KUNTOARVIORAPORTTI INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY

Transkriptio

1 KUNTOARVIORAPORTTI INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY KÄTKÄRANNANTIE 12 A SIRKKA SISÄLLYSLUETTELO I YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET 9 LIITTEET

2 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Loma-asunto / paritalo Koy Levin Honkatuvat, osakkeet 1-40 Osoite Kohteen pinta-ala Kohteen tilavuus Kätkärannantie 12 A1, Sirkka n.40m 2 (huoneisto-ala) ei tarkemitattu) n. 300 brm3 (ei tarkemitattu) Rakennusvuosi 1988 Käyttötarkoitus Loma-asunto Tarkastuksen tilaaja(t) Lapin Ulosottovirasto, Hallituskatu 1A, Rovaniemi Tarkastuksen Syy Tilaaja on myymässä kohdetta ja halusi selvittää rakennuksen kunnon. Tarkastuspäivä(t) klo Tarkastaja(t) Läsnä olleet Rakennusinsinööri Aslak Riippa Risto Rajala, koy:n hallituksen pj Tarkastushetken olosuhteet Käytettävissä olleet asiakirjat Loppukatselmus Puolipilvinen. Ulkoilman suhteellinen kosteus 70%RH lämpötilassa +16 C. Sisäilman suhteellinen kosteus 35% RH lämpötilassa +16 C. Mahdolliset tilakohtaiset arvot on esitetty havaintojen yhteydessä. Ei käytettävissä olevia asiakirjoja Loppukatselmus on suoritettu Tarkastuksessa käytetyt Tarkastuksessa käytetty pintakosteudentunnistinta Protimeter Sme sekä apuvälineet kosteuden ja lämpötilan mittalaitetta Vaisala HMI 41 Rajaukset kohteessa Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta..

3 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin. Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Paikalla rakennettu kappaletavaratalo ( Honkarakenne hirsitoimitus) Paikalla valetut maanvaraiset betonianturat. Paikalla muuratut kevytsoraharkot, pinnoitettu sementillä 1. Soratäyttö, styrox 50+50mm, pintavalu, lattiapinnoite ( Ph, kt, et ja sauna) 2. Koolattu lattiarakenne työlaatta, 100mm koolaus+eriste, muovi, lattialauta ( tupa ja mh) Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Sorvattu pyöröhirsi 230mm Hirsi Puurankarakenteisia väliseiniä Puurakenteinen, sisäverhous, koolaus, höyrynsulku, kattoristikot, mineraalivillaeriste 200mm, tervapaperi, ilmarako 20-50mm alulaudoitus, huopakate Välipohja Kattomuoto Vesikate Lämmitysjärjestelmä Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnallistekniikka Suoritetut korjaukset Harjakatto Huopakate Sähkölämmitys kulutus kwh / v Lattialämmityskaapelilla ja seinäpattereilla Painovoimainen Liitetty kunnalliseen vesi - ja viemäriverkkoon Kattohuopa uusittu n. 10 vuotta sitten Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Omistaja ei paikalla Kohteesta katkaistu sähköt talvella 2014, jonka seurauksena putkisto jäätynyt ja aiheuttanut mahdollisia vaurioita rakenteisiin

4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Kohde on ikäisekseen kohtalaisessa kunnossa lukuun ottamatta muutamia korjaus- ja huoltotoimenpiteitä. Kohde rakennettu aikakautena joka ei kaikilta osin täytä nykyhetken rakennusmääräyskokoelmissa vaadittuja rakentamismenetelmiä ja ohjeita. Kohteessa kv-putkisto rikkoontunut talvella 2014 jolloin sähköyhtiö on katkaissut kohteesta sähköt Kv-putkisto vaatii uusimisen, samoiten vesikalusteet ovat voineet vaurioitua ja niiden uusimiseen on varauduttava Mh:een alapohjan eristetilassa kosteus kohollaan ja rakenne on avattava, muutoin ei havaittavissa haitallisia kohonneita kosteusarvoja. Kohteessa ei havaittavissa muita merkittäviä rakenteellisia riskejä tai vaurioita, kuin vesikatteen uusimisen yhteydessä ( n. 10 vuoden kuluttua ) on kattorakennetta syytä korottaa, jotta saadaan toimivat tuuletusraot ja eristettä voidaan lisätä yläpohjaan. Lisäksi on havaittavissa muutamia pieniä korjaus- ja kunnostustoimenpiteitä. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida pois sulkea. Kohtaan 4 on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 8. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 8 käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite 8.1 kattovesien ohjaus pois rakennuksen viereltä 8.1 alapohjarakenteen avaus mh:een osalta 8.2 julkisivun huoltomaalaus 8.3 ikkunoiden / ovien huoltomaalaus 8.4 vesikatteen sammaleen poisto ( uusimisen yhteydessä rakenteen korottaminen ) kuorujen puhdistus 8.8 kv-putkiston uusiminen, vesikalusteiden uusiminen 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTAJÄTTAMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei pääsääntöisesti ole käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa.

