.2016 on lakisääteinen

Lisätiedot

LIITE 10 b 1/5 ASIKKALAN KUNTA VESIVEHMAAN OSAYLEISKAAVA LUONNOSVAIHEEN KUULEMINEN

LIITE 10 b 1/5 ASIKKALAN KUNTA VESIVEHMAAN OSAYLEISKAAVA LUONNOSVAIHEEN KUULEMINEN LIITE 10 b 1/5 ASIKKALAN KUNTA VESIVEHMAAN OSAYLEISKAAVA LUONNOSVAIHEEN KUULEMINEN Asikkalan kunnan Vesivehmaan osayleiskaavan ehdotusvaiheen aineisto oli nähtävillä 27.6 17.8.2012 välisenä aikana. Seuraavassa

Lisätiedot

Luhalahti, Iso-Röyhiö rantaosayleiskaava asukastilaisuus

Luhalahti, Iso-Röyhiö rantaosayleiskaava asukastilaisuus Luhalahti, Iso-Röyhiö rantaosayleiskaava asukastilaisuus 17.5.2016 kaavajärjestelmä Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Toimiva aluerakenne Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Kulttuuri-

Lisätiedot

IVALON ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS; ETELÄPÄÄ

IVALON ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS; ETELÄPÄÄ IVALON ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS; ETELÄPÄÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila kaavoitusinsinööri 15.5.2012, 30.4.2013 Yleistä osallistumis- ja

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3. LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie

Lisätiedot

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Monnin koulu lähiympäristöineen 2.4.2013, päivitetty 27.9.2013

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Monnin koulu lähiympäristöineen 2.4.2013, päivitetty 27.9.2013 Liite 1 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Monnin koulu lähiympäristöineen 2.4.2013, päivitetty 27.9.2013 Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee

Lisätiedot

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNI- TELMA (OAS)

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNI- TELMA (OAS) FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ( 6 ) RAUTALAMMIN KUNTA SONKARI-KIESIMÄ RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1

RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Mettalanmäen osayleiskaava 1116/10.1002.100202/2016 MST 18 Vireillä olevan Mettalanmäen osayleiskaavan valmisteluvaiheen tilannekatsaus maankäytön suunnittelutoimikunnalle.

Lisätiedot

Maankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille. Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila

Maankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille. Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Maankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila 13.4.2016 Maankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille Poikkeamistoimivallan siirtoa

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS HUHTALANTIE VÄLI KOULUKATU-TILHENTIE OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 5.10.2015 5.10.2015 Lapuan kaupunki Maankäyttö-

Lisätiedot

Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan,

Lisätiedot

Liite 19 1 (7) 22.3.2016. Marttilan kunta Verhonkulman 3. tuulivoimaosayleiskaavaehdotus Lausunnot ja muistutukset sekä kaavan laatijan vastine näihin

Liite 19 1 (7) 22.3.2016. Marttilan kunta Verhonkulman 3. tuulivoimaosayleiskaavaehdotus Lausunnot ja muistutukset sekä kaavan laatijan vastine näihin Liite 19 1 (7) 22.3.2016 Marttilan kunta Verhonkulman 3. tuulivoimaosayleiskaavaehdotus Lausunnot ja muistutukset sekä kaavan laatijan vastine näihin Sisällysluettelo Marttilan Verhonkulman tuulivoimapuiston

Lisätiedot

VIKAJÄRVEN OSAYLEISKAAVA

VIKAJÄRVEN OSAYLEISKAAVA LIITE Rovaniemen kaupunki VIKAJÄRVEN OSAYLEISKAAVA Mitoituslaskelma rakennusoikeuden jakamisesta kaava-alueella Kaavoitus VIKAJÄRVEN OSAYLEISKAAVA Mitoitus laskelma Vikajärven osayleiskaavan rakennusoikeuden

Lisätiedot

Vaalan taajaman alueen asemakaavan muutos, teollisuusalueen korttelit 82 /KLT-2 ja 301 /KLT-2,T, lähivirkistysalue VL

Vaalan taajaman alueen asemakaavan muutos, teollisuusalueen korttelit 82 /KLT-2 ja 301 /KLT-2,T, lähivirkistysalue VL 1 (13) VAALAN KUNTA Vaalan taajaman alueen asemakaavan muutos, teollisuusalueen korttelit 82 /KLT-2 ja 301 /KLT-2,T, lähivirkistysalue VL Asemakaavaselostus Kaavamuutosalueen rajaus voimassa olevalla asemakaavakartalla.

