Ak 330 N A A N T A L I KEMMOLAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Transkriptio

1 N A A N T A L I Ak 330 KEMMOLAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS kaupunginosan korttelien 15-17, sekä lähivirkistysalueiden, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue sekä katualueiden asemakaava. Kaavan laatija: kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila arkkitehti Ritva Kotilainen Hyväksytty kaavoitus- ja ympäristölautakunnassa Hyväksytty kaupunginhallituksessa Hyväksytty kaupunginvaltuustossa

2 KEMMOLAN ASEMAKAAVA 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot 529 Naantalin kaupunki Ak-330. Päivätty Asemakaavalla muodostuu: 108. kaupunginosan kortteleita, lähivirkistysalueita, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevaa aluetta sekä katualueita. Suunnittelusta on vastannut Naantalin kaupungin ympäristövirasto. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Luonnonmaalla Haijaistentien läheisyydessä. Kukolanvainion asemakaava (Ak-236) rajautuu suunnittelualueeseen pohjois- ja länsipuolelta. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 330 lla kaavoitetaan Luonnonmaalle pientaloasumista tonttitarjonnan varmistamiseksi. Sivu 2 (16)

3 2 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus SISÄLLYSLUETTELO TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Asuminen ja palvelut Työpaikat ja elinkeinotoiminta Virkistys Liikenne Sosiaalinen ympäristö Tekninen huolto Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Muu suunnittelutilanne Olemassa olevat suunnitelmat Kaavoituspäätös ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Asemakaavaluonnoksen nähtävilläolo Asemakaavaehdotus ja nähtävillä olo Sivu 3 (16)

4 6.3.4 Muutokset suunnitelmiin muistutusten ja lausuntojen pohjalta Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Nimistö Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Yleiset tavoitteet Rakentaminen Virkistysalueet Muut palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Virkistysalueet Liikenne- ja katualueet Erityisalueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset maisemaan, luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset taajamakuvaan Vaikutukset talouteen sekä sosiaaliseen ja kulttuuriseen ympäristöön Vaikutukset liikenteeseen ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET: Liite 1 Asemakaavakartta Liite 2 Asemakaavan seurantalomake Liite 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 4 Havainnekuva asemakaavaluonnoksesta Liite 5 Kunnallistekniikan yleissuunnitelma Liite 6 Kaavan käsittely / pöytäkirjaote Sivu 4 (16)

5 3 Tiivistelmä Suunnittelualue sijaitsee Luonnonmaan saaren eteläosissa Haijaistentien itäpuolella, Kukolanvainion asemakaavan (Ak-236) eteläosan jatkeena. Metsäisestä rinteestä ja avoimesta peltoalueesta koostuvalla alueella sijaitsee saunarakennus sekä asuinrakennuksen rauniot. Pohjoisosa alueesta kuuluu kaupungille ja loppuosa yksityiselle maanomistajalle. Tavoitteena on kaavoittaa alueelle luonnonläheistä pientaloasumista Kanta-Naantalin tonttitarjonnan varmistamiseksi. Kaavaehdotuksessa on kymmenen AO-tonttia, joista kaksi on muutoksena Kukolanvainion asemakaavaan (15/2 ja 16/2). Tonttien koko vaihtelee välillä 896 m² m² keskikoon ollessa 1165 m². Osa tonteista rajoittuu suoraan lähivirkistysalueeseen ja osa yksityisten maille. 3.1 Kaavaprosessin vaiheet Hankkeen vireille tulosta on kuulutettu vuoden 2013 Kaavoituskatsauksen yhteydessä. Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päätti asettaa Ak-330 Kemmolan asuntoalueen koskevan valmisteluaineiston osallisten arvioitavaksi MRA:n 30 :n mukaisesti. (Kaymp 45, ). Asemakaavaluonnos oli nähtävillä Kaupunginhallitus asetti päivätyn ehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen sekä tonttijakoehdotuksen maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville LÄHTÖKOHDAT 4.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue koostuu pääasiassa vanhasta pihapiiristä, metsäisestä rinnealueesta sekä avoimesta peltoalueesta. Suunnittelualueen itäpuolella sijaitsee yksittäisiä omakotitaloja. Sivu 5 (16)

