Hoidettavuusarvio on uusi. hoidettavuudeltaan. paras talo. Näin valittiin Tampereen asuntomessujen. Tampereen asuntomessuilla

Transkriptio

1 Tampereen asuntomessuilla hoidettavuudeltaan parhaaksi taloksi valittiin kohde 12, Mustikka. Näin valittiin Tampereen asuntomessujen hoidettavuudeltaan paras talo Hoidettavuusarvio on uusi tapa tarkastella asuinkiinteistöä. Sen tavoitteena on käydä asunnot läpi ylläpidon näkökulmasta. Uusi koti on aina uusi koti ja moni rakentaja on suunnitellut omaansa vuosia. Piirustuksia on tutkittu ja materiaaleja valittu. Lopputuloksissa monet unelmat ovat täyttyneet, mutta tavallisesti myös kompromisseja on jouduttu tekemään. Hoidettavuusarvion tarkastelutapa on kokonaisvaltainen. Liikkeelle lähdetään ulkotiloista ja arvioidaan, miten ja mistä syistä lika kulkeutuu ulkoa sisään, mihin se pysähtyy. Sisäänkäynnit ovat eräs kodin likaantuvimpia alueita, joten toimivan lattiamateriaalin valinnalla on suuri merkitys. Kaiken kaikkiaan arvioinnissa pohditaan huonetiloja niiden keskinäisen sijoittumisen, toimivuuden ja likaantumisen pohjalta. Materiaalit, väritys, rakenteet, kiinteät kalusteet kuten keittiökaapistot ja vesikalusteet ovat tärkeässä roolissa. Myös säilytystilat merkitsevät paljon hoidettavuuden kannalta, koska hyvät säilytystilat käyttötavaroille tarkoittavat yleensä parempaa järjestystä mutta myös vähäisempää pölyn muodostumista. Esteettömät ja toimivat kulkureitit helpottavat tilojen ylläpitoa, kun liikkuminen on vaivatonta. Talotekniset ratkaisut toimivasta ilmanvaihdosta hyvään valaistukseen ja muuhun varustukseen, kuten keskuspölynimuriin tukevat helppohoitoisuutta. Hoidettavuusarvio toteutettiin Hyvä Puhtaus-lehden ja Toimivat Kiinteistöt Toki ry:n asiantuntijoiden voimin, jotka kiersivät tutustumassa messutaloihin kahden päivän ajan. Eri tiloille annettiin arvosanat tilakohtaisesti ja myös yksi arvosana koko asunnolle yhteensä. Numeraalisiin arvosanoihin lisätään painokerroin, jonka takana ovat työntutkimukseen perustuvat tiedot eri tilojen puhtaanapitoon ja huoltamiseen keskimääräisesti kuluviin aikoihin. Arvioinnissa tarkasteltiin erilaisia toteutuksia edellä kuvattujen kriteerien valossa. Arvioinnissa olivat mukana lähes kaikki messukohteet (36 taloa tai asuntoa). Kohteissa arvioitiin vain tilat sellaisenaan, niissä olevat materiaalit ja rakenteet sekä kiinteä kalustus. Sisustukseen, kuten huonekaluihin, koriste-esineisiin, viherkasveihin, verhoihin tai mattoihin ei otettu kantaa johtuen siitä, että ratkaisut niiltä osin eivät välttämättä ole lopullisia perheiden ratkaisuja. JATKUU» 5

2 Asuntomessujen hoidettavuudeltaan paras talo oli numero 12 Terca tiilitalo Mustikka Näyttelykohde on huoltovapaa, energiatehokas ja rakentajaperheen omia toiveita toteuttava koti, jonka pinta-ala on 175,5 m 2. Talossa on viisi asuinhuonetta, keittiö kylpyhuone ja sauna, kahdessa tasossa. Talon ekotehokkuuteen liittyviä erityisominaisuuksia on mm. lämmitysratkaisu, joka perustuu maalämpöön, varaavaan takkaan ja vesikiertoiseen lattialämmitykseen. Kohteessa näkyivät aikaisempiin asumisen kokemuksiin perustuvat vaivattomuutta ja mukavuutta korostavat ratkaisut, jotka ovat johtaneet hyviin valintoihin myös hoidettavuuden kannalta. Kokonaisuus koostuu suuremmista osa-alueista, kuten materiaalivalinnoista ja