Linjasaneerauksen suunnitelmien esittelytilaisuus As Oy Keinulaudantie

Transkriptio

1 Linjasaneerauksen suunnitelmien esittelytilaisuus As Oy Keinulaudantie

2 TILAISUUDEN AIHEET 1. Osapuolien esittely ja linjasaneeraushankkeen yleinen esittely 2. Hankkeen lähtökohdat ja nykytilanne 3. Urakan sisältö suunnittelualoittain 4. Osakasmuutoskäytännöt 5. Havainnekuvia urakkavaiheesta 6. Tiedottaminen ja aikataulu 7. Kysymykset, keskustelu ja palaute 2

3 Korjausrakentaminen + Energiatehokkuus Tarjoamme kokonaisvaltaisia ja asiakaslähtöisiä korjausrakentamisen suunnittelu- ja asiantuntijapalveluita sekä kiinteistöjen energiatehostamisen ratkaisuja. Voit tutustua yhtiöömme osoitteessa 3

4 SUUNNITTELIJAT Projektinjohtaja Kari Raittila Projektipäällikkö Jouni Sillman Pääsuunnittelija Arto Saari Arkkitehtisuunnittelu Jonna Silvo LVI-suunnittelu Tero Ilvesluoto Lämpösuunnittelu Emmi Saarinen Sähkösuunnittelu Juha Kiuru Rakennesuunnittelu Tommi Neuvonen 4

5 VAIHEIDEN TARKOITUS 5

6 LINJASANEERAUKSEN ORGANISAATIO 6

7 HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT JA NYKYTILANNE Toteutussuunnittelun lähtökohtana on hankesuunnitelma Suunnittelun aikaiset suunnittelukokoukset ohjaavat suunnittelua Suunnitelmat valmistuneet kesällä 2016 Urakan kilpailutus ja urakkaneuvottelut seuraava vaihe Urakka voi alkaa esimerkiksi alkuvuodesta 2017 Aikataulun päättää taloyhtiö 7

8 ARKKITEHTISUUNNITTELU

9 LÄHTÖKOHDAT Suunniteltu olevaan märkätilaan Vedeneristykset ja pintamateriaalit uusitaan Uudet kalusteet ja varusteet Mahdolliset kylpyammeet korvataan suihkulla Uuden kylpyhuoneen täytettävä sähköturvamääräykset Tilanvaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle, jos mahdollista Uudet nousut Porrashuoneisiin Asunnoissa kylpyhuoneisiin sekä osaan vaatehuoneista

10 MALLIKYLPYHUONEKORTTI KOODI VIITTAA KALUSTELUETTELOON KALUSTEKUVAT JOKA KPH:N SEINÄSTÄ POHJAKUVA, YKSI LATTIALAATTARUUTU ON N. 10 x 10 CM

11 KH 1 ASUNNOT: 129, 132, 135, 138, 141, 144, 147, 150, 153 Peilikuvana: 100, 103, 106, 109, 112, 115, 118, 121, 124 Putkinousun paikka Vaihtoehtoinen kalustejärjestys jolle myös pyydetään hinta laskennassa Nykytilanne Muutos SEINÄ UUSITAAN

12 KH 1 - havainnekuvia KUVAT OVAT VIITTEELLISIÄ LUONNOKSIA

13 KH 2 ASUNNOT: 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 102, 105, 108, 111, 114, 117, 120, 123, 126, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171 Peilikuvana: 1, 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 46, 49, 52, 55, 58, 61, 64, 67, 70, 73, 76, 79, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 127, 130, 133, 136, 139, 142, 145, 148, 151, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 168, 170 Vaihtoehtoinen kalustejärjestys jolle myös pyydetään hinta laskennassa Nykytilanne Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa Muutos SEINÄ UUSITAAN Putkinousun paikka

15 KH 3 ASUNNOT: 101, 104, 107, 110, 113, 116, 119, 122, 125 Peilikuvana: 128, 131, 134, 137, 140, 143, 146, 149, 152 Esimerkki allasratkaisusta Huom! kuva ei kohteesta Putkinousun paikka KEITTIÖTÄ PURETAAN, KUN VIEMÄRI ROILOTAAN Nykytilanne Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa Muutos Vaihtoehtoinen Kalustejärjestys jolle myös pyydetään hinta laskennassa

