Ohjeistava tuotantorakennuksen rakennuskustannuslaskuri lypsykarjapihaton esisuunnitteluun

Transkriptio

1 Ohjeistava tuotantorakennuksen rakennuskustannuslaskuri lypsykarjapihaton esisuunnitteluun Korhonen Heikki 1, Oinonen Timo 1, Kangas Olli 1, Viitala Hannu 1, Suhonen Pirjo 1, Yli-Siurua Tapani 2 1 Savonia ammattikorkeakoulu, Iisalmi etunimi.sukunimi@savonia-amk.fi 2 Maito-Savo, etunimi.sukunimi@valio.fi Tiivistelmä Nykyisten tuotantorakennusten rakentamiskustannukset ovat korkeat ja rakentamisprosessi kaikkine vaiheineen on monimutkainen. Rakennussuunnittelun ja kustannusten arvioimisen apuvälineeksi kehitettiin rakennuskustannuslaskuri, jolla maatalousyrittäjä voi arvioida navetan rakentamisen kustannukset. Laskuria voidaan käyttää myös suunnittelun apuvälineenä ja koulutuksessa. Laskelmatyökalu pohjautuu Excel-taulukkolaskentaohjelmaan. Ohjelma koostuu erilaisista valikoista, joista voidaan valita useita vaihtoehtoja, jotka vaikuttavat kustannuksiin. Muuttujina ovat mm. eläinmäärä, rakennuksen pinta-ala, ruokintajärjestelmä, rakennuspaikka, suunnittelun taso, materiaalit, rakenneratkaisut ja ihmistyön hinta. Esimerkiksi rakennussuunnittelun voi määrittää neljällä eri tasolla (erinomainen, hyvä, tyydyttävä ja välttävä), mikä muuttaa suunnittelun kustannuksia eurosta euroon. Ohjelma ottaa kantaa valitun suunnittelutason vaatimaan suunnitteluaikaan ja varoittaa mikäli aikaa on varattu liian vähän. Suunnittelukustannusten oletuksina on käytetty Työtehoseuran ohjekustannuksia. Kustannukset summautuvat tehtyjen valintojen mukaan ja muodostavat parsipaikan ja neliöhinnan sekä kokonaiskustannuksen. Rakennuskustannuslaskuriin sisältyy lisäksi rakennetietoja, linkkejä ja kuvamateriaalia erilaisista rakenneratkaisuista ja säädöksistä. Työhön on koottu myös rakennusprosessiin liittyvää ohjeistusta, joista käyttäjä pystyy hahmottamaan esim. erilaisten rakenneratkaisuiden erot. Työssä on selvitetty tuotantorakennuksen eri vaiheet yksityiskohtaisesti ja kokonaisuus on toteutettu sähköisen oppaan muotoon. Laskentaohjelmalla saadut tuotantorakennuksen kustannukset ovat suuntaa antavia, koska yksittäisiä muuttujia on valtavasti. Esimerkiksi materiaali- tai työkustannukset vaihtelevat suuresti tapauskohtaisesti, joten tarkkaa euro- tai asennustyöhön kuluvaa tuntimäärää ei pystytä määrittelemään muuten kuin kaupantekohetkellä ja rakennuksen valmistuttua. Näin ollen ohjelma ja sen taustamateriaali perehdyttää asioiden ennakointiin ja sen merkitykseen lopputuloksessa. Työ toteutettiin yhteistyössä Maito-Savon Maitomestarit -hankkeen kanssa ja sen jatkokehityksestä ja julkaisemisesta vastaa Työtehoseura. Asiasanat: rakennuskustannus, parsipaikan hinta, laskentaohjelma, suunnittelu, ajankäyttö Maataloustieteenpäivät

