YLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

Transkriptio

1 OULUN YLEISKAAVA 00 Suunnitelma Tunnus Mittakaava OULUN YLEISKAAVA 00 : 000 OULUN KAUPUNKI Keskusvirasto Suunnittelupalvelut Yleiskaavoitus Käsitellyt Hyväksyminen Suunnittelijat Kristiina Anttonen, Paula Korkala y_yk00 KH..00 KH KH KV..00 KH.0.00 KV.0.00 Lainvoimaisuus Suunnitteluavustaja Anne Sääski Hyväksynyt Oulussa.0.00 Yleiskaava-kkitehti Kristiina Anttonen Yleistetty pohjata YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON ALUE. Alue vataan yhdyskuntateknistä huoltoa palveleville laitoksille ja rakennelmille. JÄTTEENKÄSITTELYALUE. Alue vataan yhdyskunnan jätehuoltoa palveleville laitoksille ja rakennelmille. HAUTAUSMAA-ALUE. SUOJAVIHERALUE. Alueelle saa sijoittaa meluvalleja, meluaitoja ja muita rakenteita ja istutuksia, jotka suojaavat viereisiä alueita liikenteen tai muun toiminnan aiheuttamilta haitoilta LUONNONSUOJELUALUE. Alue on suojeltu tai vataan suojeltavaksi luonnonsuojelulain nojalla. Suojeltavaksi vatulla alueella ei saa suorittaa sellaisia toimenpiteitä, jotka saattavat vaantaa alueen suojeluvoja. Määräys on voimassa, kunnes alue on muodostettu luonnonsuojelulain mukaiseksi suojelualueeksi. SUOJELUALUE, JOLLA ON ERITYISIÄ LUONTOARVOJA. Alue vataan suojeltavaksi MRL:n nojalla. Alueella on erityisiä luontovoja, esim. luonnonsuojelulain :n mukainen luontotyyppi tai metsälain 0 :n mukainen tärkeä elinympäristö. Luontovoja mahdollisesti vaantavaan toimintaan on saatava MRL :n mukainen maisematyölupa. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE. Alue vataan pääasiassa maa- ja metsätalouden hjoittamiseen. Muuta kuin maa- ja metsätalouteen liittyvää rakentamista koskee Oulun rakennusjärjestyksen mukainen suunnittelutvehkinta. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOKA VARATAAN PUOLUSTUSVOIMIEN KÄYTTÖÖN. MAISEMALLISESTI ARVOKAS PELTOALUE. Alue vataan maatalouskäyttöön. Alue on maiseman kannalta merkittävä viljelyalue, jolle voidaan rakentaa maatalouskäyttöön tkoitettuja rakennuksia ja rakennelmia. Alue on avoin peltoalue tai perinteen mukainen niitty. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON ERITYISTÄ ULKOILUN OHJAAMISTARVETTA. Alue vataan maa- ja metsätalouden hjoittamiseen ja ulkoiluun. Muuta kuin maa- ja metsätalouteen liittyvää rakentamista koskee Oulun rakennusjärjestyksen mukainen suunnittelutvehkinta. Alue on osa tai se täydentää seudun virkistys- ja vapaa-ajanverkostoa, mistä johtuen alueen metsää on käsiteltävä sen erityisluonteen edellyttämällä tavalla (metsälaki ). MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON ERITYISIÄ YMPÄRISTÖARVOJA. Alue vataan maa- ja metsätalouden hjoittamiseen. Alueella on maisema- tai muita ympäristövoja, jotka tulee säilyttää. Muuta kuin maa- ja metsätalouteen liittyvää rakentamista koskee Oulun rakennusjärjestyksen mukainen suunnittelutvehkinta. Maankäyttö- ja rakennuslain :n mom. nojalla alueella ei saa suorittaa yli hehtain suuruisia eikä metsäalueiden luontaisia rajoja muuttavia avohakkuita ilman MRL :n mukaista maisematyölupaa. VESIALUE.. KOHDE- JA VIIVAMERKINNÄT SUOJELUKOHDE: alue ja siihen kuuluva rakennus. SUOJELUKOHDE: rakennus. Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti vokkaita kohteita tulee hoitaa ja käyttää siten, että niiden vo säilyy. Rakennuksia ei saa purkaa ilman lupaa. KULTTUURIHISTORIALLISESTI MERKITTÄVÄ TIE. Pohjanmaan rantatien tiejakso, jolla on säilynyt jossain määrin vanhan tien piirteitä. Suunnittelussa tulee tukea tien linjauksen sekä maisemallisten ja kulttuurihistoriallisten vojen säilymistä. MUINAISMUISTOKOHDE. Muinaismuistolain (/) nojalla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Kohteen ympäristön kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on kielletty muinaismuistolain nojalla. Aluetta koskevat maankäyttösuunnitelmat on lähetettävä Museovirastoon lausuntoa vten. KAUPUNKIARKEOLOGINEN ALUE. Alue, jolta tunnetaan muinaismuistolain (/) rauhoittamia, maanpinnan alla olevia kulttuurikerroksia tai rakenteita. Aluetta koskevat maankäyttösuunnitelmat on lähetettävä Museovirastoon lausuntoa vten. 0 00m km km VENESATAMA. km UIMARANTA. KESKUSTA YLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET. ALUEIDEN KÄYTTÖTARKOITUKSET KERROSTALOVALTAINEN ASUNTOALUE. Alue vataan pääasiassa asuinkerrostaloille. Alueelle saa sijoittaa myös asuinpientaloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. PIENTALOVALTAINEN ASUNTOALUE. Alue vataan pääasiassa asuinpientaloille, kuten erillispientaloille, kytketyille pientaloille, rivitaloille ja pienkerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. MOOTTORI- TAI MOOTTORILIIKENNETIE. JULKISTEN PALVELUJEN ALUE. Alue vataan pääasiassa kunnan, valtion ja muiden julkisten yhteisöjen toimintoja vten. Alueelle saa sijoittaa vähäisessä määrin myös muita työpaikkatoimintoja ja asumista. KAKSIAJORATAINEN PÄÄTIE/ PÄÄKATU. TYÖPAIKKA-ALUE. LIITTYMÄ. Alue vataan monipuolisille työpaikkatoiminnoille, kuten palveluille, hallinnolle ja sellaiselle teollisuustuotannolle, josta ei aiheudu ympäristöön merkittävää melua, ilman pilaantumista tai muuta haittaa. Vähäinen asuminen on alueella sallittua. Asemakaavoituksella tulee edistää hyvän kaupunkikuvan ja viihtyisän ympäristön muodostumista. JOUKKOLIIKENNEKATU. TEOLLISUUSALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ ASETTAA TOIMINNAN LAADULLE ERITYISIÄ VAATIMUKSIA. SUUNTAISLIITTYMÄ. Alue vataan sellaiselle teollisuustoiminnalle, josta ei aiheudu ympäristöön kohtuutonta melua,. ilman pilaantumista tai muuta haittaa. ERITASORISTEYS ILMAN LIITTYMÄÄ. TIIVIS PIENTALOVALTAINEN ASUNTOALUE. Alue vataan teollisuustoiminnalle ja siihen