17 KH 4 ASUNNOT: 29, 32, 35, 38, 41, 44, 47, 50, 53, 56, 59, 62, 65, 68, 71, 74, 77, 80 Peilikuvana: 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26 Putkinousun paikka Esimerkki allasratkaisusta Huom! kuva ei kohteesta Vaihtoehtoinen Kalustejärjestys jolle myös pyydetään hinta laskennassa Nykytilanne Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa Muutos KEITTIÖTÄ PURETAAN, KUN VIEMÄRI ROILOTAAN

18 KH 4 KUVAT OVAT VIITTEELLISIÄ LUONNOKSIA

19 WC 1 ASUNNOT: 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 102, 105, 108, 111, 114, 117, 120, 123, 126, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171 Peilikuvana: 1, 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 46, 49, 52, 55, 58, 61, 64, 67, 70, 73, 76, 79, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 127, 130, 133, 136, 139, 142, 145, 148, 151, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 168, 170 Putkinousun paikka Nykytilanne Muutos Paikka mahdolliselle pesukoneelle tai kaapille Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa

20 WC 1 KUVAT OVAT VIITTEELLISIÄ LUONNOKSIA

21 ERILLISET WC:T WC:t peruskorjataan Asennetaan lattiakaivo Lattia vedeneristetään ja laatoitetaan Seinät vedeneristetään ja laatoitetaan

22 KEITTIÖ Muutokset pyritty pitämään niin pienenä kuin teknisesti mahdollista Keittiöiden vedet ja viemärit KPH-nousun kautta Hanat uusitaan Välitilan laatoitus uusitaan tarvittaessa Keittiöremontti mahdollista ja suositeltavaa putkiremontissa

23 PERIAATEKAAVIO NOUSUISTA Porrashuoneeseen nousukotelo sähkö- ja lattialämmitysreittejä varten Vesi- ja viemärireitit huoneistojen puolelta

24 KALUSTEET Urakkaan kuuluvat kylpyhuoneen kalusteet ja varusteet Taittuva tai kiinteä suihkuseinä KH 1, KH 2, KH 3, KH 4 KH 3, KH 4 Suihkuseinä Vihtaovet Ocean 5 Suihkuseinä Vihtaovet Ocean 6

25 KALUSTEET Urakkaan kuuluvat kylpyhuoneen kalusteet ja varusteet Pesuallas ja allaskaappi Peilikaappi valaisimella ja pistorasialla KUULUU URAKKAAN KH 1 JA KH 2 OSAKASMUUTOKSENA Allaskaappi IDO Renova plus 560 Peilikaappi IDO Reflect Grip Allaskaappi Dansani Mido 520 Peilikaappi Dansani Mido

26 KALUSTEET OSAKASMUUTOKSENA KUULUU URAKKAAN KH 3 JA KH 4 KUULUU URAKKAAN WC 1 IDO Minislim allas ja Classic hylly IDO pesukonepesuallas IDO Plus pesuallas IDO Trevi pesuallas

27 VESIKALUSTEET Urakkaan kuuluvat kylpyhuoneen vesikalusteet Pyyhekuivain WC-istuin (korkea malli osakasmuutoksena) Allashana + bidé-suihku Suihku Pesukoneventtiili Pyyhekuivain Alcuterm Suihku Oras Optima Keittiöhana Oras Vega Allashana Oras Vega WC-istuin IDO Seven D

28 VARUSTEET Urakkaan kuuluvat kylpyhuoneen kalusteet ja varusteet WC-paperiteline, pyyhekoukut Tukikahvoja osakkaan lisähankintana Pyyhekoukusto ja wc-paperiteline Habo Hjo ja Habo Laverna Animo tukikahva osakkaan lisähankintana

