Tarjoukset -sivustolla. Tarjousaika päättyy keskiviikkona kello 18:00.

Transkriptio

1 OULUN SEUDUN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 262, Rata-aukio OULU Puhelin , Telekopio Sähköposti Oulu.uo@oikeus.fi VUOKRAOIKEUS RAKENNUKSINEEN OULUN TOPPILANSALMESSA Historiallisesti arvokas suojeltu rakennuskokonaisuus pitsihuvila, Allin matala, olutkeittämö ja osa voimalarakennuksesta Tarjoukset -sivustolla. Tarjousaika päättyy keskiviikkona kello 18:00. Esittely Tiedustelut Torstaina kello myytävällä kiinteistöllä, osoite Siilotie 1 Oulu. Kihlakunnanulosottomies Irja Juntunen, puh , Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Sijainti Oulu Toppila Siilotie 1, OULU Myytävä vuokra-alue rakennuksineen sijaitsee rakenteilla olevan Toppilansalmen asuntoalueen koillisreunalla noin 2,5 kilometriä kaupungin keskustasta luoteeseen. Kiinteistöt Kiinteistötunnus Tilan tai tontin pinta-ala Käyttötarkoitus Tontti L1 n. 0,4119 ha Viimeisin käyttö pääasiassa toimisto- ja ravintolatiloina Vuokrattu, vuokrasopimus , vuokranantajana Oulun kaupunki, vuokra-aika MYYNTIESITE 1

2 Kunnallistekniikka asti. Vuokra-alue kattaa kokonaan kiinteistön , joka on asemakaavan mukainen tontti numero 4 Oulun kaupungin Toppilan kaupinginosan korttelissa 55. Vesi- sähkö- ja kaukolämpölittymä. Liittymät myydään kiinteistön mukana, mutta palvelun toimittaja voi edellyttää niihin liittyvien rästimaksujen suorittamista ennen siirron hyväksymistä. Katso tarkemmat tiedot jäljempänä kohdasta myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat. Ulosottomiehen saamien tietojen mukaan kiinteistön vesiliittymän vesimittari on myytävän vuokra-alueen ulkopuolella sijaitsevan rakennuksen kellarissa. Vesimittaria ei ole saatu luettua. Ulosottomiehen tietojen mukaan vesimittari olisi lisäksi jäätynyt eikä myytävällä kiinteistölle tällä hetkellä tule vettä. Ostaja joutuu rakennuttamaan kustannuksellaan uuden tonttijohdon myytävän vuokraoikeuden alueelle. Rakennusoikeus Asemakaavassa on vahvistettu rakennusoikeuden määräksi nykyisten rakennusten kerrosalan mukainen rakennusoikeus. Rakennusoikeuden määrä 450 (Pitsihuvila) (muut rakennukset) kerrosneliömetriä. Käyttämätöntä rakennusoikeutta ei ole. Katso myös jäljempänä "Keittämö" -rakennuksen kohdalla selostettu. Lisätiedot: Oulun kaupunki. Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava, voimaantulo Erillinen sitova tonttijako, voimaantulo Asemakaavamääräys SR-1: Suojeltavien rakennusten korttelialue. Korttelialueen käyttötarkoituksen tulee edistää alueen rakennusten rakennustaiteellisten, kulttuurihistoriallisten tai kaupunkikuvallisten arvon säilymistä. Lisätiedot: Oulun kaupunki. Osuudet yhteisiin alueisiin Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Ei ole. Kaksikerroksinen toimistorakennus "Pitsihuvila" Toisiinsa kiinnirakennetut 4 rakennusta - ravintolarakennus "Allin matala" - tiilirakennus "Mallastamo" - teollisuusrakennus "Keittämö" - tiilirakennus "Voimala". Osa rakennuksesta sijaitsee naapurikiinteistön puolella. Osa pääosin naapurikiinteistöllä sijaitsevasta terminaalirakennuksesta sijaitsee myytävällä vuokra-alueella. Tämä rakennuksen osa ei kuulu myytävään omaisuuteen. Tontinvuokra ja vuokrasopimuksen ehdot: Tontinvuokra on 6.990,44 euroa (2016). Vuokrankorotusehdot: katso maanvuokrasopimuksen kohta 1.5. Vastuu maksamattomista vuokrista: katso maanvuokrasopimuksen kohta 5.2. Ostajan vastattavaksi siirtyvien vuokrarästien määrä jäljempänä kohdassa Myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat. Vuokrasopimuksen tarkemmat ehdot ilmenevät liitteenä olevasta, päivätystä maanvuokrasopimuksesta. Oulun Kaupungin ilmoituksen mukaan se edellyttää vuokrasopimuksen kohdan 2.3 kunnossapitovelvoitteen täyttämistä. Velvoite koskee lähinnä rakennusten julkisivuja. Rakennukset Historiallinen huvilarakennus "Pitsihuvila" Rakennusvuosi 1857 Kerrosmäärä 2 (3) Kerrosala 450,0 m2 Rakennusmateriaali Puu MYYNTIESITE 2

