Liite 4.2: Uusien rakennuspaikkojen rakennusoikeuslaskelmat

Transkriptio

1 Liite 4.2: Uusien rakennuspaikkojen rakennusoikeuslaskelmat Alasmäki Nähtävillä olleessa kaavaluonnoksessa kiinteistölle Alasmäki on osoitettu neljä loma-asunnon rakennuspaikkaa. Muutettavassa kaavassa on ko. kiinteistölle osoitettu voimassa olevan ranta-asemakaavan perusteella kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa. Kaavaehdotusta laadittaessa on tarkistettu kantatilaselvitys ja kaavaluonnoksen rakennusoikeuslaskelma mukaisesti. Em. mitoitusperusteiden mukaan kiinteistön Alasmäki kantatila on rekisteröity kiinteistö Alasmäki Ko. kantatilasta on muodostettu seuraavat kiinteistöt: - Sopukari (rekisteröity ) - Kare (rekisteröity ) - Kiilinkolo (rekisteröity ) - Ketola (rekisteröity ) - Kiirula (rekisteröity ) - Alasmäki (rekisteröity ) - Koivumäki (rekisteröity ) - Sopukari , mitoitusrantaviivaa 70 metriä, rantarakennusoikeutta 0,56 lay (0,070 km x 8 - Kare , mitoitusrantaviivaa 70 metriä, rantarakennusoikeutta 0,56 lay (0,070 km x 8 - Kiilinkolo , mitoitusrantaviivaa 70 metriä, rantarakennusoikeutta 0,56 lay (0,070 km x 8 - Ketola , mitoitusrantaviivaa 0 metriä, rantarakennusoikeutta 0,0 lay (0,000 km x 8 - Kiirula , mitoitusrantaviivaa 80 metriä, rantarakennusoikeutta 0,64 lay (0,080 km x 8 - Alasmäki , mitoitusrantaviivaa 590 metriä, rantarakennusoikeutta 4,72 lay (0,590 km x 8 - Koivumäki , mitoitusrantaviivaa 0 metriä, rantarakennusoikeutta 0,0 lay (0,000 km x 8 Näin ollen kantatilalla on mitoitusrantaviivaa 880 metriä ja rantarakennusoikeus on 7,04 loma-asuntoyksikköä (lay) (0,880 km x 8. Kantatilan nykyisille kiinteistöille on muutettavassa kaavassa osoitettu rakennuspaikkoja - Sopukari , 1 loma-asunto - Kare , 1 asuinrakennus - Kiilinkolo , 1 loma-asunto - Kiirula , 1 loma-asunto - Alasmäki , 2 loma-asuntoa Em. tietojen perusteella kantatilalla on rantarakennusoikeutta jäljellä 1,04 lay (7,04lay 6lay). Em. jäljellä olevan rantarakennusoikeuden perusteella osoitetaan kiinteistölle Alasmäki muutettavan kaavan mukaisen kahden loma-asunnon rakennuspaikan (RA) lisäksi yksi uusi loma-asunnon rakennuspaikka. Näin ollen ko. kiinteistölle osoitetaan yhteensä kolme loma-asunnon rakennuspaikkaa (RA).