liittyvälle vastoinnille. Lisäksi alueelle saa sijoittaa pääkäyttötkoitusta palvelevia muita tiloja, kuten toimisto- ja terminaalitiloja. LAIVAVÄYLÄ. KESKUSTAN ASUIN- JA LIIKEALUE. TEOLLISUUS- JA VARASTOALUE, JOLLA ON MERKITTÄVÄ, VAARALLISIA KEMIKAALEJA VALMISTAVA TAI VARASTOIVA LAITOS. SÄHKÖLINJA. Alue vataan teollisuuslaitoksille, joita koskee EU-direiivi //EY vaallisten aineiden aiheuttamien suuronnettomuusriskien torjunnasta. Toiminta ei saa aiheuttaa haittaa asutukselle. VIRKISTYSALUE. Alue vataan Oulun kaupunkiseutua ja sen vaikutusaluetta palveleville keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille ja hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Keskustatoimintojen alueelle saa sijoittaa MRL :n mukaisen vähittäiskaupan suuryksikön. Asemakaavoituksella tulee luoda viihtyisiä kaupunkitiloja, kehittää nykyistä kaupunkikuvaa ja pantaa ympäristön laatua. ALUEKESKUSTOIMINTOJEN ALUE. Aluekeskus vataan suuralueen tai useamman kaupunginosan asukkaiden käyttämille julkisille palveluille, kaupalle ja muille yksityisille palveluille. Aluekeskukseen saa sijoittaa MRL :n tkoittaman vähittäiskaupan suuryksikön. Alue vataan yleiseen virkistys- ja ulkoilukäyttöön. Alueella on sallittua virkistystä ja ulkoilua palveleva rakentaminen. Maisemaa tai virkistyskäyttömahdollisuuksia vaantavaan toimintaan on saatava MRL :n mukainen maisematyölupa.. KEHITTÄMISTAVOITTEITA KUVAAVAT MERKINNÄT YHDYSKUNTARAKENTEEN MAHDOLLINEN LAAJENEMISSUUNTA. SELVITYSALUE. Selvitysalueen maankäyttö ratkaistaan myöhemmin erillissuunnitelmalla. VIRKISTYSALUE, JOLLA ALUEEN AIEMPI KÄYTTÖ RAJOITTAA TOIMINTOJA. TERVEYSHAITAN POISTAMISTARVE. Alue vataan yleiseen virkistys- ja ulkoilukäyttöön. Alueella on sallittua sellainen virkistystä ja ulkoilua palveleva käyttö ja rakentaminen, joka ei edellytä kaivamista, maaston muotoilua tai muuta maaperän muokkaamista. Alueen maaperän pilaantuneisuus on tutkittava asemakaavoitukseen ryhdyttäessä. Alue on tvittaessa kunnostettava ennen rakentamisen aloittamista. LUONNONMUKAISENA SÄILYTETTÄVÄ VIRKISTYSALUE.. ALUEIDEN ERITYISOMINAISUUKSIA KUVAAVAT MERKINNÄT Paikalliskeskus vataan suuralueen tai kaupunginosan asukkaiden käyttämille julkisille palveluille, kaupalle ja muille yksityisille palveluille. Paikalliskeskukseen ei kuitenkaan saa sijoittaa MRL :n tkoittamaa vähittäiskaupan suuryksikköä. URHEILU- JA VIRKISTYSPALVELUJEN ALUE. RAKENNUSPERINNÖN, KULTTUURIYMPÄRISTÖN JA KAUPUNKIKUVAN KANNALTA ARVOKAS ALUE. LÄHIPALVELUT. Alue vataan urheilukeskuksille ja erityisliikuntapaikoille. Alueella on sallittu urheilu- ja virkistyskäyttöä palveleva rakentaminen. Asuntoalueilla vataan tilaa ympäristön asukkaiden päivittäin käyttämille julkisille ja yksityisille palveluille, kuten päiväkodille, koululle ja lähikaupalle. LOMA-ASUNTOALUE. PALVELUJEN, HALLINNON JA KAUPAN ALUE. Alue