KÄYTTÄJÄLÄHTÖINEN YRITYSTASON KIINTEISTÖN KÄYTÖN VAATIMUSMÄÄRITTELY SÄHKÖISEN TALOTEKNIIKAN NÄKÖKULMASTA

Transkriptio

1 TEKNILLINEN KORKEAKOULU Sähkö- ja tietoliikennetekniikan osasto Kari Pulkkinen KÄYTTÄJÄLÄHTÖINEN YRITYSTASON KIINTEISTÖN KÄYTÖN VAATIMUSMÄÄRITTELY SÄHKÖISEN TALOTEKNIIKAN NÄKÖKULMASTA Diplomityö, joka on tänään jätetty opinnäytteenä tarkastettavaksi diplomiinsinöörin tutkintoa varten Espoossa 10. päivänä huhtikuuta 2006 Työn valvoja Professori Raimo Sepponen Työn ohjaaja Johtaja Fredrick von Schoultz

2 II ALKULAUSE Tämän Diplomityön olen tehnyt Porvoon kaupungin organisaatioon kuuluvassa STOK:ssa eli Sähköisen Talotekniikan Osaamis- ja Kehittämiskeskuksessa, jonka johtajaa Filosofian Lisensiaatti Fredrick von Schoultzia ja Professori Jouko Pakasta kiitän heidän antamastaan kannustavasta tuesta ja ohjauksesta työn suorituksessa. Työni valvojaa sovelletun elektroniikan Professori Raimo Sepposta kiitän hänen antamiensa neuvojen lisäksi aihealueen löytämisestä. Samoin kiitän STOK:n työntekijöitä Juha Hirniä ja Mats Lindforsia kehittävistä juttutuokioista ja vinkeistä. Kiitos kuuluu myös Erkki Aallolle, Janne Aaltoselle, Isto Hietaselle, Heikki Ihasalolle, Martti Löppöselle, Juha Muttilaiselle, Mikael Nystedtille, Jari Pihlajamaalle, Teppo Riskille, Toivo Sahlsténille, Hannu Sieversille, Jani Suuroselle, Aimo Timoselle ja Heikki Valkjärvelle haastatteluihin ja sähköiseen asioiden tarkentamiseen osallistumisesta ja aikaansa tähän tutkimukseen uhraamisesta. Viimeisenä, vaan ei todellakaan vähäisimpänä, lausun kunnioittavat kiitokseni rakkaalle puolisolleni Maija-Riitta Martikaiselle hänen rohkaisustaan ja ohjeistaan oikeisiin asioihin keskittymisestä. Toivonkin, että työni tulokset edistävät Suomalaista sähköisen talotekniikan toimialaa kokonaisuudessaan. Porvoossa 10. päivänä huhtikuuta 2006

3 III TEKNILLINEN KORKEAKOULU TIIVISTELMÄ DIPLOMITYÖN Tekijä: Työn nimi: Kari Pulkkinen Käyttäjälähtöinen yritystason kiinteistön käytön vaatimusmäärittely sähköisen talotekniikan näkökulmasta Päivämäärä: 10. huhtikuuta 2006 Sivumäärä: 96 Osasto: Professuuri: Työn valvoja: Työn ohjaaja: Sähkö- ja tietoliikennetekniikan osasto Sovellettu elektroniikka Professori Raimo Sepponen Johtaja Fredrick von Schoultz Työn tarkoitus on kartoittaa tulevaisuuden kiinteistöhallintajärjestelmien käyttäjien tarpeet. Nämä tarpeet tulevat ohjaamaan yhteiskäyttöisen avoimen lähdekoodin serverin suunnittelua pyrittäessä yhdistämään kiinteistöjen talotekniset järjestelmät ICT maailmaan Kirjallisuusselvityksen lisäksi laajojen kiinteistömassojen omistajia, operaattoreita ja käyttäjiä haastattelemalla selvittää haluttuja todellista toimintaa hyödyttäviä ominaisuuksia ja toimintoja sekä liityntöjä muihin järjestelmiin Käyttäjien yhteisenä tarpeena on helppokäyttöinen, turvallinen, toimintavarma kiinteistöhallintajärjestelmä, jolla voidaan ohjata kaikkia itsenäisiä alajärjestelmiä myös internetin kautta ja matkapuhelimella. Kaikkien laitteiden tulee olla vapaasti vaihtokelpoisia. Olosuhteiden hallintaan toivotaan älykkäitä ominaisuuksia kustannusten optimoimiseksi. Laitteiden ja ohjelmistojen omistukseen sekä hallintatapaan on useita vaihtoehtoisia ratkaisuja. Koko rakennusklusterin tulee tähdätä kiinteistön kaikkien teknisten järjestelmien hallitsemiseen ja liittämiseen liiketoimintajärjestelmiin yhteisen, aidosti avoimella lähdekoodilla toteutetun, standardoidun rajapinnan kautta. Avainsanat: Käyttäjävaatimukset, Kiinteistöautomaatio, Kiinteistöhallinta, Rakennusautomaatio, Standardoidut rajapinnat, Tulevaisuuden odotukset, Yhteiskäyttöisyys, Älytalo

