NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/2016 1

Transkriptio

1 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta KÄSITELLYT ASIAT Sivu 105 Rakennettujen kiinteistöjen myynti, Taipaleentie 274 Kirkonkylä ja Kehätie 6 Rajamäki 106 Tonttien vuokraaminen Kirkonkylän Krannilan alueelta, kortteli 2108 tontit 1 ja Kiinteistön Sarkola osto Kirkonkylän Krannilan asemakaava-alueelta 108 Periaatepäätös lähipalvelurakennusten tontin luovuttamisesta Kirkonkylän Krannilan alueelta, kortteli 2110 tontti Tilan rakentamista ja käyttötarkoituksen muutosta koskeva suunnittelutarveratkaisu 110 Tilan määräalan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu 111 Tilan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös 112 Tilan määräalan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös 113 Tilan lohkomista koskeva poikkeamispäätös Viranhaltijoiden päätöspöytäkirjat Ilmoitusasiat Kehitys- ja keskusteluasiat

2 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Aika klo 17:30-19:00 Paikka Kunnanhallituksen kokoushuone Osallistujat Läsnä Vaulamo Petri, KOK puheenjohtaja Törmänen Tuula, SDP varapuheenjohtaja Kopteff George, KOK jäsen Manner Vesa, Sit. jäsen Rantala Sirpa, KESK jäsen Räty Virpi, KOK jäsen Sailio Alpo, SDP jäsen Paulanto Kaisu, VIHR varajäsen Sivula Marko, KESK varajäsen Poissa Haaranen Tarja, VIHR jäsen Viljakainen Juhani, KESK jäsen Toivonen Kallepekka, kh:n edustaja KESK Muut Kononen Aarno kehitysjohtaja esittelijä Nikunlaakso Risto erikoissuunnittelija pöytäkirjanpitäjä Haikala Sirkku maankäyttöpäällikkö asiantuntija :t , klo 17:30-18:05 Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Alpo Sailio ja Marko Sivula. Käsitellyt asiat Allekirjoitukset Petri Vaulamo puheenjohtaja Risto Nikunlaakso pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Kunnanvirasto Alpo Sailio Marko Sivula George Kopteff 111

3 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Kunnanvirasto Todistaa Risto Nikunlaakso erikoissuunnittelija

4 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Rakennettujen kiinteistöjen myynti, Taipaleentie 274 Kirkonkylä ja Kehätie 6 Rajamäki 500/ /2016 KUNLA 94 Kunnanhallitus on päättänyt, että Kirkonkylässä sijaitseva kiinteistö osoitteessa Taipaleentie 274 myydään tarjousten perusteella. Rajamäellä sijaitseva kiinteistö, osoitteissa Kehätie 6 on ollut kertaalleen myynnissä ja sen luovutuksesta on tehty kunnanhallituksessa päätös Kauppa kuitenkin peruuntui ostajan vetäydyttyä siitä. Kiinteistö on ollut uudelleen myynnissä tarjousten perusteella. Kirkonkylän kiinteistö osoitteessa Taipaleentie 274 sijaitsee asema kaa va-alu een ulkopuolella. Kyseessä on Kalliomäki-niminen tila, kiin teis tö tun nus ja sen pinta-ala on m². Tilan alu eel la sijaitsee v valmistunut purkukuntoinen sau na ra kennus sekä talousrakennus. Rajamäen kiinteistö osoitteessa Kehätie 6 on Rajamäen ase makaa vas sa korttelin 1135 rakennuspaikka 20. Rakennuspaikan pinta-ala on noin m² ja se on määräala kiinteistöstä Leppärinne Kiinteistöllä sijaitsee v valmistunut 2-ker rok sinen asuinrakennus ja ulkorakennus. Rakennukset ovat pur ku kun toisia. Asemakaavamerkintä on AO ½ I, erillispientalojen korttelialue. Ra ken nus pai kal le saa rakentaa yhden yksi- tai kaksiasuntoisen pien ta lon. Kunta myy kaavan mukaista rakennuspaikkaa vastaavan mää rä alan ja loppuosa tilasta jää kunnan omistukseen, sillä se on ka tu aluet ta. Kiinteistöt ovat olleet myynnissä tarjousten perusteella. Tarjousten jät tö ai ka on päättynyt Rakennuksista ei ole tehty kun to tarkas tus ta tai kuntotutkimusta, koska rakennukset myydään pur ku kuntoi si na. Kirkonkylän Taipaleentien kohteesta on saatu neljä tarjousta. Korkeim man tarjouksen, euroa, on tehnyt Jaana Stellberg. Rajamäen Kehätien kohteesta on saatu kaksi tarjousta. Kor keimman tarjouksen, euroa, on tehnyt Pasi Roininen. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Kunta saa myynnistä tuloja ja kun nal ta jää pois kiinteistöjen käyttökustannukset. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että: Kirkonkylässä sijaitseva kiinteistö osoitteessa Taipaleentie 274, kiinteistötunnus , myydään ra ken nuk sineen Jaana Stellbergille hintaan euroa.

5 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Rajamäellä osoitteessa Kehätie 6 sijaitsevasta tilasta Lep pärin ne, kiinteistötunnus , myydään noin m2 suu rui nen määräala ja sillä sijaitsevat rakennukset Pasi Roi nisel le hintaan euroa. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa ennen päätöksen lainvoimaisuutta, kuitenkin viimeistään kolmen kuukauden kuluessa päätöksen lainvoimaisuudesta. Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Hannu Kujala, puh Päätös: Siirrettiin seuraavaan kokoukseen. KUNLA 105 Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että: Kirkonkylässä sijaitseva kiinteistö osoitteessa Taipaleentie 274, kiinteistötunnus , myydään ra ken nuk sineen Jaana Stellbergille hintaan euroa. Rajamäellä osoitteessa Kehätie 6 sijaitsevasta tilasta Lep pärin ne, kiinteistötunnus , myydään noin m2 suu rui nen määräala ja sillä sijaitsevat rakennukset Pasi Roi nisel le hintaan euroa. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa ennen päätöksen lainvoimaisuutta, kui ten kin viimeistään kolmen kuukauden kuluessa päätöksen lainvoimaisuudesta. Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1.

