1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT"

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 19. PÄIVÄNÄ TAMMIKUU- TA 2012 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA Dnro 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Lohjan kaupungin 1. kaupunginosan Anttilan korttelia 42. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan kaupungin 1. kaupunginosan Anttilan kortteli 42. Kaavanmuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksen ja kaavoitusohjelman hyväksymisen yhteydessä. Asemakaavan muutos on laadittu Lohjan kaupunkisuunnittelukeskuksen maankäytössä: - ympäristölautakunta (kaavoituskatsaus 2008) - ympäristölautakunta (kaavoitusohjelma ) - ympäristölautakunta (OAS) - ympäristölautakunta (asemakaavan muutosluonnos) - kehittämis- ja elinkeinojaosto (k 42 tonttien myyminen) - kehittämis- ja elinkeinojaosto (k 42 tonttien myyminen) - kehittämis- ja elinkeinojaosto (k 42 tonttien myyminen) - kaupunginhallitus (k 42 tonttien myyminen) - kehittämis- ja elinkeinojaosto (k 42 tonttien myyminen) - kehittämis- ja elinkeinojaosto (k 42 tonttien myyminen) - ympäristölautakunta (asemakaavan muutosehdotus) - kaupunginhallitus kehittämis- ja elinkeinojaosto (k 42 tonttien myyminen) - ympäristölautakunta (asemakaavan muutosehdotus) - kaupunginhallitus ympäristölautakunta kaupunginhallitus Ympäristölautakunta päätti ( ) varata osallisille (MRL 62 ja 63 ) mahdollisuuden mielipiteiden esittämiseen asettamalla Anttilan kaupunginosan keskustakorttelien 42, 47 ja 53 asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtäville (MRA 30 :n mukaisesti). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin MRA 30 :n mukaisesti nähtäville väliseksi ajaksi kaupunkisuunnittelukeskuksen ilmoitustaululle ja kaupungin internet-sivuille. Kuulutus laitettiin kaupungin viralliselle ilmoitustaululle, paikallislehtiin ja kaupungin internetsivuille sekä osallisille ilmoitettiin nähtäville asettamisesta kirjeitse. 1/32

2 Kaavaprosessin vaiheet, ks. kohta 2.1. Kaavan laatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen puh vs. kaupunginarkkitehti Miia Ajo arkkitehti SAFA (luonnos- ja I ehdotusvaihe) 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Lohjan ydinkeskustassa, harjumaiseman ja kaupallisen keskustan välisellä vyöhykkeellä. Suunnittelualue käsittää Anttilan 1. kaupunginosan korttelin 42. Lisäksi suunnittelualueeseen kuuluu myös katualuetta. Suunnittelualue sijaitsee keskeisesti sekä kaupunkirakenteellisesti että maisemallisesti; Vuorisenkatu toimii yhtenä keskustan sisääntuloteistä. Pohjoisessa aluetta rajaa Nyyrikinkatu, idässä Karjalohjankatu, lännessä Koulukatu/ Vuorisenkatu ja etelässä Kullervonkatu. Kaavan rajaus on supistunut luonnosvaiheen jälkeen käsittämään ainoastaan korttelin 42 (luonnosvaiheessa kaavamuutos koski kortteleita 42, 47 ja 53). Rajaus voi tarkentua suunnitteluprosessin aikana. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Anttilan 1. kaupunginosan korttelin 42 (ns. Sokoksen hiekkaparkin) asemakaavan muutoksen tarkoituksena on eheyttää kaupunkirakennetta rakentamisen painopisteen ollessa asuin-, myymälä- ja liiketilarakentamisessa sekä tehdä mahdolliseksi kerrosluvun ja rakennusoikeuden kasvattaminen osana keskustan maankäytön kehittämistä. 2/32

3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava- aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Vaihtoehtojen kuvaus ja vertailu Valitun vaihtoehdon perustelut Asemakaavaratkaisun perusteet ja yhteenveto Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja -määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus /32

4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Sijaintikartta 2. Ote Uudenmaan maakuntakaavasta ( ) 3. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 4. Maanomistajaluettelo 5. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ( ) 6. Alustavia perspektiivinäkymiä alueelta (Arkkitehtitoimisto Järvinen & Kuorelahti Oy) 7. Vihersuunnitelma (VSU arkkitehtuuri- ja vihersuunnittelu oy) 8a-b. Lohjan keskustan osayleiskaavaluonnosvaihtoehdot (Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy) 9. Vastineet OAS-vaiheessa saatuihin mielipiteisiin ( ) 10. Ote taajamaosayleiskaavaluonnoksesta ( ) 11. Ote keskustan osayleiskaavaluonnoksesta ( ) 12. Vastineet luonnosvaiheessa saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ( ) 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 13. Lohjan keskustan rakennusinventointi 2007 (Katariina Ockenström ) 14. Lohjan rakennetun ympäristön inventointiluettelo ( ) 15. Pohjatutkimukset ja alustava perustamistapalausunto Maanalainen pysäköintitila, korttelit 42 JA 53 (Geotek Oy/ A. Vuori, rev. A ) 16. Kilpailuohjelma/ Lohjan keskustakorttelien 42 ja 53 asemakaavallinen ideakilpailu Arvostelupöytäkirja / Lohjan keskustakorttelien 42 ja 53 asemakaavallinen ideakilpailu 18. kilpailusivusto: 19. Lohjan keskustan kaupallinen selvitys (Tuomas Santasalo Ky 2006) 20. Lohjan keskustan pysäköintiselvitys (SITO/ Seppo Karppinen 2006) 21. Lohjan keskusta Korttelien 42 ja 53 ideasuunnitelma (Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy, LT-Konsultit Oy) 22. Taajamaosayleiskaavan tavoitteet ( ) 23. Keskustan osayleiskaava/ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Lohjan vihreä selkäranka (Elina Tirkkonen ) 25. Espoo-Lohja-taajamaliikenneradan asemavaihtoehdot Lohjalla/ Maankäyttötarkastelut ( , tark ) 26. Lohjan keskustan kehittämisen visio 2010 ( ) 27. Lohjan kaupungin maankäytön kehityskuva 2025 ( ) 28. Tontinluovutuksen tarjouspyyntömateriaali ( ) 29. Taajamaosayleiskaavaluonnos ( ) 30. Keskustan osayleiskaavaluonnos ( ) 31. Keskustan liikenneselvitys (kevät 2011/ Trafix Oy) 4/32

5 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Ympäristölautakunta päätti ( ) varata osallisille (MRL 62 ja 63 ) mahdollisuuden mielipiteiden esittämiseen asettamalla Anttilan kaupunginosan keskustakorttelien 42, 47 ja 53 asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtäville (MRA 30 :n mukaisesti). Ympäristölautakunta päätti ( ) hyväksyä osaltaan erillisen liitteen ( ) mukaiset esitetyt vastineet sekä hyväksyä Anttilan 1. kaupunginosan kortteleita 42, 47 ja 53 sekä niihin liittyviä virkistysja katualueita koskevan päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen sekä päätti asettaa asemakaavan muutosluonnoksen alustavasti nähtäville lausuntojen pyytämistä ja osallisten mielipiteiden esittämistä varten. Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen ja asetti sen julkisesti nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Kaavamuutosehdotuksesta järjestettiin tontinluovutuskilpailu. Yksi tarjouksista ei ollut tarjouspyynnön mukainen, yksi muutti tarjouspyynnön mukaista perusratkaisua ja yksi katsottiin hintatarjoukseltaan liian alhaiseksi (KEJ ). Tuloksen perusteella päätettiin, että Asemakaavatyötä jatketaan väljentäen määräyksiä lainvoimaiseen asemakaavaan saakka, jonka jälkeen järjestetään uusi tarjouskilpailu. Järjestyksessään toinen kaavamuutosehdotus ympäristölautakunnassa Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian ympäristölautakunnalle valmisteltavaksi. Ympäristölautakunta päätti esittää asemakaavan muutosehdotuksen kaupunginhallitukselle hyväksyttäväksi sekä asetettavaksi uudelleen julkisesti nähtäville. 2.2 Asemakaava Kaavamuutosalueen pääasiallinen käyttötarkoitus on keskustamainen asuminen, jota on täydennetty myymälä- ja liiketiloilla. Kaavamuutokseen kuuluu myös katualuetta. Kaavamuutoksen pohjana on yleisen ideakilpailun voittanut suunnitelma Viilto. Asemakaavan muutosehdotuksessa korttelia 42 esitetään voimassaolevan asemakaavan mukaisesti asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Merkittävimmät muutokset ko. korttelissa voimassa olevaan asemakaavaan nähden ovat kerroslukujen, rakennusoikeuden ja liiketilojen lisääminen ja rakennusten suuntaaminen. Kaavamuutos yhdistää avoimen korttelirakenteen ja olemassa olevien rakennusten suuntaukset luoden keskustan kaduille päätenäkymiä sekä erilaisia katu- ja aukiotiloja. Asuinlamellien kattokerroksiin asetetut pienta- 5/32

