ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2"

Transkriptio

1 FCG Finnish Consulting Group Oy Kauniaisten kaupunki ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2 Kaavaselostus Selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Yhdyskuntalautakunta Kaavaluonnos nähtävillä MRL 62, MRA Yhdyskuntalautakunta Kaupunginhallitus Kaavaehdotus nähtävillä MRL 65, MRA Yhdyskuntalautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto

2 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus I KAUNIAISTEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAMUUTOS BENSOWINKUJA 2 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Kauniainen Kaupunginosa: 1 Kaavan nimi: Asemakaavamuutos Bensowinkuja 2 Kaavan laatija: FCG Finnish Consulting Group Oy Emmi Sihvonen DI, YKS-491 Vireilletulosta ilmoitettu: ASEMAKAAVA KOSKEE: Kaupunginosan 1 osa korttelia 1004 sekä katualuetta. ASEMAKAAVALLA MUODOSTUVAT: Osa korttelia 1004 sekä katualue. Selostus koskee päivättyä asemakaavaehdotuskarttaa. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavamuutoksen alue sijaitsee Kauniaisten kaupungissa osoitteessa Bensowinkuja 2. Kuva 1. Suunnittelualueen rajaus. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Bensowinkujan asemakaavamuutos on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on muuttaa huoltoasematontti toimisto- ja liikerakennustontiksi.

3 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus II 1.4 Sisällysluettelo 1 Perus- ja tunnistetiedot... I 1.1 Tunnistetiedot... I 1.2 Kaava-alueen sijainti... I 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... I 1.4 Sisällysluettelo... II 1.5 Liitteet... III 2 Tiivistelmä Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan tavoitteet Lähtökohdat Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Pohjakartta Rakennuskiellot Kaavamuutosaluetta koskevat muut suunnitelmat Asemakaavan suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja suunnitteluvaiheiden päätökset Asemakaavaluonnos Asemakaavaehdotus Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Yleiset määräykset Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntarakenteeseen... 12

4 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus III Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset palveluihin Vaikutukset liikenteeseen Sosiaaliset vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Energiankulutus ja kasvihuonekaasupäästöt Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Kaavan suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin Asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta Liitteet 1. Ote voimassaolevasta asemakaavayhdistelmästä 2. Rakentamistapaohje (Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki) 3. Bensowinkujan katusuunnitelma (FCG) 4. Kauniaistentien liikennealueen vihersuunnitelma (Sito)

5 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 1 (16) 2 Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutoksen laatiminen on lähtenyt liikkeelle maanomistajan aloitteesta. Yhdyskuntalautakunta on ja kaupunginhallitus päättänyt Bensowinkujan asemakaavamuutoksen laatimisen aloittamisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla sekä Kaunis Grani -lehdessä nro Kaavaluonnos laadittiin vuoden 2010 alkupuolella arkkitehtitoimisto Arkkigraf Oy:n laatiman viitesuunnitelman pohjalta. Yhdyskuntalautakunta päätti kokouksessaan asettaa kaavaluonnoksen nähtäville ajalle Nähtävillä olon aikana osallisilla ja muilla kuntalaisilla oli mahdollisuus esittää mielipiteensä suullisesti ja kirjallisesti. Nähtävillä olon aikana kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Lausunnot pyydettiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Espoon kaupunkisuunnittelukeskukselta sekä Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta ja rakennuslautakunnalta. Kaavaluonnosvaiheen jälkeen viitesuunnitelmaa tarkennettiin arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäen toimesta. Kaavaehdotus laadittiin tämän tarkentuneen suunnitelman perusteella. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan , mutta jätti asian pöydälle. Tämän jälkeen arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki työsti suunnitelmaa eteenpäin. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan , mutta asia palautettiin asemakaavamääräysten täydentämiseksi. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja päätti esittää kaupunginhallitukselle kaavaehdotuksen nähtäville asettamista muutoksin. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja palautti asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että rakentamistapaohjeita tarkennetaan. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja päätti asettaa kaavaehdotuksen nähtäville muutoksin. Kaavaehdotus oli nähtävillä Nähtävillä olon aikana kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Kaavaehdotuksesta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Liikennevirastolta ja Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen kaavaselostusta päivitettiin ja kaavamääräyksiin tehtiin teknisluontoisia korjauksia. 2.2 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on muuttaa huoltoasemarakennusten korttelialue liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Asemakaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa uusiutuvan energian - kuten aurinko- ja tuulienergia sekä maalämpö - tuottaminen tontilla ja tukea tulevan toiminnan mahdollisuuksia energiaomavaraisuuteen. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan myös Bensowinkujan liikennejärjestelyitä.

6 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 2 (16) 3 Lähtökohdat 3.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijoittuu Kauniaisten ja Espoon rajalle, Kauniaistentien eteläpuolelle. Koko kaava-alueen pinta-ala on noin 0,5 ha. Kaava-alue käsittää tontin 1 ja katualuetta. Tontin 1 pinta-ala on 3689 m2. Tontti 1 on nykyisin huoltoasemakäytössä. Tontilla 1 sijaitsee huoltoasemarakennus ja polttoaineen jakelupiste. 3.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue sijoittuu rakennettuun ympäristöön eikä alueella tiettävästi ole erityisiä luontoarvoja. Kauniaistentien liikennealueeseen sisältyy laajat suojaviheralueet. 3.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue sijaitsee Kauniaisten keskustaan johtavan Kauniaistentien varrella. Suunnittelualueen etäisyys keskustasta on noin 500 metriä. Kuva 2. Suunnittelualueen sijainti kaupunkirakenteessa ja sen lähiympäristön toiminnot. Tontin 1 eteläpuolella sijaitseva Y-tontti on rakentamaton. Y-tontin eteläpuolella, Espoon kaupungin puolella, sijaitsee pientalovaltaista asutusta. Kauniaistentien pohjoispuolella sijaitsee pientalovaltaista asutusta ja viheraluetta. Bensowinkujan länsipuolella on viheraluetta. Espoon puolella, suunnittelualueesta itään sijaitsee Sepänkylän tukiasuntola ja suunnittelualueesta kaakkoon Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen keskuspaloasema. Suunnittelualueen lounaispuolella on päiväkoti.

7 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 3 (16) Suunnittelualueen läheisyydessä Kauniaistentien varressa on kolme huoltoasemaa. Noin kilometrin etäisyydellä, Espoon kaupungin puolella, sijaitsee Nihtisillan, Keran ja Sinimäen pienteollisuus-, työpaikka- ja varastoalueet. Alueella ei ole kulttuurihistoriallisesti arvokkaita alueita tai kohteita eikä tiedossa olevia muinaismuistolain mukaisia muinaisjäännöksiä. Muutaman sadan metrin päässä kaavamuutosalueesta lounaaseen sijaitsee Bensowin alue, jolla on historiallista arvoa (Kauniaisten rakennusinventointi 2005). Bensowin alueen ja kaavamuutosalueen välissä sijaitsee viheralue. 3.4 Maanomistus St1 Oy omistaa tontin nro 1. Kauniaisten kaupunki omistaa katualueen. 3.5 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueella ei ole voimassa yleiskaavaa. Kauniaisten kaupunginvaltuuston hyväksymässä maankäytön yleissuunnitelmassa (Masu 2) alue on varattu huoltoasema-alueeksi. Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava, jossa alue on osoitettu huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH) ja katualueeksi (Bensowinkuja). Kuva 3. Ote Kauniaisten kaupungin asemakaavojen yhdistelmäkartasta.

8 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 4 (16) Rakennusjärjestys Pohjakartta Rakennuskiellot Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty (kaupunginvaltuusto 31). Rakennusjärjestys on tullut voimaan ja sitä on päivitetty Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen /1284 vaatimukset. Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja Kaavamuutosaluetta koskevat muut suunnitelmat Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki on laatinut tontille 1 suunnitelman, joka on ollut osittain kaavaratkaisun lähtökohtana. Yhdyskuntalautakunta päätti ( 93), ettei suunnitelmaa käytetä suoraan asemakaavamuutoksen pohjana. Kaavaluonnos perustui Arkkitehtitoimisto Arkkigraf Oy:n laatimaan viitesuunnitelmaan. Airix ympäristö on laatinut Kauniaistentien ja Bensowinkujan liittymään liikennevalosuunnitelman. Alkuvuodesta 2010 käynnistettiin Bensowinkujan katusuunnittelu sekä Kauniaistentien liikennealueen suojaviheralueiden suunnittelu. Bensowinkujan katusuunnittelusta vastaa FCG Finnish Consulting Group Oy ja Kauniaistentien vihersuunnittelusta Sito Oy.