vataan pääasiassa hallinnolle ja yksityisille palveluille, kuten vähittäiskaupalle ja muille palveluille, toimistoille ja työpaikoille. Lisäksi alueelle saa sijoittaa sellaisen MRL :n mukaisen vähittäiskaupan suuryksikön, jossa on ainoastaan erikoistavakaupan myyntiä. Alueelle saa sijoittaa myös erillisen alle 000 kerrosneliömetrin päivittäistavakaupan myymälän. PALVELUJEN, HALLINNON JA ERIKOISTAVARAN KAUPAN ALUE. Alue vataan pääasiassa hallinnolle ja yksityisille palveluille, kuten erikoistavan kaupalle ja muille palveluille, toimistoille ja työpaikoille. Lisäksi alueelle saa sijoittaa sellaisen MRL :n mukaisen vähittäiskaupan suuryksikön, jossa on ainoastaan erikoistavakaupan myyntiä. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavakaupan myymälää. PALVELUJEN, HALLINNON JA KAUPAN ALUE. Alue vataan pääasiassa hallinnolle ja yksityisille palveluille, kuten erikoistavan kaupalle ja muille palveluille, toimistoille ja työpaikoille. Lisäksi alueelle saa sijoittaa sellaisen MRL :n mukaisen erikoistavakaupan suuryksikön, joka ei ole seudullisesti merkittävä ja jonka pintaala on enintään 000 kerrosneliömetriä. KAUPALLISTEN PALVELUJEN ALUE, JOLLE SAA SIJOITTAA VÄHITTÄISKAUPAN SUURYKSIKÖN. Alue vataan MRL :n tkoittamalle vähittäiskaupan suuryksikölle. Lisäksi alueelle voi sijoittua pääkäyttötkoitukseen liittyviä muita toimintoja. PALVELUJEN JA ASUMISEN ALUE. km VENEVÄYLÄ. Alue vataan yleiseen virkistys- ja ulkoilukäyttöön sekä opetuskäyttöön. Alueella on erityisiä ympäristövoja, jotka tulee säilyttää. Alueella on sallittu virkistys- ja ulkoilukäyttöä palveleva rakentaminen siten, etteivät alueen luonnonolosuhteet muutu. Luontovoja mahdollisesti vaantavaan toimintaan on saatava MRL :n mukainen maisematyölupa. PAIKALLISKESKUSTOIMINTOJEN ALUE. km RAUTATIE. TEOLLISUUS- JA VARASTOALUE. KESKUSTATOIMINTOJEN ALUE, PÄÄKESKUS. 00m ERITASOLIITTYMÄ. Alue vataan pääasiassa asuinpientaloille, kuten erillispientaloille, kytketyille pientaloille, rivitaloille sekä kerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Asemakaavoituksella tulee edistää kaupunkimaista pientalorakentamista, viihtyisyyttä ja asuinympäristön laatua. Alue vataan keskustaan soveltuvalle asumiselle, liiketoiminnalle sekä nykyisten keskustatoimintojen laajentamisalueeksi. Keskustan asuin- ja liikealueelle ei saa sijoittaa MRL:n :n vähittäiskaupan suuryksikköä. Asuinrakennusten pohjakerroksiin voidaan asemakaavassa osoittaa liike- ja työskentelytiloja. Asemakaavoituksella tulee edistää monipuolista kaupunkikuvaa, viihtyisyyttä ja asuinympäristön laatua. 