Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti

Transkriptio

1 Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti ENNAKKOMARKKINOINTI yitkoti.fi KERROSTALO PALLO-TYYSTERNIEMI

2

3 Uusi koti järviluonnon helmassa Pallo-Tyysterniemessä yhdistyvät tasapainoisesti upea asuinympäristö, palvelujen läheisyys, kaunis järvimaisema ja viihtyisä koti monine mukavuuksineen! LAINEIDEN SULOSOINTUJA JA MUKAVAA ELÄMÄÄ Läheisen Saimaan upeat näkymät ovat kuin vuodenaikojen mukaan vaihtuva maisemataulu. Hissilliseen kerrostaloon valmistuvassa kodissasi neliöt on mietitty tyyli ja toimivuus taidokkaasti yhdistäen. Valittavanasi on koteja joissa on järvinäkymä, lasitetut parvekkeet ja ikkunat jopa kahteen suuntaan. Huoliteltu piha ja leikkialue on viimeistelty penkein ja viheristutuksin. SONAATTI RAKENNETAAN VUOKRATONTILLE. Voit halutessasi maksaa taloyhtiölle huoneistokohtaisen lunastusosuuden tontista ja vapautua tontin vuokranmaksuvelvollisuudesta. Jos taas et tahdo sijoittaa varojasi tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta kuukausittaisena vastikkeena. Tällöin pääset asunnon omistajaksi pienemmällä alkupääomalla. Tutustu valinnaisen vuokratontin etuihin tämän esitteen sivulla 8 9. UUDEN KODIN OSTAJAN EDUT Tutustu rahoituksen joustaviin vaihtoehtoihin sivulla 8. Mitä aikaisemmin teet kaupat, sitä enemmän voit vaikuttaa uuden kotisi sisustukseen! Lue lisää uuden kodin ostoon liittyvistä eduista yitkoti.fi/tiesitkö tai tämän esitteen sivuilta 8 9.

4 4 yitkoti.fi/sonaatti Tyysterniemen maisemissa sielu lepää ja keho virkistyy Viipurin Vanerin alue kohoaa Sunisenlahden rannalle. Alue sijaitsee keskeisellä paikalla kaupungin keskustan, sataman ja palveluiden tuntumassa. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset ja ilman omaa autoakin pärjää mukavasti. Uuden asuinalueen rantaa myötäilevä arkkitehtuuri ja ainutlaatuinen ympäristö muodostavat hienostuneen kokonaisuuden. Alueelle on suunnitteilla myös rantatori ja järvenrantaraitti. Saunalahden puiston kautta alue liittyy kulttuurihistoriallisesti arvokkaan Rakuunamäen Upseerinpuistoon. LAPPEENRANNAN SONAATTI Taiteilijan näkemys.

5 Karttakeskus 5 Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti < 1,5 km Kaupungin keskusta palveluineen Kevyen liikenteen verkostot Satama Bussi (Tyysterniementie) Lentokentälle noin 3,5 km Upea järviluonto ja ulkoilumahdollisuudet Rakuunamäki Linnoitus TIESITKÖ? Tyysterniemen nimi juontuu savolaiseen muotoon muuntuneesta pitäjän nimismiehen ja Lappeenrannan voudin Carl Dysterin sukunimestä. Hänen poikansa Benjamin Dyster tunnetaan taas legendaarisena onnenonkijana, seikkailijana, villimiehenä ja vale-kuninkaana. Dysterit asuivat Tyysterniemen tilalla vuosina

6 6 yitkoti.fi/sonaatti Taiteilijan näkemys Elämää upeassa järvimaisemassa kaikilla mukavuuksilla! Katso huoneistojen hinnat ja varaustilanne nettisivuiltamme: yitkoti.fi/sonaatti

