Kuopion kaupunki VIH 2247

Transkriptio

1 HILTULANLAHDEN 1. ASEMAKAAVA-ALUEEN VIHERALUEIDEN KÄYTTÖ- JA HOITOSUUNNITELMA SUUNNITELMASELOSTUS YLEISTÄ Laajuudeltaan n. 92 hehtaarin kokoinen kaava-alue rajautuu pohjoisessa Ala- Matkusjärveen, idässä Hiltulanlahteen, etelässä Puutossalmentiehen sekä lännessä vt 5 moottoritiehen. Suunnittelualueen etelä- ja länsipuolelle jää Hiltulanlahden nykyistä kyläaluetta, jonne asemakaavoitus etenee Hiltulanlahden 1. asemakaava-alueen jälkeen. Hiltulanlahden 1. asemakaava-alue on osa tulevaa Hiltulanlahden asuntoaluetta. Alueelle suunnitellaan uusi asuntoalue, joka käsittää rivi- ja pientalotontteja. Samalla oleva loma- ja ympärivuotinen asutus liitetään kaupunkirakenteeseen. Alueelle tulee noin asukasta. Maataloushistoria on muokannut Hiltulanlahden luontoa merkittävästi. Pellot ja niitä reunustavat kuusikot ovat hallitsevia alueella, myös hakkuuaukkoja on runsaasti. Loivat rantaalueet ovat lähes poikkeuksetta viljelykäytössä. Hiltulanlahden peltomaisema kumpareineen on merkittävä paikallinen kulttuurimaisema. Suunnittelualueen metsät ovat reheviä. Pääpuulaji on kuusi, mutta myös koivikot ovat maisemassa näkyviä. Yleisimmät metsätyypit ovat lehtoja, lehtomaisia kankaita ja mustikkatyypin kankaita. Hiltulanlahden lehtojen erikoisuus on kevätlinnunsilmä, jota pidetään Kuopiossa vaarantuneena lajina. Muita lehdossa viihtyviä harvinaisia kasvilajeja ovat lehtopähkämö ja lehtotähtimö. Kevättalvella 2006 Hiltulanlahdessa tehdyssä liito-oravakartoituksessa löytyi kaksi liitooravan reviiriä, joista toinen sijoittui alueelle Ala-Matkusjärven etelärannan kuusilehtoon Matkusrinne. (ote Asemakaava ja asemakaavan muutoksen selostus Hiltulanlahden 1. asemakaava) Kaavassa osoitetut viheralueet VL Lähivirkistysalue Kaavassa on osoitettu lähivirkistysaluetta noin 18 ha VP-1 Puisto Kaavamerkintä sallii kosteikkopuiston rakentamisen alueelle. Merkinnän mukaista puistoaluetta on kaava-alueella noin 3 ha EV Suojaviheralue Moottoritien viereiset alueet, noin 4 ha, on osoitettu suojaviheralueiksi, jonne rakennetaan erillisen melumerkinnän mukaisesti nykyisten meluvallien korotukset ja uudet meluvallit. EV-5 Suojaviheralue Moottoritien ylittävän sillan pohjoispuolella sijaitseva kiinteistö on kaavoitettu suojaviheralueeksi n. 0.3 ha. Alueella olevat rakennukset voidaan säilyttää ja kunnostaa, mutta uudisrakentaminen on kielletty. Olevien rakennusten vähäinen laajentaminen

2 sekä niihin liittyvän vähäisen, korkeintaan 30 m2:n suuruisen piha- ja saunarakennuksen rakentaminen on sallittu. MA Maisemallisesti arvokas peltoalue Sormulantien ja -raitin rantapellot on kaavoitettu maisemallisesti arvokkaiksi peltoalueiksi. Merkinnän mukaisia peltoalueita on kaava-alueella noin 6 ha. Peltoalueiden merkitys maisemassa on niin merkittävä, että niiden säilyminen avoimena halutaan erityisesti turvata. Hiltulanlahden 