ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2"

Transkriptio

1 FCG Finnish Consulting Group Oy Kauniaisten kaupunki ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2 Kaavaselostus Selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Yhdyskuntalautakunta Kaavaluonnos nähtävillä MRL 62, MRA Yhdyskuntalautakunta Kaupunginhallitus Kaavaehdotus nähtävillä MRL 65, MRA Yhdyskuntalautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto

2 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus I KAUNIAISTEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Kauniainen Kaupunginosa: 1 Kaavan nimi: Asemakaavamuutos Bensowinkuja 2 Kaavan laatija: FCG Finnish Consulting Group Oy Emmi Sihvonen DI, YKS-491 Vireilletulosta ilmoitettu: ASEMAKAAVA KOSKEE: Kaupunginosan 1 osa korttelia 1004 sekä katualuetta. ASEMAKAAVALLA MUODOSTUVAT: Osa korttelia 1004 sekä katualue. Selostus koskee päivättyä asemakaavaehdotuskarttaa. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavamuutoksen alue sijaitsee Kauniaisten kaupungissa osoitteessa Bensowinkuja 2. Kuva 1. Suunnittelualueen rajaus. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Bensowinkujan asemakaavamuutos on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on muuttaa huoltoasematontti toimisto- ja liikerakennustontiksi.

3 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus II 1.4 Sisällysluettelo 1 Perus- ja tunnistetiedot... I 1.1 Tunnistetiedot... I 1.2 Kaava-alueen sijainti... I 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... I 1.4 Sisällysluettelo... II 1.5 Liitteet... III 2 Tiivistelmä Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan tavoitteet Lähtökohdat Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Pohjakartta Rakennuskiellot Kaavamuutosaluetta koskevat muut suunnitelmat Asemakaavan suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja suunnitteluvaiheiden päätökset Asemakaavaluonnos Asemakaavaehdotus Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Yleiset määräykset Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntarakenteeseen... 12

4 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus III Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset palveluihin Vaikutukset liikenteeseen Sosiaaliset vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Energiankulutus ja kasvihuonekaasupäästöt Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Kaavan suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin Asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta Liitteet 1. Ote voimassaolevasta asemakaavayhdistelmästä 2. Rakentamistapaohje (Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki) 3. Bensowinkujan katusuunnitelma (FCG) 4. Kauniaistentien liikennealueen vihersuunnitelma (Sito)

5 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 1 (16) 2 Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutoksen laatiminen on lähtenyt liikkeelle maanomistajan aloitteesta. Yhdyskuntalautakunta on ja kaupunginhallitus päättänyt Bensowinkujan asemakaavamuutoksen laatimisen aloittamisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla sekä Kaunis Grani -lehdessä nro Kaavaluonnos laadittiin vuoden 2010 alkupuolella arkkitehtitoimisto Arkkigraf Oy:n laatiman viitesuunnitelman pohjalta. Yhdyskuntalautakunta päätti kokouksessaan asettaa kaavaluonnoksen nähtäville ajalle Nähtävillä olon aikana osallisilla ja muilla kuntalaisilla oli mahdollisuus esittää mielipiteensä suullisesti ja kirjallisesti. Nähtävillä olon aikana kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Lausunnot pyydettiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Espoon kaupunkisuunnittelukeskukselta sekä Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta ja rakennuslautakunnalta. Kaavaluonnosvaiheen jälkeen viitesuunnitelmaa tarkennettiin arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäen toimesta. Kaavaehdotus laadittiin tämän tarkentuneen suunnitelman perusteella. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan , mutta jätti asian pöydälle. Tämän jälkeen arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki työsti suunnitelmaa eteenpäin. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan , mutta asia palautettiin asemakaavamääräysten täydentämiseksi. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja päätti esittää kaupunginhallitukselle kaavaehdotuksen nähtäville asettamista muutoksin. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja palautti asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että rakentamistapaohjeita tarkennetaan. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja päätti asettaa kaavaehdotuksen nähtäville muutoksin. Kaavaehdotus oli nähtävillä Nähtävillä olon aikana kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Kaavaehdotuksesta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Liikennevirastolta ja Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen kaavaselostusta päivitettiin ja kaavamääräyksiin tehtiin teknisluontoisia korjauksia. 2.2 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on muuttaa huoltoasemarakennusten korttelialue liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Asemakaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa uusiutuvan energian - kuten aurinko- ja tuulienergia sekä maalämpö - tuottaminen tontilla ja tukea tulevan toiminnan mahdollisuuksia energiaomavaraisuuteen. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan myös Bensowinkujan liikennejärjestelyitä.

6 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 2 (16) 3 Lähtökohdat 3.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijoittuu Kauniaisten ja Espoon rajalle, Kauniaistentien eteläpuolelle. Koko kaava-alueen pinta-ala on noin 0,5 ha. Kaava-alue käsittää tontin 1 ja katualuetta. Tontin 1 pinta-ala on 3689 m2. Tontti 1 on nykyisin huoltoasemakäytössä. Tontilla 1 sijaitsee huoltoasemarakennus ja polttoaineen jakelupiste. 3.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue sijoittuu rakennettuun ympäristöön eikä alueella tiettävästi ole erityisiä luontoarvoja. Kauniaistentien liikennealueeseen sisältyy laajat suojaviheralueet. 3.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue sijaitsee Kauniaisten keskustaan johtavan Kauniaistentien varrella. Suunnittelualueen etäisyys keskustasta on noin 500 metriä. Kuva 2. Suunnittelualueen sijainti kaupunkirakenteessa ja sen lähiympäristön toiminnot. Tontin 1 eteläpuolella sijaitseva Y-tontti on rakentamaton. Y-tontin eteläpuolella, Espoon kaupungin puolella, sijaitsee pientalovaltaista asutusta. Kauniaistentien pohjoispuolella sijaitsee pientalovaltaista asutusta ja viheraluetta. Bensowinkujan länsipuolella on viheraluetta. Espoon puolella, suunnittelualueesta itään sijaitsee Sepänkylän tukiasuntola ja suunnittelualueesta kaakkoon Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen keskuspaloasema. Suunnittelualueen lounaispuolella on päiväkoti.

7 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 3 (16) Suunnittelualueen läheisyydessä Kauniaistentien varressa on kolme huoltoasemaa. Noin kilometrin etäisyydellä, Espoon kaupungin puolella, sijaitsee Nihtisillan, Keran ja Sinimäen pienteollisuus-, työpaikka- ja varastoalueet. Alueella ei ole kulttuurihistoriallisesti arvokkaita alueita tai kohteita eikä tiedossa olevia muinaismuistolain mukaisia muinaisjäännöksiä. Muutaman sadan metrin päässä kaavamuutosalueesta lounaaseen sijaitsee Bensowin alue, jolla on historiallista arvoa (Kauniaisten rakennusinventointi 2005). Bensowin alueen ja kaavamuutosalueen välissä sijaitsee viheralue. 3.4 Maanomistus St1 Oy omistaa tontin nro 1. Kauniaisten kaupunki omistaa katualueen. 3.5 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueella ei ole voimassa yleiskaavaa. Kauniaisten kaupunginvaltuuston hyväksymässä maankäytön yleissuunnitelmassa (Masu 2) alue on varattu huoltoasema-alueeksi. Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava, jossa alue on osoitettu huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH) ja katualueeksi (Bensowinkuja). Kuva 3. Ote Kauniaisten kaupungin asemakaavojen yhdistelmäkartasta.

8 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 4 (16) Rakennusjärjestys Pohjakartta Rakennuskiellot Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty (kaupunginvaltuusto 31). Rakennusjärjestys on tullut voimaan ja sitä on päivitetty Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen /1284 vaatimukset. Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja Kaavamuutosaluetta koskevat muut suunnitelmat Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki on laatinut tontille 1 suunnitelman, joka on ollut osittain kaavaratkaisun lähtökohtana. Yhdyskuntalautakunta päätti ( 93), ettei suunnitelmaa käytetä suoraan asemakaavamuutoksen pohjana. Kaavaluonnos perustui Arkkitehtitoimisto Arkkigraf Oy:n laatimaan viitesuunnitelmaan. Airix ympäristö on laatinut Kauniaistentien ja Bensowinkujan liittymään liikennevalosuunnitelman. Alkuvuodesta 2010 käynnistettiin Bensowinkujan katusuunnittelu sekä Kauniaistentien liikennealueen suojaviheralueiden suunnittelu. Bensowinkujan katusuunnittelusta vastaa FCG Finnish Consulting Group Oy ja Kauniaistentien vihersuunnittelusta Sito Oy.

