POROSALMEN RANTA- ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A RANTASALMEN KUNTA POROSALMEN RANTA- ASEMAKAAVA Kaavaselostus Hyväksytty: KVALT pp.kk.vvvv xx FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P192-P19248

2 Kaavaselostus Savolainen Lilian Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus TIIVISTELMÄ Ranta-asemakaava Ranta-asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Maanomistus Rakennettu ympäristö Luonnonympäristö Kulttuurihistorian kannalta merkittävät kohteet Tekninen huolto Ympäristöhäiriöt Suunnittelutilanne RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Viranomaisyhteistyö Ranta-asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Maanalaiset tilat Luonnonympäristö Kunnallistekniikka Kaavan vaikutukset... 30

3 Kaavaselostus Savolainen Lilian Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttö tavoitteisiin Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset eläimistöön Vaikutukset maisemaan Kuva: Havainne kuva etelästä katsottuna Vaikutukset kasvillisuuteen Vaikutukset nykyiseen yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset sosiaaliseen ympäristöön Taloudelliset vaikutukset Vaikutukset Natura-alueeseen RANTA-ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Yleistä Toteutuksen seuranta Liitteet - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Tilastolomake (liitetään myöhemmin) - Luonto- ja maisemaselvitys - Luonnosvaiheen lausunnot ja vastine - Havainnekuva 1: Kaavakartta 1:2000 ja kaavamääräykset

4 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 1 (37) POROSALMEN RANTA-ASEMAKAAVA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Ranta-asemakaavan selostus, joka koskee päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaava koskee Rantasalmen kunnan Porosalmen alueen tiloja 1:105, 1:106, 1:109, 1:110, 1:113-1:116, 1:120, 1:124, 1:29, 1:131, 1:133, 1:134, 1:137, 1:138, 1:57, 1:61, 1:63, 1:65, 1:74, 1:76-1:78, 1:89 ja 1:99. Ranta-asemakaavalla muodostuvat Rantasalmen kunnan Porosalmen alueen korttelit 1-12, ja 18-37, sekä maa- ja metsätalous-, lähivirkistys-, yleinen pysäköinti-, venevalkama/venesatama- ja katualueet. Kuopiossa Timo Leskinen, DI Lilian Savolainen, arkkitehti KÄSITTELYVAIHEET Nähtävillä luonnos ehdotus Khall Kvalt

5 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 2 (37) 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Rantasalmen taajamasta noin 10 km pohjoiseen. Suunnittelualueen sijainti ilmenee oheisesta kuvasta (kuva 1). Suunnittelualueen rajaus (punainen viiva) ilmenee kansikuvasta. Kuva 1. Kaava-alueen likimääräinen sijainti. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi tulee uutta kaavaa koskevasta alueesta. Ranta-asemakaavan tavoitteet: - luoda kehitysmahdollisuudet alueella sijaitseville matkailutoiminnoille osoittamalla alueelle vuokramökkejä sekä majoitus- ja kokoustiloja - tutkia rakennusten määrä ja muodot ottaen erityisesti huomioon luonnon arvoja sekä turvata toimivia tieyhteyksiä alueella - uuden rakennuskannan sopeutuminen olemassa olevaan ympäristöön.

6 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 3 (37) 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Ranta-asemakaava Ranta-asemakaava koskee Repomäen, Palanutvuoren, Pirunkirkkovuoren, Linnonniemen, Pääskylän, Harjulan (Hakotuvan), Hako Apajan, Järvisydämen ja Hietalammen alueita. Ranta-asemakaava-alueen pinta-ala on noin 100 ha. Ranta-asemakaavalla alueelle on mahdollista rakentaa yhteensä k-m2. Suunnittelualueelle on osoitettu matkailua palvelevia rakennuksia, yksittäisiä loma-asuntoja/vuokramökkejä, ympärivuotisia asuntoja. Rakentaminen rannan puolella on yleiskaavan mukainen. Kaavalla on osoitettu noin 28 ha lähivirkistysaluetta, 5 venevalkamaa, 4 uimarantaa, venesatama Järvisydän lomakylän eteläpuolelle Ahvenlahden pohjukkaan, maa- ja metsätalousaluetta (M-1) noin 2,6 ha sekä maa- ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY/MU) noin 8,6 ha. Suunnittelualueelle myös osoitettu urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, joka mahdollistaa palloiluhallin rakentamiseen ja sen vieressä on aluevaraus yleiselle pysäköinnille. Yleisiä pysäköintialueita on osoitettu Hakoapajantien molemmille puolelle ja Porosalmentien ja Hakoapajantien risteykselle. 2.2 Ranta-asemakaavan toteuttaminen Ranta-asemakaavan voidaan alkaa toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman. Ennen Haukiveden moottorikelkkojen liikkumisrajoitusten lainvoimaisuutta saa uudesta rakennusoikeudesta toteuttaa enintään 10%. Ranta-asemakaava-alueella kunnallistekniikan rakentamisen kustannuksista vastaa maanomistajat. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Maanomistus Kaava-alue rajoittuu idässä ja etelässä Haukiveteen. Osa suunnittelualueista sijoittuu Hietalammen itä- ja länsirannalle. Tarkemmat aluerajaukset ilmenevät kansikuvasta. Alue on pintamuodoltaan vaihteleva kallioinen maasto. Metsäinen kalliomaasto kohoaa ympäristöstään ja rajautuu monin kohdin jyrkästi vesistöön. Korkeimmat jyrkänteet ovat Pirunkirkkovuorella sekä Palanutvuoren alueella. Poronsalmi on suuremmalta osalta vielä rakentamatonta. Kaava-alueen omistavat lähes kokonaan yksityiset maanomistajat. Kunnalla on pieni maanomistus Ahvenlahden alueella Rakennettu ympäristö Suunnittelualue on osittain rakennettua ympäristöä. Alueella on matkailualan toimintaa tukevia rakennuksia ja rakennelmia. Alueelle on rakennettu matkailupalveluiden toimin-