0 YKSIAJORATAINEN PÄÄTIE/ PÄÄKATU TAI TÄRKEÄ KOKOOJAKATU. Alue vataan pääasiassa yksityisille palveluille, hallinnolle ja kerrostalovaltaiselle asumiselle. Alueelle sijoittuvien palvelujen tulee olla luonteeltaan asumisen yhteyteen sopivia, eivätkä ne saa aiheuttaa ympäristöönsä melua, ilman pilaantumista tai muuta häiriötä. Asumisen ja palvelujen määrä sekä sijainti ratkaistaan asemakaavassa. Ranta-alueella olevan rakennuspaikan rakennusoikeus on enintään % rakennuspaikan pintaalasta, kuitenkin enintään 0 kerrosneliömetriä. Loma-asunnon pinta-ala saa olla enintään 0 kerrosneliömetriä. YHTEISÖJEN KÄYTTÖÖN VARATTU LOMA-ASUNTOALUE, JOLLA ON KULTTUURIHISTORIALLISESTI MERKITTÄVÄ YMPÄRISTÖ. Alue vataan yhteisöjen virkistys- ja koulutuskäyttöä palveleville loma-asunnoille ja kokoontumistiloille. Kulttuurihistoriallisesti merkittävän ympäristön säilyttäminen ja hoitaminen on otettava huomioon kaikessa aluetta koskevassa suunnittelussa. Rakennusperintöä vaalitaan pitämällä alue tkoituksenmukaisessa käytössä. Alueella oleva rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti vokas rakennuskanta säilytetään ja aluetta hoidetaan hoitosuunnitelman mukaisesti. Alueelle rakennettaessa tai aluetta muilla tavoin muutettaessa huolehditaan sen erityisten vojen säilymisestä. MAISEMALLISESTI ARVOKAS ALUE. Alue pidetään maisemalliset vot turvaavassa käytössä. Alueella oleva rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti vokas rakennuskanta säilytetään. Alueelle rakennettaessa tai aluetta muilla tavoin muutettaessa huolehditaan sen erityisten vojen säilymisestä. NATURA 000 -VERKOSTOON KUULUVA ALUE. Alue on vattu Natura 000 -ohjelmaan. Alueen valinnan perusteena olevat luontovot tulee säilyttää. MATKAILUPALVELUJEN ALUE. Alue vataan matkailulle ja siihen liittyville monipuolisille toiminnoille, kuten matkailu- ja lomakeskuksille, matkailua palveleville majoitusrakennuksille, asuntovaunu- ja leirintäalueille sekä muille vapaa-ajan palveluille. SIIRTOLAPUUTARHA-ALUE. LUONNON MONIMUOTOISUUDEN KANNALTA ERITYISEN TÄRKEÄ ALUE. Alueella on uhanalaisen lajin aluekokonaisuus, metsälain 0 :n mukainen tärkeä elinympäristö tai muita erityisiä luontovoja, jotka on säilytettävä. Alueen käyttöä suunniteltaessa ja toteutettaessa on otettava huomioon luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeiden elinympäristöjen ja eliölajien esiintymien säilyttämisedellytykset. Siirtolapuutha-alueelle saa rakentaa vapaa-ajan asuntoja asemakaavan mukaan. OULUJOEN SUISTON KAUPUNKIPUISTO. HENKILÖLIIKENTEEN TERMINAALIALUE, MATKAKESKUS. Alueella on erityisiä maisemallisia, historiallisia, kaupunkikuvallisia ja virkistyksellisiä voja. Aluetta tulee hoitaa ja kehittää niin, että sen erityisvot säilyvät. Alue vataan henkilöliikennettä palveleville rakennuksille, majoitustiloille, kaupallisille palveluille ja muille keskustatoiminnoille. TAVARALIIKENTEEN TERMINAALIALUE.. PIIRTÄMISTEKNISET MERKINNÄT RAUTATIELIIKENTEEN ALUE. KAUPUNGIN RAJA. SATAMA-ALUE. YLEISKAAVA-ALUEEN RAJA. Alue vataan satamatoimintaan ja siihen liittyville terminaaleille ja vastoille. ALUEEN RAJA.

