LIIKUNTA- JA URHEILUJÄRJESTÖJEN TALO

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "LIIKUNTA- JA URHEILUJÄRJESTÖJEN TALO"

Onni Jääskeläinen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 LIIKUNTA- JA URHEILUJÄRJESTÖJEN TALO EHDOTUS TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖRATKAISUKSI VALO RADIOKATU 20 IVG POLAR OY

2 2 TAUSTA Valo on haastanut liikunta- ja urheilujärjestöjä miettimään tulevaisuuden toimitilaratkaisua toimintatapojen muutoksen ja rohkeasti yhdessä tekemisen kautta Esityksessä kuvattu työympäristökonsepti ja -ratkaisu on ideoitu yhdessä Valon ja talon muiden vuokralaisten muodostaman työryhmän kanssa yhteisissä työpajatilaisuuksissa vuodenvaihteessa 2016 Konseptin ideoita on tarkoitus lähteä viemään eteenpäin yhdessä vuokralaisten kanssa ennakkoluulottomasti osana talon kokonaisvaltaista saneerausta Työtiloista on tarkoitus toteuttaa esimerkillisiä, monipuolisia, tämän päivän työtapoja parhaimmalla mahdollisella tavalla tukevia työympäristöjä - huomioiden kuitenkin kunkin vuokralaisen yksilölliset tarpeet

3 3 Avoin kommentti syksyllä 2015 toteutettuun työympäristökyselyyn Se, että moni liitto on samoissa tiloissa, on meille voimavara. Yhteiset tilat tuovat paljon synergiaetuja ja yhteistyössä toteutettavia projekteja - sekä uusia työkavereita tietysti.

4 Talon sisäänkäynti on nykyistä avarampi, valoisampi ja ohjaa kävijän suoraan aulapalveluun. Hall of Fame -teemainen tila houkuttelee tutkimaan kotimaisen urheilun historiaa ja nykypäivää kerroksesta löytyy myös kuntasali talon vuokralaisten käyttöön.

5 5 Talon yhteiskäyttöiset tilat tulevat sijaitsemaan tulevaisuudessakin pääosin toisessa kerroksessa. Konseptin yhtenä tavoitteena on lisätä vuokralaisten välistä synergiaa houkuttelevien yhteistilojen kautta. Nykyisin osin huonolla käytöllä olevasta tilasta halutaan luoda talon sydän, jossa on päivittäin paljon liikettä, keskustelua ja tapahtumia. Talossa työskentelevä tai vieraileva henkilö voi tulla tiloihin vaihtamaan tietoa tai kuulumisia, ruokailemaan, tekemään töitä, pitämään palaveria tai osallistumaan esimerkiksi tapahtumaan.

6 6 Avoimia kommentteja syksyllä 2015 toteutettuun työympäristökyselyyn Toimistossa tulee olla vaihtoehtoja työskentelytiloiksi (oma piste, puhelinkoppi, neukkari, häiriötöin tila, sohvat). Vapaamuotoiseen ja spontaaniin keskusteluun syntyy näin enemmän paikkoja. Tällä hetkellä kerroksissa on ns. yhteiskäyttötiloja. Ne tulee saada yhteiskäyttöön, mikä niiden tarkoitus kai onkin.

7 7 Esimerkkikerroksen (5. krs) luonnostasoinen pohjakuva. Kerros voidaan jakaa, vuokralaisten koon mukaan, 1-3 suuremman vuokralaisen käyttöön. Yksittäiset toimijat ja työntekijät voivat työskennellä joustavasti avotilassa tai saada oman huoneen käyttöönsä. 11 tp Yhteiskäyttöinen, puolijulkinen kohtaamisalue Työtilat 41 tp 11 tp 1290 m 2, työpisteet 68 tp; 18,9 m 2 /tp

8 Kerrosaulan alustava visualisointi. Kustakin kerroksesta löytyy kerroskohtainen kohtaamisalue, kerroksessa työskentelevän henkilöstön sekä kutsuttujen vieraiden työntekoon, vapaampaan oleskeluun tai yhteistyökumppaneiden tapaamiseen. 8

9 9 Työskentelytilojen alustava visualisointi. Vuokra-alueiden määrityksessä kuunnellaan kunkin vuokralaisen omaa tilantarvetta. Kerrosten tilasuunnittelun lähtökohtana pidetään valoisaa, avointa toimistoa, mutta paikoin tehdään vuokralaiskohtaisia muutoksia muun muassa toimistohuoneiden määrissä.

10 10 TOTEUTUS Omistaja on varautunut merkittävällä investoinnilla rakennuksen tuleviin perusparannuksiin Suunnitelmien lähtökohtana on pidetty sitä, että rakennus, sen tilat ja talotekniikka vastaavat sisäilmaolosuhteiltaan (ilmanvaihto, jäähdytys, valaistus) modernia toimitilaa Työtilojen tilamuutosten lähtökohtana pidetään nykyaikaista monitilatoimistoa, joka huomioi toiminnallisesti parhaat tilaratkaisut, laadukkaat akustiset pintamateriaalit ja uudet teknologiat Tilan pohja ja runkosyvyys mahdollistavat monen tyyppisten tilaratkaisuiden toteuttamisen aina huoneista valoisaan avotoimistoon, riippuen kunkin organisaation yksilöllisestä työntekemisen profiilista Toteutus vaiheistetaan tavoitteellisesti siten, että kukin toimija pystyy muuttamaan suoraan uuteen tilaan yhdellä muutolla Rakentaminen kestää kokonaisuudessaan noin 7-8 kk, jonka ajan muissa tiloissa voidaan työskennellä keskeytyksettä