Lisätiedot

Sulkavan kunta Vilkalahden ja Hopeasaaren itäosien asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Sulkavan kunta Vilkalahden ja Hopeasaaren itäosien asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SULKAVAN KUNTA SULKAVAN KYLÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. MIKÄ ON OSALLITUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö- ja rakennuslain 63 edellyttää, että kaavatyön yhteydessä riittävän varhaisessa

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI VENESJÄRVEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS 26.1.2016 OSAYLEISKAAVAN MUUTOS koskee Kankaanpään Venesjärven kylän tiloja 214-423-1-176 Hohkaranta,

Lisätiedot

JÄMSÄN KAUPUNKI. MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

JÄMSÄN KAUPUNKI. MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA JÄMSÄN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA Länkipohjan teollisuusalueen asemakaava (55. kaupunginosa) Tampereentie Tampere 65 km Jämsä 27 km Hirsikankaantie Suunnittelualue

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue / Ympäristöpalvelut 27.01.2015 2 1 n sisältö ja tarkoitus Maankäyttö-

Lisätiedot

Osallistujat Pirjo Hokkanen Keski-Suomen ELY-keskus. 1 Kokouksen avaus ja järjestäytyminen

Osallistujat Pirjo Hokkanen Keski-Suomen ELY-keskus. 1 Kokouksen avaus ja järjestäytyminen Muistio 1 (5) Reinikainen Kuisma 25.1.2013 JOUTSAN KUNTA JOUTSAN RANTAYLEISKAAVAN OSITTAINEN MUUTTAMINEN EHDOTUSVAIHEEN VIRANOMAISNEUVOTTELU Aika 23.1.2013 klo 12.30 Paikka, Innova 2 Lutakontie 7, Jyväskylä

Lisätiedot

JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS Ote rantayleiskaavakartasta SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2 Alueen yleiskuvaus 1.3 Luonnonympäristö 1.4

Lisätiedot

SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Finnish Consulting Group Oy Jouko ja Minna Poukkanen SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Finnish Consulting Group Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

ISOKANKAAN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVA

ISOKANKAAN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVA IIN KUNTA ISOKANKAAN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVA FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Sisällysluettelo 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus... 1 2 Suunnittelualue... 1 3 Suunnittelutehtävän

Lisätiedot

REIJOLAN ALUEEN OSAYLEISKAAVA

REIJOLAN ALUEEN OSAYLEISKAAVA Tekninen virasto Kaavoitus 19.05.2010 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA REIJOLAN ALUEEN OSAYLEISKAAVA Kuva 1. Suunnittelualue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN TARKOITUS Uuden rakennus- ja maankäyttölain

Lisätiedot

Ranta-asemakaavan muutos koskee osaa Sulkavan kunnan Ruokoniemen kylän tilasta 2:49.

Ranta-asemakaavan muutos koskee osaa Sulkavan kunnan Ruokoniemen kylän tilasta 2:49. SULKAVAN KUNTA RANTA-SASTAVIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus 26.11.2013 Ranta-asemakaavan muutos koskee osaa Sulkavan kunnan Ruokoniemen kylän tilasta 2:49. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu

Lisätiedot

TENGBOM ERIKSSON ARKKITEHDIT OY KITEEN KAUPUNKI

TENGBOM ERIKSSON ARKKITEHDIT OY KITEEN KAUPUNKI TENGBOM ERIKSSON ARKKITEHDIT OY KITEEN KAUPUNKI KITEEN KAUPUNKI Paloaseman asemakaava asemakaavan muutos YLEISTÄ Kiteen kaupunginhallitus on 5.10.2015 252 päättänyt käynnistää Paloaseman asemakaavan laatimisen

Lisätiedot

Lintulan päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Lintulan päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Lintulan päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti.