29 LAATAT SEINÄLAATAT - Laattapiste Valkoinen, vaalea beige, vaalea harmaanruskea koko 197 x 397 mm

30 LAATAT SEINÄLAATAT - Laattapiste Valkoinen, vaalea beige, vaalea harmaa, vaalea sininen koko 200 x 200 mm

31 LAATAT LATTIALAATAT - Laattapiste Ruskea, tummanharmaa, sininen, vaaleanruseka koko 100 x 100 mm

32 KEITTIÖ KEITTIÖN VÄLITILAN LAATOITUS - Laattapiste Valkoinen, vaaleanharmaa, tummanharmaa koko 100 x 300 mm

33 LAATOITUSIDEOITA HUOM! Kuvat eivät tästä kohteesta

34 YLEISET TILAT - Yleisiä tiloja uusitaan - Porrashuoneissa lattiamateriaali uusitaan, seinät ja kaiteet maalataan - A-talossa: - Talouskellarit A013 ja A014 poistetaan talouskellarikäytöstä - Mankelihuone A045 muutetaan kuivaushuoneeksi ja A044 matonpesuhuoneeksi - B-talossa: - D-portaan sauna muutetaan pesulatilaksi - Pesula-, kuivaus- ja matonpesuhuoneet sekä wc - D-portaan sisäänkäynnin yhteyteen lastenvaunuvarasto - Talouskellarit B013 ja B014 poistetaan talouskellarikäytöstä

35 YLEISET TILAT - G-portaan saunaosasto uusitaan - Kaksi erillistä saunaa, joista toinen esteettömäksi suunniteltu - Käynti molempiin saunoihin sisäkautta, esteettömään myös ulkokautta LUONNOS PUKUHUONEESTA WC PESUH. SAUNA PUKUH. WC PUKUHUONE SAUNA PESUH.

36 URAKAN SISÄLTÖ: RAKENNUSTEKNIIKKA Kylpyhuoneet uusitaan rakenteiltaan Lattiakoron nousu minimoidaan Erilliset wc:t uusitaan rakenteiltaan Uusiin putkiasennuksiin tehdään nykyaikaiset palokatkot -> paloturvallisuus paranee Asuntojen eteisiin rakenneaineiset kotelot ja pienissä asunnoissa eteisissä alakatot Salaojien uusinta suunnitellaan Sokkeleihin vedeneristys Ulkopuolinen kosteudenhallinta paranee Ikkunat uusitaan kellarikerroksista Porrastasanteet Piha-alueen tukimuureja uusitaan 15

37 TALOTEKNIIKKA

38 URAKAN SISÄLTÖ: LVI Kiinteistön tonttiliitännät uusitaan (vesi ja viemäri) Rakennusten KVV nousulinjat ja kellareiden runkojohdot uusitaan Kytkentäjohdot k+kph uusitaan, pinta-asennus kromatuilla kupariputkilla perustasona Talotekniikka piilotetaan alakattoon Huoneistokohtainen vedenmittaus (energiamääräykset) 19

39 URAKAN SISÄLTÖ: LVI Kylpyhuoneisiin tulee vesikiertoinen lattialämmitys Rakennusten itäjulkisivulla sijaitsevat keittiöiden ja makuuhuoneiden patterit uusitaan Patteriverkostot perussäädetään 22

40 URAKAN SISÄLTÖ: ILMANVAIHTO Toteutetaan PILP-järjestelmä (poistoilman lämmöntalteenotto) Poistoilman venttiilit uusitaan Urakan lopuksi hormit nuohotaan Puuttuvat raitisilmaventtiilit toteutetaan itäpuolen makuuhuoneisiin 23

41 URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Yhteistilat ja pääjakelujärjestelmät Liittymiskaapelit uusitaan Sähköjakelua palvelevat keskukset uusitaan Yleisten tilojen sähköistykset uusitaan Tele-verkko uusitaan (CAT6), uusi valokuituverkko Antenniverkko uusitaan Huoneistonousujohdot uusitaan, asennus porrashuoneeseen Palovaroitinjärjestelmä asennetaan Ulkovalaistusta parannetaan Ulkopistorasia grillin läheisyyteen. 24

42 URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Huoneiston sisäiset asennukset Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) uusitaan ulko-oven päälle Kylpyhuoneiden sähköt uusitaan Keittiöön tuodaan lisää sähköpisteitä Uudet antenni- ja internetpisteet urakassa MDF listassa Asuinhuoneistojen kaikki sähköasennukset uusitaan Osakkaalla mahdollisuus tilata urakoitsijalta lisätyönä sähkösaneerauksia, lisäpisteitä jne. Verkkojännitteinen palovaroitin 25