6 4.1.2 Luonnonympäristö Alueen pohjoisosassa on luonnontilaista metsää sekä eteläosassa peltoa. Pohjoisosaa hallitsee kallioinen mäki. Korkein kohta on noin m merenpinnasta ja matalin noin +14 m Naantalin korkeusjärjestelmässä Asuminen ja palvelut Suunnittelualueella ei ole asutusta eikä palveluja. Palvelujen osalta alue tukeutuu olemassa oleviin Luonnonmaan palveluihin, kuten Kaivolan päiväkotiin, Kultarannan kouluun ja päiväkotiin sekä Naantalin keskustaan. Naantalin keskusta sijaitsee noin kolmen kilometrin etäisyydellä Työpaikat ja elinkeinotoiminta Alueella ei sijaitse työpaikkoja. Lähimmät työpaikka-alueet sijaitsevat Luonnonmaan telakka-alueella. Sivu 6 (16)

7 4.1.5 Virkistys Alueella ei ole rakennettuja ulkoilureittejä. Alueen läheisyydessä sijaitsee Haijaisten toimintakeskus, jossa on valaistu latu sekä kuntopolku laavuineen Liikenne Suunnittelualueen liikenne tukeutuu olemassa olevaan Haijaistentiehen Luontoselvitys Alueen pohjoispuolelle on teetetty luontoselvitys Kukolanvainion ensimmäisen kaavaluonnosvaiheen yhteydessä (Suomen luontotieto Oy 11/2011, Jyrki Oja) Maisemaselvitys Meluselvitys Alueelle ei ole ollut tarvetta tehdä erillistä meluselvitystä Sosiaalinen ympäristö Alueen sosiaalinen ympäristö koostuu pääasiassa läpikulkijoista sekä ulkoilijoista Tekninen huolto Alueella ei ole tällä hetkellä kunnallisteknistä verkostoa. Sivu 7 (16)

8 4.2 Maanomistus Alueen maat omistaa yksityinen maanomistaja sekä Naantalin kaupunki. Kuvassa on kartta alueen maanomistuksesta. Naantalin kaupungin omistamat maat on merkitty värillisiksi ja yksityisten maat on jätetty valkoiseksi. Kaavaehdotusalue on rajattu sinisellä. Sivu 8 (16)

9 5 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualueelle on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A) sekä virkistysalueeksi (V). Suunnittelualue on rajattu punaisella ympyrällä. (mittakaava 1:50 000). A Taajamatoimintojen alue V Virkistysalue Sivu 9 (16)

10 5.1.2 Yleiskaava Suunnittelualue kuuluu Luonnonmaan ja Lapilan osayleiskaavaan, joka on saanut lainvoiman Kuvassa on ote osayleiskaavasta. Suunnittelualue on osoitettu ympyrällä. AP Pientalovaltainen asuntoalue V Virkistysalue Sivu 10 (16)

11 5.1.3 Asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Se kytkeytyy pohjoisreunaltaan Kukolanvainion asemakaava-alueeseen (Ak-236). Suunnittelualueen välitön lähiympäristö on asemakaavoittamatonta. Oheisessa kuvassa on esitetty alueen nykyinen asemakaavallinen tilanne Muu suunnittelutilanne Rakennusjärjestys Naantalin kaupungin nykyinen rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset. Pohjakarttaa on tarkistettu viimeksi ja täydennetty Sivu 11 (16)

12 Rakennuskiellot Alueella ei ole voimassaolevaa rakennuskieltoa Olemassa olevat suunnitelmat Alueen liikennejärjestelyjä on suunniteltu yhdessä kunnallistekniikan osaston kanssa. Pyrkimyksenä on ollut katuverkoston optimointi pituuden, rakennettavuuden ja turvallisuuden suhteen. Kaavoituksen yhteydessä alueelle on laadittu kunnallistekniikan yleissuunnitelma (liite) ja katuverkon yleissuunnitelma (liite) Kaavoituspäätös Hankkeen vireille tulosta on kuulutettu Naantalin kaupungin vuoden 2013 kaavoituskatsauksessa. Kaavoitushanketta on edeltänyt Kukolanvainion asemakaavatyö, joka on nyt lainvoimainen. 6 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 6.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tavoitteena on Luonnonmaan ja Lapilan osayleiskaavan mukaisesti kaavoittaa alueelle pientaloasumista Kanta-Naantalin tonttitarjonnan varmistamiseksi. 6.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunginhallitus on päättänyt Kemmolan kaavoituksesta. Yksityisen maanomistajan kanssa laaditaan maankäyttösopimus. Kaavoitushankkeen vireille tulosta on kuulutettu Naantalin kaupungin kaavoituskatsauksessa Suunnittelua on jatkettu tehostamalla alueen maankäyttöä. Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päätti, että päivätystä luonnoksen valmisteluaineistosta oli varattu osallisille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukainen tilaisuus mielipiteen esittämiseen. 6.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat lähiseudun ja ympäristön asukkaat, yhdistykset ja yrittäjät. Viranomaisina osallisia ovat Varsinais-Suomen ELY-keskus, V-S aluepelastuslaitos, Varsinais-Suomen liitto ja Turun museokeskus. Teknisiä toimijoita mm. Naantalin Energia Oy ja DNA Oy. Sivu 12 (16)

