Kivijärven Vapaa-aikakeskus esiselvitys. Kivijärven Kh /luottamuksellinen

Transkriptio

1 Kivijärven Vapaa-aikakeskus esiselvitys

2 Tavoite Tavoitteena on, että tulevaisuudessa Kivijärvellä toimisi Vapaa-ajan Keskus, joka tarjoaisi hyvinvointipalveluja, luontoaktiviteetteja ja erilaisia ohjelmapalveluja seudun lomaasukkaille, matkailijoille ja Kivijärven vakinaisille asukkaille. Tätä kautta tulisi lisää toimeentulomahdollisuuksia paikkakuntalaisille ja se edesauttaisi palvelujen säilymistä paikkakunnalla ja edistäisi laajemminkin matkailuelinkeinon kehittymistä.

3

4

5

6

7

8

9 Kivijärven vapaa-aikakeskus Plussia sijoittumiselle: +Holiday club kohde, hyvässä kunnossa +Hyvä luontoympäristö +Korkea käyttöaste +Asiakaskohderyhmä tunnistettavissa +Ulottuvuus kansainvälisille markkinoille +Salamajärven kansallispuisto vieressä +Kaavoituspohja, kaavoitusvalmius +Kiinnostunut yrittäjä(operaattori)

10 Kivijärven vapaa-aikakeskus Kysymysmerkkejä ja miinuksia Paikallinen väestöpohja pieni Kivijärveä vaikea paikantaa Investoijapohja ei toistaiseksi tiedossa

11 Hankkeen aikana tehty Sisältöideointi, toiminnallisuusideointi Rakennuksen/rakennusten tilasuunnitelma Muotoidea, sovittaminen maastoon Havainnekuvia Uuden loma-asuntoalueen mitoitus ja tyyppi-idea kaavoituksen pohjaksi Va-keskuksen operaattoriyhtiön liiketoimintastrategia - sis. myynti- ja tulosennusteet, kannattavuuslaskelmat Alustavat arvioinnit investoinnin mittakaavasta

12 Hankkeen aikana tehty Investoija/rahoittaja tunnusteluita Operaattoriyrityksen rakennehahmotus(mahdollinen pääomasijoittaja leventämään hartioita ) Toimijaverkoston tunnustelua

13 Alustavia suunnitelmia esitelty Hannunkiven kiinteistöyhtiö Holiday Club Metsähallitus Pääomasijoittaja Nordia Management Honkarakenne Esittelyt sovittu: Keski-Suomen Ely-keskus, Keski-Suomen liitto, Finnvera

14 Suunnittelun lähtökohtia Vapaa-aikakeskuksen sijoituspaikka nykyisen lomakylän ytimeen Sovitettava hyvin luontoympäristöön Puu pääasiallinen rakennusmateriaali Idean oltava persoonallinen, erottuva, kilpailukykyinen Vastattava kysyntään ympärivuotisesti Liiketoiminnallisesti kannattava,yrittäjävetoinen Laajentumiskelpoinen Mahdollistettava uuden loma-asuntoalueen rakentaminen

15

16

17

18 Vaikutteita Tutkimukset Lifestyle trendit Erottuvat esimerkit maailmalta Hyvinvointilomailun luomu ainekset Kokemukset nykyisen asiakaskunnan tarpeista

19 Vaikutteita Risukylpylä Eco Spa Skandinavian Spa Arctic Spa Kaukoitä(Japani)-Suomi perinteet

20 Vaikutteita

21 Vaikutteita

22 Vaikutteita

23 Vaikutteita

24 Vaikutteita(Onsen)

25 Vaikutteita(Onsen)

26 Vaikuttuneita männyn monikäyttöisyydestä

27 Vaikuttuneita männyn monikäyttöisyydestä

28 Vaikuttuneita männyn monikäyttöisyydestä

29 Mäntyuutetta tässäkin Ruotsista tämä Oriflame tosin, mutta hyvällä valikoimalla: ducts/productlist.jhtml?prodcat=body&b randcat=bdfeetup

30 Vaikuttuneita männyn monikäyttöisyydestä

31

32 Yhdistelmänä Persoonallisia luomu hyvinvointielementtejä:suomalaisuus,paikallisuus Ripaus japanilaista estetiikkaa Ripaus Scandinaavista arktisuutta Persoonallista puuarkkitehtuuria

33 Onvisio'Consulting/Hannu'Komu' ,pieni'päiv.' ' ' L,'40?80*'paikkaa' ' ' ' ' sali'' 120' ' ' ' ' ' keittiö' ''50'' ' ' ' ' muu' ''30'?'*kokoa'säädetään'kokoustilan'kanssa' ','kahdessa'osassa,'max'60'henk.' ' ''80''?'kokoa'säädetään'ravintolan'kanssa' ' ' ' Vastaanotto'' ' ' ''''60' Salamajärvi'virtuaaliseinä' Kunnan'matkailuneuvonta' Toimistotila' Löhötila,tv,kirjapiste'yms.' Toimisto' ' ' '''12' ' ' 3 '4'kpl',a'12?23'm2+laajennusvara' ''60' ' ' ' ' ''30' ''30' 60' 4'kpl'pienaltaat' ' ' ' Uintiin ''vastavirta'?allas' ' ' ' ' 120' 2'kpl'yleisiä+(höyryhuone)' Tilaussauna+neuvottelutila+(pienallas)' ' ' ' ' ' ' 622' ' ' ' ''62' ' ' ' ' ' ' 20'huonetta,'laajennusvara' ' 400' '''50 Onsen'paljut',kylmä'putous' ' ' ' ' ' (jos'tämä'tulee'niin'tilaussauna'pois)' 200'

34 POHJA SISÄÄNTULOKRS 1:250 KIVIJÄRVEN VAPAA-AJANKESKUS

35 POHJA ALAKRS 1:250 KIVIJÄRVEN VAPAA-AJANKESKUS

36

37

38 LEIKKAUS 1:250 A-A ASEMAKUVA 1:1000 KIVIJÄRVEN VAPAA-AJANKESKUS

39 JULKISIVU LÄNSI 1:250 JULKISIVU ETELÄ 1:250

40 Kivijärven vapaa-aikakeskus ja uusi loma-asuntoalue Kerrosalatarpeita kaavoituksen pohjaksi (luonnos /Hannu Komu/Onvisio Consulting Vanhan lomakylän alue: Vapaa-aikakeskus vaihe m2 Vaihe 2: uusi majoitusyksikkö (huoneet) 800 m2 Vaihe 3: uusi majoitusyksikkö (huoneet) 800 m2 Vaihe 4: uusi majoitusyksikkö (huoneet) 1000 m2 Varasto kiinteistöyhtiölle 500 m2 Mahdollinen erillinen varastotila vapaa-aikakeskukselle 300 m2 Yhteensä 4600 m2 Uusi loma-asuntoalue: 36 huoneistoa x 100 m m2 Saunarakennus 600 m2 Mahdollinen varasto 300 m2 Yhteensä 4500 m2 Uusi ja vanha alue yhteensä 9100 m2

41

42 Miten tästä eteenpäin? Alueen kaavoitus voidaan ja kannattaa käynnistää Arkkitehtityötä ja rakennesuunnittelua olisi jatkettava, niin että saadaan luotettava kustannusarvio Investoija-/rahoittajatunnusteluja jatkettava ja pyrittävä löytämään kumppanuusyhdistelmä: Esim. Holiday club-honka-nordia managementmahdollinen viikko-osakkeiden suurostaja(ammattiliito tai vastaava)