6 lomaiset asuntomassat on suunnattu järvelle, harjulle ja kirkolle. Pysäköinti on mahdollista sijoittaa pihakannen alle kahteen tasoon, kun taas liiketilat sekä asuntojen yhteistilat ja varastot sijaitsevat maantasokerroksessa. Pysäköinti on mahdollista toteuttaa myös auton säilytyspaikan rakennusalalle pysäkointilaitokseen. Korttelialueelle sijoittuvien liiketilojen huolto tapahtuu joko Karjalohjankadulta tai kadulta korttelin ulkokehältä. Alue on toteutettavissa vaiheittain. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alueelle on määrä järjestää tontinluovutuskilpailu. Alue on kaupungin omistuksessa Alueelle on tarkoitus toteuttaa pääosin omistusasuntoja sekä katutasoon myymälä- ja/ tai liiketiloja. Alueen toteuttaminen on mahdollista, kun kaava on saanut lainvoiman ja rakennuslupa on myönnetty. Asemakaavan toteuttaminen riippuu maanomistajista. 6/32

7 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosalueen laajuus on noin m2. Alue muodostuu rakentamattomasta korttelista. Kaavamuutosalueeseen kuuluu myös katualuetta. Korttelirakenne on vajaakäytössä ottaen huomioon sen keskeisen sijainnin kaupunkirakenteessa. Suurin osa alueesta on nykyisin pysäköintikäytössä. Kaavamuutosalue kuuluu vireillä olevien keskustan osayleiskaavan ja taajamaosayleiskaavan kaava-alueeseen. Asemakaavanmuutos on linjassa edellä mainittujen, vireillä olevien yleiskaavatöiden kanssa Luonnonympäristö Valtaosa kaavamuutosalueesta on ihmisen muokkaamaa ympäristöä; hiekkakenttää, asvalttia ja nurmea. Alueen korkeusasema laskee harjunreunasta alas Nyyrikinkatua kohti siirryttäessä noin 2,5-3 metriä. Alue sijaitsee osin vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesivyöhykkeellä. Pohjavedenpinnan korkeusasemaksi Nyyrikinkadun kohdalla on mitattu +55,23m. Vuonna 2007 on havainnoitu kahdesta pohjavesiputkesta lähellä Nyyrikinkatua pohjavesipinnan tason vaihtelevan välillä N60. Maanpinta viettää pääosin loivasti länsiluoteeseen Nyyrikinkatua kohti. Korttelin eteläosasta maanpinta alkaa nousta jyrkemmin kaakkoa kohti harjun reunaa ylöspäin. Maanpinnan korkeusasema vaihtelee korttelin 42 alueella tasovälillä noin Kallionpinnan taso vaihtelee vastaavasti korttelin 42 alueella tasovälillä Rakennettu ympäristö Väestön rakenne ja kehitys kaava-alueella Asemakaavan muutosalueella ei ole asukkaita. Alue sijaitsee ydinkeskustassa. Yhdyskuntarakenne Korttelirakenne on vajaakäytössä ottaen huomioon sen keskeisen sijainnin kaupunkirakenteessa. Muutosaluetta ympäröivät etelässä harju ja Harjula, lännessä kauppakeskus Lohjantähti, Vuorisenkadun ja Koulukadun asuinkerrostalot (As Oy 7/32

8 Lohjan Harjurinne, As Oy Kullervonrinne), pohjoisessa As Oy Kalevatalo ja Suur-Seudun Osuuskauppa SSO:n Sokos-tavaratalo sekä idässä ja kaakossa Lohjan Helluntailähetys ry:n toimitilat, As Oy Nyyrikinkatu 11-17:n asuinkerrostalot ja Karjalohjankadun omakotitalot (suojelumerkintä sr). Kaupunkikuva Kortteli 42 on rakentamaton. Kaavamuutosalueen välitön lähiympäristö on Lohjalle tyypillisesti eri vaiheissa rakentunutta kaupunkikorttelialuetta, jossa on eri ikäisiä, eri korkuisia ja eri materiaaleista rakennettuja, kaupunkimaisia asuin- ja liikerakennuksia. Ympäröivän rakennuskannan kerrosluku vaihtelee voimassaolevissa asemakaavoissa välillä II-IV. Kaavamuutos tukeutuu olemassa olevien rakennusten suuntauksiin, näkymä-akseleihin ja katujen päätenäkymiin. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat, ks. kohta Asuminen Alue on nykyisin asumatonta, mutta sille on mahdollista toteuttaa eri väestöryhmien keskustamaista elinkaariasumista. Palvelut Alue tukeutuu keskustan julkisiin ja kaupallisiin palveluihin. Pääosin Nyyrikinkadun varteen on kaavamuutoksessa osoitettu myymälä- ja liiketiloja, jotka palvelevat parhaiten erikoiskauppaa. Työpaikat, elinkeinotoiminta Alueella ei ole nykyisin työpaikkoja. Alue sijaitsee ydinkeskustassa. Virkistys Alue on mahdollista kytkeä harjun virkistysalueisiin. Liikenne Kaavamuutosalue sijaitsee ydinkeskustassa Koulukadun varrella. Koulukatu/ Vuorisenkatu toimii yhtenä Lohjan keskustan sisääntuloteistä. Ajoneuvoliikenteen osalta keskeistä on liikkumisympäristön turvallisuus ja ilme sekä liikennejärjestelyjen johdonmukaisuus ja selkeys. Rakennettu kulttuuriympäristö Kortteli 42 on rakentamaton. Tekninen huolto Kaava-alue on liitetty yhdyskuntateknisen huollon verkostoon. Kortteli liitetään vesihuoltoverkostoon. Sähköverkko rakennetaan pääsääntöisesti katualueille maakaapeleina. Alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat tulee sijoittaa maantasoon tai pihakannen alle siten, että ne ovat helposti saavutettavissa. Lohjan Energiahuolto Oy Loher tulee tarjoamaan liittymismahdollisuutta kaukolämpöön. Tietoliikenneverkkojen toteuttaminen ei rajoita alueen suunnittelua. 8/32

9 Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alue sijaitsee osin vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesivyöhykkeellä. Pohjavedenpinnan korkeusasemaksi Nyyrikinkadun kohdalla on mitattu +55,23m. Vuonna 2007 on havainnoitu kahdesta pohjavesiputkesta lähellä Nyyrikinkatua pohjavesipinnan tason vaihtelevan välillä N60. Sijainti kaupungin ydinkeskustassa asettaa vaatimuksia ääneneristystasolle sekä melun ja pölyn käsittelylle Maanomistus Kaavamuutosalue on kokonaisuudessaan kaupungin omistuksessa. Kilpailualuetta ympäröivät kadut ovat Lohjan kaupungin omistuksessa ja ylläpitämiä. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava- aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Uudenmaan maakuntakaavan, jossa alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi. Yleiskaava, osayleiskaava Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Kortteli 42 kuuluu vireillä olevien keskustan osayleiskaavan ja taajamaosayleiskaavan kaavaalueeseen. Taajamaosayleiskaava Taajamaosayleiskaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa Keskustan osayleiskaava Keskustan osayleiskaavaluonnos hyväksyttiin Luonnoksessa kortteliin 42 on esitetty käyttötarkoitukseksi asuin-, liike- ja toimistorakennusten aluetta (KA). Kerrosluvuksi on esitetty kuutta (VI). Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa asemakaava, jossa käyttötarkoitus on osoitettu merkinnällä AK-3. Kortteli 42 on asuinkerrostalojen korttelialuetta. Voimassaolevassa asemakaavassa rakennusoikeuksia ei ole ilmoitettu lukuina, vaan ne on korvattu tehokkuusluvuilla (korttelissa 42 tehokkuusluku e=0,60). Likiarvoinen rakennusoikeus korttelin 42 voimassaolevassa asemakaavassa on vastaavasti noin 3557 k-m2. Korttelissa 42 maksimikerrosluku on nykyisin III kerrosta. Voimassa oleva kaava on saanut lainvoiman ennen maankäyttö- ja rakennuslain voimaantuloa. 9/32