9 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 5 (16) 4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavamuutoksen laatiminen on lähtenyt liikkeelle maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on muuttaa huoltoasematontti toimisto- ja liikerakennustontiksi. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunginhallitus päättänyt Bensowinkujan asemakaavamuutoksen laatimisen aloittamisesta. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Kaavoitukseen osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Tämän asemakaavamuutoksen laadintaan osallisia ovat: Suunnittelualueen maanomistajat ja haltijat Naapurikiinteistöjen maanomistajat ja haltijat Espoon kaupunki Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla sekä Kaunis Grani -lehdessä nro Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavoituksen vireilletulosta sekä valmisteluaineiston, asemakaavaluonnoksen ja asemakaavaehdotuksen nähtävillä olosta kuulutetaan virallisesti kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi kaavoituksen vaiheista ilmoitetaan Kaunis Grani lehdessä ja kaupungin internetsivuilla (www.kauniainen.fi). Nähtäville asetettavat asiakirjat ovat esillä Kauniaisten kaupungintalolla. Asemakaavaluonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisen yhteydessä osallisilla on mahdollisuus tuoda esille mielipiteitään ja tehdä huomautuksia ja muistutuksia. Kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville

10 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 6 (16) Asemakaavaluonnos oli nähtävillä Kauniaisten kaupungintalon ilmoitustaululla sekä kaupungin internet-sivuilla. Nähtävillä olon aikana osallisilla ja muilla kuntalaisilla oli mahdollisuus esittää mielipiteensä suullisesti ja kirjallisesti. Nähtävillä olon aikana kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Lausunnot pyydettiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Espoon kaupunkisuunnittelukeskukselta sekä Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta ja rakennuslautakunnalta. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä Kauniaisten kaupungintalon ilmoitustaululla sekä kaupungin internet-sivuilla. Nähtävillä olon aikana osallisilla oli mahdollisuus jättää kaavaehdotuksesta muistutus. Viranomaisilta pyydettiin lausunnot. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Lausunnot saatiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Liikennevirastolta ja Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on muuttaa huoltoasemarakennusten korttelialue liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Asemakaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa uusiutuvan energian - kuten aurinko- ja tuulienergia sekä maalämpö - tuottaminen tontilla ja tukea tulevan toiminnan mahdollisuuksia energiaomavaraisuuteen. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan myös Bensowinkujan liikennejärjestelyitä Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Kaavaluonnosvaiheessa tavoitteena oli mahdollistaa polttoaineen jakelupisteen sijoittuminen tontille. Luonnoksen nähtävillä olon jälkeen tavoitteet tarkentuivat siten, että polttoaineen jakelupisteen sijoittumisesta tontille luovuttiin. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki tarkensi rakennuksen ja tontin suunnitelmaa.

11 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 7 (16) 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja suunnitteluvaiheiden päätökset Asemakaavaluonnos Asemakaavaluonnos laadittiin arkkitehtitoimisto Arkkigrafin laatiman viitesuunnitelman perusteella keväällä Yhdyskuntalautakunta päätti kokouksessaan asettaa kaavaluonnoksen nähtäville. Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta ja Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. Kuva 4. Bensowinkuja 2:n asemakaavaluonnos Asemakaavaehdotus Luonnoksen nähtäville asettamisen päätöksen yhteydessä Kauniaisten yhdyskuntalautakunta ohjeisti jatkosuunnittelussa tutkimaan rakennuksen sijoittamista 4 m etäisyydelle rajasta maanpäällisissä kerroksissa sekä sähköautojen lataamismahdollisuutta huoltoasemalla. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus esittää kaavaluonnoksesta antamassaan lausunnossa, että korttelialueen kaavamääräystä on tarkennettava määrittämällä liikerakentamisen ja toimistorakentamisen määrän keskinäiset suhteet. ELY-keskus esittää, että Kauniaistentie tulisi merkitä kaavaan kaduksi. ELY-keskus toteaa, että tontille mahdollisesti sijoitettavat tuulimyllyt tulee sijoittaa niin, että ne eivät kaatuessaankaan yllä maantien suoja-alueelle. ELY-keskus kehottaa myös lisäämään kaavaselostukseen maininnan siitä, miten hulevedet hallitaan. Rakennuslautakunta toteaa lausunnossaan, että liikennealueeseen sisältyvät suojaviheralueet pitäisi merkitä kaavaan; istutettavan puurivin alue pitäisi määritellä istutettavaksi; rakentamistapaohje tulisi korvata tavoitetasoa ohjaavalla kaavamääräyksellä ja että maanalaisen pysäköintialueen kaavamääräystä tulisi tarkentaa siten ettei maanalaista paikoitus- ja teknistä tilaa lueta kerrosalaan vaikka ne ulottuisivatkin rakennuksen pohja-alan ulkopuolelle. Kaavaluonnosvaiheen jälkeen tontin suunnitelmaa tarkennettiin arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäen toimesta. Kaavaehdotus laadittiin tämän tarkentuneen suunnitelman perusteella. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan , mutta jätti asian pöydälle.

12 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 8 (16) Kuva 5. Bensowinkuja 2:n asemakaavaehdotus, jonka yhdyskuntalautakunta jätti pöydälle kokouksessaan Yhdyskuntalautakunnan kokouksen jälkeen arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki työsti viitesuunnitelmaa eteenpäin. Lahdelma & Mahlamäki on tarkastellut rakennuksen massoittelua ja sijoittumista tontilla sekä julkisivuratkaisuja. Tärkeinä lähtökohtina on ollut energiatehokkuus ja uusiutuvien energiamuotojen hyödyntäminen. Ratkaisussa on päädytty kaavaluonnosvaiheeseen verrattuna osittain korkeampaan rakennukseen. Rakennuksen kattomuoto on vaihteleva. Vinolle kattopinnalle konehuoneen eteen voidaan sijoittaa aurinkopaneeleita. Autopaikat sijoitetaan pääasiassa maanalaiseen autohalliin. Kokouksessaan yhdyskuntalautakunta päätti, ettei arkkitehtitoimiston Lahdelma & Mahlamäki laatimaa viitesuunnitelmaa käytetä suoraan asemakaavamuutoksen pohjana, vaan se on eräs ratkaisumalli laadittavasta asemakaavamuutoksesta ja rakentamista ohjataan kaavamääräyksillä ja maankäyttösopimuksella. Suunnittelun edetessä todettiin tarkoituksenmukaiseksi rajata kaavaluonnoksessa ollut Kauniaisten tien liikennealue pois kaavasta, koska alueeseen ei kohdistu muutostarpeita. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan , mutta asia palautettiin asemakaavamääräysten täydentämiseksi. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja päätti esittää kaupunginhallitukselle kaavaehdotuksen nähtäville asettamista muutoksin. Lautakunnan muutosesitykset koskivat rakennusalan määrittämistä 4 metrin etäisyydelle tontin rajoista, rakennuksen korkeutta ja ivkonehuonetta koskevan merkinnän ja määräyksen poistamista.

13 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 9 (16) Kuva 6. Bensowinkuja 2:n asemakaavaehdotus, johon yhdyskuntalautakunta esitti muutoksia kokouksessaan Kaavaehdotus on laadittu kaavaluonnosvaiheen jälkeen tarkentuneiden suunnitelmien ja saadun palautteen perusteella. Keskeisimmät muutokset kaavaluonnokseen verrattuna ovat: polttoaineen jakelupisteen poistaminen rakennusalan laajentaminen rakennusoikeuden tarkentaminen kerrosluvun muuttaminen istutettavan puurivin muuttaminen istutettavaksi alueeksi kaavarajauksen muuttaminen siten, että yleisen tien alue (LT) jää kaavamuutoksen ulkopuolelle liiketilojen sallitun määrän ilmoittavan määräyksen lisääminen (k 20%) yleisten määräysten muokkaus kaavaselostuksen täydentäminen

14 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 10 (16) Kuva 7. Bensowinkuja 2:n asemakaavaehdotus. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja palautti asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että rakentamistapaohjeita tarkennetaan. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja päätti asettaa kaavaehdotuksen nähtäville muutoksin: maanalainen pysäköintilaitos saadaan rakentaa rakennusoikeuden lisäksi, ilmanvaihtokonehuoneen julkisivut on integroitava rakennuksen vesikattorakenteeseen ja pihatasolle saa sijoittaa enintään 20 autopaikkaa. Kaavaehdotus oli nähtävillä Nähtävilläolon aikana ei jätetty muistutuksia kaavaehdotuksesta. Lausunnot saatiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY), Liikennevirastolta ja Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. ELY-keskus esitti lausunnossaan täsmennyksiä ja täydennyksiä kaavaselostukseen. Liikennevirastolla ei ollut huomautettavaa kaavaehdotuksesta. Rakennuslautakunta esitti yleisen määräyksen nro 6 täsmentämistä. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen kaavaselostusta on päivitetty ja kaavamääräyksistä yleistä määräystä nro 6 täsmennetty.

