Lahti - Karisto - Seitsenlähteenkatu Kolme ensimmäistä taloa on nyt ennakkomarkkinoinnissa, varaa omasi!

Transkriptio

1 Lahti - Karisto - Seitsenlähteenkatu Kolme ensimmäistä taloa on nyt ennakkomarkkinoinnissa, varaa omasi! Seitsenlähteenkatu A, B ja C LAH Ennakkomarkkinointiesite

2 Oma tupa NoppaKoti B Jyväskylän Asuntomessuilla Takkaoptiona vesikiertoinen Genius Mocca, kuva NunnaUuni. Uusi oma koti uudesta kerrostalosta? Vai ottaisitko mieluummin oman rauhan ja pihan eli uuden oman NoppaKodin suunnilleen samalla hinnalla? Kuukausittaiset asumiskulutkin jäävät vastaavan kerrostaloasunnon hoitovastiketta pienemmiksi. Talon 75,5 huoneistoneliötä on tehokkaasti käytetty ja lasitettu terassi jatkaa alakerran oleskelutiloja. NoppaKoti tuntuu neliömääräänsä tilavammalta - tätä palautetta saimme jatkuvasti asuntomessutalojemme vierailta. Voit todeta sen itse sopimalla kanssamme tutustumiskäynnin Jyväskylän NoppaKoti B -messutaloon. Tupakeittiössä on vakiona biotakka tunnelmaa luomassa, varaavan takan piippuineen saa optiona. Keittiöön on saatavana kaksi erilaista kalusteryhmittelyä. Keittiö- ja muut kiintokalusteet ovat A'la Carten ja keittön koneet AEG:n mallistoa. Saunan sisustus ja kiuas tulee Helolta, vesikalusteet ja hanat IDO:lta ja Orakselta. Alakerran lattiat ovat kauttaaltaan laatoitetut, yläkerran asuintilat ovat parkettia. NoppaKodit tehdään aina luotettujen toimittajien laadukkaista tuotteista ja rakentajina ovat rautaiset ammattilaiset, joille hyvä työn jälki on kunnia-asia. Ja kaiken lähtökohta on tietenkin toimiva suunnittelu. NoppaKoti A asuntomessuilla. Takka on NunnaUunin kanssa toteutettu uniikki tilaustyö, kuva NunnaUuni.

3 Sijainti Palvelut Karisto Kohteen sijaintitiedot: Karisto - Järvenpää, kortteli 17283, tontti 18 / Seitsenlähteenkatu 18-20, LAH Aktiviteetit Oma rauha Karisto on viihtyisä ja luonnonläheinen, pientalovaltainen asuinalue, jonka etäisyys keskustasta on noin kuusi kilometriä. Sitä alettiin rakentaa vuonna 2003 omaksi puutarhamaiseksi kaupunginosakseen Kymijärven rantaan. Luonto vetää Karistossa liikkumaan ja ulkoilemaan. Uimarannalle on matkaa reilu kilometri, lähiliikuntapaikka sijaitsee koulun yhteydessä parin korttelin päässä. Kaupungin ylläpitämälle valaistulle Pitkäkallionmäen ulkoilu- ja latureitille pääsee noin viidensadan metrin päästä. Kymijärven rannassa on myös valaistu rantaraitti sekä onkilaituri. Kauppakeskus Karisman monipuoliset kuudenkymmenen liikkeen palvelut ovat noin 2,5 km päässä. Paikallisliikenteen bussipysäkille on noin 500 metriä. Moottoritietä pääsee Helsinkiin Kehä 1:n liittymään alle tunnissa. Kariston koulu on valmistunut 2010, siinä on luokat 1-6. Samassa rakennuksessa on myös esikoulu ja päiväkoti sekä kaupungin hammashoitola. Seitsenlähteenkatu on päättyvä omakotialueen asuntokatu, NoppaKotien tonttialueen ohi kulkee vain vähän liikennettä. Omassa ja naapurikortteleissa on vielä rakentamattomiakin tontteja. Kohteemme tontti 18 rajoittuu luoteessa puistoksi kaavoitettuun alueeseen. Alue on tasaista ja vähäpuustoista, joten aurinko pääsee paistamaan pihojen oleskelualueille suuren osan päivästä ja illasta.

