INTERAVANTI OYJ TASEKIRJA

Transkriptio

1 TASEKIRJA

2 2 INTERAVANTI OYJ TASEKIRJA Sisältö sivu Toimintakertomus 3-7 Tuloslaskelma 8 Tase 9 Rahoituslaskelma 10 Liitetiedot oman pääoman täsmäytyslaskelma 11 - konsernituloslaskelman ja taseen täsmäytyslaskelma vuodelta tilinpäätöksen laadintaperiaatteet tuloslaskelman liitetiedot taseen liitetiedot Allekirjoitukset ja tilinpäätösmerkintä 26 Luettelo kirjanpitokirjoista ja tositelajeista 27 INTERAVANTI OYJ Y-tunnus Kotipaikka Helsinki Virallinen osoite Mannerheimintie HELSINKI

3 3 INTERAVANTI OYJ Hallituksen toimintakertomus tilikaudelta Interavanti Oyj on vuonna 1987 perustettu kiinteistösijoitusyhtiö, joka on pääasiallisesti keskittynyt liike-, teollisuus- ja varastotilojen vuokraamiseen, rakentamiseen ja myymiseen. Sijoituskohteet sijaitsevat Suomessa, Puolassa, Unkarissa ja Virossa. Lisäksi konserniin kuuluu lihanjalostustoimintaa harjoittava Yrjö Wigren Oy. Olennaiset tapahtumat tilikaudella Delistautuminen Interavanti Oyj hakeutui pois Helsingin pörssistä. Viimeinen kaupankäyntipäivä Helsingin pörssissä oli Osana delistaushanketta Interavanti Oyj teki vapaaehtoisen julkisen ostotarjouksen omista osakkeistaan. Yhtiön hallussa oli yht osaketta. Kiinteistöliiketoiminta Tilikaudella tehtiin kiinteistöliiketoiminnan investointeja 2,6 milj. eurolla (1,5). Interavantin tytäryhtiö osti Tampereella sijaitsevan kiinteistön, joka lisäsi Suomessa sijaitseviin sijoituskiinteistöihin m2. Muut investoinnit kohdistuivat pääsääntöisesti kotimaan perusparannuksiin. Tilikauden aikana myytiin sijoituskiinteistöjä yhteensä m2, n. 4,5 milj. eurolla kiinteistöyhtiön koko osakekanta; Helsinki, m2 seitsemän liikehuoneistoa; Helsinki, 489 m2 kolme toimistotilaa; Tampere, m2 Vaikutus konsernin tulokseen oli n. 2,0 milj. euroa. Lihanjalostusliiketoiminta Tilikaudella Interavantin tytäryhtiö Yrjö Wigren Oy hankki Wigren Catering Oy:n koko osakekannan. Tilikaudella tehtiin lihanjalostusliiketoiminnan investointeja 0,4 milj. eurolla. Konsernin liikevaihto Konsernin liikevaihto oli 12,1 milj. euroa (9,1). Konsernin liikevaihto sisältää Yrjö Wigren Oy:n liikevaihdon 7,9 milj. euroa (5,1). Konsernin tulos Konsernin tilikauden tulos oli 0,8 milj. euroa (0,6).

4 4 Sijoitusomaisuus Interavanti Oyj:n omistuksessa on sijoituskiinteistöjä yhteensä m2 (63 852) jakautuen seuraavasti: m2 vuokrausaste Suomi % Viro % Puola % Unkari % Sijoituskiinteistöihin sisältyy omassa käytössä olevia tiloja 545 m2 (662). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettovuokratuotto on 10,3 % (9,6). Rahoitus Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 15,9 milj. euroa (17,2), josta alle vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,5 milj. euroa (1,8) sisältyy taseen lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 1,7 milj. euroa (0,4) ja nettovelka 14,3 milj. euroa (16,8). Tilikauden lopussa konsernilla on yhteensä 3,6 milj. euroa (3,4) shekkitililimiittiä, josta käyttämättä on 3,0 (2,5) milj. euroa. Konsernilla oli katsauskauden päättyessä vaihtuvakorkoista lainaa 14,5 milj. euroa (15,2), josta 10,8 milj. euroa (12,7) on suojattu koronvaihtosopimuksella. Tunnusluvut taloudellisesta asemasta ja tuloksesta Konsernin tunnusluvut FAS 2012 FAS 2011 Liikevaihto milj. euroa 12,1 9,1 Liikevoitto milj. euroa 1,2 0,6 % liikevaihdosta 9,9 6,6 Oman pääoman tuotto % 2,5 1,3 Omavaraisuusaste % 55,1 55,7 Selvitys tutkimus- ja kehitystoiminnasta Tilikauden aikana ei ole ollut merkittäviä tutkimus- ja tuotekehitystoimintaa. Henkilöstö Konsernin palveluksessa oli tilikauden aikana keskimäärin 52 (39) henkilöä. Henkilöstömäärä kasvoi tilikauden aikana, kun konsernin lukuihin liitettiin tytäryhtiö Yrjö Wigren Oy:n tytäryhtiö Wigren Catering Oy:n henkilöstö. Tilikaudella muodostui palkka- ja palkkiokuluja yhteensä 1,9 (1,3) milj. euroa.

