KUNTOARVIORAPORTTI (21) Hanke: Joensuun tavara-asema KUNTOARVIO

Transkriptio

1 KUNTOARVIORAPORTTI (21) Hanke: Joensuun tavara-asema KUNTOARVIO

2 2/21 ESIPUHE Tässä kuntoarvioraportissa käsitellään Joensuun tavara-aseman rakennus- LVI- ja sähkötekniikkaa. Rakennus on rakennettu 1894 ja peruskorjattu Joensuun tavara-asema tuhoutui suurelta osin tulipalossa Rakennuksen päädyssä oleva toimisto-osa on pystyssä, mutta on pahoin vaurioitunut. Rakennuksen tiloja on ollut vuokrattuna ennen tulipaloa. Rakennus ei ole ollut käytössä tulipalon jälkeen. Tulipalon jälkeen kohteen sähkö- ja vesiliittymät on katkaistu vaurioiden rajoittamiseksi. Kaukolämmön liittymä on ylläpidossa. Kuntoarvion tarkoituksena on antaa käsitys rakennuksen ja pihapiirin tämänhetkisestä kunnosta sekä niistä toimenpiteistä, joilla ne voidaan pitää alkuperäisessä, ennen tulipaloa olleessa kunnossaan. Kiinteistötarkastus tehtiin silmämääräisesti, apuna käytettiin GANN Hydrotest LG2 mittaria, jonka avulla tehtiin pistokoemittauksia pintakosteuksista. Kiinteistötarkastus suoritettiin 27. ja Kuntoarviossa käytetyt tavoitteelliset käyttöiät ja kunnossapitojaksot on määritelty soveltuvin osin RTkortteja RT (rakennusosien, tilojen ja ulkoalueiden kunnossapitojaksot) ja RT (tavoitteelliset käyttöiät ja ohjeelliset kunnossapitojaksot) soveltaen. Raportissa käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 1. Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa 2. Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 3. Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 4. Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 5. Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden aikana Rakennus-, lvia- ja sähkötekniikkaa käsittelevissä luvuissa kuvataan järjestelmän nykytilanne sekä arvio kuntoluokasta, katselmuksessa tehdyt havainnot sekä ehdotukset kunnossapito- ja korjaustoimenpiteiksi. Korjauskustannusarvio tehdään tarvittaessa erikseen, sitä ei sisällytetty tähän toimeksiantoon. Kuntoarviossa ehdotetut toimenpiteet eivät sinällään ole korjaussuunnitelmia, vaan toimenpiteet on erikseen suunniteltava ennen korjaustyöhön ryhtymistä. Kuntoarvion toteutti rakennusinsinööri (AMK) Jani Alen Ramboll CM Oy:stä. Raportin kokoamisesta on vastannut Jani Alen Ramboll CM Oy:stä. Joensuussa Jani Alen, Ramboll CM Oy Länsikatu 15, JOENSUU

