Haja-asutusalueella omakotitonttien luovutusmuotona on ainoastaan myynti.

Transkriptio

1 SUONENJOEN KAUPUNGIN YLEISET TONTINLUOVUTUSEHDOT Yleiset tontinluovutusehdot ovat voimassa alkaen. 1. LUOVUTUSMUOTO Asemakaava-alueen asuntotonttien luovutusmuotona on joko myynti tai vuokraus asiakkaan haluamalla tavalla. Vuokratontin haltija voi ostaa rakennetun vuokratontin vuokra-ajan kuluessa, ellei myynnille ole kaavallisia esteitä. Tontin myyntihinta määritellään tällöin voimassa olevien tontinluovutushintojen mukaisesti. Haja-asutusalueella omakotitonttien luovutusmuotona on ainoastaan myynti. Teollisuus- ja liiketontit luovutetaan tapauskohtaisen harkinnan perusteella joko myymällä tai vuokraamalla. 2. LUOVUTUSHINNAT Asemakaava-alueen tonttien myyntihinnat Asemakaava-alueen tonttien myyntihinnat on esitetty näiden ehtojen liitteenä olevilla kartoilla. Vuosivuokra on asuntotonteilla 5 % ja teollisuus- ja liiketonteilla 7 % tontin myyntihinnasta. I-, II- ja III-kaupunginosan kerros- ja rivitalotonttien myyntihinta on 59 /k-m 2. Jalkalankulmassa sijaitsevan kerrostalotontin myyntihinta on 50 /k-m 2. Kaupunginhallitus määrittelee kartalla osoitettujen hintavyöhykkeiden ulkopuolisten alueiden luovutushinnat tarvittaessa niin, että ne ovat niiden sijainti ja käyttötarkoitus huomioon ottaen vertailukelpoisia vahvistettujen hintojen kanssa. Kaupunginhallitus voi myös tarkistaa vahvistettuja luovutushintoja perustellusta syystä yksittäistapauksessa. Haja-asutusalueen tonttien myyntihinnat Lempyyn ja Jalkalan tonttien hinta on 0,50 /m 2. Myyntihintaan lisätään lohkomiskulujen kattamiseksi 670 euroa. Lempyyn tontin myyntihintaan lisätään lisäksi tien rakentamisesta aiheutuneina kuluina euroa sekä vesiosuuskunnan maksut nykyarvoon määriteltyinä.

2 3. RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO Kaupungin luovuttamat omistus- ja vuokratontit tulee rakentaa kolmen vuoden kuluessa niiden luovuttamisesta. Mikäli tonttia ei rakenneta kolmen vuoden kuluessa, kaupunki voi asettaa tontin saajalle sopimussakon, jonka suuruus on asuntotonttien osalta tontin kauppahinta ja teollisuus- ja liiketonttien sekä I-III kaupunginosien tonttien osalta tontin kauppahinnan kaksinkertainen määrä. 4. KIINTEISTÖNMUODOSTAMISKUSTANNUKSET Asemakaava-alueella kiinteistönmuodostamiskustannukset peritään sekä tontin ostajalta että vuokralaiselta kaupungin toimivaltaisen elimen hyväksymän erillisen hinnaston mukaisesti. 5. KAUPPAKIRJA- JA VUOKRASOPIMUSMALLIT kauppakirja- ja vuokrasopimusmallit ovat näiden ehtojen liitteinä. Malleja käytetään eri kohteissa soveltuvin osin. Liitteet Tonttien hintavyöhykekartat Tontin kauppakirjamalli Tontin vuokrasopimusmalli

3

4

5

6

7

8

9

10 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA Myyjä Suonenjoen kaupunki ( ), jäljempänä myyjä PL 13, Suonenjoki Ostaja Kaupan kohde Nimi, jäljempänä ostaja henkilötunnus osoite Suonenjoen kaupungin x. kaupunginosan korttelissa nro x sijaitseva rakentamaton tontti nro x, jonka kiinteistötunnus on 778-x-xxx-x. Tontin pintaala on pp.kk.vuosi päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan xxx m². Kartta on liitteenä x. Kaupan kohde on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa asuinrakennuksen rakennuspaikaksi (x) osoitteessa Asemakaavan mukaan tontilla on rakennusoikeutta xxx kerrosneliömetriä. Kauppahinta xxxx (kirjaimin) euroa KAUPAN MUUT EHDOT 1. Kauppahinnan maksaminen 2. Omistus- ja hallintaoikeus 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 4. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset 5. Verot ja maksut Tämän kiinteistön kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Kauppahinta maksetaan kokonaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu. Tonttiin ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. Tontti myydään rasitteista sekä muista käyttöoikeuksista ja rasituksista vapaana. Myyjä vastaa tontista suoritettavista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymiseen saakka, sen jälkeen ostaja. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja lainhuudatuskustannukset. 1