2 Nähtävillä olleessa kaavaluonnoksessa kiinteistölle Alasmäki on osoitettu neljä loma-asunnon rakennuspaikkaa. Nyt tehdyn tarkistetun laskennan perusteella kaavaehdotuksessa osoitetaan yksi rakennuspaikka vähemmän kuin em. kaavaluonnoksessa, mutta yksi rakennuspaikka enemmän kuin voimassa olevassa yleiskaavassa. Muistutuksessa siirrettäväksi ehdotettu rakennuspaikka poistetaan edellä todetun rakennusoikeuslaskennan perusteella. Murula Rakennuspaikka osoitettu kunnan ilmoittaman päätöksen mukaisesti. Syväranta II mukaisesti. Em. mitoitusperusteiden mukaan kiinteistön Syväranta II kantatila on rekisteröity kiinteistö Jaakonperko Ko. kantatilasta on muodostettu seuraavat voimassa olevat kiinteistöt: - Syväranta II (rekisteröity ) - Syväkallion Nokka (rekisteröity ) - Jaakonperko (rekisteröity ) - Syväranta II ; 50m, rantarakennusoikeutta 0,40 lay (0,050 km x 8 - Syväkallion Nokka ; 120m, rantarakennusoikeutta 0,96 lay (0,120 km x 8 - Jaakonperko ; 40m, rantarakennusoikeutta 0,32 lay (0,040 km x 8 Näin ollen kantatilalla on mitoitusrantaviivaa yhteensä 210 metriä ja rantarakennusoikeus on 1,68 loma-asuntoyksikköä (lay) (0,210 km x 8 lay /km). Kantatilan nykyisille kiinteistöille on muutettavassa kaavassa osoitettu rakennuspaikkoja - Syväranta II ; ei rakennusoikeutta - Syväkallion Nokka ; 1 loma-asunto - Jaakonperko ; ei rakennusoikeutta Nähtävillä olleessa kaavaluonnoksessa on kiinteistölle Syväranta II 1:198 osoitettu uusi loma-asunnon rakennuspaikka, koska kantakiinteistön rantarakennusoikeus on 1,68 lay. Näin ollen kantatilan alueelle voidaan osoittaa kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa. Nämä rakennuspaikat on osoitettu kaavaluonnoksessa kantatilasta lohkotuille kiinteistöille Syväranta II 1:198 ja Syväkallion Nokka 1:289. Lammaskari mukaisesti. Em. mitoitusperusteiden mukaan kiinteistön Lammaskari kantatila on rekisteröidyt kiinteistöt Karjamaa ja Kalliohaka Kiinteistön Lammaskari kantatilan rantarakennusoikeuslaskentaan valitaan em. kantatiloista pinta-alaltaan suurempi muodostajakiinteistö Karjamaa Ko. kantatilasta on muodostettu seuraavat voimassa olevat kiinteistöt: - Päevketo (rekisteröity ) - Lypsinokk (rekisteröity ) - Lammaskari (rekisteröity ) - Karjamaa (rekisteröity ) - Niitunnokka (rekisteröity )

3 - Päevketo ; 50 m, rantarakennusoikeutta 0,40 lay (0,050 km x 8 - Lypsinokk ; 60 m, rantarakennusoikeutta 0,48 lay (0,060 km x 8 - Lammaskari ; 130 m, rantarakennusoikeutta 1,04 lay (0,130 km x 8 - Karjamaa ; 70 m, rantarakennusoikeutta 0,56 lay (0,070 km x 8 - Niitunnokka ; 130 m, rantarakennusoikeutta 1,04 lay (0,130 km x 8 Näin ollen kantatilalla on mitoitusrantaviivaa yhteensä 440 metriä (50m + 60m + 130m + 70m + 130m) ja rantarakennusoikeus on 3,52 loma-asuntoyksikköä (lay) (0,440 km x 8 lay /km). Kantatilan nykyisille kiinteistöille on muutettavassa kaavassa osoitettu rakennuspaikkoja - Lypsinokk ; 1 loma-asunto - Karjamaa ; 1 loma-asunto - Niitunnokka ; 1 asuinrakennus Em. tietojen perusteella kantatilalla on rantarakennusoikeutta jäljellä 0,52 lay (3,52lay 3lay). Em. jäljellä olevan rantarakennusoikeuden perusteella osoitetaan kiinteistölle Lammaskari loma-asunnon rakennuspaikka (RA). Kurkikari, Maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaan vesijätön lunastus on rekiströity Vesijätön lunastuksen johdosta maanomistusyksikön kiinteistöjen Kurkikari (rekisteröity ) ja Saarikari (rekisteröity ) rantarakennusoikeus muodostuu seuraavasti. mukaisesti. Molemmat kiinteistöt ovat kantakiinteistöjä. Kiinteistöstä Kurkikari on muodostettu kiinteistö Kaakari , joka on rekisteröity Kantatila Kurkikari Kurkikari ; 440m, rantarakennusoikeutta 3,52 lay (0,440 km x 8 - Kaakari ; 30m, rantarakennusoikeutta 0,24 lay (0,030 km x 8 Kantatila Saarikari Saarikari ; 120m, rantarakennusoikeutta 0,96 lay (0,120 km x 8 Näin ollen kantatilalla Kurkikari on edellä todetun perusteella mitoitusrantaviivaa yhteensä 470 metriä ja rantarakennusoikeutta 3,76 lay. Kantatilalla Saarikari on mitoitusrantaviivaa 120 metriä ja rantarakennusoikeutta 0,96 lay. Kantatilojen nykyisten kiinteistöjen alueelle on muutettavassa kaavassa ja kaavaluonnoksessa osoitettu rakennuspaikkoja - Kurkikari ; 1 asuinrakennus - Saarikari ; 1 loma-asunto

4 - Kaakari ; 1 loma-asunto Em. tietojen perusteella kantatilan Saarikari rantarakennusoikeus on osoitettu kaavaluonnoksessa oikein. Kantatilan Kurkikari alueelle tulee em. laskennan mukaan osoittaa kaksi rakennuspaikkaa lisää (3,76 lay 2 lay). Nämä uudet rakennuspaikat osoitetaan loma-asunnon rakennuspaikkana. Kaavan tavoitteiden mukaisesti kaavalla ei osoiteta uusia ympärivuotisen asumisen (AP) rakennuspaikkoja. Uudet loma-asunnon rakennuspaikat (RA) osoitetaan Kurkikari AP rakennuspaikan länsipuolelle. Samaan paikkaan siirretään myös muutettavan kaavan mukainen rakentamaton rakennuspaikka kiinteistöltä Saarikari Huhdanmaa ja Marikari mukaisesti. Em. mitoitusperusteiden mukaan kiinteistön Katavakari kantatila on rekisteröity kiinteistö Katavakari Ko. kantatilasta on muodostettu seuraavat kiinteistöt: - Käenpoika (rekisteröity ) - Käentasku (rekisteröity ) - Mäntyniemi (rekisteröity ) - Koivikko (rekisteröity ) - Koivikko II (rekisteröity ) - Lepikko (rekisteröity ) - Kuusisaari (rekisteröity ) - Tyrniranta (rekisteröity ) - Tyrnirannanvesi (rekisteröity ) - Pihlajaniemi (rekisteröity ) - Pihlajaniemenvesi (rekisteröity ) - Leppäranta (rekisteröity ) - Leppärannanvesi (rekisteröity ) - Katavikko (rekisteröity ) - Katavikonvesi (rekisteröity ) - Petäjäniemi (rekisteröity ) - Petäjäniemenvesi (rekisteröity ) - Katavakari (rekisteröity ) - Huhdanmaa (rekisteröity ) - Marikari (rekisteröity ) - Käenpoika , mitoitusrantaviivaa 70 metriä, rantarakennusoikeutta 0,56 lay (0,070 km x 8 - Käentasku , mitoitusrantaviivaa 50 metriä, rantarakennusoikeutta 0,40 lay (0,050 km x 8 - Mäntyniemi , mitoitusrantaviivaa 