15 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 11 (16) 5 Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Kaavassa osoitetaan yksi korttelialue, jonka käyttötarkoitus on liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K-4). Lisäksi kaavassa osoitetaan katualue. Liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle tontille 1 on osoitettu rakennusoikeutta 5450 kerrosneliömetriä. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavan liitteeksi on laadittu erillinen rakentamistapaohje tontille 1. Hulevedet tulee käsitellä rakennusjärjestyksen ohjeistuksen mukaisesti. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K-4) Liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle muodostuu yksi tontti. Tontin 1 pinta-ala on 3689 m 2. Rakennusoikeutta tontilla 1 on 5450 kerrosneliömetriä. Rakennetusta kerrosalasta 20 % saa käyttää liiketiloja varten (k 20%). Kortteliin ei saa sijoittaa päivittäistavaramyymälää. Aluetta koskee määräys /saa, jonka mukaan pilaantunut maaperä on puhdistettava/kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Kortteliin on merkitty maanalainen tila pysäköintilaitokselle (ma/p). Tontin pohjoisreunaan on osoitettu istutettava alueen osa. Suurin sallittu kerrosluku on VI. Rakennuksen korkeuden tulee vaihdella ilmeikkään lopputuloksen aikaansaamiseksi. Osan rakennuksesta tulee olla vähintään 5-6 kerroksinen. Tontille saa sijoittaa uusiutuvaa energiaa kerääviä laitteita. Pientuulivoimaloiden sijoittamisessa on huomioitava, että tuulimyllyt eivät kaatuessaankaan yllä maantien suoja-alueelle. Liikenneviraston ohjeen ( ) mukaan tuulivoimalan pienin sallittu etäisyys maantiestä on maantien suoja-alueen leveys lisättynä voimalan kokonaiskorkeudella (torni + lapa). Katualue Bensowinkujan katualueen pinta-ala on noin 0,13 ha.

16 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 12 (16) Yleiset määräykset 5.4 Kaavan vaikutukset 1. Korttelin 1004 tontille 1 saa sijoittaa uusiutuvaa energiaa kerääviä laitteita. 2. Uusiutuvan energian tuottaminen ei saa aiheuttaa ympäristölle haittaa (melua tai heijastuksia). 3. Alueen rakentaminen on toteutettava kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti. 4. Rakennuksen korkeuden tulee vaihdella ilmeikkään lopputuloksen aikaansaamiseksi. Osan rakennuksesta tulee olla vähintään 5-6 kerroksinen. 5. Kattomuodon tulee olla monimuotoinen. Tasakattoa ei sallita. 6. Ilmanvaihtokonehuoneen julkisivut on integroitava rakennuksen vesikattorakenteeseen. 7. Polkupyöräpysäköintiä ja pysäköintilaitosta palvelevia rakennelmia ja rakenteita (esim. ajoluiska) saa sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle, eikä niitä lasketa kerrosalaan. Maanalainen pysäköintilaitos saadaan rakentaa rakennusoikeuden lisäksi. 8. Pihatasolle saa sijoittaa enintään 20 autopaikkaa. 9. Asemakaavan toteuttamisessa on noudatettava valtuuston erikseen hyväksymiä rakentamistapaohjeita Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntarakenteeseen Kaava-alue sijaitsee näkyvällä paikalla Kauniaisten sisääntulotien varrella. Asemakaavamuutos sekä siihen kytkeytyvät Bensowinkujan katusuunnitelma ja Kauniaistentien viheralueiden suunnitelma luovat edellytykset nykyistä miellyttävämmän ympäristön syntymiselle Kauniaisten sisääntuloon. Asemakaavamuutoksen mahdollistamalla liike- ja toimistorakentamisella on mahdollista luoda nykyistä huoltoasematoimintaa kaupunkikuvallisesti edustavampi sisääntulo Kauniaisiin. Kaava-alue sijaitsee keskustan läheisyydessä ja hyvien liikenneyhteyksien varrella. Kaavamuutos tukee yhdyskuntarakenteen eheyttämistä ja liittyy luontevasti olemassa olevaan rakenteeseen myös laajemmin tarkasteltuna. Kaava tukee uusiutuvien energiamuotojen hyödyntämistä Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset palveluihin Vaikutukset liikenteeseen Kaava-alueella ei ole todettu maisema- tai luontoarvoja, eikä pohjaveden kannalta tärkeitä alueita. Kaavamuutos mahdollistaa liike- ja toimistorakentamisen tontilla 1. Nykyinen huoltoasemarakennus ja polttoaineen jakelu poistuu. Kauniaistentien varressa sekä Kauniaisten että Espoon puolella on kuitenkin muita huoltoasemia. Liike- ja toimistorakennuksen toteuttaminen muuttaa hieman tontille suuntautuvaa liikennettä. Toimiston liikenne painottuu aamuun ja iltapäivään. Asemakaavan mahdollistaman liiketilan liikenne ajoittuu tasaisemmin. Riippuen tulevan liiketoiminnan muodosta ja esimerkiksi aukioloajoista ilta- ja yöaikaan ajoittuva liikenne tontille voi vähentyä huoltoasematoimintaan verrattuna. Bensowinkujan katusuunnittelussa on huomioitu tontin tuleva toiminta. Kauniaistentien ja Bensowinkujan liittymään on päätetty toteuttaa liikennevalot ennen kaavamuutoksen käynnistymistä ja liikennevalot on rakennettu vuoden 2010 aikana.

17 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 13 (16) Sosiaaliset vaikutukset Kaavamuutosalue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien läheisyydessä. Rautatieasema, Kehä II ja Turunväylä sijaitsevat alle kilometrin etäisyydellä, joten kaavamuutosalue kytkeytyy sujuvasti myös laajempaan liikenneverkkoon. Alue on hyvin saavutettavissa joukkoliikennevälinein sekä kävellen ja pyörällä. Kauniaisten sisääntulon kaupunkikuvallisella muuttumisella voi olla positiivinen vaikutus ihmisiin. Kaavoitusprosessin aikana ei ole saatu osallisilta palautetta kaavaan liittyen. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Tontilla 1 voi huoltoasematoiminnasta johtuen sijaita pilaantunutta maata. Maaperätutkimukset maaperän pilaantuneisuuden selvittämiseksi tulee tehdä hyvissä ajoin ennen rakentamisvaihetta. Tarvittaessa alueelle tulee laatia kunnostussuunnitelma ja ilmoitus pilaantuneen maaperän kunnostuksesta. Vastuu maaperän kunnostamisesta on tontin omistajalla. 5.6 Energiankulutus ja kasvihuonekaasupäästöt Yhdyskuntien kasvihuonekaasupäästöihin ja energiankulutukseen vaikuttavat keskeisesti yhdyskuntarakenteellinen ja liikenteellinen sijainti sekä alueiden sisäiset ratkaisut. Yhdyskuntasuunnittelulla voidaan vaikuttaa yhdyskuntarakenteesta aiheutuviin kasvihuonekaasupäästöihin ja varautua ilmastonmuutoksesta aiheutuviin vaikutuksiin. Liikenne, aluetehokkuus, energiantuotantoja lämmitysjärjestelmä, polttoainevalinnat ja rakennusten energiatehokkuus ovat keskeisiä energiankulutukseen ja päästöihin vaikuttavia tekijöitä, joihin tulisi kiinnittää huomiota alueita suunniteltaessa ja kehitettäessä. Energiantuotanto Bensowinkujan asemakaavan muutoksessa yhtenä suunnittelun tavoitteena on ollut energiaomavaraisuuden tukeminen ja kaavoituksen lähtökohdaksi laaditussa suunnitelmassa myös rakennuksen energiankulutukseen on pyritty vaikuttamaan mm. kompaktilla massalla ja julkisivupinnan minimoinnilla. Kaavamuutos mahdollistaa kiinteistökohtaisen energiantuotannon uusiutuvia energialähteitä hyödyntäen ja tämä on huomioitu rakennuksen korkeutta ja sijaintia määriteltäessä. Toisaalta suunnittelualue sijaitsee kaukolämpöverkoston vieressä ja siihen liittyminen parantaisi olemassa olevan infrastruktuurin käyttöastetta ja kannattavuutta. Toimistorakentamisessa sähkönkulutus on kuitenkin lämpöenergian kulutusta merkittävämmässä roolissa. Tuuli- ja aurinkoenergian hyödyntämisen mahdollisuudet ja toteutus tulee selvittää yksityiskohtaisemmin tulevissa suunnitteluvaiheissa. Liikenne Kaavamuutosalue tukeutuu hyvin olemassa olevaan liikenneverkkoon ja muuhun infrastruktuuriin. Alueen saavutettavuus joukkoliikennevälineillä, kävellen ja pyörällä on hyvä. Toisaalta sijainti myös tieliikenteen kannalta keskeisesti voi vaikuttaa kohteen henkilöautoliikenteen osuutta kasvattavasti.