1. kaava-alueen viheralueiden kokonaispinta-ala on n ha. Pinta-ala muodostuu rakennetuista viheralueista (A luokka) yhteensä 1,3 ha (n. 4,1 % kokonaispintaalasta), avoimista viheralueista (B luokka) yhteensä noin 11,9 ha (n. 38,4 % kokonaispintaalasta) ja taajamametsistä (C luokka) yhteensä noin 15 ha (n. 48,2 % kokonaispinta-alasta) sekä erityisalueista (E luokka) yhteensä noin. 2,9 ha (n. 9,3 % kokonaispinta-alasta). Hoidon tavoitteet ovat määritetty suunnitelmapiirustuksessa ja ne perustuvat Viherympäristöliitto ry:n julkaisuun 6 Viheralueiden hoitoluokitus. VIHERALUEIDEN KÄYTTÖ LEIKKI- JA LIIKUNTA-ALUEET (kaavamerkintä ALY vk llp) Kaava-alueelle suunniteltu lähiliikuntapaikka sijoittuu ALY tontille, johon on suunniteltu rakennettavaksi Hiltulanlahden uusi koulu. Lähiliikuntapaikan kokonaispinta-ala on n m2. Tälle alueelle sijoittuu korttelileikkipaikan, kuntoilualueen ja pelikenttien muodostama kokonaisuus, jossa on talvella jääkiekkokaukalo ja luistelualue. Lähiliikunta-alueen keskimääräinen rakentamiskustannus on n. 80 / m2, yhteensä Alueen hoitoluokka on A2, jonka hoitokustannus on /ha/vuosi, yhteensä 9000 /vuosi. Hoitokustannus sisältää myös puhtaanapidon ja leikkiturvallisuustarkastukset. UIMAPAIKKA (kaavamerkintä VL/s-7 vv-2) Kaava-alueen itäreunassa Hiltulanlahden rannassa oleva uimapaikka kunnostetaan ja sen varustetasoa parannetaan. Uimapaikaksi varatun alueen kokonaispinta-ala on n. 700 m2. Alueen keskimääräinen rakentamiskustannus on n. 30 / m2, yhteensä Alueen hoitoluokka on A3. Hoitokustannus on 6000 /ha/vuosi, yhteensä 420 /vuosi. Hoitokustannus sisältävät myös alueen puhtaanapidon. Kustannus ei sisällä vuosittaisista pohjan tarkistussukellusta eikä tarvittavia vesinäytteenottoja. SORMULANPUISTON KOSTEIKKO (kaavamerkintä VP-1 hule-5) Kaava-alueelle on varattu Sormulanpuistoon hulevesien käsittelyalue. Hulevedet käsitellään kosteikossa, joka koostuu viivytysaltaista, uusista ojista ja vanhoista ojista. Kosteikkoon perustetaan Luonnonvarakeskuksen organisoima hulevesikasvien tutkimus alue, jonka myötä kosteikko altaisiin ja ojiin istutetaan luonnonvaraisia kosteikkokasveja, asennetaan kosteikkokasveilla kylvettyä eroosiomattoa ja kostean paikan kunttaa. Kosteikon yhteyteen rakennetaan pöytä-penkki kalusteilla varustettu oleskelupiste. Kosteikon kokonaispinta-ala on 1, 2 ha josta rakennettavien altaiden ja ojien osuus on n m2. Rakennettavien kosteikkorakenteiden keskimääräinen rakentamiskustannus on n. 30 / m2, yhteensä