80 metriä, rantarakennusoikeutta 0,64 lay (0,080 km x 8 - Koivikko , mitoitusrantaviivaa 40 metriä, rantarakennusoikeutta 0,32 lay (0,040 km x 8 - Koivikko II , mitoitusrantaviivaa 40 metriä, rantarakennusoikeutta 0,32 lay (0,040 km x 8 - Lepikko , mitoitusrantaviivaa 30 metriä, rantarakennusoikeutta 0,24 lay (0,030 km x 8 - Kuusisaari , mitoitusrantaviivaa 90 metriä, rantarakennusoikeutta 0,72 lay (0,090 km x 8 - Tyrniranta , mitoitusrantaviivaa 40 metriä, rantarakennusoikeutta 0,32 lay (0,040 km x 8

5 - Tyrnirannanvesi , mitoitusrantaviivaa 0 metriä, rantarakennusoikeutta 0,00 lay (0,000 km x 8 - Pihlajaniemi , mitoitusrantaviivaa 60 metriä, rantarakennusoikeutta 0,48 lay (0,060 km x 8 - Pihlajaniemenvesi , mitoitusrantaviivaa 0 metriä, rantarakennusoikeutta 0,00 lay (0,000 km x 8 - Leppäranta , mitoitusrantaviivaa 70 metriä, rantarakennusoikeutta 0,56 lay (0,070 km x 8 - Leppärannanvesi , mitoitusrantaviivaa 0 metriä, rantarakennusoikeutta 0,00 lay (0,000 km x 8 - Katavikko , mitoitusrantaviivaa 80 metriä, rantarakennusoikeutta 0,64 lay (0,080 km x 8 - Katavikonvesi , mitoitusrantaviivaa 0 metriä, rantarakennusoikeutta 0,00 lay (0,000 km x 8 - Petäjäniemi , mitoitusrantaviivaa 80 metriä, rantarakennusoikeutta 0,64 lay (0,080 km x 8 - Petäjäniemenvesi , mitoitusrantaviivaa 0 metriä, rantarakennusoikeutta 0,00 lay (0,000 km x 8 - Katavakari , mitoitusrantaviivaa 580 metriä, rantarakennusoikeutta 4,64 lay (0,580 km x 8 - Huhdanmaa , mitoitusrantaviivaa 370 metriä, rantarakennusoikeutta 2,96 lay (0,370 km x 8 - Marikari , mitoitusrantaviivaa 170 metriä, rantarakennusoikeutta 1,36 lay (0,170 km x 8 Näin ollen kantatilalla on mitoitusrantaviivaa 1850 metriä ja rantarakennusoikeus on 14,8 loma-asuntoyksikköä (lay) (1,850 km x 8. Kantatilan nykyisille kiinteistöille on kaavaluonnoksessa osoitettu rakennuspaikkoja muutettavan kaavan ja voimassa olevan ranta-asemakaavan perusteella - Käenpoika , 1 loma-asunto - Käentasku , 1 loma-asunto - Mäntyniemi , 1 loma-asunto - Koivikko , 1 loma-asunto - Koivikko II , 1 loma-asunto - Lepikko , 1 loma-asunto - Kuusisaari , 1 loma-asunto - Tyrniranta , 1 loma-asunto - Pihlajaniemi , 1 loma-asunto - Leppäranta , 1 loma-asunto - Katavikko , 1 loma-asunto - Petäjäniemi , 1 loma-asunto Em. tietojen perusteella kantatilan rantarakennusoikeutta on jäljellä 2,8 lay (14.8 lay -12 lay). Kantatilan jäljellä oleva rantarakennusoikeus osoitetaan niin, että kiinteistölle Marikari osoitetaan 1 loma-asunnon rakennuspaikka. Kiinteistölle Huhdanmaa osoitetaan 1 loma-asunnon rakennuspaikka, koska kiinteistön alueella osa rannasta on osoitettu SL-alueena, eikä kiinteistölle näin ollen mahdu mitoituksen mukaista kahta loma-asunnon rakennuspaikkaa. Kiinteistöt ja 8:236 on muodostettu kantakiinteistöstä kiinteistöksi Marikari , josta on sittemmin muodostettu kiinteistöt ja Näin ollen kiinteistöt ja saavat kantakiinteistön jäljellä olevan rakennusoikeuden.