5 5 Hallituksen valtuutukset ja omat osakkeet Varsinainen yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään kpl uuden osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusia osakkeita voidaan antaa osakkeenomistajille heidän osakeomistusten suhteessa tai osakeomistajien etuoikeudesta poiketen suunnatulla annilla. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta yhtiön vapaalla omalla pääomalla osakeyhtiölain 15 luvun 5 :n 2 momentin mukaisesti. Valtuutus koskee enintään oman osakkeen hankkimista yhdessä tai useammassa erässä ja on voimassa asti. Hallitus valtuutettiin päättämään osakkeiden hankintahinnasta ja hankkimisen muista ehdoista. Osakkeen tarjoushinnaksi tulisi kuitenkin muodostua vähintään 2,50 euroa ja enintään 3,50. Valtuutuksen mukainen omien osakkeiden hankinta voidaan toteuttaa yhtiön tekemällä julkisella ostotarjouksella tai julkisessa kaupankäynnissä sellaisissa pörsseissä, joiden säännöt sallivat yhtiöiden käydä kauppaa omilla osakkeillaan. Valtuutuksen mukaan hallituksella on oikeus hankkia omia osakkeita muussa kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa. Omien osakkeiden hankinta liittyy yhtiön julkiseen ostotarjoukseen omista osakkeistaan, mistä julkaistiin pörssitiedote Yhtiön hallitus päätti valtuutuksen perusteella tehdä julkisen ostotarjouksen enintään oman osakkeen hankkimiseksi. Yhtiön hallitus hyväksyi ostotarjouksen tarjousasiakirjan ja tarjouksen lopulliset ehdot pidetyssä kokouksessa. Ostotarjouksen tarjousaika alkoi ja päättyi Ostotarjouksen myötä yhtiö osti tilikauden aikana omia osakkeitaan yhteensä kpl. Osakkeet Yhtiöllä on yksi osakelaji. Osakkeilla ei ole nimellisarvoa eikä enimmäismäärää. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa ja kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon sekä yhtiön varoihin. Osakkeiden lukumäärä oli , joista yhtiön hallussa oli kpl, joka on 1,8 % kaikkien osakkeiden määrästä. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä oli kpl, joka on äänioikeutettujen osakkeiden määrä, 98,2 % kaikkien osakkeiden määrästä. Lähipiirilainat ja vastuut Tilikauden aikana yhtiö sai lyhytaikaiseksi tarkoitetun lainan lähipiiriin kuuluvilta yhtiöiltä. Lainalla rahoitettiin uuden kiinteistön hankinta. Hallitus, johto ja tilintarkastaja Interavanti Oyj:n hallitukseen on tilikaudella kuulunut 4 jäsentä: Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström sekä Veikko M Vuorinen, joka on myös toiminut yhtiön toimitusjohtajana. Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.