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177 EURAJOEN KUNTA Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 25177 Turussa 19.3.2012, tark. 5.6.2012, tark. 4.9.2012, tark. 9.11.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701

Lisätiedot

Marja-Leena Neuvon ym valitus Rantasalmen kunnanvaltuuston päätökseen 25.5.2015 14/ Haukiveden - Haapaselän rantaosayleiskaavan muutos

Marja-Leena Neuvon ym valitus Rantasalmen kunnanvaltuuston päätökseen 25.5.2015 14/ Haukiveden - Haapaselän rantaosayleiskaavan muutos Kunnanhallitus 1.9.2015 Itä-Suomen hallinto-oikeus Marja-Leena Neuvon ym valitus Rantasalmen kunnanvaltuuston päätökseen 25.5.2015 14/ Haukiveden - Haapaselän rantaosayleiskaavan muutos Rantasalmen kunnanhallitus

Lisätiedot

Hyökännummi Kortteli 801 asemakaavan muutos

Hyökännummi Kortteli 801 asemakaavan muutos 1(7) HYÖKÄNNUMMI KORTTELI 801 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PROJ. NRO 256 Hyökännummi Kortteli 801 asemakaavan muutos OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Sijainti on osoitettu oheisessa

Lisätiedot

1 HANKEKUVAUS JA SUUNNITTELUTILANNE

1 HANKEKUVAUS JA SUUNNITTELUTILANNE FCG Suunnittelu ja tekniikka Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) KONNEVEDEN KUNTA KIVISALMEN LAITURIALUEEN RANTA-ASEMAKAAVA 1 HANKEKUVAUS JA SUUNNITTELUTILANNE Konneveden kunnalla on tarkoitus

Lisätiedot

Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402

Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402 Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402 2 Sisällysluettelo: 1. SUUNNITTELUALUE... 3 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 4 3. SUUNNITTELUTILANNE...

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIISKINMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIISKINMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIISKINMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS 12.10.2015, tarkistettu 13.1.2016 KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kauttua 406 Korttelit 902-926, 930-940, 950-969, 971-974 Kaavan

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nurmeksen kaupungin Pielisen - Kuokkastenjärven rantaosayleiskaavan osittainen muutos (Vihtorila ja Koivula) Kuva 1: Sijainti Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nurmeksen kaupunki Lieksan ja Nurmeksen

Lisätiedot

Inari MIELGNJARGAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Inari MIELGNJARGAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 Inari MIELGNJARGAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 02.12.2013 Seitap Oy 2013-2014 Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ULLAVANJÄRVEN YLEISKAAVAN MUUTOS TILA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ULLAVANJÄRVEN YLEISKAAVAN MUUTOS TILA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ULLAVANJÄRVEN YLEISKAAVAN MUUTOS TILA 272-430- 15-47 Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, 67101 Kokkola

Lisätiedot

MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN ANTAMAT LÄHTÖKOHDAT MRL 62, 63 ja 64 SEKÄ MRA 30

MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN ANTAMAT LÄHTÖKOHDAT MRL 62, 63 ja 64 SEKÄ MRA 30 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) LIPERIN KUNTA PYHÄSELÄN TELMONSELÄN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN

Lisätiedot

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) OAS 1 (5) 8.5.2013 Haukiveden Haapaselän rantaosayleiskaavan muutos RANTASALMEN KUNTA HAUKIVEDEN HAAPASELÄN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 8.5.2013 MIKÄ ON OSALLISTUMIS

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) OAS 1 (6) TURUNKANKAAN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 7.2.2014 MIKÄ ON OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA? Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 162-AK1603 MYNÄMÄEN KUNTA RAIMELAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.6.2016 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (8) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa asemakaavan

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Asemakaavan muutos koskien Alavuden kaupungin Salmi 10. kaupunginosan korttelia 10046 ja siihen / Ympäristöpalvelut 20.10.2014 2 / 8 1 Osallistumis- ja

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.6.2010 Muutettu 11.11.2010, 10.2.2012 KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kirkonkylä 407 Korttelit osa 175, 186-197 Kaavan laatija REJLERS OY Aloite tai hakija Euran kunta

Lisätiedot

Liite 5. Melunleviämiskartat. Ennustetilanne v.2030 päiväaikana, suunniteltu maankäyttö. Ennustetilanne v.2030 yöaikana, suunniteltu maankäyttö.

