Asunto Oy Tampereen Professori HERVANTA

Transkriptio

1 Asunto Oy Tampereen Professori HERVANTA

2 2 Uusi uljas kortteli tulee Hervantaan! Moderni ja ihmisläheinen asuinalue, joka muuttaa koko Hervannan kaupunkikuvan ja sen sisääntulomaiseman houkuttelevan tyylikkääksi! Hervanta on herättänyt Tampereella aina keskustelua. Eikä ihme, koska siellä on harvinaisen moniulotteinen asuinrakennusten kirjo aina korkeista tiheään rakennetuista tornitaloryhmistä idyllisiin omakotitaloalueisiin. Ehkäpä juuri monipuolisen rakennuskantansa ansiosta se sai taannoin Helsingin Sanomien lähiövertailussa*) mainesanan: Lähiöiden ykkönen. TULEVAISUUDEN HERVANTA Tampereen teknillistä yliopistoa, Teknologiakeskus Hermiaa ja muuta Hervantaa on yhdistetty entistä enemmän toisiinsa liikenteellisten ja arkkitehtonisten ratkaisujen avulla. Lisäksi teknologisen murroksen aiheuttamasta palvelualojen kasvusta ja Ruskon teollisuusalueen kehityksestä on toivottu Hervannan kehitykselle uutta suuntaa. Hervannan rakennettu pinta-ala on 13,8 neliökilometriä ja rakenteilla olevien asuintalojen ansiosta se kasvaa edelleen. *) HS

3 3 UUSI HERVANTA Hervannan seuraava rakennuskohde on Tietoraitin ja Hervannan valtaväylän välinen alue, joka on suunniteltu asukkaalle. Lisäksi Lempäälän ja Tampereen rajalle rakennettava ekokaupunginosa Vuores tulee vaikuttamaan alueen kehitykseen monin hyvin tavoin. Hervannan ilmeen päivityksen lisäksi sen kulkuyhteydet parantuvat entisestään. Suunnitteilla oleva raitiotie pikaratikoineen tulee kulkemaan Hervannan kautta yhdistäen Tampereen reuna-alueet keskustaan, myös Tampere-Pirkkalan lentoasemalle johdettava kehätie hyödyttää suuresti sekä uusia että vanhoja hervantalaisia. ASUMISEN TAIDETTA TIETEENKORTTELISSA Hervannan Tieteenkortteli on upeasti jäsennelty kokonaisuus, jossa on loogisesti ja ihmisläheisesti liitetty luonto ja asuminen yhteen. Siitä tulee viihtyisä ja turvallinen kotikortteli, jonka arkkitehtuuri yhdistyy vehreän väljiin näkymiin ja rauhalliseen lähiympäristöön. Tieteenkortteli sijaitsee seitsemän kilometriä Tampereen keskustasta etelään. Korttelin selkärangan muodostavat Tieteenkadun, Tietoraitin ja Tutkijankadun katuverkko. Katujen risteyksessä on pieni ja idyllinen Kamreerin toriaukio erilaisia tapahtumia varten. SAAVUTETTAVUUS PARASTA A-LUOKKAA Tieteenkorttelissa on valmiin kaupunginosan tavoin ensiluokkaiset julkisen, kevyen ja yksityisliikenteen verkostot. Kevyen liikenteen pääyhteys Tampereen keskustan suuntaan on Tieteenkadulla, muut pääraitit yhdistävät korttelin Lukonmäkeen ja Hervannan muihin osiin. RUHTINAALLINEN PALVELUVALIKOIMA Hervannan keskustan monipuoliset palvelut ovat aivan vieressä. Lähiympäristössä ovat päiväkodit, ala- ja yläasteet, päivittäistavara- ja erikoiskaupat, posti, apteekki, terveyskeskus, työvoimatoimisto, ammatillinen oppilaitos, poliisikoulu, teknillinen yliopisto... Kaikki hyvään elämään tarvittavat palvelut ja jopa työpaikat löytyvät kätevästi omalta kotiseudulta. ULKOILMAELÄMÄÄ JA HARRASTUKSIA Tieteenkorttelin ympäristössä risteilee kattava ulkoilureittien verkosto. Alueen pohjoispuolella sijaitsevat laskettelurinteet. Hervannassa on lisäksi useita lähivirkistysalueita, joilla on muun muassa pelikenttiä. Harrastusmahdollisuuksia on runsaasti, onhan Hervannassa jopa ikiomat jää- ja uimahallit. MAKSIMAALISTA VIIHTYISYYTTÄ Uuden Tieteenkorttelin asumisen laatuun on kiinnitetty erityistä huomiota. Tuloksena on avara, toimiva, helposti saavutettava ja suojaisa nykyaikainen kotikortteli. Harkittu inhimillinen asuinalue, jossa autopysäköintikin on pääasiassa sijoitettu maan alla oleviin parkkihalleihin. Korttelin keskellä on yhteinen oleskelualue, Latsaruksen puisto. Laajassa ulkoilukeitaassa on penkein varustettuja puistokäytäviä istuskeluun ja hoidettuja istutuksia silmien iloksi. Lasten iloksi puistoon kaupunki on alustavasti suunnitellut rakennettavaksi suuren leikkipuiston ja mäenlaskupaikan, tekemistä riittää niin kesäisin kuin talvisinkin.