3 Kattotyyppi ja kattomateriaalipeltikatto Sähköliittymä On Kaukolämpö. Rakennuksessa on useita tulisijoja. Tulisijojen toimivuutta ei ole tarkastettu. Hissi Ei Tehdyt kuntotarkastukset Raksystems Insinööritoimisto Oy kuntotarkastus , täydentävät kuntotarkastukset ja Rakennuksen huonejärjestys ja käyttö: Rakennuksen alakerta: laskentatavasta riippuen noin 5 huonetta ja varastohuone. Rakennuksen yläkerta: 5 huonetta. Lisäksi vinttikerros, jossa ei ole huoneita. Rakennus on ollut viimeksi toimistokäytössä. Rakennus on suojelukohde. Rakennuksen kohdalla on asemakaavassa kaavamerkintä sr-10 (Suojeltu rakennus. Rakennus on korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Sisä- ja ulkopuolisissa korjaustöissä tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää Maakuntamuseon / Museoviraston lausunto.) Pinta-alatieto: Edellä ilmoitettu kerrosalatieto on arvio. Rakennuksessa oleva irtaimisto: Rakennuksen sisällä olevat kalusteet myydään rakennuksen mukana. Ravintolarakennus "Allin matala" Rakennusvuosi 1864 Kerrosmäärä 2 Rakennusmateriaali Puu ja tiili Kattotyyppi ja kattomateriaaliloiva harjakatto, pelti Kaukolämpö Tehdyt kuntotarkastukset Raksystems Insinööritoimisto Oy kuntotarkastus , täydentävät kuntotarkastukset ja Ravintolan keittiössä ja osittain ravintolan tiloissa on sattunut sateiden aiheuttama vesivahinko Rakennuksen huonejärjestys ja käyttö: Ravintolasali, baariosa ja kaksi keittiöhuonetta. Rakennus on ollut viimeksi ravintolakäytössä. Rakennus on museoviraston suojelukohde. Rakennuksen kohdalla on asemakaavassa kaavamerkintä sr-20 (Suojeltu rakennus. Rakennus on korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa voidaan tehdä toiminnan vaatimia muutoksia. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää Maakuntamuseon / Museoviraston lausunto.) Rakennuksessa oleva irtaimisto: Tiilirakennus "Mallastamo" Rakennusvuosi 1898 Kerrosmäärä Rakennuksen sisällä olevat kalusteet myydään rakennuksen mukana. MYYNTIESITE 3

4 Seinärakenne Tehdyt kuntotarkastukset 4 Tiili Raksystems Insinööritoimisto Oy kuntotarkastus , täydentävät kuntotarkastukset ja Rakennuksen huonejärjestys ja käyttö: Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa on edellä selostetun ravintolatilan eteinen ja wc-tilat. Ylemmät kerrokset tyhjiä tiloja. Ylempien kerrosten tiloja ei voi hyödyntää ilman muutostöitä muun muassa pienten kulkuaukkojen takia. Rakennus on museoviraston suojelukohde. Rakennuksen kohdalla on asemakaavassa kaavamerkintä sr-20 (Suojeltu rakennus. Rakennus on korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa voidaan tehdä toiminnan vaatimia muutoksia. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää Maakuntamuseon / Museoviraston lausunto.) Teollisuusrakennus "Keittämö" Rakennusvuosi 1968 Kerrosmäärä 4 Rakennusmateriaali Betoni Kylmillään Tehdyt kuntotarkastukset Kuntoarviot eivät koske tätä rakennusta, rakennukselle myönnetty purkamislupa. Rakennusta koskevat suojelumääräykset ja poikkeamislupa: Rakennusta koskee asemakaavamääräyksen sr-20 perusteella edellä selostettu suojelumääräys. Oulun kaupunki on antamallaan poikkeamislupapäätöksellä antanut luvan purkaa tämä rakennus ja korvata se nelikerroksisella uudisrakennuksella, jonka ensimmäiseen kerrokseen voidaan sijoittaa enintään n. 200 m2 kokoinen lähimyymälä ja II-IV -kerroksiin asuntoja. Poikkeamislupapäätöksen mukaan korvaava uudisrakennus tulee suunnitella muodoiltaan, mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan ja väreiltään ympäristöön ja asemakaavassa suojeltuun rakennuskantaan sopivaksi. Autopaikkojen mitoituksessa tulee pyrkiä todellista tarvetta vastaavaan ratkaisuun ja ne tulee sovittaa pihapiirin yhteyteen ympäristö- ja viherrakentamisen keinoin. Poikkeamislupa on annettu purettavan rakennuksen kerrosalaa vastaavalle kerrosalalle. Poikkeamispäätöksen mukainen rakennuslupa on päätöksen mukaan haettava kahden vuoden kuluessa päätöksen päiväyksestä lukien. Poikkeamislupaa koskeva muutoksenhaku on kuitenkin jatkanut voimassaoloaikaa siten, että rakennuslupa on haettava mennessä. Ellei rakennuslupaa haeta määräajassa, ostajan tulee hakea toimenpiteille uudestaan poikkeamislupaa. Historiallinen teollisuusrakennus "Voimala" Rakennusvuosi 1900 Kerrosmäärä 3 Rakennusmateriaali Tiili Kylmillään, ei toimivaa lämmitysjärjestelmää. Tehdyt kuntotarkastukset Raksystems Insinööritoimisto Oy kuntotarkastus , täydentävät kuntotarkastukset ja Rakennus kuuluu myytävään kokonaisuuteen siltä osin, kuin se sijaitsee myytävällä vuokra-alueella. Osa rakennuksesta sijaitsee naapuritontin alueella. MYYNTIESITE 4