18 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 14 (16) Rakennusten energiatehokkuus Uudisrakentamista koskevissa energiamääräyksissä siirrytään alkaen kokonaisenergiatarkasteluun, jonka myötä rakennusten energiankulutusta tarkastellaan entistä kokonaisvaltaisemmin. Uusissa laskelmissa huomioidaan myös rakennuksen käyttämän energian tuotantomuoto. Lämmityksen lisäksi myös ilmanvaihto, kuluttajalaitteet, valaistus ja lämmin vesi otetaan huomioon tarkastelussa. Toimistorakentaminen on kuitenkin Suomessa jo nykyisellään sellaista, että uusien (2012) vaatimusten täyttämiseksi ei nykytasoa ja laatua käytännössä tarvitse välttämättä juurikaan muuttaa. 5.7 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA 25 ) mukaan asemakaavan selostuksessa on mm. esitettävä selvitys kaavan suhteesta valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan, jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. MRL 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Asemakaavamuutos hyödyntää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta ja eheyttää taajamaa edistäen elinympäristön toimivuutta ja taloudellisuutta. Asemakaavamuutos tukee elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä. Asemakaavamuutos huomioi mahdollisen olemassa olevan pilaantuneen maaperän aiheuttaman haitan poistamisen. Asemakaavamuutos edistää uusiutuvien energialähteiden käyttöedellytyksiä. Alue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Asemakaavamuutos on maakuntakaavan mukainen. 5.8 Kaavan suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on maankäyttö- ja rakennuslain 54 :n mukaan asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään (MRL 39 ).

19 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 15 (16) Yleiskaavan sisältövaatimus (MRL 39 ) Yleiskaavaa laadittaessa on maakuntakaava otettava huomioon siten kuin siitä edellä säädetään. Yleiskaavaa laadittaessa on otettava huomioon: 1) yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys 2) olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö Kaavamuutos - Kaavamuutos noudattaa maakuntakaavaa. - Tukeutuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. - Hyödyntää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. 3) asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus - Kaavan mahdollistama liike- ja toimistorakentaminen sijoittuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen keskustan läheisyyteen, jossa saavutettavuus on hyvä. 4) mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla 5) mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön 6) kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset - Tukeutuu olemassa olevaan liikenneverkkoon. - Mahdollistaa uusiutuvien energiamuotojen hyödyntämisen. - Täydentää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta keskustan läheisyydessä. - Luo edellytykset uudelle liike- ja toimistorakentamiselle. 7) ympäristöhaittojen vähentäminen - Huomioi mahdolliset pilaantuneet maat. 8) rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen 9) virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Yleiskaava ei saa aiheuttaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle kohtuutonta haittaa. - Kaava-alueella ei ole erityisiä rakennetun ympäristön, maiseman tai luonnonarvoja. - Ei vaikuta virkistysalueisiin. - Asemakaava ei aiheuta haittaa. Kaavamuutos on laadittu maanomistajan aloitteesta.

20 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 16 (16) 6 Asemakaavan toteutus 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Tontille 1 on laadittu rakentamistapaohje. Bensowinkujan katualueelle on laadittu katusuunnitelma. Kauniaistentien liikennealueelle on laadittu vihersuunnitelmaehdotus. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Bensowinkujan ja Kauniaistentien liittymän liikennevalot on toteutettu vuoden 2010 aikana. Tontin 1 toteutus on riippuvainen maanomistajasta. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tullaan tekemään maanomistajan kanssa kaavan toteuttamista koskeva maankäyttösopimus. 6.3 Toteutuksen seuranta Kaupunki seuraa toteutumista mm. rakennuslupamenettelyn kautta. FCG Finnish Consulting Group Oy Hyväksynyt: Anssi Savisalo arkkitehti SAFA, YKS-299 Laatinut: Emmi Sihvonen DI, YKS-491

21 Byvägen Fasaaninpolku Riekontie Kylätie Ripvägen 27 3: Fasanstigen 3: M : Grankullavägen 23 9 Kauniaistentie Bensowinkuja Bensowsgränden Huoltoasema Servicestation Päiväkoti Daghem Mittakaava: 1:2000 Ote Kauniaisten kaupungin asemakaavojen yhdistelmäkartasta.utdrag ur Grankulla stads sammanställda detaljplanekarta

22

23 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy Kauniainen, Bensowinkuja, kortteli 1004, tontti 1 RAKENTAMISTAPAOHJE Kauniaisten kaupunki arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

24 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy SISÄLLYSLUETTELO: 1 YLEISTÄ 1.1 Rakentamistapaohjeen tarkoitus 1.2 Suunnittelualue 1.3 Suunnittelutavoitteet 2. RAKENNUS 2.1 Massoittelu 2.2 Julkisivumateriaalit ja pintakäsittely 2.3 Tilat 3. PIHA-ALUEET 3.1 Paikoitus 3.2 Istutukset OHJEEN LAADINTA Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Tehtaankatu 29 A Helsinki puh YLEISTÄ 1.1 Rakentamistapaohjeen tarkoitus Rakentamistapaohje on laadittu selventämään ja täydentämään asemakaavan määräyksiä. Rakentamistapaohjeella pyritään ohjaamaan rakennuksen massoittelua ja pintamateriaaleja siten, että Kauniaisten kaupungin tälle tontille tavoittelema laatutaso toteutuu. Ohjeiden lähtötietona ovat Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäen laatimat luonnossuunnitelmat, kaupungin viranomaisten kanssa käydyt neuvottelut sekä Yhdyskuntalautakunnan kannanotot. Rakentamistapaohje liittyy ohjeistavana asiakirjana Kauniaisten kaupunginosan 1 korttelin 1004 asemakaavan muutokseen. Rakennusvalvontaviranomaiset valvovat rakentamistapaohjeen noudattamista Suunnittelualue Suunnittelualue on Espoosta ja Kehä II:lta tultaessa Kauniaisten kaupungin ensimmäinen tontti, rajoittuen itäpuolelta Espoon kaupunkiin, pohjoispuolelta Kauniaistentiehen ja länsipuolelta Bensowinkujaan. Tontin takana eteläpuolella samoin kuin Espoon puolella kaakossa on korkea, metsäinen mäki, jolla kasvaa vanhaa korkeaa puustoa; mäen korkein kohta on Espoon puolella 13 metriä tontin tasoa ylempänä. Espoosta tultaessa tontti sijaitsee mutkan takana ja näkymää hallitsee laaksomainen tiealue, taustallaan Kauniaisten keskustan korkeimmat rakennukset. Kauniaisista lähdettäessä tontti on parhaiten näkyvillä taustallaan tuuhea metsä. Tällä hetkellä tontilla sijaitsee huoltoasema joka puretaan, eikä ympärillä ole muita rakennuksia. Takana sijaitsevan tontin 2 toteutusaikataulu ei ole tiedossa. 1.3 Suunnittelutavoitteet Tavoitteena on rakentaa paikalle arkkitehtonisesti korkeatasoinen porttirakennus Kauniaisiin saavuttaessa. Rakennuksen tulee olla mahdollisimman vähän energiaa kuluttava ja käyttää mahdollisuuksien mukaan uusiutuvaa energiaa (maalämpö, aurinko, tuuli). arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