4 IV HELSINKI UNIVERSITY OF TECHNOLOGY ABSTRACT OF THE MASTER`S THESIS Author: Kari Pulkkinen Name of the Thesis: Definition of enterprise building management user s expectations from the electric building services point of view Date: 2006 April 10th Number of pages: 96 Department: Professorship: Supervisor: Instructor: Department of Electrical and Communications Engineering Applied Electronics Professor Raimo Sepponen Director Fredrick von Schoultz Purpose of this master s thesis is to map out user requirements for future real estate management and automation system. These requirements come into force to laying targets in planning of the interoperable open source server, when the building automation system and the world of ICT connecting tendency come true. In addition to literature account to interview owners, operators and users of the large real estate for solving desired realistic properties and procedures to benefit operation and also interfaces to other systems. User s common requirement is easy-to-use, secure and reliable building management and automation system, which is capable of controlling all stand-alone subsystems also through the Internet and mobile phone. All the equipment must be freely interchangeable. For controlling circumstances are made a wish smart feature for optimize the expenses. The right of ownership and holding equipment and software has several alternate solutions. The whole building cluster should aim at controlling and interfacing with business operations all technical systems of the building through common standardized interface, which truly is made of open source software. Keywords: User requirements, Real estate automation, Property management, Building automation, Standardized interfaces, Future expectations, Common usability, Smart house

5 V SISÄLLYSLUETTELO Nimilehti Alkulause Tiivistelmä Abstract Sisällysluettelo Lyhenneluettelo 1. JOHDANTO Kiinteistöistä ja niissä tapahtuvista prosesseista Tavoitteet Työn laajuus Muualla tutkituista käyttäjätarpeista Tarvekartoituksen suorituksesta SÄHKÖISESTÄ TALOTEKNIIKASTA Mitä sähköinen talotekniikka on Sähköisen talotekniikan markkinoista Sähköisen talotekniikan eri käyttäjäryhmiä Sähköiseen talotekniikkaan liittyviä viranomaismääräyksiä Sähköisen talotekniikan kehityksestä Smart Set Nykyaikainen kiinteistöautomaatiojärjestelmä Teollisuusautomaatiojärjestelmien tilanteesta Kiinteistöautomaation tutkimuksesta ja tuotekehityksestä COBA obix Asukkaiden tarpeita kartoittavia tutkimuksia Asukastutkimuksien tuloksia The University of North Carolina at Chapel Hill Enterprise Building Management System UNC-CH EMBS :n kehitysprojektin tavoitteita Kiinteistöautomaation kehitystä rajoittavia tekijöitä 28

6 VI 3. TALOTEKNIIKAN KÄYTTÄJIEN HAASTATTELUT Haastateltavat Tutkimusmenetelmä HAASTATTELUJEN TULOKSET Yleistä nykyisistä käytössä olevista automaatiojärjestelmistä Hyviä puolia nykyisissä järjestelmissä Kehityskohteita nykyisissä järjestelmissä Kiinteistöhallinnan yleiset tavoitteet Asenne Käytettävyys Ylläpidettävyys Kiinteistöhallintajärjestelmän hankintaan liittyvät tavoitteet Tilaaminen Rakentaminen Käyttöönotto Opastus Kiinteistöhallinnan käyttöön liittyvät tavoitteet Kiinteistöhallinnalla tavoiteltavat edut Ristiriitaiset tarpeet Omistus Käyttäjät TULOKSIEN TARKASTELUA Yhdensuuntaisuus tuloksissa Jäsentymättömiä seikkoja Tulosten merkityksestä kiinteistöalalle Rajoittavia tekijöitä JOHTOPÄÄTÖKSIÄ Yhteenveto tehdystä työstä Asetettujen tavoitteiden toteutuminen Tulosten vaikutuksesta kiinteistöjärjestelmien kehitykseen Jatkotutkimuksien ja -kehityksen suuntaamisesta VIITELUETTELO LIITTEET Esimerkkejä sähköisen talotekniikan ratkaisuista Liite A Esimerkkejä protokollamuuntimista Liite B Esimerkkejä tekniikan harmonisointihankkeista Liite C Esimerkkejä tutkimus- ja kehityshankkeista Liite D Tutkimuksia asukkaiden tarpeista Liite E Haastattelujen runkona käytetty kysymyspohja Liite F 86

