KIINTEISTÖN KUNTOKATSELMUS

Transkriptio

1 Sivunumero: 1/17 KIINTEISTÖN KUNTOKATSELMUS Tutkimusselostus Viktor Johansson

2 Sivunumero: 2/17 Kohde: Kirkkotori PORVOO Toimeksianto: Tilaaja: Läsnäolijat: Kartoituksen yhteydessä haluttiin selvittää rakennuksen yleiskunto ja kartoittaa mahdolliset riskirakenteet ja vuotokohdat. Rakenteet ja sisätilat tarkistettiin silmämääräisesti. Vesipisteiden läheisyydessä tarkistettiin lattia- ja seinäpintojen pintakosteudet pintaindikaattorilla. Kartoituksen yhteydessä selvitettiin lattia- ja seinärakenteiden rakennustavat pintapuolisesti rakenteita rikkomatta. Börje Boström / Porvoon Toimitilajohto Viktor Johansson / Polygon finland Oy Yhteyshenkilö: Börje Boström puh Tutkimus pvm: Raportointi pvm: Tutkijat: Viktor Johansson, puh

3 Sivunumero: 3/17 SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ Kohteen yleiskuvaus Lähtökohta tutkimukselle Tutkimuksen tavoite ja rajaus Tutkimusmenetelmät SAADUT TIEDOT Käytössä olleet asiakirjat Tilaajalta, henkilökunnalta yms. saadut tiedot HAVAINNOT Aistinvaraiset havainnot eri tiloissa TOIMENPIDESUOSITUKSET Liiteet: Pohjapiirustukset tulkintoineen. Valokuvia kohteesta

4 Sivunumero: 4/17 1 YLEISTÄ 1.1 Kohteen yleiskuvaus Tutkimuksen kohteena on alun perin 1700-luvulla rakennettu kiinteistö Porvoon vanhassa kaupungissa. Kiinteistöä on laajennettu ja saneerattu vuosien varrella. Tarkkaa tietoa korjauksien ajankohdasta ja tavoista ei ollut saatavilla kartoituksen yhteydessä. 1.2 Lähtökohta tutkimukselle Tilaaja haluaa dokumentoida kiinteistön yleiskuntoa ennen myyntiä. 1.3 Tutkimuksen tavoite ja rajaus Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää rakennuksen yleiskunto. Tutkimus toimii lähtökohtana lisätutkimuksille ja korjauksien suunnitteluun. 1.4 Tutkimusmenetelmät Tutkimusmenetelminä käytettiin aistinvaraisten havaintojen lisäksi kosteusmittauksia (pintaindikointi). Suhteellinen kosteus: Vaisala HMI41 näyttölaite, mittapää HMP 42 Pintakosteudentunnistin: Gann Hydromette UNI-1 pintaindikaattori 2 SAADUT TIEDOT 2.1 Käytössä olleet asiakirjat Kohteen pohjapiirustukset. 2.2 Tilaajalta, henkilökunnalta yms. saadut tiedot Vuokralaisen antamien tietojen perusteella saatiin yleiskuva tehdyistä remonteista ja havaituista vaurioista ja ongelmakohdista. Vesikatossa on paikoitellen havaittu vuotoja. Käyttövesiputkissa on havaittu jäätymisiä kovilla pakkasilla. Joissakin sisätiloissa on havaittu huonoa sisäilmanlaatua. Kiinteistön yleiskunto on kulunut. Kiinteistössä on sähkölämmitys.

5 Sivunumero: 5/17 3 HAVAINNOT 3.1 Aistinvaraiset havainnot eri tiloissa = Vanhat osat. = Laajennus osa. = Kylmät varastorakennukset. = Piharakennus. VANHAT OSAT Sisätilat: Kahvilatilojen puolella vesiputkistot on paikoitellen uusittu pintavetona. Tarkistanut pintaindikaattorilla vesipisteiden läheisyydessä lattia- ja seinäpintojen pintakosteudet: 56-68lva, kuiva. Vuokralaisen kertoman mukaan kahvilatilan tuulikaapin lattiassa on jossain vaiheessa ollut putkivuoto. Rakenne on avattu ja vuoto on korjattu. Rakenteissa ei ole tehty kosteusmittauksia vuodon jälkeen.

