V I L L A B R E D A 2.VAIHE

Transkriptio

1 Svite ilmakuvaan 1 V I L L A B R E D A 2.VAIHE

2 ASEMAPIIRROS 1:500 2

3 II KRS II-IV KRS III KRS TOIMINTAKAAVIO 1:500 3

4 TOIMINTAKAAVIO MAANTASOKERROS 1:500 4

5 KATUJULKISIVU BREDANTIE 1:500 KATUJULKISIVU IDÄSTÄ 1:500 5

6 LEIKKAUS 1:500 6

7 LEIKKAUS 1:200 7

8 8

9 KIRSTI SIVÉN & ASKO TAKALA ARKKITEHDIT OY Krkeavurenkatu 25 A 5, FIN Helsinki tel: , fax: timist@arksi.fi VILLA BREDAN ALUE SELOSTUS Taustaa Tavitteista Vaihtehdista Kauniaisten kaupungin kaupunginvaltuustn hyväksymän ikääntymispliittinen strategian mukaisesti n tutkittu Villa Bredan alueen spivuutta tuetun palveluasumisen tarpeisiin. Alueella n Villa Bredan vanhainkti ja palvelukeskus sekä rivitalasuntja. Tässä hankkeessan n tutkittu missä määrin ja millä tavin keskeisellä paikalla sijaitsevan tntin rakennusikeutta n mahdllista kasvattaa ikääntymispliittisen strategian tavitteiden mukaisesti. Samalla n selvitetty nykyisen rakennuskannan muuts- ja purkutarvetta. Ikääntymispliittisessa strategiassa n esitetty alustavia määrällisiä tavitteita Villa Bredan alueelle kaavaillusta rakentamisen tarpeesta. Alue n nin m². Nykyisen, tässä vaiheessa säilyvän ja muutskrjattavan Villa Bredan suus n 2200 m². Tntilta n tarkitus purkaa pis neljä erillistä rivitala. Alueesta n tarkitus luda uudistuvan Kauniaisten keskustan välittömään yhteyteen ikäihmisten palvelujen keskus sekä kaikille kauniaislaisille paikka, jssa sukuplvet khtaavat. Kauniaisten keskusta n parhaillaan uudistumassa lähellä Villa Bredan aluetta, junaradan tisella pulella. Villa Bredan aluetta ja keskustaa yhdistää Thurmanin puist, jka timii myös ikäihmisille rauhittumisen ja virkistäytymisen paikkana. Villa Bredan alueella tavitellaan asiakaslähtöisten palvelujen tuttamista tukevaa rakennettua ympäristöä. Se timisi ulspäin ja sisäänpäin timivana keskuksena, jnka timintaan linkitetään mukaan terveysasema ja Tammikummun alue. Vertaistuki, arkiaktiivisuuden ja timintakyvyn tukeminen (esim. hyötyliikunta ja taide) ja elävät yhteiset tilat tukisivat yhteistiminnallisuutta ja ajatusta kuntalaisten yhteisestä lhuneesta. Villa Bredan rinnetntti n krkeuslsuhteiltaan vaativa. Rakennusten sisäisten yhteystarpeiden lisäksi tavitellaan niin tntilla kuin lähiympäristössä liikkumisen esteettömyyden ja turvallisuuden parantamista. Kerrstaljen yhteistilaniveleen ehdtetaan järjestettäväksi kulkuaukk, jlla Palkunnankujan kevyt liikenne vidaan eteläpäässä liittää Villa Bredan pihan serpentiinitiehen. Näin vidaan parantaa Palkunnakujan ja radan alikulkutunnelin välistä yhteyttä. Alueen rakentamista n tutkittu kehittämällä klmea vaihtehta variaatiineen. Perusvaihtehdille n annettu työnimet Avain, Lukk ja Kävelykeppi ja niistä n laadittu vertailut. Rakennusikeutta n kaikissa ehdtuksissa nin 8500 krs-m². Kriittisiä tekijöitä vat timinnallisesti tarkituksenmukaisten asuin- ja palveluyksiköiden kk ja mut, yhteys-, hult- ja pysäköintitarpeet sekä liittyminen ympäristöön. Kerrsalaa vidaan tarkistaa jatkssa mukkaamalla kerrslukua ja massittelua timinnallisten ja määrällisten tavitteiden mukaisesti. Rakennusten kerrsluku muuttuu rinteen mukaan, ja maanalaisia, kellariksi luettavia lisätilja vidaan rakentaa vaihtelevasti. KIRSTI SIVÉN & ASKO TAKALA ARKKITEHDIT OY Jatktyöstä Krkeavurenkatu 25 A 5, FIN Helsinki tel: , fax: timist@arksi.fi Tntinkäyttö Hanketta n kehitetty käytyjen keskustelujen ja palautteen perusteella lähinnä Lukk - lähestymistavan phjalta. Rakennukset rajaavat luntevasti eri käyttäjäryhmien tarpeisiin jäsentyvän lustarimaisen sisäpihan. Itäreunan uudisrakentaminen lähestyy mittakaavallisesti ympäröiviä rivi- ja pienkerrstalja ja sillä n sisäyhteys Villa Bredaan. Palkunnankujan varren pienet kerrstalt vat tässä suunnittelun vaiheessa timinnallisesti itsenäisempiä. Saavutettavuus Villa Bredan