11 6. Vaaranvastuu Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 7. Kohteeseen tutustuminen 8. Asiakirjoihin tutustuminen 9. Rakentamisvelvoite 10. Johtojen ym. sijoittaminen Ostaja on käynyt kaupan kohteena olevalla tontilla ja tarkastanut sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on huolellisesti verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin, eikä hänellä ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. Ostaja on tutustunut seuraaviin tonttia koskeviin asiakirjoihin: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Kaavakartta ja määräykset 5. Muut mahdolliset asiakirjat Ostaja on tutustunut myös seuraaviin naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin: 1. Kaavakartat ja -määräykset 2. Muut mahdolliset asiakirjat Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta asemakaavan ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen. Rakennus on rakennettava siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä ostajan pyynnöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Myyjä voi hakemuksesta perustellusta syystä pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa. Ostaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden, rakennelmien, johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä sijaitseviin rakennuksiin sekä vähäisten katurakenteiden sijoittamisen tontille. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella. Tässä tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta ei makseta korvauksia. 2

12 11. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen tonttia rakentamattomana, ellei myyjä anna siihen kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 10 mainitun sopimusehdon tonttia koskevaan vastaiseen luovutuskirjaan. Mikäli tontti luovutetaan vastoin tätä kauppakirjaa rakentamattomana edelleen, myös kohdan 9 ehto on otettava luovutuskirjaan. 12. Sopimussakko Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä kohdassa 9 mainittua rakentamisvelvoitetta tai on luovuttanut tontin ilman kaupungin suostumusta rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, on hän velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakon kertakorvauksena kohdassa 9 tarkoitetun määräajan umpeuduttua. Sopimussakon suuruus on tontin kauppahinta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 13. Ympäristönsuojelulain 139 :n mukainen selontekovelvollisuus 14. Muut ehdot 15. Irtaimisto ALLEKIRJOITUKSET Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella on harjoitettu toimintaa. Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Ostaja tekee sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä muut tarvittavat liittymäsopimukset sekä vastaa liittymis- ja käyttömaksuista. Ostaja vastaa kauppahinnan lisäksi tontin lohkomiskuluista. Tämän kiinteistön kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) samansanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. 3

13 Suonenjoella pp.kk.vuosi Myyjä SUONENJOEN KAUPUNGINHALLITUS Ostaja Nimi Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja nn ja tekninen johtaja nn Suonenjoen kaupungin puolesta luovuttajana sekä nn omasta puolesta sekä valtakirjalla nn puolesta luovutuksen saajana, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut Nimi Suonenjoen kaupunki, virka-asema kaupanvahvistajan tunnus 4

14 MAANVUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja Suonenjoen kaupunki ( ), PL 13, Suonenjoki Vuokraaja Nimi, henkilötunnus, osoite 1.2 Vuokra-alue Suonenjoen kaupungin x. kaupunginosan korttelissa nro x sijaitseva tontti nro x, jonka kiinteistötunnus on 778-x-xxx-x. Tontin pinta-ala on x m² ja rakennusoikeus x k-m². Tontin osoite on Tontti on osoitettu asemakaavassa tontiksi (kaavamerkintä). 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus 2.2 Rakentamisvelvoite Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asuntotarkoitukseen siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta. 1

15 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (2014/527) 133 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.6 Katselmukset 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella. Tässä tarkoitetun johdon tai 2

16 muun laitteen sijoittamisesta ei makseta korvauksia. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 3. VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa pp.kk.vuosi ja päättyy pp.kk.vuosi. 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4. MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on x euroa (perusvuokra). Perusindeksiluku on x (v.1951 = 100). Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain kesäkuun kuluessa vuokranantajan osoittamalle tilille. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin siten, että yllä oleva vuokra on perusvuokra ja perusindeksiluku on sopimuksen allekirjoittamista edeltävän 3

17 kalenterivuoden keskimääräinen yllämainittu indeksiluku. Vuokra tarkistetaan vuosittain vuokranmaksun yhteydessä edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksiluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin vertausluku poikkeaa perusindeksiluvusta. 4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on perusteena käytetty kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan kaavamuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisärakennusoikeutta vastaavassa suhteessa. 4.4 Muut maksut Vuokralainen maksaa kiinteistönmuodostuksesta ja rekisteröinnistä perittävät maksut. 4.5 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 5. LUNASTAMINEN 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus 5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistamat vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1) rakennuksia, laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti; 2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä 4) puita ja pensaita. Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. 4

18 5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 100 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoi ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen 5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus 5.6 Vuokralaisen osto-oikeus Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue vuokra-ajan kuluessa sen jälkeen, kun kohdan 2.2. rakentamisvelvoite on täytetty. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä voimassa olevien yleisten luovutusperusteiden mukaisesti. 5

19 6. MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma 6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito 6.3 Vuokraoikeuden siirto 6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty. Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.5 Ympäristönsuojelulain 139 :n mukainen selontekovelvollisuus 6.6 Sopimuksen purkaminen Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole harjoitettu sellaista toimintaa, joka saattaa aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista, eikä vuokra-alueella ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 19 :n, 20 :n, 21 :n ja 54 :n mukaisilla perusteilla. 6

20 6.7 Erimielisyyksien selvittäminen 6.8 Sopimuksen voimaantulo Jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 54 :n perusteella. Sopimuksen purkaminen on tällöin toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITTAMINEN Suonenjoki pp.kk.vuosi SUONENJOEN KAUPUNGINHALLITUS Kaupunginjohtaja Tekninen johtaja Vuokraajat Nimi Nimi Liitteet Kartta 7