6 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Tonttien vuokraaminen Kirkonkylän Krannilan alueelta, kortteli 2108 tontit 1 ja 2 149/ /2016 KUNLA 95 Krannilan toisen vaiheen yhtiömuotoiseen rakentamiseen tarkoitetut asuin ker ros ta lo- ja rivitalotontit sekä Toreeninmäen asuin ker ros ta lotont ti ovat olleet haettavina niin, että tonttien hakuaika päättyi Haettavia tontteja oli kaikkiaan 10 kappaletta, joista 9 oli asuin ra ken nus ten tontteja ja yksi pysäköintialueen tontti. Tarjouksia saa tiin määräaikaan mennessä yhteensä 14 kappaletta kahdeksalta eri yhtiöltä. Tarjoukset kohdistuivat seitsemään eri tonttiin Krannilan alu eel la. Tarjouksen jättäneiden yhtiöiden kanssa on tämän jälkeen käy ty neuvotteluja, jotka ovat vielä osin kesken, mutta kahden AKR-ton tin osalta annetut tarjoukset voidaan käsitellä. Korttelin 2108 AKR- tontteihin 1 ja 2 saatiin kolmelta yhtiöltä tar joukset. Parhaan tarjouksen tonteista antoi Aktiivius Oy, joka on sen jälkeen perunut toisen korttelin 2108 tonttia 1 koskevan tarjouksensa. Täs tä tontista seuraavaksi parhaan tarjouksen antoi New Season Oy. Annettujen tarjousten ja käytyjen neuvottelujen perusteella tontit vuok ra taan perustettavien asuntoyhtiöiden lukuun. Annetut tar joukset on esitelty liitteenä olevassa tarjousten avauspöytäkirjan liit teessä. Korttelin 2108 tonttien 1 ja 2 pinta-alat ovat m² ja m². Tont tien rakennusoikeus on 800 k-m². Annettujen tarjousten pe rusteel la rakennusoikeuden hinnaksi tonteilla tulee ja 226,25 euroa/k-m² ja 250,00 euroa/k-m², mitkä ylittävät molemmat Kirkonkylän asuin pien ta lo jen ARA- hinnan (155 euroa/k-m²). Tonttien vuo si vuokra on 6 % annetusta tarjouksesta laskettuna. Esitys: 1. Kuntasuunnittelulautakunta päättää, että kunta vuokraa Ak tii vius Oy:n lukuun perustettavalle asunto-osakeyhtiölle ase makaa van ton tin vuosivuokraan euroa (pe rusvuok ra) 60 vuo dek si. Tontin kaavamääräys on AKR, asuinkerrostalo- ja rivitalojen kort te li alue. Vuotuinen vuokra on 6 % tontin tarjous-/myyntihinnasta eu roa. Vuokra si do taa nelin kus tan nusin dek siin. Vuokraehtojen noudattamatta jät tä mi sen ja mahdollisten so pimus rik ko mus ten korvaamisen vakuudeksi vuok ra lai sel ta edelly te tään euron suu ruis ta vakuutta (parhaalla etusijalla kiin ni tet ty pant ti kir ja). 2. Kuntasuunnittelulautakunta päättää, että kunta vuokraa New

7 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Sea son Oy:n lukuun perustettavalle asunto-osakeyhtiölle asema kaa van tontin vuosivuokraan euroa (perus vuok ra) 60 vuodeksi. Tontin kaavamääräys on AKR, asuinkerrostalo- ja rivitalojen kort te li alue. Vuotuinen vuokra on 6 % tontin tarjous-/myyntihinnasta euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokraehtojen noudattamatta jättämisen ja mahdollisten so pimus rik ko mus ten korvaamisen vakuudeksi vuokralaiselta edelly te tään euron suuruista vakuutta (parhaalla etusijalla kiin ni tet ty panttikirja). Vuokrasopimukset tulee allekirjoittaa kuuden (6) kuukauden ku luessa tämän päätöksen lainvoimaisuudesta. Vuokran lisäksi tontin saajal ta peritään taksan mukainen lohkomiskustannusten korvaus ensim mäi sen vuokran yhteydessä. Vuokrasopimukset voidaan allekirjoittaa ennen päätöksen lain voimai suut ta. Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Mika Alastalo, puh Päätös: Siirrettiin seuraavaan kokoukseen. KUNLA 106 Esitys: 1. Kuntasuunnittelulautakunta päättää, että kunta vuokraa Ak tii vius Oy:n lukuun perustettavalle asunto-osakeyhtiölle ase makaa van tontin vuosivuokraan euroa (perus vuok ra) 60 vuodeksi. Tontin kaavamääräys on AKR, asuinkerrostalo- ja rivitalojen kort te li alue. Vuotuinen vuokra on 6 % tontin tarjous-/myyntihinnasta euroa. Vuokra sidotaa nelinkustannusindeksiin. Vuokraehtojen noudattamatta jättämisen ja mahdollisten so pimus rik ko mus ten korvaamisen vakuudeksi vuokralaiselta edelly te tään euron suuruista vakuutta (parhaalla etusijalla kiin ni tet ty panttikirja). 2. Kuntasuunnittelulautakunta päättää, että kunta vuokraa New

8 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Sea son Oy:n lukuun perustettavalle asunto-osakeyhtiölle asema kaa van tontin vuosivuokraan euroa (pe rus vuok ra) 60 vuodeksi. Tontin kaavamääräys on AKR, asuinkerrostalo- ja rivitalojen kort te li alue. Vuotuinen vuokra on 6 % tontin tarjous-/myyntihinnasta euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokraehtojen noudattamatta jättämisen ja mahdollisten so pimus rik ko mus ten korvaamisen vakuudeksi vuokralaiselta edelly te tään euron suuruista vakuutta (parhaalla etusijalla kiin ni tet ty panttikirja). Vuokrasopimukset tulee allekirjoittaa kuuden (6) kuukauden ku luessa tämän päätöksen lainvoimaisuudesta. Vuokran lisäksi tontin saajal ta peritään taksan mukainen lohkomiskustannusten korvaus ensim mäi sen vuokran yhteydessä. Vuokrasopimukset voidaan allekirjoittaa ennen päätöksen lain voimai suut ta. Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2.

9 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Kiinteistön Sarkola osto Kirkonkylän Krannilan asemakaava-alueelta 726/ /2016 KUNLA 96 Unikko Johanna Salon jakamattoman kuolinpesän osakkaat Eija Koi vu nen, Pirkko Valanne ja Tuula Salminen omistavat tilan Sarko la Kirkonkylän Krannilan ase ma kaa va-alu eel la. Tilalla alueella on vuonna 1950 valmistunut ja kerrosalaltaan noin 98 k-m² suuruinen asuinrakennus. Rakennus on tällä het kel lä purkukuntoinen. Tilan pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan m². Alueella on voimassa oleva asemakaava, jonka kaa vamer kin tä tilan alueella on AO, erillispientalojen korttelialue. Neuvotteluissa maanomistajat ovat hyväksyneet kunnan an ta man ostotarjouksen euroa. Kiinteistöön ei kohdistu kiin teis tö kiinni tyk siä, mutta sitä rasittaa vuokraoikeuden kirjaus. Vuok ra-alue käsittää tilan Sarkola pohjoisosan ja se on vuokrattu suul li sel la sopimuksella kuolinpesän yhdelle osakkaalle ja hänen puo li sol leen. Neuvotteluissa on sovittu, että suullisesti sovittu vuok ra so pi mus voidaan tarvittaessa purkaa, mikäli kunta maan käy töl li sis tä syistä tarvitsee aluetta käyttöönsä. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vai ku tuk set ympäristöön ja ilmastonmuutokseen: Alueen asemakaavaa tullaan tulevaisuudessa tarkastelemaan kaavas sa osoitettujen käyttötarkoitusten osalta, sillä se sijaitsee hyväksytyn Krannilan asemakaava-alueen vä lit tö mäs sä tuntumassa. Alueelle tulevista tonttien myynnistä saadaan ai ka naan myyntituloja. Päätöksellä ei itsessään ole ilmastollisia vaikutuksia, mutta se mahdol lis taa taajaman rakentamisen yhdyskuntarakennetta eheyt täen. Asemakaavoituksessa selvitetään tarkemmin vai ku tuk set ilmastoon. Ratkaisuvalta Kunnan elinkeino- ja kuntakehityskeskuksen johtosäännön lu vun 4 kohta 13. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta päättää, että kunta ostaa Unikko Jo hanna Salon jakamattoman kuolinpesän osakkailta Eija Koi vu sel ta, Pirkko Valanteelta ja Tuula Salmiselta Kirkonkylän Kran ni lan asemakaava alueelta tilan Sarkola, kiinteistötunnus rakennuksineen kauppahintaan euroa. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa ennen päätöksen lain voi mai suut ta. Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Hannu Kujala, puh

