Maatilojen tuotantorakennusten uusio- ja vuokrauskäyttömahdollisuudet. Jyväskylä Kehitysjohtaja Harto Ylitalo AF-Innova

Transkriptio

1 Kehitysjohtaja AF-Innova Tämä PowerPoint esitys on tarkoitettu jaettavaksi yksinomaan Juhlatalo Majakoskella - järjestetyn koulutustilaisuuden osanottajille - Esitelmän tai sen osien kopiointi tai edelleen toimittaminen tai julkaiseminen missään muodossa ilman tekijän lupaa on kielletty

2 Ok AF-Innova Asiantuntija- ja kehitysyritys; perustettu , Turku, toimintaalueena koko Suomi Maaseudun uudet avaukset, liiketoimintaympäristö Monialaisten maatilojen, maaseutuyritysten ja maaseudun liiketoimintaympäristön kehittäminen Markkinaselvitykset ja tutkimukset, koulutus- ja konsultointipalvelut, asiantuntijaluennot, uusien tuote- ja palveluratkaisujen ja konseptien selvittäminen, kehittäminen ja käyttöönotto, kehitysprojektien suunnittelu, rahoitushaku ja toteutus, tiedonhaku Referenssit: * Luontaisten väripigmenttien tuotanto rehuteollisuudelle * Puupellettipalvelukonseptin ideointi, kehitys ja käyttöönotto (Varsinais-Suomi, Satakunta, Kanta-Häme, Päijät-Häme) * Maaseudun kiinteistöliiketoiminnan kehittäminen - maa-, metsä-, vesi- ranta-, joutomaa-alueet, kallio/sora-alueet, tuotantorakennukset, talouskeskukset / uusio- ja vuokrauskäyttö

3 Maatilojen tuotantorakennusten uusioja Jyväskylä Esityksen taustat ja sisältö: - Taustalla kehitystyö, jossa tehdään tunnetuksi ja kehitetään tyhjien tuotanto- ja varastorakennusten uusio- ja vuokrauskäyttöä eri toimialan yrityksille sekä vuokraustoiminnan mahdollistamaa lisätuloa maatiloille ja maaseudulle - Tunnistetaan ja tuodaan esille vuokraus- ja uusiokäyttötarpeita, kehitetään vuokrauskäyttöratkaisuja ja -konsepteja, tehdään markkinaselvityksiä ja tutkimuksia, mallilaskelmia käyttötarkoituksen muutoskustannuksista, järjestetään koulutusta, opintoretkiä, kiinteistökartoituksia, konsultaatiota - Käytännön esimerkkejä ja kokemuksia maatalouskäytössä olleen rakennusresurssin vuokrauskäytöstä - Omakohtainen kokemus kiinteistöjen vuokrauksesta: vuokralaisen rooli ( ) / vuokranantajan rooli (v:sta )

4 Maatilojen tuotantorakennusten uusioja Jyväskylä Yhteistyökumppanit / Osarahoittajat:

5 Kokemuksia maatilarakennusten vuokraustoiminnasta Käyttämätöntä vapaata rakennusresurssia maatiloilla paljon Merkittävä osa on vanhaa, huonokuntoista ja elinkaarensa loppuvaiheessa. Hyväkuntoista rakennuskantaa riittävästi. Maatilan vanhat, käyttämättömät, tyhjät tuotanto- ja varastorakennukset pääsääntöisesti omassa käytössä Maatilojen välistä tuotantorakennusten vuokrausta on aina ollut. Maatilarakennusten vuokraus eri toimialan yritykselle vuokraus harvinaisempaa Maatilarakennusten vuokraus yksi lisätulomahdollisuus maatilalle muiden tulolähteiden ohella - - -

6 Kokemuksia maatilarakennusten vuokraustoiminnasta Maatiloilla ei tuotanto- ja varastorakennusten vuokrausperinnettä Kysynnän puute, selkeää vain maatilojen rakennuksia hyödyntävää markkinakysyntää ei ole valmiina tarjottimella. Tilavuokramarkkinoista merkittävä osa taajamissa. Maaseudun rakennuksilla omat mahdollisuutensa Osa kysynnästä on piilevää kysyntää. Kysyntää ei ole, jos ei ole tarjontaa. Tarjoajan rooli korostuu. Kysyntää on tarvittaessa luotava tarjoamalla tarpeen mukaisia palveluita. Viljelijän oma aktiivisuus ja visiointikyky korostuvat ja ovat usein avainasemassa mahdollisuuksien näkemisessä.