näkyvyyttä ja saavutettavuutta Bredantieltä krstetaan ja parannetaan rakentamalla nykyisen palvelukeskuksen ja asuintiljen väliin kadun varteen uusi nivel. Se käsittäisi uusia palvelutilja, säilytettävän rakennuksen tilja muutetaan kehittyvien timintjen mukaan rakenteita ja tilja mahdllisuuksien mukaan säilyttäen. Palkunnankujan kehittäminen liittyy kiinteästi Villa Bredan rakentamiseen. Ajneuvliikenne tntille tapahtuu jatkssakin kujan kautta ja erityisesti hultaj, asiinti- ja vieraspysäköinti keskitetään phjispäähän. Autjen ja pyörien ajnpeuksien rajittaminen parantaa kaiken ikäisten turvallisia liikkumismahdllisuuksia. Timinnat ja tilantarpeet Villa Breda yhdistää Bredan tien ja tntin sisäisen puistn. Keskisan laajennuksineen siihen visi sijittua seuraavia timintja ja tilja, yhteensä n krs-m²: - Ennakiva timinta, hyvinvinnin ja terveyden edistäminen n hy- m² (nykyiset tilat hy-m²): palvelukeskus-päivätiminta sin uudelleenjärjestettynä ja laajennettuna tapahtumatrin yhteyteen hjaus ja neuvnta uudelleensijitus tapahtumatrin yhteyteen harrastetiminta ja kulttuuri uudelleensijitus tapahtumatrin yhteyteen liikunta- ja kuntutus saunatilineen uudelleensijitus laajennettuna terveydenhidn vastaantttilat uudelleensijitus päiväsairaalan yhteyteen - Ktihitkeskus n hy- m² (nykyiset tilat hy-m²): ktipalvelu, tilapäinen ja säännöllinen ktiapu uudelleensijitus ja parempi saavutettavuus välimutinen asuminen 2 kerrksen nykyisiä asuintilja intervalli- ja kuntutusasumiseen 1 kerrksen nykyisiä asuintilja perhektikäyttöön päiväsairaala sijitus timinta-aulan läheisyyteen - Yhteistilat n hy- m² (nykyiset tilat hy-m²): keittiö ja rukasali pääsin nykyisillä paikillaan, laajentumismahdllisuus tapahtumatrin suuntaan uusi Grani-keittiö tapahtumatri, näyttely- ja mnitimitilat timintjen laajentumisvara, mm rukasali ulkpulisten palvelutarjajien tilat kampaam ym uudelleensijitus tapahtumatrin läheisyyteen varasttilat, varast- ja tekniset tilat pääsin nykyisilla paikilla kellaritilissa laajennuksia timinnan tarpeiden mukaan KIRSTI SIVÉN & ASKO TAKALA ARKKITEHDIT OY Krkeavurenkatu 25 A 5, FIN Helsinki tel: , fax: timist@arksi.fi Itäreunan uudisrakentaminen kytkeytyy Villa Bredan länsipäähän ja prrastuen tntin sisäpihaan. Siihen visi sijittua seuraavia timintja ja tilja, yhteensä n krs-m²: - Tehstetun asumisen yksiprtaisen ympärivurkautisen hidn tilat, 1 ja 2 kerrs: 2 yksitasista ryhmäktia á 24 paikkaa yhteensä hy- m²: tilantarve n hy- m²/ asukas + aputilat ryhmittely 3x8 asukkaan sluihin / ryhmäkti - Alarinteen -1 taslle vidaan lisäksi sijittaa (sittain kellarina): yhteensä n hy- m² + varasttilja: pieni erityisryhmäkti, n paikkaa: vanhukset, kuntutus tai vaikeavammaiset ryhmittely esim. 2x8 asukkaan sluihin vaihtehtna vidaan sijittaa vastaavia tuetun matimisen asumisen yksiköitä Länsireunan uudisrakentaminen sijittuu uudelleenjäsenneltävän Palkunnakujan varteen kahtena erillisenä tai yhteenkytkettynä pistetalmaisena rakennuksena. Niihin visi sijittua seuraavia timintja ja tilja, yhteensä n krs- m²: - Tuetun matimisen asumisen tilja, esimerkiksi eri tavin yhdisteltynä: itsenäisiä asuntja esim asunta, h-m² (kpa n. 50 h-m²)/rakennus yhteisöllinen asuminen 6-8 asukasta, m²/asukas, yhteensä n m² yhdessä tasssa kehitysvammaisten nurten asuminen 6-8 asukasta, m²/asukas, yhteensä n m² yhdessä tasssa - Palvelukeskukseen tukeutuvaa vukra-asumista: itsenäisiä asuntja esim asunta, h-m² (kpa n. 50 h-m²)/rakennus yhteisöllinen asuminen 6-8 asukasta, m²/asukas, yhteensä n m² yhdessä tasssa - Lisäksi rakennuksissa tai niiden välissä visi sijaita yhteistilja - Rakennusten välissä kulkuaukk Villa Bredan pihalta Palkunnankujalle Kirjatut tilantarpeet ylittävät hahmtellun rakennusikeuden, jka n tntilla yhteensä n krs-m². Ylitys n mahdllinen, js sa tilista vidaan rinnetntilla lukea kellariksi. 9