10 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Päätös: Siirrettiin seuraavaan kokoukseen. KUNLA 107 Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta päättää, että kunta ostaa Unikko Jo hanna Salon jakamattoman kuolinpesän osakkailta Eija Koivuselta, Pirkko Valanteelta ja Tuula Salmiselta Kirkonkylän Krannilan ase ma kaava alueelta tilan Sarkola, kiinteistötunnus ra ken nuksi neen kauppahintaan euroa. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Asian käsittely: Päätös: Keskustelun kuluessa Manner Rantalan kannattamana esitti, että päätösesitykseen tehdään seuraava lisäys: kiinteistöllä olevat rakennukset on purettava vuoden 2017 loppuun mennessä. Kuntasuunnittelulautakunta hyväksyi yksimielisesti Mannerin esityksen ja esittelijän esityksen muilta osin. Päätökseen kuuluu liite nro 3.

11 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Periaatepäätös lähipalvelurakennusten tontin luovuttamisesta Kirkonkylän Krannilan alueelta, kortteli 2110 tontti 3 727/ /2016 KUNLA 97 Hallintosäännön mukaan kunnanhallitus ratkaisee, mitä tontteja kunta kunakin vuonna laittaa myyntiin tai vuokraa ja millä hinnalla tontit luo vu te taan. Kuntasuunnittelulautakunnan johtosäännön mukaan lau ta kun ta päättää luovutettavien tonttien luovutusehdoista. Luovutettava tontti Kirkonkylän Krannilan alueelta on luovutettavissa korttelin 2110 tontti 3. Tontin rakennus oikeus on k-m² ja pinta-ala noin m². Asemakaavamääräys on PL, lähipalvelurakennusten kort te lialue. Luovutusmenettely Tontti esitetään luovutettavaksi tarjousmenettelyllä. Hinnoittelu Tontin hinta määräytyvät parhaan tarjoushinnan/-ehtojen pe ri aat teella. Tontin vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta. Mikäli tontti luovutetaan valtion tukemaan asuntotuotantoon tai Nuval le noudatetaan hinnoittelussa kulloinkin luovutushetkellä voi massa olevaa ARA:n hintaa, vuokraprosenttia ja muita luovutusehtoja. Rakentamisvelvoite Rakentamisvelvollisuusaika on kolme vuotta. Tontinsaajien valinta Ensisijaisesti tontti myydään ja toissijaisesti vuokrataan. Kunta pi dättää itsellään oikeuden hylätä kaikki annetut tarjoukset. Tontista pe ritään 1000 euron varausmaksu. Varausmaksu hyvitetään kaup pa hinnas sa / ensimmäisen vuoden vuokrassa. Varausmaksua ei pa lau teta, mikäli kauppa / vuokraus peruuntuu tontinsaajasta johtuvasta syys tä. ARA- kohteesta ei peritä varausmaksua. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta esittää kunnanhallitukselle seu raa vaa: 1. Liitteessä mainittu lähipalvelurakennusten tontti luovutetaan tar jous me net te lyl lä. Tarjousmenettelyllä luovutettavan tontin ensisijainen luo vu tusmuo to on myynti ja toissijaisesti vuokraus. Vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta. 2. Luovutettaessa yhtiömuotoiseen rakentamiseen tarkoitetun ton tin valtion osalainoittamaan tai korkotukilainoitettuun tuo-

12 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta tan toon käytetään valtion asuntorahaston (ARA:n) hy väk symää kulloinkin voimassa olevaa hinnoittelua, luovutus- ja vuok raus eh to ja. ARA- tuotantoon tontteja luovutettaessa käyte tään hinnoittelun perusteena toteutettavaa ra ken nus oi keutta. Kuntasuunnittelulautakunta päättää seuraavaa: 1. Tarjousten perusteella luovutettava tontti luovutetaan parhaan tar jouk sen tehneelle, tarjoushinta / -ehdot huomioiden. Kunnal la on kuitenkin oikeus hylätä kaikki tehdyt tarjoukset. Mikäli tontti ei tule varatuiksi tai varaus peruuntuu, voi daan tont ti luovuttaa jatkuvalla haku-/tarjousmenettelyllä. 2. Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Ra ken ta misvel vol li suu den rikkomisesta peritään viivästysajalta so pi mussak koa, joka myytävillä tonteilla on 20 % kohteen kaup pa hinnas ta, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta ja vuok ra ton teilla 3,5-kertainen täysimääräinen vuosivuokra vuodessa, kuiten kin enintään viideltä (5) vuodelta. Kunta voi hakemuksesta myö tään lisäaikaa rakentamiselle erityisin perustein. 3. Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ellei kunta an na siihen kirjallista suostumusta. Mikäli tontti luovutetaan en nen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suos tu mus ta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauk sen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suu rui nen ja vuokratonteilla 16-kertainen täysimääräisen vuosi vuok ran suuruinen. 4. Vuokra-aika on 60 vuotta. Vuokrattu tontti on mahdollista ostaa sen jälkeen kun rakentamisvelvollisuus on täytetty. Tällöin vuok ran an ta ja määrittelee kaup pa hin nan erikseen. Os to-oikeut ta on käytettävä 30 vuo den kuluessa. 5. Tontinsaajalta peritään voimassa olevan taksan mukainen loh ko mis kus tan nus ten korvaus kauppahinnan / ensimmäisen vuo den vuokran yhteydessä, mikäli tontti on lohkottu kunnan toi mes ta. 6. Kauppakirja / vuokrasopimus on allekirjoitettava kuuden (6) kuu kau den kuluessa luovutuspäätöksen lainvoimaisuudesta tai luovutuspäätös peruuntuu. Kunta voi hakemuksesta myötää allekirjoitukselle lisäaikaa. 7. Tonttia varattaessa peritään tontinsaajalta euron suu ruinen varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa / en simmäi sen vuoden vuokrassa. Varausaika on kuusi (6) kuukautta.