4 tontti 18 yht m2 1 Seitsenlähteenkatu piha-alue 18A = 247,5 m2 piha-alue 18B = 247,5 m2 piha-alue 18C = 300 m2 yhteisalue 18Y = 250 m ter. lasiter Istutukset ja varusteet vielä viitteellisiä KIVELÄN- PUISTO ter oleskelu (+leikki) 24 lasiter. 18B 247,5 m nu nu laat oleskelu (+leikki) oleskelu (+leikki) ter. nk lasiter A 247,5 m2 ist. 18C 300 m2 nk ist. PT (taitt.) nk laat. laat. ist. 18Y 250 m2 nu TEKN. JÄ asf. SEITSENLÄHTEENKATU A jk VAR A B 18 Kivikomp. C VAR B nu 19 AK VAR C Oma piha ajo 3 Mallinnus tulevasta kohteesta koko tonttialueelta, tontti 18 vasemmassa laidassa Asemakaavakartta, NoppaKotien tontit korostettu vihreällä Alustava pihasuunnitelma tontista 18 25

5 NoppaKodin perusversion pohjat, mittakaava noin 1:100 A4-arkilla. Pohjat & leikkaus 2. KERROS 1. KERROS 12,5 (PK) (PP) Pohjaratkaisu on tehokas, sekä tilankäytön että energiatehokkuuden kannalta. Alakerran hieman tavallista suurempi huonekorkeus antaa avaruutta ja olohuoneen suuri ikkuna tuo maiseman ja valon sisään. Kaikissa asuinhuoneissa on ikkunat kahteen suuntaan. Oleskeluvyöhyke on alakerrassa ja yksityisemmät tilat ylhäällä. Lasitettu terassi sisältyy kerrosalaan ja sen alapohja on lämpöeristetty, joten sen voi halutessaan muuttaa lämpimäksi tai puolilämpimäksi tilaksi. Löylyhuoneen tilalle saa optiona vaatehuoneen tai työnurkkauksen. +6,201 +6,690 +5,600 +3,200 +3,120 +2,861 (MU) +2,850 ±0,000-0,020 perustus tässä viitteellinen LEIKKAUS Kuvissa talo C. Talot A ja B ovat sen peilikuvia.

6 Julkisivut +6,704 LE = lumieste LE +3, krs +3,200 +3,050 +6,201 +6,690 MATERIAALIT JA VÄRIT: - huopakate, tikkaat ja vesikaton varusteet tumma harmaa - teräksinen valmispiippu, RSTpinta (takkaoption kanssa) - julkisivuissa vaakapaneeli: malli, leveys ja väri vaihtelee taloittain - kaide: lasi ja maalattu tumman harmaa teräs - pilari: maalattu teräs, musta - sokkelissa kivipinnoitus, tumma harmaa - ikkunat: puu/alumiini, tumma harmaa - ovet: maalattu HDF, tumma harmaa -0,020 ±0,000 kattokaltevuus 4 astetta talotikas VT +3,120 +2,861 kattokaltevuus 4 astetta VT-tikas tuloilma Kuvissa talo C. Talot A ja B ovat sen peilikuvia.

7 Talo A Po hjo issuu nta VT MH 8,0 likimääräin en Talo B laukaistava VT-tikas (PP) 18 n á 178 (PK) ,200 höyrysaunan tilavaraus AULA 4,0 PH 7,0 (hormivar.) SL MH 12,5 KI LH 4, PRS 3,0 LUO12 / VT portaan alla säilytystilaa talo- / VT-tikas TUPAK. 27,0 ET 5,5 UO10x21 A SPK A ±0,000 varaava takka optiona biotakka LASIT. TER. 12,5 2H+TUPAK+S 75,5 m2 TEKN 1,0 Mittakaava noin 1:100 A4-arkilla LUO10x23 L KH 3,0-0,020 LT PA JK AP (MU) talotikas 3 530

8 Pohj oissu un ta likimäärä inen MH 8,0 VT Mittakaava noin 1:100 A4-arkilla LUO12 / VT MH 12,5 AULA 4,0 900 laukaistava VT-tikas talotikas JK AP (MU) PA -0,020 LASIT. TER. 12,5 LUO10x23 LT 2H+TUPAK+S 75,5 m2 L KH 3,0 TEKN 1,0 SPK A A ±0,000 varaava takka optiona biotakka TUPAK. 27,0 ET 5,5 UO10x21 talo- / VT-tikas portaan alla säilytystilaa PRS 3, KI LH 4,0 SL (hormivar.) PH 7,0 +3,200 höyrysaunan tilavaraus 18 n á 178 (PK) (PP) Talo C

9 Tekninen tila Autokatos AK / 3 ap 40,0 Varastot JÄTE VAR. (A) 3,5 / 4,0 A B C VAR. (C) 3,5 / 4, TEKN. 4,0 VAR. (B) 3,5 / 4, Jokaisella talolla on puolilämmin varastotila 3,5-4,0 m2 ja autokatospaikka, jossa on lämmityspistoke. Näiden sähköistys tulee kunkin talon omasta keskuksesta. +2,591 +3,039 Yhteisessä teknisessä tilassa on kaukolämmön ja veden jakelu ja mittaus sekä taloille että yhteiskäyttöön. Lisäksi siellä on yhteiskäyttöisen sähkön mittaus. -0,300-0,150 ±0,000 Mittakaava noin 1:100 A4-arkilla