7 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 4 (37) toja varten n k-m2 rakennuksia. Rakennetut alueet keskittyvät Lomakeskus Järvisydämen alueelle ja loma-asutus Ahvenlahden - Linnonniemen - Pääskylän rannoille. Järvisydän lomakylän alueella on ravintolarakennus sekä vuokrattavia erillismökkejä ja tilaussaunaa. Hietalammen alueella on Hakoapajan ateljee-ravintolarakennus sekä ranta-alueella vuokramökkejä. Linnonniemen ja Pirunkirkkovuoren alueella on yhteensä 8 matkailukäytössä olevaa loma-asuntoa. Linnonniemen alueella myös 3 asuntoa sekä 1 loma-asunto. Hietalammen rannalla on yksi loma-asunto. Porosalmentien ja Linnonniementien risteysalueella 2 asuinrakennuspaikkaa. Kuva 2. Järvisydämen päärakennuksessa ravintola-, toimisto- ja kokoustilat.

8 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 5 (37) Kuva 3. Järvisydän lomakylän vuokramökit. Kuva 4. Järvisydän lomakylän vuokramökit.

9 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 6 (37) Kuva 5. kallioteatteri. Venesataman rakennettuympäristö ilmene seuraavista kuvista 6 ja 7. Kuva 6: venelaituri Ahvenlahden pohjukassa.

10 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 7 (37) Kuva 7: Ahvenlahden pohjukan ranta-aluetta. Kuva 8: loma-asunto Ahvenlahden itärannalla.

11 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 8 (37) Luonnonympäristö Ranta-asemakaavan luontoympäristön nykytila on selvitetty vuonna 2010 tehdyssä luonto- ja maisemaselvityksessä (FCG Finnish Consulting Group Oy, ). Selvitystä tarkennettiin tehdyllä maastokäynnillä. Maisema Maisemakuvaan vaikuttaa merkittävästi kallioperän murroslinjat ja vaihteleva kallioinen maasto. Metsäinen kalliomaasto kohoaa ympäristöstään ja rajautuu monin kohdin jyrkästi vesistöön. Kallioselänteet kohoavat metsämaastoa ylemmäksi metriä. Alueen jyrkänteet sijoittuvat murroslinjoille. Korkeimmat jyrkänteet ovat Pirunkirkkovuorella sekä Palanutvuoren alueella. Paikoin on matalia noin 5 metrisiä viistojyrkänteitä, mutta muuten kalliot ovat loivarinteisiä selänteitä. Paikoittaiset hakkuut avaavat kallioilta metsäisiä, vaatimattomia lähimaisemia, jotka muuten olisivat puuston peitossa. Maisemallisesti arvokkaimmat alueet ovat Pirunkirkkovuoren ja Palanutvuoren ympäristöt. Rakennetut alueet keskittyvät Lomakeskus Järvisydämen alueelle ja loma-asutus Ahvenlahden - Linnonniemen - Pääskylän rannoille. Vesiluonto Pohjavesi Alueella ei ole luokiteltuja pohjavesialueita. Pintavedet Keskeinen Haukivesi kuuluu erinomaiseen luokkaan ja kaava-alueen lähivedet ovat luokassa erinomainen. Hietalampi on kirkasvetinen, veden laadultaan erinomainen vesiallas. Kasvillisuus Selvitysalue sijaitsee eteläboreaalisella kasvillisuusvyöhykkeellä, Järvi-Suomen kasvimaantieteellisellä alueella. Alue kuuluu Etelä-Savon eliömaakuntaan. Poronsalmen kasvistoon on jäänyt lämpökauden muistona muutamia kasveja kuten lehmus, kuusama ja vuorimunkki. Erilaisia metsänhoitotoimia on tehty alueella paljon, luonnontilaisia aloja on niukasti ja suppeina vyöhykkeinä.