13 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Jos varaaja ei allekirjoita luovutussopimusta määräajassa, jää va raus mak su kunnalle. ARA- kohteelle ja Nurmijärven Vuokra-asunto Oy:lle varattavissa koh tees sa ei varausmaksua peritä. Päätökset tontin saajasta tehdään erikseen hallintosäännön mu kaises ti. Ton tin kauppakirja / vuokrasopimus laaditaan elinkeino- ja kun ta ke hi tys kes kuk ses sa. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Tontin myyn nis tä/vuok ra uk sesta kunta saa tu lo ja. Asemakaavoituksen yhteydessä on arvioitu vaiku tuk sia ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen. Lisätietoja: maankäyttöpäällikkö Sirkku Haikala, puh maankäyttöinsinööri Mika Alastalo, puh maankäyttöinsinööri Hannu Kujala, puh Päätös: Siirrettiin seuraavaan kokoukseen. KUNLA 108 Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta esittää kunnanhallitukselle seuraavaa: 1. Liitteessä mainittu lähipalvelurakennusten tontti voidaan luovuttaa tar jous me net te lyl lä. Tarjousmenettelyllä luovutettavan tontin ensisijainen luo vu tusmuo to on myynti ja toissijaisesti vuokraus. Vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta. 2. Luovutettaessa yhtiömuotoiseen rakentamiseen tarkoitetun ton tin valtion osalainoittamaan tai korkotukilainoitettuun tuotan toon käytetään valtion asuntorahaston (ARA:n) hy väk symää kulloinkin voimassa olevaa hinnoittelua, luovutus- ja vuok raus eh to ja. ARA- tuotantoon tontteja luovutettaessa käyte tään hinnoittelun perusteena toteutettavaa ra ken nus oi keutta. Kuntasuunnittelulautakunta päättää seuraavaa: 1. Tarjousten perusteella luovutettava tontti luovutetaan parhaan tar jouk sen tehneelle, tarjoushinta / -ehdot huomioiden. Kunnal la on kuitenkin oikeus hylätä kaikki tehdyt tarjoukset. Mikäli tontti ei tule varatuiksi tai varaus peruuntuu, voidaan

14 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta tont ti luovuttaa jatkuvalla haku-/tarjousmenettelyllä. 2. Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Ra ken ta misvel vol li suu den rikkomisesta peritään viivästysajalta so pi mussak koa, joka myytävillä tonteilla on 20 % kohteen kaup pa hinnas ta, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta ja vuok ra ton teilla 3,5-kertainen täysimääräinen vuosivuokra vuodessa, kuiten kin enintään viideltä (5) vuodelta. Kunta voi hakemuksesta myö tään lisäaikaa rakentamiselle erityisin perustein. 3. Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ellei kunta an na siihen kirjallista suostumusta. Mikäli tontti luovutetaan en nen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suos tu mus ta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauk sen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suu rui nen ja vuokratonteilla 16-kertainen täysimääräisen vuosi vuok ran suuruinen. 4. Vuokra-aika on 60 vuotta. Vuokrattu tontti on mahdollista ostaa sen jälkeen kun rakentamisvelvollisuus on täytetty. Tällöin vuok ran an ta ja määrittelee kauppahinnan erikseen. Os to-oikeut ta on käytettävä 30 vuoden kuluessa. 5. Tontinsaajalta peritään voimassa olevan taksan mukainen loh ko mis kus tan nus ten korvaus kauppahinnan / ensimmäisen vuo den vuokran yhteydessä, mikäli tontti on lohkottu kunnan toi mes ta. 6. Kauppakirja / vuokrasopimus on allekirjoitettava kuuden (6) kuu kau den kuluessa luovutuspäätöksen lainvoimaisuudesta tai luovutuspäätös peruuntuu. Kunta voi hakemuksesta myötää allekirjoitukselle lisäaikaa. 7. Tonttia varattaessa peritään tontinsaajalta euron suu ruinen varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa / en simmäi sen vuoden vuokrassa. Varausaika on kuusi (6) kuukautta. Jos varaaja ei allekirjoita luovutussopimusta määräajassa, jää va raus mak su kunnalle. ARA- kohteelle ja Nurmijärven Vuokra-asunto Oy:lle varattavissa koh tees sa ei varausmaksua peritä. Päätökset tontin saajasta tehdään erikseen hallintosäännön mu kaises ti. Tontin kauppakirja / vuokrasopimus laaditaan elinkeino- ja kun ta ke hi tys kes kuk ses sa. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Tontin myyn nis tä/vuok ra uk sesta kunta saa tuloja. Asemakaavoituksen yhteydessä on arvioitu vai-

15 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta ku tuk sia ympäristöön ja ilmastonmuutokseen. Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 4.

16 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Tilan rakentamista ja käyttötarkoituksen muutosta koskeva suunnittelutarveratkaisu 584/ /2016 KUNLA 98 Tiina Harjunpää hakee rakentamista koskevaa suun nit te lu tar ve ratkai sua yksiasuntoisen, 1-kerroksisen, 85 k-m 2 :n suuruisen ta lous raken nuk sen käyttötarkoituksen muuttamiseksi sivuasunnoksi ja laajen ta mi sek si 15 k-m²:llä. Rakennuspaikan muodostaa pinta-alaltaan 1,00 ha:n suuruinen tila Villa Valoisa Ra ken nus paikka sijaitsee osoitteessa Kirkkotie 474. Voimassa olevassa Uudenmaan maakuntakaavassa hakemuksen koh tee na oleva rakennuspaikka sijaitsee valkoisella alueella, jolle voi daan osoittaa paikallista merkitystä omaavaa maankäyttöä. Valtuus ton vuonna 1989 hyväksymässä koko kuntaa koskevassa oikeus vai ku tuk set to mas sa yleiskaavassa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M2). Aluetta koskee myös valtuuston vuonna 1988 ja uudelleen vuon na 1992 hyväksymä Kirkonkylän oikeusvaikutukseton osa yleiskaa va, jossa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M). Alueella on vireillä Kirkonkylän osayleiskaavan laatiminen. Osa yleiskaa va laaditaan ohjaamaan asemakaavallista suunnittelua ja se on tar koi tus hyväksyä oikeusvaikutteisena. Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit telu tar ve aluet ta. Hakijan perustelut Hakija ei ole perustellut hakemustaan. Naapurien kuuleminen Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hakemuksen joh dos ta eikä heillä ole ollut huomautettavaa. Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Kirkonkylän taa ja man eteläpuolella rajoittuen etelästä Kirkkotiehen. Ra ken nuspai kan lähiympäristö on metsää. Rakennuspaikalla sijaitsee vuonna 2011 myönnettyyn suun nit te lutar ve rat kai suun perustuen rakennettu 185 k-m²:n suuruinen oma koti ta lo sekä 85 ja 52 k-m²:n suuruiset talousrakennukset. Suu rem-