9 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 5 (16) 4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavamuutoksen laatiminen on lähtenyt liikkeelle maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on muuttaa huoltoasematontti toimisto- ja liikerakennustontiksi. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunginhallitus päättänyt Bensowinkujan asemakaavamuutoksen laatimisen aloittamisesta. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Kaavoitukseen osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Tämän asemakaavamuutoksen laadintaan osallisia ovat: Suunnittelualueen maanomistajat ja haltijat Naapurikiinteistöjen maanomistajat ja haltijat Espoon kaupunki Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla sekä Kaunis Grani -lehdessä nro Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavoituksen vireilletulosta sekä valmisteluaineiston, asemakaavaluonnoksen ja asemakaavaehdotuksen nähtävillä olosta kuulutetaan virallisesti kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi kaavoituksen vaiheista ilmoitetaan Kaunis Grani lehdessä ja kaupungin internetsivuilla (www.kauniainen.fi). Nähtäville asetettavat asiakirjat ovat esillä Kauniaisten kaupungintalolla. Asemakaavaluonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisen yhteydessä osallisilla on mahdollisuus tuoda esille mielipiteitään ja tehdä huomautuksia ja muistutuksia. Kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville

10 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 6 (16) Asemakaavaluonnos oli nähtävillä Kauniaisten kaupungintalon ilmoitustaululla sekä kaupungin internet-sivuilla. Nähtävillä olon aikana osallisilla ja muilla kuntalaisilla oli mahdollisuus esittää mielipiteensä suullisesti ja kirjallisesti. Nähtävillä olon aikana kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Lausunnot pyydettiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Espoon kaupunkisuunnittelukeskukselta sekä Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta ja rakennuslautakunnalta. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä Kauniaisten kaupungintalon ilmoitustaululla sekä kaupungin internet-sivuilla. Nähtävillä olon aikana osallisilla oli mahdollisuus jättää kaavaehdotuksesta muistutus. Viranomaisilta pyydettiin lausunnot. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Lausunnot saatiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Liikennevirastolta ja Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on muuttaa huoltoasemarakennusten korttelialue liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Asemakaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa uusiutuvan energian - kuten aurinko- ja tuulienergia sekä maalämpö - tuottaminen tontilla ja tukea tulevan toiminnan mahdollisuuksia energiaomavaraisuuteen. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan myös Bensowinkujan liikennejärjestelyitä Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Kaavaluonnosvaiheessa tavoitteena oli mahdollistaa polttoaineen jakelupisteen sijoittuminen tontille. Luonnoksen nähtävillä olon jälkeen tavoitteet tarkentuivat siten, että polttoaineen jakelupisteen sijoittumisesta tontille luovuttiin. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki tarkensi rakennuksen ja tontin suunnitelmaa.

11 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 7 (16) 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja suunnitteluvaiheiden päätökset Asemakaavaluonnos Asemakaavaluonnos laadittiin arkkitehtitoimisto Arkkigrafin laatiman viitesuunnitelman perusteella keväällä Yhdyskuntalautakunta päätti kokouksessaan asettaa kaavaluonnoksen nähtäville. Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta ja Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. Kuva 4. Bensowinkuja 2:n asemakaavaluonnos Asemakaavaehdotus Luonnoksen nähtäville asettamisen päätöksen yhteydessä Kauniaisten yhdyskuntalautakunta ohjeisti jatkosuunnittelussa tutkimaan rakennuksen sijoittamista 4 m etäisyydelle rajasta maanpäällisissä kerroksissa sekä sähköautojen lataamismahdollisuutta huoltoasemalla. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus esittää kaavaluonnoksesta antamassaan lausunnossa, että korttelialueen kaavamääräystä on tarkennettava määrittämällä liikerakentamisen ja toimistorakentamisen määrän keskinäiset suhteet. ELY-keskus esittää, että Kauniaistentie tulisi merkitä kaavaan kaduksi. ELY-keskus toteaa, että tontille mahdollisesti sijoitettavat tuulimyllyt tulee sijoittaa niin, että ne eivät kaatuessaankaan yllä maantien suoja-alueelle. ELY-keskus kehottaa myös lisäämään kaavaselostukseen maininnan siitä, miten hulevedet hallitaan. Rakennuslautakunta toteaa lausunnossaan, että liikennealueeseen sisältyvät suojaviheralueet pitäisi merkitä kaavaan; istutettavan puurivin alue pitäisi määritellä istutettavaksi; rakentamistapaohje tulisi korvata tavoitetasoa ohjaavalla kaavamääräyksellä ja että maanalaisen pysäköintialueen kaavamääräystä tulisi tarkentaa siten ettei maanalaista paikoitus- ja teknistä tilaa lueta kerrosalaan vaikka ne ulottuisivatkin rakennuksen pohja-alan ulkopuolelle. Kaavaluonnosvaiheen jälkeen tontin suunnitelmaa tarkennettiin arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäen toimesta. Kaavaehdotus laadittiin tämän tarkentuneen suunnitelman perusteella. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan , mutta jätti asian pöydälle.

12 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 8 (16) Kuva 5. Bensowinkuja 2:n asemakaavaehdotus, jonka yhdyskuntalautakunta jätti pöydälle kokouksessaan Yhdyskuntalautakunnan kokouksen jälkeen arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki työsti viitesuunnitelmaa eteenpäin. Lahdelma & Mahlamäki on tarkastellut rakennuksen massoittelua ja sijoittumista tontilla sekä julkisivuratkaisuja. Tärkeinä lähtökohtina on ollut energiatehokkuus ja uusiutuvien energiamuotojen hyödyntäminen. Ratkaisussa on päädytty kaavaluonnosvaiheeseen verrattuna osittain korkeampaan rakennukseen. Rakennuksen kattomuoto on vaihteleva. Vinolle kattopinnalle konehuoneen eteen voidaan sijoittaa aurinkopaneeleita. Autopaikat sijoitetaan pääasiassa maanalaiseen autohalliin. Kokouksessaan yhdyskuntalautakunta päätti, ettei arkkitehtitoimiston Lahdelma & Mahlamäki laatimaa viitesuunnitelmaa käytetä suoraan asemakaavamuutoksen pohjana, vaan se on eräs ratkaisumalli laadittavasta asemakaavamuutoksesta ja rakentamista ohjataan kaavamääräyksillä ja maankäyttösopimuksella. Suunnittelun edetessä todettiin tarkoituksenmukaiseksi rajata kaavaluonnoksessa ollut Kauniaisten tien liikennealue pois kaavasta, koska alueeseen ei kohdistu muutostarpeita. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan , mutta asia palautettiin asemakaavamääräysten täydentämiseksi. Yhdyskuntalautakunta käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja päätti esittää kaupunginhallitukselle kaavaehdotuksen nähtäville asettamista muutoksin. Lautakunnan muutosesitykset koskivat rakennusalan määrittämistä 4 metrin etäisyydelle tontin rajoista, rakennuksen korkeutta ja ivkonehuonetta koskevan merkinnän ja määräyksen poistamista.

13 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 9 (16) Kuva 6. Bensowinkuja 2:n asemakaavaehdotus, johon yhdyskuntalautakunta esitti muutoksia kokouksessaan Kaavaehdotus on laadittu kaavaluonnosvaiheen jälkeen tarkentuneiden suunnitelmien ja saadun palautteen perusteella. Keskeisimmät muutokset kaavaluonnokseen verrattuna ovat: polttoaineen jakelupisteen poistaminen rakennusalan laajentaminen rakennusoikeuden tarkentaminen kerrosluvun muuttaminen istutettavan puurivin muuttaminen istutettavaksi alueeksi kaavarajauksen muuttaminen siten, että yleisen tien alue (LT) jää kaavamuutoksen ulkopuolelle liiketilojen sallitun määrän ilmoittavan määräyksen lisääminen (k 20%) yleisten määräysten muokkaus kaavaselostuksen täydentäminen

14 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 10 (16) Kuva 7. Bensowinkuja 2:n asemakaavaehdotus. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja palautti asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että rakentamistapaohjeita tarkennetaan. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotusta kokouksessaan ja päätti asettaa kaavaehdotuksen nähtäville muutoksin: maanalainen pysäköintilaitos saadaan rakentaa rakennusoikeuden lisäksi, ilmanvaihtokonehuoneen julkisivut on integroitava rakennuksen vesikattorakenteeseen ja pihatasolle saa sijoittaa enintään 20 autopaikkaa. Kaavaehdotus oli nähtävillä Nähtävilläolon aikana ei jätetty muistutuksia kaavaehdotuksesta. Lausunnot saatiin Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY), Liikennevirastolta ja Kauniaisten kaupungin rakennuslautakunnalta. ELY-keskus esitti lausunnossaan täsmennyksiä ja täydennyksiä kaavaselostukseen. Liikennevirastolla ei ollut huomautettavaa kaavaehdotuksesta. Rakennuslautakunta esitti yleisen määräyksen nro 6 täsmentämistä. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen kaavaselostusta on päivitetty ja kaavamääräyksistä yleistä määräystä nro 6 täsmennetty.