3 3/21 1. YHTEENVETO 1.1 Rakennustekniikka Kuntoarviossa käytetyt tavoitteelliset käyttöiät ja kunnossapitojaksot on määritelty RT-kortteja RT (rakennusosien, tilojen ja ulkoalueiden kunnossapitojaksot) ja RT (tavoitteelliset käyttöiät ja ohjeelliset kunnossapitojaksot) soveltaen. Rakennustekniikan osalta tavoitteelliset käyttöiät on arvioitu seuraavasti: - Sora- ja kivituhkapäällysteet rakennuksen ikä - Asfalttipäällyste 40 vuotta - Betonilaatoitukset 40 vuotta - Alapohjat rakennuksen ikä - Ulkoseinän tiiliverhous rakennuksen ikä - Puuikkunat 50 vuotta - Metalliset ulko-ovet 60 vuotta - Puu-ulko-ovet 40 vuotta - Puurakenteiset väliovet 50 vuotta - Metalliväliovet rakennuksen ikä - Lattian muovipinnoitteet vuotta - Parketti / laminaatti 40/15 vuotta - Lattian keraamiset pinnoitteet 50 vuotta - Kosteat tilat, laatoitus ja vesieristys vuotta - Vesikate (konesauma pelti) 40 vuotta Rakennus on pahoin vaurioitunut tulipalossa kuumuuden, palokaasujen, savun ja sammutusvesien vaikutuksesta. Rakennuksen vesikattoa on jouduttu purkamaan sammutustöiden yhteydessä, lisäksi osa vesikatosta on vaurioitunut tulipalossa palon levittyä jääneen rakennusosan ullakkotiloihin. Sammutusvesijälkiä on koko rakennuksen alalla. Tuhoutuneen makasiinin puoleinen päätyseinä on vaurioitunut tulipalossa, tiilet ovat lohkeilleet lämpötilavaihtelun vaikutuksesta. Rakennuksen vesikatolle on asennettu sääsuojaksi raskaita pressuja, jotka ovat kuitenkin myrskyjen yhteydessä siirtyneet paikoiltaan. Pressujen asennusta on korjattu. Tarkastushetkellä pressut olivat pois paikoiltaan. Sisätiloissa kellarissa ja ensimmäisessä kerroksessa todettiin sisäilmassa poikkeavaa hajuhaittaa, sisäilma todettiin myös selkeästi kosteaksi aistinvaraisesti arvioituna. Kellarikerroksen rakenteissa todettiin poikkeavaa pintakosteutta alapohjassa kaikkialla, ulkoseinissä (maanvastaisissa) noin 1,5 metrin korkeudelle ja väliseinissä noin puolen metrin korkeudelle. Kellarin välipohjan teräsrakenteissa näkyi ruostetta. Ensimmäisen kerroksen rakenteiden pinnoilla todettiin näkyvää mikrobikasvustoa ja sienikasvustoa. Rakenteissa todettiin poikkeavaa pintakosteutta pintakosteudenosoittimella arvioituna monin paikoin lähellä ulkoseinää, sekä keskemmällä rakennusta. Ullakkokerroksessa rakenteet ovat palovaurioituneet. Osa kattokannakkeista on palanut poikki, osa on hiiltynyt pinnaltaan. Entisen sosiaalitilan puolella (2. krs) palaneen osan puoleisen väliseinärakenteen pinnoilla näkyy nokisia sammutusvesijälkiä. Tilan välipohjassa todettiin poikkeavaa pintakosteutta väli- ja ulkoseiniin rajoittuvalla kaistalla. Tehtyjen havaintojen perusteella yläpohja- ja vesikattorakenteiden sekä palon puoleisen ulkoseinärakenteen rakenteellinen kantavuus on heikentynyt, minkä vuoksi rakennus on sortumavaarallinen.

4 4/21 Rakennustekniikan osalta merkittävimmät korjaustarpeet ovat: Rakennus on vaurioitunut tulipalossa ja sen sammutustöissä. Tehtyjen havaintojen perusteella rakennuksen korjaamiseksi tulee rakenteet purkaa tiili, teräs ja betonipinnoille asti. Väli- ja yläpohjat joudutaan rakentamaan pääosin uudestaan. Kantavia rakenteita joudutaan niin ikään korjaamaan laajasti. Vaurioiden laajentumisen estämiseksi tulee vesikaton sääsuojaus korjata ja ikkunat levyttää umpeen. Ulko-oven lukitus tulee korjata kellarin ulko-oven osalla ja tarkastaa kadun puoleisen ulko-oven osalla. 1.2 LVIA-järjestelmät Rakennuksen vesi- ja viemärijärjestelmät, lämmitysjärjestelmät ja IV-järjestelmät ovat vaurioituneet tai tuhoutuneet tulipalossa kauttaaltaan, eikä niitä voida / ole suositeltavaa enää hyödyntää. Järjestelmät tulee rakentaa uudelleen. 1.3 Sähköjärjestelmät kuntoluokka 1 Rakennuksen sähköjärjestelmät ovat pääosin tuhoutuneet tulipalossa, järjestelmät tulee rakentaa kokonaan uudelleen. 1.4 Välittömästi korjattavat puutteet RAKENNUSTEKNIIKKA Vaurioiden laajentumisen estämiseksi tulee vesikaton sääsuojaus korjata ja ikkunat levyttää umpeen. Ulko-oven lukitus tulee korjata kellarin ulko-oven osalla ja tarkastaa kadun puoleisen ulko-oven osalla LVIA-TEKNIIKKA SÄHKÖTEKNIIKKA Ennen peruskorjaussuunnittelua tehtävät lisätutkimukset RAKENNUSTEKNIIKKA Asbesti- ja haitta-ainekartoitus Kantavien rakenteiden kuntotutkimus Mikrobiologisten riskien selvitys purkutöihin liittyen LVIA-TEKNIIKKA SÄHKÖ-TEKNIIKKA PTS Ei sisällytetty toimeksiantoon.