6 6 Tulevaisuuden näkymät Kiinteistöliiketoiminnan vuokrausaste on hyvä ja on syytä olettaa, että näin on jatkossakin. Sen sijaan toimialan käyttökulut ovat kasvaneet inflaatiota nopeammin, mikä vaikuttaa negatiivisesti kiinteistöjen tuottotasoon. Toiminnan riskit Delistauksen myötä yhtiön vuosittaisten kustannusten odotetaan pienenevän, ja yhtiön johdolla on suhteessa aikaisempaan tilanteeseen paremmat mahdollisuudet keskittyä liiketoiminnan kehittämiseen, jolloin liiketoiminnan uskotaan tehostuvan entisestään. Lihanjalostustoiminnan arvioitua enemmän kohonneiden kustannusten, joita ei ole täysimääräisesti pystytty viemään myyntihintoihin ja liiketoiminnan uudelleenjärjestelyjen pitkittymisen seurauksena lihanjalostustoiminnan tuloksen odotetaan olevan tappiollinen. Puolassa vuokrasopimus päättyy syyskuun lopussa Tilojen vuokrausmarkkinointi on aloitettu paikallisen asiantuntijan avustuksella. Yhtiö jatkaa Puolassa omistamansa maa-alueen II vaiheen rakentamisen suunnittelua. Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. Kiinteistöliiketoiminnan riskit Interavantin kiinteistöliiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakasja rahoituskeskeisiä. Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus ovat heijastuneet myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta se voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Edellä mainittu kehitys ja epävarmuus ovat jatkuneet katsausajankohtaan asti ja jatkunevat edelleen. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä. Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä. Lihanjalostusliiketoiminnan riskit Lihanjalostusliiketoiminnan kannattavuuteen voivat vaikuttaa liharaaka-aineen markkinahinnan muutokset sekä muutokset suomalaisen liharaaka-aineen tuotantomäärissä ja saatavuudessa. Myös muutokset lihan kulutustottumuksissa voivat vaikuttaa lihanjalostustoiminnan kannattavuuteen ja liiketoiminnan laajuuteen.

7 7 Yrjö Wigren Oy pyrkii suojautumaan epäsuotuisien tuotantokustannusten hintakehityksen vaikutukselta tarvittaessa tuotannollisin sopeutuksin ja pyrkii ennakoimaan muutokset lopputuotteiden hinnoittelussa. Elintarvikkeiden valmistukseen liittyy aina raaka-aineiden, valmisteiden ja tuotantoprosessin laatuun ja turvallisuuteen liittyvät riskit. Yrjö Wigren Oy:llä on käytössään menetelmät tuotantoprosessien turvallisuuden varmistamiseksi. Omavalvonnalla varmistetaan tuotannon laatu. Suomalainen elintarvikealan vähittäiskauppa on hyvin keskittynyttä. Riippuvuus yksittäisistä asiakkuuksista voi tällöin muodostua suuremmaksi. Wigren tunnetaan lähes satavuotiaasta perinteestään ja korkealaatuisista tuotteistaan, mikä antaa vahvan pohjan yhtiön tulevaisuuden kehittämiselle. Yrjö Wigren Oy:n arvostettu tuotemerkki vahvistaa yhtiön asemaa elintarvikkeiden tuotantoketjussa. Tilinpäätöshetken jälkeiset tapahtumat Tilinpäätöshetken jälkeen ei ole ollut merkittäviä tapahtumia. Hallituksen ehdotus emoyhtiön varojen käyttämisestä Emoyhtiön tilikauden tulos osoittaa voittoa ,49 euroa. Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että tilikauden voitosta jaetaan osinkona osakkaille 0,12 euroa/ osake yhteensä ,32 euroa ja että loput tilikauden voitosta, ,17 euroa, kirjataan edellisten tilikausien voittovarojen tilille. Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole tapahtunut olennaisia muutoksia. Ehdotettu varojenjako ei vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.

8 8 Tuloslaskelma Konserni Emoyhtiö Euroa Liite LIIKEVAIHTO , , , ,41 Valmiden ja keskeneräisten tuotteiden varastojen lisäys (+) tai vähennys (-) , ,62 0,00 0,00 Liiketoiminnan muut tuotot , , , ,40 Materiaalit ja palvelut ( ) , ,21 0,00 0,00 Henkilöstökulut ( ) , , , ,49 Poistot ja arvonalentumiset ( ) , , , ,66 Liiketoiminnan muut kulut ( ) , , , ,18 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) , , , ,52 Rahoitustuotot ja -kulut (+/ ) , , , ,34 VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ, TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , , , ,86 Tuloverot , ,44 0,00 0,00 Vähemmistöosuudet , ,12 0,00 0,00 TILIKAUDEN TULOS , , , ,86