10 AK-3 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen korttelialue, jolla 10 % kokonaiskerrosalasta saa rakentaa liiketilaksi. Rakennusten eri sivuilla tulee räystäslistan olla samalla korkeudella ja rakennusten värin valkoisen tai vaalean. Tonttia ei saa aidata toista tonttia vastaan muuta kuin rakennustarkastajan luvalla. Lasten ja aikuisten käytössä olevaa vapaa-alaa tontilla on osoitettava vähintään 0,5 m² huoneistoalan 1 m² kohti. Autopaikkoja on tonttia varten osoitettava 1 autopaikka/55 m² asuntohuoneistoalaa, 1 autopaikka/20 m² myymälähuoneistoalaa ja 1 autopaikka/40 m² toimistohuoneistoalaa kohti. Autopaikkoja saa sijoittaa pihoille, kellareihin ja maan alle. Rakentamattomat tontinosat joita ei käytetä kulkuteinä tai pysäköintiin on istutettava. Puita saa kaataa vain rakennustarkastajan luvalla. Rakennusjärjestys Lohjan kaupungin rakennusjärjestys on ollut voimassa lähtien. Tonttijako ja -rekisteri Alue kuuluu tonttirekisteriin. Pohjakartta Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen mukainen ja vastaa olosuhteita Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoja. Suojelupäätökset Alueella ei ole suojelupäätöksiä. Muut aluetta koskevat päätökset, suunnitelmat ja ohjelmat Lohjan arkkitehtuuripoliittinen ohjelma on valmistunut ja se on hyväksytty kaupunginhallituksen kehittämis- ja elinkeinojaostossa Kaavamuutosalueelle on laadittu vihersuunnitelma mittakaavaan 1:200. Suunnitelmassa on tutkittu korttelialueen pihan käsittelyä ja erityisesti vaativaan kansirakenne-viherrakentaminen -yhtälöön on kiinnitetty huomiota (VSU arkkitehtuuri- ja vihersuunnittelu oy ). Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Kortteli 42 kuuluu vireillä olevien keskustan osayleiskaavan ja taajamaosayleiskaavan kaava-alueeseen. Kaavamuutosalueen pohjoispuolisessa korttelissa 36, Nyyrikinkadun varrella, on vireillä asemakaavan muutos. Korttelia 36 on tarkoitus täydennysrakentaa; tavoitteena on kehittää merkittävästi korttelin tehokkuutta ja yleistä kaupunkikuvaa. Korttelin 36 kaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä välisenä aikana. Kaavamuutosalueen pohjoispuolisen korttelin 43 nykyinen rakennuskanta on rakentunut pääosin 1960-luvulta lähtien. Tontilla 15 on Sokostavaratalo pysäköintikenttineen ja viereisellä tontilla 16 huoltoasema. Nykyisin korttelin 42 hiekkakentällä toimiva paikoitus tullaan siirtämään SSO:n tontille kortteliin 43. Kyseisillä tonteilla on muutospaineita, ja nykytilanne tullee muuttumaan. 10/32

11 Selvitykset, inventoinnit Alueen perustamisolosuhteista on teetetty selvitys, ks. Pohjatutkimukset ja alustava perustamistapalausunto - Maanalainen pysäköintitila, korttelit 42 JA 53 (Geotek Oy/ A. Vuori, rev. A ). Taajamaosayleiskaavatyöhön liittyen on laadittu Espoo-Lohjataajamaliikenneradan asemavaihtoehtojen maankäyttötarkastelut ( , tark ). Lohjan keskusta-alueesta on laadittu kaupallinen selvitys (Lohja keskustan kaupallinen selvitys/ Tuomas Santasalo Ky 2006). Lohjan keskusta-alueesta on laadittu pysäköintiselvitys (Lohjan keskustan pysäköintiselvitys/ SITO/ Seppo Karppinen 2006). Lähiympäristöä on tarkoitus kehittää myös paikoitusjärjestelyiden osalta; keskustan pysäköintiselvityksessä 2006 on tutkittu yhtenä paikoituslaitoksen sijoitusvaihtoehtona Sokoksen korttelia 43. Mikäli kortteli 42 otetaan asuinkäyttöön, tulisi sen noin 130 autopaikkaa sijoittaa Sokoksen kortteliin tutkittavaan pysäköintilaitokseen. Keskustan liikenneselvitys on valmistunut kesällä 2011, kaavatyö on linjassa selvitystyön tuloksien kanssa. Alueen erilaisia ratkaisumalleja on tutkittu vuonna 1998 korttelien 42 ja 53 osalta ideasuunnitelmatasolla (Lohjan keskusta Korttelien 42 ja 53 ideasuunnitelma / Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy, LT- Konsultit Oy). 11/32

12 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavamuutos on tarpeen kaupunkirakenteen eheyttämiseksi, kaupunkikuvan kohentamiseksi ja rakennusoikeuden kasvattamiseksi osana keskustan maankäytön tehostamista. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavanmuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksen ja kaavoitusohjelman hyväksymisen yhteydessä sekä erillisellä kuulutuksella. - ympäristölautakunta (kaavoituskatsaus 2008) - ympäristölautakunta (kaavoitusohjelma ) - kaupunginhallituksen kehittämis- ja elinkeinojaosto (kaavoituskatsaus 2008) - kaupunginhallituksen kehittämis- ja elinkeinojaosto (kaavoitusohjelma ) - ympäristölautakunta (OAS) Ympäristölautakunta päätti ( ) varata osallisille (MRL 62 ja 63 ) mahdollisuuden mielipiteiden esittämiseen asettamalla Anttilan kaupunginosan keskustakorttelien 42, 47 ja 53 asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville (MRA 30 :n mukaisesti). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin MRA 30 :n mukaisesti alustavasti nähtäville väliseksi ajaksi kaupunkisuunnittelukeskuksen ilmoitustaululle ja kaupungin internet-sivuille. Kuulutus laitettiin kaupungin viralliselle ilmoitustaululle, paikallislehtiin ja kaupungin internetsivuille sekä osallisille ilmoitettiin nähtäville asettamisesta kirjeitse. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osalliset on esitetty maanomistajaluettelossa (liite 4) ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 5) Vireille tulo Kaavanmuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu muutosalueen asukkaille viikolla 03/ 2009 kirjeitse ja kaikille osallisille kuulutuksin viikolla 03/ Kaavanmuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu myös Lohjan kaavoituskatsauksen yhteydessä. 12/32

13 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Osallistuminen ja vuorovaikutus on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 5). Kilpailua käsiteltiin paikallisessa sanomalehdessä Länsi-Uusimaassa useampaan otteeseen sekä artikkelien että mielipidekirjoitusten muodossa, mm , , , , ja Lisäksi alueen suunnittelua käsiteltiin mm. YLE:n paikallisuutisissa tv:ssä, Turun Sanomissa, Rakennuslehdessä ja ruotsinkielisessä mediassa (Yle Nyheter). Asemakaavamuutosluonnoksesta pyydettiin lausunnot seuraavilta tahoilta: - kunnallistekniikka, ympäristö, terveysvalvonta, museo, liikuntakeskus, sivistystoimi, perusturva, rakennusvalvonta, kiinteistötoimi - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Uudenmaan ELY-keskus, Museovirasto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo, Uudenmaan liitto, Lohjan helluntailähetys ry - Lohjan energiahuolto Oy LOHER - Fortum Sähkönsiirto Oy - DNA Palvelut Länsi-Uusimaa Luonnoksesta saatiin yksi mielipide ja kymmenen lausuntoa. Uudenmaan liitto ilmoitti, että he eivät anna lausuntoa kaavaluonnoksesta. Ensimmäisestä ehdotuksesta saatiin kaksi lausuntoa ja kaksi mielipidettä. Asemakaavan muutosehdotuksesta pyydetään pelastuslaitoksen ja rakennusvalvonnan lausunnot sekä Länsi-Uudenmaan maakuntamuseon, Lohjan museon ja Uudenmaan ympäristökeskuksen lausunnot Viranomaisyhteistyö Kaavamuutoksesta ei ole tarpeen järjestää viranomaisneuvottelua. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Kaavamuutos vastaa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden periaatteita. Muutos kehittää keskusta-aluetta monipuolisena palvelujen, asumisen ja työpaikkojen alueena. Kaavamuutoksen suhdetta valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin on tarkasteltu tämän selostuksen kohdassa 5.4. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Uudenmaan maakuntakaavan, jossa alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi. Kaavamuutos ei ole ristiriidassa maakuntakaavan kanssa. 13/32

