Kangctsniemi MAKSU PE RUSTE ET JA TAKSAT 5E TN SE PA KKA. RAKEN N USVALVON NAN VIRANoMAISTEHTÄvIEN ---F --

Transkriptio

1 Kangctsniemi II 5E TN SE PA KKA RAKEN N USVALVON NAN VIRANoMAISTEHTÄvIEN MAKSU PE RUSTE ET JA TAKSAT f- ---F -- t- Hyvä ksytty ra ken n usla uta kun nassa L5 Voimaantulo 7.7.2OL6

2 Sisällysluettelo: l$ 2$ 3$ 4$ 5$ 6S 7$ 8$ e$ l0$ 1l $ 12$ 13$ 14$ 15$ 16$ 17$ 18$ le$ 20$ 21 $ $ 24ç 2s$ 26$ $ 2eç 30$ 3l$ 32$ 33$ Yleistä Rakentamisen ja siihen verrattavien muutoksien valvonta Rakennusluvan erityisten edellytysten olemassaolon ratkaiseminen suunnittelutarvealueella Luvanvaraisten toimenpiteiden valvonta Ilmoituksenvaraisten toimenpiteiden valvonta Purkamiseen liittyvä valvonta Maisematyölupa Tilapäinen rakennuslupa Voimassa olevaan lupaan liittyvät päätökset Poikkeaminen Aloituskokous ja katselmukset sekä tarkastukset Vastaavien ja erityisalan työnjohtajien hyväksyminen Rakennusvalvontaviranomaiselta pyydetty lausunto tai arvio Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen ja sijaintikatselmuksen suorittaminen Rakennusrasitteet Aidan rakentaminen Rakennustyön haittojen välttäminen Yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen Kiinteistöj en yhteisj ärj estely Luonnollisen vedenjuoksun muuttaminen kiinteistöllä Viranomaisen suorittama kuuleminen j a lausunnot Aloittamisoikeus Rakennuksen kunnossapito ja ympäristönhoito Rakennuttajavalvonta Pakkokeinopäätöksistä perittävät maksut Kokoontumistiloj en tarkastus Pelastustoimilain mukaiset tehtävät Viranomaistehtäviä arav alain ja maaseutuelinkeinolain perusteella Maksun määrääminen viranomaistehtävän vaativuuden mukaan Maksun suorittaminen Maksun palauttaminen Kokonaisalan laskenta Maksuperusteiden hyväksyminen ja voimaantulo

3 MAKSUPERUSTEET Kansasniemen kunnassa rakennusvalvonnan katselmus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suorite ttav at maksut. 1S YLETSTÄ Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan katselmus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään tässä taksassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 145 $:n ja muiden säännösten nojalla. 2$ RAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVIEN MUUTOKSIEN VALVONTA (MRL 12s S) 2.1 Rakennuksen rakentaminenja rakennuksen laajentaminen rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) lisäksi rakennuksen/laajennuksen kerrosalan mukaan ,1m2 Maatalouden tuotanto- ja varastorakennusten kerrosalan mukaista valvontamaksua (2,90,1m2) 500 m'?:n ylittävältä osin peritään 50 % ja m2:n ylittävältä osin 25 Yo. 2.2 Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen, tällaisen asuinrakennuksen lisärakennuksen tai samalla rakennuspaikalla olevan asumiseen liittyvän varastotai talousrakennuksen rakentaminen rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) katosta kohti lisäksi rakennuksen kerrosalan mukaan lm2 2.3 Yapaa-ajan asunnon tai lisärakennuksen sekä näiden käyttöön liittyvän talousrakennuksen rakentaminen tai uudestaan rakentaminen rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) lisäksi rakennuksen kerrosalan mukaan lm2

4 2.4 Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen lämmöneristämättömän rakennuksen tai rakennelman rakentaminen tai uudelleen rakentaminen (aitat, varastot ym. vastaavat) rakennusta./rakennelmaa kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja ja loppukatselmus) lisäksi rakennuksen/rakennelman kerrosalan mukaan 1.40,1m2 2.5 Kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen (muu kuin laajennus) rakennusta kohti lisäksi kerrosalan lisäyksen mukaan /m2 2.6 Korjaus- ja muutostyö (MRL 125,2 $), joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) lisäksi korjattavan/muutettavan rakennuksen tai tai sen osan kerrosalan mukaan /m2 2.7 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen (MRL 125,3 $) rakennusta kohti lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kerrosalan mukaan 1.20,1m2 2.8 Loma-asunnon käytön muuttaminen pysyvään asumiseen rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnj ohtaja ja loppukatselmus) lisäksi rakennuksen kerrosalan mukaan 2.9 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa 2.10 Rakennushanketietolomakkeiden käsittely/trakemus /m Jos rakennus- tai toimenpidelupaa haetaan jälkikäteen ilman lupaa suoritetulle toimenpiteelle, korotetaan maksua 50 7".

