HARJOITUSTYÖN OHJEISTUS

Transkriptio

1 HARJOITUSTYÖN OHJEISTUS

2 Mikä käsitekartta on ja mihin sitä käytetään Työkalu oppimiseen tiedon jäsentämiseen kokonaisuuksien hahmottamiseen Käsitekartan avulla voidaan kuvailla ja havainnollistaa tietyn aihepiirin tietorakennetta tietorakenne tarkoittaa aihepiirin keskeisiä käsitteitä ja käsitteiden välisiä suhteita Jokainen käsitekartta on erilainen

3 Käsitekartan perusajatus (Lähde:

4 Harjoitustyön tarkoitus Kerrataan ja jäsennellään kurssilla opittuja asioita suhteessa toisiinsa ja muodostetaan kokonaiskuva kurssin sisällöstä Käsitekartan ja sitä avaavan esseen keskeinen sisältö: Rakennetun ympäristön talouden ja johtamisen terminologia ja käsitteistö Rakennetun ympäristön keskeiset ilmiöt ja riippuvuussuhteet Eri toimijoiden roolit, intressit, toimintalogiikka ja vuorovaikutusmallit Pohdintaa rakennetun ympäristön ja kestävän kehityksen suhteesta Käsitekartta ja essee muodostavat yhdessä arvosteltavan kokonaisuuden

5 Esimerkk i 9 Toimitilat voidaan jaotella liiketiloihin, toimistotiloihin, tuotannollisiin tiloihin, palvelutiloihin ja varastotiloihin. Lähde: Raklin Kiinteistöliiketoiminnan sanasto s.12 ja kaavio 2

6 Vinkkejä hyvän käsitekartan tekemiseen 1. Pyri muodostaan yhtenäinen kartta (ei irrallisia osioita) 2. Mieti mitkä ovat keskeisiä käsitteitä ja esitä ne kaikki 3. Käytä konkreettisia ja informatiivisia suhteiden nimiä (esim. seuraus, vastakohta, jne.) 4. Voit sisällyttää karttaan myös konkreettisia, mielikuvia herättäviä käsitteitä (esimerkkejä, kuvia, nimikkeitä yms.) (Lähde:

7 Vinkkejä hyvän käsitekartan tekemiseen 5. Pyri löytämään kartalle selkeä jäsentävä teema esim. Yleisemmät (alaltaan laajemmat) käsitteet ovat ylempänä ja erikoistuneemmat käsitteet alempana Keskeisin käsite on keskellä karttaa ja vähiten keskeiset reunoilla Kaksi keskeistä (jollain tavoin vastakkaista) käsitettä on sijoitettu kartan vastakkaisiin reunoihin (ylös/alas tai vasemmalle/oikealle) (Lähde:

8 ESIM.

9

10 ESIM.

11 ESIM.

12 ESIM.

13 ESIM.

14 ESIM. i a Jouni Lehto T0914S6 tarpeet vaatimk set osallistuu a on odotukset u strategia asuntokanta toimitilakanta asuinhuoneistot liikehuoneistot palvelutil a a liiketil toimistotil tuotannollinen atil toimitilatarjonta muu tarjonta muodostuu muodostuu muodostaa kiinteistökanta rakennuskantaa tilk anta asuntotil a toimitila til tarjonta muodostuu muodostuu a muodostuu maa ja vesialue rakennus / osa rakenteet laitteet kasvusto a til ylläpitopalvelut markkinointi muodostaa suunnittelu valmiit kohteet muodostaa muodostaa rakentaminen tarvitaan kiinteistö syntyy kohde kehittäjä tarvitaan tarvitaan a Kiinteistökehitys Elinkaari kaavoitus raakamaa johtamistyypit johtamistyyppi Elinkaari suunnitelmat omaisuuden hallinta (AM) osa-alue toimitilajohtaminen (FM) Kiinteistöjohtaminen toiminto tuotta muodostaa kiinteistöjen hallinta ja hoito (PM) KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA Yrityksen strateginen toimitilajohtaminen (crem) Elinkaari toiminto Rakennuttaminen johtamistyyppi Elinkaari Kiinteistösijoittaminen Elinkaari johtamistyypit kohdistuu rakennus tarvitaan rakennuksen aosa tarvitaan tontti yksityinen sijoittaja julkinen sijoittaja tarvitaan tilaja sopimus rakentaja pääoma peruskorjaus tuotta muutosrakentaminen voi olla käyttäjä johtamistyyppi johtamistyyppi tarvitaan korjausrakentaminen entis i nti uudisrakentaminen ensirakentaminen voi olla lisärakentaminen ö rakentaminen suora kiinteistösijoittaminen tehdään syntyy epäsuora kiinteistösijoittaminen kiinteistösijoitus johtaminen sijoitustoimintaa liittyvä kiinteistöjohtaminen tarvitaan sijoitussalkun johtaminen sijoitus osto myynti seuranta voitto tuotta tappio järjestelmien ohjaus Energiankulutuksen seuranta järjestelmien valvonta järjestelmien hoito järjestelmien tarkastus a kiinteistöhuolto korjaaminen siivous tuotta kiinteistöhoito Ulkoalueiden hoito jätehuolto kunnossapito a ntip l v elut vartio viherpalvelut e käyttäjäpalvelut a toimitilapalvelut käyttäjäpalvelut tuotta tuotta jne aulapalvelut staripalvelut vahtim jne Kiinteistön käyttöpalvelut Elinkaari omistamisen palvelut korjaus ja ajanmukaistaminen kiinteistöhallinto kiinteistöjohtaminen a taloushallinto tietohallinto henkilöstöhallinto muu hallinto isännöinti suunnittelu rakentaminen syntyy kiinteistökehitys Kiinteistökauppa ja vuokraus kiinteistön osto kiinteistön myynti kiinteistön vuokraus kiinteistön välitys kiinteistönvaihto kiinteistöneuvonta kiinteistökonsultointi kiinteistöarviointi kauppa-arvomenetelmä yhdistelmä summa-arvomenetelmä tuottoarvomenetelmä kustannusarvomenetelmä tarvitaan kuntoarviot kiinteistö energiatoditukset kiinteistövälittäjä määräala jne jne toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus toimenpide voimassa oloajan mukaan voi olla määräaikainen vuokrasopimus vuokraus myynti toistuva vuokrasopimus muodostaa muodostaa vuokrauksen kohteen mukaan kohdistuu muu asuntoalueenvuokrasuhde huoneenvuokrasopimus voi olla käyttöoikeuden luovuttaminen käyttöoikeuden hankkiminen maanvuokrasopimus nomi nen irtis kohdistuu kohdistuu vuokraoikeuden siirto vuokrasopimus kohdistuu vuokrasopimuksen purkaminen vuokran tarkistus vuokra maksetaan kohdistuu a vakuus tulee tehdään annetaan tulee vuokraennakko vuokranantaja vuokralainen vuokrasuhde voi olla alivuokrasuhde edelleenvuokrasuhde jälleenvuokrasuhde muu tontin vuokrasuhde huoneenvuokrasuhde syntyy maanvuokrasuhde voi olla muu vuokrasuhde