25 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy 2. RAKENNUS 2.1 Massoittelu Rakennuksen massoittelu lähtee edellä kuvatuista lähtökohdista; kompakti veistoksellinen massa ja minimoitu julkisivupinta. Rakennus on viisikerroksinen, jotta aurinko- ja tuulienergiaa ylipäänsä kyetään hyödyntämään varjostavan mäen pohjoispuolella; viisi toimistokerrosta ja ilmastointikonehuone, joka muodostaa massan kuudennen kerroksen. Vesikaton tulee olla taitteinen ja räystäslinjan tulee noudattaa katon muotoja. Uusiutuvaa energiaa kerääviä laitteita (aurinkopaneelit, pientuulivoimalat) voidaan sijoittaa vesikaton päälle, sen sijaan normaaliin tekniikkaan kuuluvat laitteet (lauhduttimet, huippuimurit) on upotettava vesikaton pinnan alapuolelle näkymättömiin. 1.2 Julkisivumateriaalit ja pintakäsittely Julkisivun yleissävyn tulee olla vaalea, julkisivun aukotukseen ja materiaalivalintoihin vaikuttavat energiatehokkuuden vaatimukset. Yleisvaikutelma ei saa olla tavanomaisen ruutubetonielementtitalon kaltainen. Sisääntulokerroksen julkisivuissa tulee olla muutamia suuria yhtenäisiä lasipintoja erityisesti Kauniaistentien ja Bensowinkujan puolella avoimen vaikutelman aikaansaamiseksi. 2.3 Tilat Rakennus on suunniteltava muuntojoustavaksi toimistorakennukseksi, josta on helppo vuokrata erikokoisia yksiköitä tarpeen mukaan. Kerroksen on oltava jaettavissa vähintään neljään yksikköön ja tilat on voitava sisustaa joko huone- tai avotoimistoksi. Työtiloilla on oltava hyvä luonnonvalaistus. Ensimmäiseen kerrokseen saadaan sijoittaa myymälätilaa, ei kuitenkaan päivittäistavaramyymälää, mutta sitä voidaan käyttää myös toimistona. 3. PIHA-ALUEET 3.1 Paikoitus Suurin osa kaavan vaatimista autopaikoista on sijoitettava maanalaiseen autohalliin. Autohalliin johtava katettu ramppi ja polkupyörien säilytystä varten rakennettavat katosrakenteet voidaan sijoittaa rakennusalueen rajan ulkopuolelle tontin rajan viereen. Pihatasolle saa sijoittaa enintään 20 autopaikkaa, jotka ovat mahdollista myymälätilaa sekä lyhytaikaista pysäköintiä varten. 3.2 Istutukset Tontin vapaat osat liikennealueiden ulkopuolella on istutettava. Tontin rajan viereen Kauniaistentien puolelle on istutettava jatkuva pensasmainen kasvusto. arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

26 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy Grankulla, Bensowsgränden, kvarter 1004, tomt 1 ANVISNING OM BYGGSÄTT Grankulla stad arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

27 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy INNEHÅLLSFÖRTECKNING: 1 ALLMÄNT 1.1 Syftet med anvisningen om byggsätt 1.2 Planeringsområde 1.3 Målet med planeringen 2. BYGGNADEN 2.1 Massaindelning 2.2 Fasadmaterial och ytbehandling 2.3 Lokaler 3. GÅRDSOMRÅDEN 3.1 Parkering 3.2 Planteringar ANVISNINGEN UPPSATT AV Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Fabriksgatan 29 A Helsingfors tfn ALLMÄNT 1.1 Syftet med anvisningen om byggsätt Anvisningen om byggsätt har upprättats för förtydliga och komplettera detaljplanebestämmelserna. Avsikten med anvisningen om byggsätt är att styra byggnadens massaindelning och ytmaterial, så att den kvalitetsnivå som Grankulla stad eftersträvar på tomten uppnås. Planskisserna som Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki har upprättat, förhandlingarna med stadens myndigheter och Samhällsnämndens ställningstaganden är utgångsuppgifter för anvisningarna. Anvisningen om byggsätt är en bilagehandling till ändringen av detaljplanen för kvarter 1004 i stadsdel 1 i Grankulla stad. Byggnadstillsynsmyndigheterna övervakar att anvisningen om byggsätt följs Planeringsområde Planeringsområdet är den första tomten vid infarten från Esbo och Ring II till Grankulla stad. Tomten gränsar på den östra sidan till Esbo stad, på den norra sidan till Grankullavägen och på den västra sidan till Bensowsgränden. Bakom tomten på den södra sidan, liksom på Esbo stads sida i sydost, finns en hög kulle där det växer gamla och höga trädbestånd. Kullens högsta punkt ligger på Esbo sidan 13 meter högre än tomtens höjdnivå. Vid infarten från Esbo ligger tomten bakom en vägkrök och en dalbetonad vy med Grankullas högsta byggnader i fonden dominerar. Vid utfarten från Grankulla syns tomten bäst mot den täta skogen i bakgrunden. På tomten finns i dag, förutom en servicestation som ska rivas, inga andra byggnader i omgivningen. Det finns ingen utbyggnadstidtabell för tomt 2 som ligger bakom tomt Målet med planeringen Avsikten är att på byggplatsen uppföra en arkitektoniskt högklassig portbyggnad för infarten till Grankulla. Byggnaden ska vara så energisnål som möjligt och då det är möjligt använda förnybar energi (jordvärme, sol, vind). arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

28 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy 2. BYGGNADEN 2.1 Massaindelning Byggnadens massaindelning baserar sig på ovan beskrivna utgångspunkter; en kompakt formskön massa och en fasadyta som bringats till ett minimum. Byggnaden har fem våningar, så att sol- och vindenergi överhuvudtaget ska kunna utnyttjas på den skuggande kullens norrsida; fem kontorsvåningar och ett maskinrum för ventilation utgör den sjätte våningens massa. Vattentaket ska vara brutet och takskäggets linje ska följa takets former. Anordningarna som samlar upp förnybar energi (solpaneler, små vindkraftverk) kan placeras på vattentaket. Anordningar som hör till normal teknisk utrustning (kondensorer och takfläktar) ska ligga osynliga, infällda under vattentaket. 1.2 Fasadmaterial och ytbehandling Fasadens allmänna färgton ska vara ljus. Kraven på energieffektivitet påverkar fasadöppningarna och valen av material. Det allmänna intrycket får inte ge bilden av en sedvanlig helelementbyggnad. För att ge ett öppet intryck ska entrévåningens fasad omfatta några stora enhetliga glasytor, speciellt mot Grankullavägen och Bensowsgränden. 2.3 Lokaler Byggnaden ska planeras till en omläggningsanpassad kontorsbyggnad, där det är lätt att hyra olika stora enheter enligt behov. Våningen ska kunna indelas i minst fyra enheter och lokalerna ska kunna inredas antingen med rumsindelning eller som ett landskapskontor. I arbetslokalerna ska finnas en bra naturbelysning. I den första våningen får placeras butikslokaler, dock inte dagligvarubutiker, men den kan också användas som kontor. 3. GÅRDSOMRÅDENA 3.1 Parkering Största delen av de bilplatser som detaljplanen kräver ska placeras i en underjordisk parkeringshall. Den täckta rampen som leder till parkeringshallen och takkonstruktionerna för cykelförvaringen kan placeras vid tomtgränsen utanför byggnadsytan. På gårdsplanet får placeras maximalt 20 bilplatser avsedda för en eventuell butikslokal och för korttidsparkering. 3.2 Planteringar De fria delarna av tomten som ligger utanför trafikområdena ska planteras. En kontinuerlig buskartad vegetation ska planteras längs tomtgränsen mot Grankullavägen. arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

29

30 +30 Bensowinkuja +30 Bensowinkuja Tyyppipoikkileikkaus 1:100 Pl 60 Istutuskaista Jk-tie Ajorata Ajorata Tsv P llysrakenne +15 Putkien perustamistapa 5E/6E 6E +15 Matka Kaltevuus / py ristyss de Tasausviivan korkeus Maanpinnan korkeus Paalutus 0 50 Kaarevuus Sivukaltevuus qo = qv = 0.03