15 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 11 (16) 5 Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Kaavassa osoitetaan yksi korttelialue, jonka käyttötarkoitus on liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K-4). Lisäksi kaavassa osoitetaan katualue. Liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle tontille 1 on osoitettu rakennusoikeutta 5450 kerrosneliömetriä. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavan liitteeksi on laadittu erillinen rakentamistapaohje tontille 1. Hulevedet tulee käsitellä rakennusjärjestyksen ohjeistuksen mukaisesti. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K-4) Liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle muodostuu yksi tontti. Tontin 1 pinta-ala on 3689 m 2. Rakennusoikeutta tontilla 1 on 5450 kerrosneliömetriä. Rakennetusta kerrosalasta 20 % saa käyttää liiketiloja varten (k 20%). Kortteliin ei saa sijoittaa päivittäistavaramyymälää. Aluetta koskee määräys /saa, jonka mukaan pilaantunut maaperä on puhdistettava/kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Kortteliin on merkitty maanalainen tila pysäköintilaitokselle (ma/p). Tontin pohjoisreunaan on osoitettu istutettava alueen osa. Suurin sallittu kerrosluku on VI. Rakennuksen korkeuden tulee vaihdella ilmeikkään lopputuloksen aikaansaamiseksi. Osan rakennuksesta tulee olla vähintään 5-6 kerroksinen. Tontille saa sijoittaa uusiutuvaa energiaa kerääviä laitteita. Pientuulivoimaloiden sijoittamisessa on huomioitava, että tuulimyllyt eivät kaatuessaankaan yllä maantien suoja-alueelle. Liikenneviraston ohjeen ( ) mukaan tuulivoimalan pienin sallittu etäisyys maantiestä on maantien suoja-alueen leveys lisättynä voimalan kokonaiskorkeudella (torni + lapa). Katualue Bensowinkujan katualueen pinta-ala on noin 0,13 ha.

16 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 12 (16) Yleiset määräykset 5.4 Kaavan vaikutukset 1. Korttelin 1004 tontille 1 saa sijoittaa uusiutuvaa energiaa kerääviä laitteita. 2. Uusiutuvan energian tuottaminen ei saa aiheuttaa ympäristölle haittaa (melua tai heijastuksia). 3. Alueen rakentaminen on toteutettava kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti. 4. Rakennuksen korkeuden tulee vaihdella ilmeikkään lopputuloksen aikaansaamiseksi. Osan rakennuksesta tulee olla vähintään 5-6 kerroksinen. 5. Kattomuodon tulee olla monimuotoinen. Tasakattoa ei sallita. 6. Ilmanvaihtokonehuoneen julkisivut on integroitava rakennuksen vesikattorakenteeseen. 7. Polkupyöräpysäköintiä ja pysäköintilaitosta palvelevia rakennelmia ja rakenteita (esim. ajoluiska) saa sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle, eikä niitä lasketa kerrosalaan. Maanalainen pysäköintilaitos saadaan rakentaa rakennusoikeuden lisäksi. 8. Pihatasolle saa sijoittaa enintään 20 autopaikkaa. 9. Asemakaavan toteuttamisessa on noudatettava valtuuston erikseen hyväksymiä rakentamistapaohjeita Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntarakenteeseen Kaava-alue sijaitsee näkyvällä paikalla Kauniaisten sisääntulotien varrella. Asemakaavamuutos sekä siihen kytkeytyvät Bensowinkujan katusuunnitelma ja Kauniaistentien viheralueiden suunnitelma luovat edellytykset nykyistä miellyttävämmän ympäristön syntymiselle Kauniaisten sisääntuloon. Asemakaavamuutoksen mahdollistamalla liike- ja toimistorakentamisella on mahdollista luoda nykyistä huoltoasematoimintaa kaupunkikuvallisesti edustavampi sisääntulo Kauniaisiin. Kaava-alue sijaitsee keskustan läheisyydessä ja hyvien liikenneyhteyksien varrella. Kaavamuutos tukee yhdyskuntarakenteen eheyttämistä ja liittyy luontevasti olemassa olevaan rakenteeseen myös laajemmin tarkasteltuna. Kaava tukee uusiutuvien energiamuotojen hyödyntämistä Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset palveluihin Vaikutukset liikenteeseen Kaava-alueella ei ole todettu maisema- tai luontoarvoja, eikä pohjaveden kannalta tärkeitä alueita. Kaavamuutos mahdollistaa liike- ja toimistorakentamisen tontilla 1. Nykyinen huoltoasemarakennus ja polttoaineen jakelu poistuu. Kauniaistentien varressa sekä Kauniaisten että Espoon puolella on kuitenkin muita huoltoasemia. Liike- ja toimistorakennuksen toteuttaminen muuttaa hieman tontille suuntautuvaa liikennettä. Toimiston liikenne painottuu aamuun ja iltapäivään. Asemakaavan mahdollistaman liiketilan liikenne ajoittuu tasaisemmin. Riippuen tulevan liiketoiminnan muodosta ja esimerkiksi aukioloajoista ilta- ja yöaikaan ajoittuva liikenne tontille voi vähentyä huoltoasematoimintaan verrattuna. Bensowinkujan katusuunnittelussa on huomioitu tontin tuleva toiminta. Kauniaistentien ja Bensowinkujan liittymään on päätetty toteuttaa liikennevalot ennen kaavamuutoksen käynnistymistä ja liikennevalot on rakennettu vuoden 2010 aikana.

17 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 13 (16) Sosiaaliset vaikutukset Kaavamuutosalue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien läheisyydessä. Rautatieasema, Kehä II ja Turunväylä sijaitsevat alle kilometrin etäisyydellä, joten kaavamuutosalue kytkeytyy sujuvasti myös laajempaan liikenneverkkoon. Alue on hyvin saavutettavissa joukkoliikennevälinein sekä kävellen ja pyörällä. Kauniaisten sisääntulon kaupunkikuvallisella muuttumisella voi olla positiivinen vaikutus ihmisiin. Kaavoitusprosessin aikana ei ole saatu osallisilta palautetta kaavaan liittyen. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Tontilla 1 voi huoltoasematoiminnasta johtuen sijaita pilaantunutta maata. Maaperätutkimukset maaperän pilaantuneisuuden selvittämiseksi tulee tehdä hyvissä ajoin ennen rakentamisvaihetta. Tarvittaessa alueelle tulee laatia kunnostussuunnitelma ja ilmoitus pilaantuneen maaperän kunnostuksesta. Vastuu maaperän kunnostamisesta on tontin omistajalla. 5.6 Energiankulutus ja kasvihuonekaasupäästöt Yhdyskuntien kasvihuonekaasupäästöihin ja energiankulutukseen vaikuttavat keskeisesti yhdyskuntarakenteellinen ja liikenteellinen sijainti sekä alueiden sisäiset ratkaisut. Yhdyskuntasuunnittelulla voidaan vaikuttaa yhdyskuntarakenteesta aiheutuviin kasvihuonekaasupäästöihin ja varautua ilmastonmuutoksesta aiheutuviin vaikutuksiin. Liikenne, aluetehokkuus, energiantuotantoja lämmitysjärjestelmä, polttoainevalinnat ja rakennusten energiatehokkuus ovat keskeisiä energiankulutukseen ja päästöihin vaikuttavia tekijöitä, joihin tulisi kiinnittää huomiota alueita suunniteltaessa ja kehitettäessä. Energiantuotanto Bensowinkujan asemakaavan muutoksessa yhtenä suunnittelun tavoitteena on ollut energiaomavaraisuuden tukeminen ja kaavoituksen lähtökohdaksi laaditussa suunnitelmassa myös rakennuksen energiankulutukseen on pyritty vaikuttamaan mm. kompaktilla massalla ja julkisivupinnan minimoinnilla. Kaavamuutos mahdollistaa kiinteistökohtaisen energiantuotannon uusiutuvia energialähteitä hyödyntäen ja tämä on huomioitu rakennuksen korkeutta ja sijaintia määriteltäessä. Toisaalta suunnittelualue sijaitsee kaukolämpöverkoston vieressä ja siihen liittyminen parantaisi olemassa olevan infrastruktuurin käyttöastetta ja kannattavuutta. Toimistorakentamisessa sähkönkulutus on kuitenkin lämpöenergian kulutusta merkittävämmässä roolissa. Tuuli- ja aurinkoenergian hyödyntämisen mahdollisuudet ja toteutus tulee selvittää yksityiskohtaisemmin tulevissa suunnitteluvaiheissa. Liikenne Kaavamuutosalue tukeutuu hyvin olemassa olevaan liikenneverkkoon ja muuhun infrastruktuuriin. Alueen saavutettavuus joukkoliikennevälineillä, kävellen ja pyörällä on hyvä. Toisaalta sijainti myös tieliikenteen kannalta keskeisesti voi vaikuttaa kohteen henkilöautoliikenteen osuutta kasvattavasti.