5 3$ RAKENNUSLUVAN ERITYISTEN EDELLYTYSTE,N OLEMASSAOLON RATKAISEMINEN SUUNNITTELUTARVEALUEELLA 1OO.- 4S LUVANVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 126 S, MRA 62 $) Toimenpiteen luvanvaraisuuden arvioimiseksi suoritettu paikalliskatselmus/-tarkastus Toimenpidelupa (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja ja loppukatselmus) Lisäksi pinta-alan mukaan Jätevesij ärj estelmän rakentaminen/uusiminen Maalämmön lämpökaivo tai keruupiiri l,20lm2 ss ILMOITUKSENVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 129 $, MRA 62, 63 $) Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisen ilmoituksen käsittely $ PURKAMTSEEN LrrTTyVÄ VALVONTA (MRL 127 S) 6.1 Rakennuksen tai sen osan purkaminen rakennusta kohti lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan ,tm, 6.2 Rakennuksen purkamisilmoituksen käsittely 50.- Alle 50 m2:n talousrakennus maksuton. 7 S MATSEMATYöLUPA (MRL 12S $) 7.1 Maisemaamuuttavamaanrakennustyö Puidenkaataminen(vähäistämerkittävämpi) 7.3 Muu näihin verrattava toimenpide, joka on vähäinen

6 s $ TrLAPÄrNEN RAKENNUSLUPA ( MRL 176 S) Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuoden ajaksi rakennusta kohti (sis. käsittely, vastaava työnjohtaja, rakenne-, hormija loppukatselmus) lisäksi rakennuksen kerrosalan mukaan /m2 9 $ VOTMASSA OLEVAAN LUPAAN LrrTTyVÄr päärörsnr 9.1 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten (MRL 143 $) rakennusta kohti 9.2. Luvan voimassaoloajanpidentäminen työn loppuunsaattamista varten 9.3 Lupapäätöksessä asetetun määräaj an tai lupaehdon muuttaminen 10 s POTKKEAMTNEN 10.1 MRL 175 $:n mukainen vähäisen poikkeamisen käsittely lupa-asian yhteydessä / poikkeama 11 S ALOITUSKOKOUS JA KATSELMUKSET SEKÄ TARKASTUKSET 11.1 Aloituskokouksen pitäminen (MRL l2l $, MRA 74 $) ll.2 Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen katselmus tai tarkastus (MRA 76.4 $) katselmus tarkastus Naapuruussuhdelainmukainen katselmus (naapuruussuhdelaki l9 $)

7 12 S ERITYISALAN TYÖNJOHTAJIEN HYVÄKSYMINEN Erityisalan työnjohtajan hyväksyminen $ RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISELTA PYYDETTY LAUSUNTO TAI ARVIO 13.1 Rakennusvalvontaviranomaisena, pyynnöstä rakennushankkeeseen ryhtyvälle annettava kirjallinen ennakkolausunto tai arvio toimenpiteeseen liittyvästä laaj uudeltaan raj atusta asiasta (esim. sopeutumisesta ympäristöön, lujuudesta tai turvallisuudesta): lausunto tai arvio 14 S RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MAALLE MERKITSEMINEN JA STJATNTIKATSELMUKSEN SUORTTTAMINEN (MRL 150 $, MRA 75 S) l4.l Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen - 2 $:n 2.1 kohdan rakennusta kohti muut rakennukset I4.2 Sijaintikatselmuksen suorittaminen 50.- Mikäli kysymyksessä on olemassa olevan rakennuksen laajennus, maksu on 50 % taksan mukaisesta maksusta, jos olemassa olevaa rakennusta voidaan käyttää hyväksi mittauksessa. ls s RAKENNUSRASTTTEET (MRL 1s8 $, 1s9 S,160 $) 15.1 Asemakaavassa edellytettyrakennusrasite 200" Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten perustettu toista kiinteistöä ravittava oikeus (rakennusrasite) a) Rakennusrasitteen perustaminen b) Rakennusrasitteen muuttaminen c) Rakennusrasitteen poistaminen 15.3 Rasitejärjestely

