Kiinteistöarviointi 4/12

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kiinteistöarviointi 4/12"

Transkriptio

1 Kiinteistöarviointi 4/12 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti 1

2 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien arviointikeskus Oy Hannu Ridell Newsec Valuation Oy Jyrki Halomo Newsec Valuation Oy Sakari Haulos Vantaan käräjäoikeus Seppo Koponen Realia Management Oy HALLITUKSEN VARAJÄSENET Ari Laitala Aalto-yliopisto Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Ilkka Aaltonen Helsingin kaupunki Perttu Pyykkönen Pellervon taloustutkimus PTT Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI (JÄSENREKISTERI/LEHTI) Juhana Hiironen puh TALOUDENHOITAJA Raija Valonen puh TAITTO Anna Haggrén/Lystik LEHDEN ILMOITUSHINNAT 1 sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 LEHDEN AINEISTO Artikkelit lehteen pyydetään toimittamaan sähköpostilla sihteerille. PAINOPAIKKA Meripaino Oy 2

3 Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 4/12 Arvon mekin ansaitsemme 4 Kiel keskusteli ja keskustelutti 6 Kiinteistökehityshankkeiden kannattavuuslaskelmat 10 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä 12 In Memoriam: Jorma Kantola 16 IVSC-Uutisia 18 Tulevia tapahtumia 19 Kannen valokuva: Maanmittauslaitos 3

4 ARVON MEKIN ANSAITSEMME Vuosi 2012 lähenee loppuaan. On aika viimeisen Kiinteistöarviointi-lehden pääkirjoituksen. Dead line sille meni jo. Vuodenvaihteen arviointikiireet ovat pahimmillaan. Aika ei riitä. Pää on tyhjä. Mistäs kirjoittaisin? Ehkäpä juuri siitä! Kiireestä siis. Ja paineista. Jatkuva kiire - pysyvä olosuhde Kaukana ovat ne ajat, jolloin arvioijan työtahti oli leppoisa ja riitti kun objektiivisena totuuden torvena kasasi arvion silloin ja toisen tällöin, usein vielä päätoimen sivujuonteena. Arviointia tehtiin silloin pääasiassa maanmittaustoimituksissa tai välitystoiminnan ohessa. Kaupallisen arviointitoiminnan kehittyminen 1980-luvun lopulta alkaen on luonut arvioinnista aivan oman modernin liiketoiminta-alan siihen kohdistuvine moninaisine vaatimuksineen ja paineineen. Nuorempi polvi on kasvanut alusta alkaen jatkuvaan, päätoimisen arvioijan kiireeseen. Konkarit voivat vain haikailla menneiden, kiireettömämpien aikojen perään. Paineita - ulkoa ja sisältä Arvioijan työn luonne ja rooli on muuttunut suuresti menneen 20 vuoden aikana. Pitää hallita RICSit ja LEEDit sekä muut kansainväliset arviointityössä vaikuttavat säädökset ja toimintatavat. Arvioija on muuttunut neutraalista arvonmäärittäjästä kiinteistömarkkinassa toimivien tahojen neuvonantajaksi. Kotimaisille ja kansainvälisille toimijoille tehdyt arviot vaikuttavat suoraan kauppojen rahoitukseen ja jopa pörssikursseihin. Ja aikataulut ne kiristyvät vuosi vuodelta. Useimmat päätoimiset arvioijat työskentelevät voittoa tavoittelevissa yrityksissä. Työnantajan omistajat hakevat yritykselleen kasvua tai ainakin hyvää katetta sijoitukselleen. Siinä sitä sitten taiteilet sisäisen kannattavan kasvun -tavoitteen sekä asiakkailta tulevien osaamis- ja aikataulupaineiden kanssa ja vielä usein kilpailutilanteessa. Paineita tulee niin ulkoa kuin sisältä. Kuinka jaksaa arvioija kaiken tämän keskellä? Olen huomannut, että aika moni nuoremman polven arvioija vaihtaa toisiin kiinteistöalan tehtäviin 4-7 vuoden arviointirupeaman jälkeen. Selityksenä vaihtoon voi useinkin olla luonnollinen halu siirtyä toisiin tehtäviin ja kehittää itseään monipuolisesti, mutta osin syynä voi olla myös tympääntyminen jatkuvaan kiireeseen sekä asiakkaiden ja omistajien rajapinnassa toimimisen paineeseen. Vanhempi kaarti on joutunut toimimaan tässä tilanteessa kenties jo vuotta ja ylikin. Miten varmistamme, että monipuolisesti alaa hallitsevat konkarit jaksavat eläkeikään saakka virkeällä mielellä antaa kokemuksensa alan käyttöön ja että kehityksen kärjessä etenevät nuoret leijonat eivät vie innovatiivisuuttaan liian nopeasti muihin tehtäviin? 4

5 Jaksaminen johtamisen kärjeksi Meidän on pidettävä itsestämme huolta, niin fyysisesti kuin henkisestikin. Meidän on arvostettava itseämme enemmän kuin työtämme. Arvioijan työajasta iso osa koettelee istumalihaksia. Erilaisten tukielinsairauksien ja muiden istumatyötä tekeville ominaisten vaivojen välttämiseksi fyysisen kunnon ylläpitäminen on ensiarvoisen tärkeää. Jostain syystä suurin osa arvioijista on varsin liikunnallista väkeä ja tämä puoli onkin hoidossa. Vastuu fyysisestä kunnosta on selkeästi jokaisella itsellään, joskin työnantaja voi olla tukena kannustamalla liikkumiseen esim. esimiehen kehityskeskusteluissa sekä tukemalla liikkumista liikuntaseteleillä ja yhteisillä liikuntatapahtumilla. Mutta entäs se henkinen jaksaminen? Lopullisen vastuun siitäkin kantaa meistä jokainen henkilökohtaisesti, eli on kyettävä välillä irtautumaan työstä ja antamaan aivoillekin mahdollisuus rentoutua. On myös osattava lukea itseään ja tunnistettava vaaran paikat, mikäli työn aiheuttama rasitus uhkaa omaa hyvinvointia. Tällöin on kaiken kiireen keskelläkin uskallettava löysätä tahtia ja vaikka järjestettävä irtiotto oravanpyörästä. Koska jokaisen arviointiyrityksenkin tavoitteena on pitää henkilökunta työkykyisenä eli tuottavana mahdollisimman pitkään, on myös työnantajan ja työyhteisön edun mukaista huolehtia arvokkaimman ja ainoan todellisen tuotannontekijänsä, eli meidän arvioijien, henkisen kantin kunnosta. Miten siitä sitten huolehditaan ja miten sitä mitataan? Pidetään huolta itsestä ja toisista Paras ennaltaehkäisevä hoitomuoto on hyvähenkinen työyhteisö, jossa kaikki pitävät yhtä ja huolehtivat toisistaan. Jos työkaverin meno näyttää menevän överiksi, kollegat tarjoutuvat jakamaan työtaakkaa ja muutoinkin tukevat toisiaan. Esimiehen tehtävänä tässä on luoda edellytykset hyvälle työyhteisön hengelle. Tuottavuuden edellytyksenä on, että töihin on kiva tulla. Yrityksen vastuulle jää järjestää mahdollisuus niin esimiehelle kuin koko työyhteisölle pitää itsestään huolta. On panostettava esimiesten ihmisten johtamisen kouluttamiseen ja satsattava työntekijöiden henkisen hyvinvoinnin tukemiseen niin työaikana kuin sen ulkopuolellakin. Vuodenvaihde on meille arvioijille kiireistä aikaa, mutta se on myös juhlapyhien ja rentoutumisen aikaa. Kiireenkin keskellä on pystyttävä hetkeksi rauhoittumaan ja keräämään voimia. Anna arvo itsellesi, hengästy ja hengähdä välillä! Hyvää Joulua 2012 ja Parhainta Vuotta 2013 Seppo Koponen Johtaja, Arviointi ja konsultointi Realia Management Oy 5

6 Kiel keskusteli ja keskustelutti Vuotuinen Baltic Valuation Conference (BVC) järjestettiin varsin värikkäiden valmisteluvaiheiden jälkeen Kielissä Järjestelyhalukkuudesta viime konferenssista ilmoittaneiden norjalaisten hiljaiselo päättyi heinäkuun alussa ilmoitukseen, etteivät he pystykään konferenssia järjestämään. Kesken kesälomakauden käynnistyivät talkoohenkiset järjestelyt, joihin allekirjoittanutkin päätti osallistua. Yllättävästä ilmoituksesta käynnistyi varsin aktiivinen kirjeenvaihto eri maiden kontaktihenkilöiden kesken. Varsin pian kävi selväksi, että saksalaisilla on järjestelyhalukkuutta, kun pientä taustatukea on saatavilla. Allekirjoittaneen ilmoittautuessa vapaaehtoiseksi organisoimaan seminaaripäivän ohjelmaa käynnistyivät 21. BVC:n järjestelyt. Seminaarikutsu päästiinkin antamaan vain reilun viikon työskentelyn tuloksena. Cadastre value!! Ensimmäiset seminaariesitykset jatkoivat siitä mihin vuosi sitten Riiassa jäätiin. Latvian edustajat esittelivät cadastre valuen laskemista. Esityksen perusteella järjestelmä, jota hyödynnetään pääasiassa kiinteistöverojen laskemiseen, on ottanut edistysaskelia viime vuodestakin ja sen kehittämiseksi näytetään tehtävän varsin systemaattista työtä. Miten cadastre value seuraa markkina-arvoja, jäi vielä keskustelujenkin jälkeen hiukan epäselväksi. Asiaan palattaneen jälleen ensi vuonna. Uusi näkökulma metsän arvon määrittämiseen Teorian ja käytännönkin mukaan markkina-arvon määrittämisen lopputuloksen pitäisi olla menetelmästä riippumatonta. Jos näin ei ole, on menetelmien soveltamisessa lähtökohtaisesti puutteita tai ongelmia. Markku Airaksinen Maanmittauslaitoksesta esitteli sovellusohjeen siitä, miten tuottoarvomenetelmää tulisi metsän arvioinnissa soveltaa siten, että markkinainformaatio tulisi paremmin hyödynnettyä laskentakoron määrittämisessä. Market based Income Approach (tai Market Oriented Income Approach) yhdistää elementtejä kauppa-arvomenetelmästä ja tuottoarvomenetelmästä. Tehdyn tutkimuksen perusteella laskentakorko pitää määrittää sen mukaan, kuinka paljon kasvavaa puustoa on pinta-alayksikkö kohden. Laskentakorko määrittyy sitä suurempana, mitä enemmän kasvavaa puustoa on. Pakkolunastus Saksan mallin mukaan Bernhard Bischoff esitteli kiinteistöarviointia saksalaisessa lunastusmenettelyssä. Itse en ole syvällisemmin perehtynyt korvausarviointiin, mutta periaatteet ja käytännöt vaikuttivat suhteellisen samanlaisilta suomalaiseen systeemiin verrattuna. Seminaaritauolla sain kuulla Bernhardilta, että hän tuntee varsin yksityiskohtaisesti saksalaisen järjestelmän ja on käynyt siitä esitelmöimässä viime aikoina myös eri puolilla Eurooppaa. 6