5 5/21 2. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 2.1 KOHTEEN TIEDOT Kohteen nimi ja osoite: Joensuun tavara-asema, toimisto-osa Itäranta Joensuu Laajuustiedot valm.vuosi bruttoala kerrosala tilavuus m 2 m 2 m 3 Toimisto-osa Omistaja: Kiinteistönhoito: Senaatti-Kiinteistöt ISS Tehdyt merkittävimmät korjaus- ja muutostyöt: - Rakennus on peruskorjattu Rakennukseen on tehty myös muita korjaus- ja tilamuutostöitä elinkaaren aikana - Lämmönjakokeskus on uusittu joitakin vuosia sitten 2.2 ASIAKIRJATILANNE Arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat: Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä seuraavat asiakirjat: - Yksittäisiä rakenne- ja arkkitehtipiirustuksia, yht. 6 kpl Lvia-suunnitelmat: - ei ollut käytettävissä Sähkösuunnitelmat: - ei ollut käytettävissä 2.3 KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE Rakennus ei ole käytössä. 2.4 HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI Ei tehty. 2.5 ENERGIATALOUS Ei arvioitu. 2.6 SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Lämpötila Lämmitys ei ole päällä, rakennus on tyhjillään.

6 6/ Ilman laatu ja vaihtuvuus Rakennus ei ole käytössä. Sisäilman laatu on huono Sisäilman epäpuhtaudet Sisäilmassa todettiin poikkeavaa hajuhaittaa Valaistus Ei käytettävissä Melu Ratapiha vieressä. Ohi kulkevien junien äänet kantautuvat selkeästi sisätiloihin. 2.7 TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT Tarkastuksessa todettiin seuraavat merkittävästi turvallisuuteen, terveyteen tai ympäristöön liittyvät ongelmat: - Rakennuksessa on sortumavaara - Rakennuksessa on todennäköisesti mikrobivaurioita rakenteiden kastumisen seurauksena - Rakennus on mm. peruskorjattu aikana, jolloin rakentamisessa käytettiin asbestia 2.8 SISÄILMARISKEIHIN JA KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Tarkastuksessa todettiin poikkeavaa hajuhaittaa sisäilmassa. Lisäksi rakennuksen sisätiloissa on selkeästi havaittavia kosteusvaurioita, sekä mahdollista näkyvää mikrobikasvustoa ja näkyvää sienikasvustoa. 3. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO D5 Putkirakenteet alueella - Salaojajärjestelmä 40 vuotta - Sadevesijärjestelmä viemärit 50 vuotta - Räystäskourut, syöksytorvet vuotta Kuntoluokka 2 Vesikatto on harjakatto, vedet johdetaan jalkarännien sekä sadevesikourujen ja syöksytorvien kautta rakennuksen vierustalle. Piha-alueella ei ole sadevesikaivoja rakennuksen läheisyydessä. Salaojia ei havaittu katselmuksessa. Havaitut vauriot: Osa vesikatteesta ja räystäskouruista sekä jalkaränneistä on tuhoutunut tulipalossa tai sammutustöissä.