6 Sivunumero: 6/17 Ylesikuvat kahvilatiloista. Kahvilan puolella putkistoja on paikoitellen uusittu pintavetona. Kahvilan alapuolella on kellaritila jossa on maapohja. Katon holvirakenne (tiili) on kostea ja vesimärkä. Kellarin maapohja ja seinät ovat kosteat (katso kuvat). Holvirakenteen päälle on rakennettu kahvilan lattiarakenne (puurunko). Kostea holvirakenne on saattanut aiheuttaa yläpuolella olevassa lattiarakenteessa vaurioita. Kahvilan alla oleva kellaritila. Pinnat ovat vesimärät/kosteat.

7 Sivunumero: 7/17 Vuokralaisen kertoman mukaan yläkerran wc-tilassa on jossain vaiheessa ollut putkivuoto. Vettä on ollut lattiapinnoilla. Rakenteita ei ole avattu vahingon yhteydessä. Pintarakenteissa ei havaittu kohonneita kosteuslukemia. Yläkerran wc-tilassa on jossain vaiheessa ollut putkivuoto. Lattialla on ollut vettä. Vuokralaisen kertoman mukaan yläkerran yhdessä makuhuoneessa on havaittu huonoa sisäilmanlaatua ja asukkaat ovat oireilleet. Tila on muutettu asuinhuoneistoksi todennäköisesti 1970/80-luvulla. Katto- ja seinärakenteiden rakennustavoista ei ole tietoa. Huoneen yläpuolella on havaittu vesikattovuotoja. Pesuhuoneen lattiakaivon korokerenkaat on tiivistetty silikonilla. Lattiakaivossa on saattanut olla vuotoja ennen tiivistyksiä. Pesuhuoneen pintakosteuksia ei tarkistettu koska suihkua oli juuri käytetty. Yläkerran huoneiston pesuhuone. Lattiakaivon korokerenkaiden tiivistykset ovat puutteelliset.

8 Sivunumero: 8/17 Suklaatehtaan puolella käyttövesiputket ovat paikoitellen uusittu jossain vaiheessa pintavetona. Tarkistanut lattia- ja seinäpintojen pintakosteudet vesipisteiden läheisyydessä: lva kuiva/kostea. Wc:n puolella lattiapinta on kostea lavuaarin alapuolella. Lavuaarin hanassa havaittiin vuoto (katso kuvat). Suklaatehtaan wc. Hanassa havaittiin vuoto. Suklaatehtaan keittiö. Varasto.

9 Sivunumero: 9/17 Vesi- ja viemäriputket pintavetona. Yläkerran asunnossa (taideateljee) havaittiin vuotojälkiä savuhormin ympärillä. Vesikatto on todennäköisesti jossain vaiheessa vuotanut savupiipun ympärillä. Taideateljee. Savuhormissa on vuotojälkiä. Katossa on vuotojälkiä savuhormin ympärillä. Tarkistanut vesikattorakenteita ullakon puolella. Ainakin kaksi selvää kattovuotokohtaa havaittiin. Vesikatteen alla ei ole aluskatetta. Peltikatteen aluslaudoissa on havaittavissa vaurio- ja valumajälkiä. Peltikatteen alapintaan muodostuu kondenssivettä. Vesi kastelee aluslautoja.

10 Sivunumero: 10/17 Vesikatossa havaittiin vuotokohtia. Ulkopuoli: Pihan puolella maanpinta viettää paikoitellen rakennuksia päin. Sokkeli on matala ja vedet saattavat kastella seinä- ja lattiarakennetta. Julkisivuverhouksessa havaittiin paikoitellen lahovaurioita. Maalipinta on huonokuntoinen. Sisäpiha. Pintavedet kastelevat paikoitellen seinärakenteita.