10 Rakennustapa Perustukset ja alapohja Pohjatutkimuksen mukaan maaperän kantavuus on hyvä, rakennukset perustetaan maanvaraisesti. Alapohja on maanvarainen teräsbetonilaatta, U-arvo on 0,09 0,10. Lasiterassissa on samanlainen alapohja. Alakerran huonetilojen lattiat ovat laatoitettuja. Seinät Ulkoseinät ovat puurunkoisia suurelementtejä, U-arvo 0,10. Julkisivuissa vaakapaneeli UTW 23x170. Väliseinät puurunkoisia kipsilevyseiniä. Kuivien tilojen seinäpinnoissa on kipsilevy ja tasoitus sekä maali tai tapetti. Pesu- ja wc-tilojen seinissä on kostean tilan kipsilevy, vedeneristys ja laatoitus. Saunassa on lisäeristys, höyrynsulku ja panelointi. Vedeneristys tehdään sertifioidun vedeneristysjärjestelmän työohjeita noudattaen. Keittiön välitilassa on laatoitus tai laminaattilevy. Ikkunat ja ovet Ikkunat ovat tehdasmaalattuja, kolmilasisia puu-alumiini-ikkunoita, U-arvot ovat n. 0,7 0,8. Osa on sisäänaukeavia (MSE) ja osa kiinteitä ikkunoita. Ikkunoissa on selektiivipinnoite, ja niiden ulkopuite ja karmin verhous on polttomaalattua alumiinia, puuosat valkoiseksi peittomaalattuja. Ikkunoissa on vakioheloitus. Ulko-ovi on maalattu HDF-levypintainen ja lasiterassin ovi ns. kokolasinen eli täysikokoisella ikkunalla varustettu. U-arvot ovat noin 0,7 0,8. Väliovet ovat valkoisia huullettuja laakaovia, tai optiona seinän sisäisiä liukuovia. Saunassa on lasiovi. Välipohja Värähtelymitoitettu kertopuuvälipohja, pintarakenteena kipsivalu, jonka päällä lattiapinnoitteet: kuivissa tiloissa lautaparketti ja kosteissa vedeneristys ja laatoitus. Yläpohja ja vesikatto Yläpohja toteutetaan puhallettavalla lämmöneristeellä, U-arvo 0,07. Vesikatto on loiva pulpettikatto, pintamateriaalina kumibituminen kermikate. Terassit ja parvekkeet Terassilasitus on avattava, lasiterassilta on kulku kattamattomalle terassille. Lasiterassin lattia on laatoitettu ja avoin terassi on laudoitettu. Lasiterassilla on valaisin ja pistorasia. Ranskalaisessa parvekkeessa on teräsrakenteinen lasitettu kaide. Sisäkatot Kuivissa tiloissa MDF-kattopaneeli. Saunan, pesuhuoneiden ja WC-tilojen katot ovat puupaneloituja. Lämmitys Kiinteistö liitetään kaukolämpöön. Lämmitystapana on vesikiertoinen lattialämmitys. Talossa on varusteena ilmalämpöpumppu pääasiassa kesäkauden jäähdytystarpeita varten. Ilmanvaihto Lämmöntalteenotolla varustettu talokohtainen ilmanvaihtokone. Sähkö ja data Sähkösuunnitelman mukaiset sähkö-, antenni- ja datajärjestelmät. Aurinkosähkön valmiuskaapelointi. Muutostyöt Asiakas voi esittää perussisällöstä poikkeavia toivomuksia talonsa sisätiloihin. Mahdollisista muutostöistä annamme kirjallisen tarjouksen. Kauppakirjan liitteenä annetaan muutostyöaikataulu, josta käy ilmi mitä muutoksia missäkin rakentamisvaiheessa voidaan ottaa toteutettavaksi.

