Espoon kaupunki Pöytäkirja 28. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1 825/ Uudisrakennuslupa-asia, , Tillinmaa 3, Ottopojankuja ESPOO, Optimikodit Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Tillinmaa 3, Ottopojankuja 2 SAUNALAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AP-1 Asuinpientalojen korttelialue, II, e = 0, %, 32 dba k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Optimikodit Oy Äyritie 12 B VANTAA Yhdeksän paritaloa (1-9), kolme autokatosta (10-12), autokatosvarasto-tekninentila (13), tontin osittainen aitaaminen, vapaa-ajan asunnon ( B) purkaminen ja aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Antinoja Tiina, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä J L M N P R S T U

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / V Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä B Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen Paloluokka P3 paloturvallisuus Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Naapurien kuuleminen, 11 kpl Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Tekninen toimikunta Pöydälle Tekninen toimikunta Pöydälle Tekninen toimikunta Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 11 kpl Selvitys rakennuspaikan omistus- ja hallintaoikeudesta Aloittamisoikeushakemus Valtakirja Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Hankekuvaus Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoskohtalausunto Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Rakennushankeilmoitus RH1, 13 kpl Rakennushankeilmoitus RH2 Rakennushankeilmoitus RK9 Suunnittelija-arviointi liikuntaesteettömyydestä Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Kerrosalakaavio Johtoselvitys ja kaivulupa katualueella Piha- ja istutussuunnitelma Pohjakaaviot Korttelileikkaukset Korttelijulkisivut Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (150) (8 kpl) Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (144) (1 kpl) Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Ympäristöselvitys Värimallit ja havainnekuvat, 2 kpl Meluselvitys Palotekninen suunnitelma ja asemapiirustus Väritetyt korttelijulkisivut VSS-piirustukset ja -ilmoitus Selvitys liito-oravien latvusyhteyksistä Carunan lausunto Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa yhdeksän paritalon, kolmen autokatoksen sekä autokatosvarasto-teknisentilan rakentamiseen, tontin osittaiseen aitaamiseen ja vanhan vapaa-ajan asunnon purkamiseen. Haetaan aloittamisoikeutta maanrakennus-, paalutus- ja perustustöiden tekemiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Rakennuspaikka on erillisten tai kytkettyjen asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1). Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus tehokkuusluvulla e = 0,30 on 1703 kem2, jonka lisäksi saadaan rakentaa asuntojen käyttöön tulevia säilytys- ja yhteistiloja enintään 15 % (256 kem2) kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta. Sallittu kerrosluku on II. Tontin käytetty kokonaiskerrosala on 1893 kem2. Kerrosala muodostuu varsinaisesta asuinkerrosalasta ja lisäkerrosalasta. Asuinkerrosala on 1773 kem2, josta yli 250 mm paksun ulkoseinärakenteen ala on 70 kem2. Lisäkerrosalaa käytetään 120 kem2 varastojen rakentamiseen. RAKENNUSHANKE Hankkeessa rakennetaan yhdeksän paritaloa. Asunnot ovat kaksikerroksisia ja puurunkoisia. Tavanomaisista paritaloratkaisuista poiketen asuntojen piha-parveke-varastovyöhykkeet avautuvat viereisille sivuille. Tällöin rakennuksen ulkoinen hahmo on epäsymmetrinen ja tämä mahdollistaa vaihtelevat ja kiinnostavat katu- ja pihanäkymät muutoin erittäin kapealla tontilla. Tillimäentien puolella rakennukset rakennetaan kiinni katualueen rajaan ja rakennuksia yhdistää melumuurina toimiva 2,7 m korkea aita. Asemakaavan mukaan julkisivujen tulee olla vaaleita ja yhtäjaksoisen julkisivun pituus saa olla enintään 15 metriä. Julkisivut ovat vaaleilla sävyillä maalattua vaakapaneelia. Ikkunat, ovet ja talovarusteet ovat tumman harmaat ja velikattona vaalean harmaa pelti. VÄHÄISET POIKKEAMISET Kahden asunnon (H15 ja I17) ulkovarasto ja terassi sekä 16 autopaikkaa ulottuvat istutettavaksi osoitetulle tontin osalle. Autopaikat on ryhmitelty kolmeen ryhmään ja ne pinnoitetaan nurmikivellä ja ympäröidään pensasistutuksin. Asemakaavan mukaan tontin pintaa saa korottaa korkeintaan 50 cm. Korotus on paikoitellen hieman isompi. Maasto kuitenkin liittyy luontevasti

