Eläkeyhtiön rooli sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöjen kehittäjänä Esimerkkinä Etera

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Eläkeyhtiön rooli sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöjen kehittäjänä Esimerkkinä Etera"

Aurora Sariola
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Eläkeyhtiön rooli sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöjen kehittäjänä Esimerkkinä Etera Timo Sotavalta Kiinteistöjohtaja

2 Etera pähkinänkuoressa Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera vakuuttaa kaikkien yksityisalojen työntekijöitä ja yrittäjiä. Etera huolehtii työntekijöiden ja yrittäjien eläketurvasta ja edistää työhyvinvointia. Vakuutettuja Eteralla on Eläkkeitä Etera maksaa 800 miljoonaa euroa eläkkeensaajalle. Eläkevaroja turvaavia sijoituksia Eteralla on noin 5,2 miljardia euroa. Lisätietoa:

Etera huolehtii työntekijöiden ja yrittäjien eläketurvasta ja edistää työhyvinvointia.

3 Sijoitusjakauma ,6 milj. euroa

4 Kiinteistösijoitukset ,3 milj. euroa

5 Eteran kiinteistösijoitukset Pääosin 2000-luvulla hankittuja uudisrakennuksia Kauppakeskus Sello, Itämerentori, Business Park kohteet, Tilkka Kiinteistörahastoissa on nyt noin 20 % salkusta EPI Healthcare Asunnot => senioritalot => palvelutalot

Park kohteet, Tilkka Kiinteistörahastoissa on nyt noin 20 %

6 Asunnoista senioritaloihin Asuntovuokralaisten vaihtuvuus on suurta, luokkaa 25 % vuodessa => sekataloja parempi imago ja myytävyys => senioritaloja vaihtuvuus vähäistä Senioriasunnoille on kysyntää ihmiset haluavat asua omassa kodissa mahdollisimman pitkään Hyvä sijainti Vanhusväestön lähellä kauas ei haluta muuttaa Hyvät palvelut ja liikenneyhteydet Yhteisöllisyys ja esteettömyys tärkeää Hoivapalvelujen saatavuus ja kannattavuus Muuttajat yleensä vuotiaita Vanhin asukas on nyt 92-vuotias

mahdollisimman pitkään Hyvä sijainti Vanhusväestön lähellä kauas ei haluta muuttaa Hyvät palvelut ja liikenneyhteydet

7 Vanhusväestön määrä kasvaa jyrkästi

8 Jos joka yhdeksäs tarvitsee palvelukotipaikan, niin 50 vuoden päästä tarvitaan yli 500 Tilkkaa!

9 Palvelutalosijoittaminen Vastuullista sijoittamista Kysyntä kasvaa eikä se ole suhdanneherkkää Alan isot toimijat kasvavat ja yksikkökoot suurenevat Toiminta on pääosin kuntien ostopalvelua, itsemaksaviakin asiakkaita löytyy Sijoittaja on hoivapalveluyrityksen kumppani Eläkeyhtiöillä ei ARA-kohteita

Toiminta on pääosin kuntien ostopalvelua, itsemaksaviakin asiakkaita

10 Yhdistetyt palvelutaloja senioritalokonseptit Hankkeissa saavutetaan riittävä volyymi Yhdistetään omistus-, asumisoikeus- ja vuokra-asumista Hoivapalveluiden helppo ja nopea saatavuus Yhteisöllisyyden tukeminen Turvallisuus Vaatii hankekehitystä ja riskinottoa

ja vuokra-asumista Hoivapalveluiden helppo ja nopea saatavuus

11 Eteran sijoitukset sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöihin Etera sijoittanut tälle sektorille yli 100 milj. euroa Tilkan hoivapalvelukeskus Helsingissä Untuva eli ent. Arcadan koulu Lauttasaaressa Kuninkaanlaakson hoivakoti ja senioritalot, Turku Kontinkankaan kuntoutussairaala, Oulu Senioritaloja Vantaalle, Tornioon, Kemiin, Rovaniemelle ja Helsinkiin Palvelutaloja Porvooseen, Vantaalle, Seinäjoelle, Ouluun, Hämeenlinnaan, Tyrnävälle, Keravalle, Savonlinnaan