4 4 Professori saapuu Hervantaan Tieteenkorttelin ensimmäinen talo sijoittuu aivan korttelin sydämeen, vastapäätä Kamreerin aukiota. Tampereen Professori on korkealaatuinen kuusikerroksinen hissitalo, jonka oma piha rajoittuu yhdeltä kulmaltaan Latsaruksen puistoon. Idyllinen yksityinen piha rajataan aidoin yleisistä katualueista. Talon julkisivujen hienostunut värimaailma kulkee välimeren sinestä auringonlaskun oranssiin laskeutuen talon alaosan hiottuun graniittiin.

5 5 Professori tarjoaa monipuolisen kotivalikoiman sinkuille ja erikokoisille perheille. Avarien huoneistojen keittiö yhdistyy saumattomasti olohuoneeseen muodostaen kodin toimivan sydämen yhteisiin hetkiin. Lasitettu parveke jatkaa yhteistilaa suojaisana ulkoilmahuoneena lämpiminä vuodenaikoina. Hyvin varusteltujen kotien keittiöissä on keraaminen liesitaso ja erillinen kalusteuuni, astianpesukone sekä kodin koosta riippuen jääkaappi-pakastinyhdistelmä tai erillinen jääkaappi ja pakastin. Pienimpiä koteja lukuun ottamatta kaikissa huoneistoissa on oma sauna rauhaisaan rentoutumiseen arjen kiireistä. Kotien materiaalit ovat tasokkaita, esimerkiksi asuinhuoneissa on tammilautaparketit ja pesutiloissa sähköinen lattialämmitys. Huoletonta luksusta asumiseen tuo erikseen ostettava autohallipaikka, josta on suora kulkuyhteys kotiovelle. Professorin tekninen varustelu on nykyajan vaatimuksien mukainen: kodeissa on huoneistokohtainen veden mittaus ja lämmön talteenotolla varustettu keskitetty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä. Kaapelitelevisio- ja ovipuhelinjärjestelmä sekä laajakaistayhteys ovat Professorin laatukodeissa vakiona. Lisäturvallisuutta tuo sähköverkkoon liitettävä palovaroitinjärjestelmä.

6 6 Hanketiedot ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Tampereen Professori Tutkijankatu Tampere Rakennustyyppi on 6-kerroksinen yksiportainen asuintalo. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta on mahdollista saada Tampereen kaupungin asiakaspalvelusta, palvelupiste Frenckell p TONTTI Yhtiö rakennetaan vuokratontille. Kaupunki: Tampere Kaupunginosa: Hervanta Tontin pinta-ala: m 2 Asuntojen lukumäärä: 33 kpl Huoneistoala: 2 041, 2 HUONEISTOTYYPIT 1 h+kt 33,0 m 2 1 kpl 2 h+kk 40, 2 5 kpl 2 h+k+s 51, 2 6 kpl 2 h+k+s 58,0 m 2 5 kpl 3 h+k+s 64, 2 5 kpl 3 h+kk+s 67,0 m 2 1 kpl 3 h+k+s 78,0 m 2 5 kpl 4 h+k+s 85, 2 5 kpl Liikehuoneisto 45,0 m 2 1 kpl AUTOPAIKAT Asemakaavan edellyttämät autopaikat sijaitsevat kellarikerroksen autohallissa ja pihakannella. Kolme avopaikkaa pihakannella jäävät yhtiön hallintaan. Autohallissa on 22 autopaikkaa ja neljä autotallia. Autohallipaikat ja autotallit ovat erikseen myytäviä osakkeita. TEKNISET JA YHTEISET TILAT Taloyhtiön hallinnassa on ulkoiluvälinevarasto, varasto, talovarasto ja kuivaushuone. Jokaisella asuinhuoneistolla on käytössään irtaimistovarastokomero. Yhtiössä on myös 3 kpl myytäviä varasto-osakkeita. ARKKITEHTISUUNNITTELU Aihio Arkkitehdit Oy Asemapiirros