14 Yleiskaava Asemakaavan muutosalue kuuluu vireillä olevien keskustan osayleiskaavan ja taajamaosayleiskaavan kaava-alueeseen. Keskustan osayleiskaava Päivitetyn OAS:in ( ) mukaan - - Ydinkeskustassa pyritään tehostamaan maankäyttöä ja luomaan hyvät puitteet keskustan kehittymiselle pitkälle tulevaisuuteen- - Keskustan osayleiskaavaluonnoksessa alue on merkitty KA VI (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten alue). Kadunvarsirakennusten ensimmäinen kerros on varattava pääosin myymälä- ja asiakaspalvelutiloiksi. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 ap/100 k-m². Taajamaosayleiskaava Vireillä olevan taajamaosayleiskaavan tavoiteasettelussa keskustaajaman tavoitteiksi asetettiin (kehittämis- ja elinkeinojaosto ) mm. seuraavaa: Kehitetään keskustaajamaa keskusta-asumisen alueena, jonka vetovoimaisuus perustuu järven läheisyyteen ja hyvin saavutettavissa oleviin monipuolisiin palveluihin. Tuetaan asuntojakaumalla tasapainoisen ikärakenteen ja elinkaariasumisen edellytyksiä. Rajataan keskustatoimintojen alue siten, että alueesta on mahdollisuus kehittää vetovoimainen kävelyetäisyyksiin perustuva alue, jossa kaupunkielämällä ja erikoiskaupalla on hyvät kehittymismahdollisuudet. Taajamaosayleiskaavatyöhön liittyen on laadittu Espoo-Lohjataajamaliikenneradan asemavaihtoehtojen maankäyttötarkastelut ( , tark ). Ks. kohta 2.1. Kaavamuutosalue sijoittuu alle 1 km etäisyydelle Väinämöisenkadun asemavaihtoehdosta. Taajamaosayleiskaavaluonnoksessa alue on merkitty C1 (keskustatoimintojen alue). Alue on tarkoitettu kaupunkikeskustan toiminnoille, kuten asumiseen, hallinto-, toimisto-, palvelu- ja myymälätiloille sekä keskustaan liittyville viheralueille. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa on osoitettava kaupunkikuvaa eheyttävä kerrosalan lisäys sekä varmistettava toimivat kevyen liikenteen yhteydet ja joukkoliikenteen saavutettavuus Muut tavoitteet Kaavamuutoksella pyritään vetovoimaiseen keskusta-asumiseen, joka hyödyntää sijaintinsa tarjoamat mahdollisuudet. Rakentamisen painopiste on asumisessa täydennettynä myymälä- ja liiketilarakentamisella. Keskustan kaupallisen selvityksen (Tuomas Santasalo Ky 2006) mukaan Lohjan keskustasta puuttuu erityisesti erikoisliikkeille soveltuvia liiketiloja. Kaavamuutoksessa on pääosin Nyyrikinkadun varteen osoitettu myymälä- ja liiketiloja, jotka palvelevat parhaiten erikoiskauppaa. Kaavamuutoksella pyritään ensisijaisesti mahdollistamaan korttelin täydennysrakentaminen tavalla, joka tukee keskustan kehittämistavoitteita kunnioittaen Lohjan keskustan keskeisiä arkkitehtonisia linjauksia. Suunnitelman tavoitteena on täydennysrakentamisen keinoin eheyttää nykyi- 14/32

15 nen korttelirakenne ja ratkaista lisärakennusoikeuden myötä kortteliin sijoitettava pysäköintimahdollisuus. Suunnitelman tavoitteena on yhdistää keskustamainen asuminen ja katutason liiketilat. Kaavamuutos poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta mm. rakennusoikeuden, kerrosluvun ja rakennusalojen osalta. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Alue sijaitsee vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesivyöhykkeellä. Kallionpinnan taso vaihtelee korttelin 42 alueella tasovälillä Korttelin 42 alueelle rakennettaessa voidaan tehdä maanalaisia kerroksia. Ehdotonta rajoitusta ei kellarikerrosten syvyydestä anneta, mutta pohjaveden takia ei alimpia lattioita suositella rakennettavan tason +57 alapuolelle. Muutosalueen sijainti ydinkeskustassa asettaa haasteita rakennusten kaupunkikuvalliselle ilmeelle sekä asuntojen suunnittelulle mm. meluntorjunnan ja avautuvien näkymien suhteen. Alueesta pyritään muodostamaan kokonaisuus, jossa yhdistyvät korkea arkkitehtuurin laatu, keskeinen kaupunkirakenteellinen sijainti, kaupunkikuvalliset arvot ja harjuympäristön vehreys Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Osallisten tavoitteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmavaiheen mielipiteissä tuotiin esiin uuden jakelumuuntamon tarve, kritisoitiin voittaneen kilpailuehdotuksen Viillon arkkitehtonisia ratkaisuja sekä kritisoitiin nykyiseen asemakaavaan pohjautuvia liikenneratkaisuja. Ympäristölautakunta päätti ( ) hyväksyä osaltaan erillisen liitteen (päivätty ) mukaiset esitetyt vastineet mielipiteisiin. Luonnosvaiheen mielipiteessä ja lausunnoissa tuotiin esiin mm. asuntojen melu- ja pölysuojaustarve, alueen osittaisen pohjavesialueella sijainnin vaikutukset, torin sisällyttäminen korttelialueeseen, katujen rajaus ja luonne sekä uudisrakennusten ulkonäön tarkemman kuvailun tarve. Ensimmäisen ehdotusvaiheen mielipiteessä ja lausunnoissa tuotiin esiin mm. asuntojen melu- ja pölysuojaustarve, pohjavesimerkinnän tarve, kaupunkikuvallinen soveltuvuus, rakennusmassojen korkeus sekä uudisrakennusten ulkonäön tarkemman kuvailun tarve. Kaavamääräyksiä on täydennetty melu-, pöly- ja pohjavesisuojauksen osalta. Kerrosluku noudattaa pääosin keskustan osayleiskaavaluonnoksen sisältöä. Uudisrakennuksien ulkonäköä on mahdollista kuvailla tarkemmin asemakaavaa täydentävissä rakentamistapaohjeissa. Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen. Kaavamuutosehdotuksesta järjestettiin tontinluovutuskilpailu. Tuloksen perusteella päätettiin, jatkaa asemakaavatyötä väljentäen määräyksiä lainvoimaiseen asemakaavaan saakka. Järjestyksessään toinen kaavamuutosehdotus ympäristölautakunnassa Asemakaavan laadulliset tavoitteet Asemakaavan muutoksella pyritään kohentamaan kaupunkikuvaa ja 15/32

16 lähiympäristön laatua sekä tiivistämään kaupunkirakennetta. Rakentamistavaltaan alueen tulee olla kaupunkimainen, tehokkaasti rakennettu kokonaisuus, jossa on panostettu erityisesti asumisviihtyvyyteen ja viheralueisiin. Ratkaisulla pyritään luomaan hyvää kaupunkiympäristöä pitkälle tulevaisuuteen. Alueesta pyritään saamaan teknisesti ja taloudellisesti toteuttamiskelpoinen kokonaisuus, joka kestää aikaa sekä teknisten, toiminnallisten että kaupunkikuvallisten ominaisuuksiensa osalta. Alueesta pyritään muodostamaan kokonaisuus, jossa yhdistyvät korkea arkkitehtuurin laatu, keskeinen kaupunkirakenteellinen sijainti, kaupunkikuvalliset arvot ja harjuympäristön vehreys. Syksyllä 2010 järjestetyn tontinluovutuskilpailun jälkeen tutkittiin mahdollisuutta huoltaa liike- ja myymälätilat myös katualueelta. Huollon salliminen katualueilta mahdollistaa pihakannen toteuttamisen eteläosastaan yhtenevästi olemassa olevien maaston korkojen kanssa (Kullervonkatu). Rakennusaloja, eri käyttötarkoitusten rakennusoikeutta ja asuntojen paikoitusnormia tarkistettiin. Vuonna 2011 järjestetyn tontinluovutuskilpailun jälkeen on tutkittu mahdollisuutta myös maanpäälliseen paikoitukseen. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alueen erilaisia ratkaisumalleja on tutkittu vuonna 1998 korttelien 42 ja 53 osalta ideasuunnitelmatasolla. Aiheesta on valmistunut yhteenveto (Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy, LT-Konsultit Oy). Vuonna 2002 laadittiin keskustan osayleiskaavaluonnosvaihtoehdot (Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy), jotka käsittivät asuntopainotteisen ja liikepainotteisen vaihtoehdon. Ko. vaihtoehdot ovat monilta osin mm. tehokkuustavoitteiden osalta - vanhentuneet, joten niitä ei aiota jatkotyöstää keskustan osayleiskaavaksi. Luonnokset ovat kuitenkin olleet apuna tarkempia suunnitelmia ja asemakaavoja laadittaessa ennen varsinaisen keskustan osayleiskaavan laatimisen käynnistämistä. Hanketta on arvioitu suhteessa laajempaan keskustakokonaisuuteen. Alueen suunnittelun vaihtoehtoja päätettiin tutkia yleisellä asemakaavallisella ideakilpailulla (maankäytön suunnittelun arkkitehtuurikilpailulla). Kilpailu järjestettiin aikavälillä Määräaikaan mennessä saapuneita kilpailutöitä oli 59 kappaletta. Voittanutta kilpailuehdotusta on jatkosuunniteltu yhteistyössä Arkkitehtitoimisto Järvinen & Kuorelahti Oy:n arkkitehtien kanssa. (Ks. kohdat 1.6 ja 2.1.) Lohjan kaupunginhallituksen kehittämis- ja elinkeinojaosto hyväksyi Lohjan taajamaosayleiskaavan tavoitteet Tavoitteissa todetaan mm. seuraavaa: - -Rajataan keskustatoimintojen alue siten, että alueesta on mahdollisuus kehittää vetovoimainen kävelyetäisyyksiin perustuva alue, jossa kaupunkielämällä ja erikoiskaupalla on hyvät kehittymismahdollisuudet.- - Käytännössä tämä tarkoittaa keskustan alueella rakenteen eheyttämistä ja tiivistämistä korttelialueilla. Keskustan pienehköillä tonteilla tiivistäminen ja lisärakentaminen edellyttävät tehokkaita paikoitusratkaisuja. 16/32

