KANGASLAMMIN KOULU AINEISTON YHTEENVETO HANKESUUNNITELMAA VARTEN. Iisalmen kaupunki, Tilapalvelu

Transkriptio

1 KANGASLAMMIN KOULU AINEISTON YHTEENVETO HANKESUUNNITELMAA VARTEN Iisalmen kaupunki, Tilapalvelu

2 2 KANGASLAMMIN KOULUN KUNTOSELVITYKSET JA PERUSKORJAUS Kangaslammin koulusta on tehty viime vuosien aikana Iisalmen kaupungin toimeksiannosta monia kuntoselvityksiä ja tutkimuksia. Henkilöstöä ja koulun oppilaita vanhempineen on kuultu sekä koulun kuntoon, että käytettävyyteen liittyen. Tekeillä on ollut myös kouluverkkoselvitys, jossa kartoitetaan Kangaslammin koulun ja Kauppis-Heikin koulun remonttitarpeet sekä oppilasmäärien kehitys hankesuunnitelman pohjaksi. Koulua koskeva aineisto on ollut hajanainen ja toisistaan irrallinen asiakirjojen joukko. Iisalmen kaupungin Tilapalvelun / kaupunginarkkitehti Pirjo Pykäläisen toimeksiannosta olen koonnut saatavissa olleesta aineistosta tämän yhteenvedon, jota voidaan käyttää suoraan hankesuunnitelman pohjana ja myös pohjana tehtäessä kouluverkkoselvityksen ja mainittujen koulujen kunnon perusteella päätöksiä koulujen kohtalosta. Kaikki tähän yhteenvetoon kirjoitetut laajuustiedot ja rakennusten tiedot on poimittu olevista asiakirjoista, eikä tätä yhteenvetovaihetta varten ole tehty erillisiä mittauksia tai tarkastuksia kohteessa. Yhteenvetoon tein olevaan selvitysaineistoon perustuvan peruskorjauksen korjausasteselvityksen ja sen pohjalta erittäin alustavan, kohteen kokonaisneliöihin perustuvan tavoitehinta-arvion eri vaihtoehtojen keskinäistä vertailua varten. Varsinaista tilaohjelmaa ja luonnospiirustuksia ei tässä vaiheessa ole vaan ne laaditaan varsinaisessa hankesuunnitteluvaiheessa kouluverkkoselvityksen pohjalta. Peruskorjausastetta voidaan käyttää myös työkaluna arvioitaessa rakennuksen peruskorjauksen mielekkyyttä. Tässä yhteenvedossa mainitut peruskorjauksen ja uudisrakentamisen arviot ovat siis keskenään vertailukelpoisia, mutta eivät vielä varsinaisia budjettikustannusarvioita. Pertti Lankinen Insinööri

3 3 SISÄLTÖ KANGASLAMMIN KOULUN KUNTOSELVITYKSET JA PERUSKORJAUS 2 SISÄLTÖ 3 0 YHTEYSTIEDOT Kiinteistön omistaja, tilaaja 4 Käyttäjän edustajat: 4 Hankesuunnittelukonsultti: 4 Arkkitehtiasiantuntija ja arkkitehtisuunnittelun ohjaus: Viranomaisyhteyshenkilöt 4 1. NYKYTILANTEEN YHTEENVETO, TIIVISTELMÄ Kohteen kuvaus Asemakaavalliset tiedot Kiinteistön kunto Nykyiset toimitilat ja toiminnalliset puutteet 6 2. PERUSKORJAUKSEN JA UUDISRAKENTAMISEN VAIHTOEHDOT Peruskorjauksen vaihtoehdot 6 3 VAIHTOEHTOJEN LAAJUUS JA ALUSTAVAT TAVOITEHINNAT Peruskorjausvaihtoehto A Peruskorjaus ja uudisrakennusosa B Peruskorjaus ja laajennus, C 7 4. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA Tontti 7 5. YHTEENVETO Kouluverkkoselvitys ja vaihtoehdot Yhteenveto koulun kunnosta ja käytettävyydestä Johtopäätökset ja esitys jatkotoimenpiteiksi 8