13 Asianosaisia ovat myös alueella toimivat Luonnonmaan asukasyhdistykset, lähiympäristön asukkaat sekä muut kuntalaiset. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaluonnos Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päätti asettaa Ak-330 Kemmolan asuntoaluetta koskevan valmisteluaineiston osallisten arvioitavaksi MRA:n 30 :n mukaisesti. (Kaymp 45, ) Asemakaavaluonnoksen nähtävilläolo päivätty asemakaavaluonnos oli nähtävillä Asiasta tiedotettiin kaupungin ympäristöviraston suunnitteluosaston ilmoitustaululla ja Naantalin kaupungin internetsivuilla sekä kirjeitse maanomistajille ja lähimmille naapureille sekä muille osallisille. Luonnosta on esitetty Luonnonmaan asukasyhdistyksen tilaisuudessa Haijaisten koululla Asemakaavaehdotus ja nähtävillä olo Kaupunginhallitus asetti päivätyn ehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen sekä tonttijakoehdotuksen maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville Muutokset suunnitelmiin muistutusten ja lausuntojen pohjalta Nähtävilläoloaikana ei jätetty muistutuksia. 6.4 Asemakaavan tavoitteet Alustavat tavoitteet jatkaa Kukolanvainion asemakaava-alueen rakennetta. Asemakaavoituksen tavoitteena on ollut kaavoittaa Kemmolan alueelle omakotitontteja. Alueelle on tarkoitus jatkaa Kukolanvainion kaavan edellyttämää korkeatasoista ja luonnonläheistä pientalovaltaista asumisympäristöä Suunnittelun aikana syntyneet tavoitteet 6.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaava mahdollistaa kymmenen uutta omakotitonttia alueelle, joista kaksi ovat muutoksena Kukolanvainion alueeseen. Asemakaava sisältää erikokoisia ja maastomuodoiltaan erityyppisiä tontteja, jotka soveltuvat erilaisiin asumisratkaisuihin. Sivu 13 (16)

14 7 ASEMAKAAVAN KUVAUS 7.1 Kaavan rakenne Mitoitus Kaavaehdotuksessa on kymmenen AO-tonttia, joista kaksi on muutoksena Kukolanvainion asemakaavaan (15/2 ja 16/2). Tonttien koko vaihtelee välillä 896 m² m² keskikoon ollessa 1165 m². Rakennusoikeus on 2980 k-m 2. Ehdotuksessa on AO-tonttimaata yhteensä n.1,16 ha, viheralueita n. 0,66 ha, yhdyskuntateknistä aluetta 0,01 ha sekä katualuetta n. 0,14 ha. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on n. 1,97 ha. Asemakaavan käyttötarkoituskohtainen mitoitus on esitetty seurantalomakkeessa (Liite 2 ) Palvelut Asemakaava osoittaa virkistysalueita Nimistö Alueelle on nimetty uusia virkistysalueita: Kemmolan puisto. 7.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Yleiset tavoitteet Alueelle on tavoitteiden mukaisesti kaavoitettu pientaloasutusta sekä virkistysalueita Rakentaminen Maankäytöllisesti ja liikenteellisesti ehdotus tukeutuu Haijaistentiehen Hylkeenpyytäjäntien välityksellä. Katuverkosto seuraa maaston muotoja. Pientaloille tarkoitettu tonttimaa (AO) seuraa katuja siten, että kaikki tontit voivat rajautua suoraan luonnontilaisiin lähivirkistysalueisiin (VL) Virkistysalueet Alueella on virkistysalueita Muut palvelut Suunnittelualueelle ei asemakaavassa ole osoitettu palveluja Liikenne Alueen liikennejärjestelyt on suunniteltu yhteistyössä kaupungin kunnallisteknisen organisaation kanssa. Alueesta on laadittu alustava yleissuunnitelmatasoinen katuverkkosuunnitelma Kunnallistekniikka Kunnallistekniikan konsulttina on toiminut Pöyry Oy. Alueelle on laadittu alustava kunnallistekninen yleissuunnitelma. Sivu 14 (16)