17 4.5.1 Vaihtoehtojen kuvaus ja vertailu Aikavälillä järjestettyyn yleiseen asemakaavalliseen ideakilpailuun (maankäytön suunnittelun arkkitehtuurikilpailuun) jätettiin määräaikaan mennessä 59 kilpailutyötä. Järjestetyssä asemakaavallisessa ideakilpailussa keskeinen kysymys oli uuden rakenteen liittyminen katutilaan. Parhaissa kilpailuehdotuksissa esitettiin hienovaraisia aukiotiloja liiketilojen liittämiseksi jalankulkijan mittakaavassa katutasoon. Kaupunkinäkymät kohti uutta kaupunkirakennetta sekä sieltä poispäin olivat keskeisiä arvostelukriteerejä. Kaupunkikuvallisesti merkittävin oli Nyyrikinkadun ja Koulukadun risteys, jonka ratkaisuissa esiintyi useita variaatioita. Parhaissa kilpailuehdotuksissa oli ratkaistu onnistuneesti myös luonnonmaiseman ja kaupunkirakenteen siirtymäkohta sekä luotu toimivaa uutta kaupunkia. Kaupungin toimivuus edellytti tasapainoa eri toimintojen - liikerakentamisen ja asumisen - välillä. Määräävimpänä arvostelukriteerinä käytettiin kaupunkikuvallista laatua. Keskeisiä kysymyksiä oli uuden alueen identiteetti suhteessa Lohjan nykyiseen kaupunkikuvaan. Palkintolautakunta piti suotavana, että uusi asuinkorttelisto hahmottui identiteetiltään sopivassa määrin itsenäisenä ja kaupunkikuvaa laadullisesti selvästi parantavana osa-alueena. Toisaalta liian voimakkaasti ympäristöstään erottuvia ratkaisuja vierastettiin, koska kyse oli kaupunkikuvaa eheyttävistä tavoitteista ja kilpailualuetta laajemmasta kokonaisuudesta. Kaikkien kilpailuehdotusten sanalliset arvioinnit ovat luettavissa kilpailun arvostelupöytäkirjasta ( ). Kilpailuehdotusten kuvallinen aineisto on arkistoitu, ja se on haluttaessa tutustuttavissa Lohjan kaupunkisuunnittelukeskuksen maankäytössä (kaupungintalo Monkola, IV krs, Karstuntie 4, Lohja). Alueen suunnittelua jatkettiin palkintolautakunnan suosituksen mukaisesti voittaneen kilpailuehdotuksen pohjalta asemakaavaluonnokseksi. Jatkosuunnittelu on suoritettu yhteistyössä Arkkitehtitoimisto Järvinen & Kuorelahti Oy:n arkkitehtien kanssa. Luonnosvaiheen merkittävimmät muutokset kilpailuehdotukseen nähden ovat: - Kullervonkatu säilyy kevyenliikenteen väylänä - ajoyhteys korttelin 42 maanalaiseen pysäköintiin on Karjalohjankadulta Koulukadun/ Kullervonkadun sijaan - maanalainen pysäköinti rajoittuu korttelin 42 alueelle; pysäköinti on porrastettu kahteen eri tasoon kellareissa - liiketiloja on pienennetty (huolto pääosin pysäköintikellarin kautta) - Harjulan pysäköinti on maanpäällinen; ajo Harjulan paikoitukseen sekä Harjulan huoltoajo tapahtuu Karjalohjankadulta - Harjulan laajennuksen suuntausta on muutettu ja sen kokoa pienennetty. Kaavoitusprosessin aikana on tutkittu maanalaisen paikoituksen sijoittamista useampaan tasoon maan alle. Korttelin 42 alueelle rakennettaessa voidaan tehdä maanalaisia kerroksia. Ehdotonta rajoitusta ei kellariker- 17/32

18 rosten syvyydestä anneta, mutta pohjaveden takia ei alimpia lattioita suositella rakennettavan tason +57 alapuolelle. Vuonna 2011 järjestetyn tontinluovutuskilpailun jälkeen on tutkittu mahdollisuutta myös maanpäälliseen paikoitukseen. Kaavamuutosalueen suunnitelma vastaa kaupungin asettamiin keskustaajaman tavoitteisiin Valitun vaihtoehdon perustelut Kilpailun voittajaksi valittu kilpailuehdotus Viilto vastasi kokonaisuutena parhaiten annettuihin tavoitteisiin. Ratkaisu yhdistää avoimen korttelirakenteen ja olemassa olevien rakennusten suuntaukset luoden keskustan kaduille päätenäkymiä sekä erilaisia katu- ja aukiotiloja. Voittaneessa kilpailuehdotuksessa yhtenäinen maantasokerros myymäläja liiketiloineen muodostaa jalustan, jonka päälle pääosin nelikerroksiset asuinlamellit asettuvat vapaasti, ja pihakansi avaa pitkiä näkymiä harjumaisemaan. Yhdyskuntarakenne Toteutuessaan asemakaavan muutos mahdollistaa osaltaan keskustan asukasmäärän kasvamisen ja keskustan tiivistymisen. Rakennettu ympäristö Kaavanmuutos poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta mm. rakennusoikeuden, kerrosluvun, rakennusalojen ja suojelumerkintöjen osalta. Kaavamuutosalueen suunnitelma vastaa kaupungin asettamiin keskustaajaman tavoitteisiin. 18/32

19 Luonto ja maisema Alueella ei ole tiedossa luonnonsuojelulaissa mainittuja suojeltavia luontotyyppejä tai erityisesti suojeltavien lajien esiintymispaikkoja tai muitakaan arvokkaita luontokohteita. Alue sijaitsee osin vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesivyöhykkeellä. Liikenne ja tekninen huolto Kevyen liikenteen mielenkiintoisuuteen ja toimivuuteen on kiinnitetty erityishuomiota. Maantasossa on hienovaraisia poikkeamia katuverkon linjauksista. Näin on synnytetty korttelin katusivuille pieniä aukiotiloja, jotka asettuvat kaupunkikuvallisiin solmukohtiin ja toimivat liiketilojen miellyttävinä sisääntuloaukioina. Nyyrikintien puolella oleva aukio muodostaa visuaalisen päätteen myös Vihdinkadun suunnasta lähestyttäessä. Liikenneturvallisuussyistä alueelle ei saa tehdä ajoneuvoliittymää Koulukadulta eikä Nyyrikinkadulta. Kullervonkatu säilyy nykyisellään. Asemakaavan muutoksessa Karjalohjankatu on säilytetty nykyisen asemakaavan mukaisesti katualueena. Pysäköinti on mahdollista toteuttaa osin maanalaisena, osin rakennusten kellaritiloihin tai osin maanpäällisenä tai näiden yhdistelmänä. Korttelialueelle sijoittuvien liiketilojen huolto järjestetään sekä Karjalohjankadun kautta että tarvittaessa ympäröivältä katualueelta. Korttelin mahdolliselle kannelle toteutetaan vahvistettu pelastustie, jonne saa ajaa Kullervonkadulta. Kortteli on liitetty olemassa olevaan yhdyskuntateknisen huollon verkostoon. Lohjan keskustan pysäköintiselvityksessä 2006 todetaan, että korttelin 42 ottaminen asuinkäyttöön poistaa alueelta noin 130 autopaikkaa, jotka ovat pääasiassa palvelleet Sokoksen asiakkaita. Mikäli kortteli 42 otetaan asuinkäyttöön, tulisi sen noin 130 autopaikkaa sijoittaa Sokoksen kortteliin tutkittavaan pysäköintilaitokseen. Terveys ja turvallisuus Alueelle ei saa tehdä ajoneuvoliittymää Koulukadulta eikä Nyyrikinkadulta liikenneturvallisuussyistä. Korttelin paikoitukseen ajo tapahtuu pääosin korttelialueen ulkokehältä, Karjalohjankadulta. Näin pyritään välttämään kevyenliikenteen ja ajoneuvoliikenteen tarpeettomien kohtaamisten luomat riskit. Sosiaaliset ja kulttuurivaikutukset Ei oleellisia muutoksia nykyiseen tilanteeseen verrattuna. Asemakaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Ks. kohta Asemakaavaratkaisun perusteet ja yhteenveto Kaavamuutos yhdistää avoimen korttelirakenteen ja olemassa olevien ra- 19/32