31 KAROSA Pp.ti ,42 +21,76 +21, Rakennettu putki lyhennetään A Grankullavägen , C C z Rakennettu putki lyhennetään +23,15 +24, ,91 20 kv B kt B B Sv 315 PEH +24,24 +22, A kt 1 Huoltoasema B :3 1:2 1:2 n. 1: SV 600 1:3 1: ,0 +22, ,1 100 mm MUUTOSTUNNUS PVM TEKIJÄ SISÄLTÖ Katu jk+pp pensaat niitty kosteikko kivih. niitty nurmi piha rakennus kiviheit. perennat Katu jk+pp nurmi niitty perennat kiviheitoke kosteikko pato vesialue Tietäjäntie Espoo p f KAUNIAISTEN KAUPUNKI YHDYSKUNTATOIMI KUNTATEKNIIKKA GRANKULLA STAD SAMHÄLLSTEKNIK KOMMUNTEKNIK irisbus Kohde: Piir.laji : +25 1:1, Mittakaava: Pvm: 1: Hyväksytty : Katu pys. Katos pensas rr vesi niitty rr niitty nurmi piha rakennus Suunnittelija: Suunn. nro:

32 Bensowinkujan ja Kauniaistentien itäpuolen viheralue suunnitelmaselostus Bensowinkujan ja Kauniaistentien itäpuolen viheralue ilmentyy nykyisellään jäsentymättömänä ja hoitamattomana tienpientareena Kauniaistentien ja huoltoaseman välissä. Kauniaistentien kuivatusvedet johdetaan aluetta halkovaan ojaan ja siitä edelleen Bensowinlampeen. Alueella sijaitsee 20 kv maakaapeli sekä pari pienempää johtoa, jotka syöttävät virtaa linja-autopysäkille ja huoltoasemalle. Kauniaistentie on merkittävä sisääntulotie kaupunkiin, ja suunnittelukohde sijaitsee lähellä kaupungin rajaa. Luonnollisena tavoitteena viheralueen kehittämisessä on muodostaa siitä pienimuotoinen porttikohta kaupunkiin saavuttaessa. Toisaalta Bensowinlammen veden laatu on nykyisellään melko heikko, ja viivyttämällä Kauniaistentien kuivatusvesiä ennen niiden johtamista lampeen saadaan vedestä poistettua kiintoaineita ja näin parannettua veden laatua. Teknisesti veden viivyttäminen toteutetaan matalalla pohjapadolla, jonka taakse muodostetaan kosteikko. Kun Bensowinkujan rummun kapasiteetti ylivirtaustilanteessa ylittyy, toimii kosteikko myös veden varastona. Viheralueelle rakennettuja sadevesiviemäriputkia lyhennetään, jotta putkien päät saadaan sovitettua luontevasti hulevesiaiheen osaksi. Suunnitelman maisema-arkkitehtoninen päämäärä on toimia yhdistävänä elementtinä viereisen rakennetun puiston ja läheisen luonnonmukaisen selännemännikön välillä. Tällöin uudesta vesiaiheesta muodostuu käännekohta, jossa puiston muotokieli huipentuu ennen muuntumista luonnonmukaiseksi männiköksi. Puuistutukset antavat sommitelmalle selkeän taustan, ja veden äärellä kasvavat perennat vahvistavat hulevesiaiheen pyöreää muotoa. Puuistutukset täydentävät Kauniaistentien pohjoispuolelle suunniteltua koristeomenapuiden ja kirsikoiden muodostamaa ryhmää ja voimistaa porttimaista vaikutelmaa. Viheralueen perustaso vaihettuu veden lähellä olevasta tulvaniitystä nurmeksi, joka yhdistyy ympäröiviin katu- ja piha-alueisiin.

ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2

ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2 FCG Finnish Consulting Group Oy Kauniaisten kaupunki ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2 Kaavaselostus Selostus koskee 9.5.2012 päivättyä asemakaavakarttaa. Yhdyskuntalautakunta 31.8.2010 137 Kaavaluonnos

Lisätiedot

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset RAUTALAMMIN KUNTA 1(7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS...2 1.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 12. kaupunginosan asemakaavan muutos korttelissa 1127. 12:020 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 13.3.2015 Asemakaavan

Lisätiedot

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.

Lisätiedot

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE...

Lisätiedot

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista

Lisätiedot

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015 30.9.2015 Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3

Lisätiedot

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS iite kaupunkikehityksen lautakunnan esityslistaan nro 5 6.11.2014 asia 46 OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosa, korttelin

Lisätiedot

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 272-2-1-10, ASUNTO

Lisätiedot

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 ÄHTÄRIN KAUPUNKI Mustikkavuoren asemakaavan muutos, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 340. kaupunginosan kortteleita

Lisätiedot

Vastaanottaja Laihian kunta. Asiakirjatyyppi Kaavaselostus. Päivämäärä 14.4.2014 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANTIET KADUIKSI

Vastaanottaja Laihian kunta. Asiakirjatyyppi Kaavaselostus. Päivämäärä 14.4.2014 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANTIET KADUIKSI Vastaanottaja Laihian kunta Asiakirjatyyppi Kaavaselostus Päivämäärä 14.4.2014 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANTIET KADUIKSI LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS, MAANTIET KADUIKSI KAAVASELOSTUS Tarkastus

Lisätiedot

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS 1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-2-3 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 12.6.2015

Lisätiedot

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Ajantasakaava Kaavakartta ja määräykset

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Ajantasakaava Kaavakartta ja määräykset RAUTALAMMIN KUNTA 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVA...2 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA...2 2.1.1

Lisätiedot

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS PARKANON KAUPUNKI PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 12.1.2009 Kaavoitus- Arkkitehtipalvelu Mattila Oy 1 PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANGAKSEN PIENTALOALUE

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANGAKSEN PIENTALOALUE KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANGAKSEN PIENTALOALUE ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE Aloite on Kokkolan kaupungin. Työn tavoitteena on

Lisätiedot

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun

Lisätiedot

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA JOUTSAN KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 321 Kaavamuutos koskee osittain korttelin 321, tonttia nro 1 (AM). OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan, kaavaa

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HEINOLAN TYÖPAIKKA-ALUEEN ETELÄOSA JA KOPPISENTIE

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HEINOLAN TYÖPAIKKA-ALUEEN ETELÄOSA JA KOPPISENTIE KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HEINOLAN TYÖPAIKKA-ALUEEN ETELÄOSA JA KOPPISENTIE ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE Kaupunginhallitus

Lisätiedot

PÄLKÄNE SAPPEEN ETU VAINION RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis ja arviointisuunnitelma

PÄLKÄNE SAPPEEN ETU VAINION RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis ja arviointisuunnitelma PÄLKÄNE Osallistumis ja arviointisuunnitelma 5.2.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TUNNISTETIEDOT... 3 2. SUUNNITTELUALUE JA NYKYINEN MAANKÄYTTÖ... 3 3. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET... 4 4. SUUNNITTELUN

Lisätiedot

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS 01:151 / ASEMAKATU 2 / ASEMAKAAVASELOSTUS

Lisätiedot

Niittytie 2 Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote

Niittytie 2 Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote 1:1000 15.2.2007 Ajantasakartta 20 m Moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialue. Tontilla on osoitettava vähintään 5 autopaikkaa jokaista autohuoltopaikkaa

Lisätiedot

Y-TONTTI TOIVONTIE Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Y-TONTTI TOIVONTIE Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro 1454/2014 14:15 Y-TONTTI TOIVONTIE Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 11.1.2015 päivitetty 9.11.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2.