7 7 Aluekartta Karttakeskus, Lupa L6788

8 8 Korttelikartta

9 Palvelukartta 9

10 10 Julkisivut Itä Etelä

11 11 Länsi Pohjoinen

12 12 Kellarikerros ja autohalli Mittakaava 1:200

13 13 1. kerros 45, 2 Mittakaava 1:200

14 14 2. kerros Mittakaava 1:200

15 15 3. kerros Mittakaava 1:200

16 kerros Mittakaava 1:200

17 1 h+kt 33,0 m 2 A1 1. kerros 17 JK/PK APK L Mittakaava 1:100

18 18 2 h+kk 40, 2 A4 2. kerros A10 3. kerros A16 4. kerros A22 5. kerros A28 6. kerros JK/PK L APK Mittakaava 1:100

19 2 h+k+s 51, 2 A2 1. kerros 19 L JK/PK APK Mittakaava 1:100

20 20 2 h+k+s 51, 2 A7 2. kerros A13 3. kerros A19 4. kerros A25 5. kerros A31 6. kerros L JK/PK APK Mittakaava 1:100

21 2 h+k+s 58,0 m 2 21 A9 2. kerros L APK JK/PK Mittakaava 1:100

22 22 2 h+k+s 58,0 m 2 A15 3. kerros A21 4. kerros A27 5. kerros A33 6. kerros L APK JK/PK Mittakaava 1:100

23 3 h+k+s 64, 2 A5 2. kerros A11 3. kerros A17 4. kerros A23 5. kerros A29 6. kerros 23 L APK JK/PK Mittakaava 1:100

24 24 3 h+kk+s 67,0 m 2 A3 1. kerros JK/PK L APK Mittakaava 1:100

25 3 h+k+s 78,0 m 2 A8 2. kerros 25 PK JK APK L Mittakaava 1:100

26 26 3 h+k+s 78,0 m 2 A14 3. kerros PK JK APK L Mittakaava 1:100

27 3 h+k+s 78,0 m 2 A20 4. kerros A26 5. kerros A32 6. kerros 27 PK JK APK L Mittakaava 1:100

28 28 4 h+k+s 85, 2 A6 2. kerros A12 3. kerros A18 4. kerros A24 5. kerros A30 6. kerros JK APK PK L Mittakaava 1:100