9 9 Tase Konserni Emoyhtiö Euroa Liite Vastaavaa PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet , , , ,93 Aineelliset hyödykkeet , , , ,17 Sijoitukset 11 Osuudet saman konsernin yrityksissä 0,00 0, , ,85 Osuudet omistusyhteysyrityksissä , , , ,80 Muut osakkeet ja osuudet , , , ,50 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ , , , ,25 VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus , ,93 0,00 0,00 Pitkäaikaiset saamiset , , , ,99 Lyhytaikaiset saamiset , , , ,71 Rahat ja pankkisaamiset , , , ,05 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ , , , ,75 Vastaavaa yhteensä , , , ,00 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma , , , ,40 Ylikurssirahasto , , , ,12 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto , , , ,56 Edellisten tilikausien voitto , ,81 0,00 0,00 Tilikauden tulos , , , ,86 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ , , , ,22 VÄHEMMISTÖOSUUS , ,75 0,00 0,00 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma , , , ,36 Lyhytaikainen vieras pääoma , , , ,42 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ , , , ,78 Vastattavaa yhteensä , , , ,00

10 10 Rahoituslaskelma Konserni Emoyhtiö euroa Liiketoiminnan rahavirta: Liiketulos Oikaisut: Poistot ja arvonalentumiset Muut oikaisut Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta Käyttöpääoman muutos: Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys/vähennys Vaihto-omaisuuden lisäys/vähennys Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys/vähennys Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista Saadut osingot liiketoiminnasta Saadut korot liiketoiminnasta Maksetut välittömät verot ( ) Liiketoiminnan rahavirta (A) Investointien rahavirta: Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin ( ) Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot Ostetut tytäryhtiöosakkeet 0-15 Myydyt tytäryhtiöosakkeet Luovutustulot muista sijoituksista Myönnetyt lainat ( ) Investoinnit tytäryhtiöihin ( ) Liiketoimintakauppa Lainasaamisten takaisinmaksut Saadut osingot ja pääoman palautukset Investointien rahavirta (B) Rahoituksen rahavirta: Vähemmistöomistajien sijoitukset yhtiöön Omien osakkeiden hankkiminen ( ) Pitkäaikaisten lainojen nostot Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut ( ) Maksetut osingot ja muu varojenjako ( ) Rahoituksen rahavirta (C) Rahavarojen muutos (A + B + C) Rahavarat tilikauden alussa Rahavarat tilikauden lopussa

11 11 Oman pääoman täsmäytyslaskelma Alla olevassa taulukossa on esitetty yhteenveto FAS-standardeihin siirtymisen vaikutuksista Interavanti Oyj -konsernin omaan pääomaan euroa Oma pääoma IFRS Sijoituskiinteistöjen arvostamisesta Vähemmistö -17 Saatavan/velan diskonttaus 50 Laskennalliset verosaamiset ja velat Oma pääoma FAS Laskelma FAS:n vaikutuksista konsernitaseeseen IFRS FAS euroa Viite Oikaisut FAS avaava tase Vastaavaa PYSYVÄT VASTAAVAT Sijoituskiinteistöt a Aineettomat hyödykkeet a Aineelliset hyödykkeet a Myytävissä olevat rahoitusvarat b Osuudet omistusyhteysyrityksissä a Muut osakkeet ja osuudet a.1., b Lainat ja muut saamiset c Laskennalliset verosaamiset d PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ VAIHTUVAT VASTAAVAT Myyntisaamiset ja muut saamiset Pitkäaikaiset saamiset c., d Lyhytaikaiset saamiset Rahavarat (Rahat ja pankkisaamiset)* VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ Vastaavaa yhteensä Vastattavaa OMA PÄÄOMA Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma Osakepääoma Ylikurssirahasto Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto Muuntoerot e Kertyneet voittovarat a.1.,c,d,e,f,g OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ FAS Määräysvallattomien omistajien osuus (Vähemmistöosuus)* f OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ IFRS