8 16 S ArDAN RAKENTAMTNEN ( MRA 82 S) Rakennusvalvontaviranomaisen hakemuksesta antama määräys aidan rakentamisvelvollisuudesta jaltai aidan laadusta, sijoituksesta sekä kustannusten jakautumisesta naapurien kesken päätös $ RAKENNUSTYÖN HATTTOJEN VTiLTTÄiVrrnnN ( MRA 33 S) Rakennusluvassa tai rakennustyön aikana voidaan määrätàhaittojen välttämiseksi tarpeellisista toimenpiteistä (työmaan aitaaminen, suojarakenteet henkilö- ja omaisuusvahinkojen estämiseksi, toimenpiteet liikenne- ja muiden häiriöiden välttämiseksi sekä rakennustyön järjestämiseksi niin, ettei tfimaasta aiheudu kohtuutont a haittaa naapureille tai ohikulkijoille). maarays $ YHDYSKUNTATEKNISTENLAITTEIDEN SIJOITTAMINEN (MRL 161 $,162 $) Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva päätös / päåitös Edellä mainitun toimenpiteen sij oittamista koskeva muutospäätös / päätös 19 S KTTNTETSTöJEN YHTETSJÄRJESTELY (MRL 164 $) Rakennusvalvontaviranomaisen kiinteistön omistaj an aloitteesta antama määräys korttelialueen tai sen osan taikka kiinteistöön liittyvän tilan yhteisestä käytöstä maarays s LUONNOLLISENVEDENJUOKSUNMUUTTAMINENKIINTEISTÖII,Ä (MRL 16s $) Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta 150.-

9 21 $ VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN JA LAUSUNNOT (MRL 133 $, MRL 173 S, MRA 65 $, MRA 86 $) 2l.l Rakennuslupahakemuksenvireilletulosta ilmoittaminen naapuria kohti Kunnallisen ilmoituksenjulkaiseminen Iaskun mukaan 21.3 Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi 120.-, 22 S ALOTTTAMTSOTKEUS (MRL 144 $) Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman S RAKENNUKSEN KUNNOSSAPITO JA YMPÄRISTÖNHOITO (MRL 166 $, 167 S) 23.1 Rakennuksen tai ympäristön kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönnin j ohdosta annettu korj aus- tai siistimismääräys Korttelialueenjärjestelyä koskeva määräys 120.-c 24 $ RAKENNUTTAJAVALVONTA (MRL lsl $, MRA 78 $) 24.1 Päätös valvontasuunnitelmasta 120.-c Mikäli viranomainenpäättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, tulee rakennusvalvontamaksusta antaa vastaava alennus. Alennus on enintään 50 % lupamaksusta, pois lukien rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen osuus maksusta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan,on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisistä syistä toisin päätä.

10 24.2 Ulkopuolinentarkastus Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelyn kustannuksista vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä aiheutuneiden kustannusten mukaisesti. 2s $ pakkoketnopäätöxsrsräperrrrrivätmaksut (MRL 180 S, 182 $, uhkasakkolaki 10 $, 15 $) 25.1 Viranhaltijan työn keskeyttämismääräys (MRL 180,1 $) ja lautakunnan keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (MRL 180,2 $) Lautakunnan päätös tehdyn työn tai laiminlyönnin oikaisemisesta määräajassa (MRL 182,1 $) Uhkasakon asettamispäätös (MRL 182,2 $) Teettämisuhan asettamispäätös (MRL 182,2 ç) Uhkasakon tuomitsemispäätös (uhkasakko L l0 $) Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (uhkasakko L 15 $) Pakkotoimenpiteen tulee kohdistua MRL:n 145 $:n mukaiseen luvan hakijaan tai toimenpiteen suorittaj aan. 26 S KOKOONTUMTSTTLOJEN TARKASTUS (MRA s4 S) Mikäli rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen henkilöiden enimmäismäärän vahvistamismaksumaksu lisätään lupamaksuun. Kokoontumi stilassa samanaikai sesti sallittuj en henkilöiden enimmäi sm äärän vahvi staminen 120,-c 27 S PELASTUSTOIMILAIN MUKAISET TEHTÄVÄT (PTL 56 S,62 $, PTA 21 S,22 $) 27.I Poikkeuksen myöntäminen väestönsuojalle asetuksessa tai rakenteellisissa määräyksissä asetetuista vaatimuksista (milloin siihen on perusteltu syy eikä poikkeuksen tekeminen olennaisesti heikennä suojautumismahdollisuuksia). poikkeamispäätös 150.-