5 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntoarvioraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntoarvio on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin, kuntoarvio asuntokauppaa varten, suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntoarviosuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntoarvion suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntoarvio koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Nimike Havainnot Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselostus. Johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille kirjoitettuna kursivoituna. 8.1 Perustukset, alapohja Sokkelissa ei havaittu merkkejä perustusten haitallisista halkeamista tai painumisesta. Alapohjasta mitattiin rakennekosteus eristetilasta, jolla varmistettiin mahdollisen vuotoveden pääsy alapohjarakenteisiin Mittapiste 1 keittiön jääkaapin alta 45,9 % lämpötilassa +14,6 C Mittapiste 2 mh:een kaapiston alta 76,4% lämpötilassa +12,8 C Joten mittaustulosten perusteella mh:een alapohjassa on kosteus kohollaan ja suositellaan avaamaan rakennetta ja varmistamaan puurakenteiden kunto Sokkelin vierustoilta ei havaittavissa korjaustarpeita. Maanpintojen tulee viettää rakennuksesta poispäin viettäviksi siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat pois rakennuksen vierustoilta. Suositeltava kaltevuus rakennuksesta poispäin on 1:20 noin 3 metrin matkalla sokkelista. Maakallistukset kohteessa riittävät Rakennukseen ei ole asennettu salaojia

6 Ohjeellisesti syöksytorvet tulee laskea noin 150 mm korkeudelle maanpinnasta ja niiden alle tulee asentaa esimerkiksi betoniset loiskekupit ja vesikourut, joilla kattovedet johdetaan hallitusti pois rakennuksen vierustalta. Kohteeseen suositellaan asentamaan kattovesille em. vaihtoehdoista toinen 8.2 Ulkoseinät ja julkisivut Julkisivuverhoilussa ei havaittu korjausta aiheuttavia toimenpiteitä, huoltomaalausta lukuun ottamatta, huoltomaalaus suositellaan tehtäväksi 1-3 vuoden kuluessa Räystäiden ja katosten alapuolisissa lautaverhouksissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita, huoltomaalausta lukuunottamattta, huoltomaalausta suositellaan samaan aikaan kuin julkisivullekin 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat alkuperäisiä. Ikkunat ovat kolmilasisia, sisäänpäin aukeavia puu-ikkunoita, ei havaittavissa korjaustarpeita, huoltomaalausta lukuunottanmatta Ulko-ovet ovat alkuperäisiä, ei havaittavissa korjaustarpeita, huoltomaalaus tarvittaessa. 8.4 Yläpohja ja vesikatto Savupiipun näkyvilla osilla ei havaittu vaurioita. Vesikate on palahuopakate, joka on uusittu n. 10 vuotta sitten, katteessa havaittavissa itälappeella alkavaa sammaloitumista, joka syytä pestä ja suorittaa sammaleen poisto, katteella käyttöikää jäljellä n. 10 vuotta Räystästuuletus on heikko, sekä yläpohjan eristyskyky on heikkoa tasoa, katteen uusimisen yhteydessä on syytä harkita katteen korottamista ja eristeen lisäämistä Vesikourut lähes täynnä roskaa, jotka tulisi puhdistaa 8.5 Märkä- tai kosteat tilat Pesuhuone Pesuhuone on alkuperäinen Pesuhuoneen lattiassa on klinkkerilaatoitus ja seinissä keraaminen laatoitus. Katto on puupaneloitu. Lattia on betonirakenteinen, seinät kivirakenteisia Lattian kallistus on silmämääräisesti riittävä. Pintakosteudentunnistimella ei havaittavissa kohonneita kosteuksia. Lattiassa muutamia laattoja irti alustastaan kopoa Wc-istuin on pohjasta halki Kupariset kv-putket ovat haljenneet Sauna Lattiassa on klinkkerilaatoitus. Seinät ja katto on puupaneloitu. Saunassa on sähkölämmitteinen kiuas. Lattia on betonirakenteinen. Ei havaittavissa kohonneita kosteuksia Saunan lattiassa muutamia laattoja irti alustastaan kopoa