15 Suunnittelualueen eteläosassa on osoitettu paikka pumppaamolle. 7.3 Aluevaraukset Korttelialueet AO-1, Erillispientalojen korttelialue. Rakennusalalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen Virkistysalueet VL, lähivirkistysalue Liikenne- ja katualueet Alueelle on osoitettu liikenne- ja katualueita Erityisalueet ET, yhteiskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. 7.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset maisemaan, luontoon ja luonnonympäristöön Katuverkosto seuraa maaston muotoja. Osa nykyisistä metsä- sekä peltomaisemaa muuttuu rakennetuksi pientaloalueeksi Vaikutukset taajamakuvaan Alue tiivistyy ja sinne tulee pientalorakentamista, uusi katu sekä lähivirkistysaluetta Vaikutukset talouteen sekä sosiaaliseen ja kulttuuriseen ympäristöön Uusi asutus vaikuttaa virkistävästi sekä lähiympäristön talouteen että sosiaaliseen ja kulttuuriseen ympäristöön Vaikutukset liikenteeseen Asemakaavanmuutos lisää jonkin verran liikennettä suunnittelualueella ja sen välittömässä ympäristössä. Pääosa asutuksen lisääntyvästä liikenteestä johdetaan Haijaistentietä edelleen Käköläntietä pitkin Rymättyläntielle. 8 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 8.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Mahdolliset rakennussuunnitelmat tulee sovittaa olemassa olevaan ympäristöön materiaaliensa, väriensä ja muotojensa suhteen. Alueesta on laadittu katuverkon ja kunnallistekniikan yleissuunnitelmat. Sivu 15 (16)

16 8.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen kunnallistekniikan ja katurakentamisen toteuttaminen aloitetaan kaavan valmistuttua kaupungin talousarvion ja taloussuunnitelman puitteissa. Talousarvioehdotuksen mukaan rakentaminen alkaisi 2014 ja jatkuisi vuosina 2015 ja Toteutuksen seuranta Rakennusvalvontaviranomainen seuraa kaavamääräysten toteutumista. Naantalissa Kirsti Junttila, kaupunginarkkitehti Sivu 16 (16)

17 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 529 Naantali Täyttämispvm Kaavan nimi ja asemakaavan muutosehdotus Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Ak-330 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,9708 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 1,9708 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus [ha] [%] [k-m²] [e] Yhteensä 1, , ,15 A yhteensä 1, , ,26 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, ,4 R yhteensä L yhteensä 0,1404 7,1 E yhteensä 0,0100 0,5 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

18 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus [ha] [%] [k-m²] [e] Yhteensä 1, , ,15 A yhteensä 1, , ,26 AO-1 1, , ,26 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, ,4 VL 0, ,0 R yhteensä L yhteensä 0,1404 7,1 Kadut 0, ,0 E yhteensä 0,0100 0,5 ET 0, ,0 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

19 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ak-330 Kemmola / TL sivu 1/7 Ak-330 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS on kooste kaavoitushankkeen keskeisestä tiedosta, josta käyvät ilmi kaavoitushankkeen peruslähtökohdat ja tavoitteet sekä ne keinot, joilla kaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida. Siinä luetellaan osalliset ja kerrotaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. (MRL 63)

20 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ak-330 Kemmola / TL sivu 2/7 1. Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Luonnonmaalla Haijaistentien itäpuolella, Kukolanvainion asemakaava-alueen (Ak-260) eteläpuolella. Alueen sijainti ja rajaus on osoitettu oheisessa kartassa punaisella pisteellä. 1. Alueen nykytilanne 2.1 Yleistä Rajauksen mukaisen kaava-alueen pinta-ala on noin 1,67 hehtaaria. Alue muodostuu metsäisestä rinteestä sekä peltoaukeasta. Alueella sijaitsee entinen Kemmolan tila. 2.2 Maanomistus Alue on yksityisessä ja kaupungin maanomistuksessa.

21 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ak-330 Kemmola / TL sivu 3/7 2.3 Rakennettu ympäristö Alueella ei ole varsinaista rakennettua ympäristöä lukuun ottamatta mutkaista ja mäkistä Haijaistentietä. Suunnittelualueella sijaitsee yksi saunarakennus sekä alueen välittömässä läheisyydessä on yksittäisiä asuin- ja varastorakennuksia. Noin 200 metrin päässä suunnittelualueen lounaisnurkasta sijaitsee vanha käytöstä poistettu Iilijärven kaatopaikka. 2.4 Luonnonympäristö Alue on topografialtaan vaihtelevaa ja osittain luonnontilaista. Sitä hallitsevat kallioinen mäki sekä peltomaisema. Korkein kohta on noin +24 m merenpinnasta ja matalin noin +13 m. Näkymä peltoaukiolta lounaan suuntaan. 2. Suunnittelutilanne mitä suunnitellaan? Asemakaavoituksella jatketaan Kukolanvainion pientalovaltaisen asuinalueen laajentamista etelään päin. Alue tukeutuu liikenteellisesti olemassa olevaan Haijaistentiehen. Asumisen lisäksi on tarkoitus kaavoittaa vähäisessä määrin virkistysaluetta. Palvelujen puolesta alue tukeutuu olemassa oleviin Luonnonmaan palveluihin kuten Kaivolan päiväkoti, Kultarannan koulu ja päiväkoti sekä edelleen Naantalin keskustaan. Suunnittelua ohjaavat maakunta- ja yleiskaavat.