12 12 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Lainat Laskennalliset verovelat g Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Lainat Ostovelat ja muut velat VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ Vastattavaa yhteensä * Suluissa erän nimi FAS-tilinpäätöksessä TUNNUSLUKUJA IFRS FAS Oma pääoma/osake, euroa 2,83 2,57 Oman pääoman tuotto (ROE), % 7,5 3,5 Sijoitetun pääoman tuotto (ROI), % 6,8 4,1 Omavaraisuusaste, % 60,8 59,9 Konsernituloksen täsmäytyslaskelma vuodelta 2011 IFRS FAS euroa Viite Oikaisut LIIKEVAIHTO Muut tuotot (Liiketoiminnan muut tuotot)* Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varastojen muutos Aineiden, tarvikkeiden ja palvelujen käyttö (Materiaalit ja palvelut)* Ylläpito- ja korjauskulut h Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut (Henkilöstökulut)* Poistot (Poistot ja arvonalentumiset)* a.1., a.2., a Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset a Muut kulut (Liiketoiminnan muut kulut)* a.3., h LIIKEVOITTO (-TAPPIO) Rahoituskulut (netto), (Rahoitustuotot ja -kulut)* a.2,a.3., c VOITTO ENNEN VEROJA, (VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ, TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA)* Tuloverot d, g Määräysvallattomien omistajien osuus (Vähemmistöosuus)* f TILIKAUDEN TULOS EMOYRITYKSEN OMISTAJILLE (TILIKAUDEN VOITTO)* * Suluissa erän nimi FAS-tilinpäätöksessä

13 13 Konsernitaseen täsmäytyslaskelma vuodelta 2011 IFRS FAS euroa Viite Oikaisut Vastaavaa PYSYVÄT VASTAAVAT Sijoituskiinteistöt a Aineettomat hyödykkeet a.1., a Aineelliset hyödykkeet a.1., a Myytävissä olevat rahoitusvarat b Osuudet omistusyhteysyrityksissä a Muut osakkeet ja osuudet a.1., b Lainat ja muut saamiset c Laskennalliset verosaamiset d PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus Myyntisaamiset ja muut saamiset Pitkäaikaiset saamiset c,d Lyhytaikaiset saamiset c Rahavarat VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ Vastaavaa yhteensä Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma Ylikurssirahasto Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto Muuntoerot e Kertyneet voittovarat a.1.,a.2.,a.3.,c,d,e,f,g OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ FAS Määräysvallattomien omistajien osuus (Vähemmistöosuus)* f OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ IFRS VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Lainat Laskennalliset verovelat g Muut velat a.2., f, i Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta a Lainat i Ostovelat ja muut velat VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ Vastattavaa yhteensä

14 14 TUNNUSLUKUJA IFRS FAS Oma pääoma/osake, euroa 2,88 2,58 Oman pääoman tuotto (ROE), % 2,7 1,3 Sijoitetun pääoman tuotto (ROI), % 3,6 2,7 Omavaraisuusaste, % 56,4 55,7 VIITTEET FAS-TULOSLASKELMAN JA TASEEN TÄSMÄYTYSLASKELMAN VERTAILUTIETOIHIN a.1.) Kiinteistöjen käypään arvoon arvostuksesta on luovuttu ja arvonmuutos on kirjattu avaavassa taseessa omaan pääomaan. Sijoituskiinteistöt on luokiteltu FAS -taseessa aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin, osuuksiin omistusyhteysyrityksissä sekä muihin osakkeisiin ja osuuksiin. a.2.) Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan hankinnasta syntyneestä liikearvosta on tehty poistot ja lisäkauppahintavelan diskonttaamisesta on luovuttu. a.3.) Rahoitus/ leasing- sopimuksilla vuokrattujen hyödykkeiden merkitseminen taseeseen on lopetettu. b) Myytävissä olevat rahavarat on luokiteltu FAS -taseessa muihin osakkeisiin ja osuuksiin c) Lainat ja muut saamiset on luokiteltu FAS -taseessa muihin pitkäaikaisiin saamisiin. Kauppahintasaamisen diskonttaamisesta on luovuttu. d) Laskennalliset verosaamiset on luokiteltu FAS -taseessa muihin pitkäaikaisiin saamisiin. Kiinteistöjen arvostuseroista on kirjattu laskennallinen verosaaminen siihen määrään asti kuin on todennäköistä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa, jota vastaan väliaikainen ero on mahdollista hyödyntää. e) Muuntoerot on luokiteltu FAS -taseessa edellisten tilikausien voittovaroihin. f) Powertube Oy:n vähemmistölle on FAS -tuloslaskelmassa ja -taseessa erotettu yhtiön tappioista vain vähemmistön sijoitusta vastaava määrä. Yrjö Wigren Oy:n vähemmistölle on erotettu sen osuus tappioista kokonaisuudessaan. Vähemmistön sijoituksen ylittävä osuus vähemmistölle kuuluvista tappioista on eliminoitu vähemmistön yhtiölle antamaa pääomalainaa vastaan. g) Kiinteistöjen arvostuseroista on kirjattu laskennallinen verovelka kokonaisuudessaan ulkomaisia kiinteistöjä lukuun ottamatta. Laadintaperiaatteista on sivulla 15 tarkempi selostus laskennallisten verojen kirjaamisesta. h) Ylläpito- ja korjauskulut on luokiteltu FAS -tuloslaskelmassa liiketoiminnan muihin kuluihin. i) Pääomalainat ja muut pitkäaikaiset lainat on FAS -taseessa luokiteltu muihin pitkäaikaisiin velkoihin.