4 4 0 YHTEYSTIEDOT 0.1 Kiinteistön omistaja, tilaaja Omistaja. rakennuttaja: Iisalmen kaupunki, tekninen keskus, Tilapalvelu Yhteyshenkilö kaupunginarkkitehti Pirjo Pykäläinen Pohjolankatu 14, 7410 Iisalmi Puh. (017) , pirjo.pykalainen@iisalmi.fi Käyttäjän edustajat: Iisalmen kaupunki Sivistyspalvelukeskus Riistakatu 13, PL 5, IISALMI Puh. (017) kirsi-tiina.ikonen@iisalmi.fi Hankesuunnittelukonsultti: Insinööritoimisto Ylä-Savon Rakennussuunnittelu Ky Pertti Lankinen, RI Savonkatu 19 B 18, Iisalmi Puh. (017) , , pertti.lankinen@saunalahti.fi Arkkitehtiasiantuntija ja arkkitehtisuunnittelun ohjaus: Iisalmen kaupunki, Tekninen keskus, Tilapalvelu Pirjo Pykäläinen, kaupunginarkkitehti Pohjolankatu 14, 7410 Iisalmi Puh. (017) , , pirjo.pykalainen@iisalmi.fi Iisalmen kaupunki, Tekninen keskus, Tilapalvelu Riikka Ollinaho, suunnitteluarkkitehti Pohjolankatu 14, 7410 Iisalmi Puh. (017) , Viranomaisyhteyshenkilöt Rakennusvalvonta Iisalmen kaupungin Tekninen keskus Pohjolankatu 14, Iisalmi puh Rakennustarkastajat: Johanna Venäläinen puh , , johanna.venalainen@iisalmi.fi Kalevi Koponen puh , , kalevi.koponen@iisalmi.fi Pohjois-Savon pelastuslaitos, Iisalmen paloasema Kilpivirrantie 9, Iisalmi puh Palopäällikkö Esko Laakkonen Puh Palotarkastaja Aarne Hamunen Puh

5 5 1. NYKYTILANTEEN YHTEENVETO, TIIVISTELMÄ 1.1. Kohteen kuvaus Kangaslammin koulu sijaitsee osoitteessa Petter Kumpulaisentie 30, II- SALMI. Koulurakennuksessa on vanha ja uusi osa, yhteensä huoneistoalaa on h-m 2. Vanha osa on rakennettu vuonna 1961 ja on yksikerroksinen käsittäen opetustilojen lisäksi keittiö- ja ruokailutilat. Uusi osa on rakennettu 1979 ja on osittain kaksikerroksinen sisältäen liikuntasalin sekä opetustiloja. Rakennuksen vanhassa siivessä on osakellari. Rakennuksessa on tehty seuraavia suurempia laajennuksia ja korjauksia / kunnostuksia: vesikattovuotojen paikkauksia ja vesivuodoista aiheutuneita paikallisia korjauksia vesikattojen kunnostusta ja pinnoitusta 2006 Liikuntasalin lattian uusiminen 2005 liikuntasalin pukuhuoneiden peruskorjaus Alkuperäistä ovat rakennusrunko, ulkoseinät, ikkunat ja ovet, ala- ja yläpohja sekä osittain vesikatot. Talotekniikka on pääosin alkuperäistä Asemakaavalliset tiedot Rakennushistorialliset ja asemakaavalliset tiedot: Tontin pinta-ala on m 2. Rakennusoikeutta on käytetty seuraavasti : Koulurakennus krs-m 2 ( m 3 ) (Joona Räisänen / ins.työ 2013) Kaavamerkintä on Yo, opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue ja rakennusoikeutta on tontilla kaikkiaan m 2 (kaava ). Korttelissa ei ole rakennushistoriallisia kaavarajoituksia Kiinteistön kunto Selvitysten ja tutkimusten mukaan koulurakennuksessa on rakenteellisia ja taloteknisiä puutteita ja ongelmia. Rakenteellisia puutteita ja ongelmakohtia: Vesikattojen kunto, vuotoja ollut useasti, paikallisia korjauksia tehty Yläpohjan ja ulkovaipan vähäinen lämmöneristys ja tiivistyksen puutteet. Tuulettumattomat ulkoseinärakenteet, seinän sisällä olevat apukarmit ovat riskirakenteita. Ikkunoiden ja ovien lämmöneristävyyden, tiivistyksen ja toiminnan puutteet, vetoisuuteen paljon viittauksia. Kyselytutkimuksissa paljon viittauksia ilmanlaatuongelmiin. Ilmanlaatuongelmien lähdettä ei ole pystytty yksiselitteisesti paikallistamaan. Ääneneristyksen puutteet Taloteknisiä puutteita ja ongelmakohtia: Viemärijärjestelmässä vuotoja ja viemäreistä hajuhaittoja Viemärit eivät kaikilta osin vedä, valurautaviemäreissä ollut tukoksia.