6 Vaheenmaa Voimassa olevassa kaavassa osa kiinteistön alueesta on jäänyt ko. kaavan ulkopuolelle niin, että osa kiinteistön rantaviivasta ei kuulu voimassa olevaan kaavaan. Kaavan muutoksen tarkoituksena on ottaa ko. aiemmin kaavoittamaton alue mukaan kaavan muutokseen. Em. kaavoittamattoman mitoitusrantaviivan pituus on 290 metriä. Muutettavan kaavan mitoitusperusteiden mukaan tämän kaavoittamattoman rannanosan rantarakennusoikeus on 2,32 lay (0,290 km x 8. Voimassa olevalla kaavalla kaavoitetun rannanosan mitoitusrantaviivan pituus on 660 metriä ja rantarakennusoikeus on näin ollen 5,28 lay. Voimassa olevassa kaavassa kiinteistölle on osoitettu yhteensä 5 loma-asunnon rakennuspaikkaa. mukaisesti. Em. mitoitusperusteiden mukaan kiinteistö Vaheenmaa on rekisteröity ja on näin ollen kantatila. Kantatilasta ei ole muodostettu muita kiinteistöjä: Mitoitusperusteiden mukaan kiinteistöllä on mitoitusrantaviivaa 950 metriä ja rantarakennusoikeutta 7,6 loma-asuntoyksikköä (lay) (0,950 km x 8. Kiinteistölle on kaavaehdotuksessa osoitettu rakennuspaikkoja muutettavan kaavan mukaisesti 5 loma-asuntoa (RA) sekä aiemmin kaavoittamattomalle alueelle olemassa oleva maatilan talouskeskus /(AM). Em. tietojen perusteella koko kiinteistön rannanosan kaavoittamisen myötä kiinteistölle osoitetaan kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa lisää verrattuna muutettavaan kaavaan ja kaavaehdotukseen. Pohjaranta , Martinmäki Voimassa olevassa kaavassa osa kiinteistöjen Pohjaranta 3:71 ja Martinmäki 3:155 alueista on jäänyt ko. kaavan ulkopuolelle niin, että osa kiinteistöjen rantaviivasta ei kuulu voimassa olevaan kaavaan. Kaavan muutoksen tarkoituksena on ottaa ko. aiemmin kaavoittamaton alue mukaan kaavan muutokseen. Em. kaavoittamattoman mitoitusrantaviivan pituus on kiinteistön Pohjaranta 3:71 osalta 40 metriä. Muutettavan kaavan mitoitusperusteiden mukaan tämän kaavoittamattoman rannanosan rantarakennusoikeus on 0,32 lay (0,040 km x 8. Voimassa olevalla kaavalla kaavoitetun rannanosan mitoitusrantaviivan pituus on 20 metriä ja rantarakennusoikeus on näin ollen 0,16 lay. Voimassa olevassa kaavassa kiinteistö on osoitettu RA - rakennuspaikan osana, mutta sille ei ole soitettu rakennuksen paikkaa osoittavaa symbolia. Kiinteistön Martinmäki 3:155 rannanosa on kokonaan kaavoittamattomalla alueella. mukaisesti. Em. mitoitusperusteiden mukaan kiinteistöjen Pohjaranta ja Martinmäki kantatila on rekisteröity kiinteistö Pohjaranta Ko. kantatilasta on muodostettu seuraavat kiinteistöt: - Pohjaranta (rekisteröity ) - Suviranta (rekisteröity ) - Martinmäki (rekisteröity ) - Pohjaranta , mitoitusrantaviivaa 60 metriä, rantarakennusoikeutta 0,5 lay (0,060 km x 8

7 - Suviranta , mitoitusrantaviivaa 150 metriä, rantarakennusoikeutta 1,2 lay (0,150 km x 8 - Martinmäki , mitoitusrantaviivaa 160 metriä, rantarakennusoikeutta 1,28 lay (0,160 km x 8 Näin ollen kantatilalla on mitoitusrantaviivaa 370 metriä ja rantarakennusoikeus on 2,96 loma-asuntoyksikköä (lay) (0,370 km x 8. Kantatilan nykyisille kiinteistöille on kaavaehdotuksessa osoitettu rakennuspaikkoja muutettavan kaavan sekä rakennus- ja rakennuslupatilanteen perusteella - Pohjaranta , 1 loma-asunto - Suviranta , 1 loma-asunto - Martinmäki , 1 loma-asunto