7 ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti Vanerikatu Lappeenranta Yksiportainen 5-kerroksinen asuinkerrostalo. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu Lisätietoja kaavasta antaa Lappeenrannan kaupungin kaavoitusosasto. Puh. (05) KORTTELISUUNNITELMA Korttelisuunnitelma on hyväksytty teknisessä lautakunnassa TONTTI Kaupunki: Lappeenranta Kaupunginosa: 4 (Pallo-Tyysterniemi) Kortteli: 63 Tontti: 6 Rakennusoikeus: m² Huoneistoala: 1 458,5 m² Kerrosala: 1 876, ,5 m² Tilavuus: m³ HUONEISTOTYYPIT 1 H+KK+ALK+S 30,0 m² 10 kpl 2 H+KK+S 41,0 m² 8 kpl 2 H+K+S 51,5 m² 5 kpl 3 H+K+S 62,0 m² 4 kpl 3 H+K+S 65,0 m² 5 kpl Yhteensä 32 huoneistoa AUTOPAIKAT 16 kpl myytäviä autohalliosakkeita, 16 kpl myytäviä autohallin kansipaikkoja sekä 2 kpl INVA- ja 3 kpl vieraspaikkoja. Autopaikat on varustettu lämmityspistorasioilla. YHTEISET JA TEKNISET TILAT Ulkoiluväline- ja irtaimistovarastot, kuivaushuone, sähköpääkeskushuone, talovarasto, siivoustila ja lämmönjakohuone sekä erillinen jätekatos. Talossa on hissi. ARKKTEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Sajaniemi Oy 7 Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti

8 8 yitkoti.fi/sonaatti YIT Kodin rahoitusratkaisut yitkoti.fi/tiesitkö» Uusi asunto edullisella maksuehdolla 15 % rahoitusetu tarkoittaa, että maksat kaupanteon yhteydessä vain 15 % asunnon velattomasta hinnasta. Loppuosa maksetaan vasta lähellä asunnon valmistumista. Toimi ajoissa, hyödyt enemmän 15 %:n maksuehto mahdollistaa kaupan tekemisen jo rakentamisen alkuvaiheessa. Tästä on sinulle etua: Valittavanasi on enemmän vapaita asuntoja. Alussa voit vaikuttaa enemmän oman kodin sisustusratkaisuihin. Et maksa nykyisen kotisi asumiskulujen lisäksi rakenteilla olevan asunnon kuluja. 15 % rahoitusetu antaa sinulle aikaa järjestellä asunnon lopullisen rahoituksen. Saat aikaa vanhan asuntosi myymiseen. Yhtiölainan edut Yhtiölaina sopii sinulle, jos et halua sitoutua henkilökohtaiseen pankkilainaan. Saat yhtiölainan ilman erillisiä vakuuksia.*) Säästät aikaa ja vaivaa, sillä yhtiölaina on valmiiksi kilpailutettu. Yhtiölainassa maksetaan yleensä aluksi vain korkoja, jolloin rahaa voi käyttää esim. sisustamiseen. Asunto voi olla helpompi myydä, jos siinä on yhtiölainaa. Tällöin ostajat eivät karsiudu siksi, etteivät saa pankista niin isoa henkilökohtaista lainaa. Yhtiölaina joustaa Ensimmäiset 1 2 vuotta asunnon valmistumisen jälkeen maksat yhtiölainasta yleensä ainoastaan korkoa. Tämän jälkeen korkoihin lisätään myös yhtiölainan lyhennykset, jolloin pääomavastikkeen suuruus nousee. Halutessasi voit maksaa osittain tai kokonaan oman osuutesi taloyhtiön lainasta juuri ennen kotisi valmistumista. Jos maksat yhtiölainan kokonaan pois jo ennen asunnon valmistumista, et maksa pääomavastiketta lainkaan. Voit myös myöhemmin lyhentää yhtiölainaa joko osittain tai kokonaan. Ylimääräinen lyhennys on yleensä mahdollista 1 2 kertaa vuodessa lainaehdoista riippuen. Jos myyt asunnon ennen lainaajan umpeutumista, siirtyvät jäljellä oleva yhtiölaina ja siihen liittyvät pääomavastikkeet uuden omistajan vastuulle. Tarkemmat lainaehdot kerrotaan asunto-osakeyhtiön asiakirjoissa, joihin ostaja on velvollinen tutustumaan ennen kaupan tekoa. *)Jos asunnon yhtiölainaosuudeksi jää enemmän kuin 50 % asunnon velattomasta hinnasta, maksetaan asuntoyhtiön ennakkotilille 3-4 kuukauden pääomavastikkeita vastaava summa. Kysy lisää YIT Asuntomyynnistä.