6 6 Vanhalla puolella käyttövedessä ruosteongelmaa (rautaputkisto). Ilmanvaihdon ongelmiin paljon viittauksia. kiinteistövalvonta ei ulotu täysin ilmanvaihtojärjestelmään. Tilojen lämpötiloissa suuria vaihteluja Valaistus on koettu yleisesti riittämättömäksi Sähköjärjestelmässä on vanhentuneita, alkuperäisiä asennuksia. Heikkovirtajärjestelmien, turvajärjestelmien ja rakennusautomaation puutteet Koulurakennuksessa ei ole tehty rakentamisen jälkeen täysimittausta peruskorjausta, vaan korjaustyöt ovat olleet paikallisia korjauksia tai talotekniikan päivittämistä. Näillä toimenpiteillä ei ole voitu poistaa alkuperäisen rakentamisajankohdan tyypillisistä rakennustavoista ja rakenteista aiheutuvia vaurioriskejä Nykyiset toimitilat ja toiminnalliset puutteet Koulun tilankäytöstä ja toiminnallisuudesta on tehty selvityksiä ja käyttäjäkyselyjä. Yhteenvetona voidaan todeta, että tiloissa on olennaisia toiminnallisia puutteita sekä opetustoimen, että yleisen käyttöturvallisuuden kannalta. Toiminnallisia puutteita ja ongelmia (kommentit poimittu kyselytutkimuksista): Osa luokkatiloista on pieniä, tekniikka pääosin vanhentunutta Ruokasali pieni ja ääneneristys puutteellinen Piha on ruma ja toiminnalliset virikkeet ovat vähäiset Ei vastaa nykyaikaista ja turvallista kouluympäristöä Ääneneristyksen puutteet ja meluisuus Ahtaus ja sokkeloisuus Pienryhmätilojen puute 2. PERUSKORJAUKSEN JA UUDISRAKENTAMISEN VAIHTOEHDOT 2.1 Peruskorjauksen vaihtoehdot Alustavan kouluverkkoselvityksen pohjalta tarkastellaan koulun peruskorjauksessa tässä vaiheessa kolmea vaihtoehtoa: Vaihtoehto A: koulu peruskorjataan nykyisenkaltaiseksi kolmesarjaiseksi alakouluksi ja nykyisissä tiloissa. Projektin laajuus on brutto-m 2. Vaihtoehto B: koulu jatkaa nykyisenkaltaisena kolmesarjaisena alakouluna. Uudempi kaksikerroksinen siipi peruskorjataan ja vanha osa puretaan sekä rakennetaan tilalle uutta, mahdollisesti kaksikerroksisena. Keittiö ja ruokala sijoittuvat uudisosaan. Projektin laajuus on peruskorjausta brutto-m 2 ja uudisrakentamista brutto-m 2. Vaihtoehto C: koulu peruskorjataan ja laajennetaan yhtenäiskouluksi, jossa on kolmesarjainen alakoulu ja nelisarjainen yläkoulu. Laajennuksen koko on oltava noin brutto-m 2 ja peruskorjauksen koko brutto-m 2, yhteensä hankekoko brutto-m 2. Osa tiloista tulee olemaan yhteiskäyttöisiä. Peruskorjauksen ja mahdollisen laajennuksen tilaohjelma täsmentyy varsinaisessa hankesuunnitteluvaiheessa, jolloin voidaan projektille laskea tarkempi tavoitehinta. Vaihtoehdon C toteutuminen edellyttää Kauppis-Heikin yläkoulun siirtoa Kangas-