7 7/21 Kuva R1. Piha-alueella ei havaittu sadevesikaivoja. Toimenpide-ehdotus: Uudet räystäskourut, jalkarännit ja syöksytorvet sekä sadevesi- ja salaojajärjestelmä. Piha-alueelle tarvittava määrä sadevesikaivoja olemassa olevien ohjeiden mukaisesti. D6 Viherrakenteet Kuntoluokka 3 Tontin reunalla on kapea nurmikaistale, palanut osa on maisemoitu ja kasvaa puuntaimia. Havaitut vauriot: Ei ole. Toimenpide-ehdotukset: Tarpeenmukaiset rakenteet. D7 Päällysrakenteet - Sora- ja kivituhkapäällysteet R - Asfalttipäällyste 20 vuotta - Betonilaatoitukset 40 vuotta Kuntoluokka 2. Tie- ja piha-alueet ovat asfaltoituja. Lastaussilta on kestopuu- / betonirakenteinen. Kellarin ikkuna-aukot ovat maanpinnantasolla, jolloin sade- ja asulamisvedet pääsevät vaurioittamaan rakenteita.

8 8/21 Kuva R2. Lastauslaiturin betonirakenteet ovat roudan ja kasviston vaurioittamia. Kuva R3. Rakennusta ympäröivän maanpinnan korkeusasema kellarin ikkunoihin nähden. Havaitut vauriot: Asfalttipinnat ovat roudan vaurioittamia rakennuksen piha-alueella. Lisäksi piha-alueella on alkanut kasvaa puuntaimia ja pensaita, joiden juuret ovat aiheuttaneet lisää vaurioitumista. Maanpinnan (asfaltti) kallistukset ovat osin puutteelliset. Pihan asfalttipinnan korkeusasema on rakennuksen kellarin ikkunoihin nähden liian korkealla, sade- ja sulamisvedet voivat päästä vaurioittamaan rakenteita. Lastaussillan puurakenteet ovat haristuneet ja betonirakenteet ovat roudan ja kasviston vaurioittamia. Toimenpide-ehdotukset: Piha-alueen asfalttipinnoitteen uusiminen rakennekerroksineen. Myös maanpinnantason korkeusaseman korjaus. Lastaussillan rakenteiden uusiminen täyttöineen.

9 9/21 D8 Aluevarusteet - Metallirakenteiset aidat 30 vuotta - Talovarusteet 40 vuotta Kestopuinen / betonirakenteinen lastauslaituri. Kts. kohta D7. Kiinteistö on aidattu metalliverkkoaidoin, koska rakennuksessa on sortumavaara ja sivulliset eivät saa päästä alueelle. Rakennuksessa on talotikkaat. Havaitut vauriot: Vanha talotikas on hajonnut, tilalle on asennettu uusi, lapetikkaita, lumiesteitä tai kattosiltoja ei ole. Toimenpide-ehdotukset: Lastauslaiturin rakenteiden uusiminen. Talotikkaiden uusiminen. Kattoturvatuotteet. F1 Perustukset - Perustukset R Kuntoluokka 2. Lastauslaiturin perustukset ovat rikkoontuneet todennäköisesti roudan vaikutuksesta. Palossa säilyneen toimisto-osan perustukset ovat betonia näkyviltä osiltaan. Todennäköisesti perustuksissa on käytetty myös kiviä rakentamisaikakaudelleen tyypillisesti. Betoniset perusmuurit ovat pintapuolisesti arvioituna kunnossa. Tulipalon puoleisen päädyn perustusrakenteet ovat palossa saaneet huomattavasti lämpöä ja sammutusvettä. Tämän vuoksi perustusosa voi olla vaurioitunut. Rakennuksessa ei havaittu ulkopuolista vedeneristystä. Rakenteessa voi olla vedeneristeenä esimerkiksi asfalttitervasively. Sivellyt vedeneristeet ovat menettäneet toimivuutensa maarakenteiden elämisen myötä. Mahdollinen vedeneristys voi sisältää haitta-aineita (PAH). Perusmuurien sisäpuolisissa pintakosteuden arvioinnissa todettiin poikkeavaa pintakosteutta maanvastaisissa perusmuurirakenteissa.