11 Sivunumero: 11/17 LAAJENNUS OSA Sisätilat: Vuokralaisen kertoman mukaan tiloja ei ole käytetty moneen vuoteen. Laajennusosa on todennäköisesti rakennettu 1900-luvun puolessa välissä. Alapohjarakenteena toimii todennäköisesti pohjabetonivalun päälle rakennettu puukoolattu lattiarakenne. Sokkeli on betonirakenteinen. Laajennusosassa on betonisokkeli. Rinteen puoleinen huone. Seinä- ja lattiarakenteen kunto on selvitettävä. Keittiö. Vesiputkistoja ja sähköasennuksia on uusittu ja korjattu tarpeen mukaan. Tiloissa on sähkölämmitys. Viemärit ovat todennäköisesti valurautaiset. Vuokralaisen kertoman mukaan käyttövesiputkistossa on havaittu jäätymisiä kovilla pakkasilla.

12 Sivunumero: 12/17 Sähköjä on uusittu osittain. Vesiputkissa on havaittu jäätymisiä kovilla pakkasilla. Vesiputkistoja. Alkuperäisiä sähköasennuksia. Pesutilat ovat huonossa kunnossa ja peruskorjauksen tarpeessa. Tarkistanut pesutilojen pintarakenteiden pintakosteudet pintaindikaattorilla: 52-76lva, kuiva. Koska tiloja ei ole käytetty pitkään aikaan, saattaa rakenteissa olla piileviä vaurioita jotka eivät ilmene pintaindikaattoritarkistuksissa. Pesutilat ovat peruskorjauksen tarpeessa.

13 Sivunumero: 13/17 Tarkistanut yläpohjarakenteita ullakon puolelta. Vesikattorakenteessa ei ole aluskatetta. Selviä vuotokohtia ei havaittu. Peltikatteen aluslaudoissa on havaittavissa vaurio- ja valumajälkiä. Peltikatteen alapintaan muodostuu kondenssivettä. Vesi kastelee aluslautoja. Yläpohjaeristeenä on puru. Yleiskuva ullakkotilasta. Ulkopuoli: Sokkelikorkeus on matala rinteen puoleisella sivulla. Paikoitellen julkisivuverhous on maanpinnan tasolla Sokkelin ulkopuoliset salaojitukset ja vesieristykset ovat puutteelliset. Pintaja pohjavedet kastelevat seinä- ja lattiarakennetta. Julkisivuverhouksessa havaittiin paikoitellen lahovaurioita. Maalipinta on huonokuntoinen. Sokkelikorkeus on matala. Pintavedet kastelevat seinärakennetta.

14 Sivunumero: 14/17 PIHARAKENNUS Sisätilat: Asukkaan kertoman mukaan asunnossa on havaittu hajuhaittaa varsinkin kesällä. Sokkeli ja lattiarakenne on matala (rossipohja/multapenkki?). Sokkelissa havaittiin vain yksi tuuletusaukko (kissanluukku). Vesiputket on uusittu pintavetona (kupari) noin 5 vuotta sitten. Vanhat putket kulkevat rakenteissa. Vanhoissa vesiputkissa on saattanut olla vuotoja. Pesuhuonetta ei ole käytetty lähiaikoina. Kohonneita pintakosteuksia ei havaittu. Pesuhuone. Putkistot on uusittu pintavetona. Lattiakaivo. Pesuhuonetta ei ole käytetty lähiaikoina. Tupa. Tarkistanut yläpohjarakennetta päädyssä olevan luukun kautta. Vanhan purueristeen päälle on asennettu villakerros ja pikipaperi. Pikipaperin alapintaan on paikoitellen muodostunut kondenssia. Yläpohjarakenteessa on lämpövuotoja. Kosteus tiivistyy tervapaperin alapintaan.