Liite 5. Melunleviämiskartat. Ennustetilanne v.2030 päiväaikana, suunniteltu maankäyttö. Ennustetilanne v.2030 yöaikana, suunniteltu maankäyttö. Melunleviämiskartat Liite 5 Ennustetilanne v.2030 päiväaikana, suunniteltu maankäyttö. Ennustetilanne v.2030 yöaikana, suunniteltu maankäyttö. Maanomistus Liite 6 Kunnan omistamat maa-alueet on merkitty

Lisätiedot

KOKKOLAHDEN ASEMAKAAVA JUUKA, NUNNANLAHTI

KOKKOLAHDEN ASEMAKAAVA JUUKA, NUNNANLAHTI Liite 1 2.3.2014 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) KOKKOLAHDEN ASEMAKAAVA JUUKA, NUNNANLAHTI ASEMAKAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualueen sijainti (kartta MML) Kaavan laatija SUUNNITTELU HALTILAHTI

Lisätiedot

LÄNSIVÄYLÄN KAUPALLISTEN PALVELUJEN NYKYTILAN SELVITYS Liite 3 (tark )

LÄNSIVÄYLÄN KAUPALLISTEN PALVELUJEN NYKYTILAN SELVITYS Liite 3 (tark ) LÄNSIVÄYLÄN KAUPALLISTEN PALVELUJEN NYKYTILAN SELVITYS Liite 3 (tark. 7.12.2016) Lähtökohdat Pieksämäen merkittävin tilaa vaativan kaupan alue on kehittynyt Pieksämäen kantakaupungin ja Naarajärven taajamakeskusten

Lisätiedot

Kaavamerkinnät ja -määräykset

Kaavamerkinnät ja -määräykset SATAKUNTALIITTO SATAKUNNAN VAIHEMAAKUNTAKAAVA 1 Maakunnallisesti merkittävät tuulivoimatuotannon alueet Kaavamerkinnät ja -määräykset Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1 kaavamerkinnät ja määräykset ovat

Lisätiedot

SIMO Simojoen yleiskaavan muutos Tila Harjusranta RN:o 14:58 (Lohiranta Oy) Tila Vehkaperä RN:o 48:4 (Simon kunnan tila Hannilassa) Tila RN:o 50:3

SIMO Simojoen yleiskaavan muutos Tila Harjusranta RN:o 14:58 (Lohiranta Oy) Tila Vehkaperä RN:o 48:4 (Simon kunnan tila Hannilassa) Tila RN:o 50:3 SIMO Simojoen yleiskaavan muutos Tila Harjusranta RN:o 14:58 (Lohiranta Oy) Tila Vehkaperä RN:o 48:4 (Simon kunnan tila Hannilassa) Tila RN:o 50:3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) SIMON KUNTA

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Koulukeskus, OAS 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS KOULUKESKUKSEN ALUEELLA KORTTELEISSA 1027, 1028 JA 1029 SEKÄ NIIHIN LIITTYVILLÄ PUISTO- LP, LYT JA KATUALUEILLA KAUHAJOEN KAUPUNKI

Lisätiedot

RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS

RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KORTTELIN 33 TONTIT 1, 3, 4 JA 5 SEKÄ

Lisätiedot

Pellolle sijoitetut rakennuspaikat poistettava, koska ne vaativat kalliimpaa perustusta ja koska metsä- ja joutomaita on tarpeeksi.

Pellolle sijoitetut rakennuspaikat poistettava, koska ne vaativat kalliimpaa perustusta ja koska metsä- ja joutomaita on tarpeeksi. LIITE 10 b 1/5 ASIKKALAN KUNTA VESIVEHMAAN OSAYLEISKAAVA LUONNOSVAIHEEN KUULEMINEN Asikkalan kunnan Vesivehmaan osayleiskaavan ehdotusvaiheen aineisto oli nähtävillä 27.6 17.8.2012 välisenä aikana. Seuraavassa

Lisätiedot

Utsuvaaran asemakaavan laajennus ja korttelin 802 asemakaavamuutos

Utsuvaaran asemakaavan laajennus ja korttelin 802 asemakaavamuutos 1 KITTILÄN KUNTA, 2. kunnanosa, Sirkka Utsuvaaran asemakaavan laajennus ja korttelin 802 asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 11.4.2016 Ilmakuva Maanmittauslaitos 2014 2 1. Osallistumis-

Lisätiedot

ASIKKALAN kunta. Lauttaniemen ranta-asemakaava ja. Ali-Marttilan ranta-asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