18 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 14 (16) Rakennusten energiatehokkuus Uudisrakentamista koskevissa energiamääräyksissä siirrytään alkaen kokonaisenergiatarkasteluun, jonka myötä rakennusten energiankulutusta tarkastellaan entistä kokonaisvaltaisemmin. Uusissa laskelmissa huomioidaan myös rakennuksen käyttämän energian tuotantomuoto. Lämmityksen lisäksi myös ilmanvaihto, kuluttajalaitteet, valaistus ja lämmin vesi otetaan huomioon tarkastelussa. Toimistorakentaminen on kuitenkin Suomessa jo nykyisellään sellaista, että uusien (2012) vaatimusten täyttämiseksi ei nykytasoa ja laatua käytännössä tarvitse välttämättä juurikaan muuttaa. 5.7 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA 25 ) mukaan asemakaavan selostuksessa on mm. esitettävä selvitys kaavan suhteesta valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan, jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. MRL 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Asemakaavamuutos hyödyntää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta ja eheyttää taajamaa edistäen elinympäristön toimivuutta ja taloudellisuutta. Asemakaavamuutos tukee elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä. Asemakaavamuutos huomioi mahdollisen olemassa olevan pilaantuneen maaperän aiheuttaman haitan poistamisen. Asemakaavamuutos edistää uusiutuvien energialähteiden käyttöedellytyksiä. Alue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Asemakaavamuutos on maakuntakaavan mukainen. 5.8 Kaavan suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on maankäyttö- ja rakennuslain 54 :n mukaan asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään (MRL 39 ).

19 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 15 (16) Yleiskaavan sisältövaatimus (MRL 39 ) Yleiskaavaa laadittaessa on maakuntakaava otettava huomioon siten kuin siitä edellä säädetään. Yleiskaavaa laadittaessa on otettava huomioon: 1) yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys 2) olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö Kaavamuutos - Kaavamuutos noudattaa maakuntakaavaa. - Tukeutuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. - Hyödyntää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. 3) asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus - Kaavan mahdollistama liike- ja toimistorakentaminen sijoittuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen keskustan läheisyyteen, jossa saavutettavuus on hyvä. 4) mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla 5) mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön 6) kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset - Tukeutuu olemassa olevaan liikenneverkkoon. - Mahdollistaa uusiutuvien energiamuotojen hyödyntämisen. - Täydentää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta keskustan läheisyydessä. - Luo edellytykset uudelle liike- ja toimistorakentamiselle. 7) ympäristöhaittojen vähentäminen - Huomioi mahdolliset pilaantuneet maat. 8) rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen 9) virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Yleiskaava ei saa aiheuttaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle kohtuutonta haittaa. - Kaava-alueella ei ole erityisiä rakennetun ympäristön, maiseman tai luonnonarvoja. - Ei vaikuta virkistysalueisiin. - Asemakaava ei aiheuta haittaa. Kaavamuutos on laadittu maanomistajan aloitteesta.

20 FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus 16 (16) 6 Asemakaavan toteutus 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Tontille 1 on laadittu rakentamistapaohje. Bensowinkujan katualueelle on laadittu katusuunnitelma. Kauniaistentien liikennealueelle on laadittu vihersuunnitelmaehdotus. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Bensowinkujan ja Kauniaistentien liittymän liikennevalot on toteutettu vuoden 2010 aikana. Tontin 1 toteutus on riippuvainen maanomistajasta. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tullaan tekemään maanomistajan kanssa kaavan toteuttamista koskeva maankäyttösopimus. 6.3 Toteutuksen seuranta Kaupunki seuraa toteutumista mm. rakennuslupamenettelyn kautta. FCG Finnish Consulting Group Oy Hyväksynyt: Anssi Savisalo arkkitehti SAFA, YKS-299 Laatinut: Emmi Sihvonen DI, YKS-491

21 Byvägen Fasaaninpolku Riekontie Kylätie Ripvägen 27 3: Fasanstigen 3: M : Grankullavägen 23 9 Kauniaistentie Bensowinkuja Bensowsgränden Huoltoasema Servicestation Päiväkoti Daghem Mittakaava: 1:2000 Ote Kauniaisten kaupungin asemakaavojen yhdistelmäkartasta.utdrag ur Grankulla stads sammanställda detaljplanekarta

22

23 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy Kauniainen, Bensowinkuja, kortteli 1004, tontti 1 RAKENTAMISTAPAOHJE Kauniaisten kaupunki arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

24 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy SISÄLLYSLUETTELO: 1 YLEISTÄ 1.1 Rakentamistapaohjeen tarkoitus 1.2 Suunnittelualue 1.3 Suunnittelutavoitteet 2. RAKENNUS 2.1 Massoittelu 2.2 Julkisivumateriaalit ja pintakäsittely 2.3 Tilat 3. PIHA-ALUEET 3.1 Paikoitus 3.2 Istutukset OHJEEN LAADINTA Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Tehtaankatu 29 A Helsinki puh YLEISTÄ 1.1 Rakentamistapaohjeen tarkoitus Rakentamistapaohje on laadittu selventämään ja täydentämään asemakaavan määräyksiä. Rakentamistapaohjeella pyritään ohjaamaan rakennuksen massoittelua ja pintamateriaaleja siten, että Kauniaisten kaupungin tälle tontille tavoittelema laatutaso toteutuu. Ohjeiden lähtötietona ovat Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäen laatimat luonnossuunnitelmat, kaupungin viranomaisten kanssa käydyt neuvottelut sekä Yhdyskuntalautakunnan kannanotot. Rakentamistapaohje liittyy ohjeistavana asiakirjana Kauniaisten kaupunginosan 1 korttelin 1004 asemakaavan muutokseen. Rakennusvalvontaviranomaiset valvovat rakentamistapaohjeen noudattamista Suunnittelualue Suunnittelualue on Espoosta ja Kehä II:lta tultaessa Kauniaisten kaupungin ensimmäinen tontti, rajoittuen itäpuolelta Espoon kaupunkiin, pohjoispuolelta Kauniaistentiehen ja länsipuolelta Bensowinkujaan. Tontin takana eteläpuolella samoin kuin Espoon puolella kaakossa on korkea, metsäinen mäki, jolla kasvaa vanhaa korkeaa puustoa; mäen korkein kohta on Espoon puolella 13 metriä tontin tasoa ylempänä. Espoosta tultaessa tontti sijaitsee mutkan takana ja näkymää hallitsee laaksomainen tiealue, taustallaan Kauniaisten keskustan korkeimmat rakennukset. Kauniaisista lähdettäessä tontti on parhaiten näkyvillä taustallaan tuuhea metsä. Tällä hetkellä tontilla sijaitsee huoltoasema joka puretaan, eikä ympärillä ole muita rakennuksia. Takana sijaitsevan tontin 2 toteutusaikataulu ei ole tiedossa. 1.3 Suunnittelutavoitteet Tavoitteena on rakentaa paikalle arkkitehtonisesti korkeatasoinen porttirakennus Kauniaisiin saavuttaessa. Rakennuksen tulee olla mahdollisimman vähän energiaa kuluttava ja käyttää mahdollisuuksien mukaan uusiutuvaa energiaa (maalämpö, aurinko, tuuli). arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

25 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy 2. RAKENNUS 2.1 Massoittelu Rakennuksen massoittelu lähtee edellä kuvatuista lähtökohdista; kompakti veistoksellinen massa ja minimoitu julkisivupinta. Rakennus on viisikerroksinen, jotta aurinko- ja tuulienergiaa ylipäänsä kyetään hyödyntämään varjostavan mäen pohjoispuolella; viisi toimistokerrosta ja ilmastointikonehuone, joka muodostaa massan kuudennen kerroksen. Vesikaton tulee olla taitteinen ja räystäslinjan tulee noudattaa katon muotoja. Uusiutuvaa energiaa kerääviä laitteita (aurinkopaneelit, pientuulivoimalat) voidaan sijoittaa vesikaton päälle, sen sijaan normaaliin tekniikkaan kuuluvat laitteet (lauhduttimet, huippuimurit) on upotettava vesikaton pinnan alapuolelle näkymättömiin. 1.2 Julkisivumateriaalit ja pintakäsittely Julkisivun yleissävyn tulee olla vaalea, julkisivun aukotukseen ja materiaalivalintoihin vaikuttavat energiatehokkuuden vaatimukset. Yleisvaikutelma ei saa olla tavanomaisen ruutubetonielementtitalon kaltainen. Sisääntulokerroksen julkisivuissa tulee olla muutamia suuria yhtenäisiä lasipintoja erityisesti Kauniaistentien ja Bensowinkujan puolella avoimen vaikutelman aikaansaamiseksi. 2.3 Tilat Rakennus on suunniteltava muuntojoustavaksi toimistorakennukseksi, josta on helppo vuokrata erikokoisia yksiköitä tarpeen mukaan. Kerroksen on oltava jaettavissa vähintään neljään yksikköön ja tilat on voitava sisustaa joko huone- tai avotoimistoksi. Työtiloilla on oltava hyvä luonnonvalaistus. Ensimmäiseen kerrokseen saadaan sijoittaa myymälätilaa, ei kuitenkaan päivittäistavaramyymälää, mutta sitä voidaan käyttää myös toimistona. 3. PIHA-ALUEET 3.1 Paikoitus Suurin osa kaavan vaatimista autopaikoista on sijoitettava maanalaiseen autohalliin. Autohalliin johtava katettu ramppi ja polkupyörien säilytystä varten rakennettavat katosrakenteet voidaan sijoittaa rakennusalueen rajan ulkopuolelle tontin rajan viereen. Pihatasolle saa sijoittaa enintään 20 autopaikkaa, jotka ovat mahdollista myymälätilaa sekä lyhytaikaista pysäköintiä varten. 3.2 Istutukset Tontin vapaat osat liikennealueiden ulkopuolella on istutettava. Tontin rajan viereen Kauniaistentien puolelle on istutettava jatkuva pensasmainen kasvusto. arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