12 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 9 (37) Reheviä metsätyyppejä, lehtomaisia kankaita ja lehtoja, on alueella niukasti. Lehtokasvillisuutta esiintyy lähinnä kalliojyrkänteiden alla ja purojen varsilla, pienialaisesti lahtien pohjukoissa sekä Heiskalan tilan ympäristössä. Kallioilla kasvillisuus on yleisesti poronjäkäläpohjaista mäntyvaltaista kuivaa kangasta (CT) ja karukkokangasta (ClT). Poronjäkälien lisäksi avokallio-osia peittävät torvi- ja hirvenjäkälät sekä sammalet, mm. karhunsammalet ja kynsisammalet. Soita alueella on vähän ja ne ovat valtaosin karuja isovarpurämeitä. Osa soista on ojitettuja korpia, ruoho- ja aitokorpia ja rannoilla olevia luhtia. Arvokkain suo on Paastaipaleenlahden rehevä ruoho- ja heinäkorpi. Eläimistö Selvitysalueella ei sijaitse merkittäviä linnustokohteita. Linnustoon kuuluu pääosin tyypillisiä havu- ja lehtimetsien lajeja. Haukiveden puolella vesi- ja rantalinnusto on niukkalajinen. Pesimälajistoon kuuluvat mm. kuikka, kalalokki, harmaalokki, rantasipi, telkkä ja tavi. Myös kalatiira havaittiin, mutta lajin ei todettu pesivän alueella, vaan se ruokailee vesialueilla. Myös selkälokki ja naurulokki vierailevat ruokailemassa selvitysalueella. Hietalammella pesimälajisto on myös niukka, pesiviä lajeja ovat kalalokki ja telkkä. Nisäkäslajistoon kuuluvat mm. ilves, hirvi, jänis, kettu, orava, saukko, liito-orava sekä majava, jolla on pesä Lähdelahden etelärannalla ja Hietalammella. Alueen vaihteleva ympäristö ja useat suojapaikat, mm. luolat, kalliokolot ja vanhat rakennukset, tarjoavat pohjanlepakolle, siipoille (viiksisiippa, isoviiksisiippa ja vesisiippa) ja korvayökölle sopivaa elinympäristöä. Lepakkohavaintoja on tehty mm. Pääskylän ja Pirunkirkon alueella. Ranta-alueella ja kosteikko-osilla elävät rantakäärme, viitasammakko ja tavallinen sammakko. Alueen etelän- tai lounaansuuntaan avautuvat kallioniityt ja tienpientareet ovat tärkeitä elinympäristöjä useille perhosille. Haukiveden kalasto on monipuolinen. Se koostuu mm. seuraavista lajeista: siika, made, hauki, lahna, ahven, kuha, särki ja muikku. Kansallisesti arvokkaat alueet Porosalmen kalliot Palanutvuoren piennarkallio Palanutvuoren kallioniityt Seudullisesti arvokkaat alueet Pirunkirkkovuoren lehto ja kallio Paikallisesti arvokkaat alueet Paastaipaleenlahden suo Paastaipaleenlahden korpi

13 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 10 (37) Linnoniemen metsä Tapiolan lehto Maisemansuojelun kannalta arvokkaat alueet Pirunkirkkovuori Kulttuurihistorian kannalta merkittävät kohteet Alueella ei ole muinaisjäännöskohteita Tekninen huolto Alueelle on rakennettu vesihuoltoverkosto. Vesi- ja jätevesiverkostoista alueella vastaa vesiosuuskunta Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole ympäristöhäiriötä tuottavaa toimintaa. 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet - Toimiva aluerakenne - Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu - Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö- ja luonnonvarat - Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Maakuntakaava Alueelle on laadittu Etelä-Savon maakuntakaava. Kaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan (kuva 9 alla). Maakuntakaavassa on suunnittelualuetta koskien tehty seuraavat varaukset: - rm Matkailupalveluiden alue MATKAILUPALVELUJEN ALUE (KOHDEMERKINTÄ) Merkinnällä osoitetaan matkailun kehittämisen kannalta potentiaalisia painopistealueita, joihin kohdistuu maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä kehittämistarpeita. Alueen kehittäminen, maankäyttö ja rakentaminen edellyttävät yksityiskohtaisempaa suunnittelua ja vaikutusten arviointia.