20 kennusten suuntaukset luoden keskustan kaduille päätenäkymiä sekä erilaisia katu- ja aukiotiloja. Asuinlamellien kattokerroksiin asetetut pientalomaiset asuntomassat on suunnattu järvelle, harjulle ja kirkolle. Massojen väliin syntyy mittakaavaltaan ja näkymiltään vaihtelevia tilanteita. Asuinhuoneista avautuu pitkiä näkymiä eri suuntiin. Pihakansi avaa pitkiä näkymiä harjumaisemaan. Kaavamuutosalueen suunnitelma vastaa kaupungin asettamiin keskustaajaman ja keskustan osayleiskaavan tavoitteisiin. Yhdyskuntarakenne eheytyy ja keskusta tiivistyy. Voimassaolevan asemakaavan tehokkuuslukua (e=0,60) vastaava rakennusoikeus on noin 3557 k-m2. Rakennusoikeudeksi korttelisuunnitelman pohjalta muodostuu ehdotusvaiheessa yhteensä 9745 k-m2. Tästä pääosa on asuinrakentamista, lisäksi kortteliin osoitetaan myymälä- ja liiketiloja Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Alueen suunnittelun vaihtoehtoja päätettiin kaupunginhallituksen ( , ) ja kaupunginvaltuuston päätöksellä tutkia yleisellä asemakaavallisella ideakilpailulla (maankäytön suunnittelun arkkitehtuurikilpailulla). Kilpailu järjestettiin aikavälillä Palkintolautakunnan nimesivät kaupunginhallituksen kehittämis- ja elinkeinojaosto sekä Suomen Arkkitehtiliitto SAFA. Palkintolautakuntaan kuuluivat kilpailun järjestäjän nimeäminä: kaupunginvaltuutettu, teknisen lautakunnan puheenjohtaja Jarmo Aho kaupunginvaltuutettu, ympäristölautakunnan puheenjohtaja Erkki Alhopuro kaupunginvaltuutettu, kehittämis- ja elinkeinojaoston puheenjohtaja Ilkka Lähteenmäki kaupunginvaltuutettu, kehittämis- ja elinkeinojaoston jäsen Hannu Makkonen kaupunginvaltuutettu, kaupunginhallituksen jäsen Raijaliisa Pöllänen kaupunginvaltuutettu, kehittämis- ja elinkeinojaoston varapuheenjohtaja Leo Rintanen kilpailusihteeri Miia Ajo, arkkitehti SAFA kaupunginarkkitehti Katariina Haigh, arkkitehti SAFA yleiskaavoittaja Leena Iso-Markku, DI kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen, DI asemakaava-arkkitehti Leena Snellman-Kihlman, arkkitehti SAFA sekä Suomen Arkkitehtiliiton nimeäminä: Henna Helander, arkkitehti SAFA Pentti Kareoja, professori, arkkitehti SAFA. Palkintolautakunnan puheenjohtajana toimi Leo Rintanen ja varapuheenjohtajana Ilkka Lähteenmäki. Määräaikaan mennessä saapuneita kilpailutöitä oli 59 kappaletta. Kilpailutöiden sisäänjätön jälkeen, ennen palkittavien töiden valitsemista, pal- 20/32

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan

Lisätiedot

Anttilan kaupunginosan korttelin 42 asemakaavan muutos

Anttilan kaupunginosan korttelin 42 asemakaavan muutos Anttilan kaupunginosan korttelin 42 asemakaavan muutos 20 A-21 Asuinrakennusten korttelialue. Asuinrakennuksiin on rakennettava harjakatto. Kaksikerroksisten rakennusten kattokaltevuus tulee olla 1:2

Lisätiedot

OAS_Lohja_121006_2[1].doc s. 1/7 LOHJA KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 36 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OAS_Lohja_121006_2[1].doc s. 1/7 LOHJA KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 36 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OAS_Lohja_121006_2[1].doc s. 1/7 LOHJA KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 36 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OAS_Lohja_121006_2[1].doc s. 2/7 ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 36 OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 12. kaupunginosan asemakaavan muutos korttelissa 1127. 12:020 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 13.3.2015 Asemakaavan

Lisätiedot

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.

Lisätiedot

KERAVA 6. SAVIO KOIVIKONTIE 41 ASEMAKAAVAN MUUTOS (2310) Asemakaavan selostus. Tämä selostus koskee 27.5.2015 päivättyä kaavakarttaa KERAVAN KAUPUNKI

KERAVA 6. SAVIO KOIVIKONTIE 41 ASEMAKAAVAN MUUTOS (2310) Asemakaavan selostus. Tämä selostus koskee 27.5.2015 päivättyä kaavakarttaa KERAVAN KAUPUNKI KERAVA 6. SAVIO KOIVIKONTIE 41 ASEMAKAAVAN MUUTOS (2310) Asemakaavan selostus Tämä selostus koskee 27.5.2015 päivättyä kaavakarttaa KERAVAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖPALVELUT Kaupunkikehitysjaosto 10.6.2015 2

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat

Lisätiedot

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS 01:151 / ASEMAKATU 2 / ASEMAKAAVASELOSTUS

Lisätiedot

HIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 20-21 ASEMAKAAVAN MUUTOS

HIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 20-21 ASEMAKAAVAN MUUTOS Uudenkaupungin kaupunki Ak 1904 Hallinto- ja kehittämiskeskus Maankäyttöpalvelut 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: HIU, 19. kaupunginosan kortteleita 20-21 (AO)

Lisätiedot

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS PARKANON KAUPUNKI PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 12.1.2009 Kaavoitus- Arkkitehtipalvelu Mattila Oy 1 PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma L35 RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS. Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus AO 18.11.2014, 24.2.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma L35 RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS. Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus AO 18.11.2014, 24.2. kuva Ida Fasching 2014 Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus AO 18.11.2014, 24.2.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma L35 RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 22. PÄIVÄNÄ LOKAKUUTA 2013 PÄIVÄTTYÄ OJAMONKANKAAN ASEMAKAAVAMUUTOSEHDOTUSTA

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 22. PÄIVÄNÄ LOKAKUUTA 2013 PÄIVÄTTYÄ OJAMONKANKAAN ASEMAKAAVAMUUTOSEHDOTUSTA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 22. PÄIVÄNÄ LOKAKUUTA 2013 PÄIVÄTTYÄ OJAMONKANKAAN ASEMAKAAVAMUUTOSEHDOTUSTA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 10. kaupunginosan

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan

Lisätiedot

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun

Lisätiedot

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO

Lisätiedot

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KALERVONKATU 8 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 23 TONTIN 7 ASEMAKAAVAN MUUTOS

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KALERVONKATU 8 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 23 TONTIN 7 ASEMAKAAVAN MUUTOS A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 23 TONTIN 7 ASEMAKAAVAN MUUTOS KALERVONKATU 8 KAAVATUNNUS 02:119 KAAVAN PÄIVÄYS 21.2.2013 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 28.2.2013 02:119 / KALERVONKATU

Lisätiedot

SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS

SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA 1/7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaavamuutos koskee Sastamalan kaupunginosan korttelia

Lisätiedot

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015 30.9.2015 Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3

Lisätiedot

ULVILA, FRIITALA, NAHKURI NAHKURIN ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE KORTTELIN 517 TONTTIA 1

ULVILA, FRIITALA, NAHKURI NAHKURIN ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE KORTTELIN 517 TONTTIA 1 ULVILA, FRIITALA, NAHKURI NAHKURIN ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE KORTTELIN 517 TONTTIA 1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KORTTELIN 517 TONTIT 1 JA 3 ULVILASSA 1.3.2013 MAANKÄYTTÖOSASTO

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS YRJÖNKATU 4 JA AARNENKATU 5

ASEMAKAAVAN MUUTOS YRJÖNKATU 4 JA AARNENKATU 5 1 (9) HAMINAN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Maankäytön suunnittelu PL 70 49401 HAMINA ASEMAKAAVAN MUUTOS YRJÖNKATU 4 JA AARNENKATU 5 SELOSTUS NRO 522 2 (9) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset RAUTALAMMIN KUNTA 1(7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS...2 1.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN

Lisätiedot

RAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS

RAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA G:\AKVAT\Raivio\OASL1.doc 1/5 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaava koskee Raivion kaupunginosan vanhimman osan

Lisätiedot

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS 1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-2-3 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 12.6.2015

Lisätiedot

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelin 35 tontteja 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MAANKÄYTTÖOSASTO 2 ULVILA Mukulamäen asemakaavan muutos 1. PERUS- JA

Lisätiedot

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI. Ihanamäenkadun varren (Jaakkola) asemakaavan muutoksen selostus. Ak 5151

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI. Ihanamäenkadun varren (Jaakkola) asemakaavan muutoksen selostus. Ak 5151 Ak 5151 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Ihanamäenkadun varren (Jaakkola) asemakaavan muutoksen selostus 4. kaupunginosa (Tapala) korttelin 314 tontti 5 ja puistoalue YMPÄRISTÖKESKUS/ SUUNNITTELUTOIMISTO 27.3.2007