7 Erityisesti Isossa-Britanniassa ollaan oltu kiinnostuneita muiden maiden systeemeistä, sillä siellä pakkolunastukseen liittyvä lainsäädäntö on varsin yleispiirteistä ja käytäntö case-pohjaista. Ilmeisesti jonkinlaisia kehittämistoimia on siis työn alla? Riidat sovitteluun Harry Viebruk Saksasta esitteli vapaaehtoisen sovittelun käyttöä kiinteistöarvioinnin yhteydessä. Tyypillisiä tilanteita, joihin sovittelua Saksassa käytetään, ovat kiinteistön arvonmääritykseen liittyvät erimielisyydet perinnönjaon, avioeron, pakkolunastuksen ja halkomisen yhteydessä. Sovitteluja tunnuttiin käyvän pikemminkin silloin, kun arviointilausunnolla oli useampia eripuraisia toimeksiantajia tai lausunnon käyttäjiä, ei niinkään yhden toimeksiantajan ja kiinteistöarvioijan välillä. Viebruk esitteli vankkaan kokemukseensa pohjautuen sovittelun menestystekijöitä, jotka tuntuivat pohjautuvan kiinteistöarvioinnin asiantuntemuksen sijaan sovittelijan psykologisiin tietoihin ja taitoihin. Olisi mielenkiintoista tietää, onko meillä täällä Suomessa henkilöitä, jotka ammattimaisesti toimivat tällä kentällä. Vihreän arvon metsästys Allekirjoittanut esitelmöi tällä kertaa vihreän arvon olemuksesta ja merkityksestä kiinteistömarkkinoilla. Esitys sinällään oli varsin pitkälle käsitteellistä ja osin ehkä filosofistakin pohdiskelua. Taustalla on kuitenkin ajatus siitä, miten kiinteistösektorilla mahdetaan onnistua EU:ssa asetettujen kasvihuonekaasujen päästötavoitteiden (20/20/20) saavuttamisessa. Ainakin tällä hetkellä näyttää siltä, että esim. kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvyyttä lisäämään luotu energiatodistusjärjestelmä ei näytä tuottavan hintavaikutuksia. Kassavirtaperusteisesti asiaa lähestyttäessä arvoeroa energiatehokkaan ja tehottoman kohteen välillä pitäisi syntyä 5-10 prosenttiin asti. Ilmeisesti nämä erot kuitenkin häviävät arviointitarkkuuteen. Energiatehokkuutta tai tehottomuutta käsiteltäneen kuitenkin yhä useammin arviointilausunnoissa ja sen merkitys rakennettujen kiinteistöjen arvotekijänä on vakiintumassa, vaikka vaikutus onkin vielä hyvin pientä. Ilmeisesti uutta ja/ tai vaikuttavampaa sääntelyä on tulossa tulevaisuudessa. Markkinamekanismin kautta tapahtuva siirtymä kohti vähäpäästöisempää rakennettua ympäristöä näyttää tapahtuvan liian hitaasti. Omakotikiinteistön arviointi Konferenssiin oli tällä kertaa valikoitunut kaksi teemaa; kiinteistöarvioinnin ajankohtaiset ja tulevat haasteet sekä 60- ja 70-luvulla rakennettujen kiinteistöjen arviointi. Jälkimmäisestä teemasta kuultiin yhden poisjäännin johdosta lopulta vain kaksi esitystä. Bernhard Bishcoff oli tällä kertaa varustautunut toisellakin esitelmällä. Hän selvitti erästä tekemäänsä arviointia 50-luvulla rakennetusta kohteesta. Esimerkki oli monella tapaa mehukas. Kysymyksessä oli arvostetulla alueella Berliinissä oman tontin reunalla sijaitseva saneeraamaton paritalon puolikas. Arvioinnin kulku noudatteli varsin pitkälle suomalaista arviointikäytäntöä. Tontin erillisarvoon lisätään rakennuksen kustannusarvo ja summaarvoa korjataan kokonaisarvon korjauksella. Rakennuksen teknisen poiston lisäksi huomioitavaksi tuli oleellisessa määrin toiminnallinen (taloudellinen) poisto. Ajastaan jälkeen jäänyt pohjaratkaisu ja vastaamattomuus nykyajan käyttötottumuksiin muutenkin oli syytä ottaa arvioinnissa huomioon, sillä paritaloratkaisussa ei ollut helppoja eikä kustannustehokkaita ratkaisuja ajanmukaistamiseen. Lopulta Bernhard sai kokonaisuuden markkinaarvoksi n. 20 %:ia yli pelkän tontin markkina-arvon. Tyytymättömät toimeksiantajat palkkasivat seuraavaksi kiinteistövälittäjän, joka oli lupautunut myymään kohteen tuplahinnalla Bernhardin arvioon nähden. Vajaan vuoden kulutta kohteella oli tehty kauppa. Hinta oli asettunut lopulta varsin lähelle pelkän tontin arvoa. 7

8 Asuntomarkkinat laboratoriossa Islannin Örn Ingvarsson tarkasteli omassa esityksessään kolmen Reykjavikilaisen pientalolähiön historiaa ja hintakehitystä suhteessa keskeisiin kansantalouden tunnuslukuihin. Esitykset Islannin kiinteistö- ja erityisesti asuntomarkkinoita koskien ovat aina kiinnostavaa kuultavaa. Islanti tuntuu suorastaan jonkinlaiselta asuntomarkkinoiden koelaboratoriolta, jossa voidaan havaita erilaisten taloudellisten ääri-ilmiöiden vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin. Voimakkaat suhdannesyklit, toisinaan käsistä karkaava inflaatio ja väestön muuttoliikkeet ovat ilmiöitä, jotka vaikuttavat välillä dramaattisestikin asuntojen hintakehitykseen. Uusin eväin eteenpäin BVC on ollut viime vuosina niin täynnä esityksiä, että varsinaisille keskusteluille ja loppuyhteenvedoille ei ole jäänyt aikaa. Tällä kertaa erillinen loppukeskustelu oli kuitenkin nimenomaisesti merkitty ohjelmaan. Varsinaisen seminaariyhteenvedon sijaan yleisö innostui keskustelemaan toisesta annetusta aiheesta: Guidelines for the future actions. Yksimielisesti todettiin, että on aika ottaa sähköpostiaikakaudelta vähintäänkin yksi loikka eteenpäin. Facebookista ja muusta sosiaalisesta mediasta ei vielä erityisesti innostuttu, mutta kotisivut saivat yksimielisen tuen. Tätä kirjoitettaessa tiedetään, että konferenssin käyttöön on varattu domain Tavoitteena on jo tämänvuotisen konferenssin dokumentointi ko. sivuille, mutta viimeistään ensi vuoden konferenssin tiedottaminen tulee nojautumaan mainittuun sivustoon. Sivuille voidaan myös arkistoida konferenssiesitysten materiaalia, esittäjien niin halutessa. Samoin konferenssin sponsoreille voidaan tarjota sivujen kautta näkyvyyttä. Sivujen ylläpidosta tulee vastaamaan aina seuraavan vuoden konferenssi-isäntä, mutta käytännössä työsarkaa riittänee vapaaehtoisvoimillekin. Tulen ja jään maa Yksi konferenssin kohokohdista on perinteisesti ollut ilmoitus seuraavan seminaarin pitopaikasta. Viimeistään esitysten päätyttyä tunnelma tiivistyy osanottajien arvaillessa, minkä maan edustaja esittää kutsun seuraavaan konferenssiin. Allekirjoittanutkin alkoi jo tuntea läpitunkevia katseita pyytäessäni puheenvuoroja yleiskeskusteluun. Monet tuntuivat myös muistavan, että Suomessa on viimeksi oltu Saamani sisäpiiritieto piti kuitenkin paikkansa. Lopulta Islannin pitkän linjan BVC:läinen Örn Ingvarsson päästi konferenssiyleisön pälkähästä ilmoittamalla Islannin järjestävän vuoden 2013 konferenssin Reykjavikissa. Kannattaisikohan siihen osallistua? Toivottavasti Call of papers saadaan hyvissä ajoin, jo lähikuukausina, jonka jälkeen kysymykseen vastaaminen on huomattavasti helpompaa. Konferenssin formaatti on aina ollut tiivis, torstai-illasta lauantaihin puoleenpäivään. Tämä ei veloita mahdottomasti työaikaa ja on pitänyt konferenssimaksutkin kurissa. Teemojen osuessa omiin ja työnantajan intresseihin kannattaa esityksen valmistelua harkita tai osallistumista sitten muuten vain. Niin yksinkertaista se on. Toivottavasti ainakin. Ari Laitala, Aalto yliopisto Markku Airaksinen, Maanmittauslaitos 8