15 15 Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet Perustiedot Interavanti Oyj on kiinteistösijoitusyhtiö, joka on pääasiallisesti keskittynyt liike-, teollisuus- ja varastotilojen vuokraamiseen, rakentamiseen ja myymiseen. Sijoituskohteet sijaitsevat Suomessa, Puolassa, Unkarissa ja Virossa. Lisäksi konserniin kuuluu lihanjalostustoimintaa harjoittava Yrjö Wigren Oy. Konsernin emoyhtiö Interavanti Oy, jonka kotipaikka on Helsinki. Yhtiön rekisteröity osoite on Mannerheimintie 118, 9. krs, Helsinki. Jäljennökset konsernitilinpäätöksestä on saatavissa yllä mainitusta osoitteesta, sekä yhtiön internetsivuilta Konsernitilinpäätöksen laatimisperusta Interavanti Oyj on julkaissut vuoden 2011 tilinpäätöksen IFRS:n mukaisesti laadittuna. Yrityksen osake on poistettu NASDAQ OMX Helsingin pörssilistalta ja konserni on siirtynyt vuonna 2012 FAS -raportointiin. Konsernin FAS -siirtymistase on , josta on laadittu FAS -laskentaperiaatteiden mukainen avaava tase. Konsernitilinpäätöksen laatimisperiaatteet Konsernitilinpäätökseen sisältyvät emoyritys Interavanti Oyj ja kaikki sen suoraan tai välillisesti omistamat tytäryhtiöt. Konsernin keskinäinen osakkeenomistus on eliminoitu hankintamenomenetelmällä. Hankitut tytäryritykset yhdistellään konsernitilinpäätökseen siitä hetkestä lähtien, kun konserni on saanut määräysvallan ja luovutetut tytäryritykset siihen saakka, jolloin määräysvalta lakkaa. Kaikki konsernin sisäiset liiketapahtumat, saamiset, velat ja realisoitumattomat voitot, sekä sisäinen voitonjako eliminoidaan konsernitilinpäätöstä laadittaessa. Vähemmistöosuudet on erotettu konsernin omasta pääomasta ja tuloksesta sekä esitetty omana eränään. Niiden ulkomaisten tytäryhtiöiden, joiden tuotot ja kulut ja rahoitustapahtumat ovat pääosin euromääräisiä, toimintavaluuttana on käytetty euroa. Näiden tytäryhtiöiden monetaariset ulkomaan rahan määräiset erät on esitetty konsernitilinpäätöksessä käyttäen tilinpäätöspäivän kurssia ja ei-monetaariset erät on esitetty konsernitilinpäätöksessä käyttäen liiketoimen toteutumispäivän kurssia. Muiden ulkomaisten konserniyritysten tuloslaskelmien tuotto- ja kuluerät on muunnettu euroiksi liiketoimien kauden keskikursseihin ja taseet tilinpäätöspäivän kursseja käyttäen. Tilikauden tuloksen muuntaminen eri kursseilla tuloslaskelmassa ja taseessa aiheuttaa muuntoeron, joka kirjataan omaan pääomaan. Ulkomaisten tytäryritysten hankintamenon eliminoinnista sekä hankinnan jälkeen kertyneiden oman pääoman erien muuntamisesta syntyneet muuntoerot kirjataan vapaaseen omaan pääomaan. Arvostusperiaatteet Pysyvät vastaavat Pysyvät vastaavat sisältävät pääasiassa maa-alueita, rakennuksia, koneita ja kalusteita sekä liikearvoa. Pysyvien vastaavien arvot perustuvat alkuperäisiin hankintamenoihin vähennettynä kertyneillä poistoilla ja arvonalentumisilla. Hankintamenoon on luettu hankinnasta ja valmistuksesta aiheutuneet muuttuvat menot. Poistomenetelmät: Toimisto- ja liikerakennukset, tasapoisto 40 vuotta Teollisuus- ja varastorakennukset, tasapoisto 40 vuotta Koneet ja kalusto, menojäännöspoisto 25 % Liikearvo, tasapoisto, 10 vuotta Muut pitkävaikutteiset menot, tasapoisto 5 vuotta Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan hankinnasta syntynyt liikearvo poistetaan 10 vuodessa, koska sen vaikutusajan katsotaan olevan vähintään 10 vuotta. Yrjö Wigren on yksi Suomen vanhimmista lihanjalostustehtaista ja se tunnetaan lähes satavuotisesta perinteestään ja tavaramerkistään. Vaihto-omaisuus Vaihto-omaisuus on arvostettu hankintamenoonsa noudattaen FIFO -periaatetta sekä KPL 5 luvun 6.1 :n mukaista alimman arvon periaatetta. Saamiset Myynti-, laina- ja muut saamiset on arvostettu nimellisarvoonsa tai tätä alhaisempaan todennäköiseen arvoonsa.