26 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy Grankulla, Bensowsgränden, kvarter 1004, tomt 1 ANVISNING OM BYGGSÄTT Grankulla stad arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

27 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy INNEHÅLLSFÖRTECKNING: 1 ALLMÄNT 1.1 Syftet med anvisningen om byggsätt 1.2 Planeringsområde 1.3 Målet med planeringen 2. BYGGNADEN 2.1 Massaindelning 2.2 Fasadmaterial och ytbehandling 2.3 Lokaler 3. GÅRDSOMRÅDEN 3.1 Parkering 3.2 Planteringar ANVISNINGEN UPPSATT AV Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Fabriksgatan 29 A Helsingfors tfn ALLMÄNT 1.1 Syftet med anvisningen om byggsätt Anvisningen om byggsätt har upprättats för förtydliga och komplettera detaljplanebestämmelserna. Avsikten med anvisningen om byggsätt är att styra byggnadens massaindelning och ytmaterial, så att den kvalitetsnivå som Grankulla stad eftersträvar på tomten uppnås. Planskisserna som Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki har upprättat, förhandlingarna med stadens myndigheter och Samhällsnämndens ställningstaganden är utgångsuppgifter för anvisningarna. Anvisningen om byggsätt är en bilagehandling till ändringen av detaljplanen för kvarter 1004 i stadsdel 1 i Grankulla stad. Byggnadstillsynsmyndigheterna övervakar att anvisningen om byggsätt följs Planeringsområde Planeringsområdet är den första tomten vid infarten från Esbo och Ring II till Grankulla stad. Tomten gränsar på den östra sidan till Esbo stad, på den norra sidan till Grankullavägen och på den västra sidan till Bensowsgränden. Bakom tomten på den södra sidan, liksom på Esbo stads sida i sydost, finns en hög kulle där det växer gamla och höga trädbestånd. Kullens högsta punkt ligger på Esbo sidan 13 meter högre än tomtens höjdnivå. Vid infarten från Esbo ligger tomten bakom en vägkrök och en dalbetonad vy med Grankullas högsta byggnader i fonden dominerar. Vid utfarten från Grankulla syns tomten bäst mot den täta skogen i bakgrunden. På tomten finns i dag, förutom en servicestation som ska rivas, inga andra byggnader i omgivningen. Det finns ingen utbyggnadstidtabell för tomt 2 som ligger bakom tomt Målet med planeringen Avsikten är att på byggplatsen uppföra en arkitektoniskt högklassig portbyggnad för infarten till Grankulla. Byggnaden ska vara så energisnål som möjligt och då det är möjligt använda förnybar energi (jordvärme, sol, vind). arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

28 arkkitehtitoimisto LAHDELMA & MAHLAMÄKI Oy 2. BYGGNADEN 2.1 Massaindelning Byggnadens massaindelning baserar sig på ovan beskrivna utgångspunkter; en kompakt formskön massa och en fasadyta som bringats till ett minimum. Byggnaden har fem våningar, så att sol- och vindenergi överhuvudtaget ska kunna utnyttjas på den skuggande kullens norrsida; fem kontorsvåningar och ett maskinrum för ventilation utgör den sjätte våningens massa. Vattentaket ska vara brutet och takskäggets linje ska följa takets former. Anordningarna som samlar upp förnybar energi (solpaneler, små vindkraftverk) kan placeras på vattentaket. Anordningar som hör till normal teknisk utrustning (kondensorer och takfläktar) ska ligga osynliga, infällda under vattentaket. 1.2 Fasadmaterial och ytbehandling Fasadens allmänna färgton ska vara ljus. Kraven på energieffektivitet påverkar fasadöppningarna och valen av material. Det allmänna intrycket får inte ge bilden av en sedvanlig helelementbyggnad. För att ge ett öppet intryck ska entrévåningens fasad omfatta några stora enhetliga glasytor, speciellt mot Grankullavägen och Bensowsgränden. 2.3 Lokaler Byggnaden ska planeras till en omläggningsanpassad kontorsbyggnad, där det är lätt att hyra olika stora enheter enligt behov. Våningen ska kunna indelas i minst fyra enheter och lokalerna ska kunna inredas antingen med rumsindelning eller som ett landskapskontor. I arbetslokalerna ska finnas en bra naturbelysning. I den första våningen får placeras butikslokaler, dock inte dagligvarubutiker, men den kan också användas som kontor. 3. GÅRDSOMRÅDENA 3.1 Parkering Största delen av de bilplatser som detaljplanen kräver ska placeras i en underjordisk parkeringshall. Den täckta rampen som leder till parkeringshallen och takkonstruktionerna för cykelförvaringen kan placeras vid tomtgränsen utanför byggnadsytan. På gårdsplanet får placeras maximalt 20 bilplatser avsedda för en eventuell butikslokal och för korttidsparkering. 3.2 Planteringar De fria delarna av tomten som ligger utanför trafikområdena ska planteras. En kontinuerlig buskartad vegetation ska planteras längs tomtgränsen mot Grankullavägen. arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki Oy Tehtaankatu 29 A FIN Helsinki, tel , fax ,

29

30 +30 Bensowinkuja +30 Bensowinkuja Tyyppipoikkileikkaus 1:100 Pl 60 Istutuskaista Jk-tie Ajorata Ajorata Tsv P llysrakenne +15 Putkien perustamistapa 5E/6E 6E +15 Matka Kaltevuus / py ristyss de Tasausviivan korkeus Maanpinnan korkeus Paalutus 0 50 Kaarevuus Sivukaltevuus qo = qv = 0.03

31 KAROSA Pp.ti ,42 +21,76 +21, Rakennettu putki lyhennetään A Grankullavägen , C C z Rakennettu putki lyhennetään +23,15 +24, ,91 20 kv B kt B B Sv 315 PEH +24,24 +22, A kt 1 Huoltoasema B :3 1:2 1:2 n. 1: SV 600 1:3 1: ,0 +22, ,1 100 mm MUUTOSTUNNUS PVM TEKIJÄ SISÄLTÖ Katu jk+pp pensaat niitty kosteikko kivih. niitty nurmi piha rakennus kiviheit. perennat Katu jk+pp nurmi niitty perennat kiviheitoke kosteikko pato vesialue Tietäjäntie Espoo p f KAUNIAISTEN KAUPUNKI YHDYSKUNTATOIMI KUNTATEKNIIKKA GRANKULLA STAD SAMHÄLLSTEKNIK KOMMUNTEKNIK irisbus Kohde: Piir.laji : +25 1:1, Mittakaava: Pvm: 1: Hyväksytty : Katu pys. Katos pensas rr vesi niitty rr niitty nurmi piha rakennus Suunnittelija: Suunn. nro:

32 Bensowinkujan ja Kauniaistentien itäpuolen viheralue suunnitelmaselostus Bensowinkujan ja Kauniaistentien itäpuolen viheralue ilmentyy nykyisellään jäsentymättömänä ja hoitamattomana tienpientareena Kauniaistentien ja huoltoaseman välissä. Kauniaistentien kuivatusvedet johdetaan aluetta halkovaan ojaan ja siitä edelleen Bensowinlampeen. Alueella sijaitsee 20 kv maakaapeli sekä pari pienempää johtoa, jotka syöttävät virtaa linja-autopysäkille ja huoltoasemalle. Kauniaistentie on merkittävä sisääntulotie kaupunkiin, ja suunnittelukohde sijaitsee lähellä kaupungin rajaa. Luonnollisena tavoitteena viheralueen kehittämisessä on muodostaa siitä pienimuotoinen porttikohta kaupunkiin saavuttaessa. Toisaalta Bensowinlammen veden laatu on nykyisellään melko heikko, ja viivyttämällä Kauniaistentien kuivatusvesiä ennen niiden johtamista lampeen saadaan vedestä poistettua kiintoaineita ja näin parannettua veden laatua. Teknisesti veden viivyttäminen toteutetaan matalalla pohjapadolla, jonka taakse muodostetaan kosteikko. Kun Bensowinkujan rummun kapasiteetti ylivirtaustilanteessa ylittyy, toimii kosteikko myös veden varastona. Viheralueelle rakennettuja sadevesiviemäriputkia lyhennetään, jotta putkien päät saadaan sovitettua luontevasti hulevesiaiheen osaksi. Suunnitelman maisema-arkkitehtoninen päämäärä on toimia yhdistävänä elementtinä viereisen rakennetun puiston ja läheisen luonnonmukaisen selännemännikön välillä. Tällöin uudesta vesiaiheesta muodostuu käännekohta, jossa puiston muotokieli huipentuu ennen muuntumista luonnonmukaiseksi männiköksi. Puuistutukset antavat sommitelmalle selkeän taustan, ja veden äärellä kasvavat perennat vahvistavat hulevesiaiheen pyöreää muotoa. Puuistutukset täydentävät Kauniaistentien pohjoispuolelle suunniteltua koristeomenapuiden ja kirsikoiden muodostamaa ryhmää ja voimistaa porttimaista vaikutelmaa. Viheralueen perustaso vaihettuu veden lähellä olevasta tulvaniitystä nurmeksi, joka yhdistyy ympäröiviin katu- ja piha-alueisiin.