9 9

10 Kiinteistökehityshankkeiden kannattavuuslaskelmat Kannattavuus- ja toteutettavuuslaskelmat ovat tärkeä osa kiinteistökehityshankkeen arviointia. Kannattavuuslaskelmat ja niiden tulokset saattavat erota toisistaan riippuen siitä, ovatko ne kiinteistökehittäjän, sijoittajan tai rahoittajan laatimia. Mitä puolueettomassa laskelmassa tulisi ottaa huomioon? Kiinteistökehityshankkeen kannattavuuden arviointi poikkeaa rakennetun ja toiminnassa olevan kiinteistön arvioinnista siinä, että kassavirtaa, johon pohjata arvio, ei vielä ole ja kustannusperusteinen arvio ei riitä kiinteistösijoittajille ja rahoittajille koska niiden sijoitus- ja päätöksentekokriteerit pohjautuvat pitkälti hankkeen tulopuoleen. Lisäksi kiinteistökehityshankkeessa pääoma sitoutuu kohteeseen pitkän kehitys- ja rakentamisprosessin aikana, eikä yhdessä hetkessä, jolloin rahan aika-arvotekijän merkitys korostuu arviota laadittaessa. Tämän artikkelin taustalla on elokuussa 2011 valmistunut diplomityö, jossa kartoitettiin kiinteistökehityshankkeiden yleisimmät arviointimenetelmät sekä kiinteistökehittäjien, sijoittajien ja rahoittajien pääasialliset sijoitus- ja päätöksentekokriteerit. Näiden pohjalta kehitettiin kannattavuuslaskentamalli kiinteistökehitysprojektien arviointia varten, noudattaen konstruktiivista tutkimusmetodologiaa, jonka perusteella mallia myös testattiin työn toimeksiantajan - SRV Yhtiöt Oyj:n - eri projekteissa. Tulokset osoittavat, että osapuolten sijoitusja päätöksentekokriteerit pohjautuvat yleisiin taloudellisiin muuttujiin sekä hankekohtaisiin muuttujiin, jotka vaikuttavat hankkeen riskituotto suhteeseen. Merkittävimmät yleiset taloudelliset muuttujat ovat inflaatio, korkotaso ja vastaavien kohteiden kysyntä ja tarjonta markkinoilla. Hankekohtaisia muuttujia puolestaan ovat rakennuskustannukset, rahoituskustannukset, tuottovaatimukset, vuokratasot ja investoinnin kesto ja pituus. Tutkimus osoittaa, että kiinteistökehittäjät painottavat päätöksenteossaan absoluuttista tuottoa mittaavia tunnuslukuja ja kriteerejä, kuten oman pääoman tuotto (cash on cash rate of return), alkutuotto (development yield) ja takaisinmaksuaika (payback period). Kiinteistösijoittajat puolestaan keskittyvät aika-arvon huomioon ottaviin mittareihin kuten sisäiseen korkoon (IRR) ja nettonykyarvoon (NPV) sekä myös muihin oman pääoman tuottolukuihin kuten equity dividend rate (EDR) ja accounting rate of return (ARR). Hankkeissa joissa käytetään velkavipua, rahoittajat ovat enimmäkseen kiinnostuneita hankkeen lainanhoitokyvystä jota mitataan esimerkiksi seuraavilla mittareilla: debt coverage ratio (DCR), loan to cost (LTC), loan to value (LTV), break even occupancy ratio (BER), operating expense ratio (OER). Toki rahoittajien rahoituspäätöksiin vaikuttaa myös hankkeen yleinen toteutettavuus ja kannattavuus esimerkiksi kohdekiinteistön vakuusarvioinnin kannalta. Jotta nämä kaikki tunnusluvut ja mittarit pystytään hallitusti laskemaan ja eri osapuolten kannattavuusodotuksia ymmärtämään, tulee kannattavuuslaskelmien perustua nykyarvomenetelmään, jossa ennustetaan koko investoinnin kassavirtaa. Lisäksi kannattavuuslaskelman hyödyllisyyttä kaikille osapuolille lisää riskianalyysi. Herkkyystarkastelujen, todennäköisyysjakaumien tai vaikkapa simulointien avulla voidaan mitata merkittävimpien muuttujien muutosten vaikutusta hankkeen kannattavuuteen. Tämä kokonaisuus on kuvattu seuraavassa kaaviossa. 10

11 Mielestäni tulokset viittaavat siihen, että vaikka kiinteistökehityshankkeessa kehitys- ja rakentamisvaiheen kustannukset ovat tärkeitä investoinnin kokonaiskannattavuuden näkökulmasta, investointipäätökset kuitenkin tehdään pitkälti tulopuolen, eli käyttöönoton jälkeisen ajan, perusteella. Merkittävä syy tähän on arviointimenetelmässa käytetty nettovuokratuoton suora pääomitus tuottovaatimuksella, jolla määritellään kohteen arvo myyntihetkellä. Näin ollen, pienelläkin muutoksella nettovuokratuottoon vaikuttavissa tekijöissä, kuten vuokratasossa, vajaakäytössä tai operointikuluissa, on suuri vaikutus pääomitettuun arvoon ja sitä kautta koko investoinnin kannattavuuteen. Lisäksi, investointikustannusten pienentäminen on erittäin haasteellista, sillä rakentamisprosessit ovat pitkälle kehitettyjä ja mittavien säästöjen saavuttaminen vahvasti kilpailuilla rakentamisen markkinoilla on vaikeaa, tai ainakin se vaatii erittäin paljon resursseja yritykseltä. Toisaalta, vaikka vuokraamiseen vaikuttavat merkittävästi markkinavoimat niin yllä mainitusta syystä johtuen, vuokraukseen ja konseptin kehittämiseen panostaminen vaikuttavat olennaisesti investoinnin kannattavuuteen. Diplomityössä kehitetyn kannattavuuslaskentamallin käyttökokemukset kohdeyrityksessä SRV:ssä osoittavat, että tämä asia jää usein rakennusalan ammattilaisilta huomioimatta. Kiinteistökehittäjillä, eli rakennusliikkeillä joilla on omaperusteista tuotantoa, pyrkivät yleensä irtautumaan hankkeista mahdollisimman pian valmistumisen jälkeen sillä niiden strategiaan ei kuulu pitkäaikainen omistus. Tämä saattaa johtaa siihen, että keskitytään liikaa itse rakentamiseen, jolloin käyttöönotto ja vuokraus jäävät toissijaisiksi tehtäviksi, vaikkakin juuri niihin tehtäviin panostamalla rakennusliike pystyisi parantamaan omaa kannattavuuttaan. Otaksun, että useassa rakennusliikkeessä, jossa tehdään omaperusteista tuotantoa, fokusoidaan liikaa omaan leipälajiin, eli rakentamiseen, jolloin saavutettavissa olevat tuotot jäävät maksimoimatta. Ville-Antti Hänninen, SRV Yhtiöt Oyj 11

12 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä Tämän otsakkeen esitetään kiinteistöarviointialalta tehtyjä opinnäytetöitä. Opinnäytetöiden esittelemisellä levitetään tietoa uusista tutkimuksista, etteivät opinnäytteinä tehdyt tutkimukset jää vain tekijän ja työn tilaajan tietoisuuteen. Esiteltävät opinnäytetyöt ovat luettavissa kokonaisuudessaan Aalto-yliopiston kirjastossa. Koska töitä ei arkistoida sähköiseen muotoon, saa kiinnostavan tutkimuksen helpoiten käsiinsä lähestymällä suoraan työn tekijää. Opinnäytetöitä pyritään esittelemään kiinteistöarviointilehden jokaisessa numerossa, mikäli arviointialan opinnäytteitä on kuluvana ajanjaksona valmistunut. Koska lehden toimituksella ei ole saatavilla muita kuin Aalto-yliopiston opinnäytteitä, tulee muista opinahjoista töitään näytille haluavien toimittaa työt ja niiden tiivistelmät kannessa näkyvään osoitteeseen. VÄITÖSKIRJAT Työn nimi: Eurooppalaiset REIT-kiinteistösijoitusyhtiöt - artikkeleita ominaisuuksista ja tunnusmerkeistä Tekijä: Jaakko Niskanen Korkeakoulu: Insinööritieteiden korkeakoulu Tutkimusala: Kiinteistötalous Päivämäärä: Listattu kiinteistösijoitusmarkkina tarjoaa sijoittajalle standardoidun kaupankäyntiprosessin, läpinäkyvyyden sekä korkean likviditeetin. Pitkälti Yhdysvaltain mallia seuraten, nyt 2000-luvun aikana, lukuisat Euroopan maat ovat ottaneet osaksi kansallista lainsäädäntöään REIT-kiinteistösijoitusyhtiöitä koskevat lait. Näissä laeissa tyypillisesti määritellään ehdot, joiden puitteissa kiinteistösijoitusyhtiön on mahdollista hakeutua yhteisöveron osalta verovapaaksi toimijaksi. Euroopan listattu kiinteistömarkkina jakautuu kahteen yhtiötyyppiin: Verovelvolliset kiinteistösijoitusyhtiöt (REOC) joita on kaksi kolmasosaa markkinasta, sekä tietyin ehdoin verovapaat kiinteistösijoitusyhtiöt (REIT), joita on täten yksi kolmasosa. Tämä tutkimus tarkastelee Eurooppalaisten REIT-yhtiöiden ominaisuuksia, niin sijoituskohteina kuin rakenteellisestikin. REIT-yhtiöiden ominaisuuksia on monilta osin verrattu REOC-yhtiöiden 12

13 vastaaviin ominaisuuksiin, ja on havaittu, että eurooppalaiset REIT-yhtiöt eroavat REOC-yhtiöistä merkittävästi niin likviditeetiltään kuin pääomarakenteeltaan. Globaalista talouskriisistä huolimatta Suomessa on perustettu ensimmäinen REIT-kiinteistösijoitusyhtiö. Talouskriisin aikanaan laannuttua ja luotonannon normalisoiduttua on oletettavaa, että uusia REIT-yhtiöitä tullaan perustamaan lukumääräisesti viime vuosiakin enemmän. DIPLOMITYÖT Työn nimi: Yksinoikeusvälitys toimistovuokrauksessa pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoilla Tekijä: Tatu-Pekka Koivupuro Korkeakoulu: Insinööritieteiden korkeakoulu Professuuri: Kiinteistöoppi Päivämäärä: Avoin välitys eli välitysmalli, jossa useampi kuin yksi välittäjä pyrkii samanaikaisesti vuokraamaan samaa toimitilaa, hallitsee Suomen toimitilojen vuokrausmarkkinoita. Yksinoikeusvälitys, jossa välitysoikeus annetaan vain yhdelle välittäjälle ja muut välittäjät rajataan kohteen vuokrauksen ulkopuolelle, on ollut yleistä toimitilojen transaktiopuolella jo pidempään, mutta toimitilavuokrauksessa malli on noussut esille vasta viime vuosina. Kansainväliset kiinteistösijoittajat toivat yksinoikeusvälityksen Suomen toimitilamarkkinoille, mutta viime vuosina myös osa kotimaisista kiinteistönomistajista on kokeillut mallia. Tämä tutkimus pyrkii selvittämään, miten pääkaupunkiseudun keskeisimmät vuokrausmarkkinoiden toimijat suhtautuvat tällä hetkellä yksinoikeusvälitykseen ja millaisena he näkevät yksinoikeusvälityksen tulevaisuuden toimitilavuokrauksessa Suomessa. Tämän lisäksi työssä selvitetään keskeisten markkinatoimijoiden näkemyksiä toimitilojen vuokrausmarkkinoiden nykytilasta. Tutkimus muodostuu teoriaosuudesta ja haastattelututkimuksesta, jossa haastateltiin 15 keskeistä toimitilavuokrauksen toimijaa pääkaupunkiseudulla. 13