14 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 11 (37) Suunnittelumääräys: Alueen maankäytön ja rakentamisen mitoitus, sijainti ja laajuus on määritettävä yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa siten, että alueet muodostavat kestävän ja toiminnallisesti yhtenäisen kokonaisuuden osana seudullista palvelu- ja yhdyskuntarakennetta. Alueeseen kytkeytyville luonnonsuojelualueille tulee laatia hoito- ja käyttösuunnitelmat, jotka osaltaan toimivat myös alueen matkailun kestävän kehityksen perustana. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on turvattava arvokkaiden ympäristö- ja luontoarvojen säilyminen. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on huomioitava maakuntakaavan kohdeluettelossa yksilöidyt valtakunnallisesti ja/tai maakunnallisesti arvokkaat kulttuuriympäristön kohteet ja alueet sekä muinaisjäännökset. Kohdekohtaiset erityismääräykset Porosalmi rm 14.15, Oravi rm 16.15, Punkaharju rm 12.15, Puumala rm 13.15, Vihantasalmi rm 9.15: Alueen käyttöä suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että rakentaminen tai muu käyttö ei yksistään tai tarkasteltuna yhdessä muiden hankkeiden ja suunnitelmien kanssa aiheuta alueella tai sen läheisyydessä sijaitsevalle Natura 2000 verkostoon kuuluvalla alueella sellaisia häiriöitä, jotka merkittävästi heikentävät alueen niitä luonnonarvoja, joiden suojelemiseksi alue on sisällytetty Natura 2000 verkostoon. - Ohjeellinen retkeilyreitti - veneväylä Kuva 9: Ote Etelä-Savon maakuntakaavasta Yleiskaavat Porosalmen yleiskaavassa (kunnanvalt ) on tehty aluevaraukset matkailupalveluiden alueelle (RM), venevalkama- (LV-1), venesatama/uimaranta- (LV- 2/VV), maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY), sekä ulkoilun ohjaamistarvetta (MY/MU), loma-asuntoalueelle (RA), asuinalueelle (A), maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M). Suunnittelualueelle on merkitty arvokas kallio- (ge-1) ja luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeitä alueita (luo).

15 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 12 (37) Suunnittelualue on merkitty alueeksi, jolle laadittava asemakaava ennen uudisrakentamista (sininen kolmenpisteen katkoviiva). Kuva 12: Ote Poronsalmen yleiskaavasta. Ranta-asemakaavat Alueella on voimassa Harjulan ranta-asemakaava vuodelta 2010, Heiskasen-Harjulan ranta-asemakaava vuodelta 1984 ja Harjulan ranta-asemakaavan muutos vuodelta Voimassa olevissa ranta-asemakaavoissa alueelle on seuraavat aluevaraukset: Heiskasen-Harjulan ranta-asemakaava (kuva 13): Erillispientalojen korttelialue Maa- ja metsätalousalue

16 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 13 (37) Loma-asuntojen korttelialue Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue Kuva 13: Ote Heiskasen-Harjulan ranta-asemakaavasta vuodelta 1984 Harjula ranta-asemakaavan muutos (kuva 14): Asuinrakennusten korttelialue Uimaranta-alue Loma-asuntojen korttelialue Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue Satama-alue

17 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 14 (37) Maa- ja metsätalousalue Kuva 14: Ote Harjulan ranta-asemakaavan muutoksesta vuodelta 2001 Harjulan ranta-asemakaava (kuva 15): Loma-asuntoalue Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue

18 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 15 (37) Kuva 15: Ote Harjulan ranta-asemakaavasta vuodelta Heiskasen-Harjulan ranta-asemakaavan vuodelta 1984 sekä Harjulan rantaasemakaava vuodelta 2001 ovat vanhentuneet. Muut suunnitelmat ja selvitykset Alueelle on rakennettu vesihuoltoverkosto. Vesi- ja jätevesiverkostoista alueella vastaa vesiosuuskunta. Rantasalmen kunta on laatinut vesihuollon kehittämissuunnitelma (kts. kuva 16), missä Porosalmen alue on osoitettu vesihuollon tarvealueeksi.