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE...

Lisätiedot

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.8.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 0608.

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan

Lisätiedot

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ORIMATTILAN KAUPUNKI LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.9.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee kortteleita

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 ÄHTÄRIN KAUPUNKI Mustikkavuoren asemakaavan muutos, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää

Lisätiedot

KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta

KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta Asemakaava 506 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma PORVOON KAUPUNKISUUNNITTELU Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VANHA VEISTÄMÖNTIE 37, HALKOKARI

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VANHA VEISTÄMÖNTIE 37, HALKOKARI KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VANHA VEISTÄMÖNTIE 37, HALKOKARI ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE Markku Mattila ja Johanna Salminen ovat

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) L O V I I S A 9.9.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: RAUHALANAUKIO,

Lisätiedot

HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16.

HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16. Selostus 16.5.2011 HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16. SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Asemakaava-alue 1.2 Kaava-alueen sijainti

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER

ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER 2 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 38. KAUPUNGINOSA, KORTTELI 1 SEKÄ YLEISEN TIEN ALUE JA KATUALUE. PORTTOWER 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 38. kaupunginosan korttelin

Lisätiedot

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 Asemakaavan muutos koskee 3. kaupunginosan korttelin 52 tonttia 23 Kaavan päiväys: 26.5.2008 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI YHDYKUNTATOIMI / KAUPUNKISUUNNITTELUOSASTO

Lisätiedot

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun

Lisätiedot

Vastaanottaja Laihian kunta. Asiakirjatyyppi Kaavaselostus. Päivämäärä 14.4.2014 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANTIET KADUIKSI

Vastaanottaja Laihian kunta. Asiakirjatyyppi Kaavaselostus. Päivämäärä 14.4.2014 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANTIET KADUIKSI Vastaanottaja Laihian kunta Asiakirjatyyppi Kaavaselostus Päivämäärä 14.4.2014 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANTIET KADUIKSI LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS, MAANTIET KADUIKSI KAAVASELOSTUS Tarkastus

Lisätiedot

RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS

RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KORTTELIN 33 TONTIT 1, 3, 4 JA 5 SEKÄ

Lisätiedot

JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS Ote rantayleiskaavakartasta SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2 Alueen yleiskuvaus 1.3 Luonnonympäristö 1.4

Lisätiedot

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (tarkistettu )

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (tarkistettu ) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4.3.2013 (tarkistettu 03.12.2013) KOKEMÄEN KAUPUNKI RISTEN VANHAN KOULUN ASEMAKAAVA RISTEN (201) KAUPUNGINOSAN OSAKORTTELI 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue / Ympäristöpalvelut 27.01.2015 2 1 n sisältö ja tarkoitus Maankäyttö-

Lisätiedot

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205 132-AK1302b NAKKILAN KUNTA KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205 KAAVASELOSTUS Ehdotus 28.8.2013 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (13) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 3 1.1.

Lisätiedot

Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan,

Lisätiedot

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4.3.2013 KOKEMÄEN KAUPUNKI RISTEN VANHAN KOULUN ASEMAKAAVA RISTEN (201) KAUPUNGINOSAN OSAKORTTELI 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) täydennetään

Lisätiedot

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila Kaavoitusinsinööri 7.3.2016 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8176. Asian hyväksyminen

Lisätiedot

Oulun kaupungin tekninen keskus

Oulun kaupungin tekninen keskus Oulun kaupungin tekninen keskus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Ruskonselän kaupunginosan korttelia 15 ja korttelin 16 tontteja nro 3 ja 4 sekä katualuetta koskeva asemakaavan ja tonttijaon muutos

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 6 Alue 150713 Lippajärvi Asemakaavan muutos Asianumero 4737/10.02.03/2015 18.4.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä alueen rakennusoikeutta, nostaa kerroslukua ja sallia myös rivitalojen

Lisätiedot

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset RAUTALAMMIN KUNTA 1(10) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS...2 1.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN

Lisätiedot

NUMMEN PALVELUKESKUS ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

NUMMEN PALVELUKESKUS ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NUMMEN PALVELUKESKUS ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Hämeenlinnan kaupunki 4.6.2015 1 Sisällysluettelo 1. TEHTÄVÄ... 2 2. SUUNNITTELUALUE... 2 3. ALOITE... 2 4. NYKYINEN SUUNNITTELUTILANNE...

Lisätiedot

JÄMSÄN KAUPUNKI. MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

JÄMSÄN KAUPUNKI. MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA JÄMSÄN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA Länkipohjan teollisuusalueen asemakaava (55. kaupunginosa) Tampereentie Tampere 65 km Jämsä 27 km Hirsikankaantie Suunnittelualue

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 107-AK1602 MYNÄMÄEN KUNTA NIHATTULAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 54 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.6.2016 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1/ 5 Alue 411611 Laurinlahti (34 / Espoonlahti) Asemakaavan muutos Asianumero 6903/10.02.03/2011 3.11.2014 Alue on nykyisen asemakaavan mukaan rivitalojen korttelialuetta. Alueen maankäyttöä tehostetaan

Lisätiedot

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 LINJA-AUTOASEMAN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...

Lisätiedot

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2

Lisätiedot

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta Vastaanottaja Asiakirjatyyppi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Päivämäärä JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI

Lisätiedot

Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue

Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue 1 (6) Asianumero 3941/10.02.03/2014 Aluenumero 220827 Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18.

Lisätiedot

Kerhomajankadun. kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA. 16.11.2015, tark 25.1.2016

Kerhomajankadun. kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA. 16.11.2015, tark 25.1.2016 16.11.2015, tark 25.1.2016 Kerhomajankadun kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä

Lisätiedot

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 V I R R A T KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUE... 2 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY.

Lisätiedot

Asemakaavan muutos, kortteli 615

Asemakaavan muutos, kortteli 615 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A NILSIÄN KAUPUNKI Asemakaavan muutos, kortteli 615 Kaavaselostus Hyväksytty: KVALT pp.kk.vvvv xx FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 5.10.2012 P195-P19523 Kaavaselostus

Lisätiedot

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee 20.8.2012 päivättyä asemakaavakarttaa nro 002123. 1 PERUS-

Lisätiedot

alue, jolle kaavahankkeella saattaa olla vaikutuksia

alue, jolle kaavahankkeella saattaa olla vaikutuksia OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Raksilan kaupunginosan korttelia 2 tonttia nro 2 koskeva asemakaavan muutos (Teuvo Pakkalan katu) AM2025 asemakaavan muutosalue alue, jolle kaavahankkeella

Lisätiedot

Kirkonkylän osayleiskaava

Kirkonkylän osayleiskaava Kirkonkylän osayleiskaava Yleiskaavapäällikkö Anita Pihala 8.6.2016 1 Osayleiskaavatyö alkaa... Miksi? Kirkonkylän kehittämistä varten laaditaan osayleiskaava, jossa ratkaistaan alueen maankäytölliset

Lisätiedot

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Talkootie 1 Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 3.3.2014 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis-

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177 EURAJOEN KUNTA Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 25177 Turussa 19.3.2012, tark. 5.6.2012, tark. 4.9.2012, tark. 9.11.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 6 UUSIKAUPUNKI, KORTTELI 625

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 6 UUSIKAUPUNKI, KORTTELI 625 L O V I I S A 10.10.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 6 UUSIKAUPUNKI, KORTTELI 625 KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: LÄNSIPORTTI Kaupunki: LOVIISA Kaupunginosa: 6 Kortteli:

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 43. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTI 14 JA OSA KEMIRANTIESTÄ JA OSA OUTOKUMMUNTIESTÄ

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 43. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTI 14 JA OSA KEMIRANTIESTÄ JA OSA OUTOKUMMUNTIESTÄ KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 43. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTI 14 JA OSA KEMIRANTIESTÄ JA OSA OUTOKUMMUNTIESTÄ ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE 1 PERUS-

Lisätiedot

Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen

Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A KAAVIN KUNTA Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen Kaavaselostus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P23617 Kaavaselostus 1 (2) Sisällysluettelo 1 Tiivistelmä...

