Keskustan asemakaavamuutokset. Piiponpelto nro 5018 Ydinkeskustakorttelit nro 5022 / 4041 Tampereentien länsipuoli nro 4041

Transkriptio

1 1.3.16

2 Keskustan asemakaavamuutokset Piiponpelto nro 18 Ydinkeskustakorttelit nro / 441 Tampereentien länsipuoli nro 441

3 1/ 33 /3 LEMPONKATU ap / /3 I 3 8ap 89. I as 7 33/3 1ap P+I tsto palvelu 9 liike 8 9. liiketilaa +91./+9. 9 liiketilaa I as 1 I as /3 33 as as I Birgit ta 143 palveluk o ti Rautatie Nuoris otilat Aukio Kuntaja palvelut seurakunta I 39 I 4 Asuinkortteli tsto/liike MAN TTAA 6 Man ttaali I I 8 AUTOHALLI a p pp a p I I 8 LITIE 88.3 pihakansi +97. I ALKEAKOSKENTIE ap m Kirjasto as 1 3 I I 8 1 Tsto palvelu 6 ap Oy, 14 Aihio-Arkkitehdit I I 7 liiketilaa +96./ toimisto +1./ I as 1 I I 8 I 17 I 6 13 Asuntoja tsto/liike I 31 Päiväkoti 4 halli jäte I 17 I I as 4 I sisäpiha as 1 Asuntoja tsto/liike 4 Kaupp a ak BUS jäte 11 I 1 I P+I liike I ak 9ap I 3 I 17 Palvelu tori Kirkonmäki Tsto palvelu 19 P+ 8 as asema BUS TAMPEREENTIE I 8 as I ap tsto/liike P+I 96. liiketila liiketila I PUISTOKATU kattopiha P+ I I 9. ASEMATIE I I 3 asuinkortteli -seniori -vuokra -sekalaiset I ap opiskelija-asunnot tsto/liike 3 I I I / LEMPONKATU P+I tsto talo

4 6.1.16

5 1/ 33 /3 LEMPONKATU ap / /3 I 3 8ap 89. I as 7 33/3 1ap liiketilaa +91./+9. 9 liiketilaa I as 1 I as as 96. BUS TAMPEREENTIE liiketila liiketila I 8 as I 97. ti Birgit ta 143 palveluk o I I 7 1 Kirjasto 91. Nuoris otilat Aukio Kuntaja palvelut seurakunta I I 4 Asuinkortteli tsto/liike MAN TTAA Man ttaali 6 3 I I a p pp a p AUTOHALLI pihakansi +97. I I 8 LITIE ALKEAKOSKENTIE ap I 19 7 as 1 3 I I 8 m Tsto palvelu 6 ap Oy, 14 Aihio-Arkkitehdit I Asuntoja tsto/liike I 31 Päiväkoti 4 liiketilaa +96./ toimisto +1./ I as 1 I I 8 I 17 I 6 Asuntoja tsto/liike 4 halli jäte I 17 I I as 4 I sisäpiha as 1 I 1 I 33 Kaupp a ak BUS jäte 11 Palvelu Rautatie P+I liike I ak 9ap I Kirkonmäki Tsto palvelu tori ap tsto/liike P+I / 441 P+ 8 as I I PUISTOKATU kattopiha +1. I P+ I I 9. ASEMATIE as asuinkortteli -seniori -vuokra -sekalaiset I ap I 3 opiskelija-asunnot tsto/liike 3 /3 33 I I I asema / P+I tsto palvelu 9 liike LEMPONKATU P+I tsto talo

6 Piiponpelto nro 18 Hyväksymiskäsittely kunnanvaltuusto Piiponpelto nro 18, kaavaehdotus nähtävillä

7 Piiponpelto nro 18 AK- Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saa rakentaa myös palvelu- ja liiketiloja YH-kodit Oy, Kotosalla Muut neuvottelut kesken