7 VII LYHENNELUETTELO ActiveX aecxml AHAM ANEC ANSI API ARCNET ASHRAE BACnet BatiBUS BFSK Bluetooth BPL BPM bps BS-VE CABA CAL C-Bus CDCF CEBUS CECED CEMA CENELEC CEPCA CHAIN COM COMMEND CSMA/CA DALI DCOM DDC DECT DIMES DLNA DOCSIS DVB DVD EBMS EHS Microsoftin kehittämä tietojen jakotekniikka eri sovellusten välillä extensible Markup Language for use in the architecture, engineering and construction industry Association of Home Appliance Manufactures Association Européenne pour la coordination de la representation des Consommateurs dans la Normalisation American National Standards Institute Application Program Interface Application Programming Interface Attached Resource Computer NETwork American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers Building Automation and Control networks Merlin Gerin, Airlec, Edf ja Landis & Gyr:n kehittämä ensimmäinen kenttäväyläprotokolla alun perin vuodelta 1989 Binary Frequency Shift Keying mobiililaitteiden maailmanlaajuinen standardoitu lyhyen kantaman radiolinkkiyhteystapa 2,45 GHz taajuusalueella Broadband over Power Line Building Performance Metrics bit per second 3D Visualization of Building Services in Virtual Environment Continental Automated Buildings Association Common Application Language Clipsal-Bus Commonly-Distributed Coordination Function Consumer Electronics BUS European Committee of Domestic Equipment Manufactures Consumer Electronics Manufacturers Association Comité European de Normalization ELECtrotechnique Consumer Electronics Powerline Communication Alliance Ceced Home Appliances Interoperating Network Component Object Model COnsumer MultiMEdia Networks in Digital Carrier Sense Multiple Access / Collision Avoidance Digital Addressable Lightning Interface Distributed Component Object Model Direct Digital Control Digital Enhanced Cordless Telecommunications Digital Media Service Innovations Digital Living Network Alliance Data Over Cable Service Interface Specification Digital Video Broadcasting Digital Versatile Disc Enterprise Building Management System European Home System

8 VIII EIA/TIA EIB EOS Ethernet ETSI EUREKA EVE FDM FDMA FND GFSK GSM HAVi HBES HBS HDTV HES HomeAPI HomePlug HomePNA HomeRF HPnP IBM ICT IEC IEEE IEQ IFC IP IPng IPV6 ISDN ISO ITEA JAVA JAVABean JDBC KNX LCS LON LONMark LONTalk LONWorks LSI MHP MIT MODBUS Modbus RTU Electronic Industries Association/Telecommunications Industry Association European Installation Bus Existing real-time Operating System Xeroxin, DECin ja Intelin kehittämä lähialueen verkkoprotokolla European Telecommunications Standards Institute EUropean Research Cooperation Agency Experimental Virtual Environment Frequency Division Multiplexing Frequency Division Multiple Access FirmenNeutrale Datenübertragung Gaussian Frequency Shift Keying Groupe Spécial Mobile Global System for Mobile telecommunication Home Audio Video interoperability Home and Building Electronic Systems Home Bus System High Definition TeleVision Home Electronic System Home Application Program Interface working group Home Plug Powerline Alliance Home Phoneline Networking Alliance Home Radio Frequency Home Plug and Play International Business Machines Information and Communication Technology International Electrotechnical Commission Institute of Electrical and Electronics Engineers Indoor Environmental Quality International Alliance for Interoperability Internet Protocol Internet Protocol next generation IPng Integrated Services Digital Network International Standard Organization Information Technology for European Advancement James Gosling:n Sun Microsystems:llä kehittämä oliopohjainen ohjelmointi kieli Java-kielellä toteutettu uudelleenkäytettävä komponentti Java DataBase Connectivity Konnex Local Control Station Local Operation Network, Echelon Corp. kehittämä kenttäväylä LON teknologiaa edistävä kansainvälinen järjestö Lon-standardiprotokollan määrittelemä kieli Lon-standardiprotokollan määrittelemä väyläsovitinratkaisu Large-Scale Integration Multimedia Home Platform Massachusetts Institute of Technology MODicon:n vuonna 1979 kehittämä väyläteknologia Ohjelmoitavaa logiikkaa sisältävä MODBUS

9 IX MS/TP NFC NT obix OCAP ODBC OFDM ofms OLE OPC OSGi OSCRE OSI OS/2 Warp PAN PicoNet PISCES ProfiBUS RFID RS-232 SFS SMS SNMP SOA SOAP SQL SVG SWAP TCP TDP TDM TDMA UBI UHAPI UNC-CH UPnP USB VESA VHN WAP WECA WiFi WLAN XML WorldFIP W3C Master-Slave/Token-Passing Near Field Communication New Technology open Building Information exchange OpenCable Applications Platform Open DataBase Connectivity Orthogonal Frequency Division Multiplexing Open Facility Management Server Object Linking and Embedding OLE for Process Control the Open Systems Gateway Alliance Open Standards Consortium for Real Estate Open Systems Interconnection(s) Open Source Initiative IBM:n vakaa käyttöjärjestelmä nykyisin vain erikoissovelluksiin, kuten ydinvoimalat, pankkiautomaatit, lennonjohto jne. Personal Area Network =PAN, Bluetooth -verkko yhden laitteen ollessa isäntä Property Information Systems Common Exchange Standard PROcess FIeld BUS Radio Frequency IDentification Recommended Standard, PC:n sarjaportti Suomen standardoimisliitto Finlands Standardiseringsförbund Short Message Service Simple Network Management Protocol Service Oriented Architecture Simple Object Access Protocol Structured Query Language Scalable Vector Graphics Shared Wireless Access Protocol Transmission Control Protocol Time Division Protocol Time Division Multiplexing Time Division Multiple Access UBIquitos computing Universal Home Application Programmers Interface University of North-Carolina at Chapel Hill Universal Plug and Play Universal Serial Bus Video Electronics Standards Association Virtual Heritage Network Wireless Application Protocol Wireless Access Protocol Wireless Ethernet Compatibility Alliance Wireless Fidelity Alliance Wireless Local Area Network extensible Markup Language World Factory Instrumentation Protocol World Wide Web Consortium

