Maisterinkatu 9, Riihimäki. Mh Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B Helsinki Puh Fax

Transkriptio

1 MYYDÄÄN Riihimäen keskustassa toimistokiinteistö ja rakennusoikeutta Maisterinkatu 9, Riihimäki Mh

2 Osoite: Maisterinkatu 9, Riihimäki Myynnin tausta: Kiinteistön omistajan liiketoiminnot on keskitetty pääosin muualle, minkä vuoksi myytävä kiinteistö on käynyt yhtiölle tarpeettomaksi Kiinteistö oletetaan yhtiöitettäväksi ja omistajalta saadun teknisen kohderaportin (Haltia) mukaan seuraavassa taulukossa yksilöidyt tilat. A-TALO (valkoinen talo) Kerros Käyttötarkoitus Pinta-ala I toimistotilaa 80,4 htm2 I porrashuone 12,5 htm2 II toimistotilaa 81,9 htm2 II porrashuone 12,5 htm2 III toimistotilaa 84,3 htm2 III porrashuone 9,0 htm2 Yhteensä 280,6 htm2 YHTEENVETO A-TALO - toimistotilaa 246,6 yhteensä 246,6 porrashuoneet 34,0 B-TALO (punatiilinen talo) Kerros Käyttötarkoitus Pinta-ala I toimisto- ja asiakaspalvelutilaa 216,2 htm2 I tuulikaappi ja porrashuone 20,0 htm2 II toimistotilaa 231,8 htm2 II porrashuone 12,0 htm2 III toimistotilaa 118,2 htm2 III edustus-/neuvottelutilaa (ent. asunto) 114,2 htm2 III porrashuone 19,0 htm2 IV saunaosasto 108,7 htm2 IV porrashuone 12,0 htm2 Yhteensä 852,1 htm2 YHTEENVETO B-TALO - toimistotyyppistä tilaa 566,2 - edustus-/neuvottelutilaa (ent. asunto) 114,2 - saunaosasto 108,7 yhteensä 789,1 porrashuoneet 63,0 Edellä todettujen rakennusten lisäksi pihalla on kaksi autokatosta, joissa on yhteensä 31 autopaikkaa.

3 Lisäksi molempien rakennusten kellarikerroksissa ja pihan alla on teletiloja yhteensä m², jotka muodostavat oletetun yhtiöittämisen jälkeen omat osakeryhmänsä. Teletilat eivät kuulu tähän myytävään kokonaisuuteen, ellei niiden hinnasta erikseen sovita. Yhtiön hallintaan tulee jäämään mm. porrashuoneet ja teknisiä tiloja. Luonnehdinta A-talo (valkoinen talo) Kolmikerroksinen rakennus on kapearunkoinen ja yhden kerroksen ala on pieni - vain noin 80 m 2, mikä luo sokkeloisen vaikutelman. Kerroksen tiloihin johtaa porrashuoneesta kaksi ovea, joten kukin kerros voidaan tarvittaessa jakaa kahdeksi käyttöyksiköksi. Huonetilojen sisäpintoja on joitain vuosia sitten uusittu ja ne ovat siistissä kunnossa. Rakennuksessa ei ole hissiä. I kerros II kerros III kerros B-talo (punatiilinen talo) I-II kerroksen sisätilat on saneerattu vuonna Ensimmäisessä kerroksessa on asiakaspalvelutilaa ja toimistotilaa. Asiakaspalvelutilasta johtaa sisäporras toisen kerroksen toimistotiloihin. Saneerattujen kerrosten tilajako on toteutettu kevyillä väliseinillä ja sermeillä, joten tilat ovat joustavasti muunneltavia nykyaikaisia toimistotiloja. Asiakaspalvelutilassa on kivilaattalattia, toimistotilojen lattiapinnoitteena on muovimatto. Siistiä ja nykyaikaista ilmettä korostavat alaslasketut katot ja uusittu valaistus. Kolmannessa kerroksessa on kolme erillistä yksikköä: länsipääty on saneerattu toimistokäyttöön (ATK-osasto), itäpäädyn huoneisto on pääosin alkuperäisessä kunnossa asuntokäytön jäljiltä paitsi, että siitä on erotettu toimistokäyttöön yksi huone, jonne on oma sisäänkäynti porraskäytävästä. Neljännessä kerroksessa on tilava saunaosasto, joka käsittää takkahuoneen/kokoustilan, toisen oleskelutilan, pukuhuoneen, pesuhuoneen ja saunan.