8 Ydinkeskustakorttelit nro /441 Kaavaehdotus kaavoitus- ja rakennusjaosto Ydinkeskustakorttelit nro /441, kaavaluonnos E 1 nähtävillä Nähtävillä AIHTOEHTO 1 YLEISMÄÄRÄYKSET: Taajamakuva ja laatu Rakennusten arkkitehtuurissa tulee huomioida alueen sijainti taajamakuvallisesti keskeisellä paikalla Lempäälän keskustassa. Taajamakuvan tulee ilmentää hyviä rakennus- ja kaupunkisuunnittelun sekä kestävän kehityksen tavoitteita siten, että syntyy arkkitehtonisesti korkeatasoisia katu- ja korttelitiloja. Tekniset laitteet tulee integroida luontevasti arkkitehtuuriin ja maankäyttöön. Aurinkopaneeleja ja muita energiaa säästäviä ja tuottavia ratkaisuja saa rakentaa. Myös ilmanvaihtokonehuoneet, aidat ja muurit ovat osa rakennuksen arkkitehtuuria ja taajamakuvaa. Eri hallintayksiköiden huollon ja kunnossapidon rajapinnat tulee sopia selkeästi. Mainonta keskustassa tulee olla hallittua. Kaupallisen ilmeen tulee olla innostava ja tyylikäs sekä huomioida paikalliset ominaispiirteet ja rakennettu ympäristö. C-, K ja AL-kortteleiden rakennuslupaan tulee liittää mainosten kokonaissuunnitelma. Maantasokerros Maantasokerroksen tulee erottua muusta rakennusmassasta joko sisäänvedolla tai lippa- tai arkadirakentein. Sisäänkäynnit on toteutettava selkein väri-, materiaali- ja kontrastieroin havaittaviksi. Maantasokerroksen tulee yleisten alueiden suuntaan olla avoimia ja kutsuvia. Läpinäkyvää lasipintaa tai aukkoa tulee olla yli 4 % maantasokerroksen julkisivupinnasta. Maantasokerroksen julkisivumateriaalien tulee olla pitkäikäisiä, kestäviä ja kauniisti ikääntyviä materiaaleja. Soveltuvia materiaaleja ovat esimerkiksi luonnonkivipinnat, muurattu tiili ja läpivärjätty betoni. Betonipintaa käytettäessä tulee tehdä urituksia, käyttää graafista tai hiottua betonia tai muita vastaavan laatuisia betonidetaljeja. Pysäköintihallien sisäänkäyntien tulee olla suunniteltu osana julkisivukokonaisuutta. Pysäköinnin sisäänkäyntien tulee olla monipuolisia niin pintamateriaalien kuin valaistuksen suhteen. Erityistä huomiota tulee kiinnittää turvallisuuteen. Jos polkupyöräpysäköintiin kuljetaan saman ajoyhteyden kautta, tulee polkupyöräreitti korostaa selkeästi. Liiketilojen yhteyteen tehtävät terassit tulee toteuttaa sisäänvedettyinä Aavankadun ja Manttaalitien eteläosan varrella. Rakennusmassa ja julkisivu Rakennusten julkisivuissa, maantasokerrosta ylempänä Aavankadun, Manttaalitien ja Puistokadun puolella AL-kortteleiden julkisivuissa tulee olla porrashuoneiden kohdalla vähintään 1 metrin syvyinen ja, metrin levyinen sisäänveto tai vastaava katkos rytmittämässä julkisivua. Jos käytetään elementtitekniikkaa, tulee elementtien saumat häivyttää julkisivusta tyylikkäästi tai käyttää elementtirakoa julkisivusuunnittelun tehokeinona. Rakennusluvan julkisivupiirustuksissa tulee esittää myös viereiset rakennukset ja liittyminen katuun. Kattotaso Alueella tavoitellaan originaaleja ja voimakkaita kattomuotoja. AL-kortteleissa sekä kortteleissa nro 3, 113 ja 114 sekä tontilla nro 34-1 kattomuodon tulee olla epäsymmetrinen harjakatto. Porrashuoneet Porrashuoneiden tulee olla luonnonvaloisia. Porrashuoneisiin tulee olla pääsy sekä kadun että pihan puolelta. Piha-alueet Piha-alueelle tulee sijoittaa mahdollisimman paljon viherpintaa. Osan pihan pinnoitteista on oltava luonnonkiveä. Asfalttia saa käyttää vain ajoreiteillä. Jalankululle varattu alueen osa on kivettävä ja rajattava reunakivellä istutusalueista. Piha-alueesta on esitettävä erillinen pihasuunnitelma rakennuslupaprosessin yhteydessä. Parvekkeet Parvekkeet tulee lasittaa. Jokaiseen asuntoon tulee liittyä parveke tai vastaava ulkotila. Parvekkeet tulee lasittaa melumääräyksen mukaisesti. Pysäköinti Pysäköintiä saa osoittaa ympäröiviin pysäköintilaitoksiin enintään 3 metrin etäisyydelle. Asukkaiden yhteistilat, pysäköinnin tilat sekä ilmanvaihtokonehuoneet eivät