14 Arviointialan opinnäytetöiden tiivistelmiä jatkuu... Pääkaupunkiseudun vuokrausmarkkinoiden nykytilasta vallitsi eriäviä näkemyksiä vastaajien keskuudessa. Osa toimijoista koki tilanteen erittäin ongelmallisena, kun taas osa oli tyytyväinen nykytilanteeseen. Yksinoikeusvälitys oli hyvin tuttua lähes kaikille vastaajille. Vastaajat myös vertailivat yksinoikeusvälitystä avoimeen välitykseen nostamalla esiin sekä sen vahvuuksia että heikkouksia. Suurin osa vastaajista suhtautui yksinoikeusvälitykseen varovaisen positiivisesti, mutta myös vahvoja mielipiteitä, niin puolesta kuin vastaan, ilmaistiin. Lähes kaikki vastaajat olivat yhtä mieltä siitä, että yksinoikeusvälitys tulee tulevaisuudessa yleistymään toimitilojen vuokrauksessa. Yhtä mieltä oltiin myös siitä, että tällä hetkellä on menossa tärkeä vaihe yksinoikeusvälityksen tulevaisuuden kannalta, kun monet yritykset kokeilevat ensimmäisiä yksinoikeusvälitysprojektejaan. Työn nimi: Kilpailu kauppakeskuksen vaikutusalueella Tekijä: Olli Kovanen Korkeakoulu: Insinööritieteiden korkeakoulu Professuuri: Kiinteistöoppi Päivämäärä: Suomen vähittäiskauppa keskittyy yhä voimakkaammin kauppakeskuksiin. Kauppakeskusten vaikutusalueet elävät jatkuvassa muutoksessa, ja kilpailu keskusten välillä kiristyy. Tässä työssä tutkitaan kauppakeskusten vaikutusalueella tapahtuvaa ja kauppakeskusten vaikutusalueisiin liittyvää kilpailua. Kauppakeskusten vaikutusalueiden tutkiminen lähtee liikkeelle kauppakeskusten vetovoimatekijöiden tarkastelusta ja vaikutusalueiden määrittämisestä. Tämän työn alkuosassa esitellään ensin Suomen kauppakeskusmarkkinoiden yleisiä piirteitä sekä kauppakeskusten vetovoimaan vaikuttavia tekijöitä. Teoriaosion lopuksi käydään läpi erilaisia tapoja ja teorioita kauppakeskuksen vaikutusalueen määrittämiseksi. Työn loppupuolella keskitytään tutkimaan tapaustutkimuskohteina olevien Espoossa sijaitsevan Kauppakeskus Sellon ja Turun kauppakeskus Skanssin vaikutusalueilla tapahtuneita kilpailutilanteen muutoksia. Muutosten tutkimisen menetelminä ovat kauppakeskusten teettämät omat vaikutusaluetutkimukset, teoreettiset tarkastelut sekä tapaustutkimuskohteiden avainhenkilöiden asiantuntijahaastattelut. 14

15 Työn tärkeimpinä johtopäätöksinä on, että kauppakeskuksen lähiympäristö ja lähimmät asuinalueet muodostavat kauppakeskukselle sen tärkeimmän asiakaskunnan käsittävän ensisijaisen vaikutusalueen. Kauppakeskukset vetävät myös puoleensa vaikutusalueen erilaisia toimintoja perinteisistä kaupoista kaupallisiin ja julkisiin palveluihin, jolloin kauppakeskusten vetovoima kasvaa aikojen saatossa entisestään. Kauppakeskusten kilpailuympäristö on erilainen eri tuotteille, ja varsinkin päivittäistavaroiden ja erikoistavaroiden välillä voidaan nähdä eroja asiakaskäyttäytymisessä. Johtopäätösosion lopuksi työssä esitellään arviot tapaustutkimuskohteiden vaikutusalueiden kehittymisestä tulevaisuudessa. Ennusteena on, että Sellon vetovoima kasvaa tulevaisuudessa, mutta samalla kilpailutilanne kiristyy. Skanssin tulevaisuuden kannalta merkittävää on kysyntää lisäävä lähialueen väestönkasvu sekä alueen kaupallisen kehityksen tuoma vetovoiman kasvu. 15

16 In Memoriam: Jorma Kantola Maanmittausneuvos, Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen kunniajäsen s k Maanmittaushallituksen kiinteistöosaston entinen osastopäällikkö, maanmittausneuvos ja tekniikan tohtori Jorma Kantola kuoli Espoossa jonkin aikaa vakavammin sairastettuaan. Kantola syntyi Suolahdessa Ylioppilaslakin hän painoi päähänsä Äänekosken yhteiskoulussa keväällä Varusmiesajan jälkeen hän aloitti opiskelun Teknillisen korkeakoulun maanmittausosastolla, josta valmistui diplomi-insinööriksi maaliskuussa Työn ohessa Kantola panosti tarmolla jatko-opintoihin valmistui lisensiaattityö Tutkimus asunto- ja liiketonttien hinnanmuodostuksesta eräissä Uudenmaan läänin asutuskeskuksissa. Kymmenen vuotta myöhemmin oli valmiina väitöskirja, 378 sivua käsittävä järkäle, Rakennusarvioinnin kiinteistötekniset perusteet ja metodiikka. Kiinteistöarviointi muodostikin työuran alkuvuosina Kantolan keskeisen erikoisosaamisen alueen. Jorma Kantola oli aktiivinen alan kehittäjä, joka julkaisi lukuisia artikkeleita ja kirjoja kiinteistöarvioinnista mutta myös toimitusmenettelystä. Esimerkkeinä laajemmista julkaisuista voisi mainita: Loma-alueiden virkistysarvon korvaus- ja arviointiperusteet 1975, Tonttikirja kiinteistörekisterinä 1975, Tutkimus maan hinnasta sekä rakennuksen omaisuusosaarvon ja nykyarvon suhteesta Hämeenlin- 16 nan ympäristössä 1979, Johdatus ekonometrisiin kiinteistöarvioinnin sovelluksiin 1982, Ekonometrinen kiinteistöarviointi Suomessa 1983 ja Rakennusarvioinnin käsikirja 1977 (päivitetty 1985). Hän oli usein nähty koulutusesitelmän pitäjä Maanmittaushallituksen, Ammattikasvatushallituksen, INSKO:n, Suomen kunnallisliiton ja muiden alan laitosten ja järjestöjen tilaisuuksissa. Tarmokkaana ja aikaansaavana Kantola sai tehtäväkseen vaativia ja laajoja toimituksia Helsingin maanmittauspiirissä, missä toimi aluksi toimitusinsinöörinä. Tehtävistä mainittakoon vuokra-alueiden lunastuslain toimitukset sekä kaivoslaissa tarkoitetut kaivospiiritoimitukset. Piiriinsinööriksi hänet nimitettiin 1972, missä virassa johti isoksi kasvanutta maanmittauspiiriä yhdentoista vuoden ajan oli sitten vuorossa siirtyminen isompiin saappaisiin Maanmittaushallituksen kiinteistöosaston johtajaksi. Tätä virkaa Jorma Kantola hoiti ansiokkaasti ja itseään säästämättä kymmenen vuotta, aina eläkkeelle jäämiseensä saakka Teknillisen korkeakoulun kiinteistöopin professorin virkaa eri määräyksin Kanto-

17 la hoiti puolentoista vuoden ajan. Oman toimensa ohella hän palasi hoitamaan em. professuurin tehtäviä myös syksyllä Kiinteistöopin dosenttina hän toimi vuosina Kantola tunnettiin työpaikoillaan riuskoista otteistaan ja töiden määrätietoisesta loppuunsaattamisesta sekä perusteellisesta asiantuntemuksesta. Hänen johtamistapaansa alaisiin nähden voisi luonnehtia asiajohtamiseksi. Papereiden piti olla kunnossa ja tulosta tulla. Luonnon parissa toimiminen Norrkullalandetin kesäpaikalla Sipoon saaristossa oli Jormalle tärkeää. Lukuisa määrä halkomotteja kesässä piti kuntoa yllä. Myös veneily, uinti ja hiihtäminen sekä perhe olivat lähellä hänen sydäntään. Nuorempana hänen talvisia lempiharrastuksiaan oli yhdistetyn hiihto mäkihyppyineen. Pekka Raitanen Maanmittauslaitoksen ylijohtaja, eläkkeellä Kirjoittaja on Jorma Kantolan työtoveri Kantolan asiantuntemusta käytettiin laajalti hyväksi myös maa- ja metsätalousministeriössä erityisesti kiinteistötehtävien lainsäädännön valmistelutyössä sekä erilaisissa kehityshankkeissa. Hän toimi mm. valtioneuvoston asettaman Kiinteistötietorekisteritoimikunnan sihteerinä vuosina Vuonna 1983 asetetussa kiinteistönmuodostamistyöryhmässä hänen panoksensa 1997 voimaan astuneiden maakaaren ja kiinteistönmuodostamislain uudistamistyössä oli merkittävä. Jormalta riitti aina hymy ja jokin ystävällinen sana työtovereille ja asiakkaille. Itseään henkilönä tai omaa asiantuntemustaan hän ei korostanut tai tuonut esille. Asiat ratkaisivat eikä hän joutunut hakaukseen mahdollisten henkilöristiriitojen takia. Eläkkeelle siirtyminen kuvasti hyvin Kantolan asennetta työhön. Hän painoi viimeiseen iltaan asti tehokkaasti töitä ja puhdisti työpöytäänsä. Sen jälkeen hän siirtyi vähin muodollisuuksin eläkevaariksi eivätkä entiset työtoverit vuosikausiin kuulleet hänestä, elleivät ottaneet yhteyttä häneen. Yhteydenotosta hän toki oli aina hyvin iloinen. Kantolalle myönnetyistä kunnia- ja ansiomerkeistä mainittakoon SVR R 1, MM ja MIL:n hop. plakaatti. Sotilasarvoltaan hän oli yliluutnantti. 17