19 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 16 (37) Lisäksi alueelle on laadittu luonto- ja maisemainventointi sekä muinaismuistoinventointi kesällä Natura-vaikutusten arviointi valmistui loppuvuodesta Kuva 16: Ote Vesihuollon kehittämissuunnitelmasta. Porosalmen yleiskaavan yhteydessä on laadittu luontoselvitys. Luonto- ja maisemaselvitystä on tarkennettu kesällä Etelä-Savon arvokkaat kallioalueet on selvitetty ja alustavasti raportoitu vuoden 2007 aikana. Tässä yhteydessä Porosalmen kalliot on luokiteltu arvokkaaksi kohteeksi. Rakennusjärjestys Kunnan alueella voimassa olevassa rakennusjärjestyksessä on säädetty tarkemmin loma-asuntojen rakentamisesta alueella. Uusi rakennusjärjestys on tullut voimaan Yleiskaavan jälkeen laadittavassa ranta-asemakaavassa annetaan yleiskaavaa tarkemmat määräykset rakentamisesta. Pohjakartta Pohjakarttana on käytetty Poronsalmen numeerista pohjakarttaa. Asemakaavan pohjakartta on hyväksytty MML/86/621/2009. Ranta-asemakaava on tulostettu mittakaavassa 1:2000.

20 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 17 (37) Rakennuskiellot Alueella ei ole MRL 53 :n mukaista rakennuskieltoa. Suojelukohteet Alueella ei ole suojeltaviksi osoitettuja rakennuksia. 4 RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Ranta-asemakaavan tavoitteet: - luoda kehitysmahdollisuudet alueella sijaitseville matkailutoiminnoille osoittamalla alueelle vuokramökkejä, majoitus- ja kokoustiloja sekä muuta matkailua tukevaa toimintaa - tutkia rakennusten määrä ja muodot ottaen erityisesti huomioon luonnon arvoja sekä turvata toimivia tieyhteyksiä alueella - uuden rakennuskannan sopeutuminen olemassa olevaan ympäristöön. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Ranta-asemakaavasuunnittelu käynnistettiin keväällä Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Keskeisimmät osalliset ovat naapurikiinteistöt ja alueen asukkaat, Rantasalmen kunnan eri hallintokunnat, Pohjois-Savon ELY-keskus, Etelä-Savon ELY-keskus, Etelä-Savon maakuntaliitto, Museovirasto ja Savonlinnan maakuntamuseo sekä Metsähallitus Vireille tulo Kaavan laatimisesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. Lisäksi asiasta tiedotetaan Rantasalmen kunnan kotisivuilla Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Osallisilla on mahdollista ottaa kantaa kaavaluonnokseen ja ehdotukseen niiden ollessa nähtävillä. Tarpeen mukaan järjestetään neuvotteluja ja pyydetään lausuntoja. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan yhtä aikaa kaavan valmisteluaineiston kanssa nähtäville. Kaavaluonnos oli nähtävillä Yhtään muistutusta ei esitetty.

21 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 18 (37) TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ: Kaavaehdotus oli nähtävillä pp.kk.-pp.kk Viranomaisyhteistyö Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Savonlinnan maakuntamuseolta, Etelä-Savon maakuntaliitolta, Pohjois-Savon ja Etelä-Savon ELY-keskuksilta, Metsähallitukselta, tekniseltä lautakunnalta, ympäristölautakunnalta, perusturvalautakunnalta, Itä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymältä sekä Etelä-Savon luonnonsuojelupiiriltä ja Itä-Savon luonnonsuojeluyhdistykseltä. Vastine lausuntoihin sekä lausunnot ovat liitteenä. Etelä-Savon ELY-keskuksen kanssa pidettiin neuvottelut ja Lausuntojen ja neuvottelujen perusteella kaavaan on tehty mm. seuraavat muutokset: - Rakentamista on keskitetty kortteleihin 19, 20 ja 22 Järvisydämen keskustaan poistamalla yksittäisiä tontteja sekä kortteli Korttelin 20 rajausta on muutettu itäreunaltaan. - Hietalammen korttelin 1 merkintä muutettu RA:sta RM:ksi. - Korttelin 16 rakennusaloja sekä rakennusoikeuksia on muutettu. - Korttelin 16 rakennusalaa rajattu ja korttelia on pienennetty. - Korttelin 21 liikuntahallivaraus on poistettu ja rakennusoikeus siirretty kortteliin Korttelia 24 on supistettu ja rakennusoikeutta vähennetty. - Korttelin 34 rakennusalaa rajattu kauemmaksi rannasta. - Kaavaan on lisätty luo- ja sl- alueenosia vuorimunkin ja kalliosinisiiven ja kirjoverkkoperhosen esiintymisalueille. - Kaavaselostusta täydennetty. Ehdotuksesta pyydetään lausunnot viranomaisilta. 4.4 Ranta-asemakaavan tavoitteet Ranta-asemakaavan tarkoitus on mahdollistaa Poronsalmen matkailualueen kehittämistä Etelä-Savon maakuntakaavan ja Porosalmen osayleiskaavan tavoitteiden mukaisesti Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan antamat tavoitteet Toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet Kunnan tavoitteena on edistää matkailua alueella ja luoda uusia työpaikkoja kuntaan heikentämättä Haukiveden vetovoimaa.