11 Hallinnanjako Lahden kaupungilta vuokratulla tontilla (1045 m2) on kolme erillistä pientaloa ja yhteinen autokatosvarastorakennus. Talojen A ja B omat hallinta-alueet ovat 247,5 m2 ja talon C 300 m2. Yhteisesti hallittava alue on 250 m2 eli 83,33 m2 jokaista taloa kohden. Kullakin osapuolella on hallinta- ja käyttöoikeus sekä kunnossapitovelvollisuus omaan alueeseensa ja asuinrakennukseensa sekä lisäksi asuinrakennuksensa omistusoikeus. Yhteisen alueen pihan ja talousrakennuksen käyttöoikeus ja ylläpitovastuu on kaikille sopijapuolille yhteinen, kuten myös talousrakennuksen ja yhteispihan rakenteiden ja varusteiden omistus. Talousrakennuksessa on yhteinen tekninen tila sekä jokaiselle talolle varastotila ja yksi autokatospaikka. Muu pysäköinti pitää tapahtua oman hallinta-alueen avopaikalla tai kadulla. Kiinteistön yhteinen sähköpääkeskus sijaitsee yhteisessä teknisessä tilassa. Jokaiselle talolle on oma sähkömittari sekä lisäksi yhteinen sähkömittari teknisen tilan laitteille ja pihavaloille yms. Kukin osapuoli vastaa omasta sähkön käytöstään ja siitä aiheutuvista kuluista, sisältäen oman autokatospaikan ja varastokopin sähkönkäytön. Yhteisessä teknisessä tilassa on myös vedelle ja kaukolämmölle tarvittavat järjestelmät sekä yhteiskäytön kulutusmittaus ja talokohtaiset kulutusmittarit. Osapuolet vastaavat seuraavista kustannuksista yhteisesti tasaosuuksin: - jätehuollon maksut bio- ja sekajätteestä - yhteisalueen pihan ja talousrakennuksen sekä yhteisten teknisten järjestelmien korjaus- ja...uusimiskustannukset sekä vakuutusmaksut - yhteisen teknisen tilan lämmitys ja yhteisiin tarpeisiin käytetty sähkö (esim. yhteispihan valaistus) Osapuolet vakuuttavat omalla kustannuksellaan itse hallitsemansa asuinrakennuksen ja muun omaisuutensa. Kukin osapuoli kustantaa itse oman talonsa rakenteiden ja järjestelmien yms. uusimisen, korjaamisen ja muutostyöt sekä ne yhteisten teknisten järjestelmien muutostyöt, jotka tehdään vain ko. osapuolta koskevaksi. Yhteisalueeseen ja talousrakennukseen kohdistuvat korjaus- ja uusimistyöt vaativat osapuolten yksimielisen päätöksen. Jos korjaus on välttämätön ja sen tekemättömyydestä tai lykkäämisestä aiheutuisi turvallisuudelle tai omaisuudelle merkittävää haittaa tai merkittäviä ylimääräisiä kustannuksia, yksimielistä päätöstä ei vaadita. Tällöin kustannukset jaetaan osapuolille tasan. Lumityöt ja muun puhtaanapidon hoitaa jokainen itsenäisesti omalla alueellaan sekä lisäksi oman laatoitetun pihakäytävänsä kokonaan myös yhteisalueen puolelta asfaltin reunaan asti ja oman autokatospaikkansa. Muu yhteisalue hoidetaan yhteisvastuullisesti. Kiinteistöverot tulevat osapuolten itsenäisesti maksettaviksi oman hallinta-alueen rakennuksista ja maapohjasta. Lisäksi kullekin tulee maksettavaksi 1/3 yhteisalueen ja talousrakennuksen verosta. Tontin lunastaminen kaupungilta omaksi vaatii osapuolten yksimielisen päätöksen. Kauppahinta jakautuu osapuolille hallintaosien yhteismäärän mukaisessa suhteessa. Osapuolet voivat hakea kiinnityksiä omiin hallintaosiinsa mutta ei yhteishallintaosiin. Tässä on esitetty malliksi hallinnanjaon periaatteita. Varsinainen sopimus tehdään erikseen omistajaosapuolten kesken, se voi olla tätä laajempi ja se voi muutenkin poiketa esitetystä.

12 NoppaKodit Lahden Karisto 1 Seitsenlähteenkatu 18-20, talot A, B ja C LAH Kohteen rakentaminen aloitetaan, kun kaikki kolme taloa on varattu tai myyty ja hallinnanjakosopimus ostajien kesken on voitu tehdä. Kohteen rakentamisaika pihatöineen on noin yksi vuosi. Lisätiedot kohteesta: Ari Björn / / ari@noppakoti.fi NoppaKodit toteuttaa Sestetto Oy: Timo Kaipainen / toimitusjohtaja, arkkitehti / / timo@noppakoti.fi Ari Björn / markkinointijohtaja / / ari@noppakoti.fi Kari Ylönen / vastaava työnjohtaja / / kari@noppakoti.fi Esitteen suunnittelu ja toteutus: Adarte Design / Timo Kaipainen Esitteen tiedot perustuvat sen laatimisajankohdan suunnitelmiin. Oikeudet suunnitelmien ja muiden tietojen muuttamiseen pidätetään. Rakennuttajalla on oikeus vaihtaa tarvittaessa materiaaleja ja rakenteita toisiin vastaaviin. Kuvat ovat imagokuvia eivätkä välttämättä kaikilta osin vastaa lopullista toteutusta. Lopulliset tiedot ovat kauppakirjan liitteeksi tulevissa myyntiasiakirjoissa, joihin ostaja on velvollinen tutustumaan ennen kaupantekoa.