2 Johdanto Maatalouden rakennemuutos on lisännyt tuotantoeläinmäärää maatiloilla. Tämä vaikuttaa maataloudessa rakennettavien tuotantoeläinrakennusten kokoon ja maatilalla rakennettavien rakennusten koko lähenteleekin teollisuuslaitosten mittaluokkaa. Rakennusprosessin aikana tuotantoa olisi kyettävä kasvattamaan ja tämä sitoo maatalousyrittäjän resursseja. Tämän lisäksi viljelijällä ei välttämättä ole kokemusta etenkään suuren kokoluokan tuotantorakennusten rakentamisesta ja maatalousrakentamiseen liittyvä materiaali sekä rakennushanketta ohjaavat määräykset ovat hankalasti löydettävissä. Nämä seikat asettavat haasteita viljelijälle rakennuttajana. Lisäksi kasvavien rakennuskustannusten arvioiminen ja rakennushankkeen laajuuden hahmottaminen voi olla hankalaa. Myös eläinten hyvinvointi ja siihen liittyvät säädökset, mm. eläinsuojelulaki (247/1996) tulevassa rakennuksessa tulee ottaa huomioon. Lisäksi rakennuslainsäädäntö, maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) ja maankäyttö- ja rakennusasetus (895/1999) asettaa omat vaatimuksensa ja tavoitteensa rakentamiselle. Rakentamismääräyskokoelma sisältää sekä määräyksiä että ohjeita, määräykset ovat velvoittavia ja ohjeet puolestaan suosituksia toteutusmallista. (Suomen rakentamismääräyskokoelma )Muuta lainsäädäntöä rakentamiseen liittyen on maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) ja maankäyttö- ja rakennusasetus (895/1999). (Maatalouden betonirakentaminen. 2004, 6-7.). Näihin ongelmiin haluttiin etsiä ratkaisua ja päädyttiin tekemään ohjeistava tuotantorakennuksen rakennuskustannuslaskuri lypsykarjapihaton esisuunnitteluun työvälineeksi rakentamista suunnittelevalle viljelijälle. Pohjois-Savossa pääosa rakennettavista tuotantoeläinrakennuksista on lypsykarjapihattoja, joten laskurin laadinta rajattiin näiden ohjeistavaan kustannuslaskentaan. Tuotoksen tarkoituksena on herätellä viljelijärakentajalle kysymyksiä, joihin hän voi etsiä vastauksia laskentaohjelman ja sen taustamateriaalin avulla. Osatavoitteena on myös saada sekä viljelijät, että rakennussuunnittelijat puhumaan niin sanotusti samaa kieltä. Aineisto ja menetelmät Rakennuskustannuslaskuri toteutettiin opinnäytetyönä Savonia-ammattikorkeakoulussa Iisalmessa talvella Rakennuskustannuslaskuri toteutettiin yhteistyönä Maito-Savon Maitomestarithankkeen kanssa. Materiaalia laskurin laadintaan saatiin kyselytutkimuksella, joka lähettiin vasta rakentaneille tiloille tai tiloille, joilla rakennushanke on juuri menossa. Näin saatiin ajanmukaista tietoa toteutuneista kustannuksista. Kysymyksinä olivat mm. navettarakennuksen pohjapinta-ala, eläinten lukumäärät eläinryhmäkohtaisesti, koneellistamisen aste, erilaisten hallinnollisten lupien hinnat, esim. rakennusluvan hinta, suunnittelun kustannus ja kesto, rakennuspaikan pohjatöiden hinnat, erilaisten rakennekokonaisuuksien ja kalusteiden hinnat jne. Tarkentavia hintatieoja kerättiin myös suunnittelutoimistoilta, joilta saatiin selville useita toteutuneiden tuotantorakennusten suunnittelu- ja kokonaisrakennuskustannuksia. Laskelman laatimisessa käytettiin kyselytutkimuksessa saatujen lukujen keskiarvoja. Laskurin laadinnassa keskityttiin ensisijaisesti rakennuskustannusten esiintuomiseen rakennuksen mitoituksen perusteella. Lähtökohtana ovat rakennuksen ulkomitat sekä lainsäädännön asettamat vaatimukset eläinpaikkamitoitukselle. Laskuri on toteutettu Exel-taulukkolaskentapohjalle ja ohjelman täysipainoinen käyttäminen edellyttää internet-yhteyttä, sekä Adobe Acrobat Reader -ohjelmaa. Työssä on selvitetty tuotantorakennuksen eri vaiheet yksityiskohtaisesti ja kokonaisuus on toteutettu sähköisen oppaan muotoon. Laskentaohjelmalla saadut tuotantorakennuksen kustannukset ovat suuntaa antavia, koska yksittäisiä muuttujia on valtavasti. Toisin sanoen esimerkiksi materiaali- tai työkustannukset vaihtelevat suuresti tapauskohtaisesti, joten tarkkaa euro- tai asennustyöhön kuluvaa tuntimäärää ei pystytä määrittelemään muuten, kuin kaupantekohetkellä ja rakennuksen valmistuttua. Näin ollen ohjelma ja sen taustamateriaali perehdyttää asioiden ennakointiin ja sen merkitykseen lopputuloksessa. Maataloustieteenpäivät