muodosta auto- ja polkupyöräpaikkoja mitoittavaa kerrosalaa. Autopaikkoja on varattava: Polkupyöräpaikkoja on varattava: AL-kortteleissa 1 ap / 13 k-m². 1 pp / 1 asumisen k-m² C-korttelissa 1 ap / 1 k-m² 1 pp / 1 myymälä- ja palvelutilan k-m² K-korttelissa 1 ap / 13 k-m² ähintään puolet asumisen sekä kolmannes myymälä- ja palvelutilan polkupyöräpaikoista tulee rakentaa katetuiksi. Polkupyöräpy- Korttelissa nro 11 1 ap / 1 k-m² säköintiä saa sijoittaa enintään 1 metrin etäisyydelle. Esteettömyys Uusi kevyen liikenteen pääyhteys Telkäntaival, Tampereentien ja Puistokadun välillä, tulee toteuttaa korkeatasoisesti esteettömänä. äylän maksimaalinen pituuskaltevuus on enintään % (1:) ja sivukaltevuus %. Eri toiminnot katualueilla ja aukioilla tulee jäsentää ja sijoittaa selkeästi. äylän vapaa leveys tulee olla vähintään 1, metriä. Näkövammaisten liikkumista tulee ohjata opas- ja varoituslaatoin. Tasoerot tulee merkitä selkeästi. Kasvillisuudella ei tule haitata näkemistä. Alueelle tulee suunnitella selkeät opasteet ja valaistus. Kaltevilla osilla sekä merkittävien sisäänkäyntien ympäristössä tulee toteuttaa sulanapitojärjestelmä. alaistus Julkinen ympäristö tulee valaistukseltaan suunnitella yhtenäisenä. Tavoitteena on muodostaa katkeamaton ja turvallinen valotila eri joukkoliikenteen välineiden, pysäköintialueiden ja julkisten rakennusten välille. Julkisten rakennusten julkisivut on valaistava. Kaikkien rakennusten sisäänkäynnit on korostettava. alaistus ei saa aiheuttaa häikäisyä. Hulevesien hallinta Kortteleiden hulevedet viivytetään pääasiallisesti alueellisissa viivytysjärjestelmissä. Kortteleiden talousrakennukset tulee kuitenkin toteuttaa viherkattoisina. Alueelliset viivytysjärjestelmät tulee suunnitella niin, että ne tyhjenevät viimeistään 1 tunnin kuluessa täyttymisestään. Niillä tulee olla hallittu ylivuoto yleisen alueen johtamisreitille. Rakentamistapaohjeet Tähän asemakaavamuutokseen liittyy rakentamistapaohjeet, jotka hyväksytään asemakaavakartan liitteenä. Kortteli 34 Korttelin kaakkoiskulma tulee suunnitella yhdessä Lempäälän kunnan kanssa, niin että kevyen liikenteen yhteydet ja toritaso toteutetaan järjestelmällisesti. Mahdollinen maantason / kellarin julkisivu Asematorin suuntaan tulee toteuttaa laadukkailla materiaaleilla. Julkisivussa tulee olla ikkunoita, aukkoja ja ovia niin, ettei julkisivu muodostu luotaantyöntäväksi. Maantason / kellarin julkisivu tulee valaista hyvin. Kortteli 3 Kortteliin 3 voidaan toteuttaa tiloja rautatieasematiloiksi. Maantason julkisivut tulee toteuttaa laadukkailla materiaaleilla. Julkisivussa tulee olla ikkunoita, aukkoja ja ovia niin, ettei julkisivu muodostu luotaantyöntäväksi. Lisäksi maantason julkisivut tulee valaista hyvin, myös radan suuntaan. Kortteli 11 Korttelin 11 tulee ilmentää julkisen rakennuksen arvokkuutta ja vahvistaa alueen taajamakuvaa. Julkinen rakentaminen voi erityisen perustellusta syystä poiketa muita kortteleita koskevista yleismääräyksistä. Elävää taajamakeskusta tulee aktivoida erityisesti maantason, sillan ja kevyen liikenteen yhteyden kohdalla. Näillä kohdin julkisivuun tulee sijoittaa maksimaalinen määrä ikkunoita ja sisäänkäyntejä sekä panostaa julkisivun käsittelyyn. Julkisivun tulee radan puolelta huomioida jalankulkijan mittakaava sekä houkutteleva julkisen rakennuksen ulkoasu myös ohikulkeville junamatkustajille. Maantason kerroksessa tulee erityisesti olla elävyyttä ja virikkeitä kuten istutuksia ja penkkejä. Rakennusten julkisivut tulee toteuttaa pitkäikäisillä materiaaleilla. Korkein pintamateriaalien laatu tulee sijoittaa kosketusetäisyydelle ja kovimman kulutuksen kohtiin: maantasoon, sisäänkäynteihin ja mahdollisiin parvekkeisiin. Mahdollinen rakenteellinen aurinkosuojaus tulee huomioida korttelissa. Korttelin rakennuslupaan tulee liittää valaistussuunnitelma ja ulkotilojen suunnitelma.