17 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta mas sa talousrakennuksessa sijaitsee sauna. Tätä rakennusta on tar koi tus laajentaa 15 k-m²:llä ja muuttaa rakennus sivuasunnoksi. Rakennusjärjestyksen mukaan vähintään m²:n suuruiselle raken nus pai kal le voidaan tietyin edellytyksin rakentaa enintään 100 k-m²:n suuruinen sivuasunto. Edellytyksenä sivuasunnolle on mm., et tä se rakennetaan pääasunnon yhteyteen tai sen pihapiiriin siten, et tä rakennuksilla on yhteinen vesihuolto, tieliittymä, si sään käyn ti piha ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa ko konai suus. Hakemuksen kohteena oleva sivuasunnoksi muutettava ta lous raken nus on sijainniltaan sellainen, että sen voidaan katsoa täyttävän ra ken nus jär jes tyk sen sivuasunnon sijainnille asetetut edellytykset ja si vu- sekä pääasunto muodostavat kokonaisuuden. Kyseessä on ennestään rakentamiseen käytetty rakennuspaikka ja ole van rakennuksen käyttötarkoituksen muutos sekä laajennus. Täten voidaan katsoa, että hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheu ta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle jär jes tä mi selle. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien ta sapuo li sen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee harvaan asutul la maaseudulla, joka ei ole minkään alakoulun lukittua op pi laaksiot to alu et ta. Matkaa Kirkonkylässä sijaitseviin alakouluihin on noin 3,5-4,0 km ja yläkouluun sekä Kirkonkylän muihin palveluihin noin 4 km. Kirkkotien varrella ei ole kevyen liikenteen väylää kuten ei myös kään osalla Ojakkalantien vartta. Tämä Ojakkalantien noin 150 m:n osuus on luokiteltu vaaralliseksi koulutieksi 1-3 luokkien op pi laille. Julkinen liikenne Helsingin suuntaan kulkee Helsingintieltä, jolla si jait se val le pysäkille on rakennuspaikalta matkaa noin 2,8 km. Liikku mi nen alueella perustuu yksityisautoiluun. Alue ei ole vuonna 2015 hyväksytyn vesihuollon kehittämissuunnitelman mukaista kehit tä mis aluet ta. Hanke ei edellytä yritysvaikutusten arviointia. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta toteaa, että Tiina Harjunpään ha ke muksen mukainen rakennuspaikka sijaitsee alueella, joka on maan käyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta. Suunnittelutarveratkaisu Kuntasuunnittelulautakunta on tutkinut asian ja katsoo, että haetulle ra ken ta mi sel le on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n 1

18 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta mo men tin tarkoittamat edellytykset esittelytekstissä esitetyin pe rustein ehdolla, että: Sivuasunto saa olla enintään 100 k-m 2. Sivuasuntoa ei saa laajentaa 100 k-m 2 suuremmaksi. Sivuasunto tulee tehdä asemapiirroksen mukaisesti pää asunnon yhteyteen siten, että asunnoilla on yhteinen vesihuolto, jäte ve sien käsittelyjärjestelmä, tieliittymä, sisäänkäyntipiha ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus, jota ei saa maanmittaustoimituksella erottaa itsenäisiksi tiloiksi. Sivuasunto tulee suunnitella liikuntaesteettömäksi. Sivuasunto saa olla enintään 1-kerroksinen. Sivuasuntoon ei saa rakentaa kellarikerrosta. Sivuasunnon lattiapinnan ja katonharjan välinen korkeus saa ol la enintään 5,5 m. Laajennus sovitetaan julkisivuiltaan, materiaaliltaan, kat to muodol taan ja väritykseltään rakennuspaikalla olevaan ra ken nuskan taan. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei esitetyin ehdoin aiheuta hait taa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei ai heu ta haitallista yhdyskuntakehitystä ja on sopiva maisemalliselta kan nal ta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvo jen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Ha ke mukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen koh telun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä. Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen. Suun nit te lu tar ve rat kaisu on voimassa kaksi vuotta päätöksen antamispäivästä lukien, jona ai ka na rakennusvalvontaviranomaiselta tulee hakea ra ken nus lupaa/käyt tö tar koi tuk sen muutosta, muutoin suunnittelutarveratkaisu rau keaa. Minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ei saa ryhtyä ennen raken nus lu van/käyt tö tar koi tuk sen muutoksen myöntämistä. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 1 mom, mom., rakennusjärjestyksen luku 5, kunnan elinkeino- ja kuntakehityskeskuksen johtosäännön luvun 4 kohta 3. Lisätietoja: yleiskaavainsinööri Arja Junttila, puh Päätös: Siirrettiin seuraavaan kokoukseen. KUNLA 109

19 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta toteaa, että Tiina Harjunpään ha ke muksen mukainen rakennuspaikka sijaitsee alueella, joka on maan käyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta. Suunnittelutarveratkaisu Kuntasuunnittelulautakunta on tutkinut asian ja katsoo, että haetulle ra ken ta mi sel le on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n 1 mo men tin tarkoittamat edellytykset esittelytekstissä esitetyin pe rustein ehdolla, että: Sivuasunto saa olla enintään 100 k-m². Sivuasuntoa ei saa laajentaa 100 k-m² suuremmaksi. Sivuasunto tulee tehdä asemapiirroksen mukaisesti pää asunnon yhteyteen siten, että asunnoilla on yhteinen vesihuolto, jäte ve sien käsittelyjärjestelmä, tieliittymä, sisäänkäyntipiha ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus, jota ei saa maanmittaustoimituksella erottaa itsenäisiksi tiloiksi. Sivuasunto tulee suunnitella liikuntaesteettömäksi. Sivuasunto saa olla enintään 1-kerroksinen. Sivuasuntoon ei saa rakentaa kellarikerrosta. Sivuasunnon lattiapinnan ja katonharjan välinen korkeus saa ol la enintään 5,5 m. Laajennus sovitetaan julkisivuiltaan, materiaaliltaan, kat to muodol taan ja väritykseltään rakennuspaikalla olevaan ra ken nuskan taan. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei esitetyin ehdoin aiheuta hait taa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei ai heu ta haitallista yhdyskuntakehitystä ja on sopiva maisemalliselta kan nal ta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvo jen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Ha ke mukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen koh telun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä. Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen. Suun nit te lu tar ve rat kaisu on voimassa kaksi vuotta päätöksen antamispäivästä lukien, jona ai ka na rakennusvalvontaviranomaiselta tulee hakea ra ken nus lupaa/käyt tö tar koi tuk sen muutosta, muutoin suunnittelutarveratkaisu rau keaa. Minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ei saa ryhtyä ennen raken nus lu van/käyt tö tar koi tuk sen muutoksen myöntämistä. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 1 mom, mom., rakennusjärjestyksen luku 5, kunnan elinkeino- ja kuntakehityskeskuksen johtosäännön luvun 4 kohta 3.