Lisätiedot

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN KANGASALAN KUNTA TEKNINEN KESKUS VATIALAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LENKKITIE 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT PÄIVÄYS 8.10.2013 ASEMAKAAVAN NUMERO 727 KUNTA KANGASALA OSA-ALUE NATTARI KYLÄ VATIALA KORTTELIT 1350

Lisätiedot

Metsä-Tietola, kaava nro 466 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Metsä-Tietola, kaava nro 466 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Metsä-Tietola, kaava nro 466 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ...2 1 SUUNNITTELUALUE...2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET...2 3 KAAVAT ILANNE...2 4 MAANOMISTUS...2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINT I...3

Lisätiedot

Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3)

Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Kaavaselostus 3.9.2014 Tammelan kunnan kaavoitus kaavoittaja Miika Tuki 31300 Tammela puh 050 4643274 miika.tuki@tammela.fi TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi:

Lisätiedot

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli 1 Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuva 1. Ilmakuva suunnittelualueelta ja suunnittelualueen

Lisätiedot

RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAAVA NRO 467

RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAAVA NRO 467 Valkeakosken kaupunki 2.4.2013 Kaavoitus / Kaupunkisuunnitteluyksikkö Sääksmäentie 2 37600 VALKEAKOSKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 2.4.2013 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVA- KARTTAA RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2015

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2015 VETELIN KUNTA Harmaakiven asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön

Lisätiedot

Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337

Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A NILSIÄN KAUPUNKI TAHKOVUORI Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337 Kaavaselostus, ehdotus Hyväksytty: KVALT pp.kk.vvvv xx FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 11.12.2012

Lisätiedot

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; ETELÄRINNE II

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; ETELÄRINNE II KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; ETELÄRINNE II OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila kaavoitusinsinööri 24.9.2014 Yleistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.3.2015. Kirkonniemessä kiinteistöjen 6:129 ja 6:130 asemakaavan muutos ja laajennus

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.3.2015. Kirkonniemessä kiinteistöjen 6:129 ja 6:130 asemakaavan muutos ja laajennus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.3.2015 LAPPAJÄRVEN KUNTA Kirkonniemessä kiinteistöjen 6:129 ja 6:130 asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tontti 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tontti 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tontti 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy ASEMAKAAVAMUUTOSALUEEN LIKIMÄÄRÄINEN SIJAINTI ASEMAKAAVAMUUTOS

Lisätiedot

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila Kaavoitusinsinööri 7.3.2016 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue / Ympäristöpalvelut 27.01.2015 2 1 n sisältö ja tarkoitus Maankäyttö-

Lisätiedot

KORTTELI 27 UTAJÄRVI

KORTTELI 27 UTAJÄRVI KORTTELI 27 UTAJÄRVI ASEMAKAAVAN MUUTOS LUONNOS 23.5.2013 AIRIX Ympäristö Oy Mäkelininkatu 17 A 90100 OULU Puhelin 010 241 4600 Telefax 010 241 4601 UTAJÄRVEN KUNTA Laitilantie 5 PL 18 91600 UTAJÄRVI Vireilletulosta

Lisätiedot

Karjankujan asemakaavan muutos, kortteli 156

Karjankujan asemakaavan muutos, kortteli 156 SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA SÄKYLÄN KUNTA Karjankujan asemakaavan muutos, kortteli 156 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P21555 1 (8) Seppänen Pekka Sisällysluettelo 1 Suunnittelualue... 2 2 Suunnittelutehtävän

Lisätiedot

V096 Villähde kortteli 284 tontit 2 ja 3 Villähde, kortteli 284 Asemakaavan muutos

V096 Villähde kortteli 284 tontit 2 ja 3 Villähde, kortteli 284 Asemakaavan muutos Nastolan kunta Villähde, kortteli 284 Asemakaavan muutos Kaavaselostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Nastolan kunta Kaavoitus Nastolan kunta Selostus 1 (9) 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot

Lisätiedot

NIINNIEMEN ASEMAKAAVA

NIINNIEMEN ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS 18.3.2008 JOUTSAN KUNTA NIINNIEMEN ASEMAKAAVA Luonnos 18.3.2008 Korttelit 1-7 sekä niihin liittyvät lähivirkistys-, liikenne-, katu- ja vesialueet i 1 TIIVISTELMÄ 2 1.1 Kaavaprosessin vaiheet

Lisätiedot

NASTOLAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS: HÄHNIEMI V098

NASTOLAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS: HÄHNIEMI V098 1 NASTOLAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS: HÄHNIEMI V098 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Aloite Asemakaava laaditaan yksityisen anomuksesta. Suunnittelualue Suunnittelualue

Lisätiedot

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8176. Asian hyväksyminen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SIUNTIO ASEMAKAAVA BOTÅKER OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Päiväys 12.6.2014 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) laaditaan kaavoituksen alkaessa osana

Lisätiedot

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan

Lisätiedot

NUMMEN PALVELUKESKUS ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

NUMMEN PALVELUKESKUS ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NUMMEN PALVELUKESKUS ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Hämeenlinnan kaupunki 4.6.2015 1 Sisällysluettelo 1. TEHTÄVÄ... 2 2. SUUNNITTELUALUE... 2 3. ALOITE... 2 4. NYKYINEN SUUNNITTELUTILANNE...

Lisätiedot

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelin 35 tontteja 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MAANKÄYTTÖOSASTO 2 ULVILA Mukulamäen asemakaavan muutos 1. PERUS- JA

Lisätiedot

Korson torni. Mielipiteiden kuuleminen MRL 62 11.3.2015. Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt

Korson torni. Mielipiteiden kuuleminen MRL 62 11.3.2015. Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt Mielipiteiden kuuleminen MRL 62 11.3.2015 Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt Mielipiteiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan Korson torni Asemakaavan muutos nro 002144,

Lisätiedot

Asemakaavamuutoksen selostus (ehdotus) (selostus täydentyy kaavahankkeen edetessä) LIEKSAN KAUPUNKI

Asemakaavamuutoksen selostus (ehdotus) (selostus täydentyy kaavahankkeen edetessä) LIEKSAN KAUPUNKI LIEKSAN KAUPUNKI MÄHKÖN (6). KAUPUNGINOSAN KORTTELIA RNO 58 KOSKEVA ASEMAKAAVAMUUTOS JA SITOVA TONTTIJAKO (OSAKORTTELI 58) Kuva 1: Kaavamuutoksen tarkastelualue Asemakaavamuutoksen selostus (ehdotus) (selostus

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KETTUFARMINTIEN ITÄPUOLINEN ALUE

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KETTUFARMINTIEN ITÄPUOLINEN ALUE KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KETTUFARMINTIEN ITÄPUOLINEN ALUE ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE Aloite on Kokkolan kaupungin. Työ liittyy

Lisätiedot

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie)

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) SELOSTUS YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee 10.6.2014 päivättyä

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 6 Alue 150713 Lippajärvi Asemakaavan muutos Asianumero 4737/10.02.03/2015 18.4.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä alueen rakennusoikeutta, nostaa kerroslukua ja sallia myös rivitalojen

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS, 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 TONTTI 2

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS, 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 TONTTI 2 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS, 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 TONTTI 2 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 2 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

LAMMINPÄÄ-2029-9, KIVILEVONTIE 9, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KARTTA NRO 8206.

LAMMINPÄÄ-2029-9, KIVILEVONTIE 9, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KARTTA NRO 8206. LAMMINPÄÄ-2029-9, KIVILEVONTIE 9, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KARTTA NRO 8206. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 14. päivänä toukokuuta 2007 päivättyä ja 11.06.2007 tarkistettua asemakaavakarttaa

Lisätiedot

MYLLYLÄ, MYLLYLÄN PÄIVÄKOTI 156

MYLLYLÄ, MYLLYLÄN PÄIVÄKOTI 156 ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ, MYLLYLÄN PÄIVÄKOTI 156 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavaehdotuksen selostus, joka koskee 8.9.2011 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavaehdotus koskee Myllylän

Lisätiedot

Kerhomajankadun. kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA. 16.11.2015, tark 25.1.2016

Kerhomajankadun. kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA. 16.11.2015, tark 25.1.2016 16.11.2015, tark 25.1.2016 Kerhomajankadun kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä

Lisätiedot

SÄKYLÄ. Iso-Vimman asemakaavan muutos Osa korttelista 73. Turussa 14.1. 2011

SÄKYLÄ. Iso-Vimman asemakaavan muutos Osa korttelista 73. Turussa 14.1. 2011 SÄKYLÄ Iso-Vimman asemakaavan muutos Osa korttelista 73 Turussa 14.1. 2011 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010 241 4400 Telefax 010 241 4401 www.airix.fi Toimistot: Turku, Tampere, Espoo

Lisätiedot

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen 1 Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen kortteli Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.11.2015 Kuva 1. Ilmakuva suunnittelualueelta

Lisätiedot

Hyökännummen koulun asemakaava ja asemkaavan muutos

Hyökännummen koulun asemakaava ja asemkaavan muutos 1(7) HYÖKÄNNUMMEN KOULUN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 7.9.2014 PROJ. NRO 244 Hyökännummen koulun asemakaava ja asemkaavan muutos OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Sijainti

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

Lisätiedot

002090 Asemakaavan muutos Piispankylä

002090 Asemakaavan muutos Piispankylä 002090 Asemakaavan muutos Piispankylä Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10.1.2011 Vantaan kaupungin Yrityspalvelut on hakenut asemakaavan muuttamista Vantaan

Lisätiedot

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 V I R R A T KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUE... 2 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY.