18 IVSC-uutisia Arviointiohje metsän arviointiin julkaistu Kiinnostus metsän omistukseen ja metsään sijoittamiseen on lisääntynyt viime vuosina. Sijoituskohteen edullisuutta on viime aikoina puoltanut mm. verotukselliset syyt ja muihin sijoituskohteisiin liittyneet kasvaneet riskit. Lisääntynyt aktiivisuus metsämarkkinoilla on nostanut esille sen, että arviointikäytännöt ovat metsän arvioinnissa eriytyneet pahemman kerran. Aiheeseen liittyvä Exposure Draft on ladattavissa IVSC:n kotisivuilta osoitteesta: Arviointiohje arviointitarkkuudesta julkaistu Rahoitusmarkkinoiden kriisi on nostanut arviointeihin liittyvän epävarmuuden pöydälle niin poliittisissa kuin ammatillisissakin piireissä. Epävarmuutta on käsitelty IVSC toimesta ja nyt asiasta on julkaistu arviointiohje. Ehdotettu ohje määrittelee, kuinka kiinteistöarviointeihin liittyvä epävarmuus voidaan yksilöidä, selittää ja ilmentää arviokirjoissa. Aiheeseen liittyvä Exposure Draft on ladattavissa IVSC:n kotisivuilta osoitteesta: 18 Kiinteistöarviointi 4/12

19 Tulevia tapahtumia Maanmittauspäivät (Kuopio) Maanmittauspäivät on suurin Suomessa järjestettävä maanmittausalan tapahtuma, keväällä 2013 ne järjestetään Kuopion Musiikkikeskuksessa Maanmittaustieteiden päivät (Helsinki) Maanmittaustieteiden päivät kokoavat yhteen eri tieteenalojen edustajia maanmittauksen saralta. Tyypillisesti kiinteistöarviointiin liittyvät asiat ovat olleet päivillä näkyvästi esillä. Kiinteistöarviointi 4/12 19

20 YHteisöjäsenemme Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry. Maanomistajien Arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Newsec Valuation Oy Realia Management Oy Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy LKV Kauko Koskinen Oy Laatumaa Jones Lang LaSalle GapCon Oy Kaakon Notariaatti Oy LKV (A) Svenska Handelsbanken AB Seinäjoen Kotijoukkue Oy 20

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Kaj Söderman Seppo Koponen Jukka Uusitalo 18.1.2011 Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/06

Kiinteistöarviointi 2/06 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus maanantaina 5.6.2006 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 8. Kuva: Ian Britton LEHTI

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 4/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

Kiinteistöarviointi 4/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 4/15 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 4/2015 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella

Lisätiedot

10 Liiketaloudellisia algoritmeja

10 Liiketaloudellisia algoritmeja 218 Liiketaloudellisia algoritmeja 10 Liiketaloudellisia algoritmeja Tämä luku sisältää liiketaloudellisia laskelmia. Aiheita voi hyödyntää vaikkapa liiketalouden opetuksessa. 10.1 Investointien kannattavuuden

Lisätiedot

HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013

HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013 HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013 Aika: Torstai 27.2.2013 n. klo 17.00 Paikka: Gentti, Vaisalantie 8, Espoo Asialistan 5, kohta i käsiteltiin sähköpostikokouksessa 1.3-4.3.2013. Läsnä: Kauko Viitanen Puheenjohtaja

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.2015 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 3/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

Kiinteistöarviointi 3/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 3/15 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien

Lisätiedot

KIINTEISTÖARVIOINTI 1/13

KIINTEISTÖARVIOINTI 1/13 KIINTEISTÖARVIOINTI 1/13 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 1/13 1 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property

Lisätiedot

Yrittäjän oppikoulu. Johdatusta yrityksen taloudellisen tilan ymmärtämiseen (osa 2) 23.10.2015. Niilo Rantala, Yläneen Tilikeskus Oy

Yrittäjän oppikoulu. Johdatusta yrityksen taloudellisen tilan ymmärtämiseen (osa 2) 23.10.2015. Niilo Rantala, Yläneen Tilikeskus Oy Yrittäjän oppikoulu Johdatusta yrityksen taloudellisen tilan ymmärtämiseen (osa 2) 23.10.2015 Niilo Rantala, Yläneen Tilikeskus Oy Sisältö Mitä on yrityksen taloudellinen tila? Tunnuslukujen perusteet

Lisätiedot

Testaajan eettiset periaatteet

Testaajan eettiset periaatteet Testaajan eettiset periaatteet Eettiset periaatteet ovat nousseet esille monien ammattiryhmien toiminnan yhteydessä. Tämä kalvosarja esittelee 2010-luvun testaajan työssä sovellettavia eettisiä periaatteita.

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.2014 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja ISBN 978-952-14-2155-6 ISBN 978-952-14-2156-3 (sähkökirja) Taitto: NotePad Kansi: Lauri

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/07

Kiinteistöarviointi 2/07 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen kesäkuun esitelmätilaisuus torstaina 7.6.2007 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 7! Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys

Lisätiedot

POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta)

POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Jukka Malila Toimitusjohtaja KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Helsinki 6.9.2011 ESITYKSEN

Lisätiedot

Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely

Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely 11/20/2013 1 Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj Yhtiöesittely 11/20/2013 2 Tärkeitä tietoja lukijalle Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj ( Yhtiö ) on laatinut tämän luottamuksellisen esityksen Yhtiöstä vain

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 17.1.2013 An International Associate of Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis

Lisätiedot

Bryssel 13. toukokuuta 2011 Nuoret liikkeellä -hanketta koskeva Flash-Eurobarometri

Bryssel 13. toukokuuta 2011 Nuoret liikkeellä -hanketta koskeva Flash-Eurobarometri MEMO/11/292 Bryssel 13. toukokuuta 2011 Bryssel 13. toukokuuta 2011 Nuoret liikkeellä -hanketta koskeva Flash-Eurobarometri Nuorista eurooppalaisista 53 prosenttia muuttaisi ulkomaille töihin Yli puolet

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/05

Kiinteistöarviointi 2/05 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus tiistaina 24.5.2005 Tieteiden talolla. kts. sivu 8 HUOM! LEHTI SISÄLTÄÄ SKAY:N JÄSENILLE

Lisätiedot

Hyvinvointia työstä. Työterveyslaitos www.ttl.fi

Hyvinvointia työstä. Työterveyslaitos www.ttl.fi Hyvinvointia työstä Työhyvinvoinnin tilannekuva - Työnantajan nykyiset tiedot ja taidot toimintaan Rauno Pääkkönen Elina Ravantti Selvityksen tarkoitus ja toteutus Muodostaa käsitys mitä työhyvinvoinnilla

Lisätiedot

Elämäsi sijoitusta rakentamassa

Elämäsi sijoitusta rakentamassa SRV Yhtiöt Oyj Elämäsi sijoitusta rakentamassa Taneli Hassinen Viestintäjohtaja Pörssi-ilta, syksy 2013 Rakennetun ympäristön ratkaisujen edelläkävijä SRV kehittää, kaupallistaa ja rakentaa rohkeasti uutta

Lisätiedot

Toimitusjohtajan katsaus. Marcel Kokkeel

Toimitusjohtajan katsaus. Marcel Kokkeel Toimitusjohtajan katsaus Marcel Kokkeel Hyvät naiset ja herrat, osakkeenomistajat ja hallituksen jäsenet, Tervetuloa Cityconin yhtiökokoukseen! Cityconin tärkeimmät tavoitteet vuonna 2012 olivat kannattavuuden

Lisätiedot

Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla

Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla Tutkimus Marraskuu 2005 *connectedthinking Sisällysluettelo Yhteenveto... 3 Yleistä... 3 Kyselytutkimuksen tulokset... 3 Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla...

Lisätiedot

KOKOELMAT ESIIN PIENESSÄ KIRJASTOSSA. Sari Kanniainen, kirjastonjohtaja, Hankasalmen kunnankirjasto

KOKOELMAT ESIIN PIENESSÄ KIRJASTOSSA. Sari Kanniainen, kirjastonjohtaja, Hankasalmen kunnankirjasto KOKOELMAT ESIIN PIENESSÄ KIRJASTOSSA Sari Kanniainen, kirjastonjohtaja, Hankasalmen kunnankirjasto Johdannoksi Ei riitä, että kirjastolla on hyvät kokoelmat. Lisäksi asiakkaiden tulisi löytää niiden luo.