2 välillä Kainuuntie (vt ) - (mt 00), Yleissuunnitelma Joulukuu 00 LIITTEET TEKNINEN KESKUS Knuutilankangas Oulunsuu Oulunsuu kV 0kV 0kV 0kV 0kV Lämsänjärvi 0kV 0kV 0kV 0kV 0kV 0kV 0+0kV 0kV 0kV 0kV 0kV 0kV 0kV 0kV 0kV Torpantie Honkalantie Ktanopuisto Lämsänjärvenpolku Päretie Tallipuisto Pälästie Sompatie Päretie Talli Pälästie Vsanku Hevostie Tallikuja Kissankuja Knuutilankankaantie Rapakiventie Savikiventie Kalhutie Syväkiventie Laavakiventie Hiekkakiventie Hiihtomajanpolku Maasälväntie Kalkkikiventie Svaaninpuisto Ellinpuisto Hiekkakiventie Kainuuntie Kupikiisunkuja Ellintie Lyijyhohteentie Pki Koulu VII VII VII Oulunsuun sähköase KNUUTILA K K P K K P P K K P K K P K P P P P P K K K K K K K P K K K K K K K P K P K K K K K 0P K K 0P : :0 : : : : : : : : : : : : :: : : : : : : :0 : : : : : : : Yht : : : : : : : : : : : : : : 0: 0: 0: : 0: : :0 0: : : : 0: 0: : 0: : : : 0: K KJ K Knuutilankankaantie K V K Uimannan P-alue KJ ap db:n melukäyrä db:n melukäyrä Kainuuntie V Vaudutaan eritasoliittymään Väistötila M Mt Ehdotus uudeksi db:n melukäyrä tiealueen rajaksi S S S S S S S Melumuuri Meluvalli tsv+, m h=, m Meluvalli tsv+, m h=, m tsv+, m m Piirustus : Yleissuunnitelmata

3 välillä Kainuuntie (vt ) - (mt 00), Yleissuunnitelma LIITTEET Joulukuu 00 TEKNINEN KESKUS. Nissiläntie. Kissankuja Hevospuisto. Pyräspuisto Vsankuja Hevospolku Veslakuja Koltsakuja Saapponikuja Hevostie Kukonkuja Kanankuja Hevospuisto Tallipuisto Torpantie Ktanotie 0 Ktanotie Navettakuja. Luhtitie Knuutilantie Ktanopuisto 0 Ktanopolku. Knuutilanpuisto Muuraoja.. 0 Takalahdenkuja 0 Saapponipuisto Vänkärinpolku 0 0 Mukkelintie Nikkiläntie.. 0 Nikkilänkangas a : E 0kV 0kV P : K m K :0 P 0 K :0 K K U P : K K K K 0 K : K K K K 0 K 0 P : : h=, m db:n melukäyrä db:n melukäyrä KJ KJ KJ : : P : K KJ : S K h=, m S Meluvalli tsv+, m Meluvalli tsv+, m K P K P K K P K P 0kV 0kV : Pmo K : 0 : P 0kV K P K Knuutila U : : Meluvalli tsv+, m Nikkilä : Koivuniemi : : 0kV KJ KJ S h=, m S db:n melukäyrä db:n melukäyrä KJ h=, m : K K : P P P P Rintelä KJ P K : P K : : Meluvalli tsv+, m h=, m Lehto Mäntyhju :0 : : : : 0E 0E 0K :0 : : KJ : : : : db:n melukäyrä : : 0K : : p/as 0 K K : 0K Yrjö S P : Takalahdentie 0 K : : : : 0 Takalahdentie Takalahdenpuisto P :0 Keksikuja : 0 Pokapolku : P P W P K db:n melukäyrä P : E Meluvalli tsv+, m : 0E : 0kV 0kV Muuraoja putkitetaan : 0kV Mukkelintie K : : 0:0 0. Piirustus : Yleissuunnitelmata : Yrjö S : W Muuraojantie P L E P K W L K Muuraojantie P P K Lintulenkki. Muuraoja Muuraojanpuisto 0 P E W P K 0kV Sakkelitie Sakkelikuja 0 K P P Palikkalenkki K db:n melukäyrä Sakkelitie h=, m KJ Ehdotus liikennealueen rajaksi Väistötila S 0 komm E E Meluvalli tsv+, m. : 0E S : : 0K 0 KJ 0E Sähkölinjojen (0 ja 0 kv) nosto (om. Fingrid Oyj) KJ db:n melukäyrä 0:0 0K 0. 0:0. 0kV 0kV 0kV 0kV 0: : : M Mt 00 S0 : S. komm :

4 Asemakaava, eteläpuoli

5 Asemakaava, pohjoispuoli