20 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 5.

21 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Tilan määräalan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu 255/ /2016 KUNLA 99 Toni ja Hanna Viljakainen hakevat rakentamista koskevaa suun nit telu tar ve rat kai sua yksiasuntoisen, ½1-kerroksisen, 350 k-m 2 :n suu ruisen omakotitalon, 1-kerroksisen, 60 k-m 2 :n suuruisen ta lous ra kennuk sen ja 1-kerroksisen, 400 k-m²:n suuruisen konehallin ra ken ta misek si. Rakennuspaikan muodostaa n m 2 :n suuruinen määrä ala tilasta Kuusela Rakennuspaikka sijaitsee Klaukka lan Metsäkylässä, osoitteen Mäkimaantie 103 itäpuolella. Voimassa olevassa Uudenmaan maakuntakaavassa hakemuksen koh tee na oleva rakennuspaikka sijaitsee valkoisella alueella, jolle voi daan osoittaa paikallista merkitystä omaavaa maankäyttöä. Valtuus ton vuonna 1989 hyväksymässä koko kuntaa koskevassa oikeus vai ku tuk set to mas sa yleiskaavassa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maatalousalueella (MT). Aluetta koskee myös valtuuston vuonna 1988 ja uudelleen vuonna 1992 hyväksymä Met sä ky län oikeusvaikutukseton osayleiskaava, jossa hakemuksen koh tee na oleva määräala sijaitsee maatalousalueella (MT). Alueella on vireillä Palojoen osayleiskaavan laatiminen. Osayleiskaava on tar koi tus laatia oikeusvaikutteisena. Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit telu tar ve aluet ta. Hakijan perustelut Hakija on perustellut hankettaan sillä, että on vaikeaa löytää sopivaa ra ken nus paik kaa omakotitalolle ja maanrakennusalan yrityksen ti loille. Kalustoa on säilytetty ja huollettu Kuuselan tilalla sijaitsevissa tilois sa, mutta hakija haluaisi asunnon ja yrityksen tilat samaan paikkaan. Hakija perustelee hakemustaan myös tilan liikenteellisellä sijain nil la Hämeenlinnanväylän E12 ja tien 130 läheisyydessä sekä talou del li sil la seikoilla. Naapurien kuuleminen Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hakemuksen joh dos ta. Tilan omistaja on kiinnittänyt huomiota mm. seu raa viin seik koi hin: Suunniteltu rakentaminen ei sijoittelultaan eikä ulkonäöltään so vi maisemaan.

22 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Maaseutumaisuuden säilyttäminen on Metsäkylän ky lä suun nitel mas sa vuodelta 2013 esitetty tärkeänä arvona, jota suun nitel tu rakentaminen ei toteuta. Teollisuustoiminnan sijoittuminen alueelle laskee jo ra ken nettu jen kiinteistöjen arvoa. Autojen siirto-, huolto- ja pesutoiminnasta syntyy meluhaittaa naa pu rus toon. Kyläsuunnitelmassa on tavoitteena ympäristöturvallisuuden lisää mi nen. Konehallin rakentamisen ja raskaan kaluston huolto toi min nan myötä tulee erittäin suuri riski ympäristön saas tumi ses ta muun muassa pesuvesien mukana asfaltoidun alueen ul ko puo lel le pellolle valuvien liuotinkemikaalien ja autoista irtoa vien öljy- ym. jäämien muodossa. Kyläsuunnitelmassa suurin osa vastaajista kiinnittää huomiota tie- ja liikenneturvallisuuden parantamiseen. Suunnitelma maan siir to au to jen varikkotoiminnasta peltoaukealle toisi mu kanaan vakavaa haittaa/vaaraa Metsäkylän liikenteen tur val li suudel le. Tontin laidalla kulkeva tie on Mäkimaantien ainoa yhteys Van hal le Hämeenlinnantielle ja sitä käyttävät Mäkimaantieltä ja Lampitieltä kulkevat jalankulkijat sekä pyöräilijät lin ja-au to pysä kil le. Kääntyminen kyseiseen liittymään on hankalaa ajo neuvo yh dis tel mäl lä ja vaarantaa liikenneturvallisuuden. Tilan omistaja vastustaa hanketta seuraavin pe rustein: Naapureille aiheutuisi uusista rakennuksista maisemallista hait taa rakennusten peittäessä peltomaiseman. Hankkeesta aiheutuisi taloudellista haittaa naapuritilojen markki na-ar von laskemisen muodossa. Lisäksi tilan jä te ve den kä sit te ly jär jes tel mä jatkuu hakemuksen kohteena ole val la määräalalla sijaitsevaan poistoputkeen ja imey tys aluee seen. Tätä ei asemapiirroksessa ole huomioitu. Metsäkylän osayleiskaavassa esitetyt ra ken ta mis mah dol li suudet on Kuuselan tilan osalta jo käytetty. Suunnitelmassa ei ole esitetty hankkeen vaikutuksia lä hi ym päris töön. Naapureiden rakennukset puuttuvat. Konehallin rakentaminen Kuuselan tilalle omistajan käyttöön oli si periaatteessa mahdollista. Jos rakentaminen ei liity Kuuse lan tilaan, lupaa voi hakea muualtakin, kuin Klaukkalan ympä ris tös tä. Suunniteltu asuinrakennus sijoittuisi meluhaitta-alueelle. Pienteollisuustoiminnan sijoittuminen alueelle aiheuttaa huolta ym pä ris tös sä. Rekkojen käynnistäminen, siirtäminen ja huol tami sen melu kantautuu naapurustoon. Toiminnan luonteesta joh tuen melua aiheutuisi myös aikaisina aamun tunteina sekä vii kon lop pui sin. Rekkavarikon sijoittuminen peltojen keskelle saat taa aiheuttaa haittaa ympäristölle ja vaarantaa ym pä röivien viljelyspeltojen asianomaista käyttöä.