7 7 lammin kouluun. Vaihtoehdossa C tontille tarvitaan lisää rakennusoikeutta sekä käyttöpihaa, jota voidaan saada liittämällä Kangaslammin nuorisotuvan ja urheilualueen pohjoisreunan tontit koulun tonttiin. 3 VAIHTOEHTOJEN LAAJUUS JA ALUSTAVAT TAVOITEHINNAT 3.1 Peruskorjausvaihtoehto A Peruskorjaus nykyisenkaltaiseksi alakouluksi ja nykyisissä tiloissa. Projektin laajuus: br-m2 Alustava korjausaste 70 % Alustava tavoitehinta: eur alv 0% 3.2 Peruskorjaus ja uudisrakennusosa B Peruskorjaus ja uudisrakentaminen alakouluksi Projektin laajuus (korj+uudisosa): br-m br-m2 Alustava korjausaste korjausosassa 55 % Alustava tavoitehinta, peruskorjaus eur alv 0% purkukust eur alv 0% laajennus eur alv 0% Yhteensä eur alv 0% 3.3 Peruskorjaus ja laajennus, C Peruskorjaus ja laajennus yhtenäiskouluksi Projektin laajuus (korj+laaj): br-m br-m2 Alustava korjausaste korjausosassa 70 % Alustava tavoitehinta, peruskorjaus eur alv 0% laajennus eur alv 0% Yhteensä eur alv 0% 4. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA 4.1. Tontti Kangaslammin koulun nykyinen tontti / m 2 on muodoltaan hankalahko ja myös ahdas. Tonttialueen laajentaminen onnistuisi lähinnä nykyisen nuorisotuvan ( ) ja urheilualueen tontin ( ) suuntaan. Nuorisotuvan toiminta ja liittäminen jotenkin koulun yhteyteen tulisi tutkia osana koulun peruskorjaushanketta. Tontin ja kaavan rajoitukset saattavat vaikeuttaa vaihtoehdon C toteuttamista, mikäli tonttiin ei saada lisätilaa. Laajennusosa on tehtävä vähintään kaksikerroksisena. 5. YHTEENVETO 5.1. Kouluverkkoselvitys ja vaihtoehdot Iisalmen kaupungin kouluverkkoselvityksessä tulee olemaan esitykset Kangaslammin koulun ja Kauppis-Heikin koulun vaihtoehdoista tulevaisuuden oppilasmääriin suhteutettuna. Tässä yhteenvedossa on tarkasteltu Kangaslammin koulun peruskorjaus- ja rakentamisvaihtoehtoja rakennusten kunnon, käytettävyyden ja kor-

8 8 jauskustannusten perusteella ja kohdassa 2 esitetyt vaihtoehdot tarkentuvat kouluverkkoselvityksen ja varsinaisen hankesuunnitelmatyön yhteydessä Yhteenveto koulun kunnosta ja käytettävyydestä Kangaslammin koulusta on tällä hetkellä käytettävissä mielestäni riittävästi kuntoselvityksiä ja käyttäjien kuulemisia päätöksenteon pohjaksi. Käsitykseni mukaan ainakin vanhan siiven ulkoseinät joudutaan laajasti avaamaan peruskorjauksen yhteydessä apurunkojen yms. poistamiseksi tuulettumattomasta ulkoseinästä. Energiaselvityksissä esitettyjä olevan julkisivutiilen päälle tehtäviä lisäeristysratkaisuja en suosittele, koska niissä mahdollisia kosteusvaurioituneita rakennusosia jäisi korjaamatta/poistamatta. Koulurakennuksen kunto edellyttää laajaa peruskorjausta, varsinkin vanhan puolen korjausaste tulee olemaan korkea, noin 80 %. Uudella puolella peruskorjausaste tulee olemaan maltillisempi, noin 55 %. ja yhteenlaskettuna koko kohteen korjausasteeksi arvioin muodostuvan noin 70 % Johtopäätökset ja esitys jatkotoimenpiteiksi Tehtyjen käyttöselvitysten ja odotettavissa olevan peruskorjausasteen perusteella totean, että Kangaslammin koulu on mielestäni perusrakenteiltaan korjauskelpoinen, tosin vanhan siiven osalta tietyin varauksin. Korjaustyön tarkempaa suunnittelua varten on ainakin vanhalla puolella avattava ulkoseinärakennetta koko korkeudeltaan anturasta räystääseen, jotta saadaan luotettavasti selville tuulettumattoman ulkoseinän riskirakenteet. Alapohjien kosteustekninen toiminta on varmistettava ja ratkaistava radontiivistyksen ongelmat. Peruskorjauksessa rakennukseen tehdään kokonaisvaltainen energiatalouden parantaminen ja talotekniikka sekä rakennusautomaatio uudistetaan kokonaan. Peruskorjauksen suunnittelussa ja toteutuksessa on tarkoin varmistuttava korjaustyön jälkeisestä rakenteiden puhtaudesta ja rakennuksen terveellisyydestä esimerkiksi Terve talo kriteerien mukaan. Kouluverkkoselvityksen valmistuttua voidaan Kangaslammin koululle laatia hankeohjelma, jossa luonnosten ja tavoiteltavan tilaohjelman perusteella laaditaan tavoitehintalaskelmat vaihtoehdoille. Rinnan kouluverkkoselvityksen kanssa on selvitettävä alueen käytön ja kaavoituksen mahdollisuudet vaihtoehtojen vertailun pohjaksi. Iisalmessa Pertti Lankinen Insinööri