3 Alueen hoitoluokka on E2. Hoitokustannus on 2000 /ha/vuosi yhteensä 2400 /vuosi. Hoitokustannus sisältävät myös alueen puhtaanapidon. Tarvittaessa alueelle laaditaan erillinen hoitosuunnitelma. VENESATAMA (kaavamerkintä LV) Kaava-alueen itäreunaan Hiltulanlahden rantaan sijoittuu lv kaavamerkinnällä varustettu n m2 alue. Alueelle voi rakentaa laitureita ja muita veneiden säilyttämiseen tarvittavia rakenteita ja laitteita. Alueen kautta kulkee myös moottorikelkkareitti. Veneranta-alueen palvelutasoa ei ole määritetty REITIT (kaavamerkintä jup-1)) Suunnittelualueen ulkoilureittiverkoston kokonaispituus on 4550 m, joista 3460 m on talvella latukäytössä. Reiteistä 2175 metriä on valaistuja. Reittien yhteispinta-ala on 1,4 ha Reitit hoidetaan 2-3 vuoden välein tehtävällä lanauksella ja pintamateriaalin lisäyksellä. Piennaralueet, joita on yhteensä 1,9 ha hoidetaan vuosittain hoitoluokka B4 mukaan. Hoito sisältää reitin varrella olevien kalusteiden ja varusteiden hoidon sekä puhtaanapidon. Valaistujen reittien, keskimääräinen rakentamiskustannus on n. 80 / metri, yhteensä lisäksi latureiteille rakennetaan kaksi alikulkutunnelia, joiden rakentamiskustannus on yhteensä n Valaisemattomien reittien rakentamiskustannus on 70 / metri, yhteensä Reittien piennaralueiden hoitokustannukset ovat 500 /ha/vuosi yhteensä 950 / vuosi, lisäksi syntyy kustannuksia 2-3 vuoden välein tehtävästä lanauksesta ja pintamateriaalin lisäyksestä MUUT VIHERALUEET Avoimet viheralueet B hoitoluokka Maisemapelto hoitoluokka B1 (kaavamerkintä VP-1) Sormulanpuistoon, entiselle viljelyalueelle, perustetaan maisemapelto. Pellon pinta-ala on 6000 m2. Pellolla kasvatetaan mm. auringonkukkaa kaikkien poimittavaksi. Pellolle laaditaan tarvittaessa erillinen viljelykiertosuunnitelma. Pellon peruskunnostuskustannus ensimmäisenä vuonna on Kustannus sisältää peruskalkituksen ja -lannoituksen maa-analyysin mukaisesti. Vuosittainen viljelykustannus on n. 0,20 /m2 yhteensä 1200 /vuosi. Kustannus pitää sisällään pellon ylläpitokalkituksen ja lannoituksen, muokkaukset ja kylvön. Maisemaniitty ja laidunalue hoitoluokka B3 (kaavamerkintä VL, MA) Viheralueen käyttö- ja hoitosuunnitelmassa B3 alueiksi on varattu yhteensä 5,8 ha, joista tällä hetkellä kaupunki on vuokrannut yksityiseen maanviljelyskäyttöön n. 4,6 ha. Kaupungin hoidon piiriin kuuluu tällä hetkellä vain Matkusrinteen lähivirkistysalueelle (VL) varattu n. 1,2 ha:n kokoinen laidunalue. Alueella on tarkoitus laiduntaa lampaita (5 uuhta). Laiduneläimistä tehdään sopimus lähialueen lampurin kanssa. Lampaiden maisemanhoidollinen merkitys avoimena säilytettävällä alueella on suuri, koska alueen epätasaisuus ja pusikoituminen vaikeuttavat niitoin tehtävää hoitoa. Lisäksi lampaiden laidunnus tukee alueen maataloushistoriaa ja luo identiteettiä uudelle asuntoalueelle. Laidun alueen perustamiskustannukset muodostuvat lammasaidan ja laidunkatoksen rakentamisesta sekä infotaulusta. Perustamiskustannuksiksi on arvioitu n