9 Joustava vuokratontti yitkoti.fi/tiesitkö» Valinnainen vuokratontti joustaa elämäntilanteesi mukaan. Vuokratontille rakennetun YIT Kodin ostajana voit halutessasi maksaa taloyhtiölle huoneistokohtaisen lunastusosuuden tontista ja vapautua tontin vuokranmaksuvelvollisuudesta. Jos taas et tahdo sijoittaa varojasi tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta kuukausittaisena vastikkeena. Tällöin pääset asunnon omistajaksi pienemmällä alkupääomalla. 9 Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti Lunasta osuutesi silloin kun sinulle sopii... Voit maksaa lunastusosuutesi kerralla pois heti asunnon valmistumisen yhteydessä tai myöhempinä vuosina, rahatilanteesi muuttuessa. Osuuden maksettuasi et enää maksa tontista vuokraa....tai maksa tontinvuokraa vastikkeena Kun maksat osuuttasi tontinvuokrasta vastikkeena, pääset pienemmällä pääomalla kiinni uuteen kotiin. Huomaathan, että tontinvuokramaksut eivät pienennä tontin huoneistokohtaista lunastusosuutta. Päätät lunastuksestasi itse, riippumatta siitä mitä muut osakkaat tekevät. Lunastusoikeuden käyttö ja siirtäminen Tontin lunastusosuus ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Mahdollisuus osuuden maksamiseen on kerran vuodessa ja lunastusoikeutta käytettäessä on maksettava koko summa kerralla. Jos myyt myöhemmin asuntosi etkä ole käyttänyt lunastusoikeuttasi, se siirtyy uudelle omistajalle. Tontin lunastushinta Lunastushintaan lasketaan mm. varainsiirtovero*, elinkustannusindeksin nousu sekä eräitä pienempiä kuluja. Laskelman tekee kyseisen kohteen rakennuttajaasiamies tai isännöitsijä. Heiltä saat myös tarkempaa tietoa laskelman määräytymisestä ja maksamisesta. Tilaisuus lunastushinnan maksamiseen on vuosittain vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. *)Lisää tietoa varainsiirtoverosta tarjoaa verohallinnon palvelunumero

10 10 yitkoti.fi/sonaatti KERROSPOHJAT 1: KERROS

11 KERROSPOHJAT 1: KERROS 11 Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti

13 KERROSPOHJAT 1: KERROS 13 Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti

15 30,0 m² 1 h + kk + s + alk ASUNTO 2 1. KERROS ASUNTO 7 2. KERROS ASUNTO KERROS ASUNTO KERROS ASUNTO KERROS 15 Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti 30,0 m² 1 h + kk + s + alk ASUNTO 3 ASUNTO 8 ASUNTO 15 ASUNTO 22 ASUNTO KERROS 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS 5. KERROS

16 16 yitkoti.fi/sonaatti 41,0 m² 2 h + kk + s ASUNTO KERROS ASUNTO KERROS ASUNTO KERROS ASUNTO KERROS 41,0 m² 2 h + kk + s ASUNTO 11 ASUNTO 18 ASUNTO 25 ASUNTO KERROS 3. KERROS 4. KERROS 5. KERROS