Lisätiedot

2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET

2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET RAISION KAUPUNKI ALHAISTENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 0 YLEISTÄ Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa

Lisätiedot

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 5070/10.02.03/2013 Aluenumero 411450 Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus,

Lisätiedot

Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337

Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A NILSIÄN KAUPUNKI TAHKOVUORI Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 337 Kaavaselostus, ehdotus Hyväksytty: KVALT pp.kk.vvvv xx FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 11.12.2012

Lisätiedot

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN

Lisätiedot

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen 1 Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen kortteli Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.11.2015 Kuva 1. Ilmakuva suunnittelualueelta

Lisätiedot

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO LUONNOS 01.09.2015

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO LUONNOS 01.09.2015 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpään kaupungin 4. kaupunginosan (Tapala) korttelia 334, tiloja 214-406-2-117 ja 214-406-2-542 sekä puistoaluetta koskeva asemakaava ja asemakaavan muutos. 214005182 YMPÄRISTÖKESKUS

Lisätiedot

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 LINJA-AUTOASEMAN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63

Lisätiedot

VÄINÖLÄN (44.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 54 TONTTIEN 13 JA 14 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1641

VÄINÖLÄN (44.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 54 TONTTIEN 13 JA 14 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1641 VÄINÖLÄN (44.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 54 TONTTIEN 13 JA 14 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1641 Asemakaavan selostus / kaavaluonnos 18.3.2014 [Ylh. vas: [Ylh. oik, alh: Kaavamuutosalueen sijainti] Attendo Oy palvelutalot

Lisätiedot

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpään kaupungin Venesjärven kylän tiloja Liisanniemi 214-423- 3-141 ja Etelärinne 214-423-3-145 koskeva ranta-asemakaava. VENESJÄRVEN MARJAKEITAAN RANTA-ASEMAKAAVA 2 YMPÄRISTÖKESKUS

Lisätiedot

LINJA-AUTOASEMAN JA AMIZZAN KORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2009

LINJA-AUTOASEMAN JA AMIZZAN KORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2009 1(6) LINJA-AUTOASEMAN JA AMIZZAN KORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2009 PROJ.NRO XXX Asemakaavan muutos Keskustie 1 ja-3, korttelit 304 ja 306, OSOITE TAI MUU PAIKANNUS

Lisätiedot

Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 250 tonttia 2

Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 250 tonttia 2 LUONNOS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO xxxxxx PÄIVÄTTY xx.xx.2015 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 250 tonttia 2 Kaavan

Lisätiedot

Akm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Akm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Akm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 28.kaupunginosan kortteleita 169 ja 168 sekä autopaikkojen korttelialueen AP (168, 169) ja niihin liittyviä katualueita koskeva asemakaavan

Lisätiedot

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli 1 Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuva 1. Ilmakuva suunnittelualueelta ja suunnittelualueen

Lisätiedot

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie)

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) SELOSTUS YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee 10.6.2014 päivättyä

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

Lisätiedot

Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2670 Nikkilän (23.) kaupunginosan korttelin 1403 tonttia 43

Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2670 Nikkilän (23.) kaupunginosan korttelin 1403 tonttia 43 Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2670 Nikkilän (23.) kaupunginosan korttelin 1403 tonttia 43 12.4.2016 ja aluehankkeet Kaupunginarkkitehti Anne Karvinen-Jussilainen, asemakaavavalmistelija Kyllikki

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista

Lisätiedot

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146 Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 10. 22.6.2010 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosan kortteli 10. Oheiselle kartalle on osoitettu

Lisätiedot

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS Sysmä, Suurikylä SISÄLLYS 1. SUUNNITTELUALUE 2. SUUNNITTELUN TAVOITTEET 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.0 Kaavoituspäätös 3.1 Maanomistus 3.2 Kaavatilanne 3.3 Rakennusjärjestys 3.4 Luonnon ja kulttuurihistorian

Lisätiedot

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS, joka koskee 16. päivänä toukokuuta 2014 päivättyä ja 6.10.2014 muutettua (lausunnot) asemakaavakarttaa. Lampuodintie (19/2013) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavanmuutos

Lisätiedot

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Ajantasakaava Kaavakartta ja määräykset

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Ajantasakaava Kaavakartta ja määräykset RAUTALAMMIN KUNTA 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVA...2 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA...2 2.1.1

Lisätiedot

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella.

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella. asia: 235/713/2006 OAS/Perussel./tavoitteet Ympa 30.5.2006 67 Ympa liite 8 vireilletulokuulutus 9.6.2006 kaavaehdotus MRL 65 /MRA 27 Ympa 20.6.2006 76 Ympa liite 4 MRL 65 nähtävillä olo 23.8.-5.9.2006

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS SATAKUNNANKATU 29

ASEMAKAAVAN MUUTOS SATAKUNNANKATU 29 1 (9) HAMINAN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Maankäytön suunnittelu PL 70 49401 HAMINA ASEMAKAAVAN MUUTOS SATAKUNNANKATU 29 SELOSTUS NRO 521 2 (9) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Asemakaavakartan

Lisätiedot

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta Vastaanottaja Asiakirjatyyppi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Päivämäärä JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI

Lisätiedot

MARTTILAN KUNTA HAAPARANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS

MARTTILAN KUNTA HAAPARANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MARTTILAN KUNTA HAAPARANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS Air-Ix Ympäristö Oy PL 52 20781 Kaarina 2005 2 MARTTILAN KUNTA HAAPARANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus, joka koskee 14.6. 2005 päivättyä asemakaavakarttaa.

Lisätiedot

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Talkootie 1 Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 3.3.2014 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis-

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 12.05.2015 06.10.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. makaavan

Lisätiedot

Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3)

Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Kaavaselostus 3.9.2014 Tammelan kunnan kaavoitus kaavoittaja Miika Tuki 31300 Tammela puh 050 4643274 miika.tuki@tammela.fi TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi:

Lisätiedot

V096 Villähde kortteli 284 tontit 2 ja 3 Villähde, kortteli 284 Asemakaavan muutos

V096 Villähde kortteli 284 tontit 2 ja 3 Villähde, kortteli 284 Asemakaavan muutos Nastolan kunta Villähde, kortteli 284 Asemakaavan muutos Kaavaselostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Nastolan kunta Kaavoitus Nastolan kunta Selostus 1 (9) 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot

Lisätiedot

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9. 691/AK LIITE 1 ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.2015 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Heinolan

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5178 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Kankaanpään keskustan kulttuurikortteli ei ole toteutunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Korttelin alueella

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA(MRL 63 )18.11.2009/tark.21.2.2012

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA(MRL 63 )18.11.2009/tark.21.2.2012 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA(MRL 63 )18.11.2009/tark.21.2.2012 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarkistaa kaavatyön aikana tarpeen mukaan. TORPANTIE 33 Asemakaavan ja tonttijaon

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 26024

EURAJOEN KUNTA. Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 26024 EURAJOEN KUNTA Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 26024 Turku, 21.12.2012, tark. 28.3.2013 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177 EURAJOEN KUNTA Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 25177 Turussa 19.3.2012, tark. 5.6.2012, tark. 4.9.2012, tark. 9.11.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701

Lisätiedot

RAISION KAUPUNKI PIRILÄN KUKKATALON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 1 SUUNNITTELUALUE 2 KAAVATILANNE

RAISION KAUPUNKI PIRILÄN KUKKATALON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 1 SUUNNITTELUALUE 2 KAAVATILANNE RAISION KAUPUNKI PIRILÄN KUKKATALON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 1 SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Pirilän Kukkatalo Oy:n liiketoiminnan alueella Kerttulan kaupunginosassa

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SIUNTIO ASEMAKAAVA BOTÅKER OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Päiväys 12.6.2014 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) laaditaan kaavoituksen alkaessa osana

Lisätiedot

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI VASARAKATU 23 JA 25 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 15:088

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI VASARAKATU 23 JA 25 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 15:088 A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS VASARAKATU 23 JA 25 KAAVATUNNUS 15:088 KAAVAN PÄIVÄYS 28.10.2010 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 31.12.2010 15:088

Lisätiedot

KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS 118-AK1502 SAUVON KUNTA KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS KAAVASELOSTUS Kaavaluonnos Versio 0.9 11.3.2015 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (10) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...

Lisätiedot

Janakkalan kunta Turenki 5.9.2013

Janakkalan kunta Turenki 5.9.2013 1 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Alue sijaitsee n. 1 km Turengin keskustan länsipuolella ja rajoittuu Pyhämäentiehen ja Sairaalantiehen. KAAVAMUUTOKSEN TARKOITUS Valtuusto on 10.6.2013 60 hyväksynyt talouden tasapainottamisohjelman.