10 10 1. JOHDANTO Kansainvälisenä yleisenä tavoitteena on yhdistää sähköiset talotekniset järjestelmät kiinteistöissä toimivien yksilöiden ja yhteisöjen omiin prosesseihin saumattomasti. Tällaisen helpon liitettävyyden toteuttamiseksi nykyistä tilannekohtaista räätälöintiä kätevämmin tulee olla yhteinen sähköinen standardoitu rajapinta kiinteistön teknisten järjestelmien ja liiketoimintasovellusten välillä. Tässä työssä pyritään määrittelemään millaisia toimintoja ja ominaisuuksia tämän rajapinnan käyttöliittymällä tulee olla. Tarkastelunäkökulmana on isoja kiinteistömassoja omistavien, operoivien ja käyttävien tarpeet, koska aiheesta ei juuri ole saatavilla julkista tutkittua tietoa. 1.1 Kiinteistöistä ja niissä tapahtuvista prosesseista Nykyisin kiinteistöjen talotekniset ja muut järjestelmät ovat yleensä erillisiä osia omine tietoliikenneyhteyksineen ja ohjelmistoineen. Näiden erillisjärjestelmien välisiä tiedonsiirtotarpeita varten joudutaan yleensä räätälöimään tapauskohtaisesti tarvittavat muunnokset, koska käytössä on kymmenittäin erilaisia standardoituja ja standardoimattomia protokollia. Varjopuolena on, että tällöin kokonaisuudesta tulee monesti varsin sekava ja jonkin osan uusiminen tai päivittäminen aiheuttaa päivitysten ketjureaktion muissa siihen liittyvissä järjestelmissä. Kuva 1. Periaatekaavio nykyisistä kiinteistöjärjestelmistä tietoliikenneyhteyksineen. [1]

11 Tavoitteena on integroida kiinteistön erilliset järjestelmät nykyistä huomattavasti joustavammin. Eikä vain kiinteistön toimintojen integrointi, vaan myös eri kiinteistöjen hallinnan yhdistäminen on varsin vahva tulevaisuuden kehityssuunta. Tulevaisuudessa kiinteistöissä tapahtuva toiminta liittyy aina vaan yhä tiukemmin rakennuksen teknisiin järjestelmiin ja niiden ohjaamiseen, ICT ja talotekniikka liittyvät siis saumattomasti toisiinsa hyödyntäen toinen toistensa ominaisuuksia ja mahdollisuuksia. [2] 11 Kuva 2. Kiinteistön liittyminen osaksi liiketoimintaprosesseja. [3] 1.2 Tavoitteet Porvoon kaupungin alainen Sähköisen Talotekniikan Osaamis- ja Kehittämiskeskus (Stok) pyrkii tarjoamaan integrointialustan erilaisille sovelluksille perustuen kiinteistöön liittyvien järjestelmien standardoituun obix rajapintaan (Open Building Information exhange). Näin kyettäisiin yhdistämään rakennustekniset järjestelmät ja ICT maailma nykyistä huomattavasti helpommin ja kätevämmin. Stok aloittaa kehitystyön tavoitteena avoimeen lähdekoodiin perustuva yleiskäyttöinen kiinteistöön liittyvien eri järjestelmien palvelin (Open Facility Management Server = ofms), jolla voidaan integroida erillisjärjestelmät toimivaksi kokonaisuudeksi. Tämän palvelimen tarjoamaan standardoituun ylärajapintaan voidaan kehittää erilaisia sovelluksia, jotka toimivat riippumatta alajärjestelmien tai

12 sähköisten taloteknisten laitteiden teknisistä ratkaisuista. Tässä Diplomityössä selvitetään eri käyttäjäryhmien nykyisiä ja tulevia tarpeita sekä toiveita tällaisen avoimen tulevaisuuden kiinteistön kokonaishallintajärjestelmän käyttöliittymän ominaisuuksien määrittelemiseksi. 12 Kuva 3. Kaavio tulevaisuuden avoimesta kiinteistöhallintajärjestelmästä. [4] 1.3 Työn laajuus Kiinteistösijoittamiseen ja kiinteistöjen arvonmääritykseen liittyviä erityispalveluita tai muita vastaavia vaateita ei ole käsitelty tässä työssä. Viranomaisten ja vastaavien julkisen sektorin toimijoiden asettamat vaateet on rajattu tämän työn ulkopuolelle. Samoin täysin pelkkään kodin viihdetekniikkaan liittyvät järjestelmät ja niiden tarkastelu ei kuulu tähän selvitykseen. Kiinteistöjen omistajille tai käyttäjille lisäarvopalveluja tarjoavien tahojen tarpeiden ja vaateiden tarkastelu on myös rajattu pois sikäli kun tavanomaista rakennusteknistä valvontaa ja olosuhteiden ylläpitoa ei katsota tällaiseksi. 1.4 Muualla tutkituista käyttäjätarpeista Kiinteistöissä asuvien ja niitä käyttävien todellisten tarpeiden kartoitusta on tehty paljonkin eri muodoissa ympäri maailmaa. Asukkaiden tarpeista tehtyjen tutkimusten julkisia tuloksia on kerätty maantieteellisesti melko kattavasti. Näiden tutkimusten tekijöiden taustat ja vaikutteet ovat olleet myös hyvin vaihtelevia. Näistä tuloksista on pyritty yhdistämällä poimimaan yleisimmät ja tärkeimmät tarpeet kiinteistöhallinnan näkökulmasta. Asukkaiden ryhmä pitää sisällään niin

