MYYDÄÄN NETTIHUUTOKAUPALLA KERROSTALOHUONEISTO 3h+k, 81 m², Kaukovainiolla Oulussa

Transkriptio

1 OULUN SEUDUN ULOSOTTOVIRASTO PL 262, Rata-aukio OULU Puhelin , Telekopio MYYNTIESITE Sähköposti Oulu.uo@oikeus.fi MYYDÄÄN NETTIHUUTOKAUPALLA KERROSTALOHUONEISTO 3h+k, 81 m², Kaukovainiolla Oulussa Myydään nettihuutokaupalla -sivustolla ajalla Vapaa myynti Esittely Tiedustelut Ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukainen ulosottomiehen toimittama vapaa myynti Keskiviikkona klo 11:00-12:00. Kihlakunnanulosottomies Jouni Keränen, puh Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Oulu Kaukovainio Kanahaukantie 3 B 7, Oulu Rakennukset Kuuluu kiinteistöön , vuokratontti Vuokrasopimus , voimassaolo asti. Vuokranantaja Oulun kaupunki. Vuokraoikeus sijaitsee Oulun kaupungin Kaukovainion kaupunginosan korttelissa 39 tontilla 2, pinta-ala 9794 m², laitostunnus L1. Rakennustyyppi Kerrostalo Rakennusvuosi 1967 Kerrosmäärä 3, porraskäytävien lukumäärä 7 Kerrosala 4200 m2 Pohjapinta-ala 3376,5 m2 Rakennusmateriaali Betoni/tiili Kattotyyppi ja kattomateriaali Pulpetti/pelti Lämmitys Vesikeskuslämmitys MYYNTIESITE 1

2 Hissi Ei Yhteiset tilat Sauna, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja. Pysäköintitilat 46 autopaikkaa: 28 autotallia ja 18 lämmityspistokepaikkaa. Tehdyt peruskorjaukset Yläpohjan lämpöeristeen lisäys Ulko-ovet ja lukot uusittu Patteriventtiilit, linjasäätöventtiilit ja lämmönvaihdin Syväjäteastiat Parvekkeiden, ikkunoiden ja autotallien ovien peruskorjaus, vesikaton korjaus ja huoltomaalaus v Linjasaneeraus v Nuohous v Tulevat korjaukset Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma. Pihasuunnitelma hyväksytty, toteutus aikaisintaan Lukituksen uudistus v Ilmanvaihtokanavien nuohous v Tehdyt kuntotarkastukset Kuntotutkimusseloste parvekkeet ja julkisivut, päädyn kellaritilaan johtava portaikko ja vesikaton ilmanvaihtokanavat v KV-johtojen ja jätevesiviemäreiden kuntotutkimus v. 2008, kuntoarvio v sekä Vesikaton huolto- ja korjauskartoitusraportti v Yleiskunto Hyvä Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen. Antennijärjestelmä: Kaapeli Soneran kaapeli-tv. Vastikeperusteinen Soneran laajakaista 2/2Mbit, laajakaistamaksu 9 /kk/huoneisto. Atk-kaapelointi Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto-Oy Kananlaulu Isännöitsijän yhteystiedot Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, vastuullinen isännöitsijä Mauri Niemelä, operatiivinen isännöitsijä Lassi Kaijanen IAT, osoite Hallituskatu 29 A 13, Oulu, puh , sähköpostiosoite: etunimi.sukunimi@oit.fi. Kiinteistönhoito Kiinteistöhuolto ja siivous: Kiinteistöhuolto Jurvelin Oy Jätehuolto: Jätehuolto Matti Nuojua Oy Asuntojen lukumäärä 48 Yhtiön tuotot tai hallinnassa Huoneistoista yhtiön omistuksessa 1 asunto (asunto E27). olevat tilat Yhtiön omistuksessa 46 autopaikkaa, joista 28 kpl talleja ja 18 lämmityspistokepaikkaa. Isännöitsijän ilmoituksen mukaan muutama autopaikka on vapaana, tallit ovat kaikki varattu. Autotallivuokrat 18 /kk Autopaikkavuokra 10 /kk Varastovuokrat 5 /kk Saunamaksu 8 /kk Laajakaistamaksu 9 /asunto/kk. Yhtiön ottamat rahoituslainat: Peruskorjauslaina, lainan määrä ,84 euroa/ , lainan päättymisaika Vakuutukset: Kiinteistön täysarvovakuutus If Vahinkovakuutusyhtiössä. Lisäksi yhtiöllä on ryhmätapaturmavakuutus eli ns. talkoovakuutus vakuutusmeklari Finibin kautta. Asunto-Oy Kananlaulua koskevat seuraavat tiedot voi tilata Oulun seudun ulosottovirastosta puh : Yhtiöjärjestys, tasekirja, kunnossapitotarveselvitys ja energiatodistus. Huoneisto Huoneiden lukumäärä 3 Huoneiston kokoonpano 3h+k+lasitettu parveke Asuinpinta-ala 81,0 m2 Osakkeiden numerot , osakkeiden luku-/äänimäärä 1295/1295. Kerros 1/3 Pintamateriaalit Keittiö: Seinät ja katto maalattu, kaapistojen välitilassa laatoitus, parkettilattia. MYYNTIESITE 2