Lisätiedot

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Ak 5147 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Justeerinpuiston/ Kotikioskin asemakaavan muutoksen selostus 9. kaupunginosa (Kärki) korttelin 731 osa sekä katu- ja puistoalue HALLINTOKESKUS/ SUUNNITTELUTOIMISTO 1.8.2006

Lisätiedot

Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18

Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1(7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) Maankäyttöpalvelut 11.12.2014, päivitetty 1.6.2015 Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18 Aloite Asemakaavan

Lisätiedot

Tampereen Sokoksen asemakaavan muutos

Tampereen Sokoksen asemakaavan muutos 1 (6) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tampere / J.Mäkelä 3.4.2007 TÄMÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ON OLLUT NÄHTÄVILLÄ 13.4.-4.5.2007 Yhdyskuntalautakunnan kuulutuksella 12.4.2007 Asemakaavan

Lisätiedot

Asemakaavamuutoksen selostus (ehdotus) (selostus täydentyy kaavahankkeen edetessä) LIEKSAN KAUPUNKI

Asemakaavamuutoksen selostus (ehdotus) (selostus täydentyy kaavahankkeen edetessä) LIEKSAN KAUPUNKI LIEKSAN KAUPUNKI MÄHKÖN (6). KAUPUNGINOSAN KORTTELIA RNO 58 KOSKEVA ASEMAKAAVAMUUTOS JA SITOVA TONTTIJAKO (OSAKORTTELI 58) Kuva 1: Kaavamuutoksen tarkastelualue Asemakaavamuutoksen selostus (ehdotus) (selostus

Lisätiedot

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN KANGASALAN KUNTA TEKNINEN KESKUS VATIALAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LENKKITIE 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT PÄIVÄYS 8.10.2013 ASEMAKAAVAN NUMERO 727 KUNTA KANGASALA OSA-ALUE NATTARI KYLÄ VATIALA KORTTELIT 1350

Lisätiedot

MYLLYLÄ, MYLLYLÄN PÄIVÄKOTI 156

MYLLYLÄ, MYLLYLÄN PÄIVÄKOTI 156 ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ, MYLLYLÄN PÄIVÄKOTI 156 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavaehdotuksen selostus, joka koskee 8.9.2011 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavaehdotus koskee Myllylän

Lisätiedot

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 V I R R A T KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUE... 2 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY.

Lisätiedot

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1.

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1. XVII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 314 TONTTIEN 1 JA 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS- EHDOTUS. KARTTA NO 6680. (ITSENÄISWDENKATU 6 JA 8 ) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. päivänä maaliskuuta 1988 päivättyä

Lisätiedot

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS iite kaupunkikehityksen lautakunnan esityslistaan nro 5 6.11.2014 asia 46 OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosa, korttelin

Lisätiedot

Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 294 asia: 188/2013

Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 294 asia: 188/2013 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A NILSIÄN KAUPUNKI TAHKOVUORI Uuden golf-clubin asemakaava, kortteli 294 asia: 188/2013 Kaavaselostus Hyväksytty: KVALT.. FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 25.8.2014 P195-P19523

Lisätiedot

Asemakaavan muutos (2310) Koivikontie 41

Asemakaavan muutos (2310) Koivikontie 41 (OAS) (MRL 63 ) 1(5) Maankäyttöpalvelut 24.2.2015, päivitetty 27.5.2015 Asemakaavan muutos (2310) Koivikontie 41 Aloite Asemakaavan muutoksen laadintaan on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta.

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Herunen, Valssitie

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Herunen, Valssitie Kaavatunnus 1/7 5-021 Asianumero 471/10.02.03/2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Herunen, Valssitie Asemakaavan muutos koskee asemakaavan mukaista puistoaluetta Valssitien alueella. Asemakaavan muutoksella

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 340. kaupunginosan kortteleita

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 28. PÄIVÄNÄ ELOKUUTA 2008 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 28. PÄIVÄNÄ ELOKUUTA 2008 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 28. PÄIVÄNÄ ELOKUUTA 2008 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA Dnro 460/61/613/08 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 22. kaupunginosan

Lisätiedot

VESILAHDEN KUNTA LAUKON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

VESILAHDEN KUNTA LAUKON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS VESILAHDEN KUNTA LAUKON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 1RA, 2RA, 3RA, 4RA, 7RA, 8RA ja 12RA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 9.4.2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA JA SEN TARKOITUS Osallistumis-

Lisätiedot

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila Kaavoitusinsinööri 7.3.2016 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 17/2013 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 236 11.12.2013. 236 Asianro 2479/10.02.03/2012

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 17/2013 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 236 11.12.2013. 236 Asianro 2479/10.02.03/2012 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 17/2013 1 (1) 236 Asianro 2479/10.02.03/2012 Asemakaavan muutosehdotus / Puijonlaakson etelärinne / Puijonlaakso 12-73 tontit 1...9 Suunnittelujohtaja Tapio Räsänen Kaupunkiympäristön

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5179 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 24.2.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 9. kaupunginosan (Kärki) korttelin 736 tontteja 9 ja 10 koskeva asemakaavan

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee:

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee: 1 ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014 Asemakaavan muutosluonnos koskee: Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontteja 1 ja 12 Hankenumero:

Lisätiedot

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE...

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS JA MAANKÄYTTÖSOPIMUSTEN TARVE...

Lisätiedot

MITEN VOI VAIKUTTAA ASEMAKAAVOITUKSEEN?

MITEN VOI VAIKUTTAA ASEMAKAAVOITUKSEEN? Tupalantien kulma (tontit 137-16, 24 ja 25), asemakaavan muutos 7.3.2012 tark. 5.4.2012 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro TEKNINEN 2067/2011, kaava U.10.02.03 Kaavatunnus 010096 MITEN VOI VAIKUTTAA

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / PIKIRUUKKI / KORTTELIN 59-30 TONTIT 11,12, 14 JA 17

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / PIKIRUUKKI / KORTTELIN 59-30 TONTIT 11,12, 14 JA 17 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / PIKIRUUKKI / KORTTELIN 59-30 TONTIT 11,12, 14 JA 17 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 59. kaupunginosan korttelin 30 tonttien 11, 12, 14 ja 17 asemakaavan muutos.

Lisätiedot

MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI

MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI LIITE 1 MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAUPUNGINOSAN NRO 8 KORTTELIN 801 TONTTI 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 17.11.2014, TARK. 6.2.2015 Sisältö 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN

Lisätiedot

SIUNTIO 14.10.2014 Pickalan Golfkartanon asemakaavan muutos

SIUNTIO 14.10.2014 Pickalan Golfkartanon asemakaavan muutos SIUNTIO 14.10.2014 Pickalan Golfkartanon asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) laaditaan osana kaavatyön

Lisätiedot

Kortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.11.2015 236 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä 13-26.11.

Kortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.11.2015 236 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä 13-26.11. ILMAJOKI 16.12.2015 Ahonkylä Asemakaavan muutoksen selostus, KORTTELI 281, TONTIT 1 JA 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: VIHTAKALLION ALUE Kunta: ILMAJOKI Kunnanosa: AHONKYLÄN KUNNANOSA

Lisätiedot

NASTOLAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS: HÄHNIEMI V098

NASTOLAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS: HÄHNIEMI V098 1 NASTOLAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS: HÄHNIEMI V098 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Aloite Asemakaava laaditaan yksityisen anomuksesta. Suunnittelualue Suunnittelualue

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue / Ympäristöpalvelut 27.01.2015 2 1 n sisältö ja tarkoitus Maankäyttö-

Lisätiedot

TORNION KAUPUNKI Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus

TORNION KAUPUNKI Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus RAUTIO TORPPI Tornion kaupungin 15. Torpin kaupunginosan korttelin 19 asemakaavan muutoksen selostus 18.5.2016, ehdotus 2 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 18.5.2016 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA.

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 9.12.2015 Haapajärven kaupunki OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) SAMULINPUISTON ASEMAKAAVAMUUTOS Asemakaavan muutos koskee osaa Haapajärven Ronkaalan kaupunginosan korttelista 215 ja siihen liittyvää

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Selostus. Työ: 26024. Turku, 17.12.2013, 13.6.2014 tark.

EURAJOEN KUNTA. Selostus. Työ: 26024. Turku, 17.12.2013, 13.6.2014 tark. EURAJOEN KUNTA Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2 Selostus Työ: 26024 Turku, 17.12.2013, 13.6.2014 tark. Sweco Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010 241 4400 www.scewo.fi Toimistot:

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

ASEMAKAAVAN SELOSTUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS 10. JA 25. KAUPUNGINOSIEN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS SEKÄ 10. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 44 TONTTIEN 6 JA 7 SEKÄ VIRKISTYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (KELJO, CITYMARKET)

Lisätiedot

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8176. Asian hyväksyminen

Lisätiedot

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1 3425/10.02.03/2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta 116 2.10.2014 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa

Lisätiedot