10 Sivu 1 Breda_Tilajakauma_lunns.xls Tilantarve Villa Bredan alueella Nykytilanne Tarvearvi Suunnitelmassa Asuintilat Hittilat Varastt. Hallinttilat Muut arvi piirustuksista Ennakiva timinta, hyvinvinnin ja terveyden edistäminen yhteensä 520 yhteensä Palvelukeskus-päiväkeskustiminta hum! aulatilat mukana (73+38) palveluaula - tapahtumatri khdassa yhteistilat - Ohjaus ja neuvnta hum! Sisältää hallinnn (45) - Harrastetiminta, kulttuuri askartelu, kirjast, lehtien lukusali - Liikunta, kuntutus hum! Sisältää saunatilat (45) - Muut aktiviteetit terveydenhidn vastaantttilat Ktihitkeskus yhteensä 50 yhteensä Tilapäinen ja säännöllinen apu ktiin ktihidn timisttilat asiakasmäärän kasvu, hajautus - Välimutinen asuminen 200 Omaishidn ja ktihidn tukena mm. intervallihit, päiväsairaala terveydenhidn vastaantttilat Perhekti Tehstettu palveluasuminen, yksiprtainen ympärivurkautinen hit yhteensä 630 yhteensä Ryhmäktiasuminen, ympärivurkautinen hiva ja hit nykyiset ryhmäkdit 6 paikkaa, n. 43 m2/ asukas I vaiheen ryhmäkdit, sin krjattavissa, sin uudissa tilissa, 2x24 asukasta n m2/asukas III vaiheen ryhmäkdit, sin krjattavissa, sin uudissa tilissa, 2x16 asukasta n m2/asukas aputilat Tuettu matiminen asuminen yhteensä yhteensä Yksiöt ja kaksit puretaan rivitalasunnt 18 asunta, 42/60 h-m2 kpa 50 h-m2= Yhteisöllinen asuminen 6-8 asukasta, m2 / asukas +aputilat Kehitysvammaisten nurten asuminen 6-8 asukasta, m2 / asukas +aputilat 350 yhteistilat 110 Vukra-asunnt yhteensä yhteensä Yksiöt ja kaksit 20 asunta, 42/55 h-m2 kpa 50 h-m2= Yhteisöllinen asuminen 6-8 asukasta, m2 / asukas +aputilat yhteistilat 110 Yhteistilat yhteensä 475 yhteensä keskuskeittiö ja rukasali kabinetteineen hum! Aulatilat vivat timia laajennusvarana lisäksi ss.tilat - tapahtumatri, näyttelytilat, virkistystilat, mnitimitilat mm. Grani-keittiö - ulkpulisille palveluntarjajille vukrattavat tilat kampaam ym - varasttilat ,00 - saunatilat 40 40,00 nyt kuntutuksen yhteydessä - henkilökunnan ssiaalitilat ,00 YHTEENSÄ ,50 - tekniset tilat ,00 10