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 ympäröivään katualueeseen ja puistoalueeseen. Autopaikkoja ei ole sijoitettu asemakaavan mukaisesti asuinrakennusten yhteyteen vaan ne on toteutettu erillisiin katoksiin ja avopaikkoina tontille. Tontin kapeasta muodosta johtuen tontille rakennetaan kaksi ajoliittymää; Tillinmaan puolelta ja Orpopojankujan puolelta. Poikkeamisia asemakaavasta ja rakennusjärjestyksestä voidaan pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Autopaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava vähintään 2 kpl pientaloasuntoa kohti. Ne on pääasiassa sijoitettava asuinrakennuksen yhteydessä olevaan autotalliin tai autosuojaan. Lisäksi voi rakentaa enintään 10 auton pysäköintialueita. Autopaikkavaatimus on 36 autopaikkaa. Tontille rakennetaan 36 autopaikka, joista 16 ap on katoksissa ja 20 avopaikkoina tontilla. Autopaikoista 2 ap on le -paikkoja ja ne sijoittuvat kumpikin eri päihin tonttia. Väestönsuojatilan vaatimus on 34 m2. Paritalon I kellariin rakennetaan S1-luokan väestönsuoja 45 hengelle. Tilaa käytetään normaaliaikana irtaimistovarastona. ESTEETTÖMYYS Tontti on pinnanmuodoiltaan tasainen. Piha-alueilla pääsee liikkumaan esteettömästi autopaikoille, jätesuojaan sekä leikki- ja oleskelualueille. Asuntoihin on järjestetty irtoluiskavaraus. Irtoluiskia varataan 1 kpl / 8 asuntoa. Asuntojen maantasokerrokset ovat esteettömiä ja terassille on myös esteetön pääsy. MUUT SELVITYKSET Asemakaavan mukaan rakennukset saa sijoittaa tonttien väliseen rajaan kiinni naapuritontin omistajan suostumuksella ja rakennusten perustusten rakenteet saavat ulottua Tillinmäentien katualueelle. Kadun varren rakennukset ja niitä yhdistävät meluaidat sijoittuvat perustuksineen ja salaojineen kokonaan oman tontin puolelle, koska katualueella aivan tontin rajan tuntumassa kulkee putkia, kaapeleita ja johtoja. Kaupunkitekniikan keskukselle on esitelty suunnitelmat ja hankkeelle on saatu puoltava lausunto. Asemakaavassa Tillimäentien puolella on korttelissa 32 dba merkintä, mikä osoittaa sivun jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 32 dba. Hankkeesta on tehty meluselvitys ja rakenteiden ääneneristävyyslaskelmat. Akustikon laskelmien mukaiset db-arvot on viety pääpiirustuksin. Myös valtioneuvoston päätöksen mukaiset db-arvot alittuvat asuntojen terasseilla ja leikkialueella TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta piti ratkaisua yleisilmeeltään selkeänä ja luontevasti rakennuspaikkaansa sopivana. Rakennusten väritystä suositeltiin tarkistettavaksi heleämpään suuntaan. Tekninen toimikunta käsitteli hanketta kolmasti. Huonojen

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 pohjaolosuhteiden vuoksi hankkeelle on hyväksytty erityissuunnittelijat vaativuusluokkana vaativa. Hankkeelle on nimetty myös palotekninen suunnittelija. Erityssuunnittelijoiden suunnitelmia on käsitelty alustavasti ennakkona ja hanketta on puollettu. LIITO-ORAVIEN LATVUSYHTEYDET JA SITÄ KOSKEVAT LAUSUNNOT Tontti sijaitsee alueella, jossa liito-oravien latvusyhteys tulee säilyttää. Liito-oravareitillä puiden tulee kasvaa korkeintaan korkeutensa etäisyydellä toisistaan. Piha- ja istutussuunnitelma on laadittu Espoon ympäristökeskuksen ohjeistukset huomioiden siten, että liito-oravien latvusyhteys tulee säilymään. Tontille istutetaan säilytettävien puiden lisäksi 10 m - 20 m korkeiksi kasvavia puita. Tontin luoteispuolen puistoalueella sijaitsee 110 kv:n voimalinja. Voimalinjan johtoalueelle on määrätty käyttöoikeusrajoituksia siten, että 8 m voimajohdon keskilinjasta ei saa sijaita rakennuksia eikä yli 2 m korkeita rakennelmia tai puita. Em. johtoaukion ulkopuolella on 10 m leveä vyöhyke, jonka johdon puolen reunassa voi olla korkeintaan 10 m korkeita puita ja kaistan ulkoreunassa puut saavat olla 20 m korkeita. Voimalinjan haltijalta, Carunalta on saatu puoltava lausunto istutussuunnitelmaan. Esitetyt puuistutukset voidaan sijoittaa tälle 10 m leveälle reunavyöhykkeelle. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Naapureita on kuultu rakennusvalvonnan toimesta. Naapureilla ole ollut huomautettavaa hankkeesta eikä MRL momentin mukainen katselmus ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla myönnetään lupa maanrakennus-, paalutus- ja perustustöiden tekemiseen ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty euron vakuus. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: piha- ja istutussuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat kosteudenhallintasuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus sijaintikatselmus aidalle rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta erityinen palotarkastus Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puut suojattava aitaamalla n.5 m:n päähän rungosta. Rakennustyömaa on tarvittaessa vaiheistettava siten, ettei liito-oravien latvusyhteys katkea rakennustyön aikana. Ennen rakennusten käyttöön ottoa tulee tontin liito-oravareitille istuttaa yli 10 korkeiksi kasvavia puita piha- ja istutussuunnitelman mukaisesti. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje.

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Tutkittava mahdollisuutta toteuttaa 1 katettu autopaikka kutakin asuntoa kohden. Varmistettava räystäiden toteuttaminen riittävän pituisina. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus (32 dba) on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen maalaustöiden toteutusta on lopulliset julkisivuvärit sekä meluaitojen värit hyväksytettävä työmaalla rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten on värivaihtoehdoista (2-3 kpl) tehtävä riittävän kokoiset mallipalat. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133, 135, 139 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Leena Haavisto, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät korjaukset esittelytekstiin ja lupaehtolisäykset on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Hankekuvaus - Leikkaus, pohjat ja julkisivut, C-talo - Leikkaus, pohjat ja julkisivut, I-talo - Leikkaus ja julkisivut, Autokatokset ja auto/jätekatos

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 Tiedoksi - Pihasuunnitelma - Väritetyt korttelijulkisivut - Havainnekuva, sisäpiha - Sijaintikartta

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9