3 Olohuone: Seinät tapetoitu, katto roiskerapattu, parkettilattia. Makuuhuoneet: Seinät maalattu, katto roiskerapattu, parkettilattia, toisessa makuuhuoneessa kaapisto. Eteinen: Seinät maalattu/paneloitu, katto paneloitu, laattalattia, avokaapisto. Kodinhoitohuone/kylpyhuone: Seinät ja lattia laatoitettu, katto paneloitu, kodinhoitohuonenurkkauksessa 3 pientä kaappia. Wc: Seinät laatoitettu/maalattu, katto paneloitu, laattalattia. Keittiön varusteet Liesi, astianpesukone, jääkaappi-pakastin. Kylpyhuoneen varusteet Kodinhoitohuone/kylpyhuone/wc -kokonaisuus: Kylpyhuoneessa suihku-/höyrykaappi/poreammeyhdistelmä, käsienpesuallas ja altaan alla laatikosto, seinällä pyyhekuivausteline. Kodinhoitohuonenurkkauksessa 3 pientä kaappia ja tila pyykinpesukoneelle. Vessassa wc-istuin ja käsienpesuallas. Sauna Ei Parveke Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Säilytystilat Toisessa makuuhuoneessa kaapisto, eteisessä avokaapisto, kodinhoitohuonenurkkauksessa 3 pientä kaappia. Muut huoneistoon kuuluvat Kellarissa häkkivarasto ja jäähdytetty kellari. tilat Toteutetut remontit Linjasaneerauksen yhteydessä tehty kylpyhuoneremontti v Tehdyt kuntotarkastukset Raksystems Anticimex:in RS1-kosteuskartoitus suoritettu Kartoitukseen kuuluneet tilat: pesuhuone/kodinhoitohuone, wc ja keittiö. Kosteuskartoitusraportti myyntiesitteen liitteenä. Yleiskunto Hyvä Vapautuminen Huoneisto vuokrattuna (ks. muut tiedot). Huoneisto on otettu taloyhtiön haltuun yhtiökokouksen päätöksellä asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2 :n mukaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden takia. Yhtiön hallintaanottoaika päättyy Huoneisto on vuokrattu kahdella määräaikaisella sopimuksella ajalle Vuokra 2 x 335 /kk eli kokonaisvuokra on 670 /kk. Asunto-osakeyhtiölain 8 luku 7 :n mukaan jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 6 :n 2 momentin mukaan käyttää. Näin ollen uusi omistaja saa taloyhtiön haltuun ottaman osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan taloyhtiölle hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana. Isännöitsijän ilmoituksen mukaan edellä mainituista eristä on maksamatta vastikkeita ,88 euroa asti laskettuna. Ostaja saa siten hallintaoikeuden maksettuaan huutokauppaehtojen mukaisesti koko kauppahinnan ulosottovirastolle sekä asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 :n mukaisesti maksamattomat vastikkeet (yhteensä ,88 euroa/ ) taloyhtiölle. Koska taloyhtiön haltuunottama osakehuoneisto on 6 :n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 7 luvun 51 2 momentin mukaan määräaikainen vuokrasopimus päättyy irtisanomisen johdosta vain siten kuin 39, 44, 46, 55, 90 ja 91 :ssä säädetään. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 :n mukaan vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. Vastikkeet ja muut maksut Yhtiövastike 446,78 e/kk Hoitovastike 200,73 e/kk Vesimaksu Vesimaksuennakko 13,50 /hlö/kk. Muut maksut Yllä mainittu yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta ja rahoitusvastikkeesta. Rahoitusvastike 246,05 /kk. Osuus yhtiön lainoista ,53 / , lainaosuus maksettavissa. MYYNTIESITE 3