7 Kokemuksia maatilarakennuksen vuokraustoiminnasta: Ideasta pitkä matka pitkä matka toteutukseen Mihin tarkoitukseen ja kenelle? Tukkumarkkinat / Vähittäismarkkinat? Kysynnän arviointi: potentiaalia on, vuokrapäätösten hitaus Aidon kysynnän selvittämisen testausmahdollisuus Kilpailutilanne: Kilpailevat palvelut: yhdistykset / yritykset Palvelukonsepti asiakkaalle: pelkistetty vai kaikilla mausteilla Rakennuksen muutostöiden viranomaisvaatimusten täyttäminen (paloturvallisuus-, terveellisyys- ja turvallisuusmääräykset) Muutoskustannusten rahoitus omistajan oma rahoitus laina avustus

8 Kokemuksia maatilarakennuksenvuokraustoiminnasta: Vuokratuottoon vaikuttavat: kysyntä, kohteen sijainti ja saavutettavuus, käyttöaste, tekninen kunto, toimivuus, koko, varustetaso, vuokralaisen vaihtumishetki, ylläpito- ja käyttökustannukset ym. Huomioitavaa: Omat resurssit, osaaminen ja asiakastarpeet ja niiden yhteensovittaminen, sitoutuminen, toiminnan kannattavuus, pitkäjänteisyys, systemaattisuus Etsinkö vuokralaista itse vai käytäntö välittäjää?

9 Kokemuksia maatilarakennusten vuokraustoiminnasta Sopimusasiat ovat keskeinen osa vuokraustoimintaa - neuvottelutaitoja tarvitaan / LHVL / AHVL Markkinaorientoituneisuutta markkinatiedon hallintaa, kykyä hankkia uutta tietoa, toimintaympäristön muutosten hyödyntäminen, asiakkaiden tarpeiden huomioiminen, taitoa kehittää ja soveltaa oppimaansa asiaa käytäntöön Verkostoitumis- ja sosiaaliset taidot auttavat luotettavan vuokralaisen hankinnassa - -

10 Esimerkki 1: Maatilarakennukset uuteen käyttöön huolto- ja säilytystiloina - rakennukset 10 v. tyhjillään, huoli kunnon heikkenemisestä - puimalan suuli 13 x 15 x 3.5m 195m 2, kivinavetta 27 x 12 x 2.7m 320m 2, rehuvarasto 12.5 x 16 x 4 m 200m 2 - alkuidea hirsitalovalmistaja, puusepänverstas liian matalat tilat - yrittäjä markkinoi vuokrausideaa tavatessaan eri alan yrittäjiä - aktiivinen markkinointi 4 vuokrasopimusta neliötä autourheilun kimppatallille, 140 m 2 peltisepälle, 200m 2 rakennusliikkeelle, 195m 2 3:lle veneenomistajalle - vuokratulot: kimppatalli 300 /kk, peltiseppä 240 /kk, rakennusliike 300 /kk sis. 2 laakasiilon käyttö, veneet 910 /v - käyttötarkoituksen muutoskustannukset (alv.0) - bruttovuokratulot /v, ylläpitokulut investointien takaisinmaksuaika: 1.5 v.

11 Esimerkki 2: Vanhasta kivinavetasta automobiilihotelli - kivinavetta 65m x 18m, maidontuotanto, yhdistelmäsikala, lihansiantuotanto - tavoite taloudellisesti mielekäs uusiokäyttömuoto, jossa voidaan hyödyntää rakennuksen koko, hyvä rakennustapa, keskuslämmitysjärjestelmä ja vuokrauskäytön sesonkiluonteisuus - uusi käyttömuoto löytyi isännän museoautoharrastuksesta museo- ja harrasteautojen talvisäilytys - asiakastarpeiden selvittäminen / muutostöiden toteutus / palvelu- ja vuokrauskonseptin rakentaminen - käyttötarkoituksen muutoskustannukset vuokratulot säilytyksestä /auto/kk + erillispalvelut eli yht /v - käyttökustannukset: lämmitysöljy 6000 /v investoinnin takaisinmaksuaika 2.2 v.

12 Esimerkki 3: Sikalasta pienvarastohotelli yksityistalouksille - tila ydinmaaseudulla; 40km:n säteellä asukkaan kaupunkeja kolme - sikalarakennus 12m x 50m; oma sianlihatuotanto , vuokrattuna toiselle sianlihantuottajalle , omana tarvike/romuvarastona , pienvarastohotellina alkuvaiheessa pienimuotoista moottoriveneiden ja -pyörien säilytyspaikkojen vuokrausta ja lisääntyvässä määrin muuta tavaraa pienirtaimiston säilytyspalvelut yksityistalouksille - kysyntäkartoitukset, benchmarkkausmatkat, palvelukonseptiratk. - asiakkaina kesämökkiläiset, perikunnat, ulkomaille muuttajat, omakotitalorakentajat jne. - muutostyöt: 2.5m 2, 4.1m 2 ja 7.5m 2 varastokoppeja 40 kpl, käyttötarkoituksen muutoskustannukset vuokratulot /v, ylläpitokustannukset ilman vuokralaisten hankintakustannuksia 1550 /v. takaisinmaksuaika 2.2 v.

13 - K I I T O S! -