23 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Viime vuosikymmeninä Metsäkylään ei ole sijoittunut teol lisuus toi min taa. Olevat toimipaikat on eristetty maaston ja metsän avulla. Nyt haetusta hankkeesta suojavyöhykkeet puut tuvat. Raskaan liikenteen lisääminen yksityisen peltotien kautta vilkas lii ken tei sel le tielle nro 130 vaarantaa liikenneturvallisuutta. Ja lan kul ki jat käyttävät peltotietä reittinä tien 130 bussipysäkille. Ras kaan liikenteen kääntyminen yksityistielle sekä kevyen liiken teen saman aikainen tienkäyttö aiheuttaa lii ken ne tur val lisuus ris kin. Metsäkylän 3 vuotta sitten valmistuneessa kyläsuunnitelmassa pai no te taan kylän olevan hyvä asuinympäristö maa seu tu maises ta ympäristöstä pitäville ihmisille ja uhkana pidetään maalais mai suu den ja rauhallisuuden häviämistä. Suunniteltu raken ta mi nen muistuttaa asemakaava-alueille tyypillistä ra kennus ti heyt tä. Suunnittelutarveratkaisua arvioitaessa tulee ottaa huomioon alu een maanomistajien yhdenvertainen kohtelu. Metsäkylän alu eel la on useita maanomistajia, jotka haluaisivat lisää ra kennus oi keuk sia ja mahdollisuuden myydä omistamiaan maa-aluei ta rakennusoikeuksineen. Tilan omistaja katsoo myös konehallin sijainnin keskel lä peltoaukeaa pilaavan koko maiseman. Konehallin sijoittaminen yk si tyis tien välittömään läheisyyteen säilyttäisi pelto- ja maa lais maise man rikkomattomana. Naapuri vastustaa konehallin ja huoltopihan suun ni tel tua sijaintia ja kokee oman kiinteistön arvon alenevan huomat ta vas ti, jos rakentaminen sallitaan. Lausunnot Hankkeen johdosta on pyydetty Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ym pä ris tö kes kuk sen lausunto, jossa todetaan mm. seuraavaa: "Rakennuspaikalle on olemassa kulkuyhteys alemman tie ver kos ton, Mä ki maan tien ja yhdystien 11433, kautta, eikä seututielle 130 voi da sal lia suoraa tonttiliittymää. Uusi liittymäyhteys seututielle on aina lii ken ne tur val li suus ris ki. (Maan tie la ki 37 ). Liittyminen rakennuspaikalle tulee tapahtua koko nai suu des saan Mäkimaantien kautta. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikenne- ja infrastruktuuri-vastuualue toteaa myös, että seututien 130 suoja-alue on 47 metriä maantien keskilinjasta mitattuna. Rakennusta ei saa pitää maantien suoja-alueella (Maantielaki 44 ). Maantien suoja- tai nä ke mä alu eel la ei saa myöskään pitää sellaista aitaa tai ra ken nelmaa, josta tai jonka käytöstä on haittaa liikenneturvallisuudelle tai tien pi dol le.

24 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Seututien 130 keskimääräinen vuorokausiliikennemäärä ko. alueella on 3058 ajoneuvoa, josta raskaiden ajoneuvojen osuus on noin 6,8 %. Nopeusrajoitus alueella on 80 km/h.tienpitoviranomainen ei vastaa rakennushankkeen mahdollisista me lun tor jun ta toi men pi tei den kus tan nuk sis ta." Lisäyksenä lausuntoon ELY-keskus on todennut ra kennus pai kan sijaitsevan Liikenneviraston vuonna 2012 laatiman me lusel vi tyk sen mukaan yli 55 db:n melualueella. Lisäksi ELY-keskus on sähköpostitse il moit ta nut mm. seuraavaa: "Maantielle 130 (ennen Helsinki - Hämeenlinna valtatie 3 ) on hy väksyt ty yksityisten teiden liittymäsuunnitelma, jossa hakemuksessa esi tet ty liittymä on muutettu maatalousliittymäksi. Kyseisen liit ty mäsuun ni tel man hyväksymisen jälkeen päivätyssä valtatie 3 ra ken ta mis suun ni tel mas sa ko. liittymää ei ole muutettu yk si tyis tie liitty mäk si vaan suunnitelman mukaan liittymä on ojan ylitykseen tarkoi tet tu maa- ja metsätalousliittymä. Näin ollen päätös liit ty mä suunni tel mas ta on edelleen voimassa ja ko. liittymä on edelleen maa- ja met sä ta lous liit ty mä, eikä sitä voi käyttää muuhun tarkoitukseen. Tiehallinnon ohjeen Yksityisten teiden liittymät maanteihin, Lupa-asioi den käsittely TIEH mukaan seututiellä 130, liiken ne mää rän ollessa 3058 ajon./vrk, liittymätiheyden ohjearvo on 4 kpl/km ja pienin liittymäväli m (150m). Liit ty mä suun ni tel mil la ja yllä mainitulla ohjeistuksella pyritään pitämään kor kea luok kais ten ja vilkasliikenteisten teiden liikenneturvallisuus ja lii ken teen sujuvuus mah dol li sim man hyvänä. Viljakaisen suun ni tel man mukainen suora liit ty mi nen maantielle 130 johtaisi tiehallinnon oh jeen mukaisen suosi tel ta van pienimmän liittymävälin samoin kuin ta paus koh tai sia erityis pe rus tei ta edellyttävän poikkeuksellisen pie nen liittymävälin alittu mi seen. Edellä mainituin perustein Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ym päris tö kes kus (ELY-keskus), Liikenne- ja infrastruktuuri-vastuualue toteaa, että liittyminen rakennuspaikalle tulee tapahtua aiemmassa lau sun nos sa ( ) todetun tavoin alemman tieverkoston Mä kimaan tien ja yhdystien kautta." Hakijan vastine Hakijalle on varattu päivätyllä kirjeellä tilaisuus selityksen an ta mi seen annetun lausunnon ja naapureiden mielipiteiden joh dosta. Määräaika selityksen an ta mi sel le oli Hakija ei ole anta nut selitystä. Uudenmaan ELY-keskuksen lausunnon lisäyksen jälkeen on an nettu vastine, jossa todetaan mm. seuraavaa:

25 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta Yksityistiellä on rasitteita useille käyttäjille ja se toimii pelastustienä se kä postin jakelureittinä. Kuuselan tilan pihapiiriä on käytetty va rikko alu ee na jo pitkään eli liikenne ei lisäänny. Elyn lausumaa ei tule käyt tää hanketta kieltävänä lausumana, koska ELY-keskus ei ole sul ke mas sa tai rajoittamassa tien käyttöä. Naapurit ovat alueelle muuttaessaan tienneet kuljetusliikkeen toi minnas ta alueella. Toiminnasta on vähemmän haittaa naapureille, kun se siirtyy pois pihapiiristä. Jätevesien laskemiseksi Kuuselan tilalle ei ole perustettu rasitetta, vaikka naapuri on sitä hakenut. Vastineessa todetaan edelleen, että maiseman muutos on naa pu reiden lausumissa ylikorostunut ja havainnekuvat eivät ole realistisia. Kantatilajärjestelmän mukaiset rakennuspaikat on tosin käytetty, mut ta kyseessä on elinkeinon harjoittaminen ja sen ohella asu minen, koska vastaavaa paikkaa ei etsinnästä huolimatta ole löytynyt. Naa pu rei den kin kantatilasta rakentaminen on ylittynyt, joten ta sapuo li nen kohtelu ei häiriinny. Tie 130 liittymineen ja tien var si toi mintoi neen Metsäkylä-Palojoki alueella on profiloitunut jo myönteiseksi pai kak si luvassa haetuille toiminnoille. Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Met sä ky lässä Hämeenlinnantien välittömässä läheisyydessä. Ha ke muk sen koh tee na oleva määräala sijoittuu pienelle peltoaukealle, joka laskee loivasti kohti Hämeenlinnantietä (130). Määräala rajautuu pohjoi ses ta Mäkimaantiehen ja sitä ympäröi idässä ja pohjoisessa raken ne tut rakennuspaikat. Länsipuolelta määräala rajautuu emä kiinteis tön rakennuspaikkaan, joka on toiminut maatilan ta lous kes kukse na asuin- ja muine maatilan rakennuksineen. Tarkoituksena on rakentaa asuinrakennus (350 k-m²) sekä ta lous raken nus (60 k-m²) lähelle Mäkimaantietä ja konehalli (400 k-m²) 60 m:n etäisyydelle em. rakennuksista Hämeenlinnantien suuntaan. Ha ki ja on ilmoittanut tarvitsevansa tilat kolmelle ajo neu vo yh dis telmäl le. Kulku asuinrakennukseen on osoitettu suoraan Mä ki maantiel tä ja kulku konehalliin Mäkimaantien Hämeenlinnantiehen yh distä vän yksityistien kautta. Tämän yksityistien liittymä Hämeenlinnantiehen on Uudenmaan elinkei no-, liikenne- ja ym pä ris tö kes kus (ELY-keskus), Liikenne- ja inf rastruk tuu ri-vas tuu alu een mukaan liikenneturvallisuusriski ja liit ty minen rakennuspaikalle tulee tapahtua alemman tieverkoston Mä kimaan tien ja yhdystien kautta. Mäkimaantie on kapea ja liittyy yh dys tiel le (Järventaustantie) Metsäkylän koulun kohdalla, jo-

26 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta ten raskaan liikenteen ohjaaminen myöskään Mäkimaantien kautta ei ole liikenneturvallisuuden kannalta suotavaa. Hakemuksen kohteena oleva asuinrakennus sijoittuu alueelle, joka on yli 55 db:n melualuetta, mihin ei tulisi sijoittaa asuinrakennusten oles ke lu pi ho ja. Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka on määräala vuonna 1989 muodostetusta tilasta , jonka pinta-ala on 19,07 ha. Vuonna 1960 eri emätiloista muodostettiin tila (pin ta-ala 21,87 ha). Tästä tilasta on lohkottu kolme 0,50 ha:n suuruis ta rakennettua kiinteistöä. Myös emäkiinteistöksi jäänyt tila on rakennettu. Rakennetut tilat ovat Metsäkylän oikeusvaikutuksettoman osa yleiskaa van mukaisia rakennuspaikkoja, eikä osayleiskaavassa ole tilalle enää jäljellä yhtään rakentamatonta rakennuspaikkaa. Osa yleis kaa van periaatteita on johdonmukaisesti noudatettu lu pa käsit te lys sä. Alueella on vireillä Palojoen osayleiskaavan laatiminen. Osa yleiskaa va on tarkoitus hyväksyä oikeusvaikutteisena. Osayleiskaavassa ar vioi daan laajalle alueelle samanaikaisesti tehdyin selvityksin ja emä ti la koh tai seen mitoitusvyöhykkeittäin tapahtuvaan tarkasteluun pe rus tuen rakentamismahdollisuuksia tilakohtaisesti. Mi toi tus vyöhyk keet laaditaan yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan pe rustuen. Sellaiseen yksittäisin luvin tapahtuvaan rakentamiseen, jota ai kaisem pien oikeusvaikutteisten osayleiskaavojen mitoitukseen ja niistä saa tuun kokemukseen perustuen ei varmuudella voitaisi osoittaa raken ta mi seen tulevassa osayleiskaavassa, ei ole perusteltua suostua. Kaavalliselle suunnittelulle tulee jättää vaihtoehtoja ja suun nit telu va raa ja tilan rakentamismahdollisuudet selvittää alueelle laa dit tavas sa osayleiskaavassa. Näin ollen hakemuksen mukainen rakentaminen aiheuttaa haittaa kaa voi tuk sel le ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Haettuun lu paan suostuminen vaarantaa maanomistajien tasapuolisen koh telun vaatimuksen lupakäsittelyssä. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee tiiviisti asu tulla maaseudulla, Metsäkylän alakoulun lukitulla op pi laak siot to alu eella. Matkaa alakouluun on noin 1,0 km. Mäntysalon yläkouluun on mat kaa noin 4,5 km ja Klaukkalan taajamassa sijaitseviin muihin palve lui hin noin 8-9 km. Yläkouluun johtavan Nummelantien varrella ei

27 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kuntasuunnittelulautakunta Kuntasuunnittelulautakunta ole kevyen liikenteen väylää, mutta sitä ei ole luokiteltu vaaralliseksi kou lu tiek si yläkouluikäisille. Julkinen liikenne Helsingin suuntaan kulkee Hämeenlinnantietä, jolla sijaitsevalle pysäkille on hakemuksen koh tee na olevalta rakennuspaikalta matkaa noin 0,5 km. Alue ei ole vuon na 2015 hyväksytyn vesihuollon kehittämissuunnitelman mukais ta kehittämisaluetta, mutta Nummimäen vesiosuuskunnan verkos to sijaitsee noin 0,5 km:n etäisyydellä rakennuspaikasta. Hanke ei edellytä yritysvaikutusten arviointia. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta toteaa, että Toni ja Hanna Viljakaisen ha ke muk sen mu kai nen rakennuspaikka sijaitsee alueella, jo ka on maan käyt tö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit te lu tar vealuet ta. Kuntasuunnittelulautakunta on tutkinut asian ja katsoo, että haetulle ra ken ta mi sel le ei ole olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n 1 momentin tarkoittamia edellytyksiä. Hakemuksen mukainen ra kenta mi nen aiheuttaa haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle jär jes tä mi sel le. Haettuun lupaan suostuminen vaarantaa maan omista jien tasapuolisen kohtelun vaatimuksen lupakäsittelyssä. Kun tasuun nit te lu lau ta kun ta päättää tehdä kielteisen suun nit te lu tar ve ratkai sun esittelytekstissä esitetyin perustein. Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 1 mom, mom., kunnan elinkeino- ja kunta ke hi tys kes kuk sen joh to sään nön luvun 4 kohta 3. Lisätietoja: yleiskaavainsinööri Arja Junttila, puh Päätös: Siirrettiin seuraavaan kokoukseen. KUNLA 110 Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta toteaa, että Toni ja Hanna Viljakaisen ha ke muk sen mukainen rakennuspaikka sijaitsee alueella, joka on maan käyt tö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit te lu tar vealuet ta. Kuntasuunnittelulautakunta on tutkinut asian ja katsoo, että haetulle ra ken ta mi sel le ei ole olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n 1 momentin tarkoittamia edellytyksiä. Hakemuksen mukainen ra kenta mi nen aiheuttaa haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle jär jes tä mi sel le. Haettuun lupaan suostuminen vaarantaa maan omis-