Arcadan koulu Lauttasaaressa Kuninkaanlaakson hoivakoti ja senioritalot, Turku Kontinkankaan kuntoutussairaala, Oulu

12 Case Untuva, Lauttasaari Koulun käyttötarve päättyi 2004 Etera alusta saakka mukana, sopimus kaupungin kanssa 2004 Hyvä sijainti Rakennus haluttiin säilyttää ja suojella Vaati kaavamuutoksen ja kesti kauan Rakennuksesta ja suojelusta johtuen moninaiskäyttö Ryhmäkoti 26 paikkaa Liikuntatilat Päiväkoti Senioriasuntoja 38 kpl Yhteistiloja

Vaati kaavamuutoksen ja kesti kauan Rakennuksesta ja suojelusta johtuen

13 Untuvan julkisivu puistoon päin

14 Case Kuninkaanlaakso, Turku Y-tontti kaupungilta, 7300 km2 Hyvä sijainti Länsikeskuksessa 66-paikkainen palvelutalo Alussa ei ollut käyttäjää mukana Myös terveydenhoitopuolen vaateet huomioitu 2 senioritaloa samalle tontille Toinen vuokratalo, toinen omistustalo

ollut käyttäjää mukana Myös terveydenhoitopuolen vaateet

15 Kuninkaanlaakson asemapiirustus

16 Tilkka

17 KSS Tilkka hoivapalvelukeskukseksi Hyvä sijainti ja nimi Riittävä volyymi, m2 Paljon kiinnostuneita vuokralaistahoja Riskillinen hanke kustannukset =? suojelumääräykset =? käyttäjät ja liikemix =? Brändin ylläpitäminen

vuokralaistahoja Riskillinen hanke kustannukset =?

18 Tilkan nykyinen konsepti Esperin päätoimipiste Vanhusten hoivakoteja, 150 paikkaa Hoiva-asuntoja Kotisairaanhoidon päivystys Ambulanssiyksikkö Yksityinen sairaala, Laser Tilkka Kuntoutustiloja, Fysiosporttis Keittiö-ravintola Kioski-kahvila Silmälääkäriasema Senioripoliklinikka Hammaslääkäri Erilaisia palvelutoimijoita (wellness)

Laser Tilkka Kuntoutustiloja, Fysiosporttis Keittiö-ravintola Kioski-kahvila

20 Haasteet palvelutalosijoittamisessa ja - rakentamisessa Sopivista tonteista puute ja kaavoitus vie aikaa MT-yksiköistä valitetaan aina Kuntien kilpailutus => kiire toteuttaa Lyhyet palvelusopimukset, vuokrasopimukset pidempiä Hankkeet pieniä, koska tehdään yrittäjän akuutin tarpeen mukaan Toimitilariski, ei asuntosijoittamisen riski Kilpaillaan tuettujen ARA-kohteiden kanssa

palvelusopimukset, vuokrasopimukset pidempiä Hankkeet pieniä, koska tehdään yrittäjän akuutin

21 Riskejä & mahdollisuuksia Perusrakenteet tuntuvat olevan murroksessa Suuret muutokset huolestuttavat sijoittajia Kysymyksessä ovat hyvin pitkäaikaiset investoinnit Mikä on ARA-tuotannon tulevaisuus? Mikä on kilpailuasetelma tulevaisuudessa? Yhteistyö suoraan kuntien kanssa toivottavaa Kunta olisi parempi vuokralainen Kunta kilpailuttaisi toimijat Vältyttäisiin turhilta investoinneilta Kotikuntalain muutos Vanhuksia siirtyy kasvukuntiin? Palvelusetelit Siirtyykö päätösvalta kunnilta asukkaille? Häviääkö ero itsemaksavien ja kunnallisten paikkojen välillä?

22 Etera Tilkan verran parempi eläkeyhtiö Timo Sotavalta

Samankaltaiset tiedostot

Palvelu- ja senioritalot sijoituksina. Hannu Keinänen

Palvelu- ja senioritalot sijoituksina Hannu Keinänen Etera pähkinänkuoressa Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera vakuuttaa kaikkien yksityisalojen työntekijöitä ja yrittäjiä. Etera huolehtii työntekijöiden