yhteenveto VILHONVUORENKATU 11, HELSINKI

Transkriptio

1 Vilhonvuorenkatu 11

2 yhteenveto VILHONVUORENKATU 11, HELSINKI Vilhonvuorenkatu 11 sijaitsee näkyvällä paikalla Sörnäisten rantatien ja Vilhonvuorenkadun kulmassa, n. 3 km pohjoiseen Helsingin keskustasta. Toimisto- ja pienteollisuuskiinteistöön kuuluu kolme rakennusta, joiden vuokrattava pinta-ala on yhteensä neliötä. Rakennusvuodet ovat 1937, 1951 ja Kohde sijaitsee voimakkaasti kehittyvällä alueella, jonne on hyvät julkiset kulkuyhteydet, esim. matkaa Sörnäisten metroasemalle on vain 200 m. Monipuoliset tilat ja kiinteistön teollinen historia tarjoavat otolliset puitteet viihtyisille ja omaleimaisille toimisto- ja työtiloille. Kiinteistössä on vuokrattavana toimisto- ja työtiloja. Yhteyshenkilömme: Genesta / Marja Liisa Suutarinen +358 (0) marjaliisa.suutarinen@genesta.fi 7 kerrosta n m 2 vuokrattavaa tilaa rakennusvuosi 1989, saneerattu 2009 huonekorkeus n. 3 m kaukojäähdytys 8 kerrosta n m 2 vuokrattavaa tilaa rakennusvuosi 1937, saneerattu 1991 huonekorkeus n. 3,3 m noin 70 % tiloista päivitetty vuosina % tiloista kaukojäähdytetty 10 kerrosta n m 2 vuokrattavaa tilaa rakennusvuosi 1951 huonekorkeus n. 3,3 m noin 60 % tiloista päivitetty vuosina rakennukseen on vedetty kaukojäähdytysvalmius REKISTERINUMERO: TONTIN KOKO: m 2 PYSÄKÖINTIPAIKAT: paikoitushallissa 86, sisäpihalla 64

3

4 sijainti, yhteydet ja palvelut Kohde sijaitsee näkyvällä paikalla Sörnäisten rantatien varrella. Voimakkaasti kehittyvälle Sörnäisten-Kalasataman lähialueelle on rakenteilla n uutta asuntoa sekä n työpaikkaa. Julkiset liikenneyhteydet kuuluvat Vilhonvuorenkadun ehdottomiin vahvuuksiin. Kiinteistössä on oma lounasravintola ja trendikäs kahvila Moko Market Café. Kohteen välittömästä läheisyydestä löytyvät kaikki tärkeimmät työmpäristössä tarvittavat palvelut. JULKINEN LIIKENNE Sörnäisten metroasema on 200 metrin päässä, myös Kalasataman asemalta on vain muutaman minuutin kävelymatka. Noin 200 metrin etäisyydellä on myös pysäkit 5 raitiolinjalle, 33 HKL:n linjalle, 32 seutuliikenteen linjalle sekä Lentoaseman linjan 615 pysäkki. ETÄISYYKSIÄ SÖRNÄISTEN METROASEMA LAHDEN MOOTTORITIE RAUTATIENTORI LENTOASEMA 200 m n. 4 km n. 3 km n. 17 km

5

6 VILHON- VUOREN- KATU 11

7 esittelykierros, muunneltavuus Muunteluesimerkkien avulla voi hahmottaa tilojen käyttöä eri tehokkuuksilla ja huonemäärillä. Esimerkkitila on sijoitettu kahdeksanteen kerrokseen Katri Valan puiston puoleiseen osaan. Esimerkissä on käytetty tilaa yhteensä 642 m työpistettä, neljä neuvottelutilaa sekä taukotilat. VILHONVUORENKATU

8 esittelykierros, muunneltavuus Tämä tilankäyttöesimerkki kuvaa rakennuksen Vilhonvuorenkadun suuntaisen osan neljättä kerrosta. Esimerkeissä on käytetty tilaa yhteensä n m 2. Huonekonttoriratkaisu, jossa 42 työhuonetta (noin 30 m 2 /työpiste), taukotilat sekä arkisto- ja aputiloja. VILHONVUORENKATU

9 ESIMERKKI 2. KERROKSEN TILANKÄYTÖSTÄ, YHTEENSÄ m 2 - Yhteensä 81 työpistettä avotilassa ja 12 huonetilaa, noin 13,5 m 2 /työpiste. SÖRNÄISTEN RANTATIE VILHONVUORENKATU

10 esittelykierros, muunneltavuus Uudet käyttäjät haluavat yleensä vuokrata toimitilansa valmiiksi remontoituina. Kuvien esimerkkitilassa on toteutettu taloon optimoitu nykyaikainen remontti- ja varusteluratkaisu. Vastaavan muutostyön kustannus voidaan helposti ja nopeasti arvioida mihin tahansa tilaan toteutettuna.