Lisätiedot

KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11

KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11 KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti 1 Sisällys KIINTEISTÖARVIOINTI 2/11 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Teknillinen Korkeakoulu HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen

Lisätiedot

Kysymykset ja vastausvaihtoehdot

Kysymykset ja vastausvaihtoehdot KAARI-TYÖHYVINVOINTIKYSELY 1 (8) Kysymykset ja vastausvaihtoehdot JOHTAMINEN TYÖYKSIKÖSSÄ Tässä osiossa arvioit lähiesimiehesi työskentelyä. Myös esimiehet arvioivat omaa lähiesimiestään. en enkä Minun

Lisätiedot

KIINTEISTÖARVIOINTI 1/16. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

KIINTEISTÖARVIOINTI 1/16. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti KIINTEISTÖARVIOINTI 1/16 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien

Lisätiedot

MPS Executive Search Johtajuustutkimus. Marraskuu 2010

MPS Executive Search Johtajuustutkimus. Marraskuu 2010 MPS Executive Search Johtajuustutkimus Marraskuu 2010 Tutkimuksen toteuttaminen Tutkimuksen toteutti tutkimusyhtiö AddValue Internetkyselynä 1....2010. Tutkimuksen kohderyhmänä oli suomalaista yritysjohtoa

Lisätiedot

Tieto on valtaa sijoittajamarkkinoilla Maija Honkanen Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulu

Tieto on valtaa sijoittajamarkkinoilla Maija Honkanen Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulu Tieto on valtaa sijoittajamarkkinoilla Maija Honkanen Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulu Sieltä voi tulla sit taas ihan jopa strategisii asioita, - - - kun katsoo yritystä ulkopuolelta ja markkinoita vähän

Lisätiedot

AKTIIVINEN IKÄÄNTYMINEN. Jaakko Kiander & Yrjö Norilo & Jouni Vatanen 9.2.2012

AKTIIVINEN IKÄÄNTYMINEN. Jaakko Kiander & Yrjö Norilo & Jouni Vatanen 9.2.2012 AKTIIVINEN IKÄÄNTYMINEN Jaakko Kiander & Yrjö Norilo & Jouni Vatanen 9.2.2012 KESKEISET TULOKSET Henkilöt jäivät eläkkeelle ensisijaisesti, koska tunsivat tehneensä osuutensa työelämässä. Eläkkeelle jääneet

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 4/07

Kiinteistöarviointi 4/07 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Syksyn esitelmätilaisuus torstaina 18.10.2007 vierailijana Aivar Tomson Virosta. IVS-koulutustilaisuus 29.11.2007. Lisätietoa sivuilla 6 ja 7. Suomen

Lisätiedot

Reilun Pelin työkalupakki: Muutoksen yhteinen käsittely

Reilun Pelin työkalupakki: Muutoksen yhteinen käsittely Reilun Pelin työkalupakki: Muutoksen yhteinen käsittely Johdanto Tämä diaesitys ohjaa työyhteisöä lisäämään yhteistä ymmärrystä toimintaan liittyvistä muutoksista ja vähentämään muutoksiin liittyviä pelkoja.

Lisätiedot

www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja.

www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja. www.uudiskohde.fi Uusien asuntojen osaaja. Uudiskohteiden asiantuntija palveluksessanne. Uudiskohde on palveluna ainutlaatuinen. Välittäjämme ovat keskittyneet nimenomaan uudiskohteiden myyntiin, mistä

Lisätiedot

Sosiaalisen median käyttö autokaupassa. Autoalan Keskusliitto ry 3/2012 Yhdessä Aalto Yliopisto, Helsingin kauppakorkeakoulu opiskelijatiimi

Sosiaalisen median käyttö autokaupassa. Autoalan Keskusliitto ry 3/2012 Yhdessä Aalto Yliopisto, Helsingin kauppakorkeakoulu opiskelijatiimi Sosiaalisen median käyttö autokaupassa Autoalan Keskusliitto ry 3/1 Yhdessä Aalto Yliopisto, Helsingin kauppakorkeakoulu opiskelijatiimi Sosiaalinen media suomessa Kaikista suomalaisista yli % on rekisteröitynyt

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 3/12

Kiinteistöarviointi 3/12 Kiinteistöarviointi 3/12 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti 1 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien

Lisätiedot

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry - Suomen Kiinteistöliitto Paikallinen vaikuttaja - Vahva valtakunnallinen

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia Management

Lisätiedot

Brändin arvonmääritys ISO 10668. Sisältö ja hyödyt käytännössä

Brändin arvonmääritys ISO 10668. Sisältö ja hyödyt käytännössä Brändin arvonmääritys ISO 10668 Sisältö ja hyödyt käytännössä ISO 10668 taustaa Standardin nimi: Brändin arvonmääritys. Vaatimukset brändin taloudellisen arvon määrittämiseen Vahvistettu 20.9.2010 SFS:n

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/13

Kiinteistöarviointi 2/13 Kiinteistöarviointi 2/13 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Kiinteistöarviointi 1/13 1 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property

Lisätiedot

Tarkastelen suomalaisen taloustieteen tutkimuksen tilaa erilaisten julkaisutietokantojen avulla. Käytän myös kerättyjä tietoja yliopistojen

Tarkastelen suomalaisen taloustieteen tutkimuksen tilaa erilaisten julkaisutietokantojen avulla. Käytän myös kerättyjä tietoja yliopistojen 1 2 3 Tarkastelen suomalaisen taloustieteen tutkimuksen tilaa erilaisten julkaisutietokantojen avulla. Käytän myös kerättyjä tietoja yliopistojen opettajien tutkimusalueista. 4 Kuviossa 1 esitetään kansantaloustieteen

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.2016 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Vaasan Ekonomien hallituksen ehdotus yhdistyksen syyskokoukselle selvitystyön aloittamiseksi oman mökin tai lomaasunnon 26.11.2010

Vaasan Ekonomien hallituksen ehdotus yhdistyksen syyskokoukselle selvitystyön aloittamiseksi oman mökin tai lomaasunnon 26.11.2010 » Vaasan Ekonomien hallituksen ehdotus yhdistyksen syyskokoukselle selvitystyön aloittamiseksi oman mökin tai lomaasunnon hankkimiseksi 26.11.2010 Lähtökohdat selvitystyölle 1/3 2 Hallitus esittää yhdistyksen

Lisätiedot

Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto

Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa Tutkimustulokset Yhteenveto KVKL pähkinänkuoressa Perustettu: 18.3.2008 Perustajat: Realia Group Oy Kiinteistömaailma Oy OP-Keskus

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 pienien vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, varsinkin pääkaupunkiseudulla uusien vuokra-asuntojen rakentaminen ollut pitkään

Lisätiedot

Työurien pidentäminen ja työssä jatkamisen haasteet

Työurien pidentäminen ja työssä jatkamisen haasteet Työurien pidentäminen ja työssä jatkamisen haasteet Pauli Forma Pohjois-Suomen työmarkkinaseminaari Pohjoisen Forum 23.-24.1.2014 Tutkimus- ja kehittämisjohtaja Keva Työurien pidentäminen Keskustelua työurien

Lisätiedot

Yleistyvät yhteismetsät metsien käytön kannalta

Yleistyvät yhteismetsät metsien käytön kannalta Yleistyvät yhteismetsät metsien käytön kannalta Harri Hänninen Metsäntutkimuslaitos Metsätilojen koon ja rakenteen kehittämishanke Metsäpäivät 26.11.2010 Metsäntutkimuslaitos Skogsforskningsinstitutet

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 3/13. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 3/13

Kiinteistöarviointi 3/13. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 3/13 Kiinteistöarviointi 3/13 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1 Kiinteistöarviointi 3/13 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property

Lisätiedot

yhteiskuntana Sosiaalitutkimuksen laitos Tampereen yliopisto

yhteiskuntana Sosiaalitutkimuksen laitos Tampereen yliopisto Suomi palkkatyön yhteiskuntana Harri Melin Sosiaalitutkimuksen laitos Tampereen yliopisto Nopea muutos Tekninen muutos Globalisaatio Työmarkkinoiden joustot Globalisaatio ja demografinen muutos Jälkiteollisesta

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-3/2015 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti

Lisätiedot

Työhyvinvoinnin kehittämien Saariston Työhyvinvointiakatemiassa

Työhyvinvoinnin kehittämien Saariston Työhyvinvointiakatemiassa , Kasnäs www.saaristontyohyvinvointiakatemia.fi Työhyvinvoinnin kehittämien ssa 07.03.2013 Työterveyslääkäri, rehtori Saariston Työhyvinvointiakatemia Perustettu 16.03.2010 Omistajat: Mediona 65% Kasnäsudden

Lisätiedot

Hotellin asiakasliikenne ja kannattavuus

Hotellin asiakasliikenne ja kannattavuus Mirja Rautiainen - Mika Siiskonen Hotellin asiakasliikenne ja kannattavuus HARJOITUSTEHTÄVIÄ LUKU 15: HUONEMYYNNIN MAKSIMOINTI http://charles.savonia.fi/~mas/julkaisut HINNOITTELUN VAIKUTUS HUONETUOTTOIHIN

Lisätiedot

Osuva-kysely Timo Sinervo

Osuva-kysely Timo Sinervo Osuva-kysely Timo Sinervo Timo Sinervo 1 Kunnat ja organisaatiot Kunta Vastaajat Jyväskylä 977 Eksote 1065 Länsi-Pohja 65 Akseli 59 Laihia-Vähäkyrö 52 Kaksineuvoinen 33 Terveystalo 31 Jyväskylän hoivapalv.

Lisätiedot

AUTOSALPA RAKENTAA LAHTEEN UUDEN TOIMITALON

AUTOSALPA RAKENTAA LAHTEEN UUDEN TOIMITALON LEHDISTÖTIEDOTE Julkaisuvapaa heti AUTOSALPA RAKENTAA LAHTEEN UUDEN TOIMITALON Autosalpa Oy ja Renor Oy ovat sopineet torstaina, 19.6.2008, tonttikaupasta Lahden Asemantaustan kaupunginosassa olevasta

Lisätiedot

VIESTINTÄSUUNNITELMA 2015

VIESTINTÄSUUNNITELMA 2015 1 (5) VIESTINTÄSUUNNITELMA 2015 Viestintästrategian tarkoitus on tukea Konsulttinuorten toimintastrategiaa. Viestintästrategia laaditaan kolmeksi (3) vuodeksi kerrallaan. Viestintästrategiassa määritellään

Lisätiedot

Reilun Pelin työkalupakki: Työkäytäntöjen kehittäminen

Reilun Pelin työkalupakki: Työkäytäntöjen kehittäminen Reilun Pelin työkalupakki: Työkäytäntöjen kehittäminen Tavoite Oppia menetelmä, jonka avulla työyhteisöt voivat yhdessä kehittää työkäytäntöjään. Milloin työkäytäntöjä kannattaa kehittää? Työkäytäntöjä

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 1/12

Kiinteistöarviointi 1/12 Kiinteistöarviointi 1/12 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti 1 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien

Lisätiedot

Hanken Svenska handelshögskolan / Hanken School of Economics www.hanken.fi

Hanken Svenska handelshögskolan / Hanken School of Economics www.hanken.fi Sijoittajan sanastoa Pörssisäätiön sijoituskoulu VERO 2014 Prof. Minna Martikainen Hanken School of Economics, Finland Sijoitusmaailman termistö ja logiikka, omat toimet ja näin luen. SIJOITUSMAAILMAN