5 Rakennus on museoviraston suojelukohde. Rakennuksen kohdalla on asemakaavassa kaavamerkintä sr-20 (Suojeltu rakennus. Rakennus on korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa voidaan tehdä toiminnan vaatimia muutoksia. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää Maakuntamuseon / Museoviraston lausunto.) Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisesti. Tarjoukset esitetään -internetsivustolla. Tarjousten tekemisen määräaika päättyy keskiviikkona kello 18:00. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä erikseen. Korkeinkin tarjous voidaan hylätä ellei tarjouksen hyväksymiselle ole ulosottokaaren säännösten perusteella edellytyksiä. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous euroa Täytäntöönpanokulut 2 097,05 euroa. Alin hyväksyttävä tarjous tarkennetaan myynnin yhteydessä. Alimman hyväksyttävän tarjouksen ylittävääkään tarjousta ei hyväksytä ellei sen hyväksymiselle ole ulosottokaaren säännösten perusteella edellytyksiä. Maksuehdot Kauppahinta suoritetaan tarjousajan päätyttyä. - käsiraha Ellei ostaja suorita koko kauppahintaa kerralla, on ostajan kuitenkin heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta Oulun seudun ulosottoviraston virkavaraintilille FI Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Kauppahinnan loppuosalle voidaan antaa maksuaikaa enintään 6 viikkoa myyntipäätöksen tekemisestä lukien. Koko kauppahinnalle on maksettava korkoa korkolain 3 2 mom. mukaan. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat Varainsiirtovero 4 % kauppahinnasta. Maanvuokrasaatava: Ostajan on vuokranantajan Oulun kaupungin niin vaatiessa suoritettava kauppahinnan lisäksi maanvuokrasopimuksen kohdan 5.2. perusteella maksamattomat maanvuokrat enintään kolmen vuoden ajalta viivästysseuraamuksineen. Oulun kaupungin ilmoituksen mukaan tämän maanvuokrasaatavan määrä on saakka laskettuine viivästyskorkoineen ,96 euroa. Liittymien siirtoon liittyvät saatavat: Ostajan on saadakseen siirrettyä kiinteistöön kuuluvan sähkö-, vesi- ja kaukolämpöliittymän itselleen suoritettava kauppahinnan lisäksi suoraan palveluntoimittajille ne palveluntoimittajan saatavat, joiden maksamisen palveluntoimittaja asettaa siirron hyväksymisen edellytykseksi. Näiden selville saatujen saatavien määrät ovat seuraavat: - Sähköliittymään liittyvät saatavat Oulun Energia Oy:n ilmoituksen mukaan mennessä yhteensä 986,43 euroa, josta siirtomaksuja (Oulun Enrgia Siirto ja Jakelu Oy) 474,57 euroa ja sähköenergiaa (Oulun Sähkönmyynti Oy) 511,86 euroa. Sähköliittymän voi siirtää uudelle omistajalle, kun liittymää rasittavat maksut on maksettu. Uuden 3 X 63 A suuruisen sähkölittymän hinta Oulun Energia Oy:n ilmoituksen mukaan on euroa. - Vesiliittymään liittyvät saatavat ovat Oulun Vesi Oy:n ilmoituksen mukaan mennessä mennessä 552,32 euroa. Yhtiö on ilmoittanut lisäksi, että liittymän loppulasku tulee siirron yhteydessä maksaa ja että kiinteistön vesimittari on luettu viimeksi Oulun Vesi Oy:ltä ei ole saatu tietoa sen todellisen saatavan määrästä. MYYNTIESITE 5

6 - Kaukolämpöliittymään liittyvät saatavat Oulun Energia Oy:n ilmoituksen mukaan mennessä yhteensä ,74 euroa. Lämpöliittymän voi siirtää uudelle omistajalle, kun liittymää rasittavat maksut on maksettu. Uuden kaukolämpöliittymän hinta Oulun Energia Oy:n ilmoituksen mukaan on noin ,10 euroa. Kiinnitykset Muutoksenhaku Myytävään omaisuuteen on vahvistettu yhteensä euron suuruiset kiinnitykset. Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat. Kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle lainoittamattomina. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovalitus myynnistä ja myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksestä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Anssi Tuomaala Kihlakunnanvouti Oulun toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Kiinteistörekisteriote vuokraoikeuden sijaintikiinteistöstä Kiinteistörekisterin karttaote vuokraoikeuden sijaintikiinteistöstä Ilmakuva sijaintikiinteistöstä Maanvuokrasopimus Asemakaavakartta Kuntotarkastus Täydentävä kuntotarkastus Täydentävä kuntotarkastus Oulun kaupungin poikkeamispäätös MYYNTIESITE 6