4 Vuosittaiset laiduntamisen kustannukset muodostuvat lampurille maksettavasta korvauksesta / uuhi ja laidunalueen valvonnasta. Arvioitu kustannus on n /vuosi. Avoimet alueet B4 (kaavamerkintä VL, VL/s-7) Viheralueen käyttö- ja hoitosuunnitelmassa B4 alueiksi on varattu yhteensä 5,5 ha, joista 3,3 hehtaarin kustannukset on laskettu reittien yhteydessä. 2,2 ha B4 luokan viheralueista sijaitsee Vitostien itäpuolella olevan voimalinjan alla ja venesataman/valkaman yhteydessä. Hoidon kustannus on 500 /ha/vuosi, yhteensä Taajamametsät C hoitoluokka Lähimetsät C1 (kaavamerkintä VL, VL/s-7) Viheralueista C1 luokkaan on osoitettu 11, 3 ha. Reittien varsien lähimetsiä hoidetaan intensiivisemmin, niin että puustosta kehittyy lehtipuuvaltainen puistomainen metsikkö. Kauempana reiteistä ja muista toiminta-alueista olevat lähimetsät saavat kehittyä luonnontilaisen kaltaiseksi. Lähimetsien sisälle rajatut E1 alueet tulee säilyttää niiden luontoarvojen vuoksi monimuotoisina ja luonnontilaisina. Lisäksi kaikissa hoitotoimissa on huomioitava kaavamääräyksen s-7 ohjeet. Hoidon kustannukset 350 /ha/vuosi, yhteensä 3955 Suojametsät C3 (kaavamerkintä EV, EV-5) Viheralueista C3 luokkaan on osoitettu 3,7 ha. Suojametsät sijaitsevat moottoritien ja asuinkortteleiden välissä. Meluvalleihin on istutettu metsätaimia. Hoidon tavoitteena on varmistaa taimien hyvä kasvuun lähtö ja kasvuston kehittyminen lehtipuuvaltaiseksi metsiköksi. Suojametsä tulee jatkossa olemaan myös liito-oravien liikkumisen kannalta merkittävä yhteysväylä Matkusrinteen liito-orava-alueille. Hoidon kustannukset 1000 /ha/vuosi, yhteensä 3700 Erityisalueet E hoitoluokka E1 Kaavamerkinnällä luo-1 osoitettujen alueiden pinta-ala on 1,6 ha. Alueella ei tehdä hoitotoimia, mutta alueilla suoritetaan normaalit puhtaanapitotyöt. Hoidon kustannus 100 /ha/vuosi, yhteensä 160. E2 Kosteikkoalue alueen kokonaispinta-ala on 1,2 ha. Hoidon kustannus on 2000 /ha/vuosi, yhteensä E3 Vanhat kiviaidat.

5 YHTEENVETO ASEMAKAAVAN VIHERALUEIDEN INVESTOINTI JA HOITO KUSTAN- NUKSISTA INVESTOINNIT yhteensä /vuosi Lähiliikuntapaikka 9000m2*80 /m Uimapaikka (olevan kunnostus) 700 m2*30 /m Sormulanpuiston kosteikko 1700 m2*30 /m Venesatama/venevalkama (palvelutasoa ei ole määritetty) Reitit valaistut reitit 2175 m*80 /m valaisemattomat reitit 2375 m*70 /m reittien alikulut 2 kpl Maisemapellon peruskunnostus 1 erä Lammasaitaus 1 erä INVESTOINTIKUSTANNUKSET YHTEENSÄ HOIDON KUSTANNUKSET yhteensä /vuosi HOITOLUOKKA A2 lähiliikuntapaikka ja korttelileikkipaikka 9000 m HOITOLUOKKA A3 uimapaikka (ei sis. pohjantarkastusta ja vesinäytettä) 694 m2 420 venesatama/venevalkama 2940 m HOITOLUOKKA B1 Sormulanpuiston maisemapelto 6000 m HOITOLUOKKA B3 Matkusrinteen laidunalue 1,2 ha HOITOLUOKKA B4 voimalinjan alunen 2,2 ha ulkoilureitit pientareiden hoito 1,9 ha 950 ulkoilureittien hoito 3460 m (erä) (2-3 vuoden välein lanaus ja pinnoitteen lisäys) HOITOLUOKKA C1 11,3 ha HOITOLUOKKA C3 3,7 ha (intensiivihoito 5 vuotta) HOITOLUOKKA E1 luonnonmonimuotoisuuden säilytys luo-1 1,6 ha 160 HOITOLUOKKA E2 Sormulanpuiston kosteikko 1,2 ha HOITOLUOKKA E3 (kiviaidan ylläpito) HOITOKUSTANNUKSET YHTEENSÄ