17 51,5 m² 2 h + k + s ASUNTO 4 1. KERROS ASUNTO 9 2. KERROS ASUNTO KERROS ASUNTO KERROS ASUNTO KERROS 17 Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti 62,0 m² 3 h + k + s ASUNTO 5 ASUNTO 12 ASUNTO 19 ASUNTO KERROS 3. KERROS 4. KERROS 5. KERROS

18 18 yitkoti.fi/sonaatti 65,0 m² 3 h + k + s ASUNTO 1 1. KERROS ASUNTO 6 2. KERROS ASUNTO KERROS ASUNTO KERROS ASUNTO KERROS

19 RAKENNUSTAPASELOSTE YLEISTÄ Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti on Lappeenrannan Pallo-Tyysterniemeen rakennettava vapaarahoitteinen asuntoyhtiö. Rakennus on viisikerroksinen, yksiportainen kerrostalo, johon tulee yhteensä 32 asuinhuoneistoa. Tontille 5 myöhemmin rakennettava asuinkerrostalo rakennetaan fyysisesti kiinni Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatin kiinteistöön. Väliin jää palomuuri ja liikuntasauma. RAKENTEET Rakennus perustetaan tukipaalujen varaan. Anturat, perusmuurit sekä väli- ja yläpohjat ovat paikalla valettua teräsbetonia. Alapohja rakennetaan lämpöeristettynä kantavana betonilaattana salaojasorastuksen päälle. Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtejä. Ulkoseinät ovat osin betonipintaisia sandwich-elementtejä, osin punatiilellä kuorimuurattavia elementtejä. Vesikatteena on konesaumattu peltikate. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Portaat ovat esivalmisteisia betonielementtiportaita, joiden askelmat ovat mosaiikkibetonipintaiset. Kerros- ja välitasot ovat muovimattopintaiset. Porrashuoneen ensimmäisen kerroksen lattia laatoitetaan. Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteiset. Kaiteet ovat metallirunkoisia ja lasitettuja. Parvekkeilla on parvekelasitus. IKKUNAT JA OVET Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia MSE-ikkunoita, ulkopuite ja karmin uloin pinta ovat alumiinia. Parvekeovet ovat ulosaukeavia lasiaukollisia ovia. Porrashuoneesta huoneistoihin johtavat ovet ovat kaksinkertaisia. Asuntojen sisäovet ovat huullettuja valkoisia laakaovia. Löylyhuoneiden ovet ovat karkaistuja lasiovia. Pääsisäänkäynnin ovi on metallirunkoinen lasiovi. Palo-ovet ovat määräysten mukaisia vakio-ovia. KALUSTEET JA VARUSTEET Keittiöiden kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Allastasot ovat ruostumatonta terästä. Työtasot ovat laminaattipintaisia. Alakaapistossa on jätteiden lajittelua varten jätevaunukaappi. Makuuhuoneiden, eteisten ja pesuhuoneiden komerokalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Vaatenaulakko on komerorakenteinen sisältäen vaatetangon ja hattuhyllyn. Pesuhuoneissa on allaskaapit ja valaisinpeilikaapit. LAITTEET JA KONEET Keittiöissä on kalusteisiin sijoitettava uuni, keraaminen keittotaso, liesikupu ja astianpesukone. Yksiöissä ja kaksioissa on jää/pakastinkaappiyhdistelmä. Suuremmissa asunnoissa on jää/viileäkaappi ja pakastinkaappi. Kodinkoneet ovat vakiovalmisteisia ja väriltään valkoisia. Pesuhuoneissa on pesutornivaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Löylyhuoneissa on sähkökiukaat. Rakennuksessa on automaattiovilla varustettu kahdeksan hengen hissi. SEINÄPINNOITTEET Eteisen, keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneiden seinät maalataan vaaleilla sävyillä. Pesuhuoneiden ja erillisten wc-tilojen seinät laatoitetaan kokonaan vaaleasävyisillä keraamisilla