10 10/21 Kuva R4. Lastauslaiturin perustukset. Perustuksissa on näkyviä muodonmuutoksia. Kuva R5. Tulipalon puoleista osaa perustuksista. Toimenpide-ehdotukset: Palopäädyn betonirakenteen kunnon tutkiminen. Lastauslaiturin perustusten uusiminen. Perustusten ulkopuolisen vedeneristyksen asentaminen. Perustusten kuivatus. Sisäpintojen mahdollinen pinnoitus. Alapohjarakenteen kuivatus (ulkopuolisten salaojien avulla) sekä öljymäisen nesteen puhdistus. Mahdollisesti alapohjarakenteen pinnoitus. F2 Rakennusrunko - Rakennusrunko Rakennuksen ikä - Alapohjat Rakennuksen ikä / 2 Rakennuksessa on kantavana ulkoseinärunkona kahden kiven täystiilimuuri. Lisäksi rakennuksessa on kantavia väliseinälinjoja kellarin ulkoseinärakenteita mukaillen, sekä ilmeisesti betonirakenteisia pila-

11 11/21 reita ensimmisen kerroksen salin osalla puretun seinän kohdalla. Kantava seinärakenne on todennäköisesti toteutettu tiilellä, kellarin puolella säästöbetonilla. Kellarin katto on betonirakenteinen. Kantavana rakenteena on havaintojen mukaan teräksinen I- palkisto. Ensimmäisen kerroksen lattia on kantavan rakenteen päälle asennettu puurakenteinen lattia. Pääosalla rakennusta on ullakkotila. Yläpohjarakenne on joko puupalkein tai I-teräksin toteutettu, eristetty rakenne. Rakennepiirustusten perusteella yläpohja on I-teräksin toteutettu. Palopermanto on osin tiililatomus, osin levyrakenne. Sosiaalitilojen (2. krs) osalla on tilojen käyttöönton myötä asennettu eristetty yläpohjarakenne lähelle vesikatetta. Sosiaalitilojen puolella välipohjarakenne (1./2. krs) on teräksisin I-palkein kannatettu teräsbetonivälipohja. Vesikattoa kannattelee puurakenteiset kattokannakkeet. Rakennuksen portaikot kellariin ja ullakolle ovat paikalla valettuja betonirakenteisia. Alapohjarakenne on betonia. Asennetut pinnoitteet ovat suurelta osin irronneet kosteuden vaikutuksesta. Alapohjarakenteessa todettiin kauttaaltaan poikkeavaa pintakosteutta. Lisäksi sähkökeskuksen vieressä rakenteen pinnalle on valunut öljymäistä nestettä. Kuva R6. Palossa vaurioitunutta kantavaa ulkoseinärakennetta. Kuva R7. Tiilipinnan vaurioita toisella puolella rakennusta.

12 12/21 Kuva R8. Kellarin katon kantavia teräsrakenteita oviaukon kohdalla. Kuva R9. Kellariin johtava portaikko. Kuva R10. Kellarin rakenteita. Rakenteet ovat kosteita.