22 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 19 (37) 4.5 Kaavan rakenne Ranta-asemakaavaratkaisu pohjautuu vasta hyväksyttyyn Porosalmen yleiskaavan, olevan rakennuskantaan sekä matkailutoimintaan. Alue käsittää kolme aluekokonaisuutta, jotka ovat Järvisydämen matkailualue ympäristöineen, Linnonniemen/Pirunkirkkovuoren alue sekä Hietalammen alue. Ahvenlahden ja Järvisydämen alueen ympärille on osoitettu runsaasti melko tiivistä lisärakentamista. Alue muodostaa matkailualueen keskustan, johon sijoittuu majoitustilojen lisäksi myös muita palveluita. Alueen ympärillä on väljää lomarakentamista. Linnonniemen alue tukeutuu olevan vuokramökkitoimintaan sekä olevan asutuksen. Ranta-alueella olevien vuokramökkien ympärille on osoitettu uutta majoitusrakentamista. Lisäksi matkailuyrittäjän talouskeskuksen lähistölle on sijoitettu uutta lomarakentamista. Hietalammen alueelle on Hakoapajan matkailuyrityksen toimintaa tuettu lisärakentamisella. Tämän lisäksi ranta-alueelle ja rannan tuntumaan on osoitettu loma-asunto- ja matkailutoimintojen alueita. Rakennan tuntumaan sijoittuvaa rakentamista on keskitetty Hietalemmen rannalle, koska maisemalliset vaikutuksen ovat hyvin paikallisia ja maiseman muutos ei koskee vain satunnaisia kulkijoita sekä tulevia rakentajia. Kaavaratkaisua (luonnos) on havainnollistettu 3D-havainnekuvalla. Alla on otteita 3Dhavainnekuvista:

23 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 20 (37) Mitoitus Suunnittelualueelle on osoitettu 34 korttelia. Rakennuspaikkoja kaavassa on osoitettu 86 kpl, joista on omarantaisia 22 kpl. Matkailua palvelevia alueita (RM, RM-1 RM-10) majoituksineen yhteensä 31 rakennuspaikkaa, loma-asutus yksityinen/vuokra (RA-1, RA-2) yhteensä 42 kpl, 4 kpl asuinpientalojen rakennuspaikkaa (AP-1), erillispientalojen rakennuspaikkoja 3 kpl (AO), rivitalojen ja kytkettyjen asuinrakennusten rakennuspaikkaa 1 kpl. Kaavassa on otettu huomioon arvokkaita kallioalueita ja merkitty MYalueeksi. Korttelien väliset alueet on osoitettu VL-1- ja VL-alueiksi. Suunnittelualueelle on osoitettu 4 yleistä pysäköintialueita (LP), 4 venevalkama/uimarantaa, 1 venevalkama ja 1 venesatama. Teitä on osoitettu noin 6,8 km. Suunnittelualueelle on merkitty 2 arvokas kallio- (ge-1) ja 5 luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeitä alueita (sl-1 ja luo-1). 4.6 Aluevaraukset Yhteisalat: Aluevarausalueet : Aluevaraus Pinta-ala[ha] Kerrosala[k-m2] Tehokkuus[e] AO 1, ,07 AP-1 2, ,05 AR 0, ,11 Katu. 7, ,00 LP 0, ,02 LP-1 0, ,00 LV 0, ,00 LV-1 1, ,00 LV/VV 2, ,00 M-1 2, ,00 MY 6, ,00 MY/MU 2, ,00 RA-1 7, ,12