Lisätiedot

MENOSSA MUKANA INSINÖÖRIN KOMPASSI NÄYTTÄÄ SUUNNAN

MENOSSA MUKANA INSINÖÖRIN KOMPASSI NÄYTTÄÄ SUUNNAN MENOSSA MUKANA INSINÖÖRIN KOMPASSI NÄYTTÄÄ SUUNNAN OPISKELIJAELÄMÄÄ UUDENMAAN INSINÖÖRIOPISKELIJAT UIO RY Onnittelut opiskelupaikasta! Aloittavien opiskelijoiden infossa kannattaa käväistä Opiskelun ei

Lisätiedot

Rahoitusinnovaatiot kuntien teknisellä sektorilla

Rahoitusinnovaatiot kuntien teknisellä sektorilla Rahoitusinnovaatiot kuntien teknisellä sektorilla Oma ja vieras pääoma infrastruktuuri-investoinneissa 12.5.2010 Tampereen yliopisto Jari Kankaanpää 6/4/2010 Jari Kankaanpää 1 Mitä tiedetään investoinnin

Lisätiedot

11.02.2015/ Anna-Liisa Lämsä. Työnantajien näkemyksiä erityistä tukea tarvitsevien työllistämisestä

11.02.2015/ Anna-Liisa Lämsä. Työnantajien näkemyksiä erityistä tukea tarvitsevien työllistämisestä Työnantajien näkemyksiä erityistä tukea tarvitsevien työllistämisestä Työnantajakysely ja työnantajien haastattelut Vuoden 2014 alussa työnantajille tehty työnantajakysely 161 vastaajaa 51 työnantajan

Lisätiedot

Savonlinnan kaupunki 2013

Savonlinnan kaupunki 2013 Savonlinnan kaupunki 2013 Kuntasi työhyvinvointisyke Yleistä kyselystä Savonlinnan kaupungin työhyvinvointikyselyssä kartoitettiin organisaation palveluksessa olevien työntekijöiden työhyvinvointi ja siinä

Lisätiedot

JYTYN KENEEN SINÄ LUOTAT- KAMPANJAKYSELY syksy 2013

JYTYN KENEEN SINÄ LUOTAT- KAMPANJAKYSELY syksy 2013 JYTYN KENEEN SINÄ LUOTAT- KAMPANJAKYSELY syksy 2013 KENEEN SINÄ LUOTAT- KAMPANJAKYSELY Lähetettiin syyskuussa kaikille Jytyn jäsenille, joiden sähköpostiosoitteet olivat jäsenrekisterissä. Vastauksia yhteensä

Lisätiedot

Valmistu töihin! Opiskelijakyselyn tulokset 8.11.2012 Lahti

Valmistu töihin! Opiskelijakyselyn tulokset 8.11.2012 Lahti Valmistu töihin! Opiskelijakyselyn tulokset 8.11.2012 Lahti 1 Kyselyn toteuttaminen Valmistu töihin! Lahden alueen kyselyn kohderyhmänä olivat Lahdessa opiskelevat nuoret. Vastaajat opiskelevat ammattikorkeakoulussa

Lisätiedot

Puolueettomuus. Autettavan Toiminnan ehdoilla toimiminen ilo

Puolueettomuus. Autettavan Toiminnan ehdoilla toimiminen ilo Puolueettomuus Vapaaehtoistoiminnassa toimitaan tasapuolisesti kaikkien edun mukaisesti. Vapaaehtoinen ei asetu kenenkään puolelle vaan pyrkii toimimaan yhteistyössä eri osapuolten kanssa. Mahdollisissa

Lisätiedot

loistavaa puhtautta TAMMERMATIC -PALVELUT

loistavaa puhtautta TAMMERMATIC -PALVELUT TAMMERMATIC -PALVELUT loistavaa puhtautta Käytössäsi ovat pohjoismaisiin olosuhteisiin kehitetyt tuotteet, jotka soveltuvat ympärivuotiseen käyttöön kaikissa autonpesukoneissa ja vedenkierrätysjärjestelmissä.

Lisätiedot

Oppisopimus -toimintamallin arviointi - Perusraportti

Oppisopimus -toimintamallin arviointi - Perusraportti Oppisopimus toimintamallin arviointi Perusraportti 1. Olen Vastaajien määrä: 8 0 1 2 3 työelämän edustaja opiskelija opettaja koulutusorganisaation johtoa 2. Yllä olevan oppisopimusmallin (kuva) selkeys

Lisätiedot

Oletko Bull, Bear vai Chicken?

Oletko Bull, Bear vai Chicken? www.handelsbanken.fi/bullbear Handelsbankenin bull & Bear -sertifikaatit Oletko Bull, Bear vai Chicken? Bull Valmiina hyökkäykseen sarvet ojossa uskoen markkinan nousuun. Mikäli olet oikeassa, saat nousun

Lisätiedot

Työhyvinvointikorttikoulutuksen vaikuttavuus koulutuksen käyneiden kokemuksia ja kehittämisehdotuksia. Katri Wänninen Veritas Eläkevakuutus 2015

Työhyvinvointikorttikoulutuksen vaikuttavuus koulutuksen käyneiden kokemuksia ja kehittämisehdotuksia. Katri Wänninen Veritas Eläkevakuutus 2015 Työhyvinvointikorttikoulutuksen vaikuttavuus koulutuksen käyneiden kokemuksia ja kehittämisehdotuksia. Katri Wänninen Veritas Eläkevakuutus 2015 Kyselyn toteutus Työhyvinvointikorttikoulutuksia on toteutettu

Lisätiedot

EK-elinkeinopäivä Jyväskylässä 15.9.2005

EK-elinkeinopäivä Jyväskylässä 15.9.2005 EK-elinkeinopäivä Jyväskylässä 15.9.2005 Tuottavuutta ja hyvinvointia kannustavalla johtamisella Tuulikki Petäjäniemi Hyvä johtaminen on tuotannon johtamista sekä ihmisten osaamisen ja työyhteisöjen luotsaamista.

Lisätiedot

Ekonomistin katsaus: suhteellisuutta velkakeskusteluun

Ekonomistin katsaus: suhteellisuutta velkakeskusteluun Ekonomistin katsaus: suhteellisuutta velkakeskusteluun Velat ja velkaantuminen ovat olleet jatkuvia puheen ja huolen aiheita jo usean vuoden ajan. Danske Bankin johtava neuvonantaja Lauri Uotila muistuttaa

Lisätiedot

Osaamisen innovatiivinen kehittäminen kiinteistöalalla

Osaamisen innovatiivinen kehittäminen kiinteistöalalla Osaamisen innovatiivinen kehittäminen kiinteistöalalla Kiinteistönvälittäjien osaamiskartoitus 2014 Tiia Bueno Vecino, HRD- ja laatukoordinaattori Virpi Slotte, FT, kehityspäällikkö Kiinko - Kiinteistöalan

Lisätiedot

Kiinteistöt. Vaativat jatkuvaa hoitamista. Sitovat pääomaa ja riskejä. Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä

Kiinteistöt. Vaativat jatkuvaa hoitamista. Sitovat pääomaa ja riskejä. Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä Yritysesittely Kiinteistöt Vaativat jatkuvaa hoitamista Sitovat pääomaa ja riskejä Vaikuttavat jokaisen elämään, kotona ja töissä Kustannukset nousussa, varsinkin energian Ovat monimutkaisia ja herkkiä

Lisätiedot

KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA

KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA KIINTEISTÖRAHASTOT HYVÄÄ TASAISTA TUOTTOA VAIVATTA Niko Visuri Myyntijohtaja BH Broker House Oy OHJELMA Miksi sijoittaa kiinteistöihin? Kiinteistösijoittajan haasteet Ratkaisuna kiinteistörahastot Esimerkkejä

Lisätiedot

Jytyn Keneen sinä luotat-kampanjakyselyn tuloksia, lokakuu 2013

Jytyn Keneen sinä luotat-kampanjakyselyn tuloksia, lokakuu 2013 Jytyn Keneen sinä luotat-kampanjakyselyn tuloksia, lokakuu 2013 Toteutimme syyskuussa 2013 jäsenillemme kyselyn liittyen mm. työhyvinvointiin, ajankohtaisiin työmarkkina-asioihin sekä luottamusmiestoimintaan.

Lisätiedot

MUISTAMIS- JA PALKITSEMISSÄÄNTÖ

MUISTAMIS- JA PALKITSEMISSÄÄNTÖ MUISTAMIS- JA PALKITSEMISSÄÄNTÖ Hyväksytty kunnanhallituksessa x.x.2014 x SISÄLTÖ 1 YLEISTÄ... 3 2 MUISTAMISTILAISUUDET... 3 2.1 Työmerkkipäivät... 3 2.2 Läksiäistilaisuus... 3 2.3 Eläkkeelle siirtyminen...