4 I kerros II kerros III kerros IV kerros Toimivuus A-talon tilat ovat sinänsä siistejä toimistotiloja, mutta niitä leimaavat vanhan ja pienen rakennuksen ominaispiirteet. Tilat soveltuvat nykyiseen käyttöönsä ja esim. kerroksittain tai huoneittain vuokrattuina muidenkin pienyritysten toimistotiloiksi. Pienille toimistotiloille löytynee vuokrakysyntää Riihimäen tyyppisessä kaupungissa. Yhden yrityksen toimitalona toimivuutta rajoittaa se, että yhteen kerrokseen mahtuu vain muutama työpiste ja kulkeminen porraskäytävän kautta kerroksesta toiseen koetaan todennäköisesti hankalaksi. B-talon kaksi ensimmäistä kerrosta ovat nykyaikaisia ja hyväkuntoisia toimistotiloja ja ne soveltuvat monen tyyppisten yritysten toimistotiloiksi. Kolmas kerros on tiloiltaan sekalainen ja vaikka se palvelee nykyisen käyttäjän tarpeita, toisen käyttäjän löytyminen edellyttänee tilojen saneeraamista. Ullakon saunaosasto on melko suuri suhteessa muiden tilojen pinta-alaan ja ylipäätään kiinnostusta tämän tyyppisiin edustustiloihin ei nykypäivänä yleensä ole. Jos rakennusta vuokrattaisiin ulkopuolisille, vuokranmaksuhalukkuus saunaosastosta jäisi alhaiseksi. Mikäli rakennukseen tulee useita käyttäjiä, on vaarana, että saunaosastoa ei ylipäätään haluta vuokrata.

5 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Tontti: Kaupunki Riihimäki Kaupunginosa Suokylä (2.) Kortteli 9019 Tontti 9 pinta-ala 2.524,2 m 2 Osoite Maisterinkatu 9, Riihimäki Hallinta Tonttiin on myönnetty lainhuuto Riihimäen Puhelin Oy:lle Kiinnitykset Kiinteistöön ei kohdistu muita kuin velkakiinnityksiä. Sijainti Kohde sijaitsee Riihimäen keskustassa, vain noin 100 metrin päässä pääkaduista (Keskuskatu ja Hämeenkatu).

6 Kaavatilanne vahvistetun asemakaavan mukaan tontti kuuluu yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialueeseen (kaavamerkintä ALK). Rakennusoikeutta tontilla on kem 2. Rakennusten, rakennuksen tai sen osan ehdottomasti käytettävä varsinainen kerrosluku on kolme. Rakennuksen käyttöön tarkoitettu sauna-, pesutupa- ja mankeliosasto saadaan sijoittaa ullakkokerrokseen eikä sitä lasketa kerrosalaan. Autopaikkavelvoite on vähintään yksi autopaikka kutakin rakennettavaa asuntoa kohti sekä vähintään yksi autopaikka kutakin muuta kerrosalan 100 neliömetriä kohti. Piha-alue Pihan jalankulku-, liikenne- ja pysäköintialueet on asfaltoitu. Piha-alueella on 9 autopaikkaa. Lisäksi autokatoksissa on yhteensä 31 autopaikkaa. RAKENNUKSET

7 Tontilla sijaitsee vuonna 1929 valmistunut toimistorakennus (A-talo) ja vuonna 1969 valmistunut toimistorakennus (B-talo) sekä kaksi autokatosta. Toimistorakennukset on yhdistetty toisiinsa teletiloja käsittävällä maanalaisella kellarikerroksella, joka ulottuu myös pihan alle. A-talo (valkoinen talo) Rakennusvuosi Rakennus on rakennettu alun perin vuonna 1929 kolmas kerros on lisätty vuonna Rakennustapa Rakennus on paikalla rakennettu tiili-/betonirakenteinen kolme maanpäällistä kerrosta ja kellarikerroksen käsittävä toimistorakennus. Julkisivut on rapattu ja harjakaton vesikatteena on pelti. Ulkoasu Rakennus on valkoiseksi rapattu ja ulkoasultaan varsin pelkistetty. Julkisivurappaus kaipaa ainakin sisäpihan puolelta kunnostusta. Tekniset ominaisuudet Lämmitys - kaukolämpö - vesikiertopatterit Ilmanvaihto - koneellinen, kaikissa tiloissa ei ole kuitenkaan koneellista tuloilmanvaihtoa Kunto ja laatutaso Rakennus on kuntoarvion ja kuntotutkimuksen perusteella tyydyttävässä kunnossa ja korjaustoimenpiteitä on odotettavissa kohtuullisen paljon tuleville vuosille. Rakennuksen ilmanvaihtotekniikkaa on uusittu vuonna Sisätiloihin on tehty pintaremontteja ja ne ovat kohtuullisessa kunnossa. Ikkunat ovat vanhat, mutta niihin on lisätty kolmas lasi sisäpuolelle. B-talo (punatiilinen talo) Rakennusvuosi Rakennus on rakennettu vuonna Rakennustapa Rakennus on paikalla rakennettu tiili-/betonirakenteinen kolme maanpäällistä kerrosta ja kellarikerroksen käsittävä toimistorakennus. Julkisivut ovat punatiiltä ja tasakaton vesikatteena on huopa + singelikivi. Ulkoasu Rakennus on ulkoasultaan tavanomainen toimistorakennus. Tekniset ominaisuudet Lämmitys - kaukolämpö - vesikiertopatterit Ilmanvaihto - koneellinen, kaikissa tiloissa ei ole kuitenkaan koneellista tuloilmanvaihtoa Muuta - paloilmoitinjärjestelmä, - kulunvalvonta ja murtohälytys