24 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 21 (37) RA-2 1, ,09 RM 0, ,10 RM-1 0, ,14 RM-2 1, ,16 RM-3 10, ,09 RM-4 1, ,08 RM-5 0, ,17 RM-6 7, ,15 RM-7 0, ,74 RM-8 3, ,32 RM-9 2, ,10 RM-10 2, ,05 VL 0, ,00 VL-1 28, , Kaikki 99, ,06 Korttelitehokkuudet vaihtelevat 0,02-0,74 välillä Korttelialueet Asuinrakentaminen AO Erillispientalojen korttelialue. Kaava-alueelle on osoitettu 3 erillispientalojen rakennuspaikkaa olemassa olevan rakennuspaikan yhteyteen. Rakennusten tulee olla kaksikerroksisia. Rakennuspaikat sijoittuvat Linnoniementien varteen ja Hakotuvantieltä länteen erkanevan tien päähään. AO- alueiden kokonaispinta-ala on 1,3747 ha. Rakennusoikeutta koko kaava-alueella on yhteensä 950 k-m² ja tonttitehokkuus on keskimäärin e = 0,07. AP-1 Asuinpientalojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa asunnon, saunan sekä talousrakennuksia. Rakennusten enimmäismäärä on 5 kappaletta. Lomarakennus tulee sijoittaa vähintään 40 m päähän rantaviivasta ja rantasaunan 15 m päähän rantaviivasta. Asuinpientalojen rakennuspaikkoja on osoitettu 4 kpl. Rakennuspaikka sijoittuu Pääskylän ja Linnonniemen alueelle sekä Ahvenlahden länsirannalle. Pääskylän alueella ja Linnonniemessä rakennukset ovat puolitoistakerroksia ja rakennusoikeutta on 250 ja 300 k-m2. Ahvenlahdella II-kerroksisia ja rakennusoikeutta on 350 k-m2 (2 rakennuspaikkaa). AP-1- alueiden kokonaispinta-ala on 2,6323 ha. Rakennusoikeutta koko kaava-alueella on yhteensä 1250 k-m² ja tonttitehokkuus on keskimäärin e = 0,05.

25 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 22 (37) AR Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Kaava-alueelle on osoitettu yksi AR- rakennuspaikkaa olemassa olevan rakennuspaikan yhteyteen. Rakennusten tulee olla II½-kerroksisia. Rakennusoikeutta on osoitettu 600 k-m2. Rakennuspaikka sijoittuu Pääskylän alueelle. AR- alueen kokonaispinta-ala on 0,5436 ha. Rakennusoikeutta on 600 k-m² ja tonttitehokkuus on e = 0,11. Toteuttaminen voi tapahtua pari- tai rivitaloina. Lomarakentaminen RA-1 Loma-asuntojen korttelialue. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksi- tai kaksiasuntoista lomarakennusta sekä talousrakennuksia. Rakennusoikeudesta tulee varata vähintään 10 % talousrakennuksille. Hietalammen itärannan rinteeseen sisämaan on osoitettu 25 rakennuspaikkoja. Lomarakentamista on osoitettu Järvisydämen lomakylän länsipuolelle 5 kpl ja Hakoapajaan eteläpuolelle 1 kpl. Näille rakennuspaikoille rakennusoikeutta on merkitty 200 k- m2 II-kerroksisina. Porosalmentien varteen Palanutvuoren tyveen on osoitettu 2 rakennuspaikkaa. Kunkin lomarakennuspaikan rakennusoikeus on 250 k-m². Rakennukset ovat/saavat olla kaksikerroksia. Kolme rakennuspaikkaa on osoitettu Poronsalmen- ja Hakotuvantien risteysalueelle ja 3 kpl (kortteli 29 ja 30) Hakotuvantien varteen. Näille rakennuspaikoille rakennusoikeutta on merkitty k-m2 II-kerroksisina. RA-1- alueiden kokonaispinta-ala on 7,2040 ha. Rakennusoikeutta koko kaavaalueella on yhteensä 8300 k-m² ja tonttitehokkuus on keskimäärin e = 0,12. RA-2 Loma-asuntojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa loma-asunnon, saunan sekä talousrakennuksia. Rakennusten enimmäismäärä on 5 kappaletta. Lomarakennus tulee sijoittaa vähintään 20 m päähän rantaviivasta ja rantasaunan 10 m päähän rantaviivasta, jollei rakennusala toisin rajattu. Linnonniemen rantaan on osoitettu 4 omarantaista lomarakennuspaikkaa. Linnonniemen alueella on olevat rakennuspaikat. Linnonniemen korttelin 34 rakennuspaikoissa 7 ja 8 rakennusoikeutta 350 k-m2 ja 290 k-m2, rakennuspaikoissa 5 ja 6 rakennusoikeutta 200k-m2 ja kerrosluku kaikissa on Iu½.