4 Laajakaistamaksu 9 /asunto/kk. Muuta Lähialueen palvelut Liikenneyhteydet Kaukovainion keskustassa Liikenneyhteydet hyvät, keskikaupungille on matkaa noin 5 km. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous Tarjoukset on tehtävä nettihuutokaupassa osoitteessa Tarjousaika päättyy klo 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen euroa 1.066,96 euroa. Alin hyväksyttävä tarjous määräytyy ulosottokaaren vähimmäishintasäännösten mukaan. Ulosottomies ei saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos hän arvioi, että tarjous alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot Kohde myydään -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen huutokaupassa kahden vuorokauden sisällä huutokaupan päättymisestä. - käsiraha Mikäli ostajalle myönnetään maksuaikaa, on ostajan kuitenkin heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja voi saada tarvittaessa maksuaikaa enintään kuusi (6) viikkoa. Ostajan on suoritettava maksuajalta koko kauppahinnalle korkoa korkolain 3 :n 2 momentin mukaisesti tarjouksen hyväksymispäivästä lukien. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Isännöitsijältä saadun ilmoituksen mukaan osakkeiden osuus yhtiön lainoista on ,53 euroa asti laskettuna. Lisäksi isännöitsijältä saadun ilmoituksen mukaan maksamattomia vastikkeita on yhteensä ,88 euroa asti laskettuna. Huoneisto B7 on päätetty ottaa taloyhtiön haltuun yhtiökokouksen päätöksellä asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2 :n mukaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden takia. Yhtiön hallintaanottoaika päättyy Asunto-Oy Kananlaulu on vuokrannut huoneiston kahdella määräaikaisella vuokrasopimuksella ajalle Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 :n mukaan jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta haltuun on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin saman luvun 6 :n 2 momentin mukaan käyttää. Uuden omistajan maksuvelvollisuus kattaa tällöin ajallisesti kaikki vanhan omistajan maksamattomat vastikkeet (10.307,88 euroa asti laskettuna). Kiinnitykset Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään Ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisena ulosottomiehen toimittamana vapaana myyntinä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Varainsiirtovero on 2,0 % kauppahinnasta, yhtiölainaosuudesta, hoito- ja rahoitusvastikerästeistä sekä huoneiston hallintaan ottamisesta asunto-osakeyhtiölle aiheutuneista kustannuksista ellei ostajaa ole vapautettu varainsiirtoverosta. Muutoksenhaku Ulosottovalitus myynnistä ja sitä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon kuluessa siitä kun myynti on toimitettu. Valitusosoitus liitetään myynnistä tehtävään päätökseen. Outi Rantahalvari Kihlakunnanvouti MYYNTIESITE 4

5 Oulun toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Isännöitsijäntodistus Pohjapiirros RS-1 Kosteuskartoitusraportti/Raksystems Anticimex Valokuvia kohteesta MYYNTIESITE 5