Lisätiedot

Tilan Joensuu RN:o 20:25 asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Tilan Joensuu RN:o 20:25 asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1(7) KITTILÄN KUNTA, 2. KUNNANOSA, LEVI Tilan Joensuu RN:o 20:25 asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2(7) 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan

Lisätiedot

KRISTIINANKAUPUNKI, ASEMAKAAVAMUUTOS KAUPUNGINOSISSA 4-5. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Laadittu (6)

KRISTIINANKAUPUNKI, ASEMAKAAVAMUUTOS KAUPUNGINOSISSA 4-5. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Laadittu (6) 1(6) KRISTIINANKAUPUNKI, ASEMAKAAVAMUUTOS KAUPUNGINOSISSA 4-5 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Laadittu 30.1.2007 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5188 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 25.10.2016 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelia 40 koskeva asemakaavan

Lisätiedot

Lintulan päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Lintulan päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Lintulan päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti.

Lisätiedot

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18 Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUPALVELUT/KAAVOITUS 2008 SUUNNITTELUALUE: SIJAINTIKARTTA Rovaniemen kaupungin

Lisätiedot

HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus HANHIJOEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, ALASTALO OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 9.3.2016 päivitetty: 13.4.2016 on lakisääteinen (MRL

Lisätiedot

Suunnittelualue sijaitsee Keuruun länsiosassa Jyrkeejärven etelärannalla Hakemaniemessä.

Suunnittelualue sijaitsee Keuruun länsiosassa Jyrkeejärven etelärannalla Hakemaniemessä. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta Kylä Tilat Kaavan nimi Kaavan laatu Keuruu Pihlajavesi 249-407-2-59 Hakemaniemi 249-407-2-97 Eemelinranta Pihlajaveden osayleiskaava Osayleiskaavan muutos

Lisätiedot

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205 132-AK1302b NAKKILAN KUNTA KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205 KAAVASELOSTUS 28.8.2013 28.11.2013 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (13) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 3

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat

Lisätiedot

LAVIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

LAVIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA LAVIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS 29.10.2012 2012 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUE... 2 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET... 2 3. LAADITUT SELVITYKSET JA AIEMMAT SUUNNITELMAT... 2 3.1. VALTAKUNNALLISET

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI , SAMMONKATU 1 d

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI , SAMMONKATU 1 d KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 51 21 5, SAMMONKATU 1 d ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE ASEMAKAAVATYÖN TARKASTELUALUE KOKKOLAN

Lisätiedot

LANATIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

LANATIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus LANATIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo:..2016 päivitetty: 16.12.2016 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan

Lisätiedot

Ylitornio. Alkkulan asemakaavan muutos Kortteli 32a OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Ylitornio. Alkkulan asemakaavan muutos Kortteli 32a OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 Ylitornio Alkkulan asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 30.6.2016 YLITORNIO KUNTA SEITAP OY 2016 Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

Mielipiteiden kuuleminen MRL Mielipiteiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan

Mielipiteiden kuuleminen MRL Mielipiteiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan Mielipiteiden kuuleminen MRL 62 30.3.2016 Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt Mielipiteiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan Asemakaavan muutos nro 002134 ja tonttijako,

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUS/97/2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KARTANO (41.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 17 TONTTI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1657 www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi puh. 02 621 1600

Lisätiedot

ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KÄRRYTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012

ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KÄRRYTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012 11.4.2012 ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KÄRRYTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012 Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9. Puhelin (03)888

Lisätiedot

SUOLAHDEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELEISSA 9, 14 JA KUKKULANPUISTOSSA

SUOLAHDEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELEISSA 9, 14 JA KUKKULANPUISTOSSA SUOLAHDEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELEISSA 9, 14 JA KUKKULANPUISTOSSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 28.7.2006 Suunnittelualue ja nykyinen maankäyttö Voimassa olevan kaavan

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 120-61-3, RYTIRINNE 1

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 120-61-3, RYTIRINNE 1 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 120-61-3, RYTIRINNE 1 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 (5) MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA Kaavan nimi: ARVENMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee 201 kaupunginosan kortteleita

Lisätiedot

Laitakallion VP-alueen ja yleisen tiealueen (LT) asemakaavan muutos

Laitakallion VP-alueen ja yleisen tiealueen (LT) asemakaavan muutos 1 Laitakallion VP-alueen ja yleisen tiealueen (LT) asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuva 1. Ote opaskartasta ja suunnittelualueen rajaus. Fonecta kartat 1. Miksi kaavoitukseen on

Lisätiedot

Ranta-asemakaavan muutos koskee osaa Sulkavan kunnan Ruokoniemen kylän tilasta 2:49.

Ranta-asemakaavan muutos koskee osaa Sulkavan kunnan Ruokoniemen kylän tilasta 2:49. SULKAVAN KUNTA RANTA-SASTAVIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus 26.11.2013 Ranta-asemakaavan muutos koskee osaa Sulkavan kunnan Ruokoniemen kylän tilasta 2:49. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu

Lisätiedot

Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille vuoden 2013 kaavoituskatsauksella. Tekninen lautakunta , 27

Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille vuoden 2013 kaavoituskatsauksella. Tekninen lautakunta , 27 L O V I I S A 5.11.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 30 PERNAJA (SÄHKÖKUJAN ALUE, KOSKENKYLÄ) KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: KOSKENKYLÄ, PERNAJA Kaupunki: LOVIISA

Lisätiedot

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 13. kaupunginosa, Ylikylä kortteleissa 189 ja 190 sekä katu- ja suojaviheralueet

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 13. kaupunginosa, Ylikylä kortteleissa 189 ja 190 sekä katu- ja suojaviheralueet Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 13. kaupunginosa, Ylikylä kortteleissa 189 ja 190 sekä katu- ja suojaviheralueet OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAAVOITUS 2006 SUUNNITTELUALUE: SIJAINTIKARTTA

Lisätiedot

MERIKARVIAN KUNTA MERIKARVIA, LAMMASSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS. Koskien Ylikylän 417 tilaa Lammassaari 41:6

MERIKARVIAN KUNTA MERIKARVIA, LAMMASSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS. Koskien Ylikylän 417 tilaa Lammassaari 41:6 MERIKARVIAN KUNTA MERIKARVIA, LAMMASSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Koskien Ylikylän 417 tilaa Lammassaari 41:6 KUNNAN KAAVATUNNUS 484RAKAM12010 19.09.2010 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot MERIKARVIA,

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys: ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078 Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10 Kaavan päiväys: 12.11.2009 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT / KAAVOITUS 1 PERUS- JA

Lisätiedot

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Kaupunkisuunnitteluosasto ASEMAKAAVAN SELOSTUS. Kirkkotie, Säynätsalo 19:087

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Kaupunkisuunnitteluosasto ASEMAKAAVAN SELOSTUS. Kirkkotie, Säynätsalo 19:087 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Kaupunkisuunnitteluosasto ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kirkkotie, Säynätsalo 19:087 10.10.2007 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee 31. kaupunginosan hautausmaa- ja katualuetta.

Lisätiedot

KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo:..2017 päivitetty: 10.1.2017 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan

Lisätiedot

Mähkön (6.) kaupunginosan korttelia nro 58 koskeva asemakaavamuutos ja sitova tonttijako (osakortteli 58)

Mähkön (6.) kaupunginosan korttelia nro 58 koskeva asemakaavamuutos ja sitova tonttijako (osakortteli 58) LIEKSAN KAUPUNKI Mähkön (6.) kaupunginosan korttelia nro 58 koskeva asemakaavamuutos ja sitova tonttijako (osakortteli 58) Kuva 1. Kaavamuutoksen tarkastelualue Maankäyttö- ja rakennuslain 63 ja asetuksen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA LUUMÄKI /TAAVETTI Marttilantie-Kappakatu-Taavetintie ASEMAKAAVAN MUUTOS Päiväys 21.12.2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue Suunnittelualue käsittää osan Marttilantiestä sekä Kauppakadun

Lisätiedot

Osallistumis ja arviointisuunnitelma

Osallistumis ja arviointisuunnitelma ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 139 TONTIT 13 JA 14, KAIRATIE 20 JA 24 1 Osallistumis ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 139 tontit

Lisätiedot

Utsuvaaran asemakaavan laajennus ja korttelin 802 asemakaavamuutos

Utsuvaaran asemakaavan laajennus ja korttelin 802 asemakaavamuutos 1 KITTILÄN KUNTA, 2. kunnanosa, Sirkka Utsuvaaran asemakaavan laajennus ja korttelin 802 asemakaavamuutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 11.4.2016 Ilmakuva Maanmittauslaitos 2014 2 1. Osallistumis-