13 kerrostalo kuin omakotiasumisen, joten tulokset kuvaavat varsin kattavasti myös pientaloasumiseen liittyvät tarpeet. Amerikkalaisen Pohjois-Carolinan yliopiston kampusalueen erilaisten kiinteistöjen hallinnan vastaavanlaiseksi yhdistämiseksi käynnissä olevaa projektia on lyhyesti kuvattu ja pyritty peilaamaan siinä asetettuja tavoitteita tämän työn haastattelujen antamaan kuvaan Tarvekartoituksen suorituksesta Työssä haastateltiin erityyppisten isompien kiinteistökokonaisuuksien omistusta, operointia, käyttöä, hallintaa tai hoitoa suorittavia tahoja edustavien organisaatioiden asioista vastuullisia henkilöitä. Kartoituksen tulokset ovat heidän henkilökohtaisia mielipiteitään siitä, kuinka kokonaisvaltainen kiinteistöhallinta tulisi voida suorittaa jo aivan lähitulevaisuudessa. Tutkimuksessa mukana olevien tahojen edustama rakennuskanta on noin kolmasosa Suomen toimitiloista [5]. Puolistrukturoitujen suullisten syvähaastattelujen avulla on tehty kunkin osallistuvan organisaation tarvekartoitusdokumentti, jota on vielä tarkennettu useaankin kertaan sähköpostin välityksellä. Näistä dokumenteista on koostettu tulevaisuuden kiinteistöhallintajärjestelmiin liittyvät tarpeet ja toiveet sekä esitetty mielipiteitä jakaneet seikat. Yleisten turvallisuuteen, luotettavuuteen, laajennettavuuteen ja käytettävyyteen liittyvien harmonisten tulosten lisäksi tulevaisuuden kiinteistöhallintajärjestelmän tulee myös opastaa ja esittää vaihtoehtoislaskelmia käyttäjien valintojen pohjaksi kaikkien tiloissa tapahtuvien prosessien kokonaisoptimin saavuttamiseksi. Omistusta, hallintaa ja käyttäjien rooleja koskevat asiat jakoivat mielipiteet selkeästi.

14 2. SÄHKÖISESTÄ TALOTEKNIIKASTA 14 Tekniikan kehittymisen myötä kiinteistöjen varusteiksi asennettujen erillisjärjestelmien määrän kasvaessa tuli tarvetta valvoa, säätää ja ohjata näitä laitteita keskitetysti. Kiinteistöjen tämän päivän rakennusautomaatiojärjestelmät ovat usein teknisesti varsin monipuolisia mutta samalla hyvinkin haastavia käyttäjilleen. Eri tekniikoilla toteutettujen erillisjärjestelmien integrointi tapahtuu tapauskohtaisten protokollamuuntimien avulla, joten pienikin modulaarinen kehitys vaatii yleensä melko laajat muutokset muuhun järjestelmään. Myöskään kokonaisvaltainen rakennuksen tarjoamien toiminnallisuuksien näkökulmasta tapahtuva suunnittelu ei ole vallitsevana käytäntönä. Asukkaiden ja toiminnallisesti rajoittuneiden, kuten vanhusten ja vammaisten, tarpeita on maailmalla tutkittu runsaasti, mutta laajoja kiinteistömassoja omistavien, operoivien ja käyttävien tarpeista ei ole juuri saatavilla julkista tutkimusmateriaalia. 2.1 Mitä sähköinen talotekniikka on Laajasti määriteltynä lähes kaikki nykyaikaisten rakennusten erilaiset tekniset järjestelmät tarvitsevat sähköä toimintaansa ja toiminnan ohjaamiseen tai ainakin toiminnan seurantaan sekä valvontaan. Talotekniikan avulla tuotetaan kiinteistöissä ja tiloissa tarvittavat olosuhteet. [6] Sähköisellä talotekniikalla tarkoitetaan kiinteistön sähköisiä laitteita ja järjestelmiä sekä niiden tuottamia ja niiden toteuttamiseen tarvittavia palveluita. Sähköinen talotekniikka kohdistuu rakennuksen sähköisiin taloteknisiin laitteisiin ja järjestelmiin, joiden avulla sopivat olosuhteet ja palvelut tuotetaan. Näihin saattavat kuulua esimerkiksi lämmitys-, ilmanvaihto-, ilmastointi-, käyttövesi-, sähköistys-, valaistus-, valvonta, turvallisuus- ja tiedonsiirto- sekä automaatiojärjestelmät. [7] Älykkäällä talotekniikalla tarkoitetaan ennalta valittujen sähköisten järjestelmien toimintaohjeiden mukauttamista ennakoimalla muuttuvia olosuhteita, tilanteita tai käyttäjien toiveita oppimalla säännönmukaisesti toistuvista asioista tavoitteena parantaa käyttäjien olosuhteita mahdollisimman taloudellisesti ja liiketilojen kyseessä ollessa vielä lisätä tuottavuutta. [8] Älytalolla, joka on käännös englannin kielen ilmauksesta smart house, tarkoitetaan älykästä rakennusta, eli rakennusta joka mukautuu käyttäjän tarpeiden mukaan [9]. Hieman laajemmin määriteltynä älytalo on Mervi Himasen mukaan integroituva, aktiivinen rakenne, joka edustaa eri rakennusalan osapuolien älykkyyden yhdistymistä loogiseksi kokonaisuudeksi [10]. Rakennusautomaatiolla tarkoitetaan tässä työssä perinteisiä kiinteistön sähköä toimintoihinsa tarvitsevia taloteknisiä laitteita ja haluttuja olosuhteita ainakin osin automaattisesti ylläpitäviä järjestelmiä, kuten esimerkiksi lämmitys, ilmanvaihto ja valaistus. Kiinteistöautomaatiolla tarkoitetaan tässä työssä rakennusautomaation lisäksi kiinteistön muita teknisiä järjestelmiä, esimerkkeinä kulunvalvonta ja palohälytykset.