9 Ydinkeskustakorttelit nro /441 Liiketilaa kaikissa kortteleissa Torialueen muodostaminen SR Rakennus Oy Muut neuvottelut kesken Nähtävillä

10 Liikekortteli Monitoimitalo, kuntapalvelut, liiketila

11 Tampereentien länsipuoli nro 44 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Selvitysten käynnistäminen keväällä Yleissuunnitelma pohja-aineistona ristiriitaisuuksia esimerkiksi lainvoimaisen keskustan osayleiskaavan kanssa 33 / /3 33/3 LEMPONKATU ap 33 /3 8ap 1ap I 3 9 liiketilaa +91./+9 liiketilaa /3 33 I as / ap 93. ASEMATIE as 8 9 as I I kattopiha +1 BUS TAMPEREENTIE liiketila liiketila I I as 8 tori Birgitta 143 palveluk oti I 9.9 Kirkonmäki 96. I jäte liike ak jäte I I 6 6 ap pihakansi I I 8 AUTOHALLI m liiketilaa +9 toimisto +1 as ap 1 I sisäpiha +9 as 18 I as 1 I I 8 I as I I 8 I 17 I BUS ap ak 9ap I I 8

12 Keskustan pysäköinti Rakenteellinen pysäköinti radan varressa Asemakaavatyössä tarkastelussa Keskusta-alueen pysäköintipolitiikka

13