3 Tulokset ja tulosten tarkastelu Rakennuskustannuslaskurilla pystytään hahmottamaan rakennusprosessia; rakennussuunnittelua, aikataulutusta, rakenneratkaisuja sekä rakennuksen kokonaiskustannuksia. Ohjelmaan on rakennettu linkkejä ja viittauksia, joista rakentaja saa halutessaan lisätietoa aiheesta. Ohjelman toiminta perustuu sekä käyttäjän syöttämiin numeerisiin lähtötietoihin että vetovalikoihin. Esim. tieto eläinmäärästä eläinryhmittäin syötetään numeerisesti ja tiedot navettaan valittavasta ruokintajärjestelmästä valitaan vetovalikoiden avulla. (Kuva 1.) Kuva 1. Ohjelma alkaa ohjeistuksella Laskurin lähtötiedoiksi määritetään eläinmäärät eläinryhmittäin, haluttu ruokintajärjestelmä, ihmistyön hinta, haluttu varustetaso sekä rakennuspaikan vaikeusaste. Lähtötietojen perusteella ohjelma laskee rakennuksen mitat, jotka ovat pohjana tarvittaville rakennusmateriaaleille. Tässä vaiheessa voidaan vaikuttaa myös rakennuksen ulkomittojen suhteisiin. Tällä on merkitystä esim. ikkunapinta-alojen jakautumiseen. (Kuva 2.) Maataloustieteenpäivät

4 Kuva 2. Ohjelman ensimmäiselle varsinaiselle sivulle syötetään eläinmäärätiedot, tiedot ruokintajärjestelmästä, määritetään haluttu varustetaso, sekä rakennuspaikan vaikeusaste. Lähtötietojen täytön jälkeen ohjelma etenee rakennussuunnitteluun ja sen tason valintaan. Suunnittelun taso vaikuttaa kokonaiskustannuksiin. Ohjelma myös huomauttaa, jos suunnitteluun varattu aika on liian lyhyt. Tässä yhteydessä ohjelma laskee ilmanvaihdon mitoituksen eläinyksikkömäärän perusteella sekä valaistuksen tarpeen suhteutettuna ikkunapinta-alaan. Seuraavaksi ohjelma etenee tuotantorakennuksen tuottamaan lantamäärään ja lantalajin valintaan. Ohjelma laskee lantamäärän eri eläinryhmien vuosittain tuottaman lantamäärän mukaisesti. Samalla muistutetaan ympäristöluvasta ja sen tarpeesta. Kun tämä on suoritettu, valitaan lannanpoistojärjestelmä vetovalikoista. Laskennan laatimisen aikana ohjelma sulkee pois tiettyjä valintoja, jos ne eivät ole mahdollisia toteuttaa. Jos käyttäjä esim. valitsee kuivalannan, hän ei voi valita syväkouruja lietelantaa varten. Ohjelma myös näyttää hinnan eri järjestelmille jo valintavaiheessa, joten kustannuksia pystytään vertaamaan myös tässä vaiheessa. Maataloustieteenpäivät