15 Kiinteistöhallinnalla tarkoitetaan tässä työssä edellisten lisäksi erilaisia yhteisiä erillisjärjestelmien toimintojen koordinointia ja ennusteisiin perustuvia optimointitehtäviä sekä liityntöjä muihin kiinteistössä tapahtuviin käyttäjien prosesseihin. 15 Kuva 4. Sähköiseen talotekniikkaan kuuluvia osa-alueita. [11] 2.2 Sähköisen talotekniikan markkinoista Maailmanlaajuisesti rakennusautomaatiojärjestelmien toimittajista suurimmat ovat Siemens Building Technologies, Johnson Controls, Matsushita, Novar, Honeywell, Schneider Electric ja Invensys muiden ollessa selkeästi pienempiä. Kokonaismarkkinat olivat kooltaan 48 miljardia vuonna 2003 keskimääräisen vuotuisen kasvun ollessa 2,9 %. Vuoden 2009 arvio on 57 miljardia. Varsinaisten laitteiden osuus on alle kolmasosa koko liiketoiminnasta muun koostuessa konsultoinnista, suunnittelusta, asennuksesta, koulutuksesta ja käyttöönotosta. [12] Suomen koko kiinteistö- ja rakennusalan yhteinen arvo oli vuonna 2001 yhteensä 45 Mrd, josta rakennustuoteteollisuus 14 Mrd ja kiinteistönpito 13 Mrd olivat suurimmat talotekniikan ollessa 8 Mrd. Kokonaisluvussa ovat mukana ulkomaiset tytäryritykset joiden yhteenlaskettu volyymi on lähes 8 Mrd. [13] Vertailun vuoksi Suomen valtion vuoden 2006 budjetin kokonaissumma on 39,6 Mrd. [14] Suomessa rakennussektori työllisti lähes työntekijää [15] kokonaisliikevaihdon ollessa yli 16,9 Mrd eli yli työntekijää kohti vuonna [16] Talontekniikan yritykset työllistävät yhdessä noin henkeä. Suomen talotekniikan kotimainen kokonaisliiketoimintavolyymi on suuruudeltaan 4,5 Mrd, josta palvelujen osuus on 1,3 Mrd. Kotimaiseen liikevaihtoon voidaan lisätä viennin osuutena 1,5 Mrd ja ulkomailla olevien liiketoimintojen määränä samoin 1,5 Mrd. Tehdasteollisuuden 3,5 Mrd:n liikevaihdosta noin 2,9 Mrd eli 80 %

16 menee vientiin ja koko talotekniikkateollisuuden vienti on yli 3 % koko Suomen ulkomaanviennistä. [4] Suomen yhteenlasketun tilavarallisuuden arvo on noin 250 Mrd ja kiinteistöjen käyttö- sekä ylläpitokustannukset 14,2 Mrd, josta energia yksistään 4,2 Mrd. [4] Talotekniikkaurakoinnin arvo oli noin 3,5 Mrd vuonna 2004, josta lämpö- ja vesiurakoinnin osuus oli 1,8 Mrd, sähköurakoinnin 1,2 Mrd ja ilmanvaihtourakoinnin arvo 0,45 Mrd työllistäen noin henkeä. [17] Talotekniikan markkinat Suomessa ovat suuruudeltaan noin 100 M. [18] 16 Kuva 5. Talotekniikka-alan toimintaympäristö [19] ja volyymit vuonna 2000 [4]. 2.3 Sähköisen talotekniikan eri käyttäjäryhmiä Omistajat ja kiinteistön hallintaorganisaatiot ovat jokapäiväisiä työtehtäviään suorittavien operoijien ohella suppeasti käsitettyinä kiinteistöjen sähköisen talotekniikan käyttäjiä. Laajentamalla tarkastelua myös muihin intressiryhmiin, jotka käyttävät tai tarvitsevat jotain kiinteistöön liittyvää laitteistoa tai sen tuottamaa tietoa, piiri laajenee hyvinkin paljon riippuen kiinteistön luonteesta ja sen järjestelmien laajuudesta sekä tasosta.