13 13/21 Kuva R11. Rakennuksen ullakollisen osan rakenteita. Yläpohjarakenne hytkyi selkeästi tarkastuksen yhteydessä. Havaitut vauriot: Rakennuksen eteläpääty (palon puoli) on vaurioitunut kauttaaltaa tulipalon ja sammutusvesien vaikutuksesta. Tiilimuuri on halkeillut ja lohkeillut äkillisen lämpötilavaihtelun seurauksena. Rakennuksen muulla osalla julkisivussa on havaittavissa tiilien halkeilua ja rapautumista. Ullakollisella osalla yläpohjarakenne hytkyi selkeästi tarkastuksen yhteydessä. Rakenne ei todennäköisesti ole enää kunnossa. Suuri osa kattokannakkeista on vaurioitunut tai tuhoutunut tulipalon yhteydessä. Kellarin portaikossa ja portaikon katossa, joka on ullakolle johtavien portaiden alaosaa, todettiin runsaasti kalkkihärmettä sekä rappauksen irtoamista. Kellarin katto / ensimmäisen kerroksen lattia on kosteusvaurioitunut. Kantavissa teräsrakenteissa havaittiin ruostetta. Toimenpide-ehdotukset: Eteläpäädyn (palon puoli) ulkoseinärakenne tulee purkaa ja uusia osin (ulompi osa muurista). Rakennuksen muulla julkisivulla tulee tehdä paikkakorjauksia monin paikoin, lähes koko julkisivun alalla lisävaurioiden syntymisen estämiseksi. Ullakollisen osan yläpohjarakenteen uusiminen kokonaan. Vaurioituneet vesikaton kannakkeet tulee uusia. Portaiden pintarakenteiden uusiminen, mahdollisesti portaiden uusiminen kokonaan. Kellarin katto / ensimmäisen kerroksen lattian korjaaminen, sisältäen kantavan rakenteen korjaukset. F3 Ulkoseinät ja julkisivu - Ulkoseinän tiiliverhous rakennuksen ikä Kuntoluokka 2. Kts. kohta F2. Edellisen kohdan lisäksi ulkoseinien sisäpinnat on levyverhoiltu, mahdollisesti eristetty. Kaikki sisäpuoliset levyverhoilut ovat vaurioituneet, minkä vuoksi ne joudutaan uusimaan.

14 14/21 Kuva R12. Rakennuksen ulkoseinien sisäpinnan levyverhoiluja. F32 Ikkunat - Puuikkunat 50 vuotta. Ikkunoita on uusittu rakennuksen elinkaaren aikana. Nykyiset ikkunat ovat pääosin rikki ja on uusittava kokonaan. Kuva R13: Rakennuksen ikkunat on pääosin rikottu. F33 Ulko-ovet - Puu-ulko-ovet 40 vuotta. Rakennuksessa on kolme puurakenteista ulko-ovea ja yksi metallirakenteinen ulko-ovi. Yhtä lukuun ottamatta puurakenteiset ulko-ovet ovat rikki. Metalliovi on ehjä, pinnoitteet ovat kuluneet. Lisäksi varasto-osalla on nosto-ovi.

15 15/21 Toimenpide-ehdotukset Kaikkien ovien uusiminen karmeineen. F4 Yläpohjarakenteet ja vesikate - Konesaumattu peltikate, 60 vuotta - Kulkusillat, lumisesteet, yms. 50 vuotta - Räystäskourut, syöksytorvet vuotta. Vesikate on suurelta osin tuhoutunut tulipalossa. Säilyneiltä osin vesikate on saavuttanut teknisen käyttöikänsä. Vesikatteen alustana on harvalaudoitus. Pääosalla rakennusta on ullakkotila. Yläpohjarakenne on joko puupalkein tai I-teräksin toteutettu, eristetty rakenne. Rakennepiirustusten perusteella yläpohja on I-teräksin toteutettu. Palopermanto on osin tiililatomus, osin levyrakenne. Sosiaalitilojen (2. krs) osalla on tilojen käyttöönton myötä asennettu eristetty yläpohjarakenne lähelle vesikatetta. Rakennuksessa on nosto-ovellinen varasto-osa. Rakennusosassa on puurakenteinen lämpöeristetty yläpohjarakenne, loiva peltikate. Kuva R14: Vesikate on suurelta osin tuhoutunut tulipalossa. Kuva R15. Sammutusvesijälkiä sosiaalitiloissa 2. krs.