5 Kuva 3. Ohjelma jatkuu tietojen syöttämisellä suunnittelusta eri rakenneratkaisuihin Kun lantajärjestelmät on valittu, seuraavana ohjelmassa tulee tuotantorakennuksen perustuksen ja rakennustavan valinta rakenteellisiltaosin. Ohjelma antaa kuvan 4 mukaisia esimerkkikuvia, jotka hahmottavat eri rakenteiden toteutustapaa. Tässä osassa käsitellään seinä-, runko- ja kattorakenteita. Kun nämä ovat valittu, valitaan sähköistyksen ja LVI-asennusten urakoitsijoiden tuntihintatiedot. Ohjelma antaa tähän myös valmiin lukeman. Kuva 4. Ohjelmaan on sisällytetty yksityiskohtaisia rakennekuvia, joista rakentaja saa tietoa siitä, mitä eri ratkaisut tarkoittavat käytännössä Viimeisenä ennen koontisivua valitaan parsikalusteiden taso, väkirehunjakojärjestelmä, jos aiemmin ei ole valittu aperuokintaa, sekä haluttu lypsyjärjestelmä. Koontisivulla ohjelma antaa eri rakenneryhmien kokonaiskustannuksen sekä neliökohtaisen hinnan. Koontisivun lopussa ohjelma antaa navetan kokonaiskustannuksen sekä parsipaikkakohtaisen hinnan. Tämä lisäksi ohjelma piirtää kuvaajan, josta selviää eri kokonaisuuksien prosentuaaliset osuudet. Ohjelmalla voidaan tehdä nopeasti muutoksia vanhan päälle, joten eri valintojen kustannusvaikutukset saadaan ilmi kohtuullisessa ajassa. (Kuva 5.) Maataloustieteenpäivät

6 Kuva 5. Koontisivulla ohjelma listaa muodostuneet kustannukset kustannusryhmittäin ja antaa rakennuksen kokonaiskustannuksen sekä euroina että prosentuaalisena jakaumana. Lisäksi ohjelma antaa kustannuksen parsipaikkaa kohti. Yhteenveto ja johtopäätökset Lopputuotoksena saatiin aikaan rakennuskustannuslaskuri, joka on käyttökelpoinen ohjelma lypsykarjapihaton esisuunnitteluun. Tuotantorakennusta suunnitteleva viljelijä saa ohjelmasta kuvan rakennusprojektin kulusta, ajankäytöstä, rakennushankkeen kokonais- että osakustannuksista sekä kuvan rakenteellisista kokonaisuuksista. Laskurin toimintaperiaatetta on mahdollista laajentaa myös muihin tuotantorakennusmuotoihin soveltaen. Suurin haaste on se, miten vuosittain rajustikin muuttuvat rakennuskustannukset saadaan mukaan ohjelman päivityksiin. Päivitystyötä tullee tekemään Työtehoseura, TTS-tutkimus. Kirjallisuus Eläinsuojelulaki. 1996/247. Yleiset säädökset. [Viitattu ]. Saatavissa: Karila, A Navetan rakentaminen. Maito ja Me 2/2006, 12. Kopola, H Maaseuturakentaminen. Kurkela, J., Kivinen, T., Westman, V-M., & Kevarinmäki, A Suurten maatalousrakennusten puurunkoratkaisut, Esivalmistetut rakenneratkaisut,. Espoo: Otamedia Oy. Maa- ja metsätalousministeriö Suunnittelu- ja suunnitelma-asiakirjojen vaatimuksia... [Viitattu ]. Saatavissa: Maa- ja metsätalousministeriö Lainsäädäntö ja ohjeet. [Viitattu ]. Saatavissa: Maa- ja metsätalousministeriö Maatalouden viljelijätuet. [Viitattu ]. Saatavissa: Maa- ja metsätalousministeriö Maatalouden tuet. [Viitattu ]. Saatavissa: Maankäyttö- ja rakennusasetus /895. [Viitattu ]. Saatavissa: Maankäyttö- ja rakennuslaki Yleiset säädökset. 132/1999. [Viitattu ]. Saatavissa: Maataloustieteenpäivät

7 Mälkiä, P Uudenlaista elementtirakentamista. Käytännön maamies , Rakentajakansio Maitomestarit hanke. Lapinlahti Suomen Betonitieto Oy Maatalouden betonirakentaminen, rakennuttajaohje. Helsinki: Suomen rakentamismääräyskokoelma Rakentamista ohjaavat säädökset ja ohjeet.. RakMK. [Viitattu ]. Saatavissa: Työtehoseura Viljelijä rakennuttaa. [Viitattu ]. Saatavissa: Ympäristönsuojelulaki Yleiset säädökset. 86/2000. [Viitattu ]. Saatavissa: Maataloustieteenpäivät