laatoilla. Keittiökalusteiden välitilaan asennetaan laminaattilevy. Löylyhuoneen seinät verhotaan paneelilla. LATTIAPINNOITTEET Olohuoneiden, makuuhuoneiden, keittiöiden ja eteisten lattiat ovat tammilautaparkettia. Pesuhuoneiden, löylyhuoneiden ja erillisten wc-tilojen lattiat ovat laatoitettuja. KATTOPINNOITTEET Asuintilojen sisäkatot ovat yleensä ruiskutasoitettuja. Pesuhuoneiden, löylyhuoneiden ja erillisten wc-tilojen katot ovat paneloituja. LVIS -TEKNIIKKA LVI- ja sähkötyöt tehdään erikoissuunnitelmien mukaan. Kiinteistö liitetään vesi- ja viemäriverkostoon sekä sähkö- ja kaukolämpöverkostoon. Antennijärjestelmä liitetään kaapelitelevisioverkostoon. Sähkön ja veden mittaus on huoneistokohtainen. Ilmanvaihtojärjestelmänä on huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Pesuhuoneissa, löylyhuoneissa ja erillisissä wc-tiloissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Asuntojen ja ulko-oven välillä on kameralla varustettu ovipuhelinjärjestelmä. TIETOJÄRJESTELMÄT Yhtiön rakennuksessa on tietoliikennekaapelointi mm. kiinteää internetyhteyttä varten. Jokaisessa yhtiön asuinhuoneistossa on valmiina asennettu kiinteä internet -yhteys. YHTEISTILAT Kiinteistön yhteistiloja ovat tekniset tilat, ulkoiluvälinevarasto, asuntokohtaiset säilytyskomerot, kuivaushuone ja talovarasto. Jätteenkeräyspiste sijaitsee tontin sisääntulon yhteydessä. Jätteenkeräyspiste tulee yhteiskäyttöön tontille 5 myöhemmin rakennettavan asuinkerrostalon kanssa. Väestönsuojatila rakennetaan myöhemmin tontille 5, tila tulee yhteiskäyttöön tonttien 5 ja 6 kiinteistöille. ULKOPUOLISET TYÖT Liikennealueet ovat asfalttipäällysteiset. Pääsisäänkäynnin edustalle asennetaan betonilaatat asemapiirroksen osoittamassa laajuudessa. Leikkialue on hiekka- ja nurmipintainen ja varustetaan asemapiirroksessa esitetyillä leikki- ja pihavälineillä. Leikkialue on yhteinen tontin 5 kanssa. Pihalle pystytetään tomutusteline, polkupyörätelineet sekä penkit. Viheralueet nurmetetaan ja istutukset tehdään istutussuunnitelman mukaisesti. Asuinrakennuksen sokkelin vierukset ja parvekkeiden alustat päällystetään luonnonkiveyksellä. Autopaikoitus sijaitseen asemakaavan määrittelemälle LPA-alueelle rakennettavassa useamman yhtiön omistamassa pysäköintihallissa. Yhtiön hallintaa jää 16 autohalli- ja 16 autohallinkansipaikkaa, jotka myydään omina osakkeinaan. Yhtiön asuin tontilla sijaitsevat autopaikat ovat yhtiön välittömässä hallinnassa, joista 3 on tarkoitettu vieraskäyttöön ja 2 varattu INVA käyttöön. Autopaikat varustetaan lämmityspistorasioilla. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. valtion ympäristöhallinnosta ( tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Kaavoitusta koskevia lisätietoja saa Lappeenrannan kaupungin kaavoitusosastolta, osoite Villimiehenkatu Lappeenranta p Tiedot perustuvat tilanteeseen. Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin, jotka eivät alenna laatutasoa. Huoneistoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alaslaskettuja kattoja tai kotelointeja talotekniikan asentamisen johdosta. 19 Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti

20 yitkoti.fi/sonaatti facebook.com/yitkoti yitkoti.fi RAKENTAJA, ESITTELY JA MYYNTI YIT Rakennus Oy Myllymäenkatu Lappeenranta puh yitkoti.fi