8 Kunto ja laatutaso Rakennusta on kunnostettu 1990-luvun lopulla ja 2000-luvun alussa ja se on kuntoarvion perusteella tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen ilmanvaihtotekniikka on hiljattain saneerattu, I-II kerrosten IV-kanavat on uusittu, ilmanvaihtokone ja automatiikka ovat lähes uusia. Vesi-, viemäri- ja lämmitysputkistot ovat pääosin alkuperäisiä. Toteutetun kuntotutkimuksen mukaan vesi- ja viemäriputkien käyttöikäennuste on maksimissaan 5-10 vuotta ja lämmitysvesiverkoston putkistojen sekä pattereiden vuotta. Lämmönsiirrin ja lämmitysverkon termostaatit on uusittu v Toimistotiloja palveleva sähkökeskus on uusittu 1997 ja ryhmäkeskuksia on uusittu v I-II kerrosten sisäpinnat on saneerattu vuonna 2000 ja ne ovat siistissä kunnossa. Kolmas kerros on ollut alun perin asuinkäytössä; toinen asunto on muutettu toimistokäyttöön, toista asuntoa käytetään neuvottelu- ja edustustilana, mutta se kalustukseltaan ja pintamateriaaleiltaan edelleen kuin asunto. Neljännen kerroksen saunaosasto on saneerattu 1990 ja se on siistissä kunnossa. Kunnallistekniikka Kiinteistö on liitetty kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon sekä kaukolämpöverkostoon. Hoitokulut Riihimäki, Maisterinkatu 9 Kiinteistökaava Kiinteistökaavan / ylläpidon kustannukset v Kuukausi/ Teur Yksikkökustannus ilman teletiloja Cost Elem. Cost element name Kaikki yhteensä htm2 eur/m2,v eur/m2,kk Tekn. hoito ja huolt 0,78 0,35 0,42 0,33 0,42 0,42 0,41 0,78 0,78 0,78 0,78 0,78 7, ,77 0, Muut kiinteistön huo 0,00 0,00 0,35 0,00 0,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1, ,02 0, Ulkoalueiden hoito 0,41 0,41 0,41 0,00 0,83 0,00 0,83 0,41 0,71 0,59 2,04 0,41 7, ,82 0, Siivous ja puhtaanap 0,06 0,06 0,00 0,00 0,00 0,00 0,10 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0, ,41 0, Lämmitys 1,80 1,96 1,52 1,79 1,22 0,83 0,62 0,50 0,56 1,04 1,14 1,48 14, ,96 1, Vesi ja jätevesi 0,00 0,11 0,00 0,11 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, ,21 0, Sähkö ja kaasu 0,78 0,64 0,60 0,64 0,60 0,65 0,68 0,79 0,56 0,00 0,70 0,46 7, ,85 0, Jätehuolto 0,00 0,09 0,05 0,07 0,12 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, ,31 0, Kiinteistövero 0,69 0,00 1,38 0,69 0,69 0,69 0,69 0,69 1,40 0,69 1,40 0,69 9, ,38 0, Korjaukset 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,42 0,00 0,07 0,00 0,00 0,00 0, ,48 0,04 Kiinteistökaavan kustannukset 47, ,21 3,85 Toimistotilat htm2 Teletiloille jyvitys 1,00 Teletilat (tuleva tilanne) htm2 Muulle huoneistoalalle 2,85 HUOM! Hallinnollisia kuluja ei kohdisteta kohdekohtaisesti Oheisen laskeman mukaisesti kohteen toteutuneet hoitokulut (ilman teletiloja) olivat vuonna 2008 luokkaa 2,85 /m 2 (hallinnollisia kuluja ei huomioitu). Kiinteistön hoitokuluiksi muodostuu siten noin /vuosi (1.036 htm 2 ). Kohteessa sijaitsevat teletilat Kohteessa sijaitsee myyjäyhtiön liiketoiminnan teletilat, joiden toiminta turvataan myyjäyhtiön yleisen sopimuskäytännön mukaisesti kauppakirjan ehdoissa. Erikseen päätetään siitä, jatkaako myyjäyhtiö kohteessa osakkaana vai vuokralaisena teletilojen osalta. Jäljempänä mainittu kauppahinta on määritelty vaihtoehdolle, jossa myyjäyhtiö olisi perustettavan taloyhtiön osakkeenomistaja. Teletilojen vuokrausvaihtoehdoissa lisäkauppahinta sovitaan erikseen. Lähtökohtana tällöin on pitkä vuokrasopimus. Käyttämätön rakennusoikeus

9 Tontilla on käyttämätöntä rakennusoik. n. 800 k-m 2. Ohessa Arkkitehti- ja rakennuspalvelu ARK-BAU Oy:n luonnokset sen toteutusmahdollisuuksista Varainsiirtovero Varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta maksaa ostaja. Myyntihinta Lisätietoja Martti Suomela martti.suomela@catella.fi

10

11