pienistä yksityiskohdista, jollaisina voidaan pitää esimerkiksi likaa hylkivien saumausten valintaa keittiön laattalattioihin. Laadukkaat pintamateriaalit ovat tälle kohteelle kautta linjan helppohoitoisuuden takeena. Olohuoneen tammiparketista Tilavan eteisen kruunaa lisätila jalkineille ja kosteille vaatteille. Komerossa on vesipiste ja lattiakaivo. jatkettiin värisuoraa keittiön kaapistojen alaosiin sekä alakerran sisäoviin. Vaikka värivalinta oli visuaalinen, luonnon puun värikuosit palvelevat erinomaisesti myös helppohoitoisuuden vaatimuksia. Keittiön lattiaan valittu vaalea laatta on suurikokoisena vaivaton pitää puhtaana, ja kuten todettu, laattoihin valittiin tiiviit huokosettomat epoksisaumat, joiden tekemiseen ja tasaisuuteen kiinnitettiin erityistä huomiota. Keittiön suunnittelun tärkeimpänä päämääränä on ollut ruuanlaiton ja muiden keittiöaskareiden logistinen sujuvuus. Astioiden säilytykseen ja esimerkiksi jätteiden lajitteluun on kiinnitetty erityistä huomiota. Tämä on merkinnyt hyviä valintoja työskentelyn ergonomian suhteen ja samalla tuonut keittiöön selkeyttä ja avaruutta, mikä puolestaan palkitsee keittiössä työskentelevän vaivattomalla jälkihuollolla käytön jälkeen. Eteisessä avautuu erityisen selkeästi koko kodin läpi menevä ajatus laadukkaista ja riittävän suurista säilytystiloista. Ulkovaatteille on tilava liukuovellinen kaapisto. Pisteenä i:n päälle suoraan eteisestä aukeaa lisätila, Laadukkaat pintamateriaalit ovat osa hyvää hoidettavuutta. Olohuoneen tammiparketin innoittama värimaailma jatkuu keittiön kaapeissa ja asunnon väliovissa. Keittiön selkeys on tulosta työskentelyn sujuvuuteen panostamisesta. 6

3 Suoralinjaiset ja tilavat pesutilat on helppo pitää puhtaina. Paikka kaikelle. Jätehuoltoon ja lajitteluun on mietitty hyvä ratkaisu. jossa on runsaasti avoimia kenkähyllyjä, suihkulla ja lattiakaivolla varustettu pesupaikka, sekä ripustustilaa esimerkiksi kosteille vaatteille. Tila voidaan sulkea liukuoven taakse, ja helpolla päästävyydellään (erityisesti kenkien osalta) varmasti ylläpitää koko eteisen järjestystä. Kengistä irtoava lika voidaan huuhdella komeron lattialta suihkulla lattiakaivoon. Vaatteiden säilytykseen on varattu runsaasti tilaa. Kattoon asti ulottuvat vaatekaapit vähentävät siivouksen tarvetta. Varaava tiilitakka, jonka erikoisuutena on polttoprosessia parantava ja hiukkaspäästöjä vähentävä Tulisydän-tulipesäelementti. Vaatteiden huoltoon ja säilytykseen on varattu runsaasti tilaa. Makuuhuoneissa on kattoon asti ulottuvat liukuovelliset komerot sekä tilava vaatehuone. Myös kodinhoitohuoneessa säilytystilat olivat todella tilavat. Kun vaatekaapit ulottuvat lattiasta kattoon, poistuu kokonaan sellainen aikaa vievä ja hankala työvaihe, kuin pölyjen pyyhkimisen korkeiden kaappien päältä. Pesutilat olivat muuta sisustusta noudatellen selkeälinjaiset ja sitä kautta helppohoitoiset. Löylyhuoneen sisustus noudatteli massiivisuudessaan messutaloissa nähtyä yleistä trendiä, mutta kuului rakenteellisesti kuitenkin parhaiten puhdistettavien saunojen joukkoon. Jokunen hankalasti pestävä yläikkuna, portaiden lasiset kaiteet ja muutama muu yksityiskohta vetivät pienen miinuksen hoidettavuusarvioinnin lopputulokseen. Mutta toisaalta monta erinomaista valintaa asumismukavuutta, ekologisuutta ja kodikkuutta silmällä pitäen teki tästä asunnosta hyvän hoidettavuuden mallisesimerkin näillä asuntomessuilla. Energiatehokas Terca tiilitalo Mustikka 5 h + k + khh + kph + s + autokatos + varasto Päänäytteilleasettaja: Oy Wienerberger Ab Rakennuttaja: Jukka ja Päivi Enarvi Arkkitehti-/pääsuunnittelu: Juha Luoma Sisustuksen suunnittelu Päivi Enarvi, kalustesuunnittelu Susanna Vastamäki ja valaistussuunnittelu Päivi Oikarinen 7