17 17 Kuva 6. Esimerkki kiinteistön käyttäjistä laajassa merkityksessä. [20] 2.4 Sähköiseen talotekniikkaan liittyviä viranomaismääräyksiä Rakentamiseen, sähköistykseen ja automaatiojärjestelmiin ja niiden käyttöön liittyy monia eri viranomaisten ja julkisten tahojen antamia määräyksiä ja ohjeita. Sitovia määräyksiä on suhteellisen vähän, mutta ohjeita ja suosituksia on varsin paljon. Seuraavaan luetteloon on kerätty näistä tärkeimpiä: Ympäristöministeriön valmistelemassa Maankäyttö- ja rakennusasetuksessa on määräys rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen laatimisesta asianmukaisen käyttö- ja kunnossapitovelvollisuuden huolehtimista varten. [21] Kauppa- ja teollisuusministeriön päättämät tärkeimmät turvallisuutta koskevat viranomaismääräykset on esitetty päätöksessä sähkölaitteistojen turvallisuudesta. [22] Ympäristöministeriö julkaisee Suomen Rakentamismääräyskokoelmassa teknisiä määräyksiä ja ohjeita. Osassa D1 käsitellään vesi- ja viemärilaitteistoja, osassa D2 ilmanvaihtoa, osassa D3 energiataloutta, osassa D4 LVI-piirrosmerkkejä ja osassa E7 ilmanvaihtolaitteiden paloturvallisuutta. [23] SFS-standardeissa on ohjeita laadullisesti hyvän rakennusautomaatiojärjestelmän ja sen komponenttien sekä toimintojen toteuttamiseksi. [24] LVI-, ST, ja KH -kortistoissa on alaa koskevia säännöksiä ja ohjeita. [25][26] Talotekniikan rakentamisen vaatimuksia ja ohjeita on esitetty rakentajien, LVI- ja sähköalan yhteisessä julkaisussa Talotekniikka RYL [27]

18 18 Suomen kaukolämpö SKY eli aiemmin Lämpölaitosyhdistys on antanut ohjeita ja suosituksia pääasiassa energiataloudellisuutta edistääkseen. [28] Suomen Vakuutusyhtiöiden Keskusliitto edellyttää, että rikosilmoittimen tulee olla akkuvarmennettu 24 tuntia ja tarvittaessa toimia täysin itsenäisesti riippumatta muun järjestelmän tilasta. Itse rikosilmoitus laitteiston tulee täyttää SFS-EN mukaiset vaatimukset. [29] 2.5 Sähköisen talotekniikan kehityksestä Tarve valvoa ja säätää kiinteistöjen järjestelmiä, ensin paikallisesti, sitten etäältä, kasvoi järjestelmien monimutkaistuessa ja laajentuessa. USA:ssa vuonna 1975 Honeywell Inc. otti käyttöön ensimmäisen kaukovalvontajärjestelmän yli m2:n kiinteistöjen toimintojen hallitsemiseksi. Järjestelmässä käytettiin kiinteistön sisäiseen tiedonsiirtoon jo olemassa olevia sähköjohtoja. Valvontakeskuksen ja kiinteistön välinen yhteys hoidettiin normaalia lankapuhelinverkkoa käyttäen. Vuonna 1985 pienkiinteistöjen kaukovalvonta alkoi samoin USA:ssa, tosin vain lämmityksen, ilmanvaihdon ja ilmastoinnin osalta, koska sikäläinen kansallinen lainsäädäntö ja vakuutusmääräykset estivät palo- ja murtohälytysten sekä kulunvalvonnan yhdistämisen alatoimintoina kokonaisvalvontaan. [30] Käytön valvonta ja säätö laajenivat huollon, korjausten ja kunnossapidon puolelle ennakoivana ja raportoivana apuvälineenä käyttö- ja huoltosuunnitelmien toteuttamiseksi. Jatkuvasti kallistuva energia on myös voimakkaasti edesauttanut käyttämään automaatiota käyttö- ja ylläpitokustannusten pitämiseksi tavoitetasolla. [31]Kaiken kaikkiaan erillisten taloteknisten järjestelmien integrointiaste kasvaa jatkuvasti kohden yhden hallintajärjestelmän ratkaisua. Eri kiinteistöjen hallintajärjestelmien yhteiskäyttö ja yhdistäminen on ollut viimeaikojen vallitsevana kehityssuuntana. Tulevaisuudessa kiinteistöjen tekniset järjestelmät liittyvät yhä tiukemmin rakennuksessa tapahtuvaan toimintaan ja sen ohjaamiseen, ICT ja talotekniikka liittyvät siis saumattomasti toisiinsa hyödyntäen toinen toistensa ominaisuuksia ja mahdollisuuksia. [32] Smart Set Suomessa kehitettiin jo kahdeksankymmentäluvun lopulla espoolaisen Smart Set:n toimesta Tapio Marttisen keksimään patentoituun menetelmään perustuen Tekes:n tuella älytalon toimintojen hallintaan kätevä seinäkatkaisijaan yhdistetty käyttöliittymä, sisältäen rullan ja painonapit [33]. Järjestelmän ytimenä oli 386- tasoinen tietokone sähköpääkeskuksessa, josta ohjaussignaalit välitettiin muovista valokuitua pitkin vaihekulmaohjaukseen perustuen. Kuitu voitiin laittaa samaan asennusputkeen vahvavirtakaapeleiden kanssa ja pistotulppaliitännäisten laitteiden kohdalla kuidun signaali siirrettiin valotransistorin avulla standardimittaisesta rasiasta standardimittaiseen tulppaan. [34]