Lisätiedot

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta Vastaanottaja Asiakirjatyyppi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Päivämäärä JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI

Lisätiedot

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146 Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI

MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI LIITE 1 MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAUPUNGINOSAN NRO 8 KORTTELIN 801 TONTTI 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 17.11.2014, TARK. 6.2.2015 Sisältö 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN

Lisätiedot

(Leivonmäki) Hiilen-, Valkea-, Riihi- ja Siikajärven ranta-asemakaavan osittainen muutos ja laajennus Riihijärvellä. RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS

(Leivonmäki) Hiilen-, Valkea-, Riihi- ja Siikajärven ranta-asemakaavan osittainen muutos ja laajennus Riihijärvellä. RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS (Leivonmäki) Hiilen-, Valkea-, Riihi- ja Siikajärven ranta-asemakaavan osittainen muutos ja laajennus Riihijärvellä. RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kaavaselostus koskee 4.11.2008 päivättyä kaavakarttaa. Ranta-asemakaavan

Lisätiedot

Kortteli 52125, asemakaavan muutos

Kortteli 52125, asemakaavan muutos Kortteli 52125, asemakaavan muutos Työ nro 002260 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 17.8.2015 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma.

Lisätiedot

Kotasaari, Niiniveden rantaosayleiskaavan muutos

Kotasaari, Niiniveden rantaosayleiskaavan muutos S U U N N IT T EL U JA T E K N IIK K A RAUTALAMMIN KUNTA Kotasaari, Niiniveden rantaosayleiskaavan muutos Kaavaselostus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P20667 Kaavaselostus Lilian Savolainen Sisällysluettelo

Lisätiedot

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 LINJA-AUTOASEMAN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63

Lisätiedot

METSÄPÄIVÄKODIN ASEMAKAAVAN MUUTOS (SUOLAHTI)

METSÄPÄIVÄKODIN ASEMAKAAVAN MUUTOS (SUOLAHTI) ÄÄNEKOSKI METSÄPÄIVÄKODIN ASEMAKAAVAN MUUTOS (SUOLAHTI) KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 17.3.2014 KAUPUNGINHALLITUS HYVÄKSYNYT _._.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 17. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2014

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee:

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee: 1 ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014 Asemakaavan muutosluonnos koskee: Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontteja 1 ja 12 Hankenumero:

Lisätiedot

107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS. Versio 1.1 25.11.2015 (18.1.2016) Nosto Consulting Oy

107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS. Versio 1.1 25.11.2015 (18.1.2016) Nosto Consulting Oy 107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS Versio 1.1 25.11.2015 (18.1.2016) Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (14) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...

Lisätiedot

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; VANHASELKÄ, KORTTELIT 153, 154 JA 255

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; VANHASELKÄ, KORTTELIT 153, 154 JA 255 KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; VANHASELKÄ, KORTTELIT 153, 154 JA 255 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila kaavoitusinsinööri 18.2.2015 Yleistä osallistumis-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.8.2014, tark. 10.10.2014

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.8.2014, tark. 10.10.2014 HÄMEENKYRÖN KUNTA OSA KORTTELIA 64, ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.8.2014, tark. 10.10.2014 1 Sisältö 1. SUUNNITTELUALUE... 3 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET...

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3. LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie

Lisätiedot

SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Finnish Consulting Group Oy Jouko ja Minna Poukkanen SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Finnish Consulting Group Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Talkootie 1 Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 3.3.2014 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis-

Lisätiedot

Kesärannan ranta-asemakaava / kaavaehdotuksen hyväksyminen

Kesärannan ranta-asemakaava / kaavaehdotuksen hyväksyminen Kunnanhallituksen 61 02.10.2014 Kunnanhallituksen 82 04.12.2014 Kunnanhallituksen 23 20.05.2015 Kunnanhallitus 119 09.06.2015 Kunnanvaltuusto 36 17.06.2015 Kesärannan ranta-asemakaava / kaavaehdotuksen

Lisätiedot

ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 29.5.2015 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..

ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 29.5.2015 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT.. ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 29.5.2015 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT.. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 29. PÄIVÄNÄ TOUKOKUUTA 2015 PÄIVÄTTYÄ

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177 EURAJOEN KUNTA Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 25177 Turussa 19.3.2012, tark. 5.6.2012, tark. 4.9.2012, tark. 9.11.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Asemakaavan muutos koskien Alavuden kaupungin Salmi 10. kaupunginosan korttelia 10046 ja siihen / Ympäristöpalvelut 20.10.2014 2 / 8 1 Osallistumis- ja

Lisätiedot

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella.

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella. asia: 235/713/2006 OAS/Perussel./tavoitteet Ympa 30.5.2006 67 Ympa liite 8 vireilletulokuulutus 9.6.2006 kaavaehdotus MRL 65 /MRA 27 Ympa 20.6.2006 76 Ympa liite 4 MRL 65 nähtävillä olo 23.8.-5.9.2006

Lisätiedot

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS Sysmä, Suurikylä SISÄLLYS 1. SUUNNITTELUALUE 2. SUUNNITTELUN TAVOITTEET 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.0 Kaavoituspäätös 3.1 Maanomistus 3.2 Kaavatilanne 3.3 Rakennusjärjestys 3.4 Luonnon ja kulttuurihistorian

Lisätiedot

LENKKITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSAKORTTELI 1203 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

LENKKITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSAKORTTELI 1203 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus LENKKITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSAKORTTELI 1203 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 2.12.2014 päivitetty: 4.5.2015 on lakisääteinen

Lisätiedot

RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS PÄLKÄNEEN KUNTA, SAPPEEN KYLÄ RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE KORTTELEITA 8, 13, 14, 15, 16 JA 17 SEKÄ KORTTELIN 6 RAKENNUSPAIKKOJA 2 JA3, KORTTELIN 7 RAKENNUSPAIKKOJA 2, 3, 4,

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kaunispään asemakaavan muutos VT 4:n ympäristö OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 19.10.2009 Sisällysluettelo: 1. Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? 3 2. Suunnittelu- ja vaikutusalue 3 3.

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2. VAIHE

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2. VAIHE KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, 2. VAIHE ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut

Lisätiedot

2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET

2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET RAISION KAUPUNKI ALHAISTENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 0 YLEISTÄ Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa

Lisätiedot

Asemakaavan ehdotus koskee kortteleita 1031-1034 ja 1410 ja niihin liittyviä viheralueita. Asemakaavalla muodostuu uusi kortteli.

Asemakaavan ehdotus koskee kortteleita 1031-1034 ja 1410 ja niihin liittyviä viheralueita. Asemakaavalla muodostuu uusi kortteli. ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA PAKAANTIEN ASEMAKAAVAMUUTOS 2011 ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA PAKAANTIE KAAVASELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavaehdotuksen selostus, joka koskee 20.6.2011 päivättyä asemakaavakarttaa.

Lisätiedot

OPPIPOJANTIE II OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OPPIPOJANTIE II OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA OPPIPOJANTIE II OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kunnan esitys yhteistyötavasta osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Selostus. Työ: 26024. Turku, 17.12.2013, 13.6.2014 tark.

EURAJOEN KUNTA. Selostus. Työ: 26024. Turku, 17.12.2013, 13.6.2014 tark. EURAJOEN KUNTA Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2 Selostus Työ: 26024 Turku, 17.12.2013, 13.6.2014 tark. Sweco Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010 241 4400 www.scewo.fi Toimistot:

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat

Lisätiedot

Naantalin kaupunki Saaristomännyn akm. Asemakaavaselostus 21.1.2015

Naantalin kaupunki Saaristomännyn akm. Asemakaavaselostus 21.1.2015 Naantalin kaupunki Saaristomännyn akm Asemakaavaselostus 21.1.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 1.1 Tunnistetiedot... 3 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 2. TIIVISTELMÄ... 3 2.1 Kaavaprosessin

Lisätiedot

LEMIN KUNTA ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN REMUSENTIEN ALUEELLA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA

LEMIN KUNTA ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN REMUSENTIEN ALUEELLA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA LEMIN KUNTA ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN REMUSENTIEN ALUEELLA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA 4.4.2016 LEMIN KUNTA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma I SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ... 1 2 SUUNNITTELUALUEEN

Lisätiedot