15 ESIM. 70% kansallisvarallisuudesta 50% nettovarallisuudesta 20% työvoimasta Kansantalous Yksityisnäkökulma Eläkevakuutus yhtiöt EI-listautuneet kiint. sij. yhtiöt Listautuneet kiint. sij. yhtiöt Kansain väliset sijoittajat Sijainti Rakennus Toimitila Visio Kiinteistöpalvelut Organisaatio Missio Julkinen sektori Rahastot Preferenssit Kiinteistöjohtaminen YDINLIIKE- TOIMINTA Tilamarkkinat Kassavirta Pääoman kasvu Henkinen tuotto Sijoitus Sijoittajat erikoistua Käyttäjäpalvelut Tarve Käyttäjät Lisäarvo Asuintila Turvapalvelut Aula ja puhelinvaihde Muuttopalvelut Catering Postitus- ja lähettipalvelut Yleishuolto Teknisten Siivous järjestelmien hoito Jätehuolto Korjaus ja kunnossapito Yksityisnäkökulma Ulkoalueiden hoito YHTEISKUNTA Kiinteistösijoittaminen Käyttäjä/ Vuokralainen Kiinteistöpalvelut seuraus syntyy vaikuttaa CREM Toimitila Suora/ Epäsuora Konsultointi ja neuvonantopalvelut Vaatimus Tila Yritykset Julkinen sektori Yksityishenkilöt Kestävä kehitys Rakennus Omistaja Omaisuuden hallinta (AM) Toimitilajohtaminen (FM) lisääntyä Liiketila Toimistotila Tuotantotila Palvelutila Määräykset valvonta verot palvelut koostuu Liiketaloudelliset periaatteet Kiinteistöjen hoito ja hallinta (PM) Kiinteistötyypit Tontti KIINTEISTÖ vastaaminen Kiinteistönpito KIINTEISTÖ-LIIKETOIMINTA koostuu Palvelee kiinteistöä Asuinkiinteistö Käyttäjäomistajat Institut. omistajat Kiinteistösijoittajat Yksityishenkilöt Palveluntuottaja Kiinteistöjohtoyritykset Kiinteistöpalveluyritykset Asiantuntijayritykset Palvelee omistajaa Palvelee käyttäjää Kasvu Tuottavuus on osa Teollisuus- ja varastokiinteistö Sijainti Investoinnit Kestävä kehitys RAKENNETTU YMPÄRISTÖ ARVO Kiinteistökehittäminen Työympäristö johtaminen seuraus Säästöt Kiinteistökauppa ja vuokraus Omistajien varallisuuden maksimointi Toimisto- ja liikekiinteistö Kulutusvolyymi Kiinteistötaso Liikenne Aluetaso Kohdistuu Palvelut Rakentaminen Tila Tila Erikoiskiinteistö Ekologinen merkitys Tal. merkitys Sos. merkitys Toiminnot Markkinarako Kehittäjät Toimijat Viranomainen Toiminta Välityspalvelut Henkilöstöhallinto IT-Palvelut Kulutus Kauppa Rakennus -liikkeet Kunnat Loppukäyttäjä Kansalainen Uudisrakentaminen Korjausrakentaminen Lisärakentaminen Kasvihuone -päästöt Kiinteistömarkkinat Lisäarvostrategiat Yritysstrategia Kiinteistösalkku Tuottovaatimus Kiinteistösijoitusmarkkinat Tarkoituksenmukaiset tilat Hyvinvointi Konsultointipalvelut Arviointi- ja neuvonantopalvelut Ilmastonmuutos Tuottavuus Tilatyypit: Yksityinen Yhteisön Julkinen Markkinarako Energiatehokkuus Tiivistäminen

16 Lisää vinkkejä Internetistä löytyy lukemattomia ohjeita käsitekartan tekoon, esim. Helsingin yliopisto: htm Enorssi: Neuvoja voi kysyä myös luentojen yhteydessä!

17 Käytännön toteutus OSA 1: KÄSITEKARTTA Hyväksi havaittu koko: A3 Helppo luonnostella käsin Viimeistele sähköiseen muotoon (esim. PowerPoint, Microsoft Visio, FreeMind) TAI skannaa käsin tehty lopullinen versio TAI ota hyvälaatuinen kuva kartasta. OSA 2: ESSEE Täydentää ja selittää käsitekarttaa siihen tukeutuen Sisältää parhaimmillaan oivaltavaa pohdintaa Ohjepituus 2-4 sivua (fonttikoko 12, riviväli 1) KÄSITEKARTAT ESITELLÄÄN JA NIITÄ KOMMENTOIDAAN PIENRYHMISSÄ Esittelyn ja kommentoinnin jälkeen voit vielä parantaa karttaasi KANNATTAA HYÖDYNTÄÄ VISUAALISIA ELEMENTTEJÄ KUTEN VÄREJÄ JA MUOTOJA KOKONAISUUDEN JÄSENTELYYN Käsitekartta ja essee palautetaan YHTENÄ PDF-DOKUMENTTINA MyCoursesista löytyvään Harjoitustyön palautuslaatikkoon viimeistään