7 WC On ph:een yhteydessä 8.6 Muut sisätilat Tupakeittiössä lattiapinnoitteena laatta / lautalattia ja kattona puupaneeli Keittiössä ei havaittavissa pintakosteudentunnistimella kosteutta Makuuhuoneissa lattiapinnoitteena lautalattia ja kattona puupaneeli Mh:een alapohjan kosteus hieman kohollaan ja vaatii rakenteen avaamista, jotta voidaan varmistus puurakenteiden kunnosta Yläkerran parvea on hieman suurennettu ja on rakennettu umpinaiseksi Eteisen lattiapinnoitteena laatta, seinät ja katto on puupaneloituja Tulisijat Rakennuksessa on suoravetoinen takka. Tulisijaa ei lämmitetty tarkastuksen aikana, nuohus suoritettava määräajoin, on suoritettu 8.7 Lämmitys Rakennuksessa on sähkölämmitys, joka toteutettu lattialämmityksellä ja seinäpattereilla, lämmitysjärjestelmää ei voitu todentaa, sillä kohteen sähköt on katkaistu Pintapuolisesti kalusteet normaalikuntoisia 8.8 Vesi- ja viemärilaitteet Käyttövesiputkisto on muovia ja kuparia. Vesijohdot on asennettu osittain alapohjaan suojaputkien sisään, sekä pintaasennuksena kupariputkilla, pinta-asennetuissa putkissa ph:ssa havaittavissa pakkasen aiheuttamia halkeamia, joten putkisto on uusittava Viemäriputkisto ja -kaivot ovat muovia. wc-istuin on haljennut pohjasta, ja on uusittava Vesi- ja viemärilaitteet voivat vaatia uusimisen, sillä ovat käyneet jäässä Kalusteita ei voitu testata, sillä putkisto on rikkonainen Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja olosuhteista riippuen noin vuotta. Vesi- ja viemärikalusteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. 8.9 Ilmanvaihto Ilmanvaihtojärjestelmä on alkuperäinen, on painovoimainen. Poistoilmaventtiilit sijaitsevat ph:ssa, saunassa ja keittiössä Ilmanvaihdon toiminnassa ei havaittu puutteita. Ilmanvaihtokanavien ja poistokoneiden tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta Sähköistys Sähkölaitteissa ei havaittu päällepäin näkyviä käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. Sähköjärjestelmää ei voitu kokeilla, sillä kohteen sähköliittymä on suljettu

8 Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden valein asuinrakennuksiin. Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. 9 LIITTEET LIITE 1 Valokuvia kohteesta Rovaniemellä Aslak Riippa, Rakennusinsinööri Puh

9 LIITE 1 Valokuvat kohteesta: KUVA 1: - Kohteessa ei ole räystäskaivoja, joilla sadevedet ohjataan pois rakennuksen viereltä KUVA 2: - ikkunoiden huoltomaalaus on ajankohtaista KUVA 3: - alulaudoitus kaipaa huoltomaalauksen

10 KUVA 4: - julkisivu kaipaa huoltomaalauksen KUVA 5: - maapinnan kallistukset ovat riittävät KUVA 6: - vesikourut on puhdistettava roskista

11 KUVA 7: - katteessa havaittavissa sammaloitumista itälappeella KUVA 8: - piippuun suositellaan asennettavaksi kauluspelti KUVA 9: - kuva harjalta, kuvattu harjatuuletusventtiilin kautta

12 KUVA 10: - räystästuuletus on varsin pieni, on syytä avata enemmän ja asentaa pieneläinverkko tuuletusaukkojen kohdalle KUVA 11: - keittiössä alapohjan eristetila on kuiva KUVA 12: - mh:ssa alapohjaneristetilassa kosteus kohollaan, rakennetta on avattava

13 KUVA 13: - sähkökeskus sijaitsee mh:een kaapissa - lvv:n sulakkeet poistettu KUVA 14: - yläkerrassa ei havaittu vaurioita KUVA 15: - yleiskuva suihkunurkkauksesta, ei kohonneita kosteuksia - lattiassa muutamia laattoja irti alustastaan kopoa

14 KUVA 16: - vesimittarit ja putket tulee kannakoida - mittarin vierellä avonaisia johtimia, jotka on suojattava tai poistettava KUVA 17: - yleiskuva saunasta ei kohonneita kosteuksia, lattiassa muutamia laattoja irti alustastaan kopoa KUVA 18: - wc-istuin on haljennut jäätymisen seurauksen - lattiassa laattoja irti alustastaan kopoa

15 KUVA 19: - kv-putkistossa halkeamia/pullistumia, jotka syntyneet jäätymisen vuoksi KUVA 20: - yleiskuva ph /wc/ saunatilasta KUVA 21: - yleiskuva eteistilasta

16 KUVA 22: - yleiskuva mh:sta KUVA 23: - yleiskuva keittiöstä