11 27.2 Kahta tai useampaa rakennusta varten myönnetty lupa yhteisen väestönsuoj an rakentamiseksi viiden vuoden kuluessa ensimmäisen rakennuksen valmistumisesta S VIRANOMAISTEHTAVIA ARAVALAIN JA MAASEUTUELINKEINOLAIN PE- RUSTEELLA 28.I Tarkastukset ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin I -2 asunnon asuinrakennukset muut asuinrakennukset tuotantorakennukset varasto- ja muut rakennukset 75.-C Arviointitehtävät 1-2 asunnon asuinrakennukset muut asuinrakennukset tuotantorakennukset varasto- ja muut rakennukset e$ MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN VIRANOMAISTEHTÄVÄN VAATIVUUDEN MUKAAN 29.1 Näiden maksuperusteiden mukaan määräytyvää maksua voidaan korottaa tai alentaa hankekohtaisesti ottaen huomioon hankkeen laajuus, laatu, vaativuus, suunnitteluratkaisun tavanomaisesta poikkeavuus sekä rakentamisolosuhteet ja käytettävät erityismenetelmät, mikäli näillä on olennaista vaikutusta viranomaistehtävien vaativuuteen. Maksun korotus on Yotämänmaksuperusteen mukaisesta maksusta. Maksun vähennys on Yotämän maksuperusteen mukaisesta maksusta Maksunmäärääminenkorotettuna Jos viranomaisen katselmus- tai valvontatehtävä johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, korotetaan lupamaksua 50 o/o. Mahdollisista hallinnollisista pakkotoimenpiteistä peritään maksu 25 $:n mukaan. Loppukatselmuksen pitämisestä määräajan jälkeen, kun luvansaajaa onhuomautettu asiasta, perittävä ylimääräinen maksu on 60,-.

12 29.3 Erääntynyt maksu Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa ( ) säädetään. 30 $ MAKSUN SUORITTAMINEN Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa kohdan 29.3 mukaisesti. Maksuihin sisältyy päätösasiakirj oj en lunastusmaksu. 31 $ MAKSUN PALAUTTAMINEN 31.1 Luvan raukeamrnen Mikäli rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 o/o suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan vain, mikäli rakennustyö on aloittamatta. Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina rakennusluvan osalta muiden lupien osalta $:n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa Jos rakennuttaja rakennusluvan ollessa voimassa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 o/o aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. Kuitenkin pidätetään aikaisemmasta maksusta käsittelykuluina rakennusluvan osalta muiden lupien osalta $:n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty.

13 31.3 Myönnetyn luvan toteutuminen osittain Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia jalupa on osittain rauennut, määrätään hakemuksesta palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua. Mikäli rakennuslupa on rauennut, mutta sitä koskeva rakennustyö on kesken rakennuttajasta johtuvasta syystä, ei maksuja palauteta. Mikäli muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan perusteita Lupahakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen tai oikaisuvaatimuksen tekeminen Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 14 $:n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdfty. Mikäli viranhaltij an päätökseen tyytymätön hakij a tekee oikaisuvaatimuksen lautakunnalle ja lautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä jo mahdollisesti peritty maksu. Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan. 32 S KERROSALAN LASKENTA Maksua määrättäessä rakennuksen kerrosala lasketaan kerrosalan laskentamääräysten mukaan. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja eikä parvekkeita. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai vastaavan rakennelman kerrosala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteen mukaisesta kerrosalasta huomioon 500 m'z ylittävältä osalta huomioon 75 % ja 1000 m2 ylittävältä osalta 50 %.

14 33 $ MAKSUPERUSTEIDEN JA TAKSAN HYVÄKSYMINEN SEKÄ VOIMAANTULO Nämä maksuperusteet ovat rakennuslautakunnan hyväksymät ja tulevat voimaan Rakennusvalvontamaksu määräytyy lupahakemuksen saapumispäivänä kunnassa voimassa olevien maksuperusteiden mukaan.