16 16 Johdannaiset Yhtiöllä on koronvaihtosopimuksia, joiden nimellisarvo on yhteensä euroa. Koronvaihtosopimuksilla yhtiö on vaihtanut 1 kk:n euribor -koron kiinteään korkoon, jolloin se on suojannut noin 79 % veloistaan rahavirran korkoriskiä vastaan. Yhtiö ei sovella suojauslaskentaa. Koronvaihtosopimukset arvostetaan käypään arvoon tulosvaikutteisesti. Tuloutusperiaatteet Konsernin liikevaihto muodostuu kiinteistöjen vuokratuotoista ja käyttökorvauksista sekä tavaroiden myynnistä. Kiinteistöjen ja huoneistojen myynneistä syntyvät voitot ja tappiot esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa. Kiinteistöjen ja huoneistojen vuokratuotot tuloutetaan tasaisesti sopimuskaudelle. Tuotot tavaroiden myynnistä kirjataan, kun tavaroiden omistamiseen liittyvät merkittävät riskit, edut ja määräysvalta ovat siirtyneet ostajalle. Pääsääntöisesti tämä tapahtuu tuotteiden sopimusehtojen mukaisen luovutuksen yhteydessä. Kiinteistöjen ja huoneistojen myyntivoitot tuloutetaan ja myyntitappiot kirjataan kuluksi omistamiseen liittyvien merkittävien riskien ja etujen siirtyessä omistus- ja hallintaoikeuden luovutuksen yhteydessä. Laskennallisten verojen kirjaaminen Laskennallinen verovelka tai -saaminen on laskettu verotuksen ja tilinpäätöksen välisille väliaikaisille eroille käyttäen tilinpäätöshetkellä vahvistettua seuraavien vuosien verokantaa. Taseeseen sisältyy laskennallinen verovelka kokonaisuudessaan lukuun ottamatta ulkomaisia kiinteistöjä. Kiinteistöjen poistot on muutettu vastaamaan konsernin poistosuunnitelmia ja kiinteistöjen arvot konsernissa eroavat tästä johtuen niiden arvoista erillisyhtiöiden tilinpäätöksissä. Laskennallista verovelkaa ulkomaisten kiinteistöjen arvostuseroista ei ole kirjattu, koska näiden kiinteistöjen todennäköinen realisointitapa on veroneutraali. Laskennallinen verosaaminen on kirjattu siihen määrään asti kuin on todennäköistä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa, jota vastaan väliaikainen ero on mahdollista hyödyntää.

