Kosteusmittaus asuntokaupan yhteydessä (osakehuoneisto) Malliraportti

Transkriptio

1

2 2(14) SISÄLTÖ JDANT... 3 LUENTAJE... 3 VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -JSIIN... 3 TARKASTUKSEN LÄTÖTIEDT... 4 MERKITTÄVIMMÄT AVAINNT JA TIMENPIDE-EDTUKSET... 5 TARKASTUSETKEN LSUTEET... 5 KTTIÖ... 5 KDINITUNE... 6 PESUUNE... 8 LÖYLYUNE... 9 WC-TILA...11 ILMANVAITJÄRJESTELMÄ...12 VESIPISTDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA...13

3 3(14) JDANT Tämä tarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Tarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastus on suoritettu Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä- suoritusohjetta (K , LVI ) soveltaen. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen, sekä vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei kuitenkaan voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä osoitteeseen tai postitse osoitteeseen Konttisentie 8, Vaajakoski. Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. LUENTAJE Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (), toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia asioita, kuten rakennetyyppejä jne. T avainnot ja mittaukset Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin. VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -JSIIN Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.

4 4(14) TARKASTUKSEN LÄTÖTIEDT Tarkastuskohteen osoite Xxxxxxxxxxxxx 10 Postinumero Postitoimipaikka Kohteen omistaja(t) Jyväskylä Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Puh Sähköposti Tarkastuskohteen tyyppi Käyttötarkoitus Rivitalo Asuinrakennus Kokonaispinta-ala (m²) 80 Asuinpinta-ala (m²) 75 Tilavuus (m³) 225 Rakennusvuosi 1991 Tarkastuksen tilaaja Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Tarkastus tilattu (pvm) Tarkastaja Läsnäolijat Tarkastuksen syy Rajaukset kohteessa Tarkastuksen apuvälineet Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (myyjä) Xxxxxxx Xxxxxxxx (ostajaehdokas) Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Asuntokauppaa varten Tarkastus suoritettiin ainoastaan keittiössä ja kosteissa tiloissa Pintamittaus/kosteuskartoitus: Gann B50 pinta- anturi (kalibroitu 8/2015) Piikkimittaus: Gann juntta-anturi M18, teflon- kärjet (kalibroitu 8/2015) Viilto-/rakennemittaus: Gann RT_T EL 320 puikkomittari (kalibroitu 8/2015) Mittalaite edellisiin: Gann ydromette RTU 600 (kalibroitu 8/2015) Suhteellinen kosteus: Vaisala SM40- sarja, näyttölaite M40 Mittapäät edelliseen: MP110, (MP1), (MP2), (MP3), J (MP4), J (MP5), J (MP6), K (MP 7), K (MP8), K (MP9), K (MP10), K (MP11), K (MP12) (kalibroitu 7/2015) Rakennetunnistin: Stanley Intelli Sensor Kallistusmittaukset: Vatupassi Stabila 600 mm Rakenteiden avaukset: Monitoimikone Bosch GP 250 CE Mittausreiät / piikaukset: Iskuporakone ilti TE 18 M Korkeusmittaukset: Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus Etäisyysmittaukset: Laser etäisyysmittari ilti PD 42 Valokuvat ja tietojen dokumentointi: Samsung Galaxy Active (SM-T365)

5 5(14) MERKITTÄVIMMÄT AVAINNT JA TIMENPIDE-EDTUKSET PESUUNE T Suositellaan kosteuskartoituksen uusimista kun pesuhuonetta ei ole käytetty 2 vuorokauteen LÖYLYUNE T Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaide/käsijohde, jolla estetään kosketus kiukaaseen TARKASTUSETKEN LSUTEET Sisä- ja ulkoilman kosteusmittaus R % C g/m³ Sisäilma 46,3 22,8 9,5 Ulkoilma 87,6 10,3 8,5 Sisäilmankosteus oli normaali Normaaliolosuhteissa sisäilman kosteuslisä on yleensä alle 3 g/m3 KTTIÖ Tarkastuskohta avainto Kunnossa Lattiamateriaali keraaminen laatta Seinämateriaali maali Kattomateriaali puupaneeli Kalustevälin materiaali Laatoitus Laattalattian kopokartoitus Lattiassa havaittiin yksittäisiä kopolaattoja Laattojen kopoisuus tarkoittaa laatan kiinnityksen irtoamista, joka johtuu yleensä työvirheestä tai alustan liikkumisesta. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Kosteuskartoitus vesipisteiden läheisyydessä Kohonneita kosteuksia ei havaittu Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys Vuotoja ei havaittu Vesi- ja viemäriputkien kiinnitys Vesi- ja viemäriputket oli kiinnitetty asianmukaisesti Allaskaapin vuotovedenpitävyys Allaskaappi oli vuotovedenpitävä Astianpesukoneen valuma-allas Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta T Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle Suositusten mukaan vesilaitteet sekä putkistot sijoitetaan lattiakaivoon nähden niin että vuodon sattuessa vesi pääsee haittaa aiheuttamatta lattiakaivoon. Vesijohtoverkostoon kytketyn laitteen alle asennetaan vesitiivis kaukalo joka tehdään niin vesitiiviiksi, että mahdollinen vesivuoto voidaan havaita. Vesitiivis alusta nostetaan seinälle niin että mahdollinen vesivuoto ei pääse rakenteisiin lattian ja seinän liitoksen kautta. (RakMK C2/1998 kohta 8, laitteet ja putket)