26 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 23 (37) RA-2- alueiden kokonaispinta-ala on 1,1040 ha. Rakennusoikeutta koko kaavaalueella on yhteensä 1040 k-m² ja tonttitehokkuus on keskimäärin e = 0,09. RM Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Hakoapajan matkailuyrityksen alueelle eteläosaan on osoitettu 1 rakennuspaikka ja Linnonniemessä alueen keskelle 1 sekä Harjulan maatilantalouskeskuksen tuntumaan on osoitettu 1 RM-alue. Merkinnällä tuetaan ja turvataan Hakoapajan kehittämisedellytykset. RM- alueiden kokonaispinta-ala on 0,6901 ha. Rakennusoikeutta koko kaava-alueella on yhteensä 675 k-m² ja tonttitehokkuus on keskimäärin e = 0,10. RM-1 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa 2 kappaletta majoitusrakennuksia sekä korkeintaan 200 k-m2 saunarakennuksen. Linnonniemen rannalle on sijoitettu korttelialue majoitustoimintaa palvelevaa rakennusta varten. Rakennus saa olla I½-kerroksinen. Rakennusoikeutta rakennuspaikalla on yhteensä 600 k-m² mitä mahdollista rantasaunan laajennuksen. Rakennuspaikan pinta-ala on 0,4333 ha tonttitehokkuus on e=0,14. RM-2 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa matkailua palvelevia majoitus-, ravintola-, kokous- ja talousrakennuksia sekä korkeintaan 3 rantasaunaa, joiden pinta-alat yhteensä 200 m2. Linnonniemelle on osoitettu yksi RM-2 korttelialue. Alueelle saa rakentaa erilaisia majoitusrakennuksia sekä muita matkailua palvelevia rakennuksia. Alueen pinta-ala on 1,1829 ha. Rakennukset saavat olla 1/3kIIu1/4- ja I½-kerroksia ja tonttitehokkuus on e = 0,16. Rakennusoikeutta on yhteensä 1900 k-m². Alueelle on osoitettu pallokenttä osa-alueena (pk). RM-3 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa matkailua palvelevia majoitus- sekä huolto- ja talousrakennuksia. Kaava-alueelle on osoitettu 10 korttelialuetta Hietalammelle, Hakoapajaan, Järvisydämen pohjoispuolelle, Muurasuon länsi- ja itäpuolelle, Harjulan maatilantalouskeskuksen lähistölle sekä Hietalammen länsirannan kaava-alueen eteläpuolelle mäen päälle ja rannan tuntumaan.

27 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 24 (37) RM-3 -alueiden kokonaispinta-ala on 10,0444 ha. Rakennukset saavat olla IIkerroksia lukuun ottamatta korttelia 4 (½uII). Rakennusoikeutta koko kaava-alueella on yhteensä 8990 k-m² ja tonttitehokkuus on keskimäärin e = 0,09. RM-4 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa maatilamatkailua palvelevia asuin- ja majoitusrakennuksia sekä niitä palvelevia huolto- ja varastorakennuksia. Harjulan maatilantalouskeskus on osoitettu RM-4 -alueeksi. Alueen pinta-ala on 1,7905 ha. Rakennukset saavat ovat II-kerroksia ja tonttitehokkuus on e = 0,08. Rakennusoikeutta on 1500 k-m². RM-5 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa majoitusrakennuksia sekä sauna- ja peseytymistiloja. Ahvenlahden itärannalle on osoitettu yksi RM-5 korttelialue. Alueen pinta-ala on 0,8059 ha. Rakennukset saavat olla II-kerroksia ja tonttitehokkuus on e = 0,17. Rakennusoikeutta on yhteensä 1350 k-m². Alueelle on tarkoitus toteuttaa ns. saunamaailma. Maanalaisia tiloja saa rakentaa 750 k-m² edellä mainitun lisäksi. RM-5 alueelle on osoitettu rm-6 osa-aluetta: rm-6 Alueen osa, jolle saa sijoittaa enintään 4 majoitusrakennusta. RM-6 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa yksittäisiä tai kytkettyjä majoitusrakennuksia sekä huolto- ja talousrakennuksia. Kaava-alueelle on osoitettu 9 korttelialuetta, joista Linnonniemelle 3 rakennuspaikkaa, 2 rakennuspaikkaa Järvisydämen alueelle ja 3 rakennuspaikka Hietalammen itärantaan sekä 1 korttelialue Pirunkirkkovuoren etelärinteeseen. Pirunkirkkovuorella kaava sallii olevien rakennusten vähäisen laajentamisen. Uudisrakentaminen sallitaan vain noin 30 m päähän rannasta. Ysittäisen rakennussen koko Pirunkirkkovuorella saa olla korkeintaan 250 k-m². RM-6 -alueiden kokonaispinta-ala on 7,1947 ha. Rakennusoikeutta koko kaavaalueella on yhteensä k-m² ja tonttitehokkuus on keskimäärin e = 0,15. Merkinnällä on osoitettu pääsääntöisesti majoitustoimintaan tarkoitettuja alueita. Linnonniemen kortteliin 35 on osoitettu pallokenttä osa-alueena (pk).