4 Poimintoja asuntomessutarjonnasta hoidettavuuden näkökulmasta Uusi koti rakennetaan unelmista, joita useimmissa tapauksissa raha ja rakennusmääräykset suitsivat. Unelmat tulevat todeksi rakentamisessa monin tavoin, mutta usein joudutaan tekemään myös kompromisseja. Jos me olisimme saaneet sen tontin mitä toivoimme, olisimme ehkä tehneet erilaisen ratkaisun, mutta tälle tontille sopi tällainen talo, totesi muutama Tampereen asuntomessualueella tapaamamme rakentaja. Haaveet voivat keskittyä joihinkin yksityiskohtiin, loistavaan saunaan, unelmien keittiöön tai ihanaan pihaan. Useimmat asukkaat painottivat säilytystilojen tarvetta aika moni puhui väljyyden ja selkeyden puolesta. Jokunen oli miettinyt asunnon muuntumista toisenlaiseksi myöhempiä tarpeita ajatellen. Ja onhan selvää, että lapsiperheen talo on erinäköinen kuin aikuisten asuttavaksi aiottu. Mustaa ja valkoista Pintamateriaalien väreillä ratkaistaan paljon siitä, miten hyvin lika, pöly tai sormenjäljet tulevat esiin siivouskertojen välillä. Toisin sanoen, näyttävätkö pinnat yleensä siisteiltä vai tuhruisilta. Keittiöissä oli suosittu yleisesti kiiltäviä tummia ja vaaleita pintoja. Joskin sileä kiiltävä ovi on helppo pyyhkäistä puhtaaksi, sitä joutuu todennäköisesti pyyhkimään usein jos haluaa keittiönsä näyttävän siistiltä. Koristeelliset maali- ja tapettipinnat Maalatut seinät ovat vallanneet tilaa tapeteilta. Suosittuja olivat koristemaalaukset, selkeästi tunnistettavat kuva-aiheet maalatulla pinnalla. Ja toinen suosikkipinta näytti siveltimellä tai telalla eläväksi kuvioitu seinä, joka saattoi olla esimerkiksi hopeanhohtoinen. Kolmiulotteista vaikutelmaa toistavat pinnat ovat hoidettavuudeltaan arvoitus; maalipinnan karheus voi olla sekä likaa kätkevää, että pyyhintää hidastavaa. Tapetti oli löytänyt tiensä, ehkä hieman yllätyksellisesti, seinäpinnoitteeksi joihinkin WC tiloihin. Syy valintaan on ollut asukkaiden kertoman mukaan saada aikaan viihtyisyyttä ja kodikkuutta muutoin kalseaan tilaan. Aika näyttää miten tapetti toimii kosteassa tilassa. Tilavat saniteettitilat Mielikuvaksi taloja kiertäessä jäi, että WC- ja pesutilat ovat entistä tilavampia. Tila lisää varmasti käyttömukavuutta, mutta parantaa myös hoidettavuutta. Useimmat näistä tiloista oli tehty helppohoitoisiksi kaakeloimalla lattiasta kattoon. Mutta seinämateriaalina nähtiin myös kaakelointia imitoivaa muovitapettia. Ehkä noin puolessa tai jopa kahdessa kolmasosassa tiloista saniteettikalusteet olivat seinälle nostettua mallia, jolloin lattiapinta jää helpommin siivottavaksi. Pesualtaiden enemmistö oli sileälinjaisiksi muotoiltuja kompakteja kokonaisuuksia, joissa allas ja allastaso koostuvat yhdestä kappaleesta, kun joitakin vuosia takaperin suosittiin kulhomaisia pöytätasolle nostettuja altaita. Kaunista ja käytännöllistä Kauneus ja käytännöllisyys kodin hoidettavuuden näkökulmasta eivät lyö