6 6(14) Astiankuivauskaappi Vaurioita ei havaittu Silikoni- ja laattasaumat Ei huomautettavaa Lieden kaatumiseste Integroitu liesi Liesituuletin Kylmälaitteiden valuma-allas Kylmälaitteen/kylmälaitteiden alla ei ollut valuma-allasta T Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen/kylmälaitteiden alle Kuvat havainnoista Keittiö Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta Kopo- laattoja havaittiin paikoitellen KDINITUNE Tarkastuskohta avainto Kunnossa Yleistä kodinhoitohuoneesta Asiakkaalta saadun tiedon mukaan kodinhoitohuone on remontoitu vuonna 2013 Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali Seinälaatoituksessa havaittiin halkeama. aitta lähinnä ulkonäöllinen, eikä näin ollen aiheuta toimenpiteitä

7 7(14) Kattomateriaali puupaneeli Kalustevälin materiaali Laatoitus Laatoituksen kopokartoitus Kopolaattoja ei havaittu Laattojen kopoisuus tarkoittaa laatan kiinnityksen irtoamista, joka johtuu yleensä työvirheestä tai alustan liikkumisesta. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Kosteuskartoitus Lattia, seinien alaosat ja vesipisteiden lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuksia ei havaittu Lattiakaivo Vedeneristys Vedeneristystä ei havaittu Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Läpiviennit Läpivienneissä ei havaittu huomautettavaa Allas ja allaskaappi Allaskaappi oli vuotovedenpitävä Vesi- ja viemärilaitteet Vuotoja ei havaittu Viemäriputkien liikkumista ei ollut estetty T Suositellaan viemäriputkien liikkumisen estämistä esim. kiinnittämällä ne taustaseinään Lattian kallistukset Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. avainto tehtiin aistienvaraisesti Silikoni- ja laattasaumat Sähkölaitteet Sähkökalusteiden kuntoon/sijaintiin liittyen ei havaittu huomautettavaa Kuvat havainnoista Kodinhoitohuone Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty

8 8(14) Seinässä havaittujen kosmeettisten vaurioiden aiheuttaja jäi kiinni rysänpäältä PESUUNE Tarkastuskohta avainto Kunnossa Yleistä pesuhuoneesta mistajalta saadun tiedon mukaan pesuhuone remontoitu vuonna 2009 Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali laatoitus Kattomateriaali puupaneeli Laatoituksen kopokartoitus Kopolaattoja ei havaittu Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Kosteuskartoitus Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuksia havaittiin lattiakaivon läheisyydessä suihkua oli käytetty aamulla Asukkaan mukaan suihkua oli käytetty aamulla Suositellaan kosteuskartoituksen uusimista kun pesuhuonetta ei ole käytetty 2 vuorokauteen Lattiakaivo Lattiakaivon kunnossa ei havaittu huomautettavaa Vedeneristys Vedeneristystä ei havaittu Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Läpiviennit Läpiviennistä ei ollut huomautettavaa Lattian kallistukset Lattian kallistuksissa havaittiin puutteita. avainto tehtiin vesivaakaa apuna käyttäen T Suositellaan pesuhuoneen lattian kuivaamista lastalla käytön jälkeen Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. "Lattian kal- tevuuden tulee olla vähintään 1:100 Silikoni- ja laattasaumat Silikonisaumoissa havaittiin tummentumaa T Suositellaan pesuhuoneen saumausten puhdistamista

9 9(14) Suihkujen kiinnitys ja tiiveys Suihkuun/suihkuihin liittyen ei havaittu huomautettavaa anakulmat anakulman suojaputken ja laatan välisen sauman tiivistys oli kunnossa Vesi- ja viemärilaitteet Vesi- ja viemärilaitteissa ei tarkastuksen yhteydessä havaittu huomautettavaa Sähkölaitteet Sähkökalusteiden kuntoon/sijaintiin liittyen ei havaittu huomautettavaa Kuvat havainnoista Pesuhuone Puutteita lattian kallistuksissa Mikrobikasvustoa silikonisaumoissa Lattiakaivon tarkastus LÖYLYUNE Tarkastuskohta avainto Kunnossa Yleistä löylyhuoneesta mistajalta saadun tiedon mukaan löylyhuone on remontoitu vuonna 2009 Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali puupaneeli Kattomateriaali puupaneeli Laatoituksen kopokartoitus Kopolaattoja ei havaittu Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste

10 10(14) Kosteuskartoitus Lattia ja seinien alaosat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuksia ei havaittu Lattiakaivo Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan mukaan "Vedeneristyksen ja lattiakaivon liitoksen on oltava niin tiivis, että vesi ei pääse vedeneristyk- sen alapuolisiin rakenteisiin vaikka vedenpinta kaivossa nousisi liitoksen yläpuolelle" Vedeneristys Vedeneristystä ei havaittu Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Läpiviennit Lattian kallistukset Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. avainto tehtiin aistienvaraisesti Silikoni- ja laattasaumat Silikoni- ja laattasaumoissa ei havaittu puutteita Paneloinnin tuuletusrako ja kosteussulku Paneloinnin taustalla oli riittävä tuuletusrako ja seinän kosteussulku oli liitetty vedeneristeeseen Lauteet Lauteiden kunnossa/kiinnityksissä ei havaittu huomautettavaa Kiuas Kiukaaseen liittyen ei havaittu huomautettavaa Turvallisuus Kiukaan suojakaiteita ei ollut T Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaide/käsijohde, jolla estetään kosketus kiukaaseen Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001, kohdan Sisätilojen turvavarusteet mukaan "Rakennus tulee varustaa sen käyttöön soveltuvin tarkoituksenmukaisin turvaratkaisuin ja varustein." Kiukaan tulisi ohjeen mukaan olla varustettu esimerkiksi suojakaiteella tai käsijohteella, jolla estetään kosketus kiukaaseen Sähkölaitteet Sähkökalusteiden kuntoon/sijaintiin liittyen ei havaittu huomautettavaa Kuvat havainnoista Sauna Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla

11 11(14) Suojakaiteet puuttuivat kiukaan ympäriltä WC-TILA Tarkastuskohta avainto Kunnossa Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali Kattomateriaali puupaneeli Laatoituksen kopokartoitus Kopolaattoja ei havaittu Laattojen kopoisuus tarkoittaa laatan kiinnityksen irtoamista, joka johtuu yleensä työvirheestä tai alustan liikkumisesta Kosteuskartoitus Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuksia ei havaittu Lattiakaivo Lattiakaivoa ei ollut Vedeneristys Vedeneristystä ei havaittu Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Läpiviennit Läpivienneissä ei havaittu huomautettavaa Silikoni- ja laattasaumat Silikoni- ja laattasaumoissa ei havaittu puutteita Pesuallas ja allaskaappi Ei havaittu huomautettavaa Vesi- ja viemärilaitteet Vesi- ja viemärilaitteissa ei tarkastuksen yhteydessä havaittu huomautettavaa Bidee-suihkun kiinnitys ja tiiveys Ei havaittu huomautettavaa Ei havaittu huomautettavaa WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys WC-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat T Suositellaan suojatulppien asentamista WC-istuimen kiinnityskohtiin

12 12(14) Sähkölaitteet Sähkökalusteiden kuntoon/sijaintiin liittyen ei havaittu huomautettavaa Kuvat havainnoista Wc Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat ILMANVAITJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Kunnossa Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi Rakennuksessa oli koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla Sisäilmanlaatu Sisäilmanlaadussa ei tarkastushetkellä havaittu huomautettavaa Ilmanvaihtojärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnassa ei tarkastuksen yhteydessä havaittu puutteita Ilmanvaihtoventtiilit Tilaajan kertoman mukaan ilmanvaihtoventtiilit oli puhdistettu 2010 Poistoilmaventtiilin virtaussuunta Poistoilmaventtiilien virtaussuunnat tarkastettiin pistokoemaisesti ja tarkastushetkellä niiden havaittiin olevan oikeansuuntaiset Tuloilmaventtiilin virtaussuunta Tuloilmaventtiilien virtaussuunnat tarkistettiin pistokoemaisesti ja tarkastushetkellä niiden havaittiin olevan oikeansuuntaiset Ilmanvaihtokone Korvausilmaventtiilit Kiukaalle oli korvausilmaventtiili Siirtoilmaraot väliovien ovilehtien alaosissa Väliovien alaosissa oli riittävät siirtoilmaraot

13 13(14) Kuvat havainnoista Ilmanvaihtokone oli uusittu 2013 Poistoventtiilin virtaussuunnan testaus Saunan poistoilmaventtiili VESIPISTDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Tarkastuskohta Kunnossa Keittiön vesipisteen virtaama Vesipisteen virtaaman todettiin olevan suositusten mukainen Suositusvirtaamat ovat suihkuille ja keittiön sekoittajille 12 l / min ja lavuaareille 6 l / min Lämpimän käyttöveden lämpötila Lämpimän käyttöveden lämpötila mitattiin keittiön hanasta ja se oli suositusten mukainen Asumisterveysohjeen (s. 91 Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on 55 C, välttävä lämpötila on 50 C. Välttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan (legionellabakteeri) poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa ylittää 65 C. Lisätietoa käyttöveden oikeasta lämpötilasta ja legionellabakteerista löytyy Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen (TL) sivuilta:

14 14(14) Kuvat havainnoista Käyttöveden lämpötilan ja virtaaman mittaus Jyväskylässä Tuomo Rauhala Rakennusinsinööri Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C ) Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka Taloyhtiön kuntotodistuksen laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL tuomo.rauhala@tarkastustalo.fi