11 11 TILAMUUTOSTEN SISÄLTÖ Tilamuutosten lähtökohtana on yhdessä suunniteltu Valo-talon tilakonsepti Yleiset tilat 1. krs Aulatilojen pintamateriaalit (lattia, seinät, alakatto) uusitaan / maalataan Vastaanoton paikka muutetaan WC:t ja naulakot uusitaan pinnat / kalustus Selvitetään kuntosalin toteutus esim. monistamon paikalle 2. krs Neuvottelutilojen pintamateriaalit sekä tekniikka ajanmukaistetaan Toteutetaan Areena & katsomo aulaan Kahvila/ravintolatilan ajanmukaistaminen Valon & urheiluliittojen toimistotilat (2., 3., 4., 5. ja 7. krs) Väliseinien purku- ja rakentaminen tilaohjelman perusteella Oletuksena noin 30% toimistotilasta huonetoimistoa ja noin 70% avotilaa Pintamateriaalit (lattia, seinät, alakatto) uusitaan / maalataan, lattiaan palahuopa, pintamateriaalien ja maalisävyjen osalta huomioidaan vuokralaisen toiveet mahdollisuuksien mukaan Akustointiratkaisut erityisesti avotilojen osalta Valaistus ja sähköasennukset uusitaan / mukautetaan uusittuun tilaratkaisuun WC- ja keittiötilat uusitaan pinnat / kalustus Tilamuutoksissa huomioidaan lähiaikoina toteutetut muutostyöt, mm. Valo, Hiihtoliitto 8. krs Saunatilat ajanmukaistetaan uusilla pintamateriaaleilla 3., 4., 5. ja 7. krs Hissiaulojen yleisilmeen parantaminen pintamateriaalimuutoksilla ja uusilla kalusteilla

12 12 PTS-TÖIDEN SISÄLTÖ Rakennus modernisoidaan, muutostöiden aiheina mm. Jäähdytys (järjestetään pääosin tuloilman viilennyksellä, jota tuetaan tilakohtaisilla säteilijöillä), toteutetaan jäähdytyksen vaatimat lisäykset kiinteistön sähkötehoon ja automaatiojärjestelmiin Vesikaton uusimistarve selvitetään ja toimenpiteet selvityksen perusteella Terassit, uusitaan pintarakenteet ja harkitaan lasitusta Julkisivun korjauksia Lukitus uusitaan Lämmitysjärjestelmän säätimet ja automatiikka

13 13 RAKENNUSHANKKEEN BUDJETTI & AIKATAULU Rakennushankkeen karkeaksi budjetiksi on arvioitu seuraava: Aikatauluarvio muutostöiden kestolle on kk investointipäätöksestä lukien Suunnittelu & viranomaisluvat noin 3-4 kk Toteutus vaiheittain 7-8 kk

14 14 YHTEISTYÖMALLI Omistaja pitää lähtökohtana joustavaa, kestoltaan 10 vuoden vuokrasopimusta Sopimus mahdollistaa tilojen vähentämisen tai lisäämisen tarpeen mukaan sovittavien raamien sisällä Vuokra on 16,50 /m 2 (brutto), minkä voidaan katsoa olevan alueelliseen vuokratasoon nähden ja vuokralaisten alvittomuus huomioiden varsin kohtuullinen Omistaja toivoo houkuttelevansa taloon myös muita urheiluyhteisön jäseniä. Taloon järjestetään palveluista sekä alivuokrauksesta vastaava henkilö - näin käyttäjät pääsevät keskittymään ydinliiketoimintaansa kiinteistöpäällikkö: tekniset asiat kohdepäällikkö: käyttäjäpalveluiden johtaminen, tilavuokraukseen ja muutoksiin liittyvät asiat

15 15 TOIMITILARATKAISUN EDUT Rakennus Talo tunnistetaan liikunta- ja urheilujärjestöjen talona ja on ns. oma talo Kattava rakennusprojekti on erinomainen mahdollisuus ottaa huomioon vuokralaisten yksilölliset vaatimukset Toimiva runkosyvyys mahdollistaa nykyaikaisen ja kustannustehokkaan monitila-/avotoimistoratkaisun Monipuoliset ja inspiroivat kokoustilaratkaisut sisältäen nykyaikaisen av-tekniikan ja sähköisen varausjärjestelmän Mukaan mahtuvat myös talon ulkopuoliset järjestöt/yhteistyökumppanit Sijainti Hyvät julkiset liikenneyhteydet ja pysäköintimahdollisuudet, saavutettavuus autolla Rakennuksessa ja sen lähellä useita liikunta- ja urheilutiloja Media naapurissa Palvelut Asiakkaan tarpeisiin räätälöidyt käyttäjäpalvelut asiakas voi keskittyä omaan tekemiseen ja ydinliiketoimintaansa Hinta-laatutaso kustannukset tiedossa, vaadittavat tilamuutostyöt selvillä Bruttovuokra malli, jossa ylläpitokulut kiinteistön omistajan vastuulla

16 KIITOS! Lisätietoja: Jukka Aaltonen IVG Polar Oy

Samankaltaiset tiedostot

TOIMISTO HEIKKILÄNTIE m2 AURAKATU TURKU KLUUVIKATU HELSINKI

TOIMISTO HEIKKILÄNTIE m2 AURAKATU TURKU KLUUVIKATU HELSINKI TOIMISTO HEIKKILÄNTIE 7 1.154 m2 AURAKATU 8 20100 TURKU KLUUVIKATU 5 0100 HELSINKI RAKENNUS Rakennus on valmistunut 1988 Nokia Oyj:n tutkimuskeskuksen käyttöön Tällä hetkellä kohteessa toimii usean kansainvälisen