toisiaan korville, pikemminkin päinvastoin. Laadukkaat materiaalit niin kalusteissa kuin rakenteissakin tuovat yleensä mukanaan myös helppohoitoisuuden elementin. Laadukkaat materiaalit ovat kestävyytensä ja pitkäikäisyytensä vuoksi myös ekologinen valinta hyvällä tuotteella on pitkä elinkaari. Kauneus on makuasia ja jokaisella perheellä on kodin suunnittelussa omat näkemyksensä, intressinsä ja toiveensa. Hoidettavuus tuo kokonaisuuteen oman lisänsä, sillä nyt tehdyt valinnat ja ratkaisut ovat edessämme ja käsissämme kenties kymmeniä vuosia tästä eteenpäin. Lattiapintoina betoni oli hiottu ja viimeistelty käytetyksi valmispinnaksi. Tämä edellyttää aina erittäin hyvää rakentamistapaa. Korkeat ikkunat olivat taas messutaloissa näyttäviä. Haaste on niiden puhdistamisessa vuosien saatossa. 8

5 Kunniamaininta Hoidettavuudeltaan paras pinta ja tilasuunnittelu kohteeseen 23 Kodin toimivuus ja pintamateriaalien valintanäkökohdat ovat monesti kompromisseja. On tutkittu että vasta viisi vuotta asuneet perheet osaavat kertoa mikä suunnittelussa onnistui ja mikä pitäisi korjata. Tässä kohteessa perhe oli miettinyt sekä materiaaliratkaisut että tilasuunnittelun esimerkillisesti hoidettavuuden suhteen. Kaksi korkeaa ikkunaa oli jo nyt havaittu ja johtanut ajatukseen, olisiko niille ollut tehtävissä jotain. Muutoin hyvät tilasuunnittelut tarttuivat arvioitsijoiden mieleen kunniamaininnan arvoisina. Paras yksittäinen ratkaisu Paras kodinhoitohuone oli kohteessa 37 Kodinhoitotilan merkitys koko kodin hoidettavuudelle riippuu perheen koosta, perheenjäsenten iästä. ja koko perheen toimintatavoista Pyykin huolto, pyykin kuivatus, liinavaatteiden ja vuodevaatteiden säilytys ovat ne keskeisimmät tehtävät, joille kodinhoitohuoneen tulee tarjota sopivat tilat. Mutta usein kodinhoitohuone toimii myös arkisisäänkäyntinä, siellä pestään kuraantuneet jalkineet ja kuivatetaan kastuneet ulkovaatteet. Muita tehtäviä, joita kodinhoitohuoneessa tavallisesti tehdään, ovat esimerkiksi viherkasvien hoito, siivousvälinehuolto ja monet kodin erikoispuhdistukset. Näiden asuntomessujen kodinhoitotilat oli suunnattu ensisijaisesti pyykkihuoltoon eikä esimerkiksi ajatusta korjausompelusta (tilaa ompelukoneelle) ollut enää sisällytetty kodinhoitotilojen toimintakokoelmaan. Parhaan kodinhoitotilan valinnassa asiantuntijat arvostivat itse tilan toimivuutta kaappitiloineen, säilytystiloineen ja vesipisteineen. Riittävä paikka kaikelle ja riittävät tilat toimia olivat arvioinnin keskiössä. Ergonomiselle korkeudelle nostetut koneet helpottavat tilassa työskentelyä. Kodinhoitohuoneen huollettavuutta tarkasteltiin myös rakenteiden ja materiaalivalintojen kautta. Koska tilassa käsitellään hyvinkin likaisia ja toisaalta juuri pestyjä tekstiilejä/tarvikkeita, tulee myös huoneen itsensä olla helppohoitoinen. Kohteen 37 kodinhoitohuone täytti loistavasti kaikki edellä esitetyt vaatimukset. Lisäksi ratkaisu, jossa tilava kuraeteinen (ja arkisisäänkäynti) oli erotettu varsinaisesta kodinhoitohuoneesta omaksi tilakseen, toi lisäpisteitä. Tämän ratkaisun ansiosta ulkoa tuleva lika ei kulkeudu suoraan kodinhoitohuoneeseen, vaan jää kuraeteisen pesupaikalle. Pieneksi kysymysmerkiksi jäi tässä betonipintoja suosivassa kodissa kuraeteisen vesipisteen betoninen taustaseinä ja sen puhdistuvuus. 9