19 Nykyaikainen kiinteistöautomaatiojärjestelmä Alun perin täysin erillisistä paikallisesti säädettävistä lämmitys- ja ilmanvaihtolaitteistoista on kehitetty kaukokäytöllä toimivia ja hallittavia kokonaisuuksia, joihin kuuluu perinteisten olosuhteiden ja valaistuksen lisäksi liitynnät erillisinä toimiviin turvallisuus- ja muihin järjestelmiin. Rakennusautomaatiojärjestelmät rakentuvat yleensä hierarkkisista tasoista, jolloin ylimpänä voi olla laajojen kiinteistökokonaisuuksien tapauksessa hallintajärjestelmätaso linkkinä kiinteistön tai organisaation muihin tietojärjestelmiin. Seuraavana on yleensä valvomotaso koko järjestelmän operointia varten. Sen alla on alakeskustaso erilaisten prosessien säätö-, ohjaus- ja valvontatoimintojen suorittamiseksi. Vyöhykesäädintaso on myös mahdollinen laajoissa järjestelmissä, jolloin hajallaan sijaitsevat ohjaus- ja säätöpiirit on koottu alueellisesti yhteen. Alaspäin siirryttäessä seuraavana ovat kenttälaitetaso mittausantureineen ja toimilaitteineen ja viimeisenä tasona ovat erilaiset väyläratkaisut. Kuva 7. Esimerkki rakennusautomaatiojärjestelmän hierarkiasta. [32] Fyysinen hierarkiarakenne ei vielä kerro, kuinka pitkälle toiminnat on hajautettu alakeskusten ja valvomon välillä, vaan kokonaisuus vaatii ennen kaikkea ohjelmistoarkkitehtuurin huomioon ottamista. Järjestelmissä on prosessin ohjaukseen liittyvät toiminnot yleensä toteutettu alakeskustasolla. Valvomotasolle jäävät etupäässä käyttäjän operointia tukevat toiminnot ja tiedon jatkojalostus sekä raportointi.

20 20 Toimintojen hajauttamisessa voidaan nähdä paljonkin hyviä puolia, mutta tärkein etu lienee järjestelmän toimintavarmuuden kasvu. Valvomon tai tietoliikenneyhteyksien vikaantuminen ei lamaannuta prosessien toimivuutta. Intranet- ja internetverkkojen yleistyminen on tuonut käyttöön myös selainpohjaiset valvomo-ohjelmistot, jolloin toimintoja on saatu jaettua myös yleiskäyttöön eikä vain tekniselle henkilöstölle. [35] Esimerkkejä erilaista kiinteistö- ja rakennusautomaatiojärjestelmistä ja niihin liittyvistä ratkaisuista on lyhyesti esitelty liitteessä (LIITE A). Yhdistettäessä erilaisilla väylätekniikoilla toteutettuja järjestelmiä tarvittavan tiedonsiirron hoitamiseksi käytetään tapauskohtaisia protokollamuuntimia. Muutamia esimerkkejä näistä on liitteessä (LIITE B). Kuva 8. Esimerkki protokollamuuntimen käytöstä. [36] 2.6 Teollisuusautomaatiojärjestelmien tilanteesta Yleensä teollisuusautomaatiojärjestelmissä suunnittelun ja toteutuksen pääpaino on mahdollisimman luotettavalla toiminnalla, jotta varmistetaan varsinaisen prosessin sujuva ja virheetön toiminta. Tyypillistä teollisuuden prosessinohjauksen kehitykselle ovat verkkaiset, hallitut muutokset [37]. Tarvetta integroida eri järjestelmät muuhun toiminnanohjaukseen on aivan yhtä suuressa määrin kuin kiinteistöpuolella, sillä päämäärä ei ole jokin tietty tekniikka, vaan helppo tapa päästä käsiksi jokaiseen kenttälaitteeseen. Automaation eri osa-alueiden rajat hämärtyvät internetin ja yleisen verkottumisen myötä. Useimmilla