43 URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Kph:n plafondi Ryhmäkeskus kiinteällä IT-osalla Vaihtoehtoinen Kph:n spot-valaisin

44 URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Huoneisto: teleasennukset 27

45 OSAKASMUUTOSKÄYTÄNNÖT

46 PERUSTASO JA OSAKASMUUTOS Perustaso Urakan perustasolla tarkoitetaan esiteltyä ja suunniteltua sisältöä, joka kuuluu taloyhtiön urakkaan Urakkalaskenta suoritetaan perustason sisällöllä ja kalusteilla Osakasmuutos Jos osakas haluaa poiketa perustasosta -> osakasmuutos Osakasmuutoksen kustannukset kohdistuvat suoraan osakkaalle Vain perustason ylittävä osuus tuo lisähintaa Esimerkkejä osakasmuutoksista: Perustasosta poikkeavat kalusteet tai laatat Keittiöremontit, kaapistojen uusimiset yms. Märkätilan laajennukset, uudet wc:t yms. 29

47 OSAKASMUUTOSKÄYTÄNTÖ Suunnitteluvaiheessa Merkittävät osakasmuutokset voivat vaatia suunnittelua -> osakas vastaa suunnittelusta ja sen kustannuksista Osakas voi myös halutessaan teetättää suunnitelmat haluamallaan laatta/kph-toimittajalla Urakkavaiheessa Kaikki pienet osakasmuutokset osakas sopii urakoitsijan kanssa suoraan Muutos hyväksytettävä tarvittaessa taloyhtiöllä ja suunnitteluorganisaatiolla Urakoitsija antaa mahdollisen lisätyöhinnan osakkaalle -> keskinäinen sopimus, joka ei liity taloyhtiöön Urakoitsija laskuttaa osakasta 30

48 OSAKASMUUTOSKÄYTÄNTÖ Suunnitteluvaihe Keittiömuutokset, jotka vaikuttavat LVI- ja sähköpisteiden sijainteihin. Kylpyhuonemuutokset, joissa muutetaan vesikalusteiden paikkoja Märkätilalaajennukset Urakkavaihe Vähäisemmät keittiömuutokset Laattavalinnat Peruskalusteiden vaihto Lisäkalusteiden tilaus Muut lisätyötilaukset Suunnittelu parhaillaan käynnissä Ei toimenpiteitä tässä vaiheessa

49 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA

50 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä ulkotöistä

51 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä ulkotöistä, salaojan uusiminen

52 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Vesi- ja viemärijohtojen uusiminen märkätilassa

53 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Vesi- ja viemärijohtojen uusiminen märkätilassa

54 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Märkätilan rakennustekniikkaa

55 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Märkätilan rakennustekniikkaa

56 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Lämmitysverkoston perusparannustyöt ja tasapainotus

57 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Lämmitysverkoston perusparannustyöt ja tasapainotus

58 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Vesijohtojen pinta-asennus

59 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Paneelialakatto

60 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Levyrakenteinen alakatto

61 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Ryhmäkeskuksen uusiminen eteisessä

62 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Ryhmäkeskuksen uusiminen eteisessä

63 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Porrashuoneen ja huoneiston suojaaminen

64 ASUMISHAITTA Korjaustyöstä aiheutuu merkittävää haittaa asumiselle Koko urakan kesto riippuu paljon valittavasta urakoitsijasta Urakka alkaa ja päättyy yleensä yleisten tilojen ja/tai pihaalueella tehtävillä töillä Varsinainen huoneistokohtainen haitta-aika on arviolta 8 14 viikkoa, jolloin on suositeltavaa majoittua sijaisasunnossa Oman huoneiston haitta-ajan ulkopuolellakin tulee olemaan ajoittain esim. vesi- ja sähkökatkoksia, joista urakoitsija tiedottaa

65 KARVES YHTIÖT Karves Suunnittelu Oy Karves Energia & Valvonta Oy Sörnäisten rantatie 29, 6. krs Helsinki P