Lisätiedot

Asemakaavan selostus Asemakaava nro A-2688, Laune, Eteläisen kehätien osa

Asemakaavan selostus Asemakaava nro A-2688, Laune, Eteläisen kehätien osa Asemakaavan selostus Asemakaava nro A-2688, Laune, Eteläisen kehätien osa 7.10.2016 kaavoitusarkkitehti Theodora Rissanen KUVA: Suunnittelualueen sijaintikartta (pohjassa on osoitekartta). Suunnittelualue

Lisätiedot

URPOLANKATU 22 - SELÄNNEKATU 31 ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

URPOLANKATU 22 - SELÄNNEKATU 31 ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, 50101 Mikkeli Tuija Mustonen puh. 040 129 4114, fax. (015) 194 2613, e-mail: etunimi.sukunimi@mikkeli.fi 954 URPOLANKATU 22 - SELÄNNEKATU

Lisätiedot

KAAVIN KUNTA KAAVINJÄRVI RIKKAVESI YMPÄRISTÖN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KAAVIN KUNTA KAAVINJÄRVI RIKKAVESI YMPÄRISTÖN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy OAS 1 (5) KAAVIN KUNTA KAAVINJÄRVI RIKKAVESI YMPÄRISTÖN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5186 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 16.8.2016 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelin 26 osaa koskeva asemakaavan

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS HUHTALANTIE VÄLI KOULUKATU-TILHENTIE OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 5.10.2015 5.10.2015 Lapuan kaupunki Maankäyttö-

Lisätiedot

JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava

JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (7) JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava ja ranta-asemakaavan muutos, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis-

Lisätiedot

KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS PUJOTIEN ETELÄPÄÄ JA TILA SEKÄ SOKOJANTIETÄ

KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS PUJOTIEN ETELÄPÄÄ JA TILA SEKÄ SOKOJANTIETÄ KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS PUJOTIEN ETELÄPÄÄ JA TILA 404-40-0 SEKÄ SOKOJANTIETÄ 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Asemakaava koskee Kallisen

Lisätiedot

MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN ANTAMAT LÄHTÖKOHDAT MRL 62, 63 ja 64 SEKÄ MRA 30

MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN ANTAMAT LÄHTÖKOHDAT MRL 62, 63 ja 64 SEKÄ MRA 30 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) LIPERIN KUNTA PYHÄSELÄN TELMONSELÄN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN

Lisätiedot

MUIKKUTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

MUIKKUTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS PÄLKÄNEEN KUNTA MUIKKUTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 06.10.2016 Näkymä kiinteistön Hiukanmäki peltoalueelle. OSALLISTUMIS-JA ARVIOINTISUUNNITELMA JA SEN TARKOITUS Osallistumis-

Lisätiedot

Asemakaavan muutos nro , Korennontie, Nikinmäki VANTAA

Asemakaavan muutos nro , Korennontie, Nikinmäki VANTAA Asemakaavan muutos nro 002134, Korennontie, Nikinmäki VANTAA Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2.5.2016 muutos: liitetty Mehiläisentien katualuetta asemakaavamuutokseen

Lisätiedot

ULVILA, FRIITALA, PITKÄRANTA PITKÄRANNAN ASEMAKAAVA (LAAJENNUS): KATUALUE

ULVILA, FRIITALA, PITKÄRANTA PITKÄRANNAN ASEMAKAAVA (LAAJENNUS): KATUALUE ULVILA, FRIITALA, PITKÄRANTA PITKÄRANNAN ASEMAKAAVA (LAAJENNUS): KATUALUE PITKÄRANNAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: KORTTELEITA 882-884 SEKÄ KATU- JA LÄHIVIRKISTYS- ALUEITA PITKÄRANNAN ASEMAKAAVALLA (LAAJENNUS)

Lisätiedot

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 89a JA 264

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 89a JA 264 132-AK1305 NAKKILAN KUNTA KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 89a JA 264 KAAVASELOSTUS Ehdotus 16.1.2014 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (13) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 Loviisan kaupunki Tekninen keskus Kaavoitus- ja arkkitehtitoimisto KORTTELIN 316 OSAN ASEMAKAAVANMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tässä suunnitelmassa esitetään kaavoitushankkeen sijainti

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS, NEITSYTMÄKI, KORTTELI 658

ASEMAKAAVAN MUUTOS, NEITSYTMÄKI, KORTTELI 658 ASEMAKAAVAN MUUTOS, NEITSYTMÄKI, KORTTELI 658 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 15.8.2016 KUNTA Euran kunta 050 KYLÄ Kauttua 406 KORTTELI 658 TONTTI 3 KIINTEISTÖT 2:574 (osa) 2:261 Kaavan laatija

Lisätiedot

Vaalan taajaman alueen asemakaavan muutos, teollisuusalueen korttelit 82 /KLT-2 ja 301 /KLT-2,T, lähivirkistysalue VL

Vaalan taajaman alueen asemakaavan muutos, teollisuusalueen korttelit 82 /KLT-2 ja 301 /KLT-2,T, lähivirkistysalue VL 1 (13) VAALAN KUNTA Vaalan taajaman alueen asemakaavan muutos, teollisuusalueen korttelit 82 /KLT-2 ja 301 /KLT-2,T, lähivirkistysalue VL Asemakaavaselostus Kaavamuutosalueen rajaus voimassa olevalla asemakaavakartalla.

Lisätiedot

1(7) Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut ISONNIITYNTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OAS

1(7) Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut ISONNIITYNTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OAS 1(7) Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut ISONNIITYNTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OAS PROJ.NRO 174 Asemakaavan muutos OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Kaavamuutosalueen rajaus on merkitty oheiseen karttaan ALOITE TAI

Lisätiedot

NUOTTASAAREN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN SUMMAN KYLÄN TILALLA 2:24

NUOTTASAAREN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN SUMMAN KYLÄN TILALLA 2:24 1 (6) HAMINAN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Maankäytön suunnittelu PL 70 49401 HAMINA NUOTTASAAREN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN SUMMAN KYLÄN TILALLA 2:24 SELOSTUS NRO 515 KAAVA- ALUEEN SIJAINTI Sijainti Kymenlaakson

Lisätiedot

Kaava Oj 18 Ojakkalan urheilutalon ympäristön asemakaavamuutos

Kaava Oj 18 Ojakkalan urheilutalon ympäristön asemakaavamuutos Kaava Oj 18 Ojakkalan urheilutalon ympäristön asemakaavamuutos Tavoitteet (Kaavan Oj 15 tavoitteiden päivitys) Kh 30.5.2016 82 Kh liite 1 Kate 11.5.2016 40 Kate om Asia 75/10.02.03/2016 Kaavan laatijat:

Lisätiedot

Sahantien asemakaavan muutos

Sahantien asemakaavan muutos JUUPAJOEN KUNTA Sahantien asemakaavan muutos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 9.12.2016 P26375P001 1 (5) 9.12.2016 Liite 2 Sisällysluettelo 1 n tarkoitus... 2 2 Suunnittelualue... 2 3 Suunnittelun tavoitteet...

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MYRSKYLÄ Päiväys 15.6.2015 KOSKENKYLÄNTIEN YRITYSALUE ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) laaditaan kaavoituksen

Lisätiedot

MYNSTERIN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelia 344 ja korttelin 346 tontteja 1-4 sekä katualuetta

MYNSTERIN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelia 344 ja korttelin 346 tontteja 1-4 sekä katualuetta MYNSTERIN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelia 344 ja korttelin 346 tontteja 1-4 sekä katualuetta MYNSTERIN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 344, osa korttelia 346 sekä katualuetta MAANKÄYTTÖOSASTO

Lisätiedot

LOVIISA LILJENDAL KORTTELI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS

LOVIISA LILJENDAL KORTTELI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LOVIISA LILJENDAL KORTTELI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS 24.1.2011 Vireille tulo: Teknisen lautakunnan päätös 4.1.2011 Luonnos nähtävänä (MRA 30 ) Ehdotus nähtävänä (MRA 27 )... Hyväksytty valtuustossa...

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / 18. KAUPUNGIN- OSAN KORTTELI 5, TONTIT 11 JA 13, HOLMINKATU

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / 18. KAUPUNGIN- OSAN KORTTELI 5, TONTIT 11 JA 13, HOLMINKATU ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / 18. KAUPUNGIN- OSAN KORTTELI 5, TONTIT 11 JA 13, HOLMINKATU 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 18. kaupunginosan asemakaavan muutos Kaavan tunnus: 18/17 Kaavan päiväys:20.5.2009

Lisätiedot

Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille sekä osalle katu- ja yleisen tien aluetta

Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille sekä osalle katu- ja yleisen tien aluetta Tekninen lautakunta 64 24.02.2016 Kaupunginhallitus 84 29.02.2016 Kaupunginhallitus 182 18.04.2016 Kaupunginvaltuusto 51 25.04.2016 Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille

Lisätiedot