22 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ak-330 Kemmola / TL sivu 4/7 3. Kaavallinen tilanne 4.1 Maakuntakaava Vieressä ote Ympäristöministeriön vahvistamasta Turun kaupunkiseudun maakuntakaavasta. Suunnittelualue sijaitsee A (taajamatoimintojen alueella) sekä V (virkistysalueella). Suunnittelualue on rajattu punaisella ympyrällä. Kaavamerkinnät ja määräykset A V TAAJAMATOIMINTOJEN ALUE - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. VIRKISTYSALUE - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät ulkoilu-, retkeily-, urheilu- ja muut virkistysalueet. 4.2 Yleiskaava Suunnittelualue kuuluu kokonaisuudessaan Luonnonmaan ja Lapilan osayleiskaavaan, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Ohessa ote Luonnonmaan osayleiskaavasta (päivätty ). Suunnittelualue on merkitty punaisella ympyrällä.

23 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ak-330 Kemmola / TL sivu 5/7 Yleiskaavamerkinnät AP V M TP PIENTALOVALTAINEN ASUNTOALUE. Alue on asemakaavoitettu tai tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. VIRKISTYSALUE. Alue on asemakaavoitettu tai tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE. Merkinnällä on osoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen tarkoitetut alueet. Rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on uusilla rakennuspaikoilla 300 k-m2. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3 ha. TYÖPAIKKA-ALUE Alueelle voidaan sijoittaa liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja, jotka eivät aiheuta ympäristöhäiriöitä. Alue voi sisältää myös pääkäyttötarkoituksen mukaisiin työpaikkatoimintohin sopeutuvaa asumista. Asumista ei voida sijoittaa melualueelle. YHDYSTIE / KOKOOJATIE. OHJEELLINEN / VAIHTOEHTOINEN TIELINJAUS. pima OHJEELLINEN KEVYEN LIIKENTEEN REITTI. ALUEEN OSA, JOLLA SIJAITSEE KÄYTÖSTÄ POISTETTU KAATOPAIKKA

24 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ak-330 Kemmola / TL sivu 6/7 4.3 Asemakaava Suunnittelualueen luoteisosassa on voimassa Kukolanvainion (Ak-236) asemakaava. Muilta osin välitön lähiympäristö on asemakaavoittamatonta. Oheisessa kuvassa on esitetty alueen nykyinen asemakaavallinen tilanne. 4. Vaikutukset ja niiden arviointi Vaikutusten tarkempi arvioiminen tapahtuu suunnittelutyön edetessä. 5. Osalliset Osallisia asiassa ovat: 1) lähiseudun ja ympäristön asukkaat, yhdistykset ja yrittäjät 2) viranomaiset, mm Lounais-Suomen ELY-keskus ja Varsinais-Suomen maakuntaliitto Osalliset voivat lausua muistutuksensa ja huomautuksensa asemakaavamuutoksen luonnoksesta ja ehdotuksesta suullisesti, kirjallisesti tai sähköpostilla kaavan laatijalle nähtävillä oloaikoina. Asemakaavatyön etenemisestä ja nähtävillä oloista kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, internet-sivuilla sekä paikallisissa sanomalehdissä. Naapureita informoidaan myös kirjeitse. Tarvittaessa pidetään viranomaisneuvottelu.

25 6. Aikataulu Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ak-330 Kemmola / TL sivu 7/7 Kaavoitushankkeen vireille tulosta on kuulutettu vuoden 2013 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Tavoitteena on saada asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn vuoden 2013 aikana. 7. Lisätietoja Lisätietoa saa Naantalin kaupungintalolta, ympäristövirastosta: Naantalin kaupunki / / PL 43, Naantali. Puhelin: Kaavan laatijan yhteystiedot: Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila puh Suunnitteluavustaja Mirja Saarinen puh sähköposti: etunimi.sukunimi@naantali.fi

26 LIITE 4 - Ak-330 KEMMOLA