29 Rakennustapaselostus YLEISTIEDOT Rakennuspaikka on osoitteessa Tutkijankatu 2, Tampere. Vuokratontti, tontin pinta-ala on 1491 m 2. Rakennustyyppi on 6-kerroksinen yksiportainen asuintalo. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa on pihan puolella asuntoja ja kadunpuolella yksi liiketila. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat lisäksi ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone ja varastotiloja. Kellarikerroksessa on väestönsuoja, varastotiloja, tekniset tilat, neljä autotallia sekä autohalli. Kerroksissa 2-6 on asuntoja. KAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta on mahdollista saada Tampereen kaupungin asiakaspalvelusta, palvelupiste Frenckell p RAKENNUSAIKAINEN ISÄNNÖITSIJÄ Anne Mäkinen c/o YIT Rakennus Oy, Kihlmaninraitti 1 F, Tampere, p VARASTOT JA YHTEISET TILAT Jokaisella asuinhuoneistolla on käytössään irtaimistovarastokomero. Yhtiön hallinnassa on lisäksi ulkoiluvälinevarasto, varasto, talovarasto ja kuivaushuone. Yhtiössä on myös erikseen myytäviä varasto-osakkeita. AUTOPAIKOITUS Asemakaavan edellyttämät 29 autopaikkaa sijaitsevat kellarikerroksen autohallissa ja pihakannella. Kolme avopaikkaa pihakannella jäävät yhtiön hallintaan. Autohallissa on 22 autopaikkaa ja neljä autotallia. Autohallipaikat ja autotallit ovat erikseen myytäviä osakkeita. PIHA-ALUEET Pysäköintialue, jalankulku-, leikki- ja oleskelualue toteutetaan asfaltti- tai betonikivipintaisina asemapiirroksen mukaisesti. Pihassa on istutuksina nurmikkoa ja pensaita pihasuunnitelman mukaan. Oleskelualue varustetaan penkein. Jätteenkeräys järjestetään syväkeräysjärjestelmällä. VÄESTÖNSUOJA Väestönsuojatilat sijaitsevat yhtiön kellaritiloissa. RUNKORAKENTEET Alapohjat ovat maanvaraisia teräsbetonilaattoja lämmöneristeenä solupolystyreenilevy. Välipohjat ovat paikalla valettuja teräsbetonilaattoja. Yläpohjat muodostuvat kantavasta teräsbetonilaatasta, puurakenteista, mineraalivillaeristeestä ja huopakatteesta. Ulkoseinät ovat osin sandwich-rakenteisia betonielementtejä, joissa ulkopintana on pääosin valkobetoni. Puiston puoleinen julkisivu on rapattu ja sisäkuoret teräsbetonielementtejä. Parvekkeiden taustaseinät ovat betonielementtejä ja käsitelty julkisivupinnoitteella. Huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. PINTARAKENTEET LATTIAT SEINÄT KATOT OH lautaparketti maalaus ruiskutasoitus K/KK/KT lautaparketti maalaus ruiskutasoitus/ maalaus (järjestelmäalakatto) ET lautaparketti maalaus maalaus (järjestelmäalakatto) MH lautaparketti maalaus ruiskutasoitus PH laatoitus laatoitus paneeli (valkolakattu) S laatoitus paneeli paneeli WC laatoitus laatoitus maalaus (järjestelmäalakatto) VH lautaparketti maalaus maalaus (järjestelmäalakatto) Lautaparketti on tammea ja jalkalistat kuultovärjättyä mäntyä. Parketin sävyvalinta on mahdollista tehdä muutostyöohjeen mukaisesti materiaalivalintojen yhteydessä. Keittiöissä laatoitetaan ylä- ja alakaappien väli. Maalatut katot toteutetaan järjestelmäalakattoina. Kipsilevyrakenteiset kotelot tasoitetaan ja maalataan. Paneelina käytetään kuusipaneelia. Pesuhuoneiden kattopaneeli on valkolakattu. Lauteiden vaakapinnat ovat lämpökäsiteltyä kuusta ja runkorakenteet kuusta. KALUSTEET JA KONEET Keittiön, eteisen ja makuuhuoneiden kalusteissa on maalatut MDF-ovet. Keittiön työtasot ovat laminaattipintaisia ja pesuallas on tasoon upotettu ruostumaton teräsallas. Keittiöissä on keraaminen liesitaso ja erillisuuni, astianpesukone sekä jääkaappi-pakastin tai jääkaappi ja pakastinkaappi, asunnosta riippuen. Pesuhuoneissa ja erillis-wc:ssä on valolipalla varustettu peilikaappi ja allaskaappi. Allas kaappien ovet ovat maalattuja MDF-ovia. TALOTEKNIIKKA Yhtiö liittyy kaukolämpöverkkoon. Lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen patteriverkosto. Pesuhuoneissa, saunoissa ja wc-tiloissa on sähköinen lattialämmitys, jonka sähkönkulutus sisältyy taloussuunnitelman mukaisiin lämmityskuluihin. Yhtiössä on huoneistokohtainen veden mittaus. Rakennuksessa on keskitetty lämmön talteenotolla varustettu koneellinen tulo-poisto -ilmanvaihtojärjestelmä. Ilmanvaihtokonehuone sijaitsee vesikatolla. Yhtiössä on kaapeli-tv- ja ovipuhelinjärjestelmä sekä yleiskaapelointi ja laajakaistayhteys. Kiinteistö varustetaan sähköverkkoon liitettävällä palovaroitinjärjestelmällä. Asuntojen sähkö-, antennija yleiskaapelointipistokkeet sijoitetaan erikoispiirustusten mukaan. Tämä rakennustapaselostus perustuu laatimisajankohdan (helmikuu 2012) suunnitelmiin. Oikeus muutoksiin pidätetään laatutasoa alentamatta. TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET Kevyet väliseinät ovat pääosin metallirunkoisia kipsilevyseiniä, löylyhuoneiden seinät ovat puurunkoisia. Asuntojen ikkunat ovat kolminkertaisia sisään aukeavia tehdasmaalattuja puualumiini-ikkunoita. Huoneisto-ovet ovat jalopuupintaisia EI-15-luokan palo-ovia, sisäovina valkoiseksi maalatut laakaovet. Väliovet ovat valkoiseksi maalattuja laakaovia. Löylyhuoneiden ovet ovat lasiovia ja karmit puuta. Parveke- ja terassiovet ovat ulos aukeavia tehdasmaalattuja puualumiiniovia. Parvekkeilla on metallirakenteinen pinnakaide ja lasitus. Parvekkeen lattialla on terassimatto. Terasseilla on betonilaatoitus.

30

31 YIT Asuntomyynti Tampereen YIT Asuntomyynnin asiakaspaikoitus on Keskus Parkin Pysäköintihallissa, osoite Törngreninaukio 1. Hallista on suora porras-/hissiyhteys toimistomme eteen. Kihlmaninraitin poistumisporras on merkitty karttaan vihreällä. Ulosajolipukkeen saatte lähtiessänne toimistoltamme. Tervetuloa! P KESKUSPARKKI YIT ASUNTOMYYNTI Parkkihallin poistumisporras

32 YIT Asuntomyynti Kihlmaninraitti 1 E Tampere puh *