11 Esimerkki tilojen saneerauksesta asiakkaalle kiinteistön Sörnäisten Rantatien puoleisessa osassa.

12 esittelykierros

13

14 esittelykierros

15

16 lyhyt historiikki Hatuntekijä Johan Wecksell perusti tehtaan Turkuun 1828 ja vuonna 1863 liike muutti Helsinkiin. K. G. Silfverberg perusti oman hattuvalmistamonsa vuonna Kilpailevat liikkeet yhdistettiin vuonna 1901 avoimeen yhtiöön, joka hankki v Sörnäisten rantatien varrella sijaitsevan teollisuustontin Yhdistyneet Villatehtaat Oy:ltä. Yritys kasvoi ja menestyi, vuonna 1913 sillä oli jo 78 työntekijää valmistamassa muodikkaita laatutuotteita villasta ja olkipalmikoista. Yhtiö listattiin keväällä 1917 jopa Pörssiin, josta se poistui kymmenen vuotta myöhemmin. Kaupankäynti osakkeella oli vähäistä, itse asiassa osaketta vaihdettiin vain kaksi kertaa: kpl à mk ja kpl à mk. Vuonna 1931 hattutehtaan toimitusjohtajaksi tuli arkkitehti ja yhtiön osaomistaja Runar Finnilä. Finnilällä oli merkittäviä suhteita suomalaisen liikemaailman huipulle, joiden ansiosta hän sai suunnitellakseen useita teollisuuslaitoksia ja pankkirakennuksia. Runar Finnilän toimistossa suunniteltiin muun muassa Suomen Sokerin tehtaat Helsinkiin, Turkuun ja Vaasaan sekä lukuisia pankkirakennuksia. Hänen maineikkaisiin töihinsä lukeutuu niin ikään Savonlinnan hotelli Tott sekä Helsingissä asuinrakennukset Puistokatu 11 b, Merikatu 7, Raatimiehenkatu 3 sekä Fabianinkatu 6. Hänen käsialaansa on myös pursiseura Helsingfors Segelsällskapin kerhorakennus Helsingin Liuskasaaressa.

17 Sörnäisten rantatie 25-27, vuosi on 1926 Osakeyhtiö Silfverberg & Wecksellin Yhdistetyt Hattutehtaat pääsi ajanmukaisiin tiloihin v kun toimitusjohtajan Runar Finnilän suunnittelema kuusikerroksinen punatiilirakennus valmistui osoitteeseen Vilhonvuorenkatu 11. Hattutehtaan lisäksi uudessa tehdasrakennuksessa toimi jo alun alkaenkin useita yrityksiä vuokratiloissa. Kiinteistössä on toiminut mm. useita kahvipaahtimoita ja kahvin pakkaajia: Hag Kahvi Oy, Kenia Oy, Mokka Paahtimo Oy ja Välikangas Kahvi Oy. Rakennusta jatkettiin 1950-luvun alussa kymmenkerroksisella siivellä, jonka suunnittelusta vastasi niin ikään arkkitehti Finnilä. Julkisivuista tuli yhtenäisiä ja pelkistettyjä lukuunottamatta Katri Valan puiston puoleista konsolikoristelua räystään alla. Vuonna 1828 ensimmäisen esiasteensa saanut Silfverberg & Wecksellin Yhdistetyt Hattutehtaat lopetti toimintansa v nimellä Oy Silveks Ab. Kiinteistössä toimii edelleen useita kymmeniä yrityksiä. Vuokralaisia varten rakennuksiin on esim. vuosina tehty n. 30 eri arkkitehtien suunnittelemaa muutostyötä. Vuonna 1989 kiinteistöä täydennettiin Sörnäisten Rantatien puoleisella siivellä. Uusi osa korvasi Osakeyhtiö Silfverberg & Wecksellin Yhdistetyt Hattutehtaat -yhtiön yksikerroksisesta tuotantorakennuksesta tontilla 1980-luvulle asti säilyneet rippeet. Ympyrä sulkeutuu, elämä jatkuu. Vilhonvuorenkadun suuntainen osa vasemmalla, 50-luvun alkua

18 kellarikerros

19 pohjakerros

20 Ø kerros LATTIAN KOROTUS

21 IT 10m² 3. kerros

22 4. kerros

23 5. kerros

24 KOPIO TSTO 6. kerros SUUNNITTELU HILJ:TILA VAR./ ATK TAUKO WC WC KEITTIÖ SUIHKU VAR./ SIIV. TYÖTILA NEUVOTTELU TYÖTILA

25 7. kerros

26 8. kerros

27 9. kerros

28 10. kerros

29 11. kerros

30

31 Genesta lyhyesti Genesta Property Nordic on Pohjoismaihin ja Baltiaan sijoittava kiinteistösijoitus- ja kiinteistörahastoyhtiö. Genesta on perustettu vuonna Ensimmäisiin hankintoihin kuului merkittävä toimistokiinteistö Tukholman keskustassa sekä liikekiinteistö Göteborgissa. Alkukeväällä 2005 Genesta julkisti ensimmäiset merkittävät investointinsa Suomen kiinteistömarkkinoille. Baltiaan laajennuttiin hankkimalla salkkuun logistiikkakiinteistö Liettuan Kaunaksesta joulukuussa 2006 ja Norjaan Oslon keskustasta hankitun liikekiinteistön myötä vuoden 2009 lopulla. Yrityksemme on kasvanut vahvasti, vuonna 2007 lanseerasimme ensimmäisen sijoitusrahastomme. Sijoitusstrategiamme painopiste on kiinteistösegmenteissä, joissa arvonnousua tavoitellaan aktiivisella omistajuudella ja kehitystoimenpiteillä. Oman sijoitustoiminnan ohella hallinnoimme ja kehitämme myös kansainvälisten sijoittaja-asiakkaidemme kiinteistöjä Pohjoismaissa. Yhtiöllä on toimipaikat Tukholmassa, Helsingissä, Kööpenhaminassa ja Luxemburgissa. Luomme tuottoa sijoittajillemme aktiivisen kiinteistövarojen hallinnan kautta ja tarjoamme lähes 500 vuokralaisellemme heidän yksilölliset tarpeensa huomioivaa palvelua. Hallinnassamme olevien kiinteistöjen kokonaispinta-ala on yhteensä noin m 2. Lisätiedot:

32 Merimiehenkatu 36 D, FI Helsinki // Puh , fax //