ASIKKALAN kunta. Lauttaniemen ranta-asemakaava ja. Ali-Marttilan ranta-asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ASIKKALAN kunta Lauttaniemen ranta-asemakaava ja Ali-Marttilan ranta-asemakaavan muutos 12.11.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Lauttaniemi 12112015.doc Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

KITTILÄN KUNTA TEKNINEN OSASTO

KITTILÄN KUNTA TEKNINEN OSASTO 1 KITTILÄN KUNTA, 1. kunnanosa, Kittilä Kirkonkylän teollisuusalueen asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.4.2015 Ilmakuva Maanmittauslaitos 2013 2 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 LIPERIN KUNTA KÄSÄMÄN OSAYLEISKAAVAN MUUTTAMINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää

Lisätiedot

Liite 42 / Ymp.ltk / 63 SARKKILANJÄRVI, PATRAKAN ALUE, ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Liite 42 / Ymp.ltk / 63 SARKKILANJÄRVI, PATRAKAN ALUE, ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Liite 42 / Ymp.ltk 27.8.2013 / 63 SARKKILANJÄRVI, PATRAKAN ALUE, ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 21.8.2013 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi 2013 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue

Lisätiedot

edellytykset yy Kankaanpää

edellytykset yy Kankaanpää Poikkeamislupien i i ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset yy Kankaanpää 5.9.2013 Poikkeamispäätös / suunnittelutarveratkaisu rakennusluvan edellytyksenä Asemakaavoitettu alue rakennuslupa kaavanmukaiseen

Lisätiedot

Vaihelan asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

Vaihelan asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Vaihelan asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Aloite Naantalin kaupunki 7.2.2011, päiv. 1.6.2012 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Naantalin kaupungissa Velkuanmaan Pohjakylässä.

Lisätiedot

LAUSUNNOT. KEMIJÄRVEN KAUPUNKI Tekniset palvelut PL 5, 98100 Kemijärvi. 1. Lapin ELY-keskus

LAUSUNNOT. KEMIJÄRVEN KAUPUNKI Tekniset palvelut PL 5, 98100 Kemijärvi. 1. Lapin ELY-keskus 1 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI Tekniset palvelut PL 5, 98100 Kemijärvi tekninen@kemijarvi.fi 9.10.2015 Liite 5 Ehdotusvaiheen nähtävilläoloaikana (28.8 28.9.2015) saatujen lausuntojen (3 kpl) ja mielipiteiden (5

Lisätiedot

Salla Sallatunturin asemakaava Pan Parks Poropuisto alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Salla Sallatunturin asemakaava Pan Parks Poropuisto alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 Salla Sallatunturin asemakaava Pan Parks Poropuisto alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 09.07.2009 Sallan kunta Seitap Oy 2009 Seitap Oy Osallistumis-

Lisätiedot

Mäntyharjun kunta Kallaveden Riinin ja Korpijärven ranta-asemakaavojen muutos ja laajennus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Mäntyharjun kunta Kallaveden Riinin ja Korpijärven ranta-asemakaavojen muutos ja laajennus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ( 5 ) Mäntyharjun kunta Kallaveden Riinin ja Korpijärven ranta-asemakaavojen muutos ja laajennus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

URPOLANKATU 22 - SELÄNNEKATU 31 ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

URPOLANKATU 22 - SELÄNNEKATU 31 ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, 50101 Mikkeli Tuija Mustonen puh. 040 129 4114, fax. (015) 194 2613, e-mail: etunimi.sukunimi@mikkeli.fi 954 URPOLANKATU 22 - SELÄNNEKATU

Lisätiedot

Rantaosayleiskaavamuutoksen selostus

Rantaosayleiskaavamuutoksen selostus Nurmeksen kaupungin Pielisen - Kuokkastenjärven rantaosayleiskaavan osittainen muutos (Tetriniemi) Kuva 1: Sijainti Rantaosayleiskaavamuutoksen selostus NURMEKSEN KAUPUNKI Lieksan ja Nurmeksen tekninen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUS/1610/2015 VP 44/3.9.2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TOEJOKI 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 16 TONTTI 1001 (KESKIKATU 26) JA PUISTON RIITAVIIKIN AUKION (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1668 Maankäyttö-

Lisätiedot