17 17 Tuloslaskelman liitetiedot euroa 1. Liikevaihto Konserni Emoyhtiö Toimialoittainen jakauma Kiinteistösijoitustoiminta Lihanjalostustoiminta Yhteensä Maantieteellinen jakauma Suomi Viro Puola Unkari Eliminointi Yhteensä Liiketoiminnan muut tuotot Konserni Emoyhtiö Kiinteistö- ja asunto-osakkeiden myyntivoitot Ennakkojako-osuudet Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesästä Muut Yhteensä Materiaalit ja palvelut Konserni Emoyhtiö Aineet ja tarvikkeet Ostot tilikauden aikana Varastojen muutos Ulkopuoliset palvelut Yhteensä Henkilöstöä koskevat liitetiedot Konserni Emoyhtiö Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä tilikauden aikana Kiinteistösijoitustoiminta Lihanjalostustoiminta Yhteensä Tiilikauden palkat, palkkiot ja eläkekulut Palkat ja palkkiot Eläkekulut Muut henkilösivukulut Yhteensä

18 18 5. Poistot ja arvonalentumiset Konserni Emoyhtiö Suunnitelman mukaiset poistot Rakennukset Koneet- ja kalusto Liikearvo Muut pitkävaikutteiset menot Yhteensä Arvonalentumiset ja niiden palautukset Poistot ja arvonalentumiset yhteensä Liiketoiminnan muut kulut Konserni Emoyhtiö Tilintarkastuspalkkiot Veroneuvonta Muut palkkiot Yhteensä Rahoitustuotot ja -kulut Konserni Emoyhtiö Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Saman konsernin yrityksiltä Muilta Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista yhteensä Muut korko- ja rahoitustuotot Saman konsernin yrityksiltä Muilta Muut korko- ja rahoitustuotot yhteensä Rahoitustuotot yhteensä Korkokulut ja muut rahoituskulut Saman konsernin yrityksille Muille Korkokulut yhteensä Rahoituskulut yhteensä Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä Tuloverot Konserni Emoyhtiö Tuloverot varsinaisesta toiminnasta Laskennallisten verosaamisten ja -velkojen muutos Yhteensä

19 19 Taseen liitetiedot euroa Konserni Emoyhtiö 9. AINEETTOMAT HYÖDYKKEET Muut pitkävaikutteiset menot Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Vähennysten kertyneet poistot Tilikauden poistot Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Kirjanpitoarvo Liikearvo Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Vähennysten kertyneet poistot Tilikauden poistot Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Kirjanpitoarvo AINEETTOMAT HYÖDYKKEET YHT AINEELLISET HYÖDYKKEET Konserni Emoyhtiö Maa- ja vesialueet Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet arvonalentumiset Tilikauden arvonalentumiset Kertyneet arvonalentumiset Kirjanpitoarvo Rakennukset ja rakennelmat Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Vähennysten kertyneet poistot Tilikauden poistot Tilikauden arvonalentumiset Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Kirjanpitoarvo

20 20 Koneet ja kalusto Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Vähennysten kertyneet poistot Tilikauden poistot Kertyneet poistot ja arvonalentumiset Kirjanpitoarvo AINEELLISET HYÖDYKKEET YHT SIJOITUKSET Konserni Emoyhtiö Osuudet saman konsernin yrityksissä Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet arvonalentumiset Vähennysten kertyneet arvonalentumiset Tilikauden arvonalentumiset Kertyneet arvonalentumiset Kirjanpitoarvo Osuudet omistusyhteysyrityksissä Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet arvonalentumiset Vähennysten kertyneet arvonalentumiset Tilikauden arvonalentumiset Kertyneet arvonalentumiset Kirjanpitoarvo Muut osakkeet ja osuudet Hankintameno Lisäykset Vähennykset Hankintameno Kertyneet arvonalentumiset Vähennysten kertyneet arvonalentumiset Tilikauden arvonalentumiset Kertyneet arvonalentumiset Kirjanpitoarvo SIJOITUKSET YHTEENSÄ