16 16/21 Kuva R16. Kuumuuden vaurioittama iv-kanava sosiaalitiloissa 2. krs. Kuva R17. Varasto-osan yläpohjaa. Havaitut vauriot: Vesikate on vaurioitunut / tuhoutunut tulipalossa. Yläpohjarakenteet ovat vaurioituneet ja kosteusvaurioituneet tulipalon ja sammutustöiden yhteydessä. Yläpohjarakenteet ovat sortumavaarallisia, etenkin varasto-osalla ja ullakollisella osalla. Toimenpide-ehdotukset Vesikaton uusiminen kokonaan, kattoturvavarusteet. Yläpohjarakenteiden uusiminen kokonaan. F5 Täydentävät sisäosat F51 Sisäovet - Puurakenteiset väliovet 50 vuotta Sisäovet ovat puurakenteisia tai lasirakenteisia.

17 17/21 Havaitut vauriot: Kaikki sisäovet ovat vaurioituneet. Toimenpide-ehdotukset: Kaikkien sisäovien uusiminen karmeineen. F52 Kevyet väliseinät - Väliseinät R /2 Kevyet väliseinät todettiin osin levyrakenteisiksi ja osin kivirakenteisiksi. Havaitut vauriot: Levyrakenteiset väliseinät ovat vaurioituneet. Kivirakenteisessa väliseinissä on lähinnä pinnoitevaurioita, sekä paikoin kalkkihärmettä. Toimenpide-ehdotukset Levyrakenteiset väliseinät tulee uusia kokonaan. Kivirakenteisten väliseinien pinnoitteet tulee korjata / uusia. F57 Hormit, tulisijat - Hormit, tulisijat R Kuntoluokka 3 Rakennuksessa ei ole tulisijoja. Rakennuksen entiseen pannuhuoneeseen johtaa tiilirakenteinen hormi, jonka nykyisestä käyttötarkoituksesta ei ole tietoa. Toimenpide-ehdotukset Hormin tiilirakenteiden korjaus ullakolla ja vesikaton yläpuolella. F6 Sisäpinnat F61, F62, F63 Seinäpinnat, kattopinnat ja lattiapinnat - Lattian muovipinnoitteet vuotta - Lattian keraamiset pinnoitteet 50 vuotta - kuivissa tiloissa muovilattiapäällysteet 30 vuotta. - märissä tiloissa muovilattiapäällysteet 20 vuotta. - sisäkattojen maalipinnat kuivissa tiloissa 30 vuotta. - alakattorakenteet rakennuksen ikä - sisäseinien maalipinnat kuivissa tiloissa 20 vuotta. - märkätilojen seinälaatoitukset; laatoitus,

18 18/21 kosteussulku ja kiviainesrakenne 18 vuotta. Ulko- ja väliseinien sisäpinnat on maalattu. Sisäkatto on puukuitulevyverhoiltu tai rakennuslevyverhoiltu, sosiaalitilojen puolella maalattua betonia. Kosteissa tiloissa on osin laatoitetut seinäpinnat. Lattiapinnoitteena on muovimatto, kosteat tilat on laatoitettu. Kosteiden tilojen vesieristyksistä ei ole tietoa. Kellarin portaiden ja pannuhuoneen lattian pinnoitteena on ollut maali / epoksipinnoite. Havaitut vauriot: Sisätilojen pintarakenteet ovat vaurioituneet tulipalossa lähes kauttaaltaan. Lisävaurioitumista on aiheutunut kosteuden vaikutuksesta. Kuva R kerroksen laipion sisäkattorakenteita, kuvassa näkyy sieniä. Kuva R18. Ensimmäisen kerroksen pintarakenteita.