Lisätiedot

Kauppakeskukset kestävässä yhdyskuntarakenteessa

Kauppakeskukset kestävässä yhdyskuntarakenteessa Kauppakeskukset kestävässä yhdyskuntarakenteessa Helsinki 9.10.2007 Tervetuloa! Välkommen! Welcome! yhteistyössä / in co-operation with Missio: on kauppa- ja ostoskeskusten järjestö, jonka toiminnassa

Lisätiedot

Pääkirjoitus: Yhdistyksemme rooli nyt ja tulevaisuudessa, 4. Neurotaloustiede ja evoluutioteoria metsän arvioinnissa, 5

Pääkirjoitus: Yhdistyksemme rooli nyt ja tulevaisuudessa, 4. Neurotaloustiede ja evoluutioteoria metsän arvioinnissa, 5 Kiinteistöarviointi 1/10 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Pääkirjoitus: Yhdistyksemme rooli nyt ja tulevaisuudessa, 4 Neurotaloustiede ja evoluutioteoria metsän arvioinnissa, 5 Kiinteistöalan

Lisätiedot

Työhyvinvointikysely 2014. Henkilöstöpalvelut 2.1.2015

Työhyvinvointikysely 2014. Henkilöstöpalvelut 2.1.2015 RAAHEN SEUDUN HYVINVOINTIKUNTAYHTYMÄ Työhyvinvointikysely 2014 Henkilöstöpalvelut 2.1.2015 Yleistä Työhyvinvointikyselyyn 2014 vastasi 629 työntekijää (579 vuonna 2013) Vastausprosentti oli 48,7 % (vuonna

Lisätiedot

Seve Ehituse AS esittely ja referensseja

Seve Ehituse AS esittely ja referensseja , 12915 Tallinna, Viro Y-tunnus 2252355-8 11.01.13 Helsingin Kaupunki Talous- ja suunnittelukeskus / Kehittämisosasto Aleksanterinkatu 24 (PL 20) 00099 Helsingin Kaupunki 1. Hakijan tiedot esittely ja

Lisätiedot

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Elinkaarimallit ja -palvelut tulosseminaari Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 26.9.2006 ELINKAARIMALLIT kehityshanke: KTI:n osaprojekti:

Lisätiedot

Ääni toimitukselle. Toimituskyselyt kehitysideoiden kartoittajana

Ääni toimitukselle. Toimituskyselyt kehitysideoiden kartoittajana Ääni toimitukselle Toimituskyselyt kehitysideoiden kartoittajana TOIMI-hanke, päätösseminaari 6.11.2014 Aurora Airaskorpi Projektitutkija, Media Concepts Research Group @aairaskorpi auroraairaskorpi.com

Lisätiedot

Oma ääni kuuluviin omat taidot näkyviin

Oma ääni kuuluviin omat taidot näkyviin Oma ääni kuuluviin omat taidot näkyviin Hyvää Ikää Kaikille seminaari Seinäjoella 18.9.2014 Marjut Mäki-Torkko Vammaispalvelujen johtaja, KM Mitä ajattelet ja sanot minusta Sitä luulet minusta Sinä olet

Lisätiedot

Verkkoperehdytyksen kehittäminen SOL konsernissa

Verkkoperehdytyksen kehittäminen SOL konsernissa Verkkoperehdytyksen kehittäminen SOL konsernissa Tausta SOL konserni on Suomen suurimpia palvelualan työllistäjiä. SOLIssa työskentelee tällä hetkellä lähes 10 000 työntekijää, joista n 7500 Suomessa.

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 1/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 1/15

Kiinteistöarviointi 1/15. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1. Kiinteistöarviointi 1/15 Kiinteistöarviointi 1/15 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti1 Kiinteistöarviointi 1/15 HALLITUS PUHEENJOHTAJA Kauko Viitanen Aalto-yliopisto HALLITUKSEN JÄSENET Arja Lehtonen Catella Property

Lisätiedot

HENKILÖSTÖSTRATEGIA 2011 2016 KAARINA ON TYÖPAIKKA JOSSA JOKAINEN TIETÄÄ TEHTÄVÄNSÄ JA VASTUUNSA JA ON YLPEÄ TYÖSTÄÄN!

HENKILÖSTÖSTRATEGIA 2011 2016 KAARINA ON TYÖPAIKKA JOSSA JOKAINEN TIETÄÄ TEHTÄVÄNSÄ JA VASTUUNSA JA ON YLPEÄ TYÖSTÄÄN! HENKILÖSTÖSTRATEGIA 2011 2016 KAARINA ON TYÖPAIKKA JOSSA JOKAINEN TIETÄÄ TEHTÄVÄNSÄ JA VASTUUNSA JA ON YLPEÄ TYÖSTÄÄN! HENKILÖSTÖSTRATEGIA Vie kaupunkia kohti visiota Kertoo, millainen työnantaja haluamme

Lisätiedot

Suomen Kauppakeskusyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2014-2015

Suomen Kauppakeskusyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2014-2015 1(5) Suomen Kauppakeskusyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2014-2015 1 Toimintaa ohjaavat peruspäämäärät 1.1 Yhdistyksen tarkoitus ja toimintamuodot 1.2 Missio 1.3 Visio Suomen Kauppakeskusyhdistyksen tarkoituksena

Lisätiedot

A B C. Avoimen hallinnon ja LOGO

A B C. Avoimen hallinnon ja LOGO Kokei le!?! A B C Avoimen hallinnon ja vuoropuhelun edistäjä LOGO Otakantaa.fi on oikeusministeriön kehittämä avoimen valmistelun vuorovaikutuskanava. Ota käyttöön päätöksenteon valmistelun ja johtamisen

Lisätiedot

Investointien suunnittelu ja rahoitus. Kalevi Aaltonen Aalto-yliopisto Tuotantotekniikka

Investointien suunnittelu ja rahoitus. Kalevi Aaltonen Aalto-yliopisto Tuotantotekniikka Tehdasprojekti (Kon-15.4197) Investointien suunnittelu ja rahoitus Kalevi Aaltonen Aalto-yliopisto Tuotantotekniikka Tehdasprojekti (Kon-15.4197) KURSSIN LUENNOT 11.09.2015 Johdanto (Kalevi Aaltonen) 18.09.2015

Lisätiedot

Kannattavuus tasaikäis- ja eriikäismetsätaloudessa

Kannattavuus tasaikäis- ja eriikäismetsätaloudessa Kannattavuus tasaikäis- ja eriikäismetsätaloudessa Paula Horne ja Jyri Hietala Pellervon taloustutkimus PTT Metsäpäivät 2015 5.11.2015 Metsänomistajien tyytyväisyys hakkuu- ja hoitotapoihin Uudessa metsälaissa

Lisätiedot

HINKU-aurinkopaneelien yhteishankinta. Pasi Tainio Suomen ympäristökeskus

HINKU-aurinkopaneelien yhteishankinta. Pasi Tainio Suomen ympäristökeskus HINKU-aurinkopaneelien yhteishankinta Pasi Tainio Suomen ympäristökeskus FAQ Yksityishenkilöiden hanke, joten täysin vapaamuotoinen tarjouspyyntö Muutama kuntakin mahtui mukaan HINKU-toimijat tekivät työn

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018 Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Lähestymistapa Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät:

Lisätiedot

Järkytä avoimuudella. Avoimuus ja läpinäkyvyys ovat avaimia kukoistavaan yrityskulttuuriin. Aki Ahlroth 4.11.2014, Henry Foorumi

Järkytä avoimuudella. Avoimuus ja läpinäkyvyys ovat avaimia kukoistavaan yrityskulttuuriin. Aki Ahlroth 4.11.2014, Henry Foorumi Järkytä avoimuudella Avoimuus ja läpinäkyvyys ovat avaimia kukoistavaan yrityskulttuuriin Aki Ahlroth 4.11.2014, Henry Foorumi 01 Miksi juuri avoimuus? Avoimuus on keskeinen keino synnyttää luottamusta

Lisätiedot

PROJEKTIN LOPPURAPORTTI

PROJEKTIN LOPPURAPORTTI TURUN LOPPURAPORTTI AMMATTIKORKEAKOULU Hyvinvointipalvelut Usability of Shopping Centers -projekti 20.12.2008 1 (3) PROJEKTIN LOPPURAPORTTI Usability of Shopping Centers Hyvinvointipalvelut 20.12.2008

Lisätiedot

Allan Kardecin opin ystävät ry - Yhdistyksen päämäärät ja toimintatavat

Allan Kardecin opin ystävät ry - Yhdistyksen päämäärät ja toimintatavat Allan Kardecin opin ystävät ry - Yhdistyksen päämäärät ja toimintatavat Lisätietoja Yhdistys kunnioittaa kaikkia uskontoja ja oppeja sekä arvostaa kaikkia hyvän harjoittamisen yrityksiä. Yhdistyksen toiminta

Lisätiedot

Aluerakentamishankkeet Suomessa kunnan riskipositio eri toteutusmalleissa. Repsu-Atra seminaari 2.6.2015 Eero Valtonen, Aalto-yliopisto

Aluerakentamishankkeet Suomessa kunnan riskipositio eri toteutusmalleissa. Repsu-Atra seminaari 2.6.2015 Eero Valtonen, Aalto-yliopisto Aluerakentamishankkeet Suomessa kunnan riskipositio eri toteutusmalleissa Repsu-Atra seminaari 2.6.2015 Eero Valtonen, Aalto-yliopisto Tutkimuksen taustaa Urbanisaatio Väestön ikääntyminen Uusia alueita

Lisätiedot

Maankäyttötieteiden päivä 2014

Maankäyttötieteiden päivä 2014 30.10.2014 Tieteiden talo Sali 104 Maankäyttötieteiden päivä 2014 Maanmittaustieteiden Seura ry Suomen Maanmittausinsinöörien Liitto ry ILMOITTAUTUMINEN JA LISÄTIEDOT Maankäyttötieteiden päivän 2014 normaalihintainen

Lisätiedot

TOB työolobarometrin väittämät (timantin ulottuvuuksittain)

TOB työolobarometrin väittämät (timantin ulottuvuuksittain) 20.7.2011 TOB työolobarometrin väittämät (timantin ulottuvuuksittain) (1) Työn kehittävyys Minulla on mahdollisuus ajatella ja toimia itsenäisesti työssäni Minulla on mahdollisuus kehittää itselleni ominaisia

Lisätiedot

Pääkirjoitus: Kiinteistömarkkinat ja informaatio, s. 4. Kuntapuolen mielipiteitä kiinteistöarviointipalveluista, s. 8

Pääkirjoitus: Kiinteistömarkkinat ja informaatio, s. 4. Kuntapuolen mielipiteitä kiinteistöarviointipalveluista, s. 8 Kiinteistöarviointi 4/09 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Pääkirjoitus: Kiinteistömarkkinat ja informaatio, s. 4 Kuntapuolen mielipiteitä kiinteistöarviointipalveluista, s. 8 Toimistokäyttäjien

Lisätiedot

Reilu Peli työkalupakin käyttö Seinäjoen Lääkäritalossa

Reilu Peli työkalupakin käyttö Seinäjoen Lääkäritalossa Reilu Peli työkalupakin käyttö Seinäjoen Lääkäritalossa Seinäjoen Lääkäritalo Yksityinen täyden palvelun lääkärikeskus Etelä- Pohjanmaalla, Seinäjoella Ammatinharjoittajien vastaanotot Työterveyshuolto

Lisätiedot