KIRKKONUMMEN KUNTA Rakennus- ja ympäristölautakunta Esityslista Liite Bilaga 8. Lupatunnus 14-2-OIK Sivu 1

Transkriptio

1 Lupatunnus 14-2-OIK Sivu 1 Asia Oikaisuvaatimus rakennuslupaan A. Hakemus on saapunut ja sitä on täydennetty , , ja (valtakirjat). Lupa-arkkitehti myönsi rakennusluvan Naapuri teki oikaisuvaatimuksen 14-2-OIK. Rakennuspaikka LUOMA, Rajavartijantie 16, MASALA Kiinteistön nimi Siekkis Pinta-ala 990 m² Rakennuspaikka LUOMA, Rajavartijantie 14, MASALA Kiinteistön nimi Villa Sommarhem Pinta-ala 1878 m² Rakennuspaikka LUOMA, Rajavartijantie 15, MASALA Kiinteistön nimi Sommarhem 3 Pinta-ala 1539 m² Rakennuspaikka LUOMA, Rajavartijantie 16 Kiinteistön nimi SOMMARHEM Pinta-ala 2585 m² Hakija Toimenpide Ruuhijärvi Oy Mannerheimintie 15 A, HELSINKI Omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen sekä vanhan asuinja talousrakennuksen purkaminen Kyseessä on tilojen 5:107, 5:159, 5:160 ja 5:161 muodostama yhteinen rakennuspaikka. Lisäselvitys Omakotitalon 131 k-m2, rakentaminen Talousrakennuksen 35 k-m2, rakentaminen Omakotitalon 131 k-m2 ja talousrakennuksen 35 k-m2 purkaminen (yleiskaavan suojelukohde) Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös Rakennuslupapäätös Lupa-arkkitehti Naapurin oikaisvaatimus 14-2-OIK Hakijan vastine oikaisuvaatimukseen: 1. Valitus on perusteeton, koska se koskee maatäyttöjä, jotka on tehty ennen luvan hakemista eivätkä liity haettuun rakennuslupaan mitenkään eivätkä vaikuta mahdollisien hulevesien virtauksiin mitenkään. Suunnittelutarveratkaisun mukaisella rakennusalueella hulevesien kulku ei rakentamisen johdosta muutu aikaisemmasta. Hulevesien kulku lupaa koskevalla alueella on suunnitelmissa selkeästi

2 Lupatunnus 14-2-OIK Sivu 2 Kerrosala 166 m² Kokonaisala 166 m² Tilavuus 535 m³ myös osoitettu. 2. Hakijan tila sijaitsee tilan 5:107 luoteispuolella, joka sijaitsee korkeammalla kuin 5:107. Vedet eivät voi virrata ylämäkeen valittajan puolelle. Näin ollen vaatimus on siltäkin osin perusteeton. Myös muiden rajanaapureiden suunnasta vedet virtaavat 5:107:n suuntaan, jonka länsinurkka onkin perinteisesti ollut lähiympäristön, myös Malinien tilan valuma-alue. Nämä naapurit eivät luonnollisestikaan ole valittaneet. 3. Vaatimus "hulevesiongelman" aiheuttaman haitan ratkaisemisesta ja toteuttamisesta "ennen asuintalon rakentamisen aloittamista" on sinänsä perusteeton eikä perustu rakennuslakiin eikä Kirkkonummen kunnan rakennusjärjestykseen. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut hankkeen vireilletulosta osalle naapureista ja kunta lopuille. Kunnan lähettämät ilmoitukset ovat lähteneet kirjeenä Naapurikiinteistöjen omistajat ovat huomauttaneet. Hakija on toimittanut tarkennetun asemapiirustuksen länsiosan maatäytöstä ja hulevesien imeytysalueesta sekä pintavesisuunnitelman. Maatäyttö sijoittuu lähimmillään n. 7 m tilan 5:106 rajasta ja hulevedet on esitetty imeytettäväksi tilan länsiosaan. Suunnittelijat Pääsuunnittelija Henrik Jansson, arkkitehti Lausunnot Lausunnon antaja Ympäristönsuojelu Lausuntopvm Lähtökohtaisesti rakennettavien alueiden kuivanapito ja hulevesien johtaminen aina purkupaikkaan asti tulisi suunnitella ja ratkaista maankäyttö- ja rakennuslain mukaisissa kaavoissa. Rakennuspaikan (rakennusten, rakennelmien, piha-alueen jne.) kuivanapitoon liittyvät suunnitelmat ja kuivatusvesien johtaminen toimivaan kuivatusjärjestelmään kuten hulevesiviemäriin, ojajärjestelmään tai imeyttäminen imeytyskelpoiseen maaperään, ratkaistaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisten lupien yhteydessä. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia lupia myös niissä esitettyjen hulevesiratkaisujen osalta valvoo kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Jos kuivatusvesiä on maan kuivattamiseksi tarpeen johtaa toisen ojaan, eikä ojaan rajautuvan naapurikiinteistön omistaja tai muut ojan varren kiinteistöjen omistajat anna suotumustaan vesien johtamiseen, voidaan oikeutta ojan käyttöön kuivatusvesien johtamiselle hakea kunnan ympäristönsuojeluviranomaiselta (vesilaki 5 luku 9 1 momentti). Ojitukseen ja niiden kunnossapitoon liittyvät erimielisyydet, kuten hyödynsaajien listaaminen, kunnossapidon kustannusten jakaminen

3 Lupatunnus 14-2-OIK Sivu 3 hyödynsaajien kesken, vesihuoltolaitoksen hulevesiviemäriverkoston ulkopuolella, silloin kuin ne eivät liity luvitettavaan rakentamiseen, ratkaistaan kunnan ympäristönsuojeluviranomaisessa, kun ojien kuivatuksesta hyötyviä hyödynsaajaosapuolia on vähemmän kuin kolme ja kun ojitus ei aiheuta vesistön pilaantumista, muuttumista yms. vesilain 3 luvun 2 :ssä tarkoitettuja seurauksia eikä siten edellytä vesilain mukaista lupaa. Kun erimielisiä ojituksen kuivatuksesta hyötyviä hyödynsaajaosapuolia on vähintään kolme, ratkaistaan erimielisyys ely-keskuksessa ojitustoimituksessa. Jos ojituksesta aiheutuu edellä mainittuja vesilain 3 luvun 2 :ssä ja 5 luvun 3 :ssä tarkoitettuja seurauksia, tulee ojitukselle hakea vesilain mukainen lupa aluehallintovirastosta (AVI). Vesilain mukaisen luvan tarpeen arvioimiseksi vähäistä suuremmasta ojituksesta on tehtävä ojitusilmoitus ely-keskukseen. Lausunnon antaja Ympäristönsuojelu Lausuntopvm Ympäristönsuojeluyksikköön toimitettiin selvityspyyntö koskien rakennuspaikalle läjitettyä maa-ainesta sekä siihen liittyviä hulevesijärjestelyitä ( ILM). Kiinteistön omistaja toimitti pyynnöstä ilmoituksen täytemaan hyödyntämisestä. Ilmoituksen mukaan maa-aines on puhdasta pintamaata pellosta, joka on kaivettu pois rivitalotyömaalta Vantaan Kaivokselasta. Ilmoituksen mukaan maa-aineksella on tasattu rakennuspaikan pihamaata. Ympäristösuojeluyksikön saamien tietojen perusteella kyseinen maa-aines ei ole jätelain mukaista jätettä eikä sen voida olettaa aiheuttavan ympäristön pilaantumista. Ympäristönsuojeluyksiköllä ei ole toimivaltaa puuttua selvityspyynnössä esitettyyn täytöstä mahdollisesti aiheutuvaan hulevesiongelmaan. Liitteet Työn aloittaminen Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset RH-ilmoitus Selvitys suunnittelijoista Lainvoimainen poikkeamispäätös Lainvoimainen suunnittelutarveratkaisupäätös Kaupparekisteriote Suunnitelma vesihuollosta Energiatodistus Ote yleiskaavasta Selvitys pääpiirustusten sisällöstä Kiinteistönjakosopimus Ote hallituksen kokouksen pöytäkirjasta Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja

4 Lupatunnus 14-2-OIK Sivu 4 Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - salaojasuunnitelma - selvitys pohja- ja perusmistamisolosuhteista - muu erityissuunnitelma Katselmukset Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - loppukatselmus Lupamääräykset Asiantuntijatarkastukset - rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä tarkastuksia ja kirjattava ne tarkastusasiakirjaan allekirjoituksineen: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (vastaava työnjohtaja/rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (vastaava työnjohtaja/rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (vastaava työnjohtaja/rakennesuunnittelija) - vesi- ja viemärilaitteistojen tarkastus (kvv-työnjohtaja) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-työnjohtaja/iv-suunnittelija) - savuhormin/tulisijan tarkastus (vastaava työnjohtaja) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - pintavesi-/pihatarkastus (pääsuunnittelija) - rakennustuotteiden CE-merkinnät / ETA (suunnittelijat/työnjohtajat) (2011/305/EU) Aloituskokouksessa: - ilmoitus rakenne-, kvv- ja ilmanvaihtosuunnitelmien suunnittelijoista sekä turvallisuuskoordinaattorista (VnA 205/2009) Perustustyön jälkeen tilattava sijaintikatselmus: mikäli korkeusasemassa / sijainnissa on poikettu rakennusluvasta, ei työtä saa jatkaa ennen kuin muutos on hyväksytty. Ennen rakennustyön (lukuunottamatta perustustyöt) jatkamista, on toimitettava muu erityissuunnitelma eli seinärakenneleikkaukset 1:20 normaali-ikkunan ja kuistin kohdalta sekä kuistin pohjapiirustus 1:50, missä on otettu huomioon ikkunoiden sijoittuminen symmetrisesti nurkan suhteen, niin että kummallakin sivulla on kolme ikkunaa. Ikkunoissa tulee olla todelliset puitteet, ei päälleliimattuja 'valepuitteita', ja puinen ylälista. Räystäissä ei saa olla kotelointia. Vesikourujen tulee

5 Lupatunnus 14-2-OIK Sivu 5 olla pyöreitä. Radonriskit on otettava huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa (RakMK B2 ja D3). Vanha omakotitalo tulee purkaa ennen uuden omakotitalon käyttöönottoa. Länsiosan maatäytön osalta on huolehdittava, että hulevedet imeytetään omalla tilalla eikä niistä saa aiheutua haittaa naapuritiloille. Loppukatselmukseen: - tarkastusasiakirja - energiaselvitys ja -todistus, pääsuunnittelijan päivittämä ja allekirjoittama - käyttö- ja huolto-ohje (esitettävä)