19 19/21 Kuva R kerroksen pintarakenteita sosiaalitilojen puolella. Toimenpide-ehdotukset Kaikkien pintarakenteiden uusiminen kokonaisuudessaan, mukaan lukien kosteiden tilojen vesieristykset. F7 Rakennusvarusteet ja kalusteet - Vakiokalusteet, kuiva tila 25 vuotta - Vakiokalusteet, märkä tila 15 vuotta Rakennuksen kalusteet ja laitteet ovat vaurioituneet tulipalossa. Toimenpide-ehdotukset Kalusteiden ja laitteiden uusiminen käyttötarkoitukseen soveltuen. 4. LVIA-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO G1 Lämmitysjärjestelmät Rakennuksen lämmitysjärjestelmät ovat vaurioituneet tulipalossa. Järjestelmät ovat olleet käytöstä poistettuina palon jälkeen. Kaukolämmön liittymä on ylläpidossa. Järjestelmät tulee uusia kokonaan.

20 20/21 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Rakennuksen vesi ja viemärijärjestelmät ovat vaurioituneet tulipalossa. Järjestelmät ovat olleet käytöstä poistettuina palon jälkeen. Järjestelmät tulee uusia kokonaan. G3 Ilmastointijärjestelmät Rakennuksessa on ollut koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä. Järjestelmä on vaurioitunut tulipalossa eikä ole enää käyttökuntoinen. Ilmanvaihtojärjestelmä tulee uusia kokonaan. G 4 Jäähdytysjärjestelmät Kuntoluokka? Jäähdytysjärjestelmästä ei ole tietoa. G 7 Palontorjuntajärjestelmät Ei ole. J6 Rakennusautomaatiojärjestelmät Rakennuksessa on ollut automaatiojärjestelmä. Järjestelmä ei ole käyttökuntoinen. Järjestelmä tulee uusia kokonaan. 5. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Rakennuksen sähkö- ja tietojärjestelmät ovat vaurioituneet tai tuhoutuneet tulipalossa. Kaikki järjestelmät ja keskukset tulee uusia kokonaisuudessaan.

21 21/21 ESIPUHE Rakennustekniikka LVIA-järjestelmät Sähköjärjestelmät Välittömästi korjattavat puutteet RAKENNUSTEKNIIKKA LVIA-TEKNIIKKA SÄHKÖTEKNIIKKA Ennen peruskorjaussuunnittelua tehtävät lisätutkimukset RAKENNUSTEKNIIKKA LVIA-TEKNIIKKA SÄHKÖ-TEKNIIKKA PTS KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA KOHTEEN TIEDOT ASIAKIRJATILANNE Arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat: Lvia-suunnitelmat: Sähkösuunnitelmat: KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI ENERGIATALOUS SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Lämpötila Ilman laatu ja vaihtuvuus Sisäilman epäpuhtaudet Valaistus Melu TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT SISÄILMARISKEIHIN JA KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO... 6 D5 Putkirakenteet alueella... 6 D6 Viherrakenteet... 7 D7 Päällysrakenteet... 7 D8 Aluevarusteet... 9 F1 Perustukset... 9 F2 Rakennusrunko F3 Ulkoseinät ja julkisivu F32 Ikkunat F33 Ulko-ovet F4 Yläpohjarakenteet ja vesikate F5 Täydentävät sisäosat F51 Sisäovet F52 Kevyet väliseinät F57 Hormit, tulisijat F6 Sisäpinnat F61, F62, F63 Seinäpinnat, kattopinnat ja lattiapinnat F7 Rakennusvarusteet ja kalusteet LVIA-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO G1 Lämmitysjärjestelmät G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G3 Ilmastointijärjestelmät G 4 Jäähdytysjärjestelmät G 7 Palontorjuntajärjestelmät J6 Rakennusautomaatiojärjestelmät SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT... 20