15 Sivunumero: 15/17 Ulkopuoli: Sokkelikorkeus on matala. Paikoitellen julkisivuverhous on maanpinnan tasolla Sokkelin ulkopuoliset salaojitukset ja vesieristykset ovat puutteelliset. Pinta- ja pohjavedet saattavat kastella seinä- ja lattiarakennetta. Piharakennuksen sokkelikorkeus on matala. Lattiarakenteen kunto on selvitettävä. KYLMÄT VARASTOTILAT Pihalla on kylmiä varastotiloja. Varastot ovat hirsi- ja puurunko-/lautarakenteisia. Varastojen perustukset ovat painuneet. Sisäpihan puolella alahirret ovat paikoitellen maanpinnan alapuolella. Puurakenteissa havaittiin paikoitellen lahovaurioita. Kylmät varastotilat. Perustukset ovat painuneet ja rakenteet liikkuneet. Vesi kastelee seinärakenteita.

16 Sivunumero: 16/17 Varastotilat. Erillisessä varastorakennuksessa (punainen talo) havaittiin räystään läheisyydessä kattovuoto. Hirsirungoissa havaittiin lahovaurioita. Varastorakennus (punainen). Kattovuoto räystään kohdalla. Seinärakenteissa havaittiin lahovaurioita.

17 Sivunumero: 17/17 4 TOIMENPIDESUOSITUKSET Koko kiinteistö: - LVIS järjestelmien kartoitus ja peruskorjaus erillisen suunnitelman mukaan. - Peruskorjaussuunnitelman laadinta. - Ennen purku-/korjaustöitä purettavien materiaalien asbestikartoitus tarvittaessa. - Sokkelin ulkopuolisten ja holvikellarin salaojituksien ja vesieristyksien korjaus erillisen suunnitelman mukaan. - Savuhormien ja piippujen kuntotarkastus. - Vesikaton kunnon selvittäminen ja vuotokohtien korjaus. - Julkisivun lahovaurioiden korjaus. - Julkisivun maalaus. Vanhat osat: - Lattiarakenteiden rakennustapojen ja kunnon selvittäminen. - Holvikellarin yläpuolisten lattioiden kunnon selvittäminen. - Huoneessa jossa on oireiltu seinä- ja kattorakenteiden tarkistus ja rakennustavan selvittäminen. - Tiloissa jossa on havaittu putkivuotoja tai pintakosteita alueita lattiarakenteen kosteuden mittaus ja kunnon tarkistus. - Pesutilojen peruskorjaus jonka yhteydessä tarvittavat lisätutkimukset. Laajennus osa: - Rinteen puoleisten tilojen lattia- ja seinärakenteiden rakennustapojen ja kunnon selvittäminen. - Pesutilan peruskorjaus jonka yhteydessä tarvittavat lisätutkimukset. Piharakennus: - Rinteen puoleisten tilojen lattia- ja seinärakenteiden kunnon selvittäminen. - Pesutilan peruskorjaus jonka yhteydessä tarvittavat lisätutkimukset. Kylmät varastorakennukset: - Varastotilojen perustuksien ja rakenteiden (lahovauriot) peruskorjaus tarpeen mukaan. Korjausrakentaminen tulee tehdä erillisen korjaussuunnitelman mukaan. Toim.p Päällikkö Rak. Ins. Viktor Johansson p PKM Viktor.Johansson@polygongroup.com Toimeksiannoissamme noudatamme vahinkosaneeraustöiden yleisiä toimitusehtoja. Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita

18 LIITE 1/2 Työnro: Pohjakuva 1.kerros: ei mittakaavassa viitteellinen PH PH PH Pesuhuone peruskorjattava. Sokkelikorkeus on matala. Pintavedet kastelevat seinärakenteita. Tilojen alla on holvikellari. Rakenteet kosteat.

19 LIITE 2/2 Työnro: Pohjakuva 2.kerros: ei mittakaavassa viitteellinen Vuoto Vuoto PH Vuoto PH Pesuhuone peruskorjattava. Vuoto Kattovuoto. Wc:ssä on jossain vaiheessa ollut putkivuoto. Tilassa on havaittu huonoa sisäilmanlaatua ja oireilua.