Jyväskylän keskustavisio vuodelle 2020

Transkriptio

1 hallinto ulko-oleskelu vihreä kampus Jyväskylän keskustavisio vuodelle 2020 asuminen YLÄKAUPUNKI boheemikorttelit yllättävä suvaitsevainen rento ulko-oleskelu KÄVELYKESKUSTA elämysoleskelu korkealaatuinen viihtyisä tyylikäs KULTTUURIAKSELI taiteet, musiikki, arkkitehtuuri, sisustus, käsityöt, kirjallisuus, luova shoppailu hallinto hallinto

2 Ydinkeskustan vetovoimapisteet Ydinkeskustan nykytilanne suuret yksiköt toimivat napoina, joiden väliin sijoittuu aktiivinen kaupallinen alue Jyväs keskus Forum Kävelykatu Sokos torikeskus Väinön keskus Aren aukio pienten liiketilojen puute = liian suppea ydinkeskusta

3 Asiantuntijoiden näkemys vuokrien kehityksestä tämän vuoden aikana Jyväskylän seudulla LIIKETILAT, saldoluku Jyväskylä keskusta Seppälä Tourula Keljonkeskus Etelä-Keljo Seppälänkangas Palokanorsi/Kirri Vaajakoski Kuokkala

4 Ydinkeskustan uudet vetovoimapisteet Ydinkeskustan laajennus torikeskus uudet vetovoimapisteet laajentavat ydinkeskustan aluetta Jyväs keskus Kävelykatu Väinön keskus Aren aukio pisteiden väliin sijoittuvat pienille liikkeille houkuttelevat alueet, kaupallinen kuhina uusi vetovoimapiste Forum Sokos uusi vetovoimapiste uusi vetovoimapiste aktiivinen kaupallinen kuhina

5 Toimitilojen valintaan vaikuttavien tekijöiden tärkeys / saldoluku, liiketilat Liikenteellinen saavutettavuus Tilakustannukset, hinta Autopaikkojen saatavuus Ilmanvaihto ja jäähdytys, sisäilman laatu Alueella toimivat muut yritykset / niiden toimiala Tilan muunneltavuus Alueella olevat palvelut Sijainnin merkitys omiin asiakkaisiin ja yhteistyökumppaneihin nähden Valaistusolosuhteet Tietoverkkojen taso Tilojen tehokkuus (m2/työpiste, /työpiste) Alueen yleinen arvostus, imago Erikseen hinnoiteltu optio purkaa / myydä kohde takaisin myyjälle Vuokranantajan (myyjän) asiantuntevuus toimitila-asioissa Vuokranantajalta saadun palvelun taso toimitila-asioissa Vuokranantajan (myyjän) tunnettuus, maine Teille räätälöity toimitila Ääniolosuhteet, akustiikka Työvoiman saatavuus Kohteen turvallisuusratkaisut Rakennuksen imago, arkkitehtuuri Rakennuksessa olevien palveluiden saatavuus Rakennuksessa olevien yhteistilojen määrä Toimitilojen omistaminen Täysin uusi tai saneerattu toimitila Sijainnin merkitys työntekijöiden asuinpaikkaan nähden Rautatieaseman läheisyys Lentoaseman läheisyys Sivu 5 Lähde: KTI & Catella (Alueellinen käyttäjäkysely)

6 Määräys Liike- ja toimistotilojen pysäköinnistä tulee vähintään 50% osoittaa 1. kaupunginosan yleisiin pysäköintitaloihin. Pysäköintilaitoksiin sijoitettavien autopaikkojen määrästä saa vähentää 30 %. Keppi ja porkkana

7 Hyödyt Liikennepoliittinen ja kaupunkikuvallinen näkökulma Tehokas kaupunkikeskustan tilankäytön kannalta Vähentää turhaa ajoa Vapauttaa pysäköintitiloja muuhun käyttöön Keskittää sisäänajot Parantaa viihtyisyyttä jalankulkuympäristössä

8 Hyödyt Taloudellinen näkökulma Tehokas pysäköintihallin tilankäyttö, suurempi tilatehokkaampi mitoitus Hajapaikkojen väheneminen Taloudellinen operointi

9 Maanalainen maailma? P-Tori Kauppalaispihan huolto P-Jyväskeskus P-Kolmikulm P-Cygnaeuspuisto P-Kaupungintalo P-Sokos P-Anttila P-? P-Asema P-Hannikainen maanalainen maailma maanalaisen maailman toteuttaminen on edellytys maanpäällisten tilojen viihtyvyyden lisäämiseksi ja käytettävyyden lisäämiseksi Yleinen pysäköinti Yksityinen pysäköinti Visioitu pysäköinti, maanalainen parkkitalo ensisijainen huoltoreitit toissijainen huoltoreitti P-Matkakeskus

10 Lunastettavissa olevat paikat Laitos Paikat Lunastettu Lunastamatta P-Tori P-Asema P- Matkakeskus (varaus 100 ap YIT:lle) P-Sokos * Yhteensä (-YIT = 267 ap) Tilanne

11 Rakennusoikeuspotentiaali Jyväskylän ydinkeskustan kortteleissa yhteensä k-m 2, josta osa ylimmistä kerroksista mahdollisesti asumista. Varovainen arvio k-m k-m k-m k-m k-m 2 P-Paraati k-m k-m 2

12 Keskustan pysäköintitarve k-m 2 -> noin ap, josta vähintään ½ tulee osoittaa yleisiin pysäköintilaitoksiin -30% = ap + 81 ap Valtiontalon tontilta = 554 ap minimi Maksimi = ap, kaikki autopaikat hankitaan lunastuspaikkoina Keskustan kehittämisen mahdollistaminen tarvitsee 2-3 pysäköintitaloa

13 Pysäköintilaitos Yleinen pysäköintilaitos 330 autopaikka kahdessa kerroksessa 3 sisäänkäyntiä, portaat + hissi Maanalainen jalankulkuyhteys Forumin kortteliin II krs 330 ap II krs 250 ap

14

15 Maanalainen pysäköinti mahdollistaa keskustan lisärakentamisen mm. Forumin korttelissa Keskitetty pysäköinti, parempi toimivuus Yläkaupungin pysäköintitarpeet Työpaikka ja asukaspysäköinti Keskustan kilpailukyvyn säilyttäminen Valtiontalon kunnostaminen ja tyhjän tontin täydennysrakentaminen Esisopimus SRV:n kanssa

16 Rakennettavuusselvitys kevät 2008 Putkijohdot Perustukset ja olevat pohjarakenteet Pohjasuhteet Pohjavesi Rakennettavuus

17

18

19

20

21 Kulttuuri kaupungin menetystekijänä Kulttuuriakseli Suvaitsevaisuus ja avoimuus Uusien konseptien hakeminen ja kulttuurin muuttuvat muodot 3.paikkojen luominen satunnaisia kohtaamisia varten Taidemuseo Käsityömuseo Pienet luovat liikkeet: kirjakauppa, käsityöliike, lelukauppa, jne. Kirkkopuisto kulttuurielämys + shoppailuelämys + tilaelämys + makuelämys teatteri

22 JYVÄSKYLÄN VALTIONTALON KORTTELI

23 näkymäakseli päänäkymä näkymäakseli Kaupunkikuvallinen tarkastelu

24 Valtakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö Lausunnot sopivuudesta kulttuurihistorialliseen ympäristöön: Keski-Suomen museo ilmoittaa lausunnossaan, että Kirkkopuiston asemakaavaluonnoksesta on käyty neuvottelu Helsingissä Museoviraston, Keski-Suomen museon ja Jyväskylän kaupungin kaupunkisuunnitteluosaston kesken. Kirkkopuiston asemakaavaluonnoksessa on otettu huomioon neuvottelussa esille tulleet suojeluun liittyvät näkökohdat. Keski-Suomen museolla ei ole huomautettavaa Kirkkopuiston asemakaavaluonnokseen. Keski-Suomen ympäristökeskus lausuu, että Kirkkopuiston kaavaluonnoksessa ja siihen liittyvissä kaavamääräyksissä on riittävällä tavalla huomioitu Jyväskylän kaupunkikirkon ympäristön valtakunnallisesti merkittävät arvot. Maanalaisen pysäköintilaitoksen sisäänkäynnin ulkoasuun ja sen sopeutumiseen ympäristöön tulee kiinnittää erityistä huomiota.

25 Laajennusosa sijoittuu sekundääriselle alueelle Lasinen nivelosa Materiaalit: puuritilä ja lasi, liuskekivi terassilla ja lattioissa Maastoon sovittaminen tasoeroilla ja terasseilla Yhtenevä kattokulma Kellaritilojen käyttöönotto hissillä

26

27 Poistuvat huollon ja pysäköinnin sisäänajot Poistuvat maantasopysäköintipaikat Uusi kortteli